OPINIA BIEGŁEGO SĄDOWEGO z dnia r.

Transkrypt

1 BIEGŁY SĄDOWY MAREK STASZOWSKI w zakresie wyceny nieruchomości, ruchomości, przedsiębiorstw i praw majątkowych *Rzeczoznawca majątkowy upr. Nr Janów Lubelski ul. Sikorskiego 3 telefon/fax. (0 15 ) OPINIA BIEGŁEGO SĄDOWEGO z dnia r. DLA POTRZEB SYNDYK MASY UPADŁOŚCI RID SP. Z O.O. W UPADŁOŚCI, W LUBLINIE UL. DIAMENTOWA 4 Opis i oszacowanie wartości rynkowej składników majątku - ruchomości wskazanych w spisie inwentarza z dnia r. będących na stanie RID Sp. z o.o. w upadłości w Lublinie ul. Diamentowa 4 w upadłości: ZESTAWIENIE WYNIKÓW OPINII Ogółem oszacowana wartość ruchomości wskazanych w spisie inwentarza z dnia r będących na stanie RID Sp. z o.o. w upadłości w Lublinie ul. Diamentowa 4 określona dla aktualnego sposobu użytkowania wynosi: 1. Wartość rynkowa ruchomości ,00 zł Słownie: dziesięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt złotych 2. Wartość likwidacyjna ruchomości dla wymuszonej sprzedaży 5 485,00 zł Słownie: pięć tysięcy czterysta osiemdziesiąt pięć złotych Stan techniczny i użytkowy przedmiotu wyceny na dzień Opinię wykonano na dzień Poziom cen II kwartału 2015r. Janów Lubelski r. Opracował Str. 1

2 SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ MAJĄTKU RUCHOMEGO Tabela nr 1 rok Wartość Wartość Wartość lp nazwa przedmiotu ilość opis i stan techniczny zakupu jedn. rynkowa likwidacyjna WYPOSAŻENIE BIURA 1 biurko małe rysy, wyłamania, ubytki , biurko rysy, wyłamania, ubytki , krzesło na kółkach uszkodzone (kółka, oparcie) , kontenerek dwa rodzaje (rysy, ubytki) , szafa , regał różne rodzaje , wieszak , ława 2 osobowa , stolik okrągły mały , kosz na śmieci metalowe, czarne 14 42, wiatraki , odkurzacz NRX805C , niszczarka do papieru , mała lodówka HAIER HRZ-98AA , grzejnik elektryczny W - czarny , grzejnik elektryczny W - biały ,00 63 KOMPUTERY I PERYFERIA , ,00 17 Monitor LG Flatron W , Monitor LG Flatron E , Monitor LG Flatron W 1934S , Monitor Dell 19cali , Komputer Dell Vostro , Komputer Dell Optiplex , Komputer no name , Komputer Dell Optiplex księgowy , Komputer no name - księgowy , MAGAZYN , Paleciak ręczny 2 sztuki Krótki 1szt., długi 1szt , Nagrzewnica elektryczna W 90 90,00 45 towar pochodzi ze Płytki ceramiczne różne zwrotów często 2 900, rodzaje, małe ilości 2015 uszkodzony ok 500kg 29 Szara taśma klejąca ok. 100 rolek 1 100, Firmowa taśma klejąca (z logo firmy) 100 rolek Folia strecz , Wanna zwykła, narożna , , , ,00 Str. 2

3 SPIS TREŚCI 1. PODSTAWA FORMALNO - PRAWNA Podstawa formalna Przedmiot opinii Cel opinii Źródła informacji PROCEDURA WYCENY MAJĄTKU RUCHOMEGO Opis procedury wyceny: Normy stopnia zużycia rocznego mienia ruchomego Wycena nieruchomości dla wymuszonej sprzedaży OPIS I SZCZEGÓŁOWA WYCENA OPIS MAJĄTKU RUCHOMEGO Szczegółowa wycena ruchomości będących na stanie RID Sp. z o.o. w Lublinie ul. Diamentowa WNIOSKI KOŃCOWE ZASTRZEŻENIA I UWAGI DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Str. 3

4 1. PODSTAWA FORMALNO - PRAWNA 1.1. Podstawa formalna Zleceniodawca: Paweł Choina syndyk masy upadłości RID sp. z o.o. z siedzibą w Lublinie przy ul. Diamentowej 4. Wykonawca: inż. M. Staszowski zam Janów Lubelski ul. Gen. Sikorskiego 3 Biegły Sądowy przy Sądzie Okręgowym w Lublinie z zakresu szacowania nieruchomości, ruchomości i praw majątkowych - Decyzja Nr Adm /14 z dnia r Rzeczoznawca Majątkowy Upr. Nr 2266 nadane r przez Ministra G. P i B. M. CYRTYFIKAT - Wycena przedsiębiorstw - BOMIS 2013r Przedmiot opinii Ruchomości wskazanych w spisie inwentarza z dnia r, będące na stanie firmy RID Sp. z o.o. w Lublinie ul. Diamentowa 4 w upadłości. Są to: lp nazwa przedmiotu ilość rok zakupu opis i stan techniczny WYPOSAŻENIE BIURA 1 biurko małe rysy, wyłamania, ubytki 2 biurko rysy, wyłamania, ubytki 3 krzesło na kółkach uszkodzone (kółka, oparcie) 4 kontenerek dwa rodzaje (rysy, ubytki) 5 szafa regał różne rodzaje 7 wieszak ława 2 osobowa stolik okrągły mały kosz na śmieci metalowe, czarne 11 wiatraki odkurzacz NRX805C2 13 niszczarka do papieru mała lodówka HAIER HRZ-98AA 15 grzejnik elektryczny W - czarny 16 grzejnik elektryczny W - biały KOMPUTERY I PERYFERIA 17 Monitor LG Flatron W Monitor LG Flatron E Monitor LG Flatron W 1934S 20 Monitor Dell 19cali 21 Komputer Dell Vostro 22 Komputer Dell Optiplex Komputer no name 24 Komputer Dell Optiplex księgowy 25 Komputer no name - księgowy MAGAZYN 26 Paleciak ręczny 2 sztuki Krótki 1szt., długi 1szt. 27 Nagrzewnica elektryczna W Str. 4

5 lp nazwa przedmiotu ilość rok zakupu opis i stan techniczny Płytki ceramiczne różne rodzaje, małe ilości towar pochodzi ze zwrotów często uszkodzony ok 500kg 29 Szara taśma klejąca ok. 100 rolek 30 Firmowa taśma klejąca (z logo firmy) 100 rolek 31 Folia strecz Wanna zwykła, narożna Cel opinii Celem opinii jest określenie wartości rynkowej ruchomości zgodnie z punktem 1.2 dla celów sprzedaży w postępowaniu upadłościowym przez Syndyka Źródła informacji W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu ruchomości znajdujących się pomieszczeniach firmy w Lublinie przy ul. Diamentowej 4 Wizja lokalna przeprowadzona w dniu r Informacje ze stron internetowych o cenach używanych rzeczy ruchomych Giełda Allegro Sklepy internetowe 2. PROCEDURA WYCENY MAJĄTKU RUCHOMEGO 2.1. Opis procedury wyceny: Wartość rynkową ruchomości ustalono w podejściu mieszanym. Wartość początkową ustalono analizując ceny minimalne i maksymalne analogicznych nowych przedmiotów Ustalono wartość początkową średnią zwana również kosztem zastąpienia. Wartość rynkowa w podejściu mieszanym jest równa kosztowi zastąpienia przedmiotów pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych ( Sz ), z przyczyn funkcjonalnych ( Sf) i z przyczyn ekonomicznych ( Se ). Do określenia utraty wartości z powyższych przyczyn określamy odpowiedni stopień zużycia Ogólny wzór Sz -ubytki wartości z przyczyn fizycznych ( stopień zużycia technicznego) Sf -ubytki wartości z przyczyn funkcjonalnych wynika z efektywnego czasu eksploatacji Se -przedmiotu ( współczynnik nowoczesności ) ubytki wartości z przyczyn ekonomicznych gdzie : W r wartość rynkowa w zł W r = C x (1 - Sz/100 ) x Sf x Se C - wartość początkowa ( koszt zastąpienia) Sz - stopień zużycia technicznego Sf - współczynnik funkcjonalny Se - współczynnik nowoczesności W cenie początkowej ( cena średnia) uwzględniono stan techniczny poszczególnych przedmiotów wg następującego kryterium: Stan techniczny 1 bardzo zły, 2 zły, 3 średni, 4 dobry, 5 bardzo dobry Tak ustaloną wartość konfrontowano z cenami analogicznych przedmiotów na rynku rzeczy używanych. Przy wycenie wszystkich pozycji majątku ruchomego przyjęto współczynnik Se = 1,00 Str. 5

6 2.3. Normy stopnia zużycia rocznego mienia ruchomego Tabela nr 2 Lp. Rodzaj przedmiotu Roczny stopień zużycia (%) 1 Bielizna damska i męska 30,0 50,0 2 Drobny sprzęt domowy 10,0 15,0 3 Dywany 10,0 20,0 4 Firany, zasłony 7,0 10,0 5 Instrumenty muzyczne 2,0 10,0 6 Meble i meblościanki 5,0 15,0 7 Meble kuchenne 1,0 20,0 8 Naczynia, sztućce, garnki 10,0 20,0 9 Nośniki danych (taśmy, dyskietki, płyty cd, inne) 30,0 50,0 10 Obuwie damskie i męskie 30,0 35,0 11 Obuwie dziecięce 40,0 50,0 12 Odzież skórzana, galanteria skórzana 15,0 20,0 13 Okulary 15,0 20,0 14 Palta, jesionki, kurtki 20,0 25,0 15 Pościel, ręczniki 20,0 25,0 16 Sprzęt fotograficzny 30,0 50,0 17 Sprzęt komputerowy i podzespoły 20,0 30,0 18 Sprzęt oświetleniowy, żyrandole, lampy, kinkiety 2,0-5,0 19 Sprzęt RTV i video 10,0 20,0 20 Sprzęt sportowy i turystyczny 15,0 30,0 21 Telefony komórkowe 15,0 30,0 22 Ubrania damskie i męskie 7,0 25,0 23 Ubrania dziecięce 7,0 23,0 24 Ubrania robocze 40,0 50,0 25 Zmechanizowany sprzęt gospodarstwa domowego 10,0 15,0 Uwaga Podane wyżej stawki rocznego zużycia należy stosować z odchyleniem na plus" lub na minus", zależnie od czynników kształtujących rzeczywiste zużycie Wycena nieruchomości dla wymuszonej sprzedaży. Wartość likwidacyjna określa wielkość możliwych do uzyskania wpływów netto w sytuacji sprzedaży (upłynnienia) poszczególnych składników majątkowych przedsiębiorstwa, a także - jeśli to możliwe - całego przedsiębiorstwa. Wartość ta odnosi się do szczególnej sytuacji, kiedy firma musi zlikwidować część lub całość swoich aktywów. Jest to sytuacja nadzwyczajna, w której jednoznaczny cel - sprzedaż majątku, presja czasu, a nawet przymus, znacząco wpływają na oceny wartości dokonywane przez kupujących i sprzedających i która generuje specyficzne uwarunkowania wpływające na szacowanie wartości. Z analizy i porównania kategorii wartości rynkowej z wartością likwidacyjną opartą na formule wartości dla wymuszonej sprzedaży należy - dla celów niniejszej wyceny - przyjąć, że adekwatną kategorią poszukiwanej wartości jest wartość likwidacyjna w formule tj. WL ws. => dla majątku wycenianego - jako 50% zaktualizowanej wartości rynkowej, czyli: WL ws = (1-50/100)x W R =0,50 x W R gdzie : W Lws wartość dla wymuszonej sprzedaży ( wartość likwidacyjna) w zł W R - wartość rynkowa K ws - współczynnik wymuszonej sprzedaż - K ws = 0,50 Str. 6

7 3. OPIS I SZCZEGÓŁOWA WYCENA OPIS MAJĄTKU RUCHOMEGO 3.1. Szczegółowa wycena ruchomości będących na stanie RID Sp. z o.o. w Lublinie ul. Diamentowa 4 rok Cena jedn. Wartość Wartość Wartość lp nazwa przedmiotu ilość opis i stan techniczny Sz Sf Sn zakupu z rynku jedn. rynkowa likwidacyjna WYPOSAŻENIE BIURA 1 biurko małe rysy, wyłamania, ubytki % -40% 0% , biurko rysy, wyłamania, ubytki % -40% 0% , krzesło na kółkach uszkodzone (kółka, oparcie) % -30% 0% , kontenerek dwa rodzaje (rysy, ubytki) % -40% 0% , szafa % -30% 0% , regał różne rodzaje % -40% 0% , wieszak % -30% 0% 46 92, ława 2 osobowa % -30% 0% , stolik okrągły mały % -40% 0% 43 43, kosz na śmieci metalowe, czarne 40-50% -30% 0% 14 42, wiatraki % -30% 0% , odkurzacz NRX805C % -40% 0% , niszczarka do papieru % -20% 0% , mała lodówka HAIER HRZ-98AA % -10% 0% , grzejnik elektryczny W - czarny % -30% 0% , grzejnik elektryczny W - biały % -40% 0% ,00 63 KOMPUTERY I PERYFERIA , Monitor LG Flatron W % -50% 0% , Monitor LG Flatron E % -60% 0% ,00 70 Str. 7

8 rok Cena jedn. Wartość Wartość Wartość lp nazwa przedmiotu ilość opis i stan techniczny Sz Sf Sn zakupu z rynku jedn. rynkowa likwidacyjna Monitor LG Flatron W 1934S % -50% 0% , Monitor Dell 19cali % -40% 0% , Komputer Dell Vostro % -40% 0% , Komputer Dell Optiplex % -50% 0% , Komputer no name % -30% 0% , Komputer Dell Optiplex księgowy % -50% 0% , Komputer no name - księgowy % -30% 0% , , MAGAZYNU - MATERIAŁY 0 26 Paleciak ręczny 2 sztuki Krótki 1szt., długi 1szt % -30% 0% , Nagrzewnica elektryczna W % -40% 0% 90 90, Płytki ceramiczne różne rodzaje, małe ilości towar pochodzi ze zwrotów często uszkodzony ok 500kg 1, , Szara taśma klejąca ok. 100 rolek , Firmowa taśma klejąca (z logo firmy) ok. 100 rolek 1-50% -30% -100% Folia strecz , Wanna zwykła, narożna % -15% 0% , , , ,00 Str. 8

9 4. WNIOSKI KOŃCOWE Ogółem oszacowana wartość ruchomości wskazanych w spisie inwentarza z dnia r będących na stanie RID Sp. z o.o. w upadłości w Lublinie ul. Diamentowa 4 określona dla aktualnego sposobu użytkowania wynosi: 1. Wartość rynkowa ruchomości ,00 zł Słownie: dziesięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt złotych 2. Wartość likwidacyjna ruchomości dla wymuszonej sprzedaży 5 485,00 zł Słownie: pięć tysięcy czterysta osiemdziesiąt pięć złotych 5. ZASTRZEŻENIA I UWAGI Opinia sporządzona została zgodnie z przepisami prawa oraz obowiązującymi Krajowymi Standardami Wyceny - opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Opinia biegłego nie jest ekspertyzą techniczną. Opracowanie nie może być kopiowane ani publikowane w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji; Syndyk ma prawo publikowania opinii w celu popularyzacji oferowanych do sprzedaży ruchomości. Otrzymana w niniejszej opinii wartość jest określona na dzień wyceny. Biegły nie ponosi odpowiedzialności w przypadku wykorzystania niniejszej opinii do innych celów, niż cel, dla którego została sporządzona. Biegły oświadcza, że ze swojej strony dochowa poufności wszystkich informacji uzyskanych w procesie sporządzania opinii oraz nie będzie udostępniać w całości lub w częściach dostarczonych nam dokumentów, poza wyjątkiem opisanym w art. 158 ustawy. Stan techniczny i użytkowy przedmiotu wyceny na dzień Opinię wykonano na dzień Poziom cen II kwartału 2015r. Janów Lubelski r. Opracował Złącznik - dokumentacja fotograficzna str. 11

10 6. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA str. 12

11 str. 13

12 str. 14