PROGRAM FUNKCJONALNO-UśYTKOWY Nazwa nadana zamówieniu przez Zamawiającego: ROZBUDOWA SPECJALNEGO OŚRODKA SZKOLNO- WYCHOWAWCZEGO W FRYSZTAKU POPRZEZ DOBUDOWE PAWILONU DYDAKTYCZNO-REWALIDACYJNEGO Adres obiektu budowlanego: Ul. Wybickiego 38-130 Frysztak ( działka nr. 484,486) Nazwa Zamawiającego: POWIAT STRZYśOWSKI 38-100 StrzyŜów ul. Przecławczyka 15 Kod CPV : 74222300-4 Usługi architektoniczne w zakresie rozbudowy obiektów budowlanych. 45214230-1 Szkoły Specjalne Opracował: mgr inŝ. Jerzy Armata Kierownik Wydziału Inwestycji, Programów Pomocowych i zamówień Publicznych w Starostwie Powiatowym w StrzyŜowie Data opracowania: Czerwiec 2008 1
1.0 CZĘŚĆ OPISOWA Przedmiotem zamówienia jest opracowanie zgodnie z zasadami obowiązującymi w programie funkcjonalno-uŝytkowym projektu budowlanego wraz z kosztorysem, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych oraz opracowaniem studium wykonalności dla projektu inwestycyjnego pn.: ROZBUDOWA SPECJALNEGO OŚRODKA SZKOLNO - WYCHOWAWCZEGO W FRYSZTAKU POPRZEZ DOBUDOWĘ PAWILONU DYDAKTYCZNO - REWALIDACYJNEGO. Niniejszy program funkcjonalno-uŝytkowy opracowano w oparciu o następujące materiały: a/ Plan rozbudowy Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego we Frysztaku b/ Uzgodnienia z Zamawiającym 1.1 CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJĄCE PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA 1.1.1. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu Przedmiotem programu funkcjonalno-uŝytkowego jest: Rozbudowa Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego we Frysztaku ZałoŜenia inwestycji: Inwestycja ma na celu wybudowanie na terenie Specjalnego Ośrodka Szkolno- Wychowawczego pawilonu dydaktyczno-rewalidacyjnego o następującym charakterze: Parter budynku przeznaczona na cele rewalidacyjne Piętro budynku przeznaczone na cele dydaktyczne Budynek powinien być połączony za pomocą łącznika z budynkiem istniejącym Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu Powierzchnia uŝytkowa Ok. 1400 m² Powierzchnia zabudowy Ok. 800 m² Kubatura Ok. 5000 m³ 2
1.1.2. Zestawienie dokumentów wykonawcy Wykonawca w ramach prac projektowych opracuje dokumenty obejmujące: Projekt budowlany-opracowany w zakresie zgodnym z wymaganiami obowiązującej w Polsce ustawy Prawo Budowlane Projekty wykonawcze wszystkich branŝ Kosztorysy inwestorskie Przedmiary robót Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robot budowlanych Inne opracowania wymagane dla uzyskania pozwolenia na budowę (niezbędne ekspertyzy) Studium wykonalności Dokumentacja powinna być opracowana z uwzględnieniem warunków zatwierdzenia projektu budowlanego oraz warunków zawartych w uzyskanych opiniach i uzgodnieniach, jak równieŝ szczegółowych wytycznych zamawiającego. Dokumentacja projektowa winna być wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, warunkami technicznymi i Polskimi Normami przenoszącymi europejskie normy zharmonizowane, a w przypadku ich braku naleŝy uwzględnić: Europejskie aprobaty techniczne Normy państw członkowskich Unii Europejskiej przenoszące europejskie normy zharmonizowane Polskie Normy wprowadzające normy międzynarodowe Polskie Normy Polskie aprobaty techniczne. 1.1.3. Badania i analizy uzupełniające W koszcie oferty wykonawca musi uwzględnić wykonanie dodatkowych badań, ekspertyz i analiz niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia i sporządzenia dokumentów. 1.1.4. Uzgodnienia oraz decyzje administracyjne Wykonawca uzyska wszelkie wymagane zgodnie z prawem polskim uzgodnienia, opinie, dokumentacyjne i decyzje administracyjne niezbędne dla zaprojektowania przedmiotu niniejszego kontraktu. 1.1.5. Mapy do celów projektowych 3
Zamawiający posiada aktualna mapę do celów projektowych na obszar objęty projektem. 1.1.6. Nadzory i uzgodnienia stron trzecich Wykonawca jest zobowiązany pełnić nadzór autorski w trakcie realizacji obiektu, co zostanie unormowane odrębną umową z zamawiającym. 1.1.7. Dokumentacja Zamawiającego Zamawiający przekaŝe Wykonawcy niŝej wymienioną dokumentacje: Wypisy i wyrys z rejestru gruntów Aktualna mapę do celów projektowych Badania geologiczne terenu inwestycji 1.1.8. Wizytacja terenu budowy Przed złoŝeniem oferty wykonawca winien odbyć wizję lokalna terenu budowy oraz jego otoczenia w celu oceny, na własna odpowiedzialność, kosztu i ryzyka, wszystkich czynników koniecznych do przygotowania rzetelnej oferty, obejmującej wszelkie niezbędne prace przygotowawcze, zasadnicze i towarzyszące do przygotowania projektu do uzyskania pozwolenia na budowę. 1.1.9. Dokumentacja fotograficzna Wykonawca jest zobowiązany do wykonania dokumentacji fotograficznej w formacie cyfrowym terenu przekazanego przez właściciela przed rozpoczęciem. 1.2. WYKAZ GWARANCJI W ramach niniejszego kontraktu przewiduje się następujące gwarancje: Okres zgłaszania wad 3 lata. 1.3.AKTUALNE UWARUNKOWANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA W ramach niniejszego projektu przewiduje się: 1. Przygotowanie wstępnej koncepcji projektu. 2. Przygotowanie dokumentacji projektowej. 4
1.4 SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO- UśYTKOWE BUDYNKU Nazwa pomieszczenia Parter Projektowana powierzchnia uŝytkowa [m²] Min.700m² Sala gimnastyczna Min.70m² Sala wczesnej interwencji Min.15 m² Pomieszczenie dla rodziców Min.16 m² Węzły sanitarne Pokój nauczycielski Min.16 m² Pokój psychologii Min.20 m² Wspólna sala do ćwiczeń dla psychologii i logopedii Min.20 m² Pokój logopedii Min.21 m² Sauna Pomieszczenie basenowe w tym basen 20m² Min.52 m² Szatnie i węzeł sanitarny Min.40 m² Sala terapii pedagogicznej Min.23 m² Sala do ćwiczeń metoda Marii Mentessorl Min.24 m² Sala dosiadania światła wspólna z salą do zajęć metoda Tomatisa Min.25 m² Kriokomora Min.30 m² Sala pielęgniarki/lekarza Min.20 m² Sala terapii zajęciowej Min.30 m² Siłownia Min.33 m² Pomieszczenia techniczne Platforma dla niepełnosprawnych Komunikacja Piętro Min.700 m² Sala dydaktyczna 7 szt. Min.35 m²-kaŝda Sala dydaktyczna 7 szt. Min.25 m²-kaŝda Pokój nauczycielski Min.25 m² Węzły sanitarne Komunikacja 1.5 WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 1.5.1 Cechy obiektu dotyczące rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i wskaźników ekonomicznych 5
Zamawiający wymaga, aby elementy konstrukcyjne budynku i dachu miały zapewnioną trwałość nie mniejszą niŝ 50 lat. Sieci uzbrojenia terenu i instalacje w zakresie orurowania i oprzewodowania powinny zapewnić uŝytkowanie w okresie nie krótszym niŝ 30 lat, a osprzęt i przybory instalacyjne powinny zapewnić sprawne funkcjonowanie w okresie co najmniej 15 lat. 1.5.2 Ogólne warunki wykonania i odbioru robót budowlanych Kontroli zamawiającego będą w szczególności poddane: Rozwiązania projektowe zawarte w projekcie budowlanym-przed złoŝeniem wniosku wykonawcy o wydanie pozwolenia na budowę i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robot budowlanych- w aspekcie ich zgodności z programem funkcjonalno-uŝytkowym oraz warunkami umowy. Zamawiający ustala następujące rodzaje odbiorów: Odbiór częściowy-projekt koncepcyjny Odbiór częściowy- projekt budowlany Odbiór końcowy-pozwolenie na budowę wraz z projektami wykonawczymi, opracowanymi kosztorysami inwestorskimi, przedmiarami robót, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robot budowlanych oraz z opracowaniem studium wykonalności. Zamawiający ustala ryczałtowe wynagrodzenie dla wykonawcy za poszczególne etapy: Projekt koncepcyjny Projekt budowlany Projekty wykonawcze, kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robot budowlanych, opracowanie studium wykonalności. 1.5.3 Wymagania szczegółowe 1.5.3.1 Szczegółowe warunki wykonania i odbioru robót Zamawiający oczekuje, Ŝe wykonawca wykona niezbędna dokumentacje projektową, ktorą uzgodni z właściwymi rzeczoznawcami. Do rozwiązań projektowych wykonawca wykona specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót. 1.5.3.2 W odniesieniu do architektury Budynek ma nawiązywać swoim wyglądem do istniejących juŝ budynków znajdujących się na terenie Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego we Frysztaku. Rozwiązanie architektoniczne, gabaryty, elewacje, nachylenie połaci dachowych dowiązane do istniejących budynków. 6
1.5.3.3 W odniesieniu do rozwiązań techniczno-materiałowych Fundamenty: ławy fundamentowe Ŝelbetowe. Ściany fundamentowe: betonowe lub Ŝelbetowe. Ściany zewnętrzne: murowane z cegły lub pustaków szczelinowych z wykonaniem fasady ciepłochronnej. Ściany wewnętrzne: murowane z cegły lub bloczków PGS Stropy: Ŝelbetowe wylewane na budowie Schody: Ŝelbetowe wylewane na budowie Konstrukcja dachu: drewniana Pokrycie: blachodachówka Stolarka zewnętrzna: PCV Portale wejściowe: aluminiowe Platforma dla niepełnosprawnych: przeszklona z szybem samonośnym 1.5.3.4 W odniesieniu do instalacji Instalacje w budynku: 1) ELEKTRYCZNA Wykonanie instalacji elektrycznej oraz montaŝ nowego osprzętu i lamp oświetleniowych. Wewnętrzne linie zasilające naleŝy dostosować do przewidywanej mocy obiektów i przewidywanego obciąŝenia rozdzielnic i tablic rozdzielczych. Przy wykonywaniu instalacji stosować naleŝy sprawdzone systemy montaŝowe. Wykonanie elementów instalacji elektrycznej wchodzącej w skład systemu p.poŝ. budynków, cały obiekt naleŝy wyposaŝyć w przeciwpoŝarowe wyłączniki prądu. Na ciągach komunikacyjnych naleŝy zastosować oprawy oświetlenia awaryjnego. Zaprojektować instalację dzwonkową. 2) ELEKTRYCZNA NISKOPRĄDOWA Komputerowa Telewizyjna Monitorująca Telefoniczna Alarmowa Inne wynikające z odrębnych przepisów 3) WODNO-KANALIZACYJNA Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz montaŝ urządzeń sanitarnych. Orurowanie instalacji wodnych i cieplnych moŝe być wykonane jako plastikowe, ale o trwałości uŝytkowania co najmniej 30 lat. Przybory sanitarne i armatura o jakości zapewniającej ich uŝytkowanie min. 15 lat. Instalacja kanalizacyjna moŝe być wykonana w orurowaniu z tworzywa. 4) C.O.-KOTŁOWNIA GAZOWA 7
Wykonanie instalacji centralnego ogrzewania oraz przebudowa istniejącej kotłowni gazowej uwzględniającej projektowana rozbudowę. Instalacja C.O. orurowanie: miedź. tworzywo, stal. Grzejniki konwektorowe. Przebudowa kotłowni-zwiększenie mocy z wymianą istniejących kotłów, przygotowanie centralnej ciepłej wody przy wspomaganiu baterii słonecznych. 5) INSTALACJA BASENOWA Wykonawca uzgodni z Zamawiającym rodzaj basenu i instalacji basenowej. 6) WENTYLACJA Budowa układu wentylacji grawitacyjnej z elementami wentylacji mechanicznej wyciągowej, celem dostosowania jej do funkcji pomieszczeń i obowiązujących przepisów technicznych. 1.5.3.5 W odniesieniu do wykończenia POSADZKI Parter: Komunikacja- wykładzina tarket Sala gimnastyczna - wykładzina sportowa lub podłoga sportowa Siłownia wykładzina sportowa Węzły sanitarne-terrakota Pozostałe pomieszczenia-według szczegółowych przepisów Piętro: Sale dydaktyczne-wykładzina tarket Pokój nauczycielski-wykładzina tarket Komunikacja- wykładzina tarket Węzły sanitarne-terrakota Klatka schodowa-wykładzina PCV-tarket 1.5.3.6 W odniesieniu do zagospodarowania terenu Zagospodarowanie terenu obejmuje: Utwardzenie terenu Dojścia Dojazdy Plac manewrowy NiezaleŜne dojazdy do poszczególnych części budynku NaleŜy zapewnić odprowadzenie wody opadowej z dachu obiektu i powierzchni parkingów oraz chodników, do istniejącej kanalizacji deszczowej. 8
2.0. CZĘŚĆ INFORMACYJNA Spis przepisów prawnych i norm związanych z projektowaniem przedsięwzięcia budowlanego 1. Oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. 2. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego. Ustawa Prawo budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-uŝytkowego. 3. Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych, w szczególności: Kopia mapy zasadniczej Wyniki badań geologicznych 2.2 Zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia Przed złoŝeniem wniosku wykonawcy o wydanie pozwolenia na budowę, niezbędne będzie uzyskanie akceptacji od zamawiającego rozwiązań projektowych zawartych w projekcie budowlanym. Zamawiający zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwiązań. W zakres zobowiązań wykonawcy w ramach realizacji przedmiotu zamówienia wchodzi równieŝ opracowanie: 1. Specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych 2. Kosztorysów inwestorskich 3. Przedmiarów robót 4. Studium wykonalności 9