Załącznik nr 2 do SIWZ WARUNKI TECHNICZNE wykonania modernizacji ewidencji gruntów i budynków dla jednostki ewidencyjnej 101011_5 Wolbórz-obszar wiejski w powiecie piotrkowskim, w województwie łódzkim A. EWIDENCJA GRUNTÓW 1. Aktualizacja użytków gruntowych i gleboznawczej klasyfikacji gruntów. Użytki gruntowe należy zaktualizować dla całej jednostki ewidencyjnej Wolbórzobszar wiejski ze szczególnym uwzględnieniem doprowadzenia do zgodności z wymogami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków oznaczenia użytków zadrzewionych i zakrzewionych oraz gruntów zabudowanych i zurbanizowanych. Kontury gleboznawczej klasyfikacyjne przyjąć zgodnie z obowiązującą ewidencją gruntów oraz z gleboznawczą klasyfikacją wykonaną w ramach projektu opisaną w rozdziale II.1. pkt 1a. Klasyfikację zmienionych użytków rolnych dokona klasyfikator posiadający ukończony kurs w Instytucie Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa w Puławach w zakresie gleboznawczej klasyfikacji oraz udowodnioną praktykę w tym zakresie lub wymagane (przed zmianą przepisów prawa) upoważnienie Wojewody Łódzkiego do wykonywania klasyfikacji. W zakresie gruntów zadrzewionych nie jest wymagane wykonanie nowej klasyfikacji, dotychczasowe Lz lub nowe obszary zadrzewień należy uznać jako użytki zadrzewione na dotychczasowych gruntach rolnych. Rowy stanowiące odrębne działki, a nie stanowiące urządzeń melioracji wodnych podstawowych uzgodnić z WZMiUW należy włączyć do działek, przez które te rowy przebiegają i ujawnić w tych działkach użytek gruntowy w. 2. Granice obrębów Granice obrębów przyjęte zostaną zgodnie z operatami granic obrębów wykonanymi w roku 1998, znajdującymi się w zasobie geodezyjnym i kartograficznym. 3. Analiza materiałów dotyczących przebiegu granic działek Dane do granic działek przyjąć zgodnie z dokumentacją techniczną istniejącą w zasobie geodezyjnym i kartograficznym operaty techniczne opisane w projekcie modernizacji, oraz w oparciu o rezultaty projektu wymienionego w Projekcie modernizacji. Doprowadzić do pełnej zgodności topologicznej granice działek, obrębów i gminy. 1
4. Uzupełniający pomiar i ustalenie granic nieruchomości. Uzupełniający pomiar i ustalenie granic nieruchomości wykonane zostanie dla obrębów: Lubiatów, Polichno i Psary. Obszar do pomiaru uzupełniającego obejmuje powierzchnię 2635 ha, 2735 działek ewidencyjnych. Pomiaru i ustalenia granic dla tych działek należy wykonać wg stanu użytkowania (trwałe ogrodzenia, budynki, miedze), który pozostaje niezmienny od lat 60. Czynności powyższe należy wykonać zgodnie z zasadami określonymi w 37 i 38 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dopuszcza się powiadomienie o w/w czynnościach zainteresowane osoby w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. 5. Numeracja działek Numerację działek należy przyjąć zgodnie z obowiązującą w ewidencji gruntów dla poszczególnych obrębów jednostki ewidencyjnej Wolbórz. Wszelkie rozbieżności w tym zakresie należy wyjaśniać z działem ewidencji gruntów gm. Wolbórz. 6. Numeracja budynków Numeracja budynków nadawana będzie zgodnie z zasadą: od 1 do n w ramach danego obrębu. 7. Numeracja punktów granicznych. Numerację punktów granicznych przyjąć zgodnie z mapą numeryczną poszczególnych obrębów gminy Wolbórz. 8. Obliczenie powierzchni działek ewidencyjnych. Powierzchnie: ogólna obrębu i działek ewidencyjnych obliczone zostaną ze współrzędnych określonych z dokładnością zapisu do 0,001m (zgodnie z Zaleceniami ODGiK). Powierzchnia ogólna obrębu i działek zostanie wyrażona z dokładnością zapisu do 0,0001 hektara. Omówić należy wszystkie różnice w powierzchni działek przekraczające dopuszczalne odchyłki wyliczone wg wzoru: dp = 0.001P + 0.02^P (P oznacz powierzchnie w ha). Przy dużych różnicach w powierzchni wykonać pomiar kontrolny stanu zagospodarowania (trwałe miedze, ogrodzenia itp.) i porównać z wyliczonymi danymi dotyczącymi punktów granicznych działek. B. EWIDENCJA BUDYNKÓW I LOKALI 2
Budynki podlegające ewidencji to te, które są budynkami w rozumieniu standardowej klasyfikacji i nomenklatury, wprowadzonych na podstawie ustawy z dnia 29 czerwca 1995r. o statystyce publicznej ( Dz. U. Nr 88 poz. 439 z późn. zm.). Dane o budynkach i lokalach będących przedmiotami odrębnej własności należy uzyskać od właścicieli, władających, administratorów i zarządców, przez pomiar bezpośrednio w terenie, na podstawie badania KW, z operatu ewidencji gruntów. Dane do budynków należy pozyskać: - z istniejącej mapy numerycznej ewidencji gruntów obszaru wiejskiego gminy Wolbórz, zawierającej w swej treści warstwę budynków. - z bezpośredniego, uzupełniajacego pomiaru budynków w terenie. W ramach prac terenowych wykonany zostanie: 1.wywiad terenowy z wykorzystaniem istniejącej mapy zasadniczej w skali 1:1000 obejmujący zaznaczenie na mapie budynków do pomiaru uzupełniającego (brak budynku, zmiana kształtu lub błędy - ogólnie niezgodność mapy z terenem), 2.prace pomiarowe: a. oględziny i opis wszystkich budynków, b. zebranie danych o budynkach na druku Karta budynków" i danych o lokalach na druku Karta lokali". c. pomiar uzupełniający położenia i kształtu obrysu budynków zaznaczonych w trakcie wywiadu, oraz tych, dla których brak danych pomiarowych. W przypadkach, gdy właściciel nieruchomości odmówi: - umożliwienia dostępu do pomiaru nieruchomości, - udzielenia istotnych informacji o nieruchomości, wykonawca za każdym razem powiadomi pisemnie Zleceniodawcę. 3. prace kameralne: a) uzupełnienie bazy danych systemu informatycznego (zawierającego część opisową ewidencji gruntów, budynków i lokali) zbiorem danych z kart budynków i kart lokali, b) obliczenie współrzędnych obrysów budynków, c) założenie obiektowej bazy budynków w systemie EWMAPA, d) założenie rejestru lokali. e) założenie rejestru budynków. 3
C. PROJEKT OPERATU OPISOWO KARTOGRAFICZNEGO Wykonawca zapewni: 1. Przedłożenie do Zleceniodawcy materiałów z wykonania poszczególnych etapów prac w terminach przewidzianych w harmonogramie, 2. przedłożenie do PODGiK projektu operatu opisowo-kartograficznego wraz z protokołem kontroli wewnętrznej, w celu stwierdzenia, iż nadaje się do publicznego wyłożenia, 3. wydruk oraz wyplot z bazy danych projektu operatu opisowo-kartograficznego wszystkich informacji dotyczących zainteresowanych osób oraz gruntów, budynków i lokali, który stanowić będzie załącznik do protokółu wyłożenia projektu operatu, 4. bieżące dokonywania wyjaśnień w siedzibie Zamawiającego, przez okres 15 dni roboczy w trakcie wyłożenia projektu operatu, 5. obsługę techniczną dla czynności rozpatrzenia uwag i zastrzeżeń do udostępnionych do wglądu danych przez organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków, 6. poinformowanie zainteresowanych osób o sposobie załatwienia zgłoszonych uwag i zastrzeżeń, 7. automatyczne zasilenie baz danych systemów EWMAPA WIN v10fb i EGB V WIN wersja 6.02 w siedzibie zamawiającego. Założona baza danych: a. obiektów ewidencji gruntów, budynków i lokali, b. obiektów mapy numerycznej innych niż katastralne, uwzględni materiały przyjęte do zasobu PODGiK nie później, niż w dniu poprzedzającym o miesiąc zgłoszenie prac do odbioru technicznego. Zamawiający otrzyma: 1. operaty techniczne przeprowadzonych prac złożone odrębnie dla każdego obrębu, zawierające: a. warunki techniczne, b. dziennik prac, c. sprawozdanie techniczne, d. operat geodezyjno - prawny, e. operat opisowo - kartograficzny, 4
2. bazy danych przekazane na nośniku magnetycznym. 3. D. HARMONOGRAM PRAC Modernizacja gruntów i budynków dla jednostki ewidencyjnej Wolbórz-obszar wiejski zostanie wykonana zgodnie z poniższym harmonogramem prac. Lp Etapy prac Data zakończenia etapu 1. Aktualizacja użytków gruntowych i gleboznawczej klasyfikacji 30.09. 2011r. gruntów 2. Pomiar uzupełniający i ustalenie granic dla obrębów: Polichno, 28.10.2011r. Lubiatów i Psary 3. Analiza materiałów dotyczących przebiegu granic 29.07.2011r. 4. Obliczenie powierzchni działek ewidencyjnych w postaci wykazu 30.11.2011r. z omówieniem rozbieżności 5. Zakończeniem I etapu prac będzie przekazanie topologicznej bazy 30.11.2011r. granic działek, konturów i użytków gruntowych wszystkich obrębów. 6. Przedstawienie wyników wywiadu terenowego brakujących 31.01.2012r. budynków 7. Przedstawienie wyników pomiaru uzupełniającego oraz kart 30.03.2012r. 8. Przedstawienie wyników pomiaru uzupełniającego oraz kart 30.05.2012r. 9. Przedstawienie wyników pomiaru uzupełniającego oraz kart 30.07.2012r. 10. Złożenie operatu opisowo-kartograficznego do wyłożenia wraz 5.09.2012r. z bazami informatycznymi części opisowej ewidencji gruntów i budynków Po zakończeniu każdego etapu pracy, należy w okresie nie przekraczającym daty podanej w harmonogramie wykonaną dokumentację poddać kontroli Zleceniodawcy. Powyższe powinno być odnotowane w dzienniku roboty prowadzonym przez Wykonawcę. 5