PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO DIAMENTOWE APARTAMENTY Strona 1 z 11
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu: 18.12.2013 r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Firma Wielobranżowa RABAT Bogusław Cebula z siedzibą w Czechowicach - Dziedzicach Adres 43-502 Czechowice-Dziedzice, ul. Wiejska 20C Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 652-154-07-13 240109751 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera +48 33 822 43 32 f.w.rabat@wp.pl +48 33 822 43 32 www.diamentowe-apartamenty.pl Strona 2 z 11
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ( należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres 43-518 Ligota ul Włościańska Data rozpoczęcia Maj 2009 rok Data wydania ostatecznego Nie dotyczy pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres 43-502 Czechowice-Dziedzice ul. Studencka 9 Data rozpoczęcia Czerwiec 2011 rok Data wydania ostatecznego 16.03.2012 rok pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres 43-502 Czechowice-Dziedzice ul. Łukasiewicza 15 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 15.06.2012 rok Wydzielenie lokali 24.10.2012 rok Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Na dzień wydania prospektu informacyjnego nie prowadzi się i nie prowadzono przeciwko deweloperowi postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł. Strona 3 z 11
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 43-502 Czechowice-Dziedzice ul. Studencka Nr. działek: 5051/1, 5053, 3788/173 Nr księgi wieczystej KA1P/00078659/8 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Hipoteka Umowna do sumy 3.600.000zł ( trzy miliony sześćset tysięcy złotych) na rzecz: Bank Spółdzielczy w Zatorze umowa o kredyt obrotowy nr 602060/27/20003-103110/2013 z dnia 05.08.2013 r. W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Nie dotyczy Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki 24 MU II (teren zabudowy mieszkaniowousługowej) 4KDD (tereny dróg publicznych) 18m 75% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach W promieniu 1km od inwestycji planuje się: - budowę kanalizacji miejskiej - budowę i przebudowę dróg i chodników - przebudowę i rozbudowę istniejących firm i zakładów Strona 4 z 11
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę budynku oraz nazwa organu, który je wydał Tak Tak Nie ZR.6740.4.831.2013.DJ Decyzja nr 974/13 z dnia 08.07.2013 roku Wydana przez Starostę Bielskiego Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości (lokalu mieszkalnego) Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Rozpoczęcie budowy 23.07.2013 rok Zakończenie budowy 31.05.2014 rok 30.06.2014 roku Liczba budynków 1 Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Nie dotyczy Wg normy PN-ISO 9836:1997 - pomiar na poziomie podłogi - w stanie całkowicie wykończonym - wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 mkw. Nie dolicza się do powierzchni mieszkania: - pomieszczenie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) Wykazuje się oddzielnie w powierzchni mieszkania: - powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy) - powierzchnie nakryte (loggie) Powierzchnia pomieszczenia ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części: - część o wysokości 1,90 m i więcej - część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej. Strona 5 z 11
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Kredyt bankowy, środki własne. Procentowy udział zmienny w czasie w zależności od postępu inwestycji i sprzedaży lokali Szacowany koszt inwestycji 2.250.000 zł 100% kredyt obrotowy nr 602060/27/20003-1.800.000 zł 80% 103110/2013 z dnia 05.08.2013 r. Środki własne 450.000 zł 20% Bankowy rachunek powierniczy służący otwarty zamknięty gromadzeniu środków nabywcy Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa własności lokalu. Zawarcie przez strony umowy dotyczącej nabycia lokalu mieszkalnego znajduje swoje odzwierciedlenie w zapisach Ksiąg Wieczystych prowadzonych dla nieruchomości w postaci wpisu w dziale III roszczenia Nabywcy o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży nabywanego lokalu. Zamknięty rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Zatorze ul. Różana 2. Wpłaty klientów będą dokonywane na rachunek w powyższym banku na indywidualne subkonto założone oddzielne dla każdego klienta po podpisaniu umowy deweloperskiej. Środki z rachunku powierniczego będą udostępnione Deweloperowi po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i przeniesieniu własności na Nabywcę. Bank Spółdzielczy w Zatorze ul. Różana 2, 32-640 Zator Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Lp. Etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego Szacunkowy podział kosztów w % Data rozpoczęcia Data zakończenia 1 Roboty ziemne, stan zero gotowy 20% 2013.07.23 2013.08.23 2 Stan surowy otwarty bez dachu 20% 2013.08.24 2013.11.15 3 Stan surowy zamknięty 15% 2013.11.16 2013.12.31 4 Instalacje wewnętrzne bez osprzętu 15% 2014.01.10 2014.02.28 5 Prace wykończeniowe wewnętrzne do stanu deweloperskiego 20% 2014.03.01 2014.04.15 6 Wykonanie robót zewnętrznych elewacji wraz z balkonami, zagospodarowanie terenu 10% 2014.04.16 2014.05.31 Brak waloryzacji Strona 6 z 11
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIE Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca lokalu mieszkalnego ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku gdy: 1. umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy Deweloperskiej, 2. jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art.22 ust.2 Ustawy Deweloperskiej, 3. jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz załącznikami, 4. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie, których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy, 6. w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy deweloperskiej, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa w pkt. 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku: 1. Niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej i uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. Niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. Strona 7 z 11
INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź Finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Bank Spółdzielczy w Zatorze dnia 11 grudnia 2013 roku wydał warunkową zgodę na bezciężarowe odłączenie nieruchomości lokalowych do nowych ksiąg wieczystych, zgodnie z którą Bank Spółdzielczy w Zatorze wyrazi zgodę na bezciężarowe wydzielenie z księgi wieczystej KA1P/00078659/8 do nowoutworzonych ksiąg wieczystych poszczególnych lokali mieszkalnych oraz garażowych, znajdujących się w budynku położonym na działkach nr 5051/1, 3788/173 i 5053 w Czechowicach-Dziedzicach pod warunkiem wpłaty przez Kupujących całej ceny sprzedaży za poszczególny lokal Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z następującymi dokumentami: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2) aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej 3) kopią pozwolenia na budowę, 4) projektem architektoniczno-budowlanym, Strona 8 z 11
IV. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej..,00 zł/m² brutto Liczba kondygnacji Technologia wykonania Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, 4 nadziemne KONSTRUKCJA ELEMENTÓW BUDOWY Budynek posadowiono na ławach żelbetowych i ścianach fundamentowych. Mury podziemia z bloczków betonowych i lanego betonu. Izolacja pionowa termiczna fundamentów ze styroduru gr. 5cm. Nadproża betonowe ściany nośne zewnętrzne. Nadproża ceramiczne ściany nośne i działowe wewnętrzne. Stropy gęsto-żebrowe strunobetony system RECTOR. Kominy z pustaków wentylacyjnych. Kominy spalinowe systemowe. Ściany konstrukcyjne pustak ceramiczny 25cm. Ścianki działowe pustak ceramiczny 11,5cm. Pokrycie dachu dachówka BRASS Obróbki blacharskie blacha powlekana. WYKOŃCZENIE BUDYNKU Tynk wewnętrzny gipsowy lub cementowo-wapienny. Stolarka okienna PCV, 5-6 komorowe. Rolety zewnętrzne sterowane ręczne (dotyczy tylko mieszkań na parterze) Parapety wewnętrzne. Balustrady balkonowe metalowe malowane proszkowo. Balkony posadzka płytka gresowa lub kostka betonowa. Instalacja elektryczna, woda CO, gaz. Drzwi wejściowe z klatki schodowej do mieszkań stalowe. Cokół budynku kamień lub prefabrykowane elementy betonowe. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA Ściany fundamentu ocieplone styropianem 5cm. Ściany nad ziemią ocieplone styropianem 15cm. Ogrzewanie centralne i ciepła woda indywid. piec 2 funkcyjny z zamknięta komorą spalania. Wentylacja grawitacyjna. Okna PCV. INSTALACJE Budynek będzie zasilany w wodę z sieci miejskiej i w energię elektryczną 3-fazowa. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej. Liczniki zużycia wody, energii elektrycznej oraz gazu na 1 mieszkanie. Liczniki gospodarcze woda i energia elektryczna - wspólne. Instalacja: domofonowa, telefoniczna, RTV antena zbiorcza, odgromowa. Tynk zewnętrzny akrylowy w tonacji pastelowej. Parapety zew. stalowe lub aluminiowe powlekane. Klatka schodowa: ściany malowane farbą emulsyjną. Okładzina schodów, płytka gresowa. Balustrada klatki schodowej stalowa malowana proszkowo. Strona 9 z 11
stanowiącym część wspólną nieruchomości Drzwi wejściowe do budynku PCV lub aluminiowe. Podjazd dla osób niepełnosprawnych (dotyczy klatki nr 1). Zagospodarowane tereny zielone Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku 23 mieszkania + 1 pomieszczenie strychowe (nie należy do części wspólnych budynku) 9 miejsc garażowych i 11 miejsc postojowych naziemnych - Instalacja elektryczna, - Instalacja wod-kan, - Instalacja CO, - Instalacja gazowa, - Instalacje teletechniczne: telefon, domofon, TV antena zbiorcza, Internet. Tak Dostęp do drogi publicznej Lokal mieszkalny nr Zlokalizowany jest na.. zgodnie z załącznikiem nr 1 Projektowana powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi. m² - salon+aneks kuchenny m² - pokój.. m² - łazienka.. m² - balkon.. m² Standard wykończenia lokalu mieszkaniowego: 1. Drzwi zewnętrzne do mieszkania stalowe. 2. Okna oraz drzwi balkonowe PCV 5 6 komorowe. 3. Parapety wewnętrzne. 4. Łazienka przygotowana pod układanie glazury, bez białego montażu. 5. Tynki wewnętrzne gipsowe lub cementowo-wapienne kategorii III. 6. Instalacje sanitarne: - instalacja zimnej wody z licznikiem, - instalacja ciepłej wody z pieca gazowego 2-funkcyjnego z zamkniętą komorą spalania, - instalacja C.O., grzejniki płytowe, w łazience grzejnik typu drabinka i ogrzewanie podłogowe oraz w części przedpokoju ogrzewanie podłogowe. - kanalizacja sanitarna w łazience oraz kuchni, - wentylacja grawitacyjna w pomieszczeniu sanitarnym. 7. Instalacja elektryczna, oświetleniowa i gniazd wtykowych: - doprowadzona do lokalu trójfazowa - 400V, - rozprowadzona po lokalu 230V, - oświetlenie wyprowadzenie przewodów zakończone kostką, - gniazda 230V, rozprowadzenie instalacji, bez kontaktów, - zasilanie 400V 1 przyłącze w kuchni (puszka elektryczna). 8. Instalacje słaboprądowe: - instalacja telefoniczna 1 gniazdo bez obudowy - instalacja RTV 1 gniazdo bez obudowy - instalacja domofonowa 1 punkt z domofonem. 9. Instalacja gazowa doprowadzona do pieca 2-funkcyjnego umieszczonego w łazience Strona 10 z 11
10. Licznik zużycia zimnej wody oraz energii elektrycznej na klatce schodowej. Licznik zużycia gazu na klatce schodowej. 11. Podłoże pod posadzki wylewka betonowa. 12. Balkon wykończenie płytka gresowa, balustrady metalowe. 13. Wyposażenie nie obejmuje : - podłóg i posadzek, - białego montażu i armatury w pomieszczeniach sanitarnych i kuchni, - osprzętu elektrycznego: lamp, kinkietów, opraw oświetleniowych itp., - kuchni elektrycznej i okapu kuchennego, - drzwi wewnętrznych, - gładzi i malowania, - umeblowania i sprzętu AGD i RTV. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy deweloperskiej. Podpis rezerwującego. Podpis dewelopera lub osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Strona 11 z 11