Repertorium A Nr /2014 AKT NOTARIALNY Dnia.. dwa tysiące czternastego roku (.-.-2014) przed notariusz w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego numer 40/3 stawili się: ------------------------------------------------------- 1., córka i, PESEL, zamieszkała:, ulica numer /, legitymująca się dowodem osobistym serii i numer, działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności numer 36, REGON 290463755, NIP 6570230912), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000007025, jako pełnomocnik Spółki, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zarząd Spółki, a sporządzonego przez Elżbietę Giedyk - Sierakowską notariusz w Kielcach w dniu.. roku do Rep. A Nr, ważnego do dnia. roku, zwanej dalej Deweloperem, -------- ------------------------ LUB 1., syn i, PESEL, zamieszkały: numer, legitymujący się dowodem osobistym serii i numer, działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności numer 36, REGON 290463755, NIP 6570230912), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000007025, jako pełnomocnik Spółki, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zarząd Spółki, a sporządzonego przez Elżbietę Giedyk - Sierakowską notariusz w Kielcach w dniu.. roku do Rep. A Nr, ważnego do dnia. roku, zwanej dalej Deweloperem, -------------------------------- 1
2., córka. i, PESEL., zamieszkała:.., legitymująca się dowodem osobistym serii i numer., --------------------------------------------------- 3., syn. i, PESEL., zamieszkały:.., legitymujący się dowodem osobistym serii i numer., --------------------------------------------------- - zwani dalej Nabywcą. --------------------------------------------------------------------- Tożsamość stawających została ustalona na podstawie wskazanych wyżej dowodów osobistych. ----------------------------------------------------------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA PREAMBUŁA Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r. Nr 232 poz. 1377). ------------------------------------------------------------- I. Oświadczenia stron 1 1. Deweloper oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------- 1) Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/00190887/4 (sto dziewięćdziesiąt tysięcy osiemset osiemdziesiąt siedem łamane przez cztery) dla nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 2 (dwa), przy ulicy Bronowickiej, składającej się z działek o numerach 202/7 (dwieście dwa łamane przez siedem), 202/8 (dwieście dwa łamane przez osiem) i 202/9 (dwieście dwa łamane przez dziewięć) łącznego obszaru 0,2119ha (dwa tysiące sto dziewiętnaście metrów kwadratowych); -------------------------------------------------------------------------------- 2) w dziale I - O księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wpisane są następujące budynki i urządzenia, a to: budynek produkcyjno usługowy o powierzchni użytkowej 2282m2 (dwa tysiące dwieście osiemdziesiąt dwa metry kwadratowe), 2
który został już wyburzony oraz parking o powierzchni 1.200m2 (jeden tysiąc dwieście metrów kwadratowych) i chodnik betonowy o powierzchni 200m2 (dwieście metrów kwadratowych), ------------------------------------------------------------------- 3) w dziale I Sp księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wpisane są: ---------------------- a) uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, to jest odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przejścia przez działkę nr 203/1 (dwieście trzy łamane przez jeden) pasem gruntu o szerokości 5m (pięciu metrów) i łącznej powierzchni 118m2 (sto osiemnaście metrów kwadratowych) oznaczonym kolorem czerwonym na załączonej mapie, począwszy od ulicy Bandtkiego do początku działki nr 202/7, na rzecz każdoczesnych właściceli i użytkowników wieczystych nieruchomości utworzonej z działki nr 202/7 o powierzchni 0,1850ha, ----------------------------------------------------------------------------------- b) działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku zabudowana stanowiącymi odrębną nieruchomość budynkami i urządzeniami, ------- 4) w dziale II księgi wieczystej KR1P/00190887/4 jako właściciel gruntu wpisany jest Skarb Państwa, a jako użytkownik wieczysty gruntu wpisana jest spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, Regon 29046375500000, na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Krzysztofa Nurkowskiego notariusza w Warszawie w dniu 26 stycznia 2007 roku do Rep. A Nr 2084/2007, ------------------------------------------------------------------------------------------------- 5) działy III i IV księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wolne są od wpisów. ---------- 2. Deweloper oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------- 1) jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości wskazanej w ust. I 1 pkt 1 tego aktu, opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej, ------------------------- -------------- 2) przeciwko Deweloperowi nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia lub ograniczenia prawa użytkowania wieczystego gruntu, nie zostały zawarte żadne umowy które ograniczałyby lub uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy, jak również nie zapadły względem Spółki żadne orzeczenia które umożliwiałyby osobom trzecim wystąpienie z 3
roszczeniem o uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną, ----------------------------------- ---------------------------------------------------- 3) spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach nie utraciła osobowości prawnej, nie została postawiona w stan likwidacji, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe (w tym z możliwością zawarcia układu), jak również nie istnieją podstawy do ogłoszenia jej upadłości lub likwidacji. ---------------- 3. W celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2 ust. 2, 3 i 4 tego aktu, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na wskazanej wyżej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość. -- 4. Jolanta Półtoranos/Jakub Tamborowski oświadcza, że udzielone jej/mu pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane lub zmienione. ---------------------- 2. Ponadto Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------ 1. Na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody; -------------------------- 2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy nieruchomości opisanej w 1 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); -------------------------------------------------------------- 3. Dnia 9 stycznia 2014 roku Wojewoda Małopolski wydał w sprawie WI- I.7840.2.189.2013.EM decyzję, w której utrzymał w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa numer 2176/2013 z dnia 24 września 2013 roku w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę dla inwestycji pod nazwą Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym oraz wewnętrznymi instalacjami: wody, kanalizacji sanitarnej i opadowej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i gazu oraz elektrycznymi, a także wewnętrznym układem komunikacyjnym, w tym rampą 4
zjazdową do garażu podziemnego i ciągami komunikacji pieszej na działce nr 202/7 obr. 2 Krowodrza oraz budową odcinka sieci kanalizacji ogólnospławnej na działce nr 202/7 i 202/9, fragmentu sieci energetycznej na dz. nr 202/7, 202/8 i 765/1, a także fragmentu sieci wodociągowej na działce numer 765/l Obr. 2 Krowodrza, przy ul. Bronowickiej/Bandtkiego w Krakowie. Powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona, --------------------------------- ------------------------------------ 4. Na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, Deweloper realizuje budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym o ośmiu kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 3 117,14 m 2 (trzy tysiące sto siedemnaście i czternaście setnych metra kwadratowego) zwany dalej Budynkiem ; ----------- ----------------------------------------- 5. Przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3. Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; -------------------- 6. W Budynku znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem ( ), usytuowany na ( ) kondygnacji nadziemnej Budynku, w klatce schodowej nr ( ), składający się z: oraz z oraz przynależnego do niego schowka o powierzchni... m 2 oznaczonego numerem..., a usytuowanego na terenie parkingu podziemnego, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( metrów kwadratowych); do którego przylegać będzie loggia / taras (zwany dalej Lokalem ); - 7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w 2 ust. 2 powyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 28.01.2014r. (dwudziestego ósmego stycznia dwa tysiące czternastego roku) i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 31.07.2015r. (trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące piętnastego roku), z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane do dnia 31.08.2015r. (trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące 5
piętnastego roku), z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. ------------------------------------------------------------------------------------ 3 Nabywca oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------- 1.. (Stan cywilny, ustrój majątkowy). ----------------------------------------- 2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------- 3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: ----------- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wskazanej w 1 tego aktu; ----------------------------------------------------------------------------------------------- b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -------------- c) kopią pozwolenia na budowę; --------------------------------------------------------------------- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ------------------------- e) projektem architektoniczno-budowlanym z naniesionymi zmianami nieistotnymi w rozumieniu art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. ----------- II. Przedmiot umowy 4 1. / działająca/działający w imieniu spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach zobowiązuje się do wybudowania Budynku (wskazanego w 2 ust. 4), wyodrębnienia Lokalu (o którym mowa w 2 ust. 6) i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na rzecz., a.. zobowiązuje się na przeniesienie własności wyrazić zgodę oraz spełnić świadczenie pieniężne określone w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. ---------------------------------- -------------------------------------------------- 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, 6
którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. --------- 3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w 2 ust. 6 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią określoną w 2 ust.6, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi zł, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi zł. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w 2 ust. 6 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. ---------------------------------------------------------------------------------------- 5. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w 2 ust. 6 powyżej (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 7
LUB 6. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. ---- 7. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w 2 ust. 6 powyżej (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- LUB 7. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu opisanego w 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 5 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych. ------------------------- 5. 1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy przedmiotowy Lokal po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku na 7 (siedem) dni przed dniem zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem 8
zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w lokalu. 2. O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 (pięć) dni roboczych przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres /faksowego na numer./telefonicznie na numer ------------------------------- 3. W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. -------------------------------- 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 (trzydziesto) dniowego. --------------------------------------------------------------- 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady budynku wynosi 3 (trzy) lata. ------------------------------------------------------------ ------------------------- 6. 1. Najpóźniej do dnia 31.10.2015r. (trzydziestego pierwszego października dwa tysiące piętnastego roku) Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę. ------------------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). ---------------------- 9
3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ------------- 7. 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 3a) do niniejszej umowy. ---------------------------------- 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 3 b) do niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie zawiera Załącznik numer 1. ------------- 3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 4 do niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------- III. Cena 8. 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę złotych. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: -------------------------------------- a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu) to jest łącznie kwota złotych; ------------------------------------------------------------------------------------------------ b) podatek od towarów i usług, to jest kwota złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu. ------------------------------------------------------------------------------------------ 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ----------------------------------------------------- 10
4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni roboczych licząc od dnia otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3). --------- 5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust. 5. --------- 9. 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. - 2. Deweloper w dniu 13 stycznia 2014 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Nr PL85 2190 0002 3000 0046 7573 0106, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze. 3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 13 stycznia 2014 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: -- -------------------- 1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), --------------------------------------------------------------------- 11
2) stwierdzenia przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: ------------------------------------------------ a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków (Raport Okresowy) w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ----------------------------------------------------------------- b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem Deweloperskim - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia. 4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------- 5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: ---------------------------------------------------------------------------- a) pierwsza rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 10% (dziesięć procent) ceny płatna najpóźniej do dnia roku. Przy czym na poczet tej kwoty zalicza się uiszczony już zadatek w kwocie złotych, --------------------------------------- b) druga rata i następne raty (łącznie raty) po złotych brutto każda płatne miesięcznie do ostatniego dnia danego miesiąca; począwszy od miesiąca roku do roku włącznie. ---------------------------------------------------------------------------- 6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ------------------------------------- 7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. ------------------------------------------------------------------------------- 8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej 12
części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. ------------------------------------------ 9. Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej Umowy, odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku. - Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------- 10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. ------------------------------------------------------------------------------------- 11. Wszelkie płatności na rzecz Dewelopera, które nie stanowią ceny lokalu, a w szczególności odsetki za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. ----------------------------------------- IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10. 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ------------------------------ 1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% (trzy setne procenta) ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, --------------------------------------------- 2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1; Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% (trzy setne procenta) ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. --------------------------------------------------- 2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. --------------------------------------------------------------------------- 13
11. 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ------------------------------- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ----------------------------------------------------------------------------------------- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; --------------------------------------------------------------------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ----------------------------------------------- 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------------------------------------- 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (sto dwudziesto) dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia 14
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------- 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------ 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ---------------- 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ------------------------------------------------------------------------------------------ 7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------- 8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10 tego aktu. --------------------------------------------------------- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4 i postanawia, że pełnomocnictwo to nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności 15
Lokalu Mieszkalnego. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. ---------------------------------------------------------- 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jednen) dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ----------------------------------------------- 1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ----------------- 2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust.1 lub 2, - 3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust. 4. ----------------------------------------------------------- V. Zarząd nieruchomością wspólną 13. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 0,70 zł/m2 (siedemdziesiąt groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. -------------------------------- VI. Postanowienia końcowe 14. 1. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie prawo użytkowania wieczystego 16
nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. --------- 2. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. --------------------------- 3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust. 5. -- 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ---------------------------------------------- 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. ------------------------------------------------------------------------------------ Nabywcy upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców. ------------------------- 6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. ----------------------------------------------------------------------------- 7. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. ------------------------------------- 15. Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. Koszty zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 poniesie Nabywca. ---------------- 17
16. Stawający wnoszą, aby Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych na podstawie tej umowy w dziale III księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wpisał na rzecz roszczenie o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lokalu mieszkalnego typu, o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, usytuowanego na piętrze ( kondygnacji), w klatce numer, w Krakowie przy ulicy Bronowickiej i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. ----------- 17. Załączniki do umowy: ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz schowka; ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Harmonogram wpłat brutto; ----------------------------------------------------------------------- 3. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ------------------------------------------------- a) Opis standardu wykończenia lokalu, -------------------------------------- b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, ------------- c) Wzór Umowy deweloperskiej. ---------------------------------------------- 4. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. -------------------------------------------------- 5. Szkic ogródków przydomowych. ----------------------------------------------------------------- 18. Pobrano tytułem: ----------------------------------------------------------------------------------------- 1) opłaty sądowej na podstawie art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. z 2010 roku Nr 90, poz. 594 z późniejszymi zmianami) kwotę 150 zł za wpis roszczenia,------------------------------------ 2) taksy notarialnej na podstawie 3, 5 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564 z późniejszymi zmianami) kwotę zł,--------------------------------------- 18
3) podatku od towarów i usług w stawce 23% od podanej wyżej taksy notarialnej, na podstawie art. 41 ust.1 i art. 146a pkt 1 ustawy o tym podatku z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) kwotę. zł. -- Łączna należność z tego aktu stanowi kwotę. zł. --------------------------------- Podana wyżej kwota nie obejmuje należności za wypisy tego aktu. --------------- Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649). ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Akt odczytano, przyjęto i podpisano. ----------------------------------------------------- 19