PROJEKT: UMOWA DEWELOPERSKA I PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY 1 DEFINICJE Strony umowy postanawiają, że poniższe terminy użyte w umowie oraz w aneksach do niej mają następujące znaczenie:------------------------------------------------------------------ Osiedle Słoneczne Groblice oznacza całość inwestycji budowlanej polegającej na wybudowaniu na nieruchomości gruntowej zespołu budynków w zabudowie szeregowej i budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną, drogami, zielenią, zgodnie z projektem budowlanym,--------------------------------------------------------------- Budynek Lokal Projekt oznacza budynek mieszkalny, składający się z czterech samodzielnych lokali mieszkalnych, wybudowany na działce gruntu, składający się z dwóch kondygnacji----------------------- oznacza samodzielny lokal mieszkalny wraz z udziałem w częściach wspólnych, jaki zostanie wybudowany i sprzedany Kupującym, zgodnie z przedmiotem umowy. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.------------------------------------------------------------------------- oznacza projekt budowlany dotyczący Osiedla Słoneczne Groblice wykonany przez architekta Michała Lipskiego prowadzącego pracownię architektoniczną A-Zero Pracownia Projektowa Michał Lipski.-------------------------------- Oddanie Budynku do użytkowania oznacza oddanie budynku do użytkowania zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.----------------------- Prawo budowlane oznacza ustawę z 07.07.1994 roku, tekst jednolity Dz. U. 06.156.1118, ze zm.-----------------------------------------------------
S t r o n a 2 Kodeks cywilny Strony Ustawa oznacza ustawę z 23.04.1964 roku, Dz. U. 64.16.93, ze zm. Kupujący i Deweloper występujący razem.------------------------ Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 z 28.10.2011r. poz. 1377). ----------------------------------- 2 OŚWIADCZENIA SPRZEDAJĄCEGO Stawający Stanisław HAJTO działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: SŁONECZNE GROBLICE AS HAJTO Deweloper spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu oświadcza, że:----- 1. reprezentowana przez niego spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w województwie dolnośląskim, powiecie wrocławskim, gminie Siechnice, miejscowości Groblice, oznaczonej jako działka numer 380/4 (trzysta osiemdziesiąt przez cztery), obręb ewidencyjny numer 00004 Groblice, sposób korzystania - BP - zurbanizowane tereny niezabudowane, o powierzchni 0,5918ha (pięćdziesiąt dziewięć arów i osiemnaście metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą numer WR1O / 00057062 / 0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych,--------------------------------------------------------- - w dziale III powyższej księgi wieczystej wpisane są: -------------------------------------- - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu polegająca na nieodpłatnym i bezterminowym prawie do korzystania i użytkowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (sieci) zgodnie z jej przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania sieci, udostępnianiu nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z konserwacją i eksploatacją oraz usuwaniem awarii sieci i jej napraw, umożliwieniu dojazdu do sieci, pracy sprzętu i swobodnego dostępu dla osób upoważnionych przez właściciela sieci, na rzecz Zakładu Gospodarki Komunalnej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Siechnicach, REGON: 93212736000000.-------------------------------------- - roszczenia o zawarcie umów przeniesienia na odrębną własność samodzielnych lokali mieszkalnych, nie związane z przedmiotem niniejszej umowy, ------ - powyższa nieruchomość jest wolna od innych obciążeń poza opisanymi wyżej i roszczeń osób trzecich, została nabyta od osoby prawnej (spółki), na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości z dnia 13 października 2010r., ------ - reprezentowana przez niego spółka nie ma wierzycieli, którzy w wyniku zbycia lokalu mieszkalnego, objętego tym aktem zostaliby ograniczeni lub pozbawieni możliwości zaspokojenia swoich roszczeń, nie jest przeciwko niej prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane, poza opisanymi w ust. 7 tego paragrafu, żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a także nie ciążą na niej długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z dnia 13 listopada 1997r. z późn. zm.),----------------- - działka numer 380/4 powstała z podziału działki numer 380 (trzysta osiemdziesiąt), która powstała z połączenia działek o numerach 368/3
S t r o n a 3 i 369/3,---------------------------------------------------------------------------------------------------- - powyższa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej przez działkę numer 380/2, o której mowa w 15 tego aktu.---------------------------------------------------------- 2. Na nieruchomości opisanej wyżej i na nieruchomościach sąsiednich realizowane jest przez sprzedającego przedsięwzięcie deweloperskie Osiedle Słoneczne Groblice, w skład którego wchodzi między innymi Budynek mieszkalny wielorodzinny, w którym zostaną wybudowane 4 lokale mieszkalne, zgodnie z ostateczną decyzję Starosty Powiatu Wrocławskiego numer 3563/2010 z dnia 7 grudnia 2010r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, zmienionej ostateczną decyzją Starosty Powiatu Wrocławskiego numer 455a/2011 z dnia 24 lutego 2011 r. oraz ostateczną decyzją Starosty Powiatu Wrocławskiego numer 1005/2013 z dnia 18 kwietnia 2013 r. ---------------------------- Szkic realizowanej na nieruchomości inwestycji z zaznaczeniem położenia budynków i samodzielnych nieruchomości, stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Działki numer 368/3 i 369/3 objęte były miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XX/157/04 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 8 lipca 2004r, ogłoszony w Dz. U. Wojewody Dolnośląskiego nr 190 z dnia 7 października 2004r, poz. 3033.------------------------------------------------------------------ 4. Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług i z tytułu tej umowy nie jest od podatku zwolniony.-------------------------------------------------------------------------- 5. Deweloper nie jest w stanie upadłości lub likwidacji.----------------------------------------- 6. Zapewnił możliwość zapoznania się przez Kupującego w siedzibie Dewelopera z:- 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;----------------- 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego;------------------------------- 3) kopią pozwolenia na budowę;--------------------------------------------------------------------- 4) sprawozdaniem finansowym Sprzedającego za ostatnie dwa lata; --------------------- 5) projektem architektoniczno-budowlanym.------------------------------------------------------ Notariusz pouczyła o skutkach prawnych wpisów ujawnionych w dziale III księgi wieczystej numer WR1O / 00057062 / 0.------------------------------------------------------------- -- 3 OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------------------- 1. Dysponuje środkami finansowymi na pokrycie wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy i zobowiązuje się do sfinansowania pełnych kosztów przygotowania i realizacji przedmiotu umowy.------------------------------------------------------ 2. Znany jest jemu stan prawny nieruchomości opisanej w 2 tego aktu, zapoznał się z projektem inwestycji Osiedle Słoneczne Groblice, w tym projektem Budynku, oraz Lokalu, jego standardem wykonania i w związku z tym nie zgłasza żadnych zastrzeżeń.-------------------------------- 3. Wiadomym jemu jest, że każdoczesny właściciel Lokalu nr zobowiązany jest do ponoszenia kosztów i wydatków związanych z utrzymaniem, eksploatacją i remontem tego lokalu oraz kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną,
S t r o n a 4 proporcjonalnie do przypadającego jej udziału we wspólnych częściach gruntu oraz budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zgodnie z ustawą o własności lokali.------------------------------------------------------------------------------ 4. Wiadomym jemu jest, że wraz z właścicielami pozostałych lokali, będą wspólnie zarządzać i administrować licznikiem energii elektrycznej, służącym do pomiaru energii zużytej do oświetlenia części wspólnych oraz ponosić koszty zużytej energii.-- 5. Umowa zostaje zawarta w wyniku prowadzonych negocjacji, a wszystkie zapisy zostały gruntownie omówione i ustalone w ramach indywidualnych negocjacji.---------- 6. Odebrał od Sprzedającego prospekt informacyjny, o którym mowa w Ustawie, wraz z załącznikami, i zapoznał się z ich treścią, przed zawarciem Umowy,------------- 7. Zapoznał się z wymienionymi w 2 ust. 6 dokumentami i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń i uwag.---------------------------------------------------------------------------- Strony umowy oświadczają, że pomiędzy doręczeniem nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy nie wystąpiły zmiany w treści prospektu informacyjnego. ------------------------------------ 4 OŚWIADCZENIA STRON Strony oświadczają, że materiały informacyjne, w szczególności serwis internetowy i prospekty reklamowe nie stanowią oferty Dewelopera w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie są podstawą dla określenia zobowiązań Dewelopera, a w szczególności nie zastępują ani nie precyzują, bądź rozszerzają postanowień niniejszej umowy.----------------------------------------------------------------------------------------- 5 TERMINY BUDOWY 1. Deweloper rozpoczął realizację przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w 2 ust. 2 niniejszej umowy w dniu 8 kwietnia 2011r. ------------------------------------ Przez rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego Strony rozumieją rozpoczęcie prac budowlanych w zakresie przygotowania terenu placu budowy.--------- 2. Deweloper zobowiązuje się wybudować budynek mieszkalny a w nim lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy w terminie do dnia r.---- Tereny zielone i rekreacyjne zostaną urządzone do dnia r.--------------------- 3. Ostateczne wykończenie klatek schodowych Budynku w zakresie powłok malarskich, z uwagi na prowadzone przez lokatorów prace wykończeniowe i możliwość powstania uszkodzeń mechanicznych ścian w trakcie trwania przeprowadzek, zostanie wykonane najpóźniej do dnia r.----------------------- 4. Budowę uważa się za zakończoną, gdy stan techniczny Lokalu pozwala na jego użytkowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku.------------------------------------------------------------------------------------ 5. Sprzedający oświadcza, że rozpoczęcie sprzedaży, tj. podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, nastąpiło w dniu 1 października 2010r., tj. przed wejściem w życie Ustawy, co oznacza, iż na mocy art. 37 Ustawy art. 4 tej Ustawy dotyczący środków ochrony wpłat nie ma zastosowania do niniejszej umowy, wobec czego Sprzedający nie ma obowiązku zapewnienia i nie zapewnia
S t r o n a 5 otwartego ani zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, jak również nie ma obowiązku dostarczenia gwarancji bankowej ani ubezpieczeniowej.-------------------- 6 PRZEDMIOT UMOWY 1. Sprzedający w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zobowiązuje się:--------------------------------------------------------------------------------------------------------- - do wybudowania na działce numer 380/4 (trzysta osiemdziesiąt przez cztery), o powierzchni 0,5918ha (pięćdziesiąt dziewięć arów i osiemnaście metrów kwadratowych), opisanej szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu, między innymi budynku mieszkalnego, oznaczonego tymczasowo numerem zgodnie z ostateczną decyzją zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, --------------------------------------------------------------------------------------------- - po zakończeniu budowy, uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, odbiorze przedmiotu umowy oraz uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oznaczonego tymczasowo numerem., położonego w budynku, w Groblicach, przy ul. Różanej, o powierzchni m 2 na piętrze, II (drugiej) kondygnacji, składającego się z trzech pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki, wc i przedpokoju, określonego w Prospekcie informacyjnym, wraz z antresolą oraz przynależną komórką lokatorską o powierzchni m 2 położoną na II (drugiej) kondygnacji----- - przeniesienia własności tego lokalu, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności nieruchomości opisanej w 2 tego aktu oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, na rzecz xxx----- a xxx oświadcza, że wyżej wymieniony przedmiot umowy w oznaczonym terminie zobowiązuje się kupić, oświadczając, że jest xxx.------------------------------------------ Rzut Lokalu Mieszkalnego stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. Standard wykończenia Lokalu Mieszkalnego oraz konstrukcji Budynku określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy.---------------------------------------------------------------------------------- 2. Usytuowanie i zarys planu działki gruntu wraz z Budynkiem i Lokalem, wskazanym w ustępie 1, wynika z projektu budowlanego i jest określony Załącznikiem nr 1 stanowiącym integralną część umowy.--------------------------------- 3. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę, aby każdocześni właściciele lokali mieszkalnych znajdujących się na parterze budynków posadowionych na działce numer 380/4 (trzysta osiemdziesiąt przez cztery), o powierzchni 0,5918ha (pięćdziesiąt dziewięć arów i osiemnaście metrów kwadratowych), opisanej szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu korzystali z wyłączeniem innych współwłaścicieli części wspólnej, z części gruntu (z ogródków), zaznaczonych na Załączniku nr 1 kolorem czerwonym, na zasadach określonych w ich umowach.---- 4. Ostateczna powierzchnia Lokalu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836: 1997. ------------------------------------- 7
S t r o n a 6 CENA PRZEDMIOTU UMOWY 1. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z należnym podatkiem VAT ustalona została na kwotę zł (słownie: ) z uwzględnieniem ustępu 2 tego paragrafu. Cena netto przedmiotu umowy wynosi zł (słownie: ). 2. Cena ta może ulec zmianie w rozliczeniu końcowym w wyniku:--------------------------- a) zmiany stawki podatku VAT, z uwzględnieniem postanowień 14 niniejszej umowy.-------------------------------------------------------------------------------------------------------- b) zmiany powierzchni obliczeniowej lokalu, zgodnie z 7 ust. 3, z uwzględnieniem postanowień 14 niniejszej umowy.----------------------------------------------------------------- 3. Cena Lokalu może ulec zmianie, jeśli po dokonaniu powykonawczych obmiarów, okaże się, że jego powierzchnia uległa zmianie w stosunku do powierzchni projektowanej o więcej niż 2%, z zastrzeżeniem że:----------------------------------------- a) rozliczeniu podlega ta część różnicy powierzchni, która wykracza ponad przyjętą tolerancję 2%, a do rozliczenia przyjmuje się wartości jednego metra kwadratowego zakupionego lokalu mieszkalnego zgodnie z 7 ust. 1 niniejszej umowy;----------------------------------------------------------------------------------------------- b) cena lokalu ulegnie zmianie proporcjonalnie do zmiany powierzchni ponad przyjętą tolerancję;-------------------------------------------------------------------------------- c) postanowienie to nie ma zastosowania w przypadku opisanym w ust.5 poniżej.----------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Ostateczna powierzchnia lokalu, stanowiąca podstawę ustalenia Ceny sprzedaży Lokalu, zostanie określona po wzniesieniu budynku i dokonaniu przez uprawnioną osobę inwentaryzacji powykonawczej Lokalu.------------------------------------------------------ 5. Jeżeli Kupujący wprowadził zmiany lokatorskie do projektu budowlanego mające wpływ na zmianę jego powierzchni (np.: zmiana układu ścian wew. itp. ), stwierdzona różnica powierzchni nie powoduje zmiany Ceny.-------------------------------------------------- 6. Kupujący może zlecić Sprzedającemu, wykonanie dodatkowych prac nieobjętych niniejszą umową, w szczególności w zakresie wykończenia Lokalu do standardu wyższego, niż określony w 6 ust. 1, na podstawie odrębnej umowy zlecenia, umowy o dzieło.------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. W cenie wskazanej w ust. 1 został zawarty podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 8%. ------------------------------------------------------------------------------------------ 5. Strony ustalają, że wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu przedmiotowej umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę (zgodnie z art. 26 ust. 2 ustawy), natomiast koszty przeniesienia własności przedmiotu niniejszej umowy ponosi w całości kupujący.------- 8 PŁATNOŚĆ CENY 1. Na poczet ceny sprzedaży została zapłacona kwota zł (słownie: ) tytułem opłaty rezerwacyjnej, co Sprzedający potwierdza.------------------------ Reszta ceny w kwocie zł (słownie: ) zostanie zapłacona przelewem na konto Sprzedającego następująco:------------------------------------------------: a) kwota zł (słownie: ) w terminie,------------
S t r o n a 7 b) kwota zł ( ) w terminie do dnia r.,------------------------------------ c) kwota zł ( ) w terminie do dnia r.,------------------------------------ 2. Opis definicji stanu zerowego, surowego otwartego niezadaszonego, surowego otwartego zadaszonego, surowego zamkniętego, budynku wykończonego, stanowi Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 3. Wszystkie płatności wynikające z realizacji niniejszej umowy, w tym z tytułu ceny, dokonywane winny być przelewem na rachunek Sprzedającego: Słoneczne Groblice AS-HAJTO Deweloper Sp. z o.o. Sp. k., z siedzibą: 50-505 Wrocław, ul. Piękna 30/32, Bank Zachodni WBK nr rachunku: 94 1500 1168 1211 6006 5608 0000.------------------ 4. Za termin dokonania wpłaty uważa się datę jej wpłynięcia na rachunek Dewelopera. 5. W przypadku uchybienia terminowi płatności którejkolwiek z rat lub innych należnych Deweloperowi kwot, naliczane będą odsetki umowne w wysokości odsetek maksymalnych, od dnia wymagalności, do dnia zapłaty.----------------------------------------- 7. Deweloperowi przysługuje prawo do wstrzymania się od realizacji umowy, w przypadku opóźnienia lub braku płatności poszczególnych rat, określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu, niezależnie od innych uprawnień przewidzianych w niniejszej umowie, jak i kodeksie cywilnym, w szczególności w zakresie odstąpienia od umowy, z winy Kupującego.--------------------------------------------------------------------------------------- 8. Każdorazowo Sprzedający wystawi fakturę VAT, obejmującą wpłaconą kwotę.------ 9 WYDANIE LOKALU 1. Termin wydania Lokalu przez Dewelopera Kupującym, strony ustalają do dnia r., jednak nie wcześniej niż przed uzyskaniem przez Dewelopera pozwolenia na użytkowanie Budynku, pod warunkiem wykonania przez Kupującego zobowiązań określonych w niniejszej umowie oraz zapłaty całej ceny określonej w 7 ust. 1, z uwzględnieniem 8 ust. 3 umowy, oraz zapłaty za zobowiązania wynikające z umowy, o której mowa w 7 ust. 6, wraz z ewentualnymi odsetkami i karami umownymi, o których mowa w 11 umowy. O terminie wydania Kupujący zostaną powiadomieni, za pomocą listu poleconego wysłanego z co najmniej trzydniowym wyprzedzeniem.--------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Kupujący jest zobowiązany do dokonania odbioru Lokalu w terminie wskazanym przez Dewelopera, a w przypadku przeszkody w jego odbiorze, jest zobowiązany do wskazania terminu odpowiedniego, jednak nie dalszego niż 7 dni od dnia zaproponowanego przez Dewelopera.-------------------------------------------------------------- 3. W przypadku niestawienia się w wyznaczonym przez Dewelopera terminie, jak i w przypadku nie zaproponowania dodatkowego terminu, zgodnie z 9 ust. 2 umowy, Kupujący popadnie w zwłokę w rozumieniu art. 486 2 Kodeksu Cywilnego, co skutkować może w szczególności odstąpieniem od umowy przez Dewelopera na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego i obciążeniem Kupującego karą umowną, o której mowa w 11 ust. 2 niniejszej umowy.------------------------------------------------------ 4. Z czynności odbioru lokalu, zostanie sporządzony protokół.------------------------------- 5. Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru, doręczyć Kupującemu oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.--------------------------------------------------- 6. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru, usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej
S t r o n a 8 staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. -------------------------------------- 7. Stwierdzenie podczas czynności odbiorowych usterek lub wad nieistotnych Lokalu, jak również nie zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, nie wstrzymuje spełnienia świadczeń pieniężnych Kupujących wynikających z umowy, jak i nie uprawnia Kupujących do niedokonania odbioru Lokalu. ---------------------------------- 8. Z chwilą odbioru w trybie umownym, na Kupującego przechodzą wszelkie ciężary i ryzyka związane z Lokalem, w tym obciążają Kupującego wszelkie koszty związane z eksploatacją m. in. koszty ogrzewania, poboru energii i wody, utrzymania porządku.- 9. Zgodnie z projektem Lokalu, piec gazowy jest zasilany poprzez przyłącze gazowe, z sieci gazowej przedsiębiorstwa Polskie Górnictwo Naftowe i Gazowe, dlatego też, Kupujący zobowiązany jest do niezwłocznego zawarcia umowy z dostawcą gazu Polskie Górnictwo Naftowe i Gazowe i Kupujący się na to godzą. W przypadku nie wywiązania się ze zobowiązania określonego w zdaniu poprzednim, Kupujący ponosi wszelką odpowiedzialność za niezawarcie przedmiotowej umowy, w tym za skutki wynikające z braku możliwości korzystania z pieca gazowego. ------------------------------- 10. Strony ustalają, że w przypadku wprowadzenia jakichkolwiek zmian w Lokalu, w razie rozwiązania niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego, będzie on zobowiązany do poniesienia kosztów przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego.------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI 1. Strony zobowiązują się w terminie 90 dni od daty podpisania protokołu wydania Lokalu, pod warunkiem wykonania przez Kupującego wszystkich zobowiązań wynikających z umowy, w szczególności określonych w 6 ust. 3, 4 oraz zapłaty całej ceny określonej w 7 ust. 1, wraz z ewentualnymi odsetkami za zwłokę i karami umownymi, o których mowa w 11 umowy, zawrzeć umowę przenoszącą prawo własności lokalu.-------------------------------------------------------------------------------------------- 2. W umowie przenoszącej prawo własności lokalu: ------------------------------------------- a) sprzedający przeniesie na Kupującego na odrębną własność Lokal Mieszkalny, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo własności działki numer 380/4 (trzysta osiemdziesiąt przez cztery), o powierzchni 0,5918ha (pięćdziesiąt dziewięć arów i osiemnaście metrów kwadratowych), opisanej szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi; --------------------------------------------------------------------------------------------- c) zostanie pokwitowany fakt uiszczenia przez Kupującego Ceny Sprzedaży, określonej zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy,--------------------------------------- d) ustalone zostaną zasady zarządu nieruchomością wspólną,------------------------------- e) określone zostaną zasady korzystania z nieruchomości wspólnej (podział quoad usum), w szczególności jej części przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez Kupującego oraz osoby trzecie ich prawa reprezentujące. Ponadto, Kupujący upoważnia Sprzedającego do umownego określenia zasad podziału nieruchomości wspólnej do korzystania, w treści umów zawieranych po dacie zawarcia tejże umowy przyrzeczonej z nabywcami kolejnych lokali mieszkalnych w Budynku,---------------------
S t r o n a 9 f) Kupujący wyrazi zgodę na obciążenie przedmiotowej nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym: służebnością przesyłu na rzecz dostarczycieli mediów: TELEKOMUNIKACJI POLSKIEJ S. A. z siedzibą w Warszawie.----------------------------- 3. Termin i miejsce zawarcia umowy wskazanej w ust. 1 wyznacza Deweloper i zawiadamia o tym Kupującego za pomocą listu poleconego, wysłanego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem.--------------------------------------------------------------------------- 11 KARY UMOWNE 1. Deweloper zapłaci Kupującym karę umowną w przypadku.-------------------------------- a) opóźnienia Dewelopera w wydaniu Lokalu, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupujących, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 9 ust. 1 z uwzględnieniem 9 ust. 2.------------------------------------------------ b) opóźnienia Dewelopera w zawarciu umowy, o której mowa w 10 ust. 1, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupującego, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 9 ust. 1, jeżeli Deweloper nie przystąpi do zawarcia umowy, pomimo ziszczenia się warunku, o którym mowa w 10 ust.1.---- c) odstąpienia Kupującego od umowy z winy Dewelopera, wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, w wysokości 10% ceny przedmiotu umowy, o której mowa w 7 ust. 1 niniejszej umowy.------------------------------------------------------------------- 2. Kupujący zapłaci Deweloperowi karę umowną w przypadku:------------------------------ a) opóźnienia Kupującego w odbiorze Lokalu, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupującego, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 9 ust. 1 z uwzględnieniem 9 ust. 2.----------------------------------------------- b) opóźnieniu Kupującego w zawarciu umowy, o której mowa w 10 ust. 1, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupującego, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 10 ust. 1.------------------------------------------ c) odstąpienia Dewelopera od umowy, z winy Kupującego, wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, w wysokości 10% wartości ceny przedmiotu umowy, o której mowa w 7 ust. 1 umowy.---------------------------------------------------------- 3. Zastrzeżenie kar umownych wskazanych w ust. 1-2 nie wyklucza dochodzenia odszkodowania w wysokości przekraczającej zastrzeżoną karę umowną. Łączna wysokość kar umownych z tytułu opóźnień nie może przekroczyć 5% wartości przedmiotu umowy.---------------------------------------------------------------------------------------- 12 GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Deweloper udziela Kupującym gwarancji na zasadach określonych w Załączniku nr 4 stanowiącym integralną część umowy.-------------------------------------- 2. Udzielona Kupującym gwarancja, nie wyklucza i nie ogranicza prawa do korzystania z instytucji rękojmi.------------------------------------------------------------------------- 13 CESJA PRAW I OBOWIĄZKÓW
S t r o n a 10 Cesja praw lub obowiązków wynikających z umowy, przez Kupującego wymaga zgody Dewelopera, która musi zostać wyrażona w formie pisemnej pod rygorem nieważności.------------------------------------------------------------------------------------------------ 14 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w razie :------------------------------------------ a) niespełnienia przez Kupującego świadczenia pieniężnego w terminach lub wysokości określonych w 7 i 8 niniejszej umowy, mimo wezwania Kupującego w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Kupującego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej;--------------------------------- b) w przypadku niestawienia się Kupującego do odbioru Lokalu lub podpisania Umowy Sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia Kupującemu wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej.--------------------------------- 2. Nabywca może odstąpić od umowy:------------------------------------------------------------- a. jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, określonych w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011, Nr 232, poz. 1377);------------------------------ b. jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie są niezgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do prospektu, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy, które to zmiany zostały wyraźnie podkreślone w niniejszej umowie w sposób jednoznaczny i widoczny;-- c. jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy określonej w lit. a) powyżej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;----------------------------- d. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy;---------------------------- e. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy wskazanej w lit. a) powyżej;------------------------ f. w przypadku nieprzeniesienia na Kupującego prawa własności Lokalu w terminie określonym w 10 niniejszej umowy;---------------------------------------------------------- g. w przypadku zmiany Ceny Lokalu z przyczyn wskazanych w 7 ust. 2lit. a) niniejszej umowy;------------------------------------------------------------------------------------ h. w przypadku zmiany Ceny Lokalu z przyczyn wskazanych w 7 ust. 2 lit. b) niniejszej umowy;----------------------------------------------------------------------------------- 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 lit. a)-e) powyżej, Kupujący może odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.----------------------- 4. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 lit. f) powyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Kupujący zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie/będą uprawniony/uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy na podstawie ust. 2 lit. f) powyżej, Kupujący zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.--------------------------------------------------------------------------------------
S t r o n a 11 5. Oświadczenie woli Kupującego o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.---------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, Kupujący zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.--------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn wymienionych powyżej Deweloper zwraca na rachunek bankowy Kupującego wpłaconą kwotę zaliczek w terminie 30 dni od daty odstąpienia. Zwrot zaliczek następuje bez oprocentowania.------------------------------------------------------------- 8. Odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w ust. 2 lit. g) powyżej, jest traktowane jako niezależne od Stron i Kupującemu przysługuje prawo do zwrotu wszystkich wpłaconych kwot. W przypadku braku oświadczenia o odstąpieniu w terminie 7 dni liczonych od dnia zawiadomienia Kupującego o zmianie, Kupujący będzie zobowiązany do zapłaty reszty Ceny z uwzględnieniem nowej stawki podatku VAT.----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9. Odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w ust. 2 lit. h) powyżej, jest traktowane jako niezależne od Kupującego i Kupującemu przysługuje prawo do zwrotu wszystkich wpłaconych kwot. W przypadku braku oświadczenia o odstąpieniu w terminie 7 dni liczonych od dnia zawiadomienia Kupującego o zmianie, Kupujący będzie zobowiązany do zapłaty wyższej Ceny.---------------------------------------------------- 15 Sprzedający oświadcza, że reprezentowana przez niego spółka jest współwłaścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w województwie dolnośląskim, powiecie wrocławskim, gminie Siechnice, miejscowości Groblice, przy ul. Różanej, oznaczonej jako działka numer 380/2 (trzysta osiemdziesiąt przez dwa), obręb ewidencyjny numer 00004 Groblice, sposób korzystania - B tereny mieszkaniowe, o obszarze 0,2319ha (dwadzieścia trzy ary i dziewiętnaście metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą numer WR1O / 00057061 / 3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych,-------------------------------- - na działce 380/2 (trzysta osiemdziesiąt przez dwa) został wybudowany parking z miejscami postojowymi,---------------------------------------------------------------------------- - działka numer 380/2 (trzysta osiemdziesiąt przez dwa) została odłączona z księgi wieczystej numer WR1O/00050936/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych, ------------------------------------------------------------------ - w dziale III powyższej księgi wieczystej wpisane są: -------------------------------------- - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu polegająca na nieodpłatnym i bezterminowym prawie do korzystania i użytkowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (sieci) zgodnie z jej przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania sieci, udostępnianiu nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z konserwacją i eksploatacją oraz usuwaniem awarii sieci i jej napraw, umożliwieniu dojazdu do sieci, pracy sprzętu
S t r o n a 12 i swobodnego dostępu dla osób upoważnionych przez właściciela sieci, na rzecz Zakładu Gospodarki Komunalnej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Siechnicach, REGON: 93212736000000.-------------------------------------- - roszczenia o zawarcie umów przeniesienia na odrębną własność samodzielnych lokali mieszkalnych, nie związane z przedmiotem niniejszej umowy, -------------------------------------------------------------------------------------------------- - udział reprezentowanej przez niego spółki wolny jest od innych obciążeni roszczeń osób trzecich, nie jest przedmiotem dzierżawy, został nabyty od osoby prawnej (spółki), na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości z dnia 13 października 2010r.------------------------------------------------------------------------------- - reprezentowana przez niego spółka nie ma wierzycieli, którzy w wyniku zbycia udziału w działce numer 380/2, objętego tym aktem zostaliby ograniczeni lub pozbawieni możliwości zaspokojenia swoich roszczeń, nie jest przeciwko niej prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane, poza opisanymi w 2 ust. 7 tego aktu, żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie przedmiotowego udziału w działce numer 380/2, a także nie ciążą na niej długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z dnia 13 listopada 1997r. z późn. zm.).-- Notariusz pouczyła o skutkach prawnych wpisów ujawnionych w dziale III księgi wieczystej numer WR1O / 00057061 / 3.------------------------------------------------------------- 16 Sprzedający zobowiązuje się sprzedać xxx: - udział wynoszący 1/57 (jedna pięćdziesiąta siódma) części w działce numer 380/2 (trzysta osiemdziesiąt przez dwa), o powierzchni 0,2319ha (dwadzieścia trzy ary dziewiętnaście metrów kwadratowych), oznaczonej kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik numer 6 do niniejszej umowy,------------------------------ a xxx powyższe zobowiązują się kupić oświadczając, że nabycia dokonają za fundusze xxx.------------------------------------------------------------------ Strony umowy zgodnie ustalają że w ramach nabytego udziału w powyższej działce, xxx przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z wyłączeniem innych współwłaścicieli tej działki, z miejsca postojowego, a miejsce to zostanie wskazane w przyrzeczonej umowie sprzedaży.--- Nabywca wyraża zgodę na wskazanie przez Sprzedającego według jego uznania pozostałym nabywcom udziałów w przedmiotowej działce - miejsc postojowych, z których będą korzystać w ramach nabytego udziału.------------------------------------------ Sprzedający zapewnia, że uzyska od pozostałych nabywców udziału w przedmiotowej działce zgodę na prawo do wyłącznego korzystania z opisanego wyżej miejsca postojowego. ------------------------------------------------------------------------- 17
S t r o n a 13 Cena sprzedaży udziału w przedmiotowej działce, wraz z należnym podatkiem VAT ustalona przez strony na kwotę 1.000,00 zł (jeden tysiąc złotych), została w całości zapłacona, co Sprzedający potwierdza.------------------------------------------------------------ 18 Wydanie przedmiotu umowy do współposiadania nastąpi w terminie do dnia r.--------------------------------------------------------------------------------------- 19 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży w przypadku nieprzeniesienia na niego prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, wraz z prawami z nim związanymi, w terminie do dnia 13 lutego 2014r. ---------------------------------------------------------------- 2. W przypadku odstąpienia z przyczyn określonych w ust.1 umowa uważana jest za niezawartą a Kupujący nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.W przypadku, o którym mowa wyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy, Nabywca wyznaczy Sprzedającemu 120 - dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością oraz udziału w działce, o którym mowa w 16 tego aktu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. ------ 20 Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie do dnia r.------------------------------------------------------------------ 21 Notariusz poinformowała o treści art. 64, 389 i 390 kodeksu cywilnego.------------------- 22 Koszty sporządzenia przedwstępnej umowy sprzedaży ponoszą kupujący.--------------- 23 Deweloper oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------- działki, które powstały z podziału działki numer 380 (trzysta osiemdziesiąt), która powstała z połączenia działek o numerach 368/3 i 369/3 objętych księgą wieczystą numer WR1O/00050936/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy
S t r o n a 14 w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych mogą być w przyszłości obciążone: służebnościami ustanowionymi na rzecz dostawców mediów i właścicieli działek sąsiednich, roszczeniami o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu oraz roszczeniami o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży udziałów w działce, o której mowa w 15 tego aktu, pod warunkiem, że roszczenia te nie będą dotyczyć przedmiotów niniejszych umów, tj. umowy deweloperskiej oraz przedwstępnej umowy sprzedaży,---------------------- na co Kupujący wyrażają zgodę.-------------------------------------------------------------------- 24 Strony na podstawie tego aktu wnoszą:------------------------------------------------------------ - o ujawnienie w dziale III księgi wieczystej numer WR1O / 00057062 / 0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia na rzecz xxx, córki/syna xxx, wynikającego z niniejszego aktu, tj. o zawarcie umowy przeniesienia na odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego tymczasowo numerem, składającego się z trzech pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki, wc i przedpokoju o powierzchni użytkowej m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym stanowiącym komórkę lokatorską o powierzchni m 2, na piętrze II (drugiej) kondygnacji, wraz z prawami z nim związanymi, opisanego w 6 tego aktu, w terminie określonym w 10 ust. 1.------- - o ujawnienie w dziale III księgi wieczystej numer WR1O / 00057061 / 3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia na rzecz xxx, córki/syna xxx wynikającego z niniejszego aktu, tj. o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży udziału wynoszącego 1/57 (jedna pięćdziesiąta siódma) części w działce numer 380/2 (trzysta osiemdziesiąt przez dwa), o powierzchni 0,2319ha (dwadzieścia trzy ary dziewiętnaście metrów kwadratowych), oznaczonej kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik numer 6 do niniejszej umowy, w terminie do dnia r.---------------------- 25 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nieregulowanych w niniejszych umowach znajdą zastosowanie przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo Budowlane, ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.----------------------------------------------------------- 2. Umowa deweloperska, jak i umowa przenosząca własność Lokalu dokonywana jest w trybie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377).---------- 3. Ewentualne spory między stronami rozstrzygał będzie właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.--------------------------------------------------------------------------- 4. Wszelkie zmiany niniejszych umów wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Formy pisemnej wymagają wszelkie powiadomienia, oświadczenia i ustalenia miedzy stronami.---------------------------------------------------------- 5. W przypadku zmiany adresu Strony, Strona ta zobowiązania jest niezwłocznie powiadomić o tym drugą Stronę. W przypadku braku powiadomienia o zmianie adresu, skutki nie doręczenia korespondencji drugiej Strony obciążają Stronę
S t r o n a 15 zobowiązaną do powiadomienia o zmianie adresu. Strony zobowiązują się do wzajemnego i pisemnego powiadamiania się o zmianie adresu na 14 dni przed planowaną zmianą.---------------------------------------------------------------------------------------- 6. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych i umieszczanie ich w bazach danych Dewelopera lub wyznaczonego sprzedającego lub administratora. Kupujący ma prawo wglądu i zmiany swoich danych osobowych.---------------------------- 7. Spis załączników:-------------------------------------------------------------------------------------- Załącznik nr 1 plan osiedla z zaznaczeniem domu będącego przedmiotem umowy oraz poglądowy rzut lokalu,-------------------------------------------------------------------- Załącznik nr 2 standard wykończenia,------------------------------------------------------- Załącznik nr 3 opis poszczególnych etapów budowy,----------------------------------- Załącznik nr 4 warunki gwarancji.------------------------------------------------------------- Załącznik nr 5 - prospekt informacyjny wraz z załącznikami.----------------------------- Załącznik nr 6 mapa z zaznaczeniem działki, w której udział Kupujący nabywa na podstawie niniejszej przedwstępnej umowie sprzedaży.------------------------------------