4. W ramach warsztatów uczestnicy samodzielnie będą dokonywać przykładowych wycen.

Transkrypt

1 METODA POZOSTAŁOŚCIOWA W PRAKTYCE case study Szkolenie specjalistyczne w formie warsztatów. Przy użyciu otrzymanych modeli - konkretnych algorytmów w programie Excel praca na własnych laptopach wycena nieruchomości inwestycyjnych. Interpretacja wyników w oparciu o własnoręcznie wykonaną na zajęciach analizę wrażliwości. W trakcie szkolenia: 1. Uczestnicy otrzymają arkusze kalkulacyjne do określania wartości nieruchomości METODĄ POZOSTAŁOSCIOWĄ, a. model zgodny będzie z notą interpretacyjną PFSRM pt. "Zastosowanie metody pozostałościowej w wycenie nieruchomości oraz ze standardami TEGOVA, IVSC i RICS jak również z praktyką stosowana w Europie zachodniej, b. jednocześnie przy użyciu zaproponowanego modelu będzie można określać analizę opłacalności inwestycji, c. w ramach przekazanego arkusza pokazany zostanie sposób obliczania wartości pozostałości przy użyciu tzw. metody 1 funta. 2. Po prezentacji algorytmu i omówieniu sposobów doboru danych, uczestnicy otrzymają konkretne dane rynkowe i w ramach warsztatów, na swoich komputerach osobistych będą dokonywać wycen zajęcia i materiały zostały pomyślane w taki sposób, żeby po zajęciach każdy mógł dokonać samodzielnej wyceny przy użyciu przekazanego modelu w Excelu. 3. Zaprezentowany zostanie sposób analizy niezbędny do poprawnego wykonania wyceny tą metodą oraz sposoby dojścia do poszczególnych danych wejściowych do modelu (koszty budowy, koszty finansowe, wartości po zakończeniu procesu inwestycyjnego, itp.). 4. W ramach warsztatów uczestnicy samodzielnie będą dokonywać przykładowych wycen. 5. Warsztaty zostaną wzbogacone o przykłady analizy wrażliwości określonej wcześniej wartości. Zostanie pokazane w jaki sposób to zrobić samodzielnie, tak żeby każdy uczestnik umiał pod koniec zajęć wykonać taką analizę i wyciągać z niej wnioski. Każdy dokona samodzielnie analizy wrażliwości na własnym komputerze. 6. Jednocześnie przy użyciu przekazanego uczestnikom modelu wskazane zostanie jak można określać analizę opłacalności inwestycji.

2 7. Na przykładach pokazany zostanie również model KORYGOWANIA CENY ŚREDNIEJ wzbogacony o elementy faktycznie wiążące wynik wyceny z ceną średnią. 8. Na zajęciach dokonane zostanie porównanie wyników otrzymanych w oparciu o dwie metody (pozostałościowa i korygowania ceny średniej) i omówione zostaną różnice i podobieństwa wraz ze wskazaniem mocnych i słabych stron obydwóch metod. Pozwoli to zrozumieć lepiej pojęcie nieruchomości podobnych i jaki wpływ mają założenia na wynik wyceny. 9. Zajęcia poprowadzone zostaną w sposób odzwierciedlający proces szacowania i podejmowania poszczególnych kolejnych decyzji przez rzeczoznawcę w taki sposób, żeby przejść wszystkie etapy i procedury wymagane dzisiaj przepisami prawa, przy jednoczesnym uwzględnieniu praw rynku i rozsądku (analiza i dobór nieruchomości podobnych, zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie, analiza rynku i zastosowanie podejścia mieszanego - metody pozostałościowej, interpretacja wyniku i uzasadnienie w operacie możliwości i konieczności zastosowania metody pozostałościowej, analiza wrażliwości i interpretacja wyniku). 10. Wszystko okraszone wyrobami ze świniobicia, kuchnią dobrą - jak domowa i wnętrzami renesansowo-barokowego zamku i pałacu oraz tańcami wieczornymi. 11. Szkolenie uprawnia do wliczenia 23 godzin i 30 minut w ramach ustawicznego kształcenia.

3 Prowadzący: Termin: Magdalena Małecka-Pilujska MARZEC-KWIECIEŃ 2011 r. Mirosław Chumek Jerzy Adamiczka Plan zajęć: Dzień pierwszy: przyjazd i zakwaterowanie: od rana do po południa obiad: szkolenie: Wskazanie najbardziej wrażliwych elementów w wycenie metodą korygowania ceny średniej i sposobów obliczeniowego radzenia sobie warunki rynkowe oraz uwzględniającego przepisy prawa; omówienie przykładu wyceny wykonanej metodą KCŚ oraz z uwzględnieniem wpływi średniej na wynik wyceny rynkowe. przerwa kawowa: szkolenie rynkowe cd. przerwa kawowa: szkolenie rynkowe cd. Omówienie i analiza warsztatowa wyników otrzymanych przez uczestników - wnioski. Przejście do metody pozostałościowej omówienie możliwości i prawidłowości zastosowania korygowania ceny średniej do wyceny zaprezentowanej wcześniej nieruchomości i omówienie możliwości lub nie zastosowania metody pozostałościowej do wyceny tej nieruchomości. Omówienie nieruchomości podobnych - co to oznacza i o czym to przesądza, a o czym nie. Pokazanie operatu wykonanego metodą pozostałościową. uroczysta kolacja i karaoke: do wyczerpania sił

4 Dzień drugi: śniadanie: szkolenie Rozdanie arkuszy do wyceny metodą pozostałościową i omówienie algorytmów tam zawartych Omówienie założeń koniecznych do przyjęcia w metodzie pozostałościowej i rozwiązywanie samodzielne poszczególnych elementów ważnych dla metody pozostałościowej. przerwa kawowa: szkolenie Przystąpienie do samodzielnej wyceny nieruchomości wycenionej wcześniej metodą KCŚ Zajęcia warsztatowe na własnych komputerach. obiad: szkolenie Samodzielna praca przy wycenie nieruchomości wycenionej wcześniej metodą KCŚ c.d. Zajęcia warsztatowe na własnych komputerach. c.d. przerwa kawowa: szkolenie Omawianie wyników wycen i dalsza praca przy wycenie nieruchomości wycenionej wcześniej metodą KCŚ. Zajęcia warsztatowe na własnych komputerach. c.d. Omawianie wpływu założeń i czułości metody pozostałościowej na zmianę danych wejściowych. Uwzględnienie wszystkich elementów mających wpływ na końcową wartość w metodzie pozostałościowej i ich analiza w zderzeniu z przepisami prawa. koncert gitarowy i kolacja: do wyczerpania sił Dzień trzeci: śniadanie: szkolenie Porównanie i omówienie wyników wycen uzyskanych w dniu poprzednim. Przekazanie i omówienie algorytmów do samodzielnego wykonania analizy wrażliwości. Wykonanie analizy wrażliwości dla wykonanej wcześniej wyceny. przerwa kawowa: szkolenie Wykonanie analizy wrażliwości dla wykonanej wcześniej wyceny c.d. Omówienie przydatności wykonanej analizy wrażliwości dla zamawiającego wycenę, jak i dla samego rzeczoznawcy analiza wrażliwości, jako narzędzie pomocne do wyceny oraz analizy ryzyka, jak również analizy opłacalności inwestycji.

5 zakończenie szkolenia i obiad Pożegnania i wyjazd do domów. Miejsce szkolenia: Zamek Międzylesie Międzylesie Pl. Wolności 42 Koszt: zł/osoby dla osób, które dokonają wpłaty do końca stycznia 2011 r zł/osoby dla osób, które dokonają wpłaty do końca lutego 2011 r zł/osoby dla osób, które dokonają wpłaty po 28 marca 2011 r. Formularz zgłoszeniowy >> Dodatkowe informacje: Sprawami organizacyjnymi zajmuje się Aneta Straszewska, aneta.straszewska@aimproperty.pl o tel Istnieje możliwość wcześniejszego przyjazdu lub przedłużenia pobytu w hotelu.