Przetarg ma na celu wyłonienie osoby, która uzyska prawo pierwszeństwa zawarcia umowy o ustanowienie własności lokalu mieszkalnego.

Transkrypt

1 REGULAMIN w sprawie zasad organizowania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu. ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE. 1 Przetarg ma na celu wyłonienie osoby, która uzyska prawo pierwszeństwa zawarcia umowy o ustanowienie własności lokalu mieszkalnego Do przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w drodze przetargu przeznaczane są lokale mieszkalne: 1) odzyskane, nieznajdujące chętnych do zasiedlenia spośród członków, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. 2) uzyskane w wyniku zmiany sposobu użytkowania lokalu z użytkowego lub innego pomieszczenia wspólnego użytku na lokal mieszkalny. 2. Uchwałę o przeznaczeniu lokalu do przetargu, o którym mowa w punkcie 2 podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni. 3 Przed przystąpieniem do przetargu Zarząd Spółdzielni ustala: 1) cenę wywoławcza za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, wynikającą z wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. 2) wadium w wysokości 10 % wartości rynkowej lokalu przypadającej na dany lokal. 4 Przetarg organizuje się w formie przetargu ustnego (licytacji) Spółdzielnia zawiadamia o przetargu zgodnie z załącznikiem nr 1, poprzez ogłoszenie w jednym z pism prasy codziennej oraz poprzez wywieszenie ogłoszeń w siedzibie i zamieszczenie ich na stronie internetowej Spółdzielni. Treść ogłoszenia o przetargu jest wiążąca dla osób stających do przetargu. 2. Między datą ukazania się ogłoszenia a terminem przetargu musi upłynąć, co najmniej 14 dni. 3. W ogłoszeniu o przetargu Spółdzielnia podaje, co najmniej: 1) nazwę i siedzibę ogłaszającego przetarg, 2) przedmiot przetargu, 3) miejsce i termin przetargu, 4) termin, w jakim osoba przystępująca do przetargu winna wpłacić wadium na podany rachunek bankowy Spółdzielni, 5) wysokość ceny wywoławczej i wysokość wadium, 6) informacje, że wpłata wylicytowanej kwoty ma nastąpić w terminie do 90 dni licząc od dnia przetargu, 7) termin, w którym można oglądać lokal, 8) informacje, że regulamin przetargowy dostępny jest do wglądu w siedzibie Spółdzielni i na jej stronie internetowej. 9) zastrzeżenie, że przetarg może być odwołany lub unieważniony bez podania przyczyny. 1

2 6 1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa w składzie określonym w zarządzeniu wewnętrznym Prezesa Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza typuje do udziału w posiedzeniu Komisji Przetargowej swojego członka ze statusem obserwatora. Wyznaczony członek Rady Nadzorczej uczestniczy w przetargu bez prawa głosu, lecz ma możliwość wniesienia swoich uwag w trakcie pracy Komisji. Jego nieobecność nie ma wpływu na skuteczność przeprowadzonego przetargu Członkami Komisji nie mogą być osoby, które: 1) są członkami rodziny stającego do przetargu lub jego prawnego zastępcy, 2) pozostają ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. 2. Członkowie komisji: 1) przed rozpoczęciem postępowania przetargowego maja obowiązek złożenia pisemnego oświadczenia, że nie zachodzą okoliczności określone w ust.1, 2) w przypadku złożenia nieprawdziwego oświadczenia i brania udziału w pracach Komisji, podlegają odpowiedzialności dyscyplinarnej, określonej w Kodeksie Pracy Podczas prowadzenia postępowania przetargowego Komisja sporządza protokół zawierający: 1) opis lokalu mieszkalnego, 2) imiona i nazwiska oraz adresy osób stających do przetargu ustalone na podstawie ich dowodów tożsamości, 3) informacje o spełnieniu warunków wymaganych od stających do przetargu, 4) wyniki postępowania przetargowego wraz z uzasadnieniem. 2. Komisja przetargowa sporządza protokół z przetargu w dwóch egzemplarzach parafując wszystkie jego strony. 3. Protokół z przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 9 Spółdzielnia zobowiązana jest do traktowania na równych prawach wszystkich osób ubiegających się o zawarcie umowy i do prowadzenia postępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji W wypadku przybycia na przetarg jednego uczestnika, cena za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może być niższa, niż cena wywoławcza 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powiększona o jedno postąpienie kwoty licytowanej określonej zgodnie z 16 ust. 5 pkt. c niniejszego regulaminu. 2. W przypadku braku rozstrzygnięcia postępowania przetargowego w I terminie, Spółdzielnia organizuje przetarg w II terminie, wg zasad określonych w 5-7 niniejszego Regulaminu. 3. W przypadku nie rozstrzygnięcia postępowania przetargowego w II terminie, Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o ponownym ogłoszeniu przetargu: a) przy zachowaniu dotychczasowej ceny wywoławczej 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, b) zastosowania obniżonej ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej. 4. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. 2

3 ROZDZIAŁ II. PRZETARG USTNY Postępowanie przetargowe wygrywa ten oferent, który zaoferuje najwyższą cenę za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, którego przetarg dotyczy. 2. W przetargu nieograniczonym mogą uczestniczyć osoby fizyczne i osoby prawne, które spełnią warunki przyjęcia w poczet członków Spółdzielni oraz ich pełnomocnicy. 12 Wygranie przetargu jest podstawa do ubiegania się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 13 Osoby stające do przetargu obowiązane są wnieść wadium w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium: 1) wszystkim uczestnikom licytacji - oprócz wygrywającego, 2) stającemu do przetargu - w przypadku wycofania chęci uczestnictwa w przetargu, jeżeli nastąpiło to bezpośrednio przed licytacją, 3) wszystkim stającym do przetargu - w przypadku jego odwołania lub unieważnienia. 2. Stający do przetargu traci wadium, jeżeli w terminie 90 dni od daty wygrania przetargu nie dokona wpłaty wylicytowanej kwoty lub nie dopełni wszystkich formalności związanych z przyjęciem w poczet członków Spółdzielni. 3. Wysokość wadium wygrywającego przetarg wliczona jest na poczet wymaganej wartości rynkowej i nie podlega zwrotowi Osoby stające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym Regulaminie oraz podpisania oświadczenia zgodnego z załącznikiem nr Regulamin przetargowy winien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu oraz dostępny do pobrania ze strony internetowej Przetarg odbywa się w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 2. Zakres działania Komisji Przetargowej obejmuje: 1) odczytanie warunków przetargu, 2) sprawdzenie tożsamości osób stających do przetargu i sporządzenie ich imiennej listy, 3) potwierdzenie zgodności wniesienia wadium, 4) dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu jedynie osób spełniających warunki określone w punkcie 2-3 lub ich pełnomocników, 5) przeprowadzenie licytacji, podczas której: a) prowadzący podaje cenę wywoławcza 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania, b) uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne, coraz wyższe kwoty, dopóty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania, nie ma zgłoszenia kolejnej kwoty, c) postąpienie kwoty licytowanej wynosi minimum 0,5% ceny wywoławczej za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, niemniej jednak, niż 10 zł./m 2 lub jej wielokrotność. 6) sporządzanie protokołu z postępowania przetargowego. 3

4 ROZDZIAŁ III. PRZEPISY PORZĄDKOWE W postępowaniu przetargowym uczestniczą: 1). Komisja przetargowa, 2). Oferenci 3). Pełnomocnicy oferentów. 2. Obserwatorami postępowania przetargowego mogą być: 1) Członkowie Rady Nadzorczej SM "Nowy Dwór" 2) Członkowie Zarządu SM "Nowy Dwór" Postępowanie przetargowe prowadzi Przewodniczący Komisji Przetargowej. 2. Z postępowania przetargowego Przewodniczący Komisji przetargowej ma prawo wykluczyć osoby, które swoim zachowaniem utrudniają lub uniemożliwiają przeprowadzenie przetargu. 3. Przewodniczący Komisji przetargowej w przypadku niemożności przeprowadzenia przetargu bądź kontynuowania postępowania przetargowego ma prawo ogłosić przerwę i przenieść posiedzenie przetargowe do innego pomieszczenia w siedzibie Spółdzielni. ROZDZIAŁ IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 19 Uważa się, że przetarg nie doszedł do skutku, jeżeli nie wziął w nim udział żaden uczestnik, lub jeżeli nie zaoferowano ceny wyższej od wywoławczej. 20 Protokolarne przekazanie mieszkania następuje po wpłaceniu przez osobę wygrywającą przetarg pełnej wylicytowanej kwoty. 21 Obowiązek uiszczania opłat czynszowych powstaje z dniem wygrania przetargu. 22 W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie, zastosowanie mają przepisy Statutu SM "Nowy Dwór" oraz odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego Regulamin został uchwalony przez Rade Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu uchwałą nr 66 z dnia r., z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. 2. Traci moc Regulamin uchwalony przez Rade Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu uchwałą nr 57 z dnia r., z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. Załącznik nr 1, stanowi integralna część niniejszego Regulaminu - wzór ogłoszenie o przetargu. Załącznik nr 2, stanowi integralna część niniejszego Regulaminu - oświadczenie. 4

5 Załącznik nr 1 PRZETARG / wzór ogłoszenia o przetargu / Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowy Dwór we Wrocławiu informuje, że w dniu r., w siedzibie Spółdzielni przy ul. Zemskiej 35 /pok.07/ odbędzie się przetarg (licytacja) na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego: 1. M-3 o pow. m2 przy ul. o godz.. 2. M-2 o pow.. m2 przy ul.... o godz. Stawka wywoławcza do przetargu odpowiednio: 1. M-3 o pow.. m2 przy ul... w wys...- zł/m2 2. M-2 o pow. m2 przy ul.... w wys..- zł/m2 Wadium w wys.. płatne na rachunek bankowy Spółdzielni PKO IIIO/Wrocław do dnia r. (na 3 dni robocze przed wyznaczonym terminem przetargu) odpowiednio: 1. M-3 o pow. m2 przy ul.. w wys..- zł 2. M-2 o pow..m2 przy ul.. w wys..- zł Minimalny krok postąpienia: 1. M-3 o pow. m2 przy ul..w wys....,- zł/m2 2. M-2 o pow. m2 przy ul.... w wys....,- zł/m2 Warunkiem przystąpienia do przetargu jest: okazanie dowodu wpłaty wadium, złożenie oświadczenia, a w przypadku osób prawnych dostarczenie także aktualnego wypisu z KRS - wymagane dokumenty należy złożyć do dnia r. (na 3 dni robocze przed wyznaczonym terminem przetargu). W przypadku przybycia na przetarg jednego uczestnika, cena za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może być niższa, niż cena wywoławcza 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powiększona o jedno postąpienie kwoty licytowanej. W przypadku nie dojścia do przetargu w I terminie tj. dnia..r., II termin przetargu odbędzie się dnia.r. przy zachowaniu warunków jak na przetargu w dniu r. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby wygrywającej przetarg jest spełnienie przez nią wymogów statutowych Z treścią Statutu Spółdzielni, regulaminem przetargu oraz oświadczeniem można zapoznać się w dziale członkowskim przy ul. Zemskiej 35 w pok. 12. Warunkiem zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu z osobą, która wygra przetarg jest wpłata w terminie 90 dni od dnia przetargu: 1) wylicytowanej kwoty 1 m 2 p.u.m. po pomnożeniu jej przez powierzchnie danego lokalu, z tym, że na poczet wartości rynkowej lokalu zalicza się wartość lokalu oszacowaną przez rzeczoznawcę. 2) kwot poniesionych przez spółdzielnie dot. zorganizowania przetargu ( operat szacunkowy, ogłoszenie o przetargu), oraz. Wszelkich informacji dot. przetargu udziela dział członkowski Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu przy ul. Zemskiej 35 (pok. 12) tel Oglądanie mieszkań wystawionych do przetargu w dniach.r. po wcześniejszym telefonicznym umówieniu się z działem członkowskim. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyn. 5

6 Załącznik nr 2 Wrocław, dnia.... Imię i nazwisko ul. w.. OŚWIADCZENIE Oświadczam, że zapoznałem/ łam się z Regulaminem w sprawie zasad organizowania przetargu o pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowy Dwór" i zobowiązuję się w wypadku wygrania przetargu (lokal mieszkalny przy ul. ) wpłacić wylicytowaną kwotę wraz z pozostałymi kosztami, o których mowa w ogłoszeniu w terminie 90 dni od daty wygrania przetargu tj. do dnia..r. i nie będę rościć pretensji do stanu technicznego w/w lokalu mieszkalnego, z którym zapoznałem/ łam się przed datą przetargu i który jest aktualny na dzień przetargu tj r. Ewentualnej modernizacji mieszkania dokonam we własnym zakresie i na własny koszt za zgodą Spółdzielni SM Nowy Dwór. Przyjmuję do wiadomości, że obowiązek uiszczania opłat czynszowych powstaje z dniem wygrania przetargu. Jednocześnie oświadczam, że zapoznałem/łam się z zasadami ponoszenia i rozliczania kosztów obciążających właścicieli lokali wyodrębnionych będących w zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór i w wypadku wygrania przetargu zobowiązuję się do ich przestrzegania i dalszego stosowania. Stwierdzam zgodność podpisu na podstawie Dowodu Osobistego seria. nr. PESEL.. /podpis pracownika SM "Nowy Dwór".. / podpis / 6