Dnia.. roku dwa tysiące dwunastego (..2014), przede mną, notariuszem w Łodzi w lokalu mojej Kancelarii Notarialnej w Łodzi

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2014 A K T N O T A R I A L N Y Dnia.. roku dwa tysiące dwunastego (..2014), przede mną, notariuszem w Łodzi w lokalu mojej Kancelarii Notarialnej w Łodzi stawili się: XX córka i.., numer dowodu osobistego: PESEL.. zamieszkała:.. - działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (Aleja Solidarności numer 36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach pod numerem KRS , REGON , NIP na podstawie udzielonego jej pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach Elżbietę Giedyk - Sierakowską w dniu szesnastego maja dwa tysiące czternastego roku ( r.)roku za nr rep. A 1338/2014 Spółka Echo Investment Spółka Akcyjna w Kielcach zwana jest dalej również Deweloperem XY,.. syn i.., numer dowodu osobistego: PESEL.. zamieszkała:.. 3. YX,.. córka i.., numer dowodu osobistego: PESEL zamieszkała:.. zamieszkała Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej również Nabywcą Tożsamość swatających ad 2 i 3 ustaliłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych seriami i numerami odpowiednio przy ich nazwiskach powołanymi

2 XX oświadcza, że udzielone jej pełnomocnictwo nie zostało odwołane oraz że reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie wydano postanowienia o ogłoszeniu upadłości Spółki oraz nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.) I. Oświadczenia stron XX działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach oświadcza, że: ) reprezentowana przez nią Spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości będącej własnością Miasta Łódź, położonej w Łodzi, w dzielnicy Bałuty, w obrębie ewidencyjnym B-50, przy ulicy Okopowej pod nr 111, oznaczonej numerem 559, o powierzchni (cztery tysiące sześćdziesiąt dwa) metry kwadratowe, objętej księgą wieczystą KW numer LD1M/ /3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieście w Łodzi; ) w dziale III księgi wieczystej KW numer LD1M/ /3 ujawniona jest: a) służebność gruntowa nieodpłatna na czas nieograniczony na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości w KW polegająca na udostępnieniu na działce nr 59/14, na której przeprowadzona zostanie inwestycja poprzez wybudowanie ciepłociągu 2 cot 168/250, pasa gruntu o długości 189,7 mb i o szerokości 4 mb, stanowiącego pas gruntu ze strefą 758,8 m 2 oraz na prawie dostępu do wybudowanego ciepłociągu na działce nr 59/14, w celu wykonywania konserwacji, remontów i modernizacji oraz usuwania ewentualnych awarii tych urządzeń z każdorazowym doprowadzeniem do stanu istniejącego; b) służebność przesyłu o treści wynikającej z paragrafu 3 aktu notarialnego Rep a nr 1999/2012 sporządzonego dnia 22 sierpnia 2012 roku w Kielcach przez notariusza Elżbietę Giedyk Sierakowską na rzecz PGE Dystrybucja Spółka Akcyjna w Lublinie; c) roszczenia dotyczące wpisu roszczeń wynikających z umów deweloperskich, nie dotyczących przedmiotu niniejszej Umowy; Strona 2 z 14

3 3) dział IV księgi wieczystej KW numer LD1M/ /3 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach; ) działka gruntu numer 559 zapisana jest pod numerem jednostki rejestrowej gruntów G399 i oznaczona jest symbolem rodzaju użytków: BI inne tereny zabudowane XX działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach oświadcza, że: a) Deweloper nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy, b) Stan prawny ujawniony w wyżej opisanej księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym W celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2 ust. 3, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość; W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. 2. Ponadto Deweloper oświadcza, że: na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani zgody innego organu spółki, Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy nieruchomości opisanej w 1 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); Zagospodarowanie nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania nieruchomości; dnia 17 kwietnia 2013 roku Prezydent Miasta Łodzi wydał decyzję numer DAR-UA-I , w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę II etapu inwestycji Zespół budynków wielorodzinnych z usługami obejmującego budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami wraz ze zjazdem z ul. Okopowej, parkingiem podziemnym i nadziemnym. Zewnętrznymi instalacjami kanalizacji i oświetlenia tereny przy ul. Okopowej w Łodzi, na działkach nr 59/23, 59/25 w obrębie B- 50, 558/21-22, 558/25 w obrębie B-23. Powyższa decyzja numer DAR-UA-I w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona Strona 3 z 14

4 4. na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, realizuje budynek wielorodzinny mieszkalno usługowy, o 7 kondygnacjach naziemnych z 1 kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 5 657,03 m 2 (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt siedem metrów i trzy setne metra kwadratowego) (dalej Budynek ); przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; w Budynku znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem, usytuowany na kondygnacji nadziemnej, w klatce schodowej nr, składający się z: i pomieszczenia przynależnego o powierzchni o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( metrów kwadratowych); do którego przylegać będzie balkon / taras (zwany dalej Lokalem ) Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 7 kwietnia 2014 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 26 października 2015 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy; W budynku znajdować się będą lokale usługowe, usytuowane na parterze ( pierwszej kondygnacji nadziemnej) 3 Nabywca oświadcza, że: (Stan cywilny, ustrój majątkowy) Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; e) projektem architektoniczno budowlanym II. Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 tej umowy na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Strona 4 z 14

5 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w 2 ust. 6 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią określoną w 2 ust. 6 a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi PLN brutto ( ). W przypadku, gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w ust.1 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia Ostateczna powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie, o której mowa w 6 ust Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w ust. 1 powyżej (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem oraz jednej komórki lokatorskiej/schowka oznaczonej/go numerem usytuowanych na parkingu podziemnym wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych i komórek lokatorskich oraz schowków, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych i komórek lokatorskich oraz schowków na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami i komórkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: miejsca postojowego oznaczonego numerem, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości 1 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie Strona 5 z 14

6 wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ustęp 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w 2 ust. 6 powyżej (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu opisanego w 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku na 7 dni przed dniem zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w lokalu O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 dni roboczych przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres / faksowego na numer /listem poleconym/ telefonicznie na numer Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie 3 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa lokal na parterze czy nie Strona 6 z 14

7 3. W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi wynosi 5 (pięć) lat na wady budynku. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera / Sprzedawcy za jakość świadczenia opisano w załączniku numer 3 do niniejszej Umowy Do dnia 31 stycznia 2016 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 2a) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 2 b) do niniejszej Umowy III. 8. Cena 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę złotych brutto ( ) Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto Lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu) to jest łącznie kwota. złotych b) kwota podatku złotych (..) naliczona w stawce 8% od wartości lokalu Strona 7 z 14

8 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) Do odstąpienia, o którym mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 poniżej ratalnych płatności Deweloper w dniu 25 marca 2014 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna (poprzednia nazwa: Bank DnB NORD Polska Spółka Akcyjna) z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 25 marca 2014 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), ) stwierdzenia przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Strona 8 z 14

9 b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 11% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia.roku; b) druga rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 11% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 27 marca 2015 roku; c) trzecia rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 10% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 22 maja 2015 roku; d) czwarta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 18% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 15 czerwca 2015 roku; e) piąta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 12% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 17 września 2015 roku; f) szósta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 17% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 26 października 2015 roku Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych ( ), która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer Strona 9 z 14

10 Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, ) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1; Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. -- Strona 10 z 14

11 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust.1 lub 2, ) w wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust Strona 11 z 14

12 IV. Zarząd nieruchomością wspólną 13. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 0,7 zł/m2 (siedemdziesiąt groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. V. Służebności 14. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: 1. działka numer 559, na której realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie posiada dostęp do drogi publicznej to jest ulicy Okopowej; celem jednak zapewnienia jej dostępu również do ulicy Górniczej Deweloper ustanowi nieodpłatną służebność przechodu przez ciąg pieszy zaznaczony kolorem żółtym na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania nieruchomości; Deweloper obciąży działkę numer 559 nieodpłatną służebnością przechodu przez ciąg pieszy zaznaczony kolorem żółtym na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania nieruchomości celem umożliwienia każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi nieruchomości składającej się z działek numer 59/13, 59/26, 59/27 i 59/28, a objętych księgą wieczytsą KW numer LD1M/ /7 dostęp do ulicy Górniczej; Deweloper obciąży działkę numer 559 odpłatną służebnością Przechodu i przejazdu przez ciąg pieszo-jezdny zaznaczony kolorem niebieskim na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania nieruchomości na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działek numer 560, 59/24 i 59/25. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych nieruchomości władnących stanowiących aktualnie działki ewidencyjne numer 560, 59/24 i 59/25, na których to nieruchomościach utworzone będą w przyszłości wspólnoty mieszkaniowe. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy o której mowa w 6 ust. 1, z uwzglednieniem kosztów utrzymania drogi służebnej Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na ustanowienie służebności opisanych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu VI. Postanowienia końcowe Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 Strona 12 z 14

13 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie Nabywcy upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. 17. Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Łodzi Śródmieście w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej LD1M/ /3 roszczenia na rzecz, PESEL, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lokalu mieszkalnego typu, o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, usytuowanego na piętrze, w klatce numer, w Łodzi przy ul. Okopowej 111 i przeniesienie własności tego lokalu wraz z prawami związanymi z własnością tego lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie Strona 13 z 14

14 18. Załączniki do umowy: Koncepcja zagospodarowania nieruchomości Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: a) Opis standardu wykończenia lokalu, b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, c) Wzór Umowy deweloperskiej Zasady odpowiedzialności Dewelopera/Sprzedawcy za jakość świadczenia i procedura reklamacyjna; Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. 4. Rzut kondygnacji w garażu podziemnym; Harmonogram wpłat; 18. Pobrano: Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649 z późn. zm.). Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Strona 14 z 14