INFORMACJA PRASOWA 12 maja 2011

Transkrypt

1 INFORMACJA PRASOWA 12 maja 2011 Publikacja wyników za pierwszy kwartał 2011 r. GTC raportuje solidne wyniki operacyjne, zysk i wzrost wartości aktywów Globe Trade Centre S.A. (GTC) opublikowała dzisiaj wyniki finansowe za pierwszy kwartał 2011 r. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości (IFRS) i zaprezentowane w Euro. Wyniki I kwartału 2011 r. Powierzchnia ukończonych inwestycji przeznaczona na wynajem wzrosła do mkw. Przychody z wynajmu wzrosły do 24 mln Euro (+2% rok do roku) Rewaluacja portfela nieruchomości przyniosła zysk netto z rewaluacji w wysokości 14 mln Euro Zysk netto prawie się podwoił do 8 mln Euro, z 4 mln Euro przed rokiem Inwestycje wyniosły 60 mln Euro w porównaniu do 63 mln Euro w analogicznym okresie roku Spółka oddała do użytku Avenue Mall Osijek, Chorwacja GTC rozpoczęła budowę piątego biurowca w Platinium Business Park, który został już wstępnie wynajęty w 50-proc rok rozpoczęliśmy dynamicznie. Otworzyliśmy Avenue Mall Osijek w Chorwacji z ponad 90-proc. powierzchni wynajętej i rozpoczęliśmy budowę kolejnego, piątego biurowca Platinium Business Park ze wstępnym wynajęciem na poziomie ok. 50% powierzchni. Zawarliśmy umowy wynajmu na łączną powierzchnię prawie mkw. Wierzę, że to dobry start w nowy rok, ale chcemy osiągnąć jeszcze więcej, zwłaszcza na polskim rynku mówi Eli Alroy, Przewodniczący Rady Nadzorczej GTC.

2 Wyniki finansowe Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i komercyjnych wzrosły o 2% rok do roku, do 24 mln Euro, co wynikało z oddania do użytku nowych budynków biurowych i komercyjnych oraz wzrostu czynszów w centrach handlowych w Polsce. Część z oddanych inwestycji została jeszcze w pełni wynajęta, stąd nie generuje pełnych przychodów. Przychody ze sprzedaży mieszkań spadły o 40% do 4 mln Euro w I kwartale 2011 r., z 6 mln Euro rok wcześniej. To wynik niższego popytu na apartamenty oraz większych upustów dla nabywców. Przychody z usług spadły o 4% do 7 mln Euro w porównaniu do I kwartał 2011 r., co jest efektem sprzedaży budynków Topaz i Nefryt w listopadzie r. Zysk brutto z działalności operacyjnej obniżył się o 9% do 23 mln Euro, z 25 mln Euro przed rokiem, głównie w wyniku sprzedaży budynków Topaz i Nefryt. Dodatni wynik aktualizacji wyceny portfela nieruchomości w wysokości 14 mln Euro przyniósł wzrost wartości nieruchomości grupy do 2,45 mld Euro. Pozytywny wpływ jest głównie wynikiem wzrostu wartości centrów handlowych w Polsce. Mimo obniżenia przychodów w wyniku sprzedaży budynków Topaz i Nefryt, utrzymaliśmy taki sam poziom przychodów z najmu dzięki wzrostowi poziomu aktywów - komentuje Erez Boniel, Członek Zarządu i Dyrektor Finansowy GTC. W dalszym ciągu zwiększamy liczbę nowych aktywów, oczekując korzyści wynikających ze spadku stóp kapitalizacji w wyniku poprawy koniunktury na rynku. Zysk z działalności kontynuowanej wzrósł znacząco do 29 mln Euro, podczas gdy w tym samym okresie r. było to 18 mln Euro. To efekt wzrostu wartości aktywów. GTC utrzymuje korzystną strukturę zapadalności długu około 50% zadłużenia jest wymagalne w 2017 roku i później. Średni koszt finansowania długiem pozostał na atrakcyjnym poziomie 5,5% (wobec 6,1% przed rokiem). To zapewnia spółce komfort w realizacji dalszych planów rozwoju. Zysk netto w I kwartale prawie się podwoił w stosunku do zeszłego roku i wyniósł 8 mln Euro (wobec 4 mln Euro). Wartość inwestycji wyniosła 60 mln Euro w porównaniu do 63 mln Euro w analogicznym okresie r. GTC będzie kontynuowała rozwijanie portfela nowych inwestycji zgodnie z planem, który zakłada do końca roku oddanie dalszych mkw. nowej powierzchni do wynajęcia, co pozwoli na wzrost powierzchni do wynajęcia o mkw. w całym 2011 roku i o kolejnych mkw. w roku 2012 r. 2

3 Ostatnie wydarzenia Nowe umowy najmu W ostatnich miesiącach, GTC sfinalizowała szereg umów najmu powierzchni komercyjnych, w tym: Firma Ruch wynajęła mkw. w Centrum Biurowym Francuska w Katowicach. W tym samym obiekcie, 800 mkw. powierzchni biurowej i usługowej wynajął Bank Millennium. Bankruptcy Management Solutions, Tax Care oraz Pharmena wynajęły łącznie 850 mkw. powierzchni biurowej w University Business Park w Łodzi. Firma Egis Pharmaceuticals wynajęła mkw. powierzchni biurowej w budynku Corius (Okęcie Business Park) w Warszawie. Najemcą Avenue Mall Zagrzeb została marka H&M, wynajmując mkw. powierzchni handlowej. Sieć Pure Health and Fitness wynajęła mkw. powierzchni handlowej w Galerii Stara Zagora w Bułgarii mkw. w Avenue Mall Osijek wynajęte w I kwartale 2011 r. przez m.in. Muller, Jysk, Deichman i wielu innych najemców. Ukończone projekty 7 kwietnia br., GTC oraz Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOiR) otworzyły centrum handlowo-rozrywkowe Avenue Mall Osijek. Zasięg oddziaływania położonego we wschodniej Chorwacji centrum szacowany jest na pół miliona mieszkańców. W Avenue Mall Osijek znajduje się blisko mkw. powierzchni najmu oraz 80 punktów handlowych i usługowych. Centrum jest wynajęte w ponad 90%. Pozostała część powierzchni jest przedmiotem zaawansowanych negocjacji. Realizacja Avenue Mall Osijek była współfinansowana przez EBOiR oraz Raiffeisen Bank. EBOiR posiada również 20% udziałów w inwestycji. Avenue Mall Osijek jest dziesiątym ukończonym centrum handlowym w portfelu GTC. 3

4 Rozpoczęcie nowych projektów 31 marca br., GTC otrzymała uprawomocnione pozwolenie na budowę piątego biurowca w kompleksie Platinium Business Park w Warszawie. Realizacja 11- kondygnacyjnego budynku dysponującego mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia, rozpoczęła się w kwietniu. Zakończenie budowy planowane jest na II kw roku. Inwestycja jest w ponad 50% wynajęta. Wśród firm, które otworzą swoje biura w Platinium Business Park V są m.in. K2 Internet oraz Starcom. GTC stawia sobie za cel przyznanie Platinium Business Park V certyfikatu LEED Gold w kategorii nowych budynków. Certyfikat LEED nadawany jest są wyłącznie inwestycjom spełniającym najwyższe standardy określone przez U.S. Green Building Council. 4

5 Załącznik 1 Skonsolidowany bilans na dzień 31 marca 2011 r. 31 marca 2011 (niezaudyt owane) 31 marca (niezaudytow ane) 31 grudnia AKTYWA tys. euro tys. euro tys. euro Aktywa trwałe Nieruchomości inwestycyjne ,117,609 Grunty przeznaczone pod zabudowę ,389 mieszkaniową (*) Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych ,346 Pożyczki udzielone i inne należności ,644 Rzeczowe aktywa trwałe ,025 Aktywo z tytułu odroczonego podatku ,661 dochodowego Depozyty długoterminowe Instrumenty pochodne Wartość firmy ,741 Pozostałe aktywa trwałe ,259,113 Aktywa obrotowe Zapasy ,807 Zaliczki dla kontrahentów Należności ,874 Naliczone przychody Należności z tytułu podatku VAT oraz innych 28, podatków Należności z tytułu podatku dochodowego 1, Przedpłaty czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów Depozyty krótkoterminowe ,196 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty , ,315 AKTYWA RAZEM

6 Załącznik 1 Skonsolidowany bilans na dzień 31 marca 2011 r. (ciąg dalszy) 31 marca 2011 (niezaudytow ane) 31 marca 31 grudnia PASYWA tys. euro tys. euro tys. euro Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Kapitał podstawowy Nadwyżka z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej Kapitał zapasowy Efekt wyceny transakcji zabezpieczających (25 590) (53 668) (40 580) Różnice kursowe z przeliczenia Zyski zatrzymane Udziały niekontrolujące ,064 Kapitał własny razem Zobowiązania długoterminowe Długoterminowa część kredytów i pożyczek długoterminowych oraz obligacji Depozyty od najemców Inne zobowiązania długoterminowe Zobowiązania z tytułu płatności w formie akcji własnych Instrumenty pochodne Zobowiązania finansowe Rezerwa na odroczony podatek dochodowy Zobowiązania krótkoterminowe Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne zobowiązania Krótkoterminowa część kredytów i pożyczek długoterminowych oraz obligacji Zobowiązania finansowe Krótkoterminowa część innych zobowiązań długoterminowych Zobowiązania z tytułu podatku VAT i innych podatków Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego Instrumenty pochodne Otrzymane zaliczki ,625 PASYWA RAZEM

7 Załącznik 2 Skonsolidowany rachunek wyników za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2011 r. 31 marca marca Rok zakończony 31 grudnia tys. euro tys. euro tys. euro Przychody operacyjne Koszty operacyjne (12 421) (12 574) (72 314) Zysk brutto z działalności operacyjnej Koszty sprzedaży (1 500) (1 178) (6 297) Koszty administracyjne (4 828) (4 491) (21 681) Zysk / (strata) z aktualizacji wartości aktywów/ utrata wartości nieruchomości inwestycyjnych (441) Utrata wartości projektów mieszkaniowych (364) - (3 501) Pozostałe przychody Pozostałe koszty (646) (164) (1 889) Zysk (strata) z działalności kontynuowanej przed opodatkowaniem i uwzględnieniem przychodów (kosztów) finansowych Zysk / (strata) z tytułu różnic kursowych netto (464) (1 629) Przychody finansowe Koszty finansowe (16 584) (14 879) (72 815) Udział w zysku (stracie) jednostek stowarzyszonych (883) Zysk (strata) brutto Podatek dochodowy (6 355) (1 704) (17 113) Zysk (strata) netto Przypadający/a: Akcjonariuszom jednostki dominującej Akcjonariuszom niekontrolującym (1 787) (2 198) (13 304) Zysk na jedną akcję(eur) przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Rozwodniony zysk na jedną akcję (EUR) przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 0,05 0,03 0,19 0,05 0,03 0,19 7

8 Załącznik 2 Skonsolidowany rachunek wyników za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2011 r. (ciąg dalszy) 31 marca marca Rok zakończony 31 grudnia tys. euro tys. euro tys. euro Zysk (strata) za okres/rok Zysk/ (strata) z wyceny transakcji zabezpieczających (19 581) (3 470) Podatek dochodowy (3 495) Zysk/ (starta) netto z wyceny transakcji zabezpieczających (15 861) (2 773) Różnice kursowe z przeliczenia transakcji zagranicznych Całkowity dochód/ (strata) za okres/rok, netto (7 752) Przypadający: Akcjonariuszom jednostki dominującej (5 566) Akcjonariuszom niekontrolującym (1 627) (2 186) (13 339) 8

9 Załącznik 3 Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2011 r. 31 Marca Marca Rok zakończony 31 Grudnia tys. euro tys. euro tys. euro Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej: Zysk / (strata) brutto Korekty o pozycje: Aktualizacja wartości aktywów/ utrata wartości aktywów (13 691) 441 (43 167) Udział w zysku / (stracie) jednostek stowarzyszonych 883 (1 325) (4 667) Zysk / (strata) z tytułu różnic kursowych netto (695) Przychody finansowe (1 101) (1 202) (4 924) Koszty finansowe Płatności w formie akcji własnych Amortyzacja Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed zmianami kapitału obrotowego Zmiana stanu należności czynnych rozliczeń (1 704) międzyokresowych kosztów i innych aktywów obrotowych Zmiana stany depozytów krótkoterminowych (295) Zmiana stanu zapasów Zmiana stanu zaliczek otrzymanych Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z tytułu (420) (2 402) (5 734) dostaw i usług oraz pozostałych zobowiązań (2 447) (3 413) (1 970) Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej Podatek dochodowy zapłacony (985) (2 636) (8 629) Środki pieniężne netto z / (wykorzystane w) działalności operacyjnej Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej: Nabycie rzeczowych aktywów trwałych (62 450) (59 784) ( ) Nabycie inwestycji w jednostkach zależnych (203) - - Nabycie jednostek zależnych oraz współzależnych po (21) 507 (9 393) potrąceniu przejętych środków pieniężnych Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych Podatek/VAT od sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych (17 222) - (5 447) Dywidendy otrzymane Odsetki otrzymane Koszty pozyskania najemców (43) (524) (806) Pożyczki udzielone (192) - (978) Spłata udzielonych pożyczek Zmniejszenie stanu depozytów krótkoterminowych Środki pieniężne netto z/(wykorzystane w) (77 694) (55 634) (51 891) działalności inwestycyjnej 9

10 Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej: Wpływy z tytułu emisji akcji dla akcjonariuszy niekontrolujących Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów długoterminowych Spłata pożyczek i kredytów długoterminowych (29 517) (4 027) ( ) Spłata zobowiązań finansowych (200) - Odsetki zapłacone (10 797) (9 460) (67 963) Koszty pozyskania kredytów (141) - (3 841) Wzrost (spadek) depozytów krótkoterminowych (8 273) przeznaczonych na finansowanie Wzrost (spadek) depozytów otrzymanych od najemców (262) Środki pieniężne netto z / (wykorzystane w) działalności finansowej (6 567) (20 658) Różnice kursowe z przeliczenia (901) Zwiększenie / (zmniejszenie) stanu netto środków pieniężnych i ich ekwiwalentów Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek roku (68 386) Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec roku

11 (GTC) jest jednym z czołowych deweloperów w Nowej Europie. Firma powstała w 1994 roku w Warszawie. Obecnie aktywnie działa w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii, Chorwacji, Słowacji, Bułgarii, Rosji i na Ukrainie. GTC realizuje i zarządza inwestycjami w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości: budynków i parków biurowych, centrów handlowo-rozrywkowych oraz mieszkaniowym. Firma wybudowała nieruchomości o powierzchni mkw. netto, a obecnie jest właścicielem zrealizowanych obiektów komercyjnych o łącznej powierzchni mkw. netto. Spółka posiada również imponujący portfel nowych inwestycji na różnym etapie realizacji, który pozwoli na wybudowanie 1,7 mln mkw. powierzchni komercyjnej i mieszkaniowej. Łączne aktywa Spółki przekraczają 2,7 mld euro. Akcje GTC notowane są na GPW w Warszawie w prestiżowym indeksie WIG20. Walory Spółki wchodzą też w skład międzynarodowych indeksów MSCI i Dow Jones STOXX Eastern Europe 300 Index, jak również indeksu GPR250, skupiającego akcje 250 największych i najbardziej płynnych spółek z sektora nieruchomości na świecie oraz FTSE EPRA/NAREIT Emerging Index. Od niedawna akcje Spółki są również notowane w indeksie CECE na giełdzie w Wiedniu. Wśród udziałowców GTC znajdują się najwięksi polscy i międzynarodowi inwestorzy instytucjonalni. Dodatkowych informacji udzielają Małgorzata Czaplicka Globe Trade Centre S.A. phone: mczaplicka@gtc.com.pl Grzegorz Zybert Everest Consulting tel.: mobile: g.zybert@everestconsulting.pl Przemysław Polak Advanced Public Relations tel.: mobile: ppolak@advancedpr.pl 11