R e p e r t o r i u m A nr /2014 AKT NOTARIALNY Dnia trzydziestego grudnia ------------------------------------------------------------------------------------- roku dwa tysiące czternastego (30-12-2014)-------------------------------------------------------------------------- przed notariuszem Magdaleną Nowak, mającą siedzibę w Warszawie, w jej Kancelarii przy Alejach Jerozolimskich nr 133/43 stawili się: ----------------------------------------------------------------------------------- 1/ Pan/Pani ***, zamieszkały/a pod adresem: ***, dowód osobisty ***,----------------------------- - działająca jako Pełnomocnik w imieniu spółki pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres: 00-688, ul. Emilii Plater 28), NIP: 701-00-56-589, REGON 140877588, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000514378, stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców według stanu na dzień 29 grudnia 2014 roku, identyfikator wydruku RP/514378/6/20141229153310, ------------------------------------------------------------------------------- - na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przed Ewą Mroczek notariuszem w Warszawie w dniu 25 czerwca 2014 roku (Rep. A nr 16132/2014), które to pełnomocnictwo - według oświadczenia Stawającej - nie wygasło ani nie zostało odwołane, ------------------------------------- - zwanej w treści umowy Deweloperem lub Spółką, -------------------------------------------------- - Pan/Pani *** zwany/a jest dalej Przedstawicielem Spółki, ------------------------------------------- 2/ Pan/Pani ***, syn/córka, zamieszkały/a pod adresem: ***, PESEL ***, dowód osobisty ***, - zwana w treści umowy Nabywcą, -------------------------------------------------------------------------- - Deweloper i Nabywca będą łącznie zwani Stronami lub osobno Stroną.------------------------ Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach, zaś stan cywilny Nabywcy na podstawie oświadczenia. ------------------- U M O W A DEW E LOP E RSK A, U M O W Y ZO B O W I Ą ZUJĄCE S P R ZEDAŻY UDZI A Ł U W E W S P Ó Ł U Ż Y TKOWANI U W I E C ZYSTYM ORA Z WE WSPÓŁW Ł AS NOŚCI LOKALU NIEMIESZK A L NEGO ( G AR A ŻOWEGO) O RAZ PEŁNOMOCNICTWO ( d a l e j : Umow y, A k t )
2 INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI 1 1. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------- - Spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA3M/00140502/0, --------------------------------------------------------------------------------------------- - zgodnie z wpisem w dziale I-O księgi wieczystej KW WA3M/00140502/0 nieruchomość położona jest w Warszawie przy ulicy Białostockiej i Markowskiej 18, w województwie mazowieckim i składa się z działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi 18, 16 i 1/11 z obrębu 4-14-05, o łącznej powierzchni 6.728 m² (sześć tysięcy siedemset dwadzieścia osiem metrów kwadratowych); ----------------------------------------------------------------------------------------- - dział I-Sp księgi wieczystej KW WA3M/00140502/0 zawiera następujące wpisy: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku; -------------------------------------- - w dziale II księgi wieczystej KW WA3M/00140502/0 jako użytkownik wieczysty i właściciel budynków stanowiących odrębną nieruchomość wpisana jest spółka pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie, --------------------------------------------------------------------------------- - dział III księgi wieczystej KW WA3M/00140502/0 zawiera następujące wpisy: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie wstępu i korzystania z pasa gruntu działki nr 16 o szerokości 1,5 metra wzdłuż trasy przebiegu sieci celem wybudowania i korzystania z urządzeń złącza kablowego, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń, a także na prawie całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych RWE STOEN OPERATOR Sp. z o. o., w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją, oraz dołożeniem dodatkowych kabli i rozbudowy złącza kablowego, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu nasadzeń na tym pasie gruntu oraz nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o., polegająca na prawie wstępu i korzystania z pomieszczeń użytkowych na poziomie (-1) w budynku oznaczonym symbolem budowlanym E2, usytuowanych na dz. nr 18 z obrębu 4-14-05, oznaczonych na mapie sytuacyjnej stanowiącej załącznik nr 1 do aktu będącego podstawą wpisu, celem wybudowania i korzystania z urządzeń stacji trzytransformatorowej o powierzchni zabudowy 101 m² oraz na prawie dojazdu dla służb eksploatacyjnych RWE przez działkę ewidencyjną nr 18 z obrębu 4-14-05, zgodnie z załącznikiem mapowym, do luku montażowego/włazu montażowego oraz do stacji transformatorowej, opisanej powyżej, w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją urządzeń stacji i linii kablowych oraz dołożeniem dodatkowych linii kablowych a nad-
3 to w dziale III wpisane są roszczenia o przeniesienie własności lokali i udziałów we współwłasności lokalu garażowego, wynikających z umów deweloperskich oraz zobowiązujących sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości oraz lokalu niemieszkalnego (garażowego), które to roszczenia nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy; ----------------------------------- - dział IV księgi wieczystej KW WA3M/00140502/0 zawiera następujące wpisy: ----------------- - hipoteka umowna łączna kaucyjna, zabezpieczająca wierzytelność wynikającą z umowy kredytu wraz z odsetkami, prowizjami oraz kosztami banku z dnia 05-10-2007 r., do kwoty 71.680.000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt jeden milionów sześćset osiemdziesiąt tysięcy złotych), ustanowiona na rzecz banku Polska Kasa Opieki S.A.; ------------------------------------------ - hipoteka umowna łączna kaucyjna zabezpieczająca wierzytelność wynikającą z umowy kredytu inwestycyjnego wraz odsetkami i innymi należnymi kwotami z dnia 04-02-2011 r., do kwoty 3.765.200,00 euro (słownie: trzy miliony siedemset sześćdziesiąt pięć tysięcy dwieście euro), ustanowiona na rzecz banku Polska Kasa Opieki S.A.; ------------------------------------------ - hipoteka umowna łączna zabezpieczająca wierzytelności wynikające z umowy kredytowej umowa kredytu budowlanego i umowa kredytu VAT - wraz odsetkami i innymi należnymi kwotami z dnia 22-10-2012 r., do kwoty 10.108.000,00 zł (słownie: dziesięć milionów sto osiem tysięcy złotych), ustanowiona na rzecz banku Polska Kasa Opieki S.A.; -------------------- - hipoteka umowna łączna zabezpieczająca wierzytelności wynikające z umowy kredytowej umowa kredytu budowlanego i umowa kredytu VAT - wraz odsetkami i innymi należnymi kwotami z dnia 22-10-2012 r., do kwoty 53.770.000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt trzy miliony siedemset siedemdziesiąt tysięcy złotych), ustanowiona na rzecz banku Polska Kasa Opieki S.A., ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - nadto w dziale IV zamieszczone są wzmianki o wnioskach Dz.Kw WA3M/31630/14/1 i WA3M/31631/14/1 z dnia 19 grudnia 2014 roku. --------------------------------------------------------- W dniu 30 grudnia 2014 roku notariusz dokonała wglądu do bazy danych Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych do księgi wieczystej Kw nr WA3M/00140502/0 i stwierdziła, że Przedstawiciel Spółki złożył oświadczenia zgodne ze stanem wpisów w powołanej księdze wieczystej. ---------------------------- Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w dniu 17 grudnia 2014 roku Deweloper, jako dłużnik hipoteczny, złożył oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, zgodnie z którym Deweloper ustanowił łącznie na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości objętych księgami wieczystymi Kw nr WA3M/00140502/0, WA3M/00166827/2 i WA3M/00414667/6 oraz na prawie własności znajdujących się na tych nieruchomościach budynków i budowli hipotekę łączną do maksymalnej kwoty 28.800.000 PLN (dwadzieścia osiem milionów osiemset tysięcy złotych) na zabezpieczenie umowy kredytowej na rzecz Banku Polska Kasa Opieki S.A. oraz zawarł z powołanym bankiem umowę o podział hipoteki oraz, że ww wzmianki dz.kw WA3M/31630/14/1 i WA3M/31631/14/1 ujawnione w
4 dziale IV powołanej księgi wieczystej dotyczy wniosku o wpis tej hipoteki z adnotacją o o umowie o podziale hipoteki, stosownie do okazanych kopii wniosków. ------------------------------------------------------ 2. Ponadto Przedstawiciel Spółki okazał wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencji gruntów (BG-UE-E-II.6621.6780.2014.EIW) wydany w dniu 22 października 2014 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, z treści którego wynika, że łączna powierzchnia działek nr 1/11, 16/1, 16/2, 16/3, 16/4, 18/1 i 18/2 z obrębu 4-14-05 wynosi 0,6728 ha oraz, że działki położone są w Warszawie w dzielnicy Praga Północ i ze względu na rodzaj użytków wchodzących w ich skład: działka ewidencyjna nr 1/11 stanowi drogi, zaś pozostałe ww działki ewidencyjne stanowią tereny przemysłowe; z treści powołanego dokumentu wynika nadto, że działka ewidencyjna nr 1/11 położona jest przy ulicy Białostockiej oraz, że działka ewidencyjna nr 16/2 położona jest przy ulicy Markowskiej 18. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Spółka złożyła wniosek o podział działek ewidencyjnych, m.in. nr 16 i 18 w dniu 5 listopada 2012 roku do Urzędu m. st. Warszawy Delegatura Biura Gospodarki Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ. W wyniku złożonego wniosku została wydana w dniu 15 września 2014 roku z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy ostateczna decyzja nr 5/14, okazana przy niniejszym akcie, zatwierdzająca podział nieruchomości objętych księgami wieczystymi Kw nr WA3M/00140502/0, Kw nr WA3M/00414667/6 i Kw nr WA3M/00166827/2 oznaczonych jako działki nr nr 16, 18, 19/3 i 19/4 m. in. na działki nr nr: 18/1 o powierzchni 0,0655 ha i 16/1 o powierzchni 0,2349 ha, które wraz z działką nr 1/11 o powierzchni 0,0015 ha, stanowić będą ( Nieruchomość ) oraz działka ewidencyjna nr 16/2 o powierzchni 0,1184 ha ( Zieleń Publiczna ). ------------------------------------------------------------------------ OŚWIADCZENIA DEWELOPERA 2 1. Przedstawiciel Spółki w imieniu Dewelopera oświadcza, że: ------------------------------------------- a) Spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości na podstawie umowy zawartej w dniu 4 października 2007 roku (Rep. A nr 30646/2007) oraz na podstawie aktu notarialnego - umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, sporządzonego przez Ewę Mroczek notariusza w Warszawie w dniu 30 grudnia 2013 roku (Rep. A nr 31357/2013); -------------------------- b) Na mocy uchwały nr 1/2014 z dnia 6 czerwca 2014 roku zaprotokołowanej w akcie notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii (Rep. A nr 13967/2014) spółka pod firmą Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowo-Akcyjna z siedzibą w Warszawie (dalej zwana spółką przekształcaną) przekształciła się w spółkę pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie (dalej zwanej także spółką przekształconą); wpis spółki przekształconej w Krajowym Rejestrze Sądowym nastąpił dnia
5 24 czerwca 2014 roku i stosownie do treści art. 553 1 k.s.h. spółce przekształconej przysługują wszystkie prawa i obowiązki spółki przekształcanej, ----------------------------------------- c) Spółka nie jest stroną jakichkolwiek postępowań sądowych lub administracyjnych, których przedmiotem jest Nieruchomość, za wyjątkiem postępowań wymienionych w niniejszym akcie; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- d) Za wyjątkiem obciążeń ujawnionych w księdze wieczystej, o której mowa w 1 ust. 1 Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi i prawami osób trzecich; --- e) Spółka nie zalega z należnościami publiczno-prawnymi, w szczególności z tytułu zobowiązań podatkowych związanych z Nieruchomością; ------------------------------------------------------------------------- f) Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Pragi Centrum z dnia 22.12.2010 r. uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy nr XCIII/2736/2010 z dnia 21 października 2010 r. Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, tereny usług, handlu i biur; ------------------------------------------------------------------------------ g) Zgodnie z postanowieniami statutu spółki przekształcanej organem uprawnionym do podejmowania uchwał w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości lub jej części było Walne Zgromadzenie. Odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, które zostaną wybudowane w ramach inwestycji pod nazwą Centrum Praskie Koneser w kwartale ulic Białostockiej, Markowskiej oraz Ząbkowskiej, w granicach działek nr 16, 18, 19/3 oraz 19/4, objętych księgami wieczystymi KW nr WA3M/00140502/0, WA3M/00166827/2 i WA3M/00414667/6 w Warszawie (dalej: Inwestycja ), została podjęta w dniu 27-04-2012 roku (uchwała NWZ przed notariuszem Ewą Mroczek, mającą siedzibę w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 133/43, Rep. A nr 14776/2012). Odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na zbycie przez Spółkę udziałów w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Białostockiej i Markowskiej, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów nr 16, objętą księgą wieczystą nr KW WA3M/00140502/0, została podjęta w dniu 11-07-2013 roku (uchwała NWZ przed notariuszem Ewą Mroczek, mającą siedzibę w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 133/43, Rep. A nr 18059/2013); w związku z późniejszym nabyciem przez Spółkę prawa użytkowania wieczystego działki nr 1/11, w dniu 20-02-2014 roku została podjęta uzupełniająca do ww uchwał odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na zbycie przez Spółkę udziałów w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Białostockiej i Markowskiej, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów nr 1/11, objętą księgą wieczystą nr KW WA3M/00140502/0 (uchwała NWZ przed notariuszem Ewą Mroczek, mającą siedzibę w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 133/43, Rep. A nr 4807/2014); --------------------------------------------------------------------------------------------
6 h) W oparciu o decyzję nr 139/WIR/ZT/2011 w jej ostatecznym brzmieniu z dnia 28 marca 2012 r., udzielone zostało zezwolenie na lokalizację w pasie drogowym ulicy Białostockiej na terenie działki ewidencyjnej o nr 1/8 z obrębu 4-14-05 nadwieszenia wykuszy Budynku E2, który zostanie usytuowany w przyszłości na projektowanych działkach ewidencyjnych nr 16/1 i 18/1, w ramach zadania inwestycyjnego nr 1 Inwestycji realizowanej przez Dewelopera; -------- i) Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług i z tytułu dokonania sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego i opodatkowana jest tym podatkiem na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.). ---------------------------------------------------------------------------- 2. Na potwierdzenie oświadczenia zawartego w lit. g) Przedstawiciel Spółki okazał wypisy aktów notarialnych protokołów zawierających powołaną Uchwałę nr 1 Walnego Zgromadzenia spółki przekształcanej podjętą w dniu 27 kwietnia 2012 r. (Rep. A nr 14776/2012) w przedmiocie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych, które zostaną wybudowane w ramach Inwestycji oraz Uchwałę nr 1 Walnego Zgromadzenia spółki przekształcanej podjętą w dniu 11 lipca 2013 r. (Rep. A nr 18059/2013) w przedmiocie wyrażanie zgody na zbywanie udziałów w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej działki nr 16 oraz Uchwałę nr 1 Walnego Zgromadzenia spółki przekształcanej podjętą w dniu 20 lutego 2014 r. (Rep. A nr 4807/2014) w przedmiocie wyrażanie zgody na zbywanie udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1/11. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- POŁOŻENIE ORAZ ISTOTNE CECHY INWESTYCJI 3 1. Przedstawiciel Spółki w imieniu Dewelopera oświadcza, że: ------------------------------------------------- a) W oparciu o decyzję o pozwoleniu na budowę, o której mowa w 11 poniżej, Deweloper w dniu 25 kwietnia 2013 roku rozpoczął na Nieruchomości realizację inwestycji pod nazwą Centrum Praskie Koneser w kwartale ulic Białostockiej, Markowskiej oraz Ząbkowskiej. Zgodnie z aktualnymi założeniami, w ramach Inwestycji, Deweloper w granicach działek nr 16, 18, 19/3 oraz 19/4, objętych księgami wieczystymi nr KW WA3M/00140502/0 (działki 16, 1/11 i 18), KW WA3M/00414667/6 (działka 19/3) oraz KW WA3M/00166827/2 (działka 19/4), planuje zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie, obejmujące budowę 5 budynków mieszkalnych, to jest: E2, E3, E4, M i N, 3-6 kondygnacyjnych wraz z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą towarzyszącą; ------------------------------------------------------------------------------------------ b) Zgodnie z aktualnymi założeniami Dewelopera, Inwestycja podzielona jest na zadania inwestycyjne. Obecnie realizowane jest zadanie inwestycyjne nr 1 - obejmujące budowę budynku E2 (dalej: Budynek ), który zostanie usytuowany na określonej w 1 ust. 3 Nieruchomości.
7 Kolejne zadania inwestycyjne obejmować będą budowę budynków wielomieszkaniowych: budynku E3, który zostanie usytuowany na działkach nr 16/4, 18/2, 19/6 i 19/10, które powstały w wyniku podziału działek ewidencyjnych nr 16,18, 19/3 i 19/4 ( E3 ), budynku E4, który zostanie usytuowany na działce ewidencyjnej nr 16/3, która powstała w wyniku podziału działki ewidencyjnej nr 16 ( E4 ), budynku M, który zostanie usytuowany na działce ewidencyjnej nr 19/9, która powstała w wyniku podziału działki ewidencyjnej nr 19/4 ( M ) oraz budynku N, który zostanie usytuowany na działce ewidencyjnej nr 19/7, która powstała w wyniku podziału działki ewidencyjnej nr 19/4 ( N ). Projekt podziału stanowi Załącznik nr 1 do niniejszego Aktu. --------------------------------------------------------------------------------------------- c) Budynek E2 posiadać będzie 6 kondygnacji. W Budynku znajdować się będzie 76 lokali mieszkalnych, 11 lokali niemieszkalnych oraz lokal niemieszkalny - wielostanowiskowy garaż podziemny ze 104 miejscami postojowymi ( Lokal Garażowy ), które będą stanowić samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. 2000 r., nr 80, poz. 903) ( Ustawa o własności lokali ); ------------------------------------------------------------------ d) Położenie Budynku zostało oznaczone na schemacie zagospodarowania terenu Inwestycji Centrum Praskiego Koneser stanowiącym Załącznik nr 2 i schemacie zagospodarowania terenu Budynek E2 stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego Aktu. ---------------------------------------------------------- POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ, USYTUOWANIE LOKALU MIESZKALNEGO, MIEJSCA POSTO- JOWEGO ORAZ KOMÓRKI LOKATORSKIEJ W BUDYNKU 4 1. W Budynku będzie się znajdował lokal mieszkalny oznaczony symbolem ***, położony na *** piętrze, składający się z następujących pomieszczeń: ***, o powierzchni *** m 2 ( Lokal Mieszkalny ) wraz z przylegającym balkonem/tarasem/loggią o powierzchni *** m 2. Do Lokalu Mieszkalnego przynależy, jako pomieszczenie przynależne, komórka lokatorska nr -*** o powierzchni *** m 2, położona na poziomie 1 ( Komórka Lokatorska ). ---------------------- 2. W Lokalu Garażowym będzie się znajdowało miejsce postojowe nr *** na poziomie -*** Budynku (dalej Miejsce Postojowe ). -------------------------------------------------------------------------------------- 3. Plan Lokalu Mieszkalnego wraz z planem kondygnacji Budynku przedstawiającym usytuowanie Lokalu Mieszkalnego w Budynku stanowi Załącznik nr 4 do niniejszego Aktu. ------------------------ 4. Usytuowanie Komórki Lokatorskiej w Budynku zostało oznaczone na planie stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszego Aktu. ------------------------------------------------------------------------------------ 5. Usytuowanie Miejsca Postojowego w Lokalu Garażowym zostało oznaczone na planie stanowiącym Załącznik nr 6 do niniejszego Aktu. -------------------------------------------------------------------------- STANDARD TECHNICZNY LOKALU 5
8 1. Standard techniczny Lokalu Mieszkalnego został określony w Załączniku nr 7 do niniejszego Aktu. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Deweloper zastrzega sobie prawo wykorzystania innych materiałów budowlanych, urządzeń lub rozwiązań technicznych niż wskazane w Załączniku nr 7, w sytuacji gdy materiały budowlane, urządzenia lub rozwiązania techniczne tam wskazane nie będą już dostępne lub stosowane na rynku, w szczególności, jeśli nie będą spełniały wymaganych prawem norm lub zostaną zastąpione materiałami budowlanymi, urządzeniami lub rozwiązaniami nowocześniejszymi lub wydajniejszymi pod warunkiem, że nie będzie to skutkowało pogorszeniem jakości Budynku i Lokalu Mieszkalnego. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PRZEDMIOT UMOWY 6 1. Przedstawiciel Spółki w imieniu Spółki oraz Nabywca oświadczają, że niniejszym na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., nr 232, poz. 1377), dalej: Ustawa Deweloperska, zawierają umowę, na mocy której Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oraz do przeniesienia na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od hipotek, Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej ( Umowa Przenosząca Własność Lokalu Mieszkalnego ), za cenę określoną w 8 ust. 1 niniejszej umowy, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 i do nabycia prawa odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej. ------------------ Strony zgodnie ustalają, że w rozumieniu niniejszej umowy udział w nieruchomości wspólnej będzie oznaczał udział w nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. 2000.80.903 t.j. ze zm.), obliczony zgodnie z zasadami ustalonymi w art. 3 ust.3 powołanej ustawy, przy czym nieruchomość wspólną będzie stanowić użytkowanie wieczyste Nieruchomości oraz części Budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ( Nieruchomość Wspólna ). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Przedstawiciel Spółki w imieniu spółki Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie oraz Nabywca oświadczają, że niniejszym zawierają umowę, na mocy której Deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na rzecz Nabywcy udziału we współużytkowaniu wieczystym projektowanej działki ewidencyjnej nr 16/2, która powstała w wyniku podziału, o którym mowa w 1 ust. 3 niniejszej Umowy, w stanie wolnym od hipotek, stanowiącej Zieleń Publiczną w rozumieniu niniejszej umowy ( Umowa Przenosząca Udział w Zieleni Publicznej ). Udział ten stanowić będzie iloczyn następujących ułamków: 22/100 (to jest udział powierzchni użytkowej Bu-
9 dynku E2 w sumie powierzchni użytkowych wszystkich budynków mieszkalnych w Centrum Praskim Koneser) oraz ułamka, którego licznik stanowić będzie liczba 1, a mianownik liczba 76, to jest liczba wszystkich lokali mieszkalnych w Budynku E2 ( Udział w Zieleni Publicznej ). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nabywca zobowiązuje się do nabycia wskazanego Udziału w Zieleni Publicznej oraz zapłaty ceny, o której mowa w 8 ust. 2 poniżej. ------------------------------------------------------------------------------------- Umowa Przenosząca Udział w Zieleni Publicznej zostanie zawarta równocześnie z Umową Przenoszącą Własność Lokalu Mieszkalnego. ------------------------------------------------------------------------------------- 3. Przedstawiciel Spółki w imieniu Spółki oraz Nabywca oświadczają, że niniejszym zawierają umowę, na mocy której Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej własności Lokalu Garażowego oraz do przeniesienia na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od hipotek, udziału w prawie odrębnej własności Lokalu Garażowego w ułamku, którego licznik stanowi liczba ***, a mianownik liczba wszystkich miejsc postojowych w Lokalu Garażowym wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej ( Umowa Przenosząca Udział w Lokalu Garażowym ), a Nabywca zobowiązuje się do zawarcia Umowy Przenoszącej Udział w Lokalu Garażowym i nabycia w/w ułamka w prawie odrębnej własności Lokalu Garażowego wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę wskazaną w 8 ust. 3 poniżej. ---------------------------------------------------------------------------------------- 4. Strony postanawiają, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------- a) w ramach nabytego udziału w prawie odrębnej własności Lokalu Garażowego, Nabywcy oraz jego następcom prawnym przysługiwać będzie prawo wyłącznego korzystania z dwóch Miejsc Postojowych; ------------------------------------------------------------------------------------------------------ b) Deweloper może ustanawiać obciążenia na Nieruchomości, Zieleni Publicznej oraz Lokalu Garażowym, w szczególności może obciążyć w/w Nieruchomość, Zieleń Publiczną i Lokal Garażowy służebnościami gruntowymi przechodu i przejazdu na rzecz nieruchomości sąsiednich położonych na terenie Inwestycji oraz ustanowić inne ograniczone prawa rzeczowe, w zakresie koniecznym do zapewnienia budowy i eksploatacji infrastruktury technicznej Inwestycji oraz budowy i eksploatacji układu komunikacyjnego. W celu zapewnienia odpowiedniej obsługi, w tym komunikacyjnej, Inwestycji i jej obszaru, Deweloper może także ustanawiać obciążenia na Nieruchomości, Zieleni Publicznej i Lokalu Garażowym, w tym w szczególności: ---------------------------------------------- 1) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność przesyłu obciążającą Nieruchomość oraz Zieleń Publiczną, o której mowa w 1 ust. 3 niniejszej umowy na rzecz przedsiębiorcy-rwe Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie lub innego dostawcy energii elektrycznej, której treścią jest prawo korzystania z projektowanych działek ewidencyjnych nr 16/1, 18/1 i 16/2, na których w przyszłości usytuowany zostanie Budynek E2 oraz Zieleń Pu-
10 bliczna, w celu zainstalowania sieci energetycznych (urządzeń i instalacji) oraz korzystania z nich, zgodnie z przeznaczeniem, w szczególności rozbudowy, przeglądu, konserwacji, naprawy bądź wymiany, dla mających powstać w przyszłości budynków E2, E3 i E4 z zastrzeżeniem, że przedsiębiorca - RWE Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie lub inny dostawca energii elektrycznej, będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem w/w urządzeń i instalacji z jednoczesnym zobowiązaniem się każdoczesnego właściciela (użytkownika wieczystego) wskazanej powyżej Nieruchomości oraz Zieleni Publicznej do powstrzymywania się od nasadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci energetycznej, jak również w miejscach utrudniających dostęp do tej Nieruchomości; ------------------------------------------------------------------------- 2) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość oraz Zieleń Publiczną na rzecz RWE Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, której treścią jest prawo korzystania z określonego pomieszczenia w Budynku E2, polegająca na tym, że w pomieszczeniu tym zostanie zainstalowany zestaw transformatorów dla budynków, które powstaną w przyszłości: Budynku E2, budynku E3 i budynku E4 oraz stacja trafo miejska, a także prawo wstępu, przechodu, przejazdu przez Nieruchomość i Zieleń Publiczną, w celu usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, rozbudowy, remontów i modernizacji tych sieci i urządzeń wchodzących w skład sieci energetycznej; -------------------------- 3) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość, na rzecz RWE Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie lub innego dostawcy energii elektrycznej, której treścią jest prawo korzystania ze skrzynki elektrycznej, usytuowanej przy ścianie Budynku E2 w ten sposób, że na w/w ścianie zostanie usytuowana skrzynka elektryczna, obsługująca budynek I, który to budynek zaznaczono na schemacie służebności terenu Centrum Praskiego Koneser - poziom terenu, stanowiącym Załącznik nr 8 do niniejszych Umów, a także prawo wstępu, przechodu, przejazdu przez Nieruchomość, w celu usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, rozbudowy, remontów i modernizacji tych sieci i urządzeń wchodzących w skład sieci energetycznej; --------------------------------------- 4) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość, na rzecz przedsiębiorcy - Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S. A. lub innego dostawcy gazu, której treścią jest prawo korzystania z Nieruchomości w ten sposób, że w ścianie Budynku E2, zostanie usytuowana skrzynka gazowni, obsługująca budynek I, który to budynek zaznaczono na schemacie służebności terenu Centrum Praskiego Koneser - poziom terenu, stanowiącym Załącznik nr 8 do niniejszych Umów, a także prawo wstępu, przechodu, przejazdu przez Nieruchomość, w celu usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, kon-
11 serwacji, rozbudowy, remontów i modernizacji w/w skrzynki i urządzeń z nią powiązanych, wchodzących w skład sieci gazowniczej; ------------------------------------------------------------------- 5) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność przesyłu, obciążającą Nieruchomość oraz Zieleń Publiczną na rzecz przedsiębiorcy - Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie lub innego dostawcy ciepła, której treścią jest prawo Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna lub innego dostawcy ciepła do zainstalowania sieci ciepłowniczej oraz prawo wchodzenia na Nieruchomość oraz Zieleń Publiczną oraz do pomieszczeń Budynku E2, w których znajdować się będą elementy sieci ciepłowniczej wraz z kanalizacją teletechniczną oraz elementy węzła cieplnego w celu budowy, rozbudowy, przeglądu, konserwacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej/ kanalizacji teletechnicznej lub elementów węzła stanowiącego własność Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna lub innego dostawcy ciepła z jednoczesnym zobowiązaniem się każdoczesnego właściciela (użytkownika wieczystego) wskazanej powyżej Nieruchomości do powstrzymywania się od nasadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach utrudniających dostęp do tej Nieruchomości; ------------------------------------------------- 6) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego i właściciela Budynku E4, której treścią jest prawo korzystania w każdym czasie z komory śmietnikowej, która zostanie zlokalizowana w Budynku E2 na poziomie -1 i poziomie parteru oraz na prawie dostępu (przechodu) w każdym czasie z budynku E4, przez powierzchnie wspólne na poziomie -1 oraz na poziomie parteru Budynku E2, z zastrzeżeniem, że uprawnieni w/w właściciele, będą zobowiązani do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem w/w komory śmietnikowej w częściach na nich przypadających; -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność przechodu obciążającą Nieruchomość oraz Zieleń Publiczną na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych gruntu i właścicieli budynków E4, E3, M, N, które powstaną w przyszłości na działkach ewidencyjnych nr 16, 18, 19/3 oraz 19/4, której treścią jest prawo dostępu (przechodu) w każdym czasie, przez Nieruchomość, z zastrzeżeniem, że uprawnieni w/w właściciele, będą zobowiązani do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem w/w części działki, a także furtek, bram oraz systemu kontroli dostępu; -------------------------------------------------------------------------------------- 8) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość, na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych gruntu i właścicieli budynków E3, E4 oraz I, polegająca na nieograniczonej możliwości korzystania z pasa terenu przyległego do budynku E4, z pasa terenu przyległego do budynku E3 i z pasa terenu przyległego do budynku I, który to budynek zaznaczono na schemacie zagospodarowania terenu Centrum Praskiego Ko-
12 neser, stanowiącego załącznik do niniejszych Umów, w celu prowadzenia prac remontowych i konserwacyjnych oraz na powstrzymaniu się przez każdoczesnego właściciela (użytkownika wieczystego) od jakichkolwiek działań mogących utrudnić korzystanie z w/w terenu w powyższych celach; ------------------------------------------------------------------------------------------------- 9) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Lokal Garażowy na rzecz na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku E4 oraz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela Budynku E2, której treścią jest prawo dostępu (przechodu i przejazdu przez Lokal Garażowy) w każdym czasie do komory śmietnikowej, która zostanie usytuowana na poziomie -1 i parteru Budynku E2, wykonywane przez każdoczesnych właścicieli lokali w budynku E4 oraz przez każdoczesnych właścicieli lokali w Budynku E2, którzy nie będą korzystali z miejsc postojowych w Lokalu Garażowym. Niniejsze prawo będzie wykonywane z zastrzeżeniem, że w/w każdocześni właściciele lokali, zobowiązani będą do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności w części na nich przypadających; --------------------------------------- 10) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Lokal Garażowy, na rzecz każdoczesnych właścicieli (współwłaścicieli) lokalu garażowego w budynku E3 lub na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego i właściciela budynku E3, której treścią jest prawo swobodnego przejazdu, w tym wjazdu i wyjazdu w każdym czasie z w/w podziemnych garaży z zastrzeżeniem, że w/w każdocześni współwłaściciele lokalu garażowego w budynku E3 lub użytkownik wieczysty i właściciel budynku E3, zobowiązani będą do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności w części na nich przypadających; ----------------------------------------------------------------------------------------- 11) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość, której treścią jest znoszenie istnienia na nieruchomościach sąsiednich, które będą stanowić projektowane działki ewidencyjne nr 18/2 i 16/3, ścian budynków E3, E4, które zostaną usytuowane w przyszłości na w/w działkach, z oknami w ostrej granicy nieruchomości obciążonej; ----- 12) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Nieruchomość na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych gruntów i właścicieli budynków E3 i E4, której treścią jest prawo dostępu (przechodu), polegające na możliwości korzystania z Nieruchomości poprzez poprowadzenie instalacji niskoprądowych, przez garaże i podziemia Budynku E2 z zastrzeżeniem, że w/w każdocześni użytkownicy wieczyści i właściciele w/w budynków, zobowiązani będą do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności w części na nich przypadających; -------------------------- 13) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność, obciążającą Nieruchomość, na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych gruntu i właścicieli budynków E3, oraz E4,
13 której treścią jest prawo korzystania z pomieszczenia, stanowiącego część wspólną w Budynku E2, w celu usytuowania w w/w Budynku portierni i pomieszczenia ochrony dla budynków E2, E3 i E4, które zostaną usytuowane w przyszłości na projektowanych działkach ewidencyjnych 16, 18, 19/4 oraz 19/3, z zastrzeżeniem, że w/w każdocześni właściciele lokali mieszkalnych, zobowiązani będą do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem pomieszczenia i urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności w części na nich przypadających, -------- 14) Nieodpłatną i ustanowioną na czas nieoznaczony służebność obciążającą Zieleń Publiczną, której treścią jest znoszenie istnienia na nieruchomościach sąsiednich, które będą stanowić projektowane działki ewidencyjne nr 16/3 i 16/1, ścian budynków E2 i E4, które zostaną usytuowane w przyszłości na w/w działkach, z oknami w ostrej granicy nieruchomości obciążonej; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ W/w służebności zostały przedstawione graficznie na wstępnym projekcie podziału i schemacie służebności terenu - poziom terenu, stanowiącym Załącznik nr 8 do niniejszych Umów, a także na schemacie służebności terenu - poziom parkingu podziemnego, stanowiącego Załącznik nr 9 do niniejszych Umów. --------------------------------------------------------------------------------------------- c) Nabywca niniejszym wyraża zgodę na ustanawianie przez Dewelopera na Nieruchomości obciążeń, o których mowa w niniejszej umowie, jak również zobowiązuje się udzielić Deweloperowi pełnomocnictw do ustanawiania opisanych wyżej służebności, obciążających Nieruchomość, Zieleń Publiczną oraz Lokal Garażowy w Umowie Przenoszącej Własność Lokalu Mieszkalnego, Umowie Przenoszącej Udział w Zieleni Publicznej oraz Umowie Przenoszącej Udział w Lokalu Garażowym. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Przedstawiciel Spółki w imieniu Dewelopera informuje, że: --------------------------------------------------- a) w związku z tym, że Inwestycja podzielona jest na zadania inwestycyjne, po zawarciu Umowy Przenoszącej Własność Lokalu Mieszkalnego, Umowy Przenoszącej Udział w Zieleni Publicznej oraz Umowy Przenoszącej Udział w Lokalu Garażowym, na terenie Inwestycji będą prowadzone dalsze prace budowlane związane z realizacją kolejnych zadań inwestycyjnych, co może wiązać się z wystąpieniem zwykłych uciążliwości związanych z tego typu przedsięwzięciami deweloperskimi, ------------------------------------------------------------------------------------ b) do czasu zakończenia wszystkich zadań inwestycyjnych w ramach Inwestycji, Deweloper będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z tej części Nieruchomości, na której będą prowadzone dalsze prace budowlane związane z realizacją kolejnych zadań inwestycyjnych w ramach Inwestycji, natomiast Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę, pod warunkiem że powyższe uciążliwości nie będą uniemożliwiały mu korzystania z Lokalu Mieszkalnego lub Miejsca Postojowego. ----------------------------------------------------------------------------
14 TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZENOSZĄCEJ WŁASNOŚĆ LOKALU MIESZKALNEGO, UMOWY PRZENOSZĄCEJ UDZIAŁ W ZIELENI PUBLICZNEJ ORAZ UMOWY PRZENO- SZĄCEJ UDZIAŁ W LOKALU GARAŻOWYM 7 1. Strony postanawiają, że Umowa Przenosząca Własność Lokalu Mieszkalnego, Umowa Przenosząca Udział w Zieleni Publicznej i Umowa Przenosząca Udział w Lokalu Garażowym zostaną zawarte po odbiorze końcowym Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego, przy czym nie później niż do dnia 25 stycznia 2016 roku z tym, że zawarcie Umowy Przenoszącej Udział w Lokalu Garażowym uzależnione jest nadto od założenia księgi wieczystej dla Lokalu Garażowego. - Deweloper zawiadomi Nabywcę na piśmie, z co najmniej 30 dniowym wyprzedzeniem, o terminie zawarcia powołanych Umów. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku nie stawienia się Nabywcy we wskazanym terminie, po upływie co najmniej 60 dni od daty doręczenia Nabywcy pierwszego zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1 powyżej, Deweloper zawiadomi Nabywcę o wyznaczonym drugim terminie zawarcia powołanych Umów. ----- 3. W przypadku niestawienia się Nabywcy w celu podpisania aktu notarialnego obejmującego powołane umowy (lub jedną z nich) w terminie wskazanym zgodnie z ust. 1 powyżej, a także niestawienia się w dodatkowym terminie wyznaczonym przez Dewelopera w drugim zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 2 powyżej, Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszych Umów zgodnie z 14 ust. 5 lit. b) poniżej. -------------------------------------------------------------------------------------------------- CENA SPRZEDAŻY 8 1. Cenę sprzedaży prawa odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego (wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej) Strony ustalają na kwotę brutto *** zł (słownie: *** złotych) ( Cena Lokalu Mieszkalnego ), na którą składa się: cena za Lokal Mieszkalny wraz z przynależną Komórką Lokatorską *** zł (słownie: ***) netto za 1 m² powierzchni lokalu, tj. łączna cena netto w wysokości *** zł (słownie: ***), powiększona o należny podatek od towarów i usług według stawki 8% w wysokości *** zł (słownie: ***) oraz ------------------------------------------------------- 2. Cena za Udział w Zieleni Publicznej 1 zł (słownie: jeden złoty) netto, powiększona o należny podatek od towarów i usług według stawki w wysokości 23% (słownie: dwadzieścia trzy procent), tj. łączna cena brutto 1,23 zł (słownie: jeden i 23/100 złotych). -------------------------------------------------- 3. Cenę sprzedaży udziału w prawie odrębnej własności Lokalu Garażowego (wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej) Strony ustalają na kwotę netto *** zł (słownie: ***), powiększoną o należny podatek od towarów i usług według stawki 23% w wysokości *** zł (słownie: ***), tj. łączną cenę brutto ***- zł (słownie: ***) ( Cena Miejsca Postojowego ). -------
15 4. Cena Lokalu Mieszkalnego Cena Udziału w Zieleni Publicznej oraz Cena Miejsca Postojowego będą łącznie zwane Ceną. Strony ustalają Cenę na kwotę brutto *** zł (słownie: ***). Strony uzgadniają, że Cena nie będzie podlegała waloryzacji. ---------------------------------------------------------- 5. Strony potwierdzają, że na dzień zawarcia niniejszej umowy w odniesieniu do sprzedaży lokali mieszkalnych i komórek lokatorskich obowiązuje [8%] stawka podatku od towarów i usług natomiast w odniesieniu do sprzedaży udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego obowiązuje [23%] stawka podatku od towarów i usług. Strony uzgadniają, że z uwagi na możliwość zmiany obowiązujących stawek podatku od towarów i usług przed datą zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Lokalu Mieszkalnego, Umowy Przenoszącej Udział w Zieleni Publicznej lub Umowy Przenoszącej Udział w Lokalu Garażowym, charakter stały będzie miała wyłącznie Cena Lokalu Mieszkalnego w wysokości netto, tj. *** zł (słownie: ***) (z uwzględnieniem zmian wynikających z postanowień niniejszej umowy dotyczących określenia ostatecznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, o których mowa w ust. 6 poniżej) oraz Cena Miejsca Postojowego w wysokości netto, tj. *** zł (słownie: ***). Strony postanawiają, że w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług Deweloper będzie miał prawo dokonać odpowiedniej zmiany Ceny brutto w ten sposób, że od Nabywcy należna będzie Cena Lokalu Mieszkalnego netto oraz Cena Miejsca Postojowego netto powiększone o podatek od towarów i usług w wysokości należnej według zmienionej stawki. W sytuacji wystąpienia powyższej zmiany stawki podatku od towarów i usług, na skutek której Cena brutto ulegnie podwyższeniu w odniesieniu do kwot wskazanych w ust. 1 powyżej, Nabywca będzie miał prawo do odstąpienia od umowy zgodnie z 14 ust. 3 lit. c) poniżej. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy, Deweloper w terminie 7 (siedmiu) dni od daty odstąpienia od umowy wystawi fakturę korygującą, którą niezwłocznie przekaże Nabywcy, a zwrot środków nastąpi zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy. ------------------------------- Podwyższenie Ceny brutto będące skutkiem zmiany stawki podatku od towarów i usług będzie obowiązywało Strony bez konieczności zmiany umowy. W przypadku podwyższenia Ceny brutto z uwagi na wskazaną zmianę powszechnie obowiązującej stawki podatku od towarów i usług, Deweloper niezwłocznie przekaże Nabywcy odpowiednio zmodyfikowany harmonogram płatności, a Nabywca zobowiązuje się do dokonywania dalszych wpłat zgodnie ze zmienionym harmonogramem. ------------------------------- 6. Cena Lokalu Mieszkalnego zostanie ostatecznie ustalona w oparciu o powierzchnię użytkową określoną zgodnie z 15 poniżej, przy uwzględnieniu ustalonej przez Strony ceny za 1 m² powierzchni lokalu, o której mowa w 8 ust. 1 powyżej. W przypadku stwierdzenia różnic pomiędzy ostateczną powierzchnią użytkową a przybliżoną powierzchnią użytkową Lokalu Mieszkalnego wskazaną w 4 ust. 1 powyżej, Cena Lokalu Mieszkalnego ulegnie automatycznie proporcjonalnemu podwyższeniu albo obniżeniu, bez konieczności sporządzania aneksu do niniejszej umowy. Strony postanawiają, że w przypadku, gdy ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu
16 Mieszkalnego określona zgodnie z 15 poniżej będzie się różniła od przybliżonej powierzchni użytkowej wskazanej w 4 ust. 1 powyżej o więcej niż +/- [2% (dwa procent)], Nabywca będzie miał prawo do odstąpienia od umowy zgodnie z 14 ust. 3 lit. b) poniżej. -------------------------- 7. Deweloper przedstawi Nabywcy ostateczne rozliczenie Ceny wraz z zawiadomieniem o dacie odbioru Lokalu Mieszkalnego. Wskazane rozliczenie będzie obejmowało informacje o ewentualnych należnych odsetkach za opóźnienie i karach umownych oraz innych ewentualnych dodatkowych kosztach, a także będzie zawierało rozliczenie z tytułu ewentualnej zmiany powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. --------------------------------------------------------------------------------------------------- SPOSÓB ZAPŁATY CENY 9 1. Cena zostanie zapłacona przez Nabywcę przelewem na rachunek należący do Dewelopera, bez dodatkowego wezwania, w terminach, zgodnie z harmonogramem płatności stanowiącym Załącznik nr 10 do niniejszych Umów ( Harmonogram Płatności ), na rachunek Banku Pekao S.A. Oddział w Warszawie ul. Kłopotowskiego 15, nr: 72 1240 6074 1111 0010 4768 4211, ( Rachunek Depozytowy Zastrzeżony E2 ). --------------------------------------------------------------------------------- 2. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania środków na rachunku należącym do Dewelopera. 3. Deweloper zobowiązuje się do wystawiania faktur na wpłacane kwoty w terminie 7 (siedmiu) dni od daty uznania środków na rachunku należącym do Dewelopera. Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania faktur bez jego podpisu. ------------------------------------------------------------------------ MIESZKANIOWY RACHUNEK POWIERNICZY 10 Nabywca oświadcza, iż ma pełną świadomość, że w stosunku do Inwestycji, w tym zadania inwestycyjnego nr 1, Deweloper nie stosuje środków ochrony nabywcy wymienionych w art. 4 Ustawy deweloperskiej, z tego względu, że rozpoczęcie sprzedaży w odniesieniu do przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło przed wejściem w życie Ustawy deweloperskiej. ------------------------------------------------------ POZWOLENIE NA BUDOWĘ 11 Przedstawiciel Spółki w imieniu Dewelopera oświadcza, że: ------------------------------------------------------------ - Deweloper uzyskał ostateczną decyzję numer 131/PŁN/12 wydaną w dniu 16 kwietnia 2012 roku przez Prezydenta miasta stołecznego Warszawy, stanowiącą Załącznik nr 11 do niniejszych Umów, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, handlem, biurami w parterze z dwupoziomowym garażem podziemnym - oznaczony jako kwartał E2 z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na części działek o nr ew. 16 i części działki o nr ew. 18 w obrębie 4-14-05 z nadwieszeniami bu-
17 dynku nad częścią działki o nr ew. 1/8 w obrębie 4-14-05 oraz chodnikiem na terenie części działki o nr ew. 1/8 w obrębie 4-14-05 przy ul. Ząbkowskiej w Warszawie- Dzielnica Praga Północ, -------- - Deweloper uzyskał decyzję numer 321/PRN/2012, wydaną w dniu 5 listopada 2012 roku przez Prezydenta miasta stołecznego Warszawy, stanowiącą Załącznik nr 12 do niniejszych Umów, zmieniającą ostateczną decyzję nr 131/PŁN/12 z dnia 16 kwietnia 2012 roku w ten sposób, że zatwierdza projekt budowlany zamienny i udziela pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, handlem, biurami w parterze z dwupoziomowym garażem podziemnym- oznaczony jako kwartał E2 z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na części działek o nr ew. 16 i część o nr ew. 18 w obrębie 4-14-05 z nadwieszeniami budynku nad częścią działki o nr ew. 1/8 w obrębie 4-14-05 oraz chodnikiem na terenie części działki o nr ew. 1/8 w obrębie 4-14-05 przy ul. Ząbkowskiej w Warszawie- Dzielnica Praga, ---------------------------------- - Deweloper uzyskał decyzję numer 23/PRN/2014, wydaną w dniu 17 stycznia 2014 roku, stanowiącą Załącznik nr 12a do niniejszych Umów, zmieniającą ostateczną decyzję nr 131/PŁN/12 z dnia 16 kwietnia 2012 roku w ten sposób, że zatwierdza projekt budowlany zamienny i udziela pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, handlem, biurami w parterze z dwupoziomowym garażem podziemnym - oznaczony jako kwartał E2 z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na części działek o nr ew. 16 i część o nr ew. 18 oraz nr ew. 1/11 w obrębie 4-14-05 z nadwieszeniami budynku nad częścią działki o nr ew. 1/12 w obrębie 4-14-05 (powstałej w wyniku podziału działki nr ew. 1/8) wraz ze zjazdami na terenie części działek o nr 15 i 1/12 oraz chodnikiem na terenie części działki o nr ew. 1/12 w obrębie 4-14-05 przy ul. Ząbkowskiej w Warszawie- Dzielnica Praga; decyzja ta jest ostateczna. ------------------------- TERMIN ROZPOCZĘCIA I ZAKOŃCZENIA PRAC BUDOWLANYCH 12 1. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że rozpoczęcie prac budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego nr 1 w ramach Inwestycji nastąpiło 25 kwietnia 2013 roku, natomiast zakończenie prac budowlanych nastąpi najpóźniej 25 kwietnia 2015 roku. Za termin zakończenia prac budowlanych uznaje się zakończenie prac budowlanych dotyczących budowy Budynku na Nieruchomości, potwierdzone odpowiednim wpisem w dzienniku budowy dokonanym przez Kierownika budowy oraz Inspektorów nadzoru inwestorskiego oraz zgłoszenie zawiadomienia do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zakończeniu robót. Zakończenie budowy nastąpi najpóźniej w dniu 25 sierpnia 2015 roku. Za termin zakończenia budowy uznaje się termin oddania Budynku wzniesionego na Nieruchomości do użytkowania na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na to, że zagospodarowanie terenu wokół Budynku może nastąpić po odbiorze technicznym i po odbiorze końcowym, o któ-
18 rych mowa w 18 i 19 poniżej i nie będzie to miało wpływu na zakończenie budowy w rozumieniu umowy, jak również nie stanowi to podstawy dla Nabywcy do odmowy dokonania odbioru technicznego lub końcowego lub podstawy dla jakichkolwiek innych roszczeń Nabywcy. ----------- 2. Deweloper oświadcza, iż przewidywany termin zakończenia prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego Centrum Praskie Koneser nastąpi nie później niż do dnia 31 grudnia 2017 roku. SIŁA WYŻSZA, OPÓŹNIENIA 13 1. W przypadku wystąpienia w trakcie realizacji budowy niekorzystnych warunków atmosferycznych, takich jak np. niskie temperatury, ulewne deszcze trwające przez co najmniej 30 dni lub też wystąpienie innych podobnych i niezależnych od Dewelopera przeszkód, uniemożliwiających prowadzenie budowy w sposób zgodny z zasadami sztuki budowlanej lub odnośnymi normami technicznymi lub materiałowymi, Deweloper zastrzega sobie prawo do przesunięcia daty zakończenia prac budowlanych oraz innych następujących po tej dacie terminów określonych w niniejszej Umowie, o czas równy okresowi utrzymywania się tychże przeszkód, nie dłużej jednak niż o trzy miesiące. ---------------------------------------------------------------- 2. Opóźnienia wywołane okolicznościami innymi niż wymienione w ust. 1 powyżej, w szczególności decyzjami administracyjnymi, orzeczeniami sądów lub podobnymi zdarzeniami, o ile nie są one zawinione przez Dewelopera, skutkują proporcjonalnie przesunięciem w czasie terminów określonych w niniejszej Umowie, w żadnym przypadku jednak nie dłużej niż o trzy miesiące. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ODSTĄPIENIE OD UMÓW, ODSETKI I KARY UMOWNE 14 1. Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszych Umów w terminie 30 dni od dnia ich zawarcia jeżeli: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ a) umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej; b) informacje zawarte w niniejszych Umowach nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub jego załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej; ------------------------------------------------------------------------------------------------ c) Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; --------------------------------------------------------------------------------------------- d) informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub jego załącznikach, na podstawie których zawarto niniejsze Umowy, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszych Umów; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
19 e) Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejsze Umowy, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloper- skiej.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w ust. 1 powyżej oraz ust. 3 poniżej, Umowy uważane są za niezawarte, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od w/w Umów.------------------------------------------------------------------------ 3. Nabywca ma ponadto prawo do odstąpienia od Umów, o których mowa w niniejszym Akcie, w następujących przypadkach: -------------------------------------------------------------------------------------------- a) gdy Deweloper nie przeniesie na Nabywcę prawa odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej w terminie określonym w 7 powyżej; przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa powyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie 2 miesięcy; ------------------------------------------------------------------------------------------------- b) gdy ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego określona zgodnie z 15 poniżej będzie się różniła od przybliżonej powierzchni użytkowej wskazanej w 4 ust. 1 powyżej o więcej niż +/- [2% (dwa procent)] w terminie 1 miesiąca od sporządzenia przez Strony Protokołu Odbioru; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- c) gdy nastąpi zmiana stawki podatku od towarów i usług, na skutek której Cena brutto ulegnie podwyższeniu w odniesieniu do kwot wskazanych w 8 ust. 1 oraz w 8 ust. 5 powyżej - w terminie 1 miesiąca od dnia poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o zmianie Ceny brutto.-------------- 4. Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszych Umów będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierało zgodę na wykreślenie wpisu roszczenia o wybudowanie Budynku, ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności, przeniesienie udziału w Zieleni Publicznej oraz ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu niemieszkalnego (garażowego) i przeniesienia udziału w jego współwłasności, wynikających z niniejszego aktu, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. --------------------------------------------------------------------- 5. Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszych umów w następujących przypadkach: ----------- a) z powodu niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w 9 niniejszej umowy, po bezskutecznym upływie 30 dni od dnia doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot - w terminie 2 miesięcy od bezskutecznego upływu w/w terminu; -------------------------------------------------------------------------------------- b) z powodu niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego zgodnie z 18 poniżej, z zastrzeżeniem dokonania zawiadomień, o których mowa w 18 - w terminie 1 miesiąca od bezskutecznego upływu terminu wskazanego w drugim wezwaniu lub z powodu niestawienia się
20 Nabywcy do podpisania aktu notarialnego Umowy Przenoszącej Własność Lokalu pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni - w terminie 2 miesięcy od bezskutecznego upływu terminu wskazanego w drugim wezwaniu; ----- c) z powodu niezabezpieczenia przez Nabywcę zapłaty zaległego świadczenia pieniężnego, niespełnionego przez Nabywcę w terminie lub wysokości określonej w Harmonogramie Płatności, po bezskutecznym upływie 45 dni od dnia doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej do zabezpieczenia zapłaty zaległej płatności - w terminie 2 miesięcy od bezskutecznego upływu w/w terminu; przy tym Strony ustalają, że Deweloper będzie mógł doręczyć Nabywcy przedmiotowe wezwanie łącznie z wezwaniem, o którym mowa w lit. a) powyżej lub oddzielnie, po skierowaniu do Nabywcy wezwania, o którym mowa w lit. a) powyżej; Strony uzgadniają, że dopuszczalną formą zabezpieczenia przez Nabywcę zapłaty zaległej należności na rzecz Dewelopera będzie: (i) doręczenie Deweloperowi gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej, bezwarunkowej, płatnej na pierwsze żądanie, opiewającej na kwotę zaległej należności lub (ii) przedstawienie umowy kredytowej, z której wynikać będzie, że Nabywcy został przyznany kredyt umożliwiający zapłatę reszty Ceny lub (iii) ustanowienie na rzecz Dewelopera hipoteki na zabezpieczenie zapłaty zaległej należności, wpisanej na pierwszym miejscu w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości Nabywcy lub osoby trzeciej, której wartość, według operatu szacunkowego doręczonego przez Nabywcę Deweloperowi, sporządzonego nie wcześniej niż 2 miesiące przed dniem doręczenia go Deweloperowi, wystarcza na zaspokojenie roszczeń Dewelopera o zapłatę przez Nabywcę zaległych należności. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Powyższe uprawnienia Dewelopera nie będą mogły zostać wykonane, w przypadku gdy niewykonanie przez Nabywcę wskazanych wyżej zobowiązań wynika z wystąpienia siły wyższej.----------------------- 6. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera zgodnie z ust. 5 powyżej, Nabywca zobowiązany jest przekazać w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu zgodę na wykreślenie wpisu roszczenia o wybudowanie budynku, ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie jego własności, przeniesienie udziału w Zieleni Publicznej oraz ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu niemieszkalnego (garażowego) i przeniesienia udziału w jego współwłasności, wynikających z niniejszych Umów, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. --------------------------------------------------------------- 7. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę na podstawie ust. 3 lit. a) powyżej, Deweloper będzie zobowiązany do zapłaty Nabywcy kary umownej w wysokości równej kwocie odsetek ustawowych naliczonych od wartości poszczególnych wpłat dokonanych przez Nabywcę na poczet Ceny, od dnia wpłaty do dnia zwrotu, przy czym łączna wartość kary umownej nie może przekroczyć równowartości 4,5% Ceny. --------------------------------------------------------------------------