PROSPEKT INFORMACYJNY Inwestycja Elsnera 9 w Warszawie Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego, tj. 08.05.2012r.
CZĘŚĆ OGÓLNA Inwestycja Elsnera 9 w Warszawie I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA: DEWELOPER: Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego za nr KRS 0000079647, którą reprezentują: 1. Stanisław Baranowski Prezes Zarządu, 2. Grzegorz Jakubiec Zastępca Prezesa. ADRES: 02-743 Warszawa, ul. J.S. Bacha 31 NIP: 525-001-11-02, REGON: 011036216 TELEFON: +48 502 533 299 +48 22 543 92 09 FAX: +48 22 543 92 10 ADRES E-MAIL: inwestycje@smsnd.pl WWW: www.smsnd.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką istnieje od roku 1991, po wydzieleniu się ze Spółdzielni Mieszkaniowej Mokotów. Obecnie prowadzi działalność eksploatacyjno-inwestycyjną. Zarządza 44 budynkami mieszkalnymi położonymi na terenie malowniczego Osiedla Służew nad Dolinką. Od 2003 roku Spółdzielnia oprócz działalności eksploatacyjnej prowadzi działalność inwestycyjną budownictwa wielorodzinnego. Spółdzielnia realizuje kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne poprzez projektowanie przy współpracy znanych warszawskich biur architektonicznych, uzyskiwanie prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę po nadzór nad realizacją inwestycji, przekazywanie lokali Nabywcom oraz zarządzanie wybudowanymi budynkami. Spółdzielnia jest laureatem wielu nagród oraz otrzymała liczne dyplomy i wyróżnienia w kategorii zarządzania nieruchomościami oraz za prowadzoną działalność inwestycyjną. UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPRESKIE: ADRES INWESTYCJI DATA ROZPOCZĘCIA BUDOWY DATA WYDANIA OSTATECZNEGO POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE LOKALE MIESZKALNE LOKALE USŁUGOWE PUŁAWSKA 255A, 02-740 WARSZAWA PUŁAWSKA 255, 02-740 WARSZAWA NOSKOWSKIEGO 2, 02-746 WARSZAWA II kwartał 2008r. 21.05.2010r. 17 1 II kwartał 2007r. 01.09.2009r. 128 3 IV kwartał 2003r. Lipiec 2005r. 58 1 Strona 2 z 6
Przeciwko Deweloperowi nie prowadzono i nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100.000 zł. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Działka ew. nr 1/3 z obrębu ul. Elsnera 9 w Warszawie. WA2M/00448653/5 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek: numer działki przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość dpopuszczalny procent zabudowy działki dz. ew. nr 7/3 z ob. Park Dolina Służewska nie dopuszcza się żadnej zabudowy nie dotyczy dz. ew. nr 1/22 z ob. brak planu brak planu brak planu dz. ew. nr 1/19 z ob. dz. ew. nr 1/7 z ob. brak planu brak planu brak planu brak planu brak planu brak planu Brak informacji dostępnych w ramach dostępu do informacji publicznej o inwestycjach w promieniu 1 kilometra w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* Strona 3 z 6
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Decyzja nr 132/Mok/09 z dnia 29.05.2009r. wydana przez Prezydenta m. st. Warszawy. 28.04.2010 roku rozpoczęcie budowy 31.07.2012 roku zakończenie budowy 31.03.2013r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 1 budynek rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Norma PN-70/B-02365 1) środki własne, 2) wpływy od nabywców, 3) środki wykonawcy inwestycji w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Brak stosowania środków ochrony, o których mowa w art. 4 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w związku z art. 38 (sprzedaż nastąpiła przed wejściem w życie w/w ustawy). 1) Przygotowanie inwestycji (uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę wraz z opracowaniem projektów, rozbiórka istniejącej zabudowy i likwidacja kolizji infrastruktury podziemnej z projektowanym budynkiem 20% 2) Wykonanie stanu 0 20% 3) Wykonanie stanu surowego zamkniętego 25% 4) Wykonanie instalacji - 10% 5) Wykonanie robót wykończeniowych 25% Waloryzacja nie jest dopuszczalna, stała cena. Strona 4 z 6
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ: Na zasadach określonych w 14.1 umowy deweloperskiej oraz zgodnie z art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. INNE INFORMACJE: Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką informuje o możliwości zapoznania się przez każdą osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z następującymi dokumentami: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Powyższe dokumenty znajdują się w siedzibie Spółdzielni Dział Inwestycji przy ul. J.S. Bacha 31 w Warszawie. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej złotych brutto liczba kondygnacji 7, 10, 11 technologia wykonania Zgodnie ze Standardem wykonania budynku i lokali inwestycja przy ul. Elsnera 9 w Warszawie, który stanowi załącznik nr 5 do umowy deweloperskiej. Konstrukcja żelbetowa wylewana na miejscu, wypełnienie konstrukcji murowane z cegły i pustaków. standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku Zgodnie ze Standardem wykonania budynku i lokali inwestycja przy ul. Elsnera 9 w Warszawie, który stanowi załącznik nr 5 do umowy deweloperskiej. 114, w tym: - 113 lokali mieszkalnych, - 1 lokal usługowy. 118 miejsc postojowych w wielopoziomowym garażu podziemnym, 14 miejsc postojowych na poziomie terenu; - C.O. - energia elektryczna - woda - kanalizacja sanitarna - Internet - TV Strona 5 z 6
- telefon - videodomofon. dostęp do drogi publicznej jest / brak Obsługa komunikacyjna inwestycji od ul. Nowoursynowskiej poprzez ul. Elsnera. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Lokal mieszkalny o oznaczeniu roboczym., o powierzchni użytkowej m 2, usytuowany w budynku na piętrze, w klatce wraz z pomieszczeniem przynależnym oznaczonym nr o powierzchni m 2, usytuowanym na poziomie (- ) oraz przylegającą do tego lokalu jedną loggią/balkonem/tarasem o powierzchni m 2, usytuowanych w budynku wybudowanym na nieruchomości położnej w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ul. Elsnera 9, działka numer ew. 1/3 z ob. z odpowiednim udziałem działki gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal mieszkalny o powierzchni m 2, składający się z pokoi, aneksu kuchennego / kuchni, łazienki, WC, holu oraz loggii zgodnie z załącznikiem nr 1 do prospektu. Wykończony zgodnie ze Standardem wykonania budynku i lokali inwestycja przy ul. Elsnera 9 w Warszawie, który stanowi załącznik nr 5 do umowy deweloperskiej. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa... Załączniki: 1. Rzut lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. Potwierdzam odbiór prospektu informacyjnego dla inwestycji położonej przy ul. Elsnera 9 w Warszawie w dniu i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonywania przez Spółdzielnię Mieszkaniową Służew nad Dolinką obowiązków wynikających z Ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego... /data i podpis/ Strona 6 z 6