UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) I. Oświadczenia Stron 1. Poznaniu Naramowice 513/43 513/ m2 Załącznikiem numer 1 Nieruchomością

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U j.t. ze zm.) I. Oświadczenia Stron Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ) reprezentowana Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, miasto na prawach powiatu, województwo wielkopolskie, obręb Naramowice, przy ulicy Karpia / Sielawy, obejmującej działki gruntu numer: 513/43 (pięćset trzynaście / czterdzieści trzy) o powierzchni m 2 (trzy tysiące pięćset szesnaście metrów kwadratowych) i 513/44 (pięćset trzynaście / czterdzieści cztery) o powierzchni m 2 (jeden tysiąc dwieście dwadzieścia cztery metry kwadratowe), to jest o łącznej powierzchni m 2 (cztery tysiące siedemset czterdzieści metrów kwadratowych), ujawnione i zapisane obecnie w dziale I-O księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych, na której realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie zgodnie z Załącznikiem numer 1, dla której to nieruchomości (zwanej dalej Nieruchomością ) po odłączeniu działek 513/43 i 513/44 z księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 zostanie założona nowa księga wieczysta zgodnie z wnioskiem DZ.KW./PO1P/7809/17 (REP.C./NOTA/160861/17), który widnieje w dziale I-O księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6, ) w dziale III księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 wpisane są i zostaną przepisane do księgi wieczystej Nieruchomości: a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Spółki w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia, przedmiot wykonywania działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., j) bezpłatna służebność przesyłu energii, ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej z ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., --- k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do

2 2 pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A., l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o., n) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x DN 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną na rzecz Dalkia Poznań Spółka Akcyjna, o) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A., p) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 objęte KW PO1P/ /6 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 29/106, q) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złączy kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia, służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o., r) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz INEA S.A., s) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w KW PO1P/ /9, do czasu gdy działka nr 29/111 stanie się w całości lub części drogą publiczną, t) nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Aquanet S.A., u) służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą: Veolia Energia Poznań S.A., ---- w) służebność przesyłu na rzecz INEA S.A. z siedzibą w Poznaniu, x) nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Aquanet S.A., y) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu numer 29/111 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości zapisanej w Kw. numer PO1P/ /8, a nadto roszczenia na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych przez Spółkę uprzednio umów deweloperskich, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy, w dziale tym widnieją również wzmianki o nierozpoznanych wnioskach dotyczących wykreślenia niektórych z roszczeń wpisanych na rzecz osób trzecich, - a nadto w dziale III księgi wieczystej Nieruchomości wpisane zostaną kolejne roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie tych praw na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych przez Dewelopera umów deweloperskich na podstawie składanych do nowo zakładanej dla Nieruchomości księgi wieczystej wniosków o wpis kolejnych roszczeń, które dotyczyć będą lokali nietożsamych z Lokalem stanowiącym przedmiot niniejszej umowy, ) dział IV księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 nie wykazuje żadnych wpisów, jednakże w dziale tym wpisana jest jedna wzmianka o nierozpoznanym wniosku z dnia 09 listopada 2016 roku DZ.KW./PO1P/40270/16/1 o wpis roszczenia na rzecz mbanku Hipotecznego S.A. o ustanowienie hipoteki i wyjaśnił, że nie dotyczy on praw przysługujących Spółce, a działki 513/31, która sprzedana została osobie trzeciej i został złożony wniosek o jej odłączenie z księgi wieczystej, nie dotyczy więc przedmiotu niniejszej umowy,

3 3 4) do działu I-O księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 zostały złożone nadto wnioski o odłączenie działek nie wchodzących w skład Nieruchomości, a nadto wnioski o sprostowanie oznaczenia działek nie wchodzących w skład Nieruchomości, a wzmianki o nich widnieją w przedmiotowym dziale księgi wieczystej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza ponadto, że w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 wpisane są następujące uprawnienia, które przysługiwać będą każdoczesnemu właścicielowi Nieruchomości: ) uprawnienie wynikające z odpłatnej i na czas określony służebności drogi koniecznej polegające na prawie przejazdu i przechodu przez działkę numer 29/28 zapisaną obecnie w księdze wieczystej Kw. numer PO1P/ /2, i wyjaśnił, że służebność ustanowiona jest do czasu, gdy droga służebna stanie się drogą publiczną; opłata z tytułu korzystania ze służebności na działce numer 29/28 wynosi rocznie 6.114,33 zł (sześć tysięcy sto czternaście złotych trzydzieści trzy grosze) (w tym podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%), a właściciel nieruchomości władnącej zobowiązany jest uiszczać tę opłatę do dnia 31 stycznia każdego roku; opłata dzielona jest proporcjonalnie do ilości lokali mieszkalnych w poszczególnych wspólnotach mieszkaniowych na nieruchomościach władnących, -- 2) uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę numer 29/110 zapisaną w księdze wieczystej Kw. numer PO1P/ /9 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki numer: 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44, i wyjaśnił, że opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 1,00 zł (jeden złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących, ) uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ul. Karpia 29A, na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki numer: 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44, i wyjaśnił, że opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 0,30 zł (trzydzieści groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących, ) uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/105 zapisaną w księdze wieczystej Kw. numer PO1P/ /8, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki oznaczone numerami 513/43, 513/44, 513/42 i 29/101, i wyjaśniła, że opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 1,00 zł (jeden złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących (przy czym wyjaśnił, że na skutek omyłki sąd wpisał w księdze wieczystej, że jest to służebność nieodpłatna, a nie jak prawidłowo powinno być z aktem ustanowienia odpłatna, która to omyłka zostanie sprostowana), ) uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania z budowli śmietnika na nieruchomości obejmującej działki o numerach 29/104, 29/105 i 29/102, zapisanej w księdze wieczystej Kw. numer PO1P/ /8, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działki oznaczone numerami 513/43 i 513/44, i wyjaśnił, że opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 1,00 zł (jeden złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących

4 4 Przedstawiciel Dewelopera wyjaśnił nadto, że opłaty z tytułu korzystania ze służebności opisanych w punktach od 2) do 5) powyżej uiszczane będą przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności, to jest od dnia powstania na nich wspólnot mieszkaniowych i rozliczane będą pomiędzy wspólnotami mieszkaniowymi, raz w roku do dnia 30 czerwca każdego roku; opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego; pierwsza waloryzacja przy służebnościach opisanych w punktach 2) i 3) dokonana będzie w roku 2020, zaś przy służebnościach opisanych w punktach 4) i 5) dokonana będzie w roku 2022; opłaty z tytułu korzystania z tych służebności zawierają koszty utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności Dalej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: a) do księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /6 oraz do księgi, która prowadzona będzie dla Nieruchomości nie zostały złożone żadne inne poza opisanymi wyżej 1 - wzmianki o wnioskach, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżeniach dotyczących niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, b) Nieruchomość, na której realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie, nie jest obciążona długami, innymi prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nieujawnionymi w księdze wieczystej, za wyjątkiem opisanych w ust. 1 powyżej i z zastrzeżeniem postanowień ust. 4 poniżej oraz 13 ust. 2, a nadto Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnego toczącego się postępowania sądowego ani administracyjnego, które mogłoby utrudnić lub uniemożliwić wykonanie niniejszej umowy, c) reprezentowana Spółka nie ma żadnych wymagalnych zobowiązań podatkowych bądź wobec ZUS, mogących skutkować powstanie hipoteki przymusowej na Nieruchomości, d) Nieruchomość leży na obszarze nie objętym Uchwałą nr XXXVIII/648/VII/2016 Rady Miasta Poznania z dnia 22 listopada 2016 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Poznania Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do: a) zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony jest do ustanowienia na Nieruchomości służebności lub praw użytkowania na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na Nieruchomość, a nadto zgodnie z postanowieniami 13 ust. 2 niniejszej umowy, b) zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy; Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych Zapis o ile pojawią się w księdze wieczystej wzmianki o wpis kolejnych roszczeń

5 5 Nabywca wyraża zgodę na zmiany treści księgi wieczystej jaka prowadzona będzie dla Nieruchomości, bliżej opisane powyżej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: stosownie do Statutu Spółki i art Kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21 sierpnia 2013 roku Repertorium A numer 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; dokonanie czynności objętej niniejszym aktem nie wymaga innych zgód, na Nieruchomości stanowiącej działki gruntu numer 513/43 i 513/44, bliżej opisanej w 1 ust. 1 pkt 1) niniejszej umowy, Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Osiedle Jaśminowe etap III (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ), zmierzające do zabudowy Nieruchomości 2 (dwoma) budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, o 5 (pięciu) kondygnacjach naziemnych (zwane dalej Budynkami, a każdy z osobna Budynkiem J lub K ), o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi około 3.868,33 m 2 (trzy tysiące osiemset sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych trzydzieści trzy setne metra kwadratowego); zagospodarowanie Nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy, w dniu 01 marca 2013 roku Prezydent Miasta Poznania wydał Decyzję numer 407/2013 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z otwartym garażem wielopoziomowym - etap III budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych jako J i K przy ulicy Karpia / Sielawy w Poznaniu, zezwalającą na realizację opisanego w ust. 2 powyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego, która następnie została zmieniona Decyzją Prezydenta Miasta Poznania z dnia 01 października 2013 roku numer 2030/2013 o zmianie pozwolenia na budowę oraz Decyzją Prezydenta Miasta Poznania z dnia 17 stycznia 2017 roku numer 122/2017 o zmianie pozwolenia na budowę; opisane w niniejszym ustępie decyzje są ostateczne i nie są zaskarżone, Deweloper sporządził prospekt informacyjny dla danego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 4; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali, w Budynku oznaczonym projektowo jako... 2 znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem... o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej... m 2 (... metry kwadratowe... setne metra kwadratowego), usytuowany na parterze albo 3... piętrze Budynku, składający się z:... do którego przynależeć będzie jako pomieszczenie przynależne komórka lokatorska oznaczona numerem K... ( K...) o projektowanej powierzchni 2 J lub K 3 Opcja do wyboru

6 6... m 2 (... metry kwadratowe... setnych metra kwadratowego), usytuowana na kondygnacji. Budynku 4 (zwany dalej Lokalem ); do Lokalu przylegać będzie balkon / loggia / taras 5, Deweloper rozpoczął realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 01 lutego 2017 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego Przedsięwzięcia Deweloperskiego do dnia 31 sierpnia 2018 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy Nabywca oświadcza, że: ) stan cywilny Nabywcy, w jakich udziałach nabywa kilku Nabywców, w razie osób w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje i nabycie do jakiego majątku ma nastąpić. 6..jeżeli nabywają małżonkowie objęci wspólnością ustawową oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej niezmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wspólnego, ---..jeżeli nabywają małżonkowie objęci rozdzielnością majątkową oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony umową albo orzeczeniem.. i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na współwłasność w następujących udziałach., jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem rozdzielności majątkowej oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej ustanowiony.. i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wyłącznego, jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem wspólności ustawowej oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej nie zmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku osobistego ze środków pochodzących z jego majątku osobistego, jeżeli nabywa samodzielnie jedna osoba stanu wolnego oświadcza, że jest stanu wolnego i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy,..jeżeli nabywa kilka osób stanu wolnego oświadczają, że są stanu wolnego i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na współwłasność w następujących udziałach, prawa i obowiązki Nabywców wynikające z niniejszej umowy mają charakter solidarny, w związku z czym Nabywcy oświadczają, że zobowiązują się solidarnie do wykonywania wszystkich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy; O ile do Lokalu będzie przynależeć pomieszczenie przynależne 5 Opcja do wyboru 6 Przykładowe opcje do wyboru 7 Zapis w przypadku Nabywców którzy nabywają lokal w udziałach na współwłasność /solidarność Nabywców oznacza, że Deweloper może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich Nabywców łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie Dewelopera przez któregokolwiek z

7 7 2) otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią; w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu roku nie dokonano żadnych zmian do momentu zawarcia niniejszej umowy, co Przedstawiciel Deweloper potwierdza albo w razie zmian zapis: w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu... roku do momentu zawarcia niniejszej umowy nie dokonano żadnych innych zmian poza zmianami wymienionymi w niniejszej umowie, co Przedstawiciel Deweloper potwierdza, a Nabywca akceptuje i wyraża zgodę na ich włączenie do treści niniejszej umowy, ) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera oraz spółki dominującej Echo Investment S.A. za ostatnie dwa lata, projektem architektoniczno budowlanym, znane są jemu położenie, obszar, granice Nieruchomości, a także wynikające z prospektu informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących z nią II. Przedmiot umowy Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do solidarnego 8 spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U j.t.) współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt obejmujący działki numer 513/43 i 513/44 oraz części Budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali; udział w nieruchomości wspólnej obliczony zostanie zgodnie z art. 3 ust. 3-5 cytowanej ustawy Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty) przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi... zł (... złotych) brutto, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi... zł (... złotych) brutto, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 ust. 6 o więcej niż 2% (dwa procent), Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent). Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa Nabywców zwalnia pozostałych, a nadto Deweloper może spełnić swoje świadczenie wynikające z niniejszej umowy do rąk jednego z Nabywców/ 8 W razie nabywania w udziałach na współwłasność przez Nabywców

8 8 procent), jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian wprowadzanych na wniosek Nabywcy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% (dwa procent) nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% (dwa procent) uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian, wprowadzanych na wniosek Nabywcy. Do odstąpienia o jakim mowa w niniejszym ustępie stosuje się postanowienia 11 ust. 5 niniejszej umowy Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w 6 ust Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z... miejsca postojowego na parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, oznaczonego numerem.., wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy określa usytuowanie miejsca postojowego albo 9 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na parking naziemny i nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną ani nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych innych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania miejscami postojowymi zlokalizowanymi na parkingu naziemnym, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy określa usytuowanie miejsc postojowych Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, a przylegającego do Lokalu i oznaczonego na Załączniku numer 2 do niniejszej umowy, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli 9 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego na parkingu naziemnym czy nie

9 9 lokali znajdujących się na parterze Budynków. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze Budynków, przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania albo 10 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy określa usytuowanie ogródków przydomowych Na mocy zgód i upoważnień opisanych w ust. 8 i 9 powyżej Deweloper umocowany będzie do ustalania i zmiany ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w odniesieniu do miejsc postojowych zlokalizowanych na parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i ogródków przydomowych usytuowanych na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, w ten sposób, że właściciele pozostałych lokali usytuowanych w Budynkach na Nieruchomości będą korzystać na zasadach wyłączności ze wskazanych przez Spółkę tych części nieruchomości wspólnych tj. miejsc postojowych i ogródków przydomowych Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu Opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu: Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym, z zastrzeżeniem postanowień objętych punktami a) i b) poniżej. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w 10 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywcy przysługuje prawo do ogródka przydomowego czy nie

10 10 imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu a) W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę i dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu b) Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do Lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy, o jakiej mowa w 6 ust. 1, w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 (osiem) złotych za 1 (jeden) metr kwadratowy Lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota, o jakiej mowa w niniejszym punkcie zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia Umowy, o jakiej mowa w 6 ust O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 (siedem) dni przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres.../ faksowego na numer../listem poleconym/ telefonicznie na numer W odbiorze lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usunięcie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 (trzydziesto) dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 4 do niniejszej umowy Do dnia 30 listopada 2018 roku Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5, termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu Opcja do wyboru

11 11 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 3a) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 3b) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem komórki lokatorskiej zawiera Załącznik nr 3c) do niniejszej umowy Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 5 do niniejszej umowy III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę... zł (słownie) Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym 13 i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych Budynków i własności gruntu) to jest łącznie kwota... zł, b) kwota podatku od towarów i usług VAT... zł naliczona w stawce 8% (osiem procent) od wartości Lokalu W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) niniejszego paragrafu, Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) niniejszej umowy Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust. 5 niniejszej umowy W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności Deweloper w dniu 14 lutego 2017 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Nr PL , na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia 12 O ile do lokalu przynależy komórka 13 Tylko gdy takie przynależy do Lokalu

12 12 zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze Stosownie do Umowy Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego z dnia 14 lutego 2017 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwanego w Umowie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Inwestycją lub Przedsięwzięciem Deweloperskim ) oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), --- 2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy, a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynków objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, b) druga rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, c) trzecia rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, d) czwarta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, e) piąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, f) szósta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, g) siódma rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, h) ósma rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, i) dziewiąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, j) dziesiąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w 9 ust.2 odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe za opóźnienie. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie

13 13 niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: <...>. W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego (Dz.U j.t. ze zm.), za wyjątkiem kwoty... zł, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 4% ceny określonej w 8 ust. 1; ) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 4% ceny określonej w 8 ust Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian, ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Opcja do wyboru

14 14 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (sto dwudziesto) dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności na podstawie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, z działu III księgi wieczystej, w której roszczenie to zostanie wpisane i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności zgodnie z Umową, o której mowa w 6 ust. 1, z działu III księgi wieczystej, w której roszczenie to zostanie wpisane, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie z działu III księgi wieczystej, w której roszczenie to zostanie wpisane, ujawnionego na Jego rzecz roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na Jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, w sytuacji odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy o której mowa w 6 ust Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślenie roszczenia przed upływem 21 (dwudziestu jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy przez Dewelopera