REGULAMIN SPRZEDAŻY SKŁADNIKÓW MAJĄTKOWYCH Spółki Zarząd Dróg i Mostów Sp. z o.o. z siedzibą w Płońsku 1 1. Niniejszy Regulamin sprzedaży nieruchomości Spółki Zarząd Dróg i Mostów Sp. z o.o. z siedzibą w Płońsku, określa zasady sprzedaży składników majątkowych spółki. 2. Sprzedaż Nieruchomości odbywa się w drodze publicznego przetargu nieograniczonego pisemnego albo ustnego (licytacja), prowadzonego według zasad i trybu określonego w Regulaminie. Sprzedaż Nieruchomości nie podlega regulacjom ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo Zamówień Publicznych (Dz. U. 2013 r. poz. 907 ze zm.) 3. Regulamin jest stosowany każdorazowo, w przypadku podjęcia przez Zgromadzenie Wspólników Spółki uchwały w przedmiocie sprzedaży nieruchomości. Przetarg prowadzi Spółka, także zwana dalej prowadzącym przetarg. 2 3 1. Obwieszczenie o przetargu zamieszcza się w tygodniku Płońszczak oraz na widocznym miejscu w lokalu Spółki, a także w innych miejscach przyjętych zwyczajowo do umieszczania ogłoszeń, w tym na stronie internetowej Spółki. 2. Obwieszczenie o przetargu określa: a. firmę, siedzibę i adres Spółki; b. termin i miejsce przeprowadzenia przetargu; c. termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość; d. rodzaj i liczbę sprzedawanych składników aktywów trwałych; e. wysokość ceny wywoławczej, wadium; f. termin i sposób wnoszenia wadium; g. miejsce, termin i tryb składania ofert; h. pouczenie o treści 5 ust. 1 oraz 6 i 15; i. w przypadku przetargu pisemnego - pouczenie o treści 17 ust. 2. 3. Treść obwieszczenia może zostać rozszerzona o elementy inne, niż wymienione w ust. 2, o ile Zarząd Spółki uzna je za konieczne. 1
4. Przetarg może się odbyć nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia o przetargu. 4 1. W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, jeżeli wpłacą prowadzącemu przetarg wadium w wysokości, terminie i sposobie określonych w obwieszczeniu o przetargu i złożą ofertę spełniającą wymagania, o których mowa w 7 Regulaminu. 2. W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć: a. członkowie zarządu Spółki i jej organu nadzorującego; b. osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu; c. małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w lit. a i b ; d. osoby, które pozostają z prowadzącym przetarg w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg. 5 1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej sprzedawanego składnika majątkowego i złożenie oferty spełniającej wymagania, o których mowa w 7 Regulaminu. 2. Wadium wnosi się na wskazany rachunek bankowy. 3. Prowadzący przetarg, niezwłocznie przed wywołaniem licytacji albo niezwłocznie po otwarciu ofert sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 6 1. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej. 2. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty, nie później niż przed upływem 7 dni od dnia dokonania wyboru. 3. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny. 2
4. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy. 7 1. Oferta powinna zawierać: a. imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmę) i siedzibę oferenta; b. oferowaną cenę; c. dowód wniesienia wadium d. w przypadku oferentów będących przedsiębiorcami - aktualny wyciąg z właściwego rejestru lub inny dokument urzędowy, z którego wynika status prawny oferenta, sposób reprezentacji, a także imiona i nazwiska osób uprawnionych do jego reprezentacji wystawiony nie wcześniej, niż na 7 dni przed upływem terminu składania ofert; e. pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach oraz ze stanem prawnym przedmiotu przetargu i akceptuje je bez zastrzeżeń; f. pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się z obowiązującym w ZDiM Sp. z o. o. regulaminem sprzedaży składników majątkowych Spółki, dostępnym na stronie internetowej www.zdimplonsk.pl i akceptuje jego treść bez zastrzeżeń; g. pisemną zgodę małżonka na nabycie nieruchomości, jeśli oferent pozostaje w związku małżeńskim ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez oferenta oświadczenia woli nabycia nieruchomości z majątku odrębnego, h. pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego bądź z notarialnie poświadczonym podpisem mocodawcy, jeśli oferenta w przetargu reprezentował będzie pełnomocnik; i. dokument (w oryginale lub notarialnie poświadczony za zgodność) potwierdzający uzyskanie stosownej zgody na dokonanie określonych i związanych z przetargiem czynności prawnych, jeżeli przepis prawa, statut, umowa spółki, akt założycielski przedsiębiorcy wymaga uzyskania zgody właściwego organu, 2. Treść żądanej przez Spółkę oferty może zostać rozszerzona o elementy inne, niż wymienione w ust. 1, o ile Zarząd Spółki uzna to za konieczne. 3. Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami składa się w zaklejonej kopercie w miejscu i terminie określonym w obwieszczeniu o przetargu. 3
8 1. Przed przystąpieniem do przetargu Spółka ustala cenę wywoławczą składników majątkowych. Cena wywoławcza nie może być niższa niż aktualna wartość rynkowa ustalona przez rzeczoznawców, z zastrzeżeniem ust. 2, a jeżeli wartości tej nie można ustalić, cena ta nie może być niższa od wartości księgowej netto. 2. Spółka może odstąpić od wyceny sprzedawanego składnika majątkowego przez rzeczoznawcę, jeżeli: a. koszt jego wyceny w sposób oczywisty przekraczałby wartość rynkową; b. składnik aktywów trwałych ma ustaloną cenę giełdową. Sprzedaż nie może nastąpić za cenę niższą od ceny wywoławczej. 9 10 Złożenie jednej ważnej oferty wystarcza do odbycia przetargu. 11 1. Spółka, po zakończeniu przetargu, którego przedmiotem była nieruchomość, ustala termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wzywa osobę, która wygrała przetarg, do stawienia się celem zawarcia umowy. 2. Nabywca jest obowiązany do zapłaty ceny najpóźniej w chwili zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 1. Przetarg przeprowadza się w formach: a. Przetargu pisemnego; b. przetargu ustnego. 12 13 1. Przetarg ustny odbywa się w drodze publicznej licytacji. 2. Licytację prowadzi osoba fizyczna wyznaczona przez prowadzącego przetarg, zwana dalej licytatorem. Przed rozpoczęciem licytacji, uczestnicy licytacji winni okazać licytatorowi swój dokument tożsamości. 4
3. Wywołując licytację, podaje się do wiadomości przedmiot przetargu oraz jego cenę wywoławczą. 4. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywoławczej. 5. Po ustaniu postąpień licytator, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka przetarg i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. 14 1. Z chwilą przybicia dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży, z zastrzeżeniem przepisu 11 ust. 1. 2. Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia niezwłocznie po zawarciu umowy bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego przetarg, nie dłuższym niż 14 dni, z zastrzeżeniem 11 ust. 2. 3. Koszty, które mogą powstać w związku z zawarciem umowy sprzedaży, w szczególności opłaty za czynności notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty sądowe ponosi nabywca. 15 1. Nabywca, który w terminach określonych w 11 ust. 2 i 14 nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz, na zasadach określonych w 6 ust. 4, złożone wadium. 2. Wydanie przedmiotu sprzedaży nabywcy następuje niezwłocznie po zapłaceniu ceny nabycia. 16 1. Licytator sporządza protokół z przebiegu licytacji, który powinien zawierać: a. oznaczenie czasu i miejsca licytacji; b. imię i nazwisko licytatora; c. przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej; d. listę uczestników licytacji, z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium; e. imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy; f. cenę zaoferowaną przez nabywcę za składnik majątkowy; g. oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny; h. wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w licytacji; i. wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników licytacji; 5
j. podpis licytatora oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu. 2. Jeżeli nabywca nie uiści ceny nabycia w terminie wskazanym, należy niezwłocznie uczynić o tym wzmiankę na protokole licytacji. Taką samą wzmiankę należy uczynić o wpłaceniu w przepisanym terminie ceny nabycia. 3. Datę sporządzenia protokołu uważa się za dzień zakończenia przetargu. 17 1. Prowadzący przetarg pisemny dokonuje otwarcia ofert i stwierdza brak ich naruszenia oraz ustala, które z nich uznaje się, zgodnie z obowiązującymi przepisami, za ważne oraz czy oferenci uiścili wymagane wadium, a następnie wybiera oferenta, który zaoferował cenę najwyższą. 2. W razie ustalenia, że kilku oferentów zaoferowało tę samą cenę, prowadzący przetarg informuje oferentów o terminie i miejscu kontynuacji przetargu w formie licytacji. 3. W przypadku obecności wszystkich oferentów prowadzący przetarg kontynuuje przetarg w formie licytacji. 18 Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia niezwłocznie po zawarciu umowy bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego przetarg pisemny, nie dłuższym niż 14 dni, z zastrzeżeniem przepisu 11 ust. 2. 19 1. Do przetargu pisemnego stosuje się przepisy 15. 2. Z przebiegu przetargu pisemnego sporządza się protokół. Przepis 16 stosuje się odpowiednio. 20 Spółka może sprzedać składniki majątkowych bez przeprowadzenia przetargu, w przypadku gdy: a. sprzedaż następuje w postępowaniu likwidacyjnym, b. sprzedaż następuje na zasadach określonych uchwałą zgromadzenia wspólników i z zachowaniem odrębnych przepisów; 21 W przypadku naruszenia przepisów Regulaminu prowadzący przetarg może stwierdzić unieważnienie przetargu. Spółka ma prawo odwołać lub unieważnić przetarg w całości lub 6
w części w każdym czasie bez podania przyczyn i z wyłączeniem odpowiedzialności za bezpośrednie lub pośrednie skutki odwołania lub unieważnienia przetargu. 7