PROJEKT R e p e r t o r i u m A nr / 2010 AKT NOTARIALNY Dnia *** ------------------------------------------------------------------------------------ roku dwa tysiące dziesiątego /**-**-2010/ ---------------------------------------------------- przed notariuszem Magdaleną Karczewską-Woźnica, mającą siedzibę w Warszawie, przy ulicy Emilii Plater nr 20 lok.8, w jej Kancelarii, stawili się: -------------------- 1/ Pani ***, PESEL ***, zamieszkała w ***, dowód osobisty ****,------ - działająca w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (00-638, przy Alei Armii Ludowej nr 14), o kapitale zakładowym w wysokości 38.000.000,- złotych, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000023187 (NIP 527-23-21-100, REGON 016428642), stosownie do okazanego odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców z dnia *** 2010 roku, ------------ - na podstawie pełnomocnictwa, sporządzonego w Kancelarii Pani Magdaleny Szymańskiej notariusza w Warszawie dnia 6 września 2010 roku (rep. A nr 3769 (Katarzyna Kyrcz (72 Katarzyna Szkopińska) (75 Paulina Gallińska) /2010), które to pełnomocnictwo według oświadczenia stawającej do dnia dzisiejszego nie wygasło, ani nie zostało odwołane, -------------------------------------------------- - która to Spółka zwana będzie takŝe Sprzedającym,---- 2/ Pan ***, syn ***, PESEL ***, zamieszkały w ***, dowód osobisty ***, NIP **** -------------------------------------------------------
2 oraz jego Ŝona, ------------------------------------------------------- 3/ Pani ***, córka ***, PESEL ****, zamieszkała w ***, dowód osobisty ***, NIP ****, ------------------------------------------------ - którzy zwani będą takŝe Nabywcą, ------------------------- - adres do korespondencji Nabywcy: *****. ------------------- ToŜsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy ich nazwiskach, zaś dane nie wynikające z tych dokumentów na podstawie oświadczenia stron. -------------------- UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAśY oraz PEŁNOMOCNICTWO 1. Pani *** w imieniu Sprzedającego oświadcza, Ŝe Spółka pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00455593/1 ( Nieruchomość ). ------------------------------------------------------ Nieruchomość ta połoŝona jest w dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, w województwie mazowieckim, przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B i stanowi oznaczoną w ewidencji gruntów jako B - tereny mieszkaniowe działkę nr 17/2, z obrębu 6-13-15, o obszarze 1,7095 ha (jednego hektara i siedmiu tysięcy dziewięćdziesięciu pięciu metrów kwadratowych). ----------------------------------------------------- Pani *** w imieniu Sprzedającego oświadcza, Ŝe: ------------------------------- 1) w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 wpisano: ----------------- dwa uprawnienia wynikające z praw ujawnionych w działach III innych ksiąg wieczystych (Kw nr WA1M/00004950/6 i Kw nr WA1M/00455594/8) z tytułu nieodpłatnych słuŝebności gruntowych ustanowionych na czas nieokreślony, polegających na prawie przechodu i przejazdu przez działki, urządzeniu ciągu pieszojezdnego lub drogi dojazdowej oraz prawie do przeprowadzania przez nie instalacji
3 doprowadzających sieci infrastruktury technicznej zgodnie z treścią 8 umowy sprzedaŝy sporządzonej dnia 5 marca 2007 roku w Kancelarii Pani Teresy Dębskiej Grelus (rep. A nr 2241/2007), -------------------------------------------------------------- 2) w dziale II powołanej księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest Spółka pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ------------------------------------------------------ 3) w dziale III powołanej księgi wieczystej wpisano: ---------------------------------------- a) roszczenia o ustanowienie odrębnych własności lokali mieszkalnych i przeniesienie własności oraz o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaŝy udziałów we współwłasności lokalu uŝytkowego, jednakŝe roszczenia te nie mają wpływu na zawarcie niniejszej Umowy pomiędzy Sprzedającym a Nabywcą, ----------------- b) ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatną i na czas nieoznaczony słuŝebność przesyłu ustanowioną na rzecz Spółki pod firmą: Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON 017195708), o treści zgodnej z 2 aktu notarialnego z dnia 6 października 2008 roku (rep. A nr 6147/2008), sporządzonego w tutejszej Kancelarii, ----------------------------------------------------------------------------- c) ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatną i na czas nieoznaczony słuŝebność przesyłu ustanowioną na rzecz Spółki pod firmą: RWE STOEN Operator Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, o treści zgodnej z 2 aktu notarialnego z dnia 11 września 2009 roku (rep. A nr 4872/2009), sporządzonego w tutejszej Kancelarii, --------------------------------------------------------------------------------------------- 4) w dziale IV powołanej księgi wieczystej Ŝadnych wpisów nie ma. --------------------- Przy akcie niniejszym okazano odpis zwykły księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1, wydany przez Ekspozyturę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie dnia *** 2010 roku o godzinie ***(sygnatura wniosku WA**M/***/***/2010), z treści którego wynika, Ŝe Pani *** złoŝyła oświadczenia zgodnie z treścią okazanego dokumentu. ------------------------------------------------------ 2. Pani *** w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadczyła nadto, Ŝe: --------
4 - własność opisanej Nieruchomości Spółka nabyła na podstawie umowy sprzedaŝy, sporządzonej w Kancelarii Pani Teresy Dębskiej Grelus, Notariusza w Warszawie dnia 5 marca 2007 roku (rep. A nr 2241/2007), od osób fizycznych; ---------- - z uzasadnienia ostatecznej decyzji nr 1/07 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 31 stycznia 2007 roku zatwierdzającej podział działki nr 17 objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00004950/6, na działki nr nr: 17/1, 17/2, 17/3, 17/4, 17/5, 17/6 i 17/7, wynika, Ŝe w celu zapewnienia dojazdu do działki nr 17/2 naleŝy ustanowić słuŝebność drogową przejścia i przejazdu przez działki nr 17/1, 17/3 i 17/6, ------ - w treści 8 powołanego aktu notarialnego z dnia 5 marca 2007 roku, w wykonaniu postanowień powołanej decyzji nr 1/07 z dnia 31 stycznia 2007 roku, została ustanowiona na rzecz kaŝdoczesnego właściciela działki nr 17/2: ------------------- na czas nieokreślony, na działkach nr nr 17/1, 17/3, 17/6 i 17/7 nieodpłatna słu- Ŝebność gruntowa o treści ujawnionej w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1, zaś ---------------------------------------------------------------- na działce nr 17/5: na okres 5 lat licząc od dnia 5 marca 2007 roku nieodpłatna słuŝebność gruntowa o treści ujawnionej w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 i ograniczona do pasa gruntu o szerokości 8 (ośmiu) metrów przebiegającego wzdłuŝ granicy pomiędzy działką nr 17/5 a sąsiednią działką nr ewid.43; po upływie wskazanego okresu czasu, jeŝeli kaŝdoczesny właściciel nieruchomości władnącej wyrazi gotowość dalszego korzystania z tej słuŝebności zobowiązany jest płacić wynagrodzenie roczne z góry do 31 marca kaŝdego roku, przez okres obowiązywania słuŝebności gruntowej ustanowionej na okres dalszych 5 (pięciu) lat; wysokość wynagrodzenia zostanie ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego wspólnie przez właścicieli nieruchomości władnącej i obciąŝonej, chyba Ŝe strony uzgodnią inny sposób obliczania tego wynagrodzenia; korzystanie z tak ustanowionej słuŝebności wygaśnie w przypadku wybudowania drogi 13KL i uzyskania przez tę drogę statusu drogi publicznej, umoŝliwiającej faktyczny i prawny dostęp do Nieruchomości; - stan prawny Nieruchomości ulega zmianie jedynie ze względu na zawieranie przez Spółkę z osobami trzecimi umów ustanowienia odrębnej własności lokali
5 mieszkalnych innych niŝ stanowiący przedmiot niniejszej umowy i ich sprzedaŝy oraz składanie do księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 wniosków o załoŝenie dla sprzedanych lokali nowych ksiąg wieczystych, ------------------------ - podatek od opisanej Nieruchomości uiszczany jest na bieŝąco i z tego tytułu nie powstały Ŝadne zaległości, ------------------------------------------------------------------- - Spółka nie zalega z jakimikolwiek naleŝnościami na rzecz Skarbu Państwa, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Gminy, ------------------------------------------------ - zgodnie z aktem załoŝycielskim reprezentowanej przez nią Spółki stosownie do 9 ust.10 lit. b do zbycia Nieruchomości przez Spółkę nie jest wymagana uchwała wspólników ani innego organu Sprzedającego, ------------------------------ - opisana Nieruchomość nie jest obciąŝona Ŝadnymi długami, innymi niŝ opisane słuŝebności przesyłu ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu. ----------------------------------------------------------------------------- 3. Przy akcie niniejszym okazano: ------------------------------------------------------- a) odpis ostatecznej decyzji nr 1/07 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 31 stycznia 2007 roku zatwierdzającej podział działki nr 17 objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00004950/6, na działki nr nr: 17/1, 17/2, 17/3, 17/4, 17/5, 17/6 i 17/7, z której wynika między innymi, Ŝe w celu zapewnienia dojazdu do działki nr 17/2 naleŝy ustanowić słuŝebność drogową przejścia i przejazdu przez działki nr 17/1, 17/3 i 17/6, ------------------------------------------------------------------------------------- b) odpis ostatecznej decyzji nr 309/BEM/A/2007 wydanej z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Wydziale Administracji Architektoniczno Budowlanej Biura Architektury i Planowania Przestrzennego dnia 24 kwietnia 2007 roku (znak: AM-BK/7353/103/07/JK), z treści której wynika, Ŝe zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę dla Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zespołu zabudowy wielorodzinnej Lazurowa na terenie części działki nr 17 (po podziale na działkach nr: 17/1, 17/2, 17/5 i 17/7) z obrębu 6-13-15 przy ulicy Batalionów Chłopskich w Warszawie, -------------
6 c) odpis ostatecznej i wykonalnej decyzji nr IOT/168/U/2009 wydanej przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy dnia 14 grudnia 2009 roku (znak: PINB/IOT/PA/7357/8192U/09, z której wynika, Ŝe udzielono Spółce pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie pozwolenia na uŝytkowanie zespołu zabudowy wielorodzinnej Lazurowa, na terenie części działki nr 17 (po podziale na działkach nr nr: 17/1, 17/2, 17/5 i 17/7) z obrębu 6-13-15 przy ulicy Batalionów Chłopskich w Warszawie (aktualny adres: ulica Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B), --------------------------------------------------------------------------------------------- d) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Kierownika I Działu Udostępniania Danywch Ewidencji Gruntów i Budynków w Biurze Geodezji i Katastru w Urzędzie Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy dnia 12 sierpnia 2010 roku (znak: BG- UE-E-I-PBO-74541-129-1-10), z treści którego wynika, Ŝe: ---------------------------- - działka nr 17/2 objęta księgą wieczystą Kw nr WA1M/00455593/1 połoŝona jest w województwie mazowieckim, w m.st. Warszawie, w obrębie 6-13-15, w jednostce ewidencyjnej 146502_8, Bemowo, przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B, -------------------------------------------------------------------- - obszar działki nr 17/2 oznaczonej w ewidencji gruntów jako tereny mieszkaniowe o symbolu B wynosi 1,7095 ha (jeden hektar i siedem tysięcy dziewięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), --------------------------------------------- - działka nr 17/2 zabudowana jest dwoma budynkami, -------------------------------- e) wypis z kartoteki budynków wydany z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy Kierownika I Działu Udostępniania Danywch Ewidencji Gruntów i Budynków w Biurze Geodezji i Katastru w Urzędzie Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy dnia 12 sierpnia 2010 roku (znak: BG-UE-E-I-PBO-74541-129.1-1-10), z treści którego wynika, Ŝe na Nieruchomości stanowiącej działkę nr 17/2 objętą księgą wieczystą Kw nr WA1M/00455593/1 połoŝoną w województwie mazowieckim, w m.st. Warszawie, w obrębie 6-13-15, w jednostce ewidencyjnej 146502_8, Bemowo, usytuowane są dwa budynki mieszkalne o czterech kondygnacjach naziemnych
7 oraz jednej kondygnacji podziemnej, murowane, których budowę zakończono w 2009 roku: --------------------------------------------------------------------------------------- przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A o powierzchni zabudowy 1.912 m 2 (jednego tysięca dziewięciuset dwunastu metrów kwadratowych) (identyfikator budynku: 146502_8.1315.17/2.1_BUD), ------------------------------------------------ przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82B o powierzchni zabudowy 1.913 m 2 (jednego tysięca dziewięciuset trzynastu metrów kwadratowych) (identyfikator budynku: 146502_8.1315.17/2.2_BUD), ------------------------------------------------ f) zaświadczenie nr *** wraz z załącznikiem wydane z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez ***Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bemowo dnia *** 2010 roku (znak: ***), z którego wynika, Ŝe lokal mieszkalny nr *** usytuowany na *** piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82**** w Warszawie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, ----------------------------------------------------------------- g) wypis z kartoteki lokali wydany według stanu na dzień ***roku z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez ***głównego specjalistę w Delegaturze Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy Bemowo Urzędu m.st. Warszawy (znaki: ***), z którego wynika, Ŝe: ----------------------------------------------------------------------------- lokal nr **** usytuowany w budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** w dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, składa się z ***izb, o łącznej powierzchni uŝytkowej ***m 2 (***całych i ***/100 metra kwadratowego); identyfikator lokalu nr **** to: ***; ------------------------------------------------------------ suma powierzchni uŝytkowej wszystkich lokali (mieszkalnych i dwóch niemieszkalnych oraz komórek piwnicznych) w budynkach przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B w Warszawie, wynosi ****, w tym powierzchnia uŝytkowa: lokalu niemieszkalnego garaŝu w budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A 1.367,90 m 2 (jednego tysiąca trzystu sześćdziesięciu siedmiu całych i 90/100 metra kwadratowego) oraz lokalu niemieszkalnego garaŝu
8 w budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82B 1.386,50 m 2 (jednego tysiąca trzystu osiemdziesięciu sześciu całych i 50/100 metra kwadratowego), ----- h) rzut kondygnacji ***(***) budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** z zaznaczonym lokalem nr ***, z którego wynika, Ŝe lokal ten składa się z ***pokoju dziennego z aneksem kuchennym, ***pokoi, ***łazienki oraz korytarza, o łącznej powierzchni uŝytkowej ***m 2 (***całych i ***/100 metra kwadratowego); do lokalu przylegają **balkon i taras, ----------------------------------------- i) rzut kondygnacji 1 (minus jeden) budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** z zaznaczonym miejscem postojowym nr ****, komórką piwniczną nr **, -- j) świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego nr *** w budynku wielorodzinnym przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** w Warszawie, waŝne do dnia ***roku, sporządzone przez ***. ------------------------------------ 4. Pani *** w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza nadto, Ŝe: ---------- na opisanej Nieruchomości Sprzedający wybudował w oparciu o opisaną w ust.3 lit. b niniejszego paragrafu decyzję o pozwoleniu na budowę kompleks mieszkalny o nazwie: Villa L Azur (zwany dalej Kompleksem Mieszkalnym ), na który składają się dwa budynki mieszkalne o nazwach Saint Maxime (to jest budynek oznaczony numerem Batalionów Chłopskich 82** ) i Saint Tropez (to jest budynek oznaczony numerem Batalionów Chłopskich 82** ), -------------------------------------------------------------------------------------- kaŝdy z budynków wzniesionych na opisanej Nieruchomości jest budynkiem mieszkalnym, o czterech kondygnacjach naziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej; na kaŝdej kondygnacji podziemnej powstał lokal uŝytkowy (garaŝ), posiadający osobny wyjazd, składający się z miejsc postojowych oraz komórek piwnicznych, ------------------------------------------------------------------------------- na opisanej Nieruchomości urządzone zostały takŝe ogródki i miejsca postojowe naziemne przeznaczone do wyłącznego korzystania w ramach udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej przez właścicieli poszczególnych lo-
9 kali wchodzących w skład Kompleksu Mieszkalnego, a nadto dwa place zabaw przeznaczone do wspólnego uŝytku; Nieruchomość jest ogrodzona. ------------- 5. Pan ***i Pani*** oświadczają, Ŝe: ---------------------------------------------------- są małŝeństwem, umów małŝeńskich majątkowych nie zawierali, wobec czego w ich małŝeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, --------------------- znany jest mu stan faktyczny i prawny Nieruchomości, ---------------------------- Sprzedający udostępnił im wszystkie dokumenty oraz informacje umoŝliwiające im zapoznanie się w sposób wyczerpujący z połoŝeniem Kompleksu Mieszkalnego, budynku, w którym znajduje się Lokal oraz samego Lokalu, ich otoczeniem oraz stanem prawnym, zapoznali się z ich treścią i nie wnoszą Ŝadnych uwag ani zastrzeŝeń do uzyskanych w ten sposób informacji i dokumentów. --- 6. Strony oświadczają, Ŝe dnia *** roku zawarły umowę zobowiązującą do wybudowania lokali oraz umowę przedwstępną ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaŝy. ----------------------------------------------------------------- 2. 1. Pani *** w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oraz Państwo *** małŝonkowie ** oświadczają, Ŝe na opisanej w 1 niniejszego aktu nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00455593/1 ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego nr *** o powierzchni uŝytkowej *** m 2, składającego się z **pokoju, ***pokoju z aneksem kuchennym i łazienki, usytuowanego na *** kondygnacji budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82***, do którego przylega balkon o powierzchni ok. ***m 2 ------------------------------------------ i Spółka pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sprzedaje Panu *** opisany lokal za cenę **** złotych, brutto, zaś ---------------------------------------------------------------------------------------------- Państwo *** oświadczają, Ŝe opisany lokal za wskazaną cenę kupują oraz stwierdzają, iŝ nabycia dokonują na zasadach wspólności ustawowej. ---------------------------------- 2. Strony oświadczają, Ŝe na cenę, o której mowa w ust.1 powyŝej składa się cena za: ---------------------------------------------------------------------------------------------
10 a) lokal nr ** ( Lokal ), z którego własnością stosownie do art.3 ust.1 ustawy o własności lokali związany jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, szczegółowo opisany w 3 niniejszego aktu, --------------------------------------- b) prawo do korzystania w ramach udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej na zasadach wyłączności, to jest z wyłączeniem innych osób: ---------- ***z przylegającego do Lokalu balkonu o powierzchni ***m 2 --------------------- ***z miejsca postojowego naziemnego nr *** usytuowanego na terenie Nieruchomości, ------------------------------------------------------------------------------------ ***z ogródka przylegającego do Lokalu o powierzchni ok. ** m 2 usytuowanego na terenie Nieruchomości. ---------------------------------------------------------------- 3. 1. Stosownie do art.3 ust.1 ustawy o własności lokali, Strony zgodnie ustalają, Ŝe udział właściciela lokalu mieszkalnego oznaczonego nr ***we współwłasności nieruchomości wspólnej (to jest w Nieruchomości stanowiącej działkę nr ewid. 17/2 oraz części budynków i urządzeń, które nie słuŝą wyłącznie do uŝytku właścicieli lokali, w szczególności części zewnętrznych i wewnętrznych budynku, to jest: fasady, zewnętrznych części loggii, tarasów, balkonów, ciągów komunikacyjnych, itp.) stosownie do art.3 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wynosi ****.------------------------------------------------- 2. /zapis w pierwszym akcie/ Strony zgodnie oświadczają, Ŝe dokonują podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej (quoad usum) w zakresie ogródków, miejsc postojowych naziemnych oraz tarasów, w ten sposób, Ŝe właściciele poszczególnych lokali w Budynkach będą mieli prawo do wyłącznego korzystania, to jest do korzystania z wyłączeniem innych osób: ------------------------------------------------------ z przylegających do tych lokali ogródków, ------------------------------------------- z konkretnie wskazanych w treści umów ustanowienia odrębnej własności tych lokali miejsc postojowych naziemnych. ----------------------------------------------- /zapis w aktach późniejszych/ Nabywca oświadcza, Ŝe akceptuje postanowienia umowy o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej, zawartej w **3 ust.2 aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej Kancelarii dnia ** roku (rep. A nr **) i
11 zobowiązuje się do przestrzegania jej postanowień. Wniosek o ujawnienie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 wskazanego w treści powołanego aktu z dnia *** sposobu do korzystania nieruchomością wspólną został zarejestrowany w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa dnia ** roku pod nr dz.kw.*** ------------- - 3. Wobec treści ust.2 niniejszego paragrafu strony potwierdzają, Ŝe kaŝdoczesny właściciel Lokalu nr *** będzie miał prawo do wyłącznego korzystania, to jest do korzystania z wyłączeniem innych osób: ------------------------------------------------------ z miejsca postojowego naziemnego nr ***, -------------------------------------------- ***z ogródka przylegającego do Lokalu o powierzchni ok. ** m 2, ---------------- usytuowanych na terenie Nieruchomości. ------------------------------------------------- 4. Nabywca wyraŝa zgodę na powierzenie administrowania Kompleksem Mieszkalnym Sprzedającemu lub osobie przez niego wskazanej*** na okres przejściowy, tj. od dnia przekazania Lokalu Nabywcy do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały w przedmiocie zmiany administratora nieruchomością wspólną i wyboru zarządu. ----------------------------------------------------------------------------- 5. Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. ----------------------------------- 4. Strony oświadczają, Ŝe cała wskazana w 2 niniejszego aktu cena została przez Nabywcę zapłacona i Pani *** w imieniu Sprzedającego potwierdza jej zapłatę w całości. ----------------------------------------------------------- 5. Strony oświadczają, Ŝe: ----------------------------- 1) wydanie przedmiotu umowy Nabywcy nastąpiło dnia *** roku na podstawie protokołu odbioru, który został podpisany przez obie strony, -------------------------------- 2) od dnia podpisania protokołu odbioru Lokalu, Nabywca zobowiązany jest ponosić koszty związane z eksploatacją Lokalu, w tym koszty zarządu nieruchomością wspólną w części dotyczącej nabytego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w tym koszty związane z utrzymaniem części wspólnych Nieruchomości, jak równieŝ ubezpieczenie, podatki i inne opłaty związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną; w celu pokrycia powyŝszych kosztów Nabywca zobowiązany jest do uiszczania zaliczek z góry do 10 dnia kaŝdego miesiąca, -------
12 3) Sprzedający ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne w Lokalu, które ujawnią się w okresie 3 lat od dnia dokonania przez Nabywcę odbioru Lokalu; rękojmia nie obejmuje wad w lokalu powstałych w wyniku wykonywania przez Nabywcę prac we własnym zakresie oraz będących następstwem zwykłego zuŝycia, niewłaściwej eksploatacji, ------------------------------------------------------------------------------------ 4) Nabywca umoŝliwi Sprzedającemu dostęp do Lokalu oraz części wspólnych w celu prowadzenia prac naprawczych zgłaszanych podczas okresu rękojmi za wady. ----- 6. Nabywca oświadcza, Ŝe udziela Sprzedającemu pełnomocnictwa: ---------------------------------------------------------------------------------- do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu uŝytkowego garaŝu usytuowanego na kondygnacji 1 budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** i przyrzeczonej umowy sprzedaŝy udziału we współwłasności tego lokalu, na mocy której Nabywca nabędzie udział we współwłasności tego lokalu z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr *** oraz komórki piwnicznej nr ***, na warunkach wskazanych w umowie przedwstępnej z dnia *** roku, ----- przy czym udział Nabywcy we współwłasności garaŝu odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni uŝytkowej miejsca postojowego nr ***oraz komórki piwnicznej nr *** do powierzchni uŝytkowej wszystkich miejsc postojowych i komórek piwnicznych w tym garaŝu, ---------------------------------------------------------------------------------------- do zawarcia umowy o podział do korzystania z nieruchomości stanowiącej lokal niemieszkalny (garaŝ) (quoad usum), zgodnie z postanowienia której Nabywca korzystać będzie na zasadach wyłączności z miejsca postojowego nr ***oraz komórki piwnicznej nr ***, zaś pozostali współwłaściciele garaŝu z konkretnie wskazanych miejsc postojowych i komórek piwnicznych, --------------------------------------------- powierzenia zarządu (administrowania) nieruchomością wspólną na zasadach opisanych w 3 niniejszego aktu, --------------------------------------------------------------- wyraŝenia zgody na dokonanie czynności faktycznych, o których mowa w 10 niniejszego aktu. ---------------------------------------------------------------------------------
13 Państwo *** oświadczają, Ŝe ustanowieni tym aktem pełnomocnicy (pełnomocnik), w zakresie udzielonego pełnomocnictwa, będą mogli (będzie mógł) ustanawiać dalszych pełnomocników wyłącznie w osobach będących pracownikami Sprzedającego i wyłącznie na czas trwania stosunku pracy. -------------------------------------- 7. Koszty niniejszego aktu oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego (garaŝu) i sprzedaŝy udziału we współwłasności tego lokalu proporcjonalnie do nabytego udziału ponosi Nabywca. 8. Notariusz wyjaśniła stronom skutki wynikające z treści art.2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od spadków i darowizn oraz uprzedziła strony o odpowiedzialności wynikającej z art.56 kodeksu karnego skarbowego. ----------------------------------------------------------------------------------- 9. Strony oświadczają, Ŝe wobec zawarcia niniejszej umowy nie zachowują wobec siebie roszczeń wynikających z powołanej umowy wstępnej/przedwstępnej z dnia *** roku w części dotyczącej Lokalu. ----------------- 10. Nabywca wyraŝa zgodę na bezpłatne i bezterminowe umieszczenie znaku firmowego (logo) Sprzedającego na elewacji budynku ***, wchodzącego w skład Kompleksu Mieszkalnego, przy czym zastrzega, iŝ konserwacja tego logo dokonywana będzie przez Sprzedającego lub na jego koszt. -------- 11. Na podstawie powołanych dokumentów oraz umowy objętej niniejszym aktem, Strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa (VI Wydział Ksiąg Wieczystych): ------------------------------------------------ 1) /w I akcie/ o sprostowanie oznaczenia działu I-O księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1, poprzez wpis, iŝ nieruchomość objęta tą księgą wieczystą zabudowana jest dwoma budynkami o czterech kondygnacjach nad ziemią i jednej kondygnacji pod ziemią, murowanymi o powierzchni zabudowy ***m 2, przeznaczonym na cele mieszkalne, połoŝonymi przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B, w dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, ----------------------------------------- 2) o odłączenie z księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nr *** usytuowany na *** kondygnacji budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82***, składający się z ***pokoju dziennego z
14 aneksem kuchennymi, ***pokoi, łazienki oraz korytarza, o łącznej powierzchni uŝytkowej ***m 2, do którego to Lokalu przylega balkon o powierzchni *** oraz o załoŝenie dla tej nieruchomości nowej księgi wieczystej, ------------------------------ 3) o dokonanie w dziale II nowozałoŝonej księgi wieczystej wpisu własności na rzecz Pana **, syna *** (PESEL ***) oraz jego Ŝony Pani ***, córki ***(PESEL ***), na zasadach wspólności ustawowej, ------------------------------------------------------- 4) o dokonanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 wpisu kaŝdoczesnego właściciela Lokalu nr *** w udziale ****części, ----------------------- z jednoczesnym ujawnieniem uprawnień z tego tytułu w dziale I-Sp księgi wieczystej załoŝonej dla Lokalu nr ***, ------------------------------------------- 5) o wykreślenie z działu III księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 praw i roszczeń wpisanych na rzecz Pana **oraz jego Ŝony Pani ***, ---------------------- 6) /w I akcie/ o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1M/00455593/1 wpisu podziału nieruchomości wspólnej do korzystania (quoad usum) stosownie do 4 ust.2 niniejszego aktu. -------------------------------------------------------------------- 12. Pobrano: ---------------------------------------------- 1.a z tytułu taksy notarialnej / 5 w związku z 3 i 1 rozporządzenia z dnia 28 czerwca 2004 roku Dz.U. nr 148 poz.1564 ze zm./ złotych--------------------- *** b. z tytułu podatku od towarów i usług 22% /art.41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług / złotych ------------------------ *** 2. a. z tytułu taksy notarialnej / 16 rozporządzenia z dnia 28 czerwca 2004 roku Dz.U. nr 148 poz. 1564 ze zm./złotych ------------------------------------ 200,- b. z tytułu podatku od towarów i usług 22%/art.41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług / złotych -------------------------- 44,- Nadto, nie przesądzając ostatecznej wysokości naleŝnej opłaty sądowej stosownie do art. 7 2 ustawy Prawo o notariacie oraz na podstawie art.42, art.43 i art.44 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych nota-
15 riusz pobrała od Nabywcy gotówką kwotę ***,- złotych w celu wpłacenia tej kwoty na rachunek Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa. ------------------------------------ Łącznie do zapłaty złotych:--------------------------- *** Umowa niniejsza nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, stosownie do art.3 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych. --------------------------------------------------------------------------- Notariusz poinformowała stawających o treści art. 1 ust.1 pkt 2, art.5 ust.2, art.6 ust.1 pkt 4 i ust.2 oraz art.12 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej. ------------------------------------------------------------------------------------- Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ----------------------------------------