PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU. zawarta we Wrocławiu, w dniu dwa tysiące czternastego roku (.2014 r.

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU zawarta we Wrocławiu, w dniu dwa tysiące czternastego roku (.2014 r.) pomiędzy: Echo Przy Słowiańskim Wzgórzu Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, przy Al. Solidarności 36, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach pod numerem KRS , NIP: , REGON , reprezentowaną przez: -.., córkę, PESEL:. zamieszkałą w, ul., legitymującą się dowodem osobistym nr. na podstawie pełnomocnictwa zwaną dalej Sprzedającym; a -, synem/córką.., PESEL, zamieszkałym/łą w.., ul..., legitymującym/cą się dowodem osobistym nr., zwany dalej Kupującym; 1

2 I. Oświadczenia stron 1. Sprzedający oświadcza, że: 1. 1) reprezentowana spółka pod firmą Echo Przy Słowiańskim Wzgórzu Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach na podstawie umowy przeniesienia nieruchomości z dnia 8 września 2010 roku zawartej z Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, sporządzonej za numerem Repertorium A 2443/2010 jest współwłaścicielem w zakresie nie wydzielonych lokali nieruchomości gruntowej (B - tereny mieszkaniowe), oznaczonej w ewidencji jako działka nr 14/4, AM-11, obręb Plac Grunwaldzki, o powierzchni 0,7405 ha, położonej we Wrocławiu przy ul. Jedności Narodowej numer 146, 146a, 146b, 146c, 148, 150, 150a, 150b, 152, 154 i ulicy Namysłowskiej nr 2, 2a, 4, 4a, 6, 6a, zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym o powierzchni ,70 m 2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WR1K/ /5, 2) W dziale I-O powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane są wzmianki o wnioskach dot. Ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych, które to wzmianki nie dotyczą lokalu objętego niniejszą umową, 3) W dziale III księgi wieczystej WR1K/ /5 wpisane są: a) ograniczone prawo rzeczowe tj. służebność przesyłu nieodpłatna, ustanowiona na okres istnienia i eksploatacji sieci ciepłowniczej, obejmująca prawo do - posadowienia na nieruchomości przyłącza ciepłowniczego oraz sieci ciepłowniczej, korzystania i eksploatacji tych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem -korzystania z nieruchomości, na której posadowione jest przyłącze ciepłownicze i sieć ciepłownicza polegające na swobodnym dostępie do tych urządzeń w celu przeprowadzenia prac związanych z ich eksploatacją, konserwacją, remontem i usuwaniem awarii na rzecz spółki pod firmą Fortum Power and Heat Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu; b) ograniczone prawo rzeczowe tj. służebność przesyłu polegająca na prawie zainstalowania stacji elektroenergetycznej 20/0,4 kv, [rozdzielnica 20 kv, transformator 20/0,4kv] w pomieszczeniu na poziomie -1 budynku mieszkalno- usługowego na nieruchomości oraz prawie wybudowania kablowej linii elektroenergetycznej 20 kv zasilającej stację, o której mowa wyżej, prawie użytkowania pomieszczeń i miejsc, w którym zainstalowano urządzenia elektroenergetyczne w celu dokonywania przeglądów napraw, remontów, konserwacji i innych czynności związanych 2

3 z eksploatacją lub wymianą urządzeń, prawie instalacji i utrzymania urządzeń elektroenergetycznych, złączy kablowych i kabli energetycznych, prawie całodobowego swobodnego dostępu do zainstalowanych urządzeń w celu dokonywania przeglądów napraw, remontów, konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją lub wymianą urządzeń, prawie instalacji i utrzymania kolejnych obwodów- linii energetycznych - sn i nn po trasie już istniejących w przypadku planów dalszej rozbudowy sieci w pasie szerokości 1,5m na rzecz spółki pod firmą Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedziba w Krakowie; c) roszczenia dotyczące wyłącznego korzystania z miejsc postojowych usytuowanych w garażu wielostanowiskowym; d) wzmianki o wpis roszczeń wynikających z przedwstępnych umów sprzedaży oraz wzmianki o wnioskach o ujawnienie roszczeń dotyczących wyłącznego korzystania z miejsc postojowych usytuowanych w garażu wielostanowiskowym. 4) Dział IV księgi wieczystej WR1K/ /5 wolny jest od wpisów, 5) Poza opisanymi wyżej obciążeniami w dziale III i IV księgi wieczystej WR1K/ /5 opisana wyżej nieruchomość jest wolna od innych obciążeń, praw, roszczeń i ograniczeń w rozporządzaniu oraz nie toczą się postępowania, do których mają zastosowanie przepisy ustawy Ordynacja podatkowa. 2. Opisane wyżej prawo współwłasności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej, wyjątkiem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż lokalu nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy. 3. Sprzedający zobowiązuje się przenieść na rzecz Kupującego własność przedmiotowego lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Ponadto Sprzedający oświadcza, że: na mocy Umowy Sprzedającej Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Wspólników Spółki, 2. dnia 23 listopada 2009 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 2347/2009, zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę na nieruchomości budynku mieszkalno - usługowego z garażem wbudowanym; zmienioną decyzją Prezydenta Miasta Wrocławia numer 145/2011 z dnia 28 kwietnia 2011 r. oraz decyzją Prezydenta Miasta Wrocławia numer 1173/2012 z dnia 13 marca 2012 r. powyższe decyzje są ostateczne i nie są zaskarżone; 3

4 3. na przedmiotowej nieruchomości Sprzedający, na mocy decyzji opisanej w ust. 2 powyżej, zrealizował budynek mieszkalno usługowego z garażem wbudowanym o 7 (siedmiu), 9 (dziewięciu) i 12 (dwunastu) kondygnacjach naziemnych i 1 (jednej) kondygnacji podziemnej, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi około ,70 m 2 (czternaście tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych siedemdziesiąt setnych metra kwadratowego); 4. w dniu 28 czerwca 2012 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 1717/2012 udzielającą pozwolenia na użytkowanie budynku opisanego w ust. 3 powyżej, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie jest ostateczna; 5. przedmiot niniejszej umowy wykonany został stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy; Sprzedający zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy. 1. Kupujący oświadczaj, że: a) pozostaje w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową, /opcje/ 3. pozostaje w związku małżeńskim objętym rozdzielnością majątkową, jest stanu wolnego, b) zamierza kupić lokal mieszkalny w budynku wybudowanym przez Sprzedającego na nieruchomości opisanej w 1 ust.1 na majątek objęty wspólnością ustawową z żoną /mężem /opcja/ z własnych środków do majątku odrębnego /gdy jest stanu wolnego - wykreślić w pkt b) wszystko co oznaczone jest kursywą/ /opcja/ b) małżonkowie, występujący w niniejszej umowie jako Kupujący oświadczają, że zamierzają kupić lokal mieszkalny w budynku wybudowanym przez Sprzedającego na nieruchomości opisanej w 1 ust.1 na majątek objęty wspólnością ustawową. II. Przedmiot umowy Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust. 1, do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, mocą której Sprzedający u s t a n o w i i p r z e n i e s i e na rzecz Kupującego 4

5 odrębną własność lokalu mieszkalnego numer, oznaczonego w dokumentacji budowlanej symbolem, o powierzchni użytkowej m 2 ( ), usytuowanego na piętrze ( kondygnacji), w klatce wraz z pomieszczeniem przynależnym oznaczonym nr o powierzchni m 2 ( metra kwadratowego), usytuowanym na kondygnacji -1 (minus jeden), a stanowiącym komórkę lokatorską oraz przylegającą do tego lokalu jedną loggią o powierzchni. m 2 ( setnych metra kwadratowego), usytuowanych w budynku wybudowanym na nieruchomości opisanej w 1 ust.1 tej umowy, położonej we Wrocławiu przy ul. Jedności Narodowej nr i Namysłowskiej nr 2-6 a wraz z udziałem wynoszącym / części w prawie własności gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku, a zobowiązują się opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nimi prawami, za cenę podaną w 8 ust.1, w powyższym terminie kupić. 2. Kupującemu lokal mieszkalny numer przysługuje na mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. Z własnością lokalu związany będzie udział w prawie własności działki gruntu, na której znajduje się budynek i współwłasności powierzchni wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli pozostałych lokali. 3. Obmiar lokali powykonawczy dokonany został według normy PN - 70/B po obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2(dwa) centymetry. 4. Kupującemu oraz każdoczesnemu właścicielowi lokalu opisanego w ust.1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Kupujący oświadcza, że on oraz każdoczesny właściciel lokalu opisanego w ust.1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Echo Przy Słowiańskim Wzgórzu Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. /opcja/ Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 lit a) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. 5

6 Kupująca upoważnia nieodwołalnie Echo Przy Słowiańskim Wzgórzu Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Sprzedający zobowiązuje się u d o s t ę p n i ć Kupującemu l o k a l do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych (techniczny odbiór lokalu), w terminie do dnia, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność. Sprzedający powiadomi Kupującego o terminie udostępnienia lokalu na 7 dni przed proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupującego na wskazany termin udostępnienia lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin udostępnienia. 2. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Kupującego którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 3 termin udostępnienia lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Kupującego. Dopiero po ich dokonaniu Sprzedający dokona udostępnienia lokalu. 3. Kupujący zobowiązuje się do zwrotu Sprzedającemu poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do lokalu oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od udostępnienia lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Kupującego do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 4. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zasiedlenie lokalu, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupującego o drugim terminie odbioru technicznego lokalu. 5. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupującego z powodu istnienia wad lokalu, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującemu jako datę udostępnienia lokalu. 6. W przyrzeczonej umowie sprzedaży Kupujący zobowiąże się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. 6

7 7. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust.1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 3 (trzy) lata na wady budynku, 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu W terminie do roku, Strony zobowiązują się do z a w a r c i a u m o w y p r z y r z e c z o n e j, opisanej w 4 ust Sprzedający zawiadomi Kupującego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) Nabywany lokal mieszkalny i udział jest wykonany zgodnie ze standardem konstrukcji i wykończenia budynku określonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy. 2. Standard oraz rzut lokalu projekt budowlany zawiera Załącznik nr 3 i 1 do niniejszej umowy. III. 8. Cena 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę w złotych polskich. złotych polskich (...). 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności) to jest łącznie kwota netto złotych polskich (..). b) kwota podatku VAT złotych polskich ( ). 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującemu, że zwiększa się cena określona w ust.1 oraz w ust.2 lit.b), Kupujący może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny jednak nie później niż do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej określonego w 6 ust. 1 od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupującego z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującemu nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia odszkodowawcze. 7

8 5. Prawo odstąpienia o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupującego stosownego oświadczenia w formie pisemnej W celu doprowadzenia do zawarcia umowy przyrzeczonej Kupujący zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w ust.3 poniżej terminów ratalnych płatności. 2. Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez Raiffeisen Bank Polska S.A., numer rachunku Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 3. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata stanowiąca 4% wartości umowy tj. kwota złotych polskich brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia 2014 roku. b) druga rata stanowiąca 6% wartości umowy tj. kwota złotych polskich brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia 2014 roku. c) trzecia - ostatnia rata stanowiąca 90% wartości umowy, tj. kwota złotych polskich brutto wpłacona zostanie do dnia 2014 roku. 4. Raty płatności powiększone są o odpowiednią stawkę podatku VAT, a harmonogram wpłat brutto uwzględniający stawkę podatku VAT na dzień zawarcia niniejszej umowy jest Załącznikiem nr 5 do niniejszej umowy. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie spółki pod firmą Echo Przy Słowiańskim Wzgórzu Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 5. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 7. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującemu niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art.394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych polskich (.), która po jej wpłacie na rzecz Sprzedającego traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. 8

9 IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1. Za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust.1, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki. 2. Za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupującego w zawarciu umowy ostatecznej Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki. 3. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia roku w następujących przypadkach: 1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupującego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej. 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłacił zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującemu przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupujący może w każdym czasie (do dnia określonego jako termin zawarcia umowy przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust.1 pkt.2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 11 ust.2; 9

10 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt.1), 3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 8 ust.4. V. Zarząd i korzystanie z nieruchomości wspólnej 13. Zarząd nieruchomością wspólną na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia r. o własności lokali powierzony został Sprzedającemu do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zlecił zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej, za wynagrodzeniem wynoszącym 0,38 zł/m 2 (trzydzieści osiem groszy za jeden metr kwadratowy) miesięcznie powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Kupujący potwierdza, że treść umowy została z nim indywidualnie uzgodniona to jest została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne. 3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej, a odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.- 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. Strony upoważniają do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Kupujących. 6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 7. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 10

11 8. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art.23 ust.1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 15. Wszelkie opłaty (w tym: notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane z zawarciem umowy przyrzeczonej ponosi Kupujący. 16. I. Załączniki do umowy: 1. Metryka lokalu mieszkalnego, 2a Szkic lokalizacji miejsc postojowych, 2b Rzut orientacyjny położenia komórki lokatorskiej, 3. Opis standardu wykończenia lokalu, 4. Plan sytuacyjny, 5. Harmonogram wpłat brutto. Za Sprzedającego: Za Kupującego: 11