PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Strona 1 z 10

2 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu: r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Nadir Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Rybniku Adres Rybnik ul. Drzymały 8 Nr NIP, REGON i KRS (NIP) (REGON) (KRS) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej biuro@zielone-osiedle.info Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera Strona 2 z 10

3 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Stabilizacja chemiczna gruntu w Krasne k/ Rzeszowa pod kompleks handlowy Auchan i LM, (parkingi, drogi i hale). Stabilizacja chemiczna gruntu w Sosnowcu dla nowopowstającego centrum sportowego przy Auchan Sosnowiec Stabilizacja chemiczna gruntu pod nowopowstające rondo w Rudzie Śląskiej Halembie (centrum miasta). Stabilizacja chemiczna gruntu pod nowopowstający market w Wojniczu. Stabilizacja chemiczna gruntu pod drogami dla gminy Knurów. Stabilizacja mechaniczna gruntu dla Tesco Rybnik, Orzesze, Żywiec i Zdzieszowice. Stabilizacja mechaniczna gruntu pod nowopowstający hipermarket Castorama Żory. Stabilizacja mechaniczna gruntu pod nowopowstającą fabrykę Hutchinson w Bielsku Biała. Stabilizacja mechaniczna gruntu pod MOP-y Kozłowice przy autostradzie A4. Stabilizacja chemiczna i mechaniczna w nowopowstającym centrum logistycznym Czeladź. Budowa trzech budynków wielorodzinnych w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Bocznej 7, 9 i 11 oraz zespół boksów garażowych murowanych. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł NIE Strona 3 z 10

4 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Czechowice-Dziedzice ul. Boczna 7 Nr. działek: 4285/6, 4285/7, 4285/8, 4285/9, 4285/10, 4285/11, 4285/13, 4285/14, 4285/15 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach KA1P/ /7 - Hipoteka Umowna do sumy zł ( Siedemset sześćdziesiąt siedem tysięcy złotych) na rzecz: Marcina Borkowskiego PESEL: Wierzytelność wynikająca z umowy konsorcjum a także oświadczenia o ustanowieniu hipoteki z dnia r. Rep. A nr 5333/2015 Kancelarii Notarialnej Michał Wójtowicz - Hipoteka Umowna do sumy zł ( Siedemset sześćdziesiąt siedem tysięcy złotych) na rzecz: Tomasza Bronisława Trepki PESEL: Wierzytelność wynikająca z umowy konsorcjum a także oświadczenia o ustanowieniu hipoteki z dnia r. Rep. A nr 5333/2015 Kancelarii Notarialnej Michał Wójtowicz Nie dotyczy Przeznaczenie w planie Brak obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Dopuszczalna wysokość Nie dotyczy zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy Nie dotyczy działki W promieniu 1km od inwestycji planuje się: - budowę instalacji kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej - budowę i przebudowę dróg i chodników - budowę, przebudowę i rozbudowę istniejących firm i zakładów Strona 4 z 10

5 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę budynku oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Tak Tak Nie Decyzji nr 1945/06 wydanej dnia 10 kwietnia 2007 roku z upoważnienia Starosty Bielskiego, Nr ZR-B7351/K/1945/06, o zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydaniu pozwolenia na budowę,w której zmienia się decyzję Burmistrza Czechowic-Dziedzic z dnia 20 kwietnia 2000 roku, Nr AE- 7351/bud/55/2000 i z dnia 18 czerwca 2001 roku, Nr AE-73530/144/01 oraz następujące po nich decyzje w sprawie przeniesienia pozwolenia na budowę na Nadir Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Rybniku Rozpoczęcie budowy rok Zakończenie budowy do rok Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości (lokalu mieszkalnego) Opis przedsięwzięcia deweloperskiego roku Liczba budynków Przedsięwzięcie deweloperskie w Czechowicach- Dziedzicach przy ul. Bocznej obejmuje 4 budynki wielorodzinne a w ramach tego przedsięwzięcia deweloperskiego realizowane jest Zadanie inwestycyjne, które stanowi przedmiot niniejszego prospektu informacyjnego. Zadanie inwestycyjne, obejmuje budowę jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego - w obrębie działek numer 4285/9, 4285/10, 4285/11, o trzech kondygnacjach, posiadający 36 (trzydzieści sześć) lokali. Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Minimalny odstęp między budynkami 25 m. Strona 5 z 10

6 Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Wg normy PN-ISO 9836: pomiar na poziomie podłogi - w stanie całkowicie wykończonym - wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 mkw. Nie dolicza się do powierzchni mieszkania: - pomieszczenie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) Wykazuje się oddzielnie w powierzchni mieszkania: - powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy) - powierzchnie nakryte (loggie) Powierzchnia pomieszczenia ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części: - część o wysokości 1,90 m i więcej - część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Środki własne 100 % Szacowany koszt inwestycji ,00 zł. 100% Środki własne ,00 zł. 100 % Inne środki 0,00 zł 0 % Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Otwarty Zamknięty Powierniczy Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe Stosownie do postanowień Umowy Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, mieszkaniowy rachunek powierniczy służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w niniejszej Umowie. Wypłata środków zdeponowanych na mieszkaniowym rachunku powierniczym następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedmiotowego zadania inwestycyjnego. mbank S.A. dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów zadania inwestycyjnego określonego w harmonogramie, przed dokonaniem wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz Dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez mbank S.A. osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Lp. Bank mbank S.A. z siedzibą w Warszawie Etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego budynku Szacunkowy podział kosztów w % Data rozpoczęcia Data zakończenia Strona 6 z 10

7 deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji zlokalizowanego na działkach nr 4285/9, 4285/10 i 4285/11 1 Działka, przygotowanie terenu do budowy (przygotowanie niezbędnych dokumentów, ogrodzenie działki, 20% doprowadzenie niezbędnych mediów do prowadzenia budowy) 2 Roboty ziemne, fundamenty 20% Stan surowy otwarty bez dachu 20% Stan surowy zamknięty 20% Instalacje wewnętrzne bez osprzętu 10% Wykonanie robót zewnętrznych : termoizolacja, elewacje wraz z balkonami. Prace wykończeniowe wewnętrzne do stanu deweloperskiego zagospodarowanie terenu, roboty drogowe, sprzątanie placu budowy, próby, odbiory, prawomocna decyzja o dopuszczeniu budynku do użytkowania, wydzielenie lokali mieszkalnych. 10% Brak waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIE Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca lokalu mieszkalnego ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku gdy: 1. umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy Deweloperskiej, 2. jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art.22 ust.2 Ustawy Deweloperskiej, 3. jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz załącznikami, 4. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie, których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy, 6. w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy deweloperskiej, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. Strona 7 z 10

8 W przypadkach, o których mowa w pkt. 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku: 1. Niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej i uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. Niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Marcin Borkowski PESEL: oraz Tomasz Bronisław Trepka PESEL: wydadzą bezwarunkową zgodę na bezciężarowe odłączenie nieruchomości lokalowych z księgi wieczystej KA1P/ /7 do nowoutworzonych ksiąg wieczystych poszczególnych lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynku położonym na działkach nr 4285/13, 4285/14 w Czechowicach-Dziedzicach, pod warunkiem zapłaty całej ceny sprzedaży za poszczególny lokal mieszkalny. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z następującymi dokumentami: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2) Kopia aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę, 4) projektem architektoniczno-budowlanym, Strona 8 z 10

9 IV. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej. zł/m² brutto Liczba kondygnacji 3 Technologia wykonania Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości OPIS KONSTRUKCJI PROJEKTOWANEGO BUDYNKU 1. Elementy konstrukcyjno-budowlane: Fundamenty żelbetowe ściany nośne wewnętrzne i zewnętrzne pustak ceramiczny gr. 25 cm, ściany działowe murowane gr. 12 cm strop gęsto żebrowy dach - konstrukcja drewniana, pokrycie - dachówka betonowa, ocieplony wełną mineralną gr. 20 cm balkony - płyta żelbetowa. Elewacja: ocieplenie styropianem gr 15 cm z nałożeniem wyprawki zewnętrznej, stolarka okienna PCV, balkony - posadzka betonowa oraz balustrady stalowe, CZĘŚCI WSPÓLNE: Wykończenie powierzchni klatki schodowej: tynki wewnętrzne cementowo-wapienne lub wapienne, sufity płyta G-K, posadzka z płytek gresowych, schody zewnętrzne klatka schodowa konstrukcji stalowej, stopnie betonowe, główne drzwi wejściowe wykonane z profili aluminiowych, na każdym piętrze indywidualne liczniki zużycia zimnej wody pod schodami zewnętrznymi indywidualne liczniki zużycia gazu, energii elektrycznej, Mała architektura: droga wewnętrzna wzdłuż budynku, miejsca postojowe i chodnik - kostka brukowa, betonowa, plac zabaw zieleń - trawnik. Liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku 36 Nie mniej niż 36 miejsc postojowych naziemnych - Instalacja elektryczna, - Instalacja wod-kan, - Instalacja CO, - Instalacja gazowa, Strona 9 z 10

10 - Instalacje teletechniczne: domofon, TV antena, Internet. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Dostęp do drogi publicznej Ul. Boczna Lokal mieszkalny nr... Zlokalizowany jest na.-kondygnacji (.) zgodnie z załącznikiem nr 1 Projektowana powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi.. m² - salon ok... m² - kuchnia ok.. m² - pokój ok. m² - łazienka ok... m² - przedpokój ok.. m² - balkon ok. Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: 1. instalacja wod. kan. bez białego montażu - podejście do wc dostosowane do systemu podtynkowego (bez urządzeń), instalacja elektryczna z osprzętem (gniazdka, wyłączniki), bez opraw oświetleniowych, instalacja telefoniczna wewnętrzna - 1pkt, instalacja domofonu z osprzętem, instalacja anteny TV, SAT - 2 punkty w mieszkaniu, instalacja CO wraz z grzejnikami płytowymi, zaworami termostatycznymi, zasilana z pieca 2-funkcyjnego (zamknięta komora spalania) w łazience, tynki cementowo-wapienne lub gipsowe, posadzki - wylewki cementowe, ścianki działowe murowane gr. 12 cm, parapety zewnętrzne stalowe lub granitowe, parapety wewnętrzne PCV lub granitowe, balkony - posadzka betonowa oraz balustrady stalowe, Wyposażenie standardowe mieszkania nie obejmuje: podłóg i posadzek, białego montażu i armatury w pomieszczeniach sanitarnych i kuchni, osprzętu elektrycznego - lampy, kinkietów, opraw oświetleniowych itd. kuchni elektrycznej i okapu kuchennego, drzwi wewnętrznych, gładzi i malowania, umeblowania i sprzętu AGD, Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy deweloperskiej Podpis rezerwującego Podpis dewelopera lub osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Strona 10 z 10