REGULAMIN przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu

Transkrypt

1 załącznik do uchwały nr 26/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia r. REGULAMIN przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu 1 O postawieniu mieszkania do przetargu decyduje Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej z zachowaniem postanowień określonych Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r. (Dz. U. nr 119 poz z 2003 r.) z późniejszymi zmianami oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie, w szczególności w zakresie przyjęcia w poczet członków, osób zawierających umowę na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu w wyniku wygranego przetargu Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu w publicznym postępowaniu przetargowym dokonuje się w trybie: a. ustnego przetargu ograniczonego w formie licytacji dla pełnoletnich dzieci członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie, którzy posiadają nie więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Dzierżoniów i w okresie pięciu lat przed przetargiem regularnie opłacali wszelkie należności z tytułu zajmowanego lokalu mieszkalnego, a zadłużenie nie przekraczało dwumiesięcznego naliczenia opłat za zajmowane mieszkanie; pełnoletnie dzieci, o których mowa w ustępie 1a oraz ich małżonkowie nie mogą posiadać spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu, własności nieruchomości mieszkalnej, mieszkania w Towarzystwie Budownictwa Społecznego, nie są najemcami lokalu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy; w przetargu, w trybie 2 ust. 1 pkt. a można uczestniczyć jeden raz, jeżeli w jego wyniku nabyło się prawo do lokalu mieszkalnego, b. ustnego przetargu nieograniczonego w formie licytacji dla osób fizycznych spełniających warunki przyjęcia w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie. Spółdzielnia może wyznaczyć przetarg nieograniczony w tym samym dniu, w którym przetarg ograniczony. 2. Osoby, które deklarują przystąpienie do przetargu w trybie 2 ust. 1 a Regulaminu oraz ich rodzice składają oświadczenia o spełnieniu warunków określonych niniejszym ustępie na jeden dzień przed planowanym przetargiem, których treść stanowią załączniki nr 1 i 2 do niniejszego Regulaminu. 3. Umowę na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu z osobami wyłonionymi w postępowaniu przetargowym, Spółdzielnia zawiera na zasadach wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i statutu Spółdzielni oraz aktów prawnych ogólnie obowiązujących. 1

2 3 1. Przetargi ustne na podstawie publicznego zaproszenia, Spółdzielnia przeprowadza komisyjnie. 2. Skład komisji przetargowej ustala Zarząd Spółdzielni w liczbie nie mniejszej niż 3 członków spośród pracowników Spółdzielni. Dodatkowo w skład komisji mogą wchodzić w charakterze obserwatorów członkowie Rady Nadzorczej i członkowie Zarządu Spółdzielni Zakres działania komisji przetargowej obejmuje: a. przedstawienie przedmiotu przetargu, b. sporządzenie imiennej listy osób stających do przetargu lub ich pełnomocników posiadających szczególne pełnomocnictwo poświadczone notarialnie, c. potwierdzenie wniesienia wadium, d. sporządzenie protokołu z przebiegu przetargu. 2. Przeprowadzenie licytacji następuje poprzez: a. prowadzący podaje cenę wywoławczą, b. uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji kolejne coraz wyższe kwoty, poczynając od ceny wywoławczej, dotąd dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego zgłoszenia, c. postęp /przebicie/ kwoty licytacji nie może być niższy niż 500 złotych, d. ogłoszenie wyników licytacji. 5 Z przeprowadzonego postępowania przetargowego komisja sporządza protokół zawierający: 1. informację o sporządzonym operacie szacunkowym zawierającym opis stanu technicznego i lokalizację oraz wartość rynkową lokalu mieszkalnego, 2. dane osobowe osób stających do przetargu, 3. sposób rozstrzygnięcia przetargu, 4. uzasadnienie rozstrzygnięcia przetargu. 6 Spółdzielnia Mieszkaniowa w Dzierżoniowie zaprasza do udziału w przetargu zamieszczając ogłoszenie w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej na tablicy ogłoszeń, na stronie internetowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie oraz w miesięczniku Twoja Spółdzielnia. 7 Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać co najmniej: 1. nazwę i siedzibę Spółdzielni, 2. opis i lokalizację lokalu mieszkalnego, 3. cenę wywoławczą, 4. informację o warunkach jakie muszą spełniać stający do przetargu, 5. miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, 6. wysokość wadium stanowiącą równowartość nie większą niż 20% ceny wywoławczej i sposób jej wniesienia. Cenę wywoławczą stanowi wartość rynkowa określona na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. 2

3 W przypadku nie wyłonienia nabywcy w okresie sześciu miesięcy od przetargu, ustalenie ceny wywoławczej dla kolejnego przetargu odbywa się na podstawie nowego operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. 8 Wyznaczony termin przetargu przez Spółdzielnię nie może być krótszy niż 2 tygodnie od daty ukazania się ogłoszenia przetargowego Osoby stające do przetargu winny wnieść wadium w wysokości i w sposób ustalony w ogłoszeniu. 2. Spółdzielnia dokonuje zwrotu wpłaconego wadium: a. po zakończeniu postępowania przetargowego wszystkim uczestnikom przetargu oprócz wygrywającego, b. odwołania przetargu. 3. Wygrywający przetarg traci wadium, jeżeli w terminie do 90 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu nie dopełni wszystkich formalności związanych z przyjęciem w poczet członków i podpisania aktu notarialnego przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu. 4. Wysokość wadium wliczona jest na poczet wylicytowanej ceny wygrywającego przetarg i nie podlega zwrotowi. 10 Regulamin przetargowy winien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu. 11 Postępowanie przetargowe, w wyniku którego do licytacji przystąpi jedna osoba, uważa się za prawidłowe i przetarg jest ważny, a ceną wylicytowaną jest cena wywoławcza. 12 Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie ma prawo odwołania lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. Regulamin wchodzi w życie z dniem przyjęcia zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej nr 26/2012 z dnia roku. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej Maria Koza Andrzej Błaszkiewicz 3

4 Załącznik nr 1 do Regulaminu O Ś W I A D C Z E N I E Niniejszym oświadczam(y), że zapoznałem/łam/liśmy się z treścią Regulaminu przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu stanowiącego Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr... z dnia.... Wobec powyższego jako pełnoletnie dziecko członka Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie oświadczam/y/, że nie posiadam/y/ spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu, własności nieruchomości, mieszkania w Towarzystwie Budownictwa Społecznego, nie jestem/śmy/ najemcami lokalu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy, Niniejsze oświadczenie składam/y/ pod rygorem uchylenia się Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie od skutków przeprowadzonego przetargu w dniu /podpis osoby przyjmującej oświadczenie/ /czytelny/e/ podpis/y/... 4

5 Załącznik nr 2 do Regulaminu O Ś W I A D C Z E N I E Niniejszym oświadczam(y), że zapoznałem/łam/liśmy się z treścią Regulaminu przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu stanowiącego Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr... z dnia.... Niniejszym oświadczamy, jako rodzice Pana/i, że jestem/śmy członkami Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie i posiadamy jeden tytuł prawny do lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Dzierżoniów i w okresie pięciu lat przed przetargiem regularnie opłacałem/am/śmy wszelkie należności z tytułu zajmowanego lokalu mieszkalnego, a zadłużenie nie przekraczało dwumiesięcznego naliczenia opłat za zajmowane mieszkanie. Niniejsze oświadczenie składam/y/ pod rygorem uchylenia się Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie od skutków przeprowadzonego przetargu w dniu /podpis osoby przyjmującej oświadczenie/ /czytelny/e/ podpis/y/