SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI:

Transkrypt

1 KANCELARIA NOTARIALNA SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: a) odpis zwykły z księgi wieczystej, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia; w przypadku nabycia w drodze spadku albo darowizny, zniesienia współwłasności łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców albo obdarowanych, nabywców z obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn, c) kserokopia dowodów osobistych stron : dane osobowe kupujących i sprzedających, darczyńców i obdarowanych : imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zamieszkania, jeśli są w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje w ich małżeństwie, d) dodatkowo w przypadku firm : aktualny odpis z KRS lub wypis z ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP, umowa spółki, zgody organów spółki na dokonanie czynności jeśli są konieczne, e) wartość rynkowa działki (cena sprzedaży i sposób jej zapłaty), f) warunki i data wydania działki, g) nr konta bankowego, h) dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, i) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy, j) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej, k) mapa sytuacyjna do celów prawnych sporządzona przez geodetę w przypadku podziału nieruchomości a następnie ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości,

2 l) w przypadku firm sprzedających: zaświadczenie o braku zaległości w podatkach spółki i składkach ubezpieczeniowych, m) w przypadku nieruchomości rolnych poświadczony przez wójta lub burmistrza dokument potwierdzający osobiste prowadzenie przez nabywcę gospodarstwa rolnego oraz posiadanie kwalifikacji rolniczych, n) pełnomocnictwo do dokonania czynności w imieniu strony, o) Apostille w przypadku zagranicznego dokumentu urzędowego z tłumaczeniem całości na język polski przez tłumacza przysięgłego, p) w przypadku ustanowienia hipoteki: oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki i umowę kredytową, r) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY.

3 KANCELARIA NOTARIALNA SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA LOKALU Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ: a) odpis zwykły z księgi wieczystej, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia; w przypadku nabycia w drodze spadku albo darowizny, zniesienia współwłasności łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców albo obdarowanych, nabywców z obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn, c) kserokopie dowodów osobistych stron: dane osobowe kupujących i sprzedających, darczyńców i obdarowanych: imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL,NIP, adres zamieszkania, jeśli są w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje w ich małżeństwie, d) dodatkowo w przypadku firm : aktualny odpis z KRS lub wypis z ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP, umowa spółki, zgody organów spółki na dokonanie czynności jeśli są konieczne, e) wartość rynkowa lokalu (cena sprzedaży i sposób jej zapłaty), f) warunki i data wydania lokalu, g) nr konta bankowego, h) zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, i) zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych, j) dowód opłacenia podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,

4 k) wypis z rejestru lokali, l) wypis z rejestru gruntów, m) pełnomocnictwo do dokonania czynności w imieniu strony, n) Apostille w przypadku zagranicznego dokumentu urzędowego z tłumaczeniem całości na język polski przez tłumacza przysięgłego, o) w przypadku ustanowienia hipoteki: oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki i umowę kredytową, p) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

5 KANCELARIA NOTARIALNA SPRZEDAŻ I DAROWIZNA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU: a) zaświadczenie ze spółdzielni o powierzchni i położeniu lokalu, a ponadto stwierdzające, komu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu aktualnie przysługuje, czy cały wkład budowlany został zapłacony oraz czy dla lokalu założona została księga wieczysta; zaświadczenie to powinno zawierać również informację o ewentualnych obciążeniach i zaległościach (lub braku zaległości) czynszowych, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia; w przypadku nabycia w drodze spadku albo darowizny, zniesienia współwłasności łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców albo obdarowanych, nabywców z obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn, c) odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli ona istnieje; jeśli nie ma księgi a chcemy ją założyć: dodatkowo wypis z rejestru gruntów na którym położony jest budynek, d) kserokopie dowodów osobistych stron - dane osobowe kupujących i sprzedających oraz darczyńców i obdarowanych: imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zamieszkania, jeśli są w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje w ich małżeństwie, e) dodatkowo w przypadku firm aktualny odpis z KRS lub wypis z ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP, umowa spółki, zgody organów spółki na dokonanie czynności jeśli są konieczne, f) wartość rynkowa lokalu (cena sprzedaży i sposób jej zapłaty), g) warunki i data wydania lokalu, h) nr konta bankowego, i) zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,

6 j) pełnomocnictwo do dokonania czynności w imieniu strony, k) Apostille w przypadku zagranicznego dokumentu urzędowego z tłumaczeniem całości na język polski przez tłumacza przysięgłego, l) w przypadku ustanowienia hipoteki: oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki i umowę kredytową, m) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

7 KANCELARIA NOTARIALNA PEŁNOMOCNICTWO DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI: a) kserokopia dowodu osobistego mocodawcy : imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania; w przypadku firm umocowanie do pełnomocnictwa, b) dane osobowe pełnomocnika: imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania, c) opis nieruchomości najlepiej - zwykły odpis z księgi wieczystej, d) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

8 KANCELARIA NOTARIALNA TESTAMENT: a) kserokopia dowodu osobistego sporządzającego testament: imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania, data i miejsce urodzenia, b) dane osoby powoływanej do spadku: imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania, data i miejsce urodzenia, c) przy zapisach testamentowych tytuły własności, numery ksiąg wieczystych, d) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY.

9 AKT POŚWIADCZENIA DZIEDZICZENIA: a) kserokopie dowodów osobistych, b) akt zgonu spadkodawcy, c) testament spadkodawcy jeżeli został sporządzony, d) akt stanu cywilnego spadkobierców: akty urodzenia lub akty małżeństwa (kobiety zamężne), akt małżeństwa małżonka zmarłego, f) zaświadczenie o nr PESEL zmarłego, g) numer księgi wieczystej, jeżeli do spadku należy nieruchomość, h) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY. ODRZUCENIE SPADKU a)kserokopia dowodu osobistego stawającego: imiona, nazwiska, imiona rodziców, seria i numer dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu), PESEL, określenie stanu cywilnego, adres zamieszkania, b)wypis aktu zgonu osoby zmarłej, po której odrzucany jest spadek lub prawomocne postanowienie sądu rejonowego o stwierdzeniu zgonu bądź prawomocne postanowienie sądu rejonowego o uznaniu za zmarłego, c)jeżeli odrzucenie spadku ma nastąpić w imieniu małoletnich dzieci, wymagane jest postanowienie sądu rejonowego o zgodzie na odrzucenie spadku, d) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

10 UMOWA O DZIAŁ SPADKU a) kserokopia dowodów osobistych stron : imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania, jeśli są w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje w ich małżeństwie, b) tytuł własności spadkodawcy, c) prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, d) zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że nabycie spadku jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia albo uprzednia pisemna zgoda naczelnika urzędu skarbowego na zbycie praw do spadku, e) odpisy zwykłe ksiąg wieczystych, prowadzonych dla nieruchomości gruntowych, lokali stanowiących odrębne nieruchomości, praw użytkowania wieczystego lub spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, dla których prowadzone są księgi wieczyste dla wszystkich nieruchomości i praw będących przedmiotem działu - wybrane z sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych, f) wypisy z rejestru gruntów przeznaczone do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, g) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości, zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy dla gruntu, h) wyrys z mapy ewidencyjnej przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej w przypadku: zmiany powierzchni działki (tzn. inna powierzchnia działki jest w księdze wieczystej a inna w wypisie z rejestru gruntów),odłączenia działki z jednej księgi wieczystej w celu założenia dla niej nowej księgi lub przyłączenia do księgi już istniejącej, założenia nowej księgi wieczystej. i) przy zawieraniu umowy przez pełnomocnika - oryginał pełnomocnictwa, j)przy podziale nieruchomości: mapa z projektem podziału nieruchomości sporządzona przez geodetę, oraz ostateczna decyzja wójta, burmistrza, prezydenta miasta zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości, k) przy dziale spadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: - zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu wydane przez spółdzielnię mieszkaniową - do zbycia lokalu oraz odpis księgi wieczystej jeżeli jest założona dla tego prawa,do założenia księgi wieczystej: zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową do założenia księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów dla działki/działek pod budynkiem. l) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

11 KANCELARIA NOTARIALNA UMOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA (np. intercyza) a) odpis skrócony aktu małżeństwa lub informacje o planowanym zawarciu związku małżeńskiego, gdy umowa jest przedmałżeńska, b) kserokopie dowodów osobistych małżonków: imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania, c) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY UMOWNY PODZIAŁ MAJĄTKU MIĘDZY MAŁŻONKAMI a) kserokopie dowodów osobistych stawających: imiona, nazwiska, imiona rodziców, seria i numer dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu), PESEL, określenie stanu cywilnego, adres zamieszkania, b) wyrok rozwodowy lub wypis umowy majątkowej małżeńskiej znoszącej wspólność ustawową, c) opis składników dzielonego majątku tytuły prawne do przedmiotów, praw należących do majątku małżonków, d) w przypadku nieruchomości: i. odpis ksiąg wieczystych, ii. podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia; w przypadku nabycia w drodze spadku albo darowizny, zniesienia współwłasności łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców albo obdarowanych, nabywców z obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn,

12 iii. wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeśli dla wydzielanej działki będzie składany wniosek o założenie księgi wieczystej (na dokumentach winna być umieszczona adnotacja, że dokument stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej), iv. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości, zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy dla gruntu v. mapa sytuacyjna z projektem podziału sporządzona przez geodetę oraz ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, gdy następuje podział, vi. opis zabudowań na nieruchomości lub wypis z kartoteki budynków, vii. viii. w przypadku lokalu będącego przedmiotem własności wypis z rejestru lokali, w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaświadczenie ze spółdzielni o powierzchni i położeniu lokalu, a ponadto stwierdzające, komu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu aktualnie przysługuje, czy cały wkład budowlany został zapłacony oraz czy dla lokalu założona została księga wieczysta; zaświadczenie to powinno zawierać również informację o ewentualnych obciążeniach i zaległościach (lub braku zaległości) czynszowych oraz podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; jeżeli jest założona księga wieczysta to odpis księgi wieczystej albo numer tej księgi. e) informacja o wysokości ewentualnych spłat czy dopłat. f) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

13 KANCELARIA NOTARIALNA SPÓŁKA Z O.O. ZAWARCIE UMOWY SPÓŁKI Należy podać informacje dotyczące umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, które powinny określać: firmę i siedzibę spółki, przedmiot działalności spółki, wysokość kapitału zakładowego, czy wspólnik może mieć więcej niż jeden udział, liczbę i wartość nominalną udziałów objętych przez poszczególnych wspólników, czas trwania spółki, jeżeli jest oznaczony. POWSTANIE ZARZĄDU SPÓŁKI ALBO ZMIANA SKŁADU OSOBOWEGO ZARZĄDU SPÓŁKI Z O.O. Dołączyć należy złożone wobec sądu albo poświadczone notarialnie wzory podpisów członków zarządu. Aby złożyć wzór podpisów do kancelarii musi przyjść osoba, której podpis ma być poświadczony z ważnym dokumentem tożsamości. ZBYCIE UDZIAŁÓW W SPÓŁCE Z O.O. Wymagana jest forma pisemna umowy zbycia z poświadczonymi notarialnie podpisami. ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW Musi być zaprotokołowane przez notariusza, gdy uchwały które mają zapaść na tym zgromadzeniu dla swej ważności wymagają zamieszczenia w protokole sporządzonym przez notariusza, dotyczy to głównie sytuacji w której wymagana jest zmiana umowy spółki (248 i 255 ksh) np. przy podwyższeniu i obniżeniu kapitału zakładowego. Także uchwała o rozwiązaniu spółki albo przeniesieniu siedziby spółki za granicę powinna być zaprotokołowana przez notariusza (270ksh). Należy przekazać notariuszowi informację, jaka część umowy spółki ma być zmieniania czyli podać zmiany

14 KANCELARIA NOTARIALNA UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI a) kserokopia dowodów osobistych stron: imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania, jeśli są w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje w ich małżeństwie, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia; w przypadku nabycia w drodze spadku albo darowizny, zniesienia współwłasności łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców albo obdarowanych, nabywców z obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn, c) odpis zwykły księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, lokalu stanowiących odrębną nieruchomość, prawa użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, dla którego prowadzona jest księga wieczysta, d) wypis z rejestru gruntów przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej (jak najbardziej aktualny), e) wyrys z mapy ewidencyjnej przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej w przypadku: - zmiany powierzchni działki (tzn. inna powierzchnia działki jest w księdze wieczystej a inna w wypisie z rejestru gruntów), - odłączenia działki z jednej księgi wieczystej w celu założenia dla niej nowej księgi lub przyłączenia do księgi już nieistniejącej, - założenia nowej księgi wieczystej, f) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości, zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy dla gruntu g) przy podziale nieruchomości: - mapa z projektem podziału nieruchomości sporządzona przez geodetę, - oraz ostateczna decyzja wójta, burmistrza, prezydenta miasta zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości, h) w przypadku lokalu będącego przedmiotem własności wypis z rejestru lokali,

15 i) w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaświadczenie ze spółdzielni o powierzchni i położeniu lokalu, a ponadto stwierdzające, komu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu aktualnie przysługuje, czy cały wkład budowlany został zapłacony oraz czy dla lokalu założona została księga wieczysta; zaświadczenie to powinno zawierać również informację o ewentualnych obciążeniach i zaległościach (lub braku zaległości) czynszowych oraz podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; jeżeli jest założona księga wieczysta to odpis księgi wieczystej albo numer tej księgi, j) przy zawieraniu umowy przez pełnomocnika - oryginał pełnomocnictwa, k) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY KANCELARIA NOTARIALNA OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI a) kserokopia dowodu osobistego stawającego : imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania, jeśli jest w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje w jego małżeństwie, b) umowa kredytowa, inna, będąca źródłem zobowiązania, c) inne dokumenty jeśli będę konieczne. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY

16 KANCELARIA NOTARIALNA PRZYDATNE INFORMACJE: Zaświadczenie urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego, jest wymagane, jeżeli sprzedający nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny, polecenia darczyńcy, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności dokonanej po 1 stycznia 2007 roku; przy czym zaświadczenie z Urzędu Skarbowego odnośnie nabycia w drodze dziedziczenia zawsze jest wymagane. Jeżeli notariusz po wglądzie do księgi wieczystej stwierdzi, że nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia zażąda takiego zaświadczenia. Jeżeli zbywca zgubi lub nie znajdzie w posiadanych dokumentach odpisu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku to przed udaniem się do Urzędu Skarbowego będzie musiał zamówić taki odpis w sądzie cywilnym gdzie toczyła się sprawa o stwierdzenie nabycia spadku. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego jest potrzebne niezależnie od tego, czy osoba dziedzicząca czy obdarowana jest zwolniona od podatku lub nastąpiło przedawnienie. Dla strony kupującej korzystniejsza jest sytuacja, w której zbywca wymelduje się ze lokalu przed zawarciem aktu - umowy sprzedaży. Jeżeli bowiem tego nie zrobi, to nowy właściciel może być zmuszony do przeprowadzenia procedury administracyjnej związanej z wymeldowaniem osób, które opuściły lokal a się nie wymeldowały, a procedura ta jest dość długotrwała. Z samych względów formalnych wymeldowanie nie jest jednak konieczne do zawarcia umowy. Jeśli nabywcy wyrażają zgodę na późniejsze wymeldowanie, to nie ma przeszkód, aby taki zapis znalazł się w akcie. Podobna sytuacja dotyczy rozliczenia kosztów eksploatacyjnych - jest to kwestia umowy między stronami aktu notarialnego. DO DOKONANIA CZYNNOŚCI NOTARIALNEJ PRZEDKŁADA SIĘ WAŻNE DOWODY OSOBISTE LUB PASZPORTY.

17 CZYNNOŚĆ NOTARIALNA Sprzedaż nieruchomości gruntowej Sprzedaż lokalu z księgą wieczystą Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Umowa przedwstępna Umowa deweloperska Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości Wyodrębnienie lokalu Ustanowienie hipoteki Ustanowienie służebności Ustanowienie dożywocia Sporządzenie testamentu Zapisy testamentowe Akt poświadczenia dziedziczenia Poświadczenie podpisu Dział spadku Umowa spółki Sprzedaż przedsiębiorstwa z nieruchomościami WYMAGANE DOKUMENTY dowód osobisty, odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego dowód osobisty, podstawa nabycia, odpis księgi wieczystej dowód osobisty, zaświadczenie o prawie. *Jeśli istnieje odpis księgi wieczystej, umowa nabycia, w przypadku darowizny dowód opłacenia podatku dowód osobisty, podstawa nabycia, odpis z księgi wieczystej *w przypadku nieruchomości gruntowej wypis z rejestru gruntów, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego dowód osobisty, tytuł własności, odpis księgi wieczystej, prospekt informacyjny wraz z załącznikami dowód osobisty, w przypadku firm umocowanie do pełnomocnictwa dowód osobisty, tytuł własności, zaświadczenie o samodzielności, kartoteka lokalu, kartoteka budynku dowód osobisty, tytuł własności, umowa hipoteki, zaświadczenie o podjęciu zastawu dowód osobisty, tytuł własności, odpis z księgi wieczystej dowód osobisty, tytuł własności, odpis z księgi wieczystej dowód osobisty dowód osobisty, tytuł własności dowód osobisty, akt zgonu spadkodawcy, akt małżeństwa małżonka, akt urodzenia spadkobierców, zaświadczenie o numerze pesel * w przypadku zmiany nazwiska na skutek małżeństwa akt małżeństwa dowód osobisty dowód osobisty, potwierdzenie uregulowania podatku, tytuł wlasności spadkodawcy, postanowienie spadkowe dowody osobisty wspólników, obowiązki obligatoryjne zgodnie z ustawą dowód osobisty, umocowanie do reprezentacji, Pełnomocnictwo do czynności dowód osobisty, wykazanie prawa

18 CZYNNOŚĆ NOTARIALNA Umowa majątkowa Zaciągnięcie zobowiązania w imieniu małżonka Zarząd majątkiem małoletniego WYMAGANE DOKUMENTY dowody osobiste, akt zawarcia małżeństwa dowody osobiste, tytuł własności, zgoda małżonka Zgoda sądu na rozporządzenie bądź obciążenie majątkiem