UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r. (tekst ujednolicony) w sprawie: ustalenia wysokości opłat za lokale mieszkalne zajmowane na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, umowy najmu lub które stanowią odrębną własność. Na podstawie art. 46 2 ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (Dz.U. 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami), 157 ust. 12 Statutu JSM oraz 6 ust.1 pkt. 19 Regulaminu Rady Nadzorczej, Rada Nadzorcza postanawia: 1 1. Opłata za lokale mieszkalne składa się z: a) opłat na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych, w tym wynagrodzenia za zarząd nieruchomości wspólnej, b) odpisu i innych dodatkowych wpłat na fundusz remontowy Spółdzielni, c) rat spłaty kredytu i należnych odsetek, d) rat uzupełniających wkład mieszkaniowy lub budowlany, e) opłat za ogrzewanie mieszkań, f) opłat za dostawę ciepłej wody użytkowej, g) opłat z tytułu eksploatacji i użytkowania analogowej stacji odbiorczo- telewizyjnej AZART, h) opłat za eksploatację wewnętrznej instalacji domofonowej, i) należności za zużytą energię i gaz, j) opłat za wywóz i utylizację nieczystości stałych, k) opłat za dostarczanie wody oraz za odprowadzenie ścieków, w tym z tytułu: 1) miesięcznej opłaty abonamentowej za usługę dostawy wody i odbiór ścieków w rozliczeniach w oparciu o wskazania wodomierza, 2) skreślony, 3) skreślony, 4) miesięcznej opłaty abonamentowej za usługę dostawy wody i odbioru ścieków w rozliczeniach w oparciu o wskazania dodatkowego wodomierza, l) ubezpieczenie mieszkań (dobrowolne), m) obniżki z tytułu zajmowania ciemnej kuchni, n) opłaty z tytułu ogrzewania i oświetlenia klatek schodowych energią elektryczną, o) stawki umorzenia naliczanej od urządzeń energetycznych (węzły cieplne, wymiennikownie, kolektory słoneczne), p) stawki umorzenia naliczanej od mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania (parkingi i miejsca postojowe, place utwardzone, drogi dojazdowe, monitoring nieruchomości lub terenów wspólnych, ogrodzenia, rampy lub bramy itp.), q) podatek od nieruchomości, r) opłaty z tytułu oświetlenia klatek schodowych, innych pomieszczeń wspólnych oraz terenu przynależnego do danej nieruchomości energią elektryczną, s) opłaty za eksploatację bram, ramp itp. urządzeń zabezpieczających wejście osób nieuprawnionych na chroniony teren, t) opłaty za eksploatację instalacji monitoringowej.
2. Opłaty, o których mowa w lit. e, f, i, k wnoszone są do czasu podpisania przez mieszkańców indywidualnych umów na dostarczanie energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej dla potrzeb ogrzewania mieszkań lub podgrzania wody oraz wody zimnej i odprowadzenia ścieków. 2 1. Wysokość miesięcznych opłat na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych dla lokali mieszkalnych ustala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu i winna być różnicowana w zależności od wyposażenia tych lokali mieszkalnych w wewnętrzne instalacje (c.o., c.c.w., woda, gaz, energia elektryczna, AZART lub TVSat) oraz od sposobu dostawy energii cieplnej do lokali mieszkalnych. 2. Wysokość miesięcznych opłat, o których mowa w ust. 1 w odniesieniu do poszczególnych nieruchomości Spółdzielni określa załącznik do niniejszej uchwały. Opłaty, o których mowa w ust. 1 mogą podlegać obniżeniu, na podstawie uchwały Zarządu, o 0,34 zł m² p.u. miesięcznie począwszy od następnego miesiąca, w którym następuje przejęcie obowiązków utrzymania w czystości klatki schodowej i przynależnych pomieszczeń wspólnych przez samych mieszkańców tej klatki. 3. Najemcy spółdzielczych lokali mieszkalnych wnoszą czynsz oraz inne opłaty niezależne od Spółdzielni na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania zasobów mieszkaniowych w części przypadającej na te lokale. 5. skreślony. 6. Członkowie JSM, dla których Spółdzielnia ustanowiła po 24 kwietnia 2001 r. spółdzielcze lokatorskie prawo, którzy przed zasiedleniem wnieśli zaliczkę na wkład mieszkaniowy w wysokości ustalonej przez Zarząd wnoszą miesięczne opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych i wpłaty na fundusz remontowy JSM w wysokości 4,22 zł/m 2 p.u. lokalu oraz uzupełniają wkład mieszkaniowy w wysokości określonej w umowie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przez Zarząd jednak nie niższej niż normatyw spłaty kredytu ustalony przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w porozumieniu z Ministrem Finansów, a ogłaszany w Monitorze Polskim. 6a.Opłata, o której mowa w ust. 6 ulega zmianie proporcjonalnie do zmiany wysokości opłaty eksploatacyjnej i odpisu na fundusz remontowy ustalonej przez Radę Nadzorczą dla innych lokali mieszkalnych zlokalizowanych w tej nieruchomości. 7. Osoby nie będące członkami JSM wnoszą opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji w wysokości określonej w ust. 2 powiększone o 0,29 zł. od 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 3 1. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na wynajmowany lokal poprzez wnoszenie czynszu oraz innych opłat za używanie lokalu. 2. Na miesięczną wysokość czynszu wchodzą następujące składniki: a) miesięczna opłata na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych, w tym za wynagrodzenie za zarząd nieruchomością wspólną, b) odpis na fundusz remontowy Spółdzielni, c) miesięczny ryczałt za AZART, d) miesięczna opłata za eksploatację wewnętrznej instalacji domofonowej, e) obniżka z tytułu zajmowania ciemnej kuchni, f) zysk Spółdzielni, g) opłaty z tytułu ogrzewania i oświetlenia klatek schodowych energią elektryczną, h) odpisu amortyzacyjnego od urządzeń energetycznych (węzły cieplne, wymiennikownie, kolektory słoneczne),
i) odpisu amortyzacyjnego od mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania (parkingi i miejsca postojowe, place utwardzone, drogi dojazdowe, monitoring nieruchomości lub terenów wspólnych, ogrodzenia, rampy lub bramy itp.), j) opłaty z tytułu oświetlenia klatek schodowych, innych pomieszczeń wspólnych oraz terenu przynależnego do danej nieruchomości energią elektryczną, k) opłaty za eksploatację bram, ramp itp. urządzeń zabezpieczających wejście osób nieuprawnionych na chroniony teren, l) opłaty za eksploatację instalacji monitoringowej. 3. Do innych opłat za używanie lokalu mieszkalnego niezależnych od Spółdzielni zalicza się: a) należności za zużytą energię i gaz, b) opłaty za wywóz i utylizację nieczystości stałych, c) opłaty za ogrzewanie mieszkań i dostarczanie centralnej ciepłej wody użytkowej, d) opłaty za dostarczanie wody oraz za odprowadzenie ścieków, w tym z tytułu: 1) miesięcznej opłaty abonamentowej za usługę dostawy wody i odbiór ścieków w rozliczeniach w oparciu o wskazania wodomierza 2) miesięcznej opłaty abonamentowej za usługę dostawy wody w rozliczeniach w oparciu o wskazania wodomierza, 3) miesięcznej opłaty abonamentowej za usługę odbioru ścieków wody w rozliczeniach w oparciu o wskazania wodomierza, 4) miesięcznej opłaty abonamentowej za usługę dostawy wody i odbioru ścieków w rozliczeniach w oparciu o wskazania dodatkowego wodomierza, e) ubezpieczenie mieszkań (dobrowolne), f) opłaty z tytułu ogrzewania i oświetlenia klatek schodowych energią elektryczną, g) podatek od nieruchomości. 4. Wysokość czynszu najmu lokali mieszkalnych oraz innych opłat za używanie lokalu ustala Zarząd stosując stawki i zasady ustalone w niniejszej uchwale, z zastrzeżeniem postanowień ust. 5. 5. Zysk Spółdzielni z tytułu prowadzenia najmu lokali mieszkalnych kalkulowany do wyliczenia wysokości czynszu najmu wynosi 10% miesięcznej opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych ustalanej przez Radę Nadzorczą dla nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal. 4 1. Tworzy się fundusz remontowy Spółdzielni na pokrycie kosztów remontów zasobów mieszkaniowych. 2. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy Spółdzielni dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. 3. Wysokość odpisu na fundusz remontowy Spółdzielni ustala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu. 5 1. Zarząd zobowiązany jest do prowadzenia prac remontowych w rozbiciu na poszczególne nieruchomości w okresach rocznych na zasadach określonych w Regulaminie finansowania remontów zasobów mieszkaniowych oraz gromadzenia i wydatkowania środków Funduszu Remontowego w Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle. 2. Zarząd może wprowadzić zmianę wysokości stawek odpisu na fundusz remontowy Spółdzielni, o których mowa w 4 ust. 3, w odniesieniu do nieruchomości, tylko na wniosek większości użytkowników posiadających tytuł prawny do zajmowanych lokali zlokalizowanych w tej nieruchomości.
6 1. Z tytułu bieżącej eksploatacji oraz konserwacji: a) wewnętrznej instalacji domofonowej wprowadza się miesięczną opłatę ryczałtową pobieraną w ramach opłat eksploatacyjnych oraz w ramach czynszu w wysokości 1,25 zł. za lokal, b) analogowej stacji odbiorczo- telewizyjnej AZART wprowadza się miesięczny ryczałt pobierany w czynszu. Wysokość ryczałtu wynosi: 1) dla instalacji AZART w mieście Jaśle - 1,35 zł od gniazda antenowego, 2) dla instalacji AZART w mieście Biecz - 1,85 zł od gniazda antenowego, 3) dla instalacji AZART w Skołyszynie - 1,85 zł od gniazda antenowego, c) bram, ramp itp. urządzeń zabezpieczających wejście osób nieuprawnionych na chroniony teren, d) monitoringu. 2. Ryczałt o którym mowa w ust. 1 Zarząd wprowadza do wymiaru czynszu od każdego lokalu, który nie ma zawartych umów na dostawę sygnału telewizji kablowej począwszy od następnego miesiąca po otrzymaniu takiej informacji. 3. Użytkownicy lokali mieszkalnych są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych ze zużyciem energii elektrycznej dla potrzeb ogrzewania klatek schodowych. 4. Upoważnia się Zarząd do ustalania wysokości zaliczek na poczet pokrycia kosztów zużycia energii elektrycznej dla potrzeb ogrzewania klatek schodowych i dokonywania okresowego rozliczenia tych kosztów, jednak nie rzadziej niż dwa okresy w roku kalendarzowym. 5. Upoważnia się Zarząd do ustalania wysokości zaliczek na poczet pokrycia kosztów zużycia energii elektrycznej dla potrzeb oświetlenia klatek schodowych i innych pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku oraz terenu przynależnego do danej nieruchomości i dokonywania okresowego rozliczenia tych kosztów, jednak nie rzadziej niż raz w roku kalendarzowym lub przy zmianie opłat za energię elektryczną. 6. Upoważnia się Zarząd do ustalania wysokości zaliczek na poczet pokrycia kosztów bieżącej eksploatacji oraz konserwacji bram, ramp itp. urządzeń zabezpieczających wejście osób nieuprawnionych na chroniony teren oraz instalacji monitoringu nieruchomości wspólnych i dokonywania okresowego rozliczenia tych kosztów, jednak nie rzadziej niż raz w roku kalendarzowym lub przy zmianie opłat za energię elektryczną. Zaliczki wnoszą użytkownicy lokali objętych ochroną lub monitoringiem. 7 1. W ramach wydatków finansowanych z funduszu remontowego Spółdzielni, o którym mowa w 4, zobowiązuje się Zarząd, na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą w Regulaminie wymiany zewnętrznej stolarki okiennej i zasad jej finansowania, do zwrotu części poniesionych kosztów wymiany stolarki zewnętrznej i zaliczenia tych kosztów do wydatków indywidualnych w ciężar kosztów remontowych danej nieruchomości. 2. Wysokość środków przeznaczonych na zadanie, o którym mowa w ust. 1, określa Rada Nadzorcza w drodze odrębnej uchwały. 8 Dla użytkowników lokali mieszkalnych wyposażonych w ciemne kuchnie obniża się wysokość miesięcznej opłaty eksploatacyjnej o 5,30 zł. 9 1. Wszystkie należności z tytułu eksploatacji lokalu mieszkalnego określonego w 1 obowiązują wszystkich użytkowników niezależnie od ich lokalizacji, kondygnacji, typu i winny być wnoszone z góry przez członków Spółdzielni do 15-go każdego miesiąca.
2. Na podstawie art. 498 ¹ Kodeksu Cywilnego Spółdzielnia korzystać będzie z przysługującego jej prawa potrącenia swoich wierzytelności w przypadku dokonywania rozliczeń za centralne ogrzewanie, zużycie wody zimnej i ciepłej, gazu i innych rozliczeń z członkami. 10 Zobowiązuje się Zarząd Spółdzielni do podejmowania działań zmierzających do obniżenia kosztów mających wpływ na wysokość kosztów opłat eksploatacyjnych i funduszu remontowego Spółdzielni. 11 1. Do spraw uregulowanych uchwałą mają zastosowanie aktualne przepisy dotyczące spłaty kredytu i odsetek, cen umownych na ogrzewanie mieszkań i dostawę ciepłej wody do mieszkań, aktualnych stawek za usługi wykonywane przez jednostki komunalne lub inne jednostki organizacyjne w zakresie: dostawy wody zimnej i odbioru ścieków, wywozu i utylizacji odpadów komunalnych. 2. Rada Nadzorcza upoważnia Zarząd do dokonywania niezbędnych zmian opłat czynszowych w zakresie określonym w ust. 1. 3. W przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby zajmujące taki lokal są obowiązane uiszczać opłaty na poczet bieżącej eksploatacji i utrzymania nieruchomości w części przypadającej na ten lokal w takiej samej wysokości w jakiej byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł, a po opróżnieniu lokalu i przejęciu go przez Spółdzielnię, Spółdzielni przysługuje odszkodowanie za okres użytkowania tego lokalu bez tytułu prawnego w tej samej wysokości. Niezależnie od odszkodowania, o którym mowa wyżej, Spółdzielnia może dochodzić zwrotu innych należności związanych z przejęciem i zbyciem lokalu, do którego wygasł tytuł prawny. 12 1. Uchyla się uchwałę nr 12/2007 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 28 marca 2007 r. w sprawie ustalenia wysokości opłat za lokale mieszkalne zajmowane na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, umowy najmu lub które stanowią odrębną własność z późniejszymi zmianami. 2. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń w siedzibie JSM i administracjach osiedlowych oraz stronach internetowych JSM: www.jsm-jaslo.com.pl. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia z mocą obowiązująca od dnia 1 lutego 2009 r., z wyjątkiem 7, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2005 r., 2 ust. 2 i 3, które wchodzą w życie z dniem 1 sierpnia 2007 r., 2 ust. 7, który wchodzi w życie z dniem 1 grudnia 2008 r. Powyższa Uchwała została przyjęta w dniu 18 lutego 2009 i zmieniona Uchwałami: nr 53/2009 Rady Nadzorczej z dnia 26 sierpnia 2009 r., 12/2010 Rady Nadzorczej z dnia 23 lutego 2010 r., 85/2011 Rady Nadzorczej z dnia 16 grudnia 2011 r., 91/2011 Rady Nadzorczej z dnia 29 grudnia 2011 r. i 8/2012 Rady Nadzorczej z dnia 30 stycznia 2012 r.