PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY nr zawarta dnia 2014 r. w Krakowie, pomiędzy: ------------------------------------------------- 1. Spółką SUPER KRAK S.A. z siedzibą w Krakowie (31-231) z adresem przy ulicy Bociana 6, Regon: 350732551, NIP: 677-100-39-91 wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000032563, reprezentowaną przez Sabinę MAKSYMIUK na podstawie pełnomocnictwa z dnia 10.05.2012 roku, Rep. A Nr 3471/2012 sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1 i udzielonego przez Prezesa jednoosobowego Zarządu tej spółki samodzielnie uprawnionego do jej reprezentacji, zgodnie z informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z tego Rejestru wygenerowaną dniu 28.02.2014 roku z identyfikatorem wydruku: RP/32563/33/20140228094123, (zwana także Deweloperem ), ----------------------------- 2. XY, używająca imienia X, córka/syn i, pesel:, zamieszkała/y w, legitymująca/y się dowodem osobistym seria i numer: (zwana także Nabywcą ). --- OPIS NIERUCHOMOŚCI 1 Przedstawiciel Spółki oświadcza, że spółka ta: ----------------------------------------------------------- 1. była w całości w terminie do dnia 05.12.2089 roku wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4, utworzonej z jedynej działki nr 775/2 o powierzchni 0,8147 ha, zaś z chwilą wykonania wniosków z zawartych dotychczas umów ustanowienia odrębnej własności niektórych lokali znajdujących się w budynkach posadowionych na tej działce i ich zbycia będzie ona współużytkownikiem wieczystym tej nieruchomości w udziale nie mniejszym, niż /1.436.155 części oraz właścicielem lokali niewyodrębnionych, w tym także lokalu będącego przedmiotem tego aktu, -------------------------------------------------------------------- dla prawa tego w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00292541/2 i jak wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ------------------------------------------------------------------------------ a/ w dziale I-O ujawniono, że działka nr 775/2 zabudowana jest budynkami nr 118 i 118D przy ulicy Dobrego Pasterza, z których wydzielono dotychczas opisany niżej garaż 1
oraz lokale mieszkalne i niemieszkalne inne, niż będący przedmiotem tej umowy, nadto w dziale tym ujawnione są wzmianki o wnioskach o wydzielenie do nowych ksiąg wieczystych lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych innych, niż będący przedmiotem tej umowy, ---------- b/ w dziale I-Sp tej księgi wieczystej, prócz wpisu użytkowania wieczystego, ujawniono szereg uprawnień o treści szczegółowo w tej księdze wskazanej, ----------------------------------- c/ w dziale III-cim tej księgi wieczystej wpisanych jest szereg służebności gruntowych i przesyłu o treści szczegółowo w tej księdze wskazanej, nadto w dziale tym ujawnionych jest szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży oraz umów przenoszących własność odnośnie lokali wyodrębnianych z tej nieruchomości innych niż przedmiotowy, a także szereg wzmianek o wykreślenie takich roszczeń wszystko o treści stronom znanej, zaś: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- d/ dział IV tej księgi wieczystej wolny jest od wpisów. --------------------------------------------- 2. na podstawie aktu Rep. A Nr 7996/2012 sporządzonego w Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 w Krakowie była właścicielem nieruchomości stanowiącej lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy nr G, usytuowany w podziemiu (kondygnacji -1) budynku nr 118 przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, składający się ze 125 miejsc postojowych, 18 komórek lokatorskich, przejazdu, komunikacji i pomieszczenia pomocniczego o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 3.438,59 m2, z własnością którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej opisanej powyżej, wynoszący 343.859/1.436.155 części, obecnie zaś po zawarciu umów sprzedaży udziałów we współwłasności tego lokalu jest współwłaścicielem tej nieruchomości w udziale nie mniejszym niż /178.753 części, ---------------------------------------------------------------------------- dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00491266/5 i jak wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych według stanu na dzień 24 czerwca 2013 roku w dziale II-gim wpisane są wzmianki o wnioskach o wpis współwłasności na udziałach innych niż będący przedmiotem tej umowy, w dziale III-cim tej księgi wieczystej ujawniona jest służebność o treści szczegółowo w tej księdze wskazanej, a stronom znanej, nadto w dziale tym wpisanych jest szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży udziałów we współwłasności tego garażu oraz innych roszczeń, których zaspokojenie nie uniemożliwi wykonania niniejszego aktu oraz wzmianka o wykreślenie takich roszczeń wszystko o treści stronom znanej, zaś w dziale IV-tym tej księgi wieczystej ujawnione są hipoteki, które nie obciążają udziału Dewelopera we współwłasności tego garażu, a także wzmianki o wnioskach o wpis lub wykreślenie hipotek na udziałach innych niż udział przysługujący 2
Deweloperowi we współwłasności tego garażu. ---------------------------------------------------------- 2 Przedstawiciel Spółki: ------------------------------------------------------------------------------------------- I. powołuje się na przedłożone lub okazane do aktu notarialnego Rep. A 7996/2012 Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1: ---------------------------------------- 1. wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 13.09.2012 roku przez Prezydenta Miasta Krakowa za nr GD-06-2.6642.5861.2012 dla położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4, przy ulicy Dobrego Pasterza nr 118 i 118D, działki nr 775/2 o powierzchni 0,8147 ha tereny mieszkaniowe, ------------------------------------------------------------ 2. operat pomiarowy inwentaryzację architektoniczno budowlaną do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynkach nr 118 i 118D przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4, sporządzoną w dniu 15 maja 2012 roku przez geodetę Grzegorza Polkowskiego, zawierającą rzuty poszczególnych kondygnacji tego budynku, zatwierdzone przez architekta Andrzeja Lubicza Lisowskiego, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. operat pomiarowy obliczenie ułamków własności w obiekcie przy ulicy Dobrego Pasterza nr 118 i 118D, sporządzone w dniu 12 października 2012 roku przez geodetę Grzegorza Polkowskiego, ---------------------------------------------------------------------------------------- II. okazuje decyzję nr 633/12 wydaną w dniu 04.10.2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki, znak ROiK.I.MBI-7353-156/12, z której wynika, że udziela się Inwestorowi pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego pod nazwą budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr A1 i A2 przy ulicy Dobrego Pasterza 118 i 118D; decyzja ta jest ostateczna z dniem 19.10.2012 roku i podlega wykonaniu, -------------------------------------------------------------------------------------------- 3 Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------ 1. udział przysługujący mu w opisanym wyżej użytkowaniu wieczystym wolny jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanych wyżej oraz w powołanym wyżej załączniku, gdyż stan prawny tego prawa względem ujawnionego w powołanej wyżej księdze wieczystej zgodnie z jej powyższym opisem nie uległ zmianom, ----- 2. udział spółki we współwłasności garażu wolny jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanej wyżej służebności, -------------------------- 3
3. nie posiada on jakichkolwiek zaległości podatkowych, zaległości względem Urzędu Skarbowego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Gminy Kraków, ani wobec jakichkolwiek innych podmiotów, które to należności byłyby zrównane na mocy ustawy Ordynacja podatkowa z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka przymusowa stosownie do postanowień tej ustawy; wszelkie zobowiązania publicznoprawne, w tym podatkowe, związane z nieruchomościami zostały uregulowane i nie posiada jakichkolwiek zaległości z tego tytułu, mogących spowodować powstanie odpowiedzialności strony nabywającej w trybie art. 107 i nast. ustawy Ordynacja podatkowa; nie toczy się względem niego żadne postępowanie egzekucyjne, a Spółka nie jest w likwidacji, jak również w upadłości i nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takich postępowań, ------------------------------ 4. częścią składową przedmiotowej nieruchomości utworzonej z działki nr 775/2 są wybudowane w latach 2010 2012 w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez tę Spółkę (będącą podatnikiem podatku od towarów i usług VAT niekorzystającym ze zwolnienia od tego podatku) na podstawie i zgodnie z decyzjami Prezydenta Miasta Krakowa nr 2525/09 z dnia 12.11.2009 roku, nr 535/8/10 z dnia 14.01.2010 roku i nr 989/2012 z dnia 25.05.2012 roku dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z lokalami usługowymi i garażem podziemnym, oznaczone w dokumentacji projektowej symbolami A1 i A2, którym zostały nadane numery porządkowe 118 dla Budynku A1 i 118D dla Budynku A2 przy ulicy Dobrego Pasterza, stanowiące pierwszy etap (etap A1) realizacji inwestycji pn. Apartamenty Kaskada, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi przyjętej za podstawę obliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej wynoszącej 14.361,55 m2; zgodnie z dokumentacją sporządzoną celem uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynku oznaczonym numerem 118 składającym się z 11 kondygnacji naziemnych, znajduje się 6 lokali usługowych oraz 105 lokali mieszkalnych, a w budynku nr 118D, składającym się z 11 kondygnacji naziemnych, znajduje się 1 lokal usługowy oraz 92 lokale mieszkalne, ------------------------------------------------------------------------ 5. do zawarcia niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami statutu spółki i Kodeksu spółek handlowych, nie jest wymagana zgoda Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy spółki, 6. do ustanowienia odrębnej własności lokali dochodzi sukcesywnie zgodnie z art. 4 ustawy o własności lokali, ---------------------------------------------------------------------------------------- 7. dojazd od drogi publicznej do działki nr 775/2 zapewniony jest przez służebności gruntowe obciążające odpowiednie działki, ------------------------------------------------------------------ 8. powierzchnia przedmiotowego lokalu mieszkalnego ustalona została zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie Pn ISO 9836 z 1997 roku, ----------------------------------------- 4
9. nieruchomość wspólną stanowią: prawo użytkowania wieczystego działki nr 775/2 oraz współwłasność części wspólnych budynków położonych na tej działce oraz urządzeń, nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali. ----------------------------- 10. Przedstawicielka Spółki wyjaśnia nadto, że nie jest jej wiadome, by udzielone jej pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek inny sposób oraz zapewnia, że działa zgodnie z wolą mocodawcy i w granicach udzielonego jej pełnomocnictwa; dane powołane w odpisie z rejestru przedsiębiorców są nadal aktualne. ----------------------------------- PRZEDMIOT UMOWY I ZOBOWIĄZANIA STRON 4 I. Na podstawie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży Strony zobowiązują się zawrzeć umowy, zgodnie z treścią których: ---------------------------------------------------------------- 1. ustanowią oni odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem M, położonego na piętrze ( kondygnacji) budynku nr 118/118D przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, składającego się z o łącznej powierzchni użytkowej m2, z własnością którego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący /1.436.155 części, a następnie: ------------------------------------------------------------------------------ 2. Deweloper sprzeda Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich: ------------------------------------------------------------------------------------------------- a/ tak ustanowiony lokal mieszkalny za cenę w kwocie zł brutto, obliczoną w oparciu o cenę 1 m2 powierzchni lokalu mieszkalnego wynoszącą zł netto, ------------------------------- b/ udział wynoszący /178.753 części we współwłasności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garażu wielostanowiskowego nr G w budynku nr 118 przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, dający prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr o powierzchni m2 za cenę w kwocie zł brutto, ----------------------------------------------- a Nabywca tak ustanowiony lokal mieszkalny oraz udział we współwłasności garażu za podane ceny kupi. ------------------------------------------------------------------------------------------------- XY wyjaśnia, że jest stanu wolnego / przedmioty niniejszej umowy nabędzie za pieniądze stanowiące ich majątek wspólny. ----------------------------------------------------------------- Strony wyjaśniają, że do opisanego powyżej lokalu mieszkalnego przylega loggia o powierzchni m 2. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
II. Lokalizację opisanego powyżej lokalu mieszkalnego w budynku oraz plan lokalu mieszkalnego przedstawiający układ pomieszczeń w lokalu zawiera załącznik nr 3; Deweloper oświadcza, że plan lokalu mieszkalnego zgodny jest z dokumentacją sporządzoną na potrzeby inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej celem uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali; opis standardu wykończenia zawiera Załącznik nr 4. --- III. Nabywca oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------- 1. w celu przebudowy fragmentu działki nr 775/2 w związku z koniecznością wykonania zjazdów z działki nr 775/2 na działkę nr 3/23 dla połączenia układów komunikacyjnych etapu A1 z etapami A2 i A3 inwestycji pod nazwą Apartamenty Kaskada w umowie przenoszącej własność wyrazi spółce pod firmą SUPER KRAK SA z siedzibą w Krakowie nieodpłatnie zgodę na: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a/ dysponowanie gruntem na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Budowlane oraz na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 stanowiącego część drogi biegnącej wzdłuż zachodniej granicy tej działki, -------------------------------------------- b/ wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 bezpośrednio przyległego do południowej granicy tej działki z działką nr 3/23 w celu prowadzenia robót budowlanych związanych z etapem A2 inwestycji oraz wykonania ogrodzenia pomiędzy etapami A1 i A2, przy czym Spółka będzie odpowiedzialna wraz z osobami wykonującymi w/w prace za wszelkie szkody, jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace nabywcy lub osobom trzecim, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. udzieli pełnomocnictwa zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej zawiązanej aktem notarialnym Rep. A 7996/2012 Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 w Krakowie do reprezentowania go w procedurach administracyjnych związanych z II-gim i III-cim etapem inwestycji pn. Apartamenty Kaskada działka nr 3/23 lub działki powstałe z jej podziału, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3. nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych i komórek lokatorskich wyznaczonych w lokalu użytkowym garażu innych, niż miejsce postojowe nr oraz wyraża zgodę na dysponowanie przez Dewelopera pozostałymi miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi w garażu nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy przez przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego korzystania z tych powierzchni wedle zasad określonych w sposobie korzystania z tej nieruchomości ustalonym w akcie notarialnym Rep. A 8266/2012 Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 w Krakowie. --------------------------------------------------------------------------- IV. Strony postanawiają, że: -------------------------------------------------------------------------------- 1. w przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności 6
powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest upoważniony do zmiany stawki VAT, zaś Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie ceny, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej ceny lub odstąpić od niniejszej umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera, ---------------------------------------------- 2. w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny spowodowanej zmianą tego podatku; w terminie 21 dni od otrzymania informacji o zmianie ceny, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny, ------------------------------------------ 3. w przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, zwrot dokonanych przez Nabywcę przedpłat nastąpi w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy wskazany na piśmie przez Nabywcę, ------------------------------------------------------------------------------------------- 4. w przypadku, gdy Nabywca wyrazi wolę zapłaty wyższej ceny, Strony zobowiązują się do podpisania niezwłocznie stosownego aneksu do niniejszej umowy, jednak nie później niż w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia drugiej strony, zawierającego wyrażenie woli zapłaty wyższej ceny, ----------------------------------------------------- 5. jeżeli Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, ani też nie wyrazi woli zapłaty wyższej ceny w przewidzianym wyżej 21-dniowym terminie, Deweloper wyznaczy drugiej stronie kolejny 10-dniowy termin, w czasie którego będzie ona mogła odstąpić od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny. ----------------------------- 5 Przyrzeczone umowy sprzedaży, zgodnie z treścią których Deweloper sprzeda Nabywcy wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń wynikających z opisywanych powyżej służebności) lokal opisany w 4 ustęp I punkt 1 wraz z przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę określoną w 4 ustęp I punkt 2 a/ oraz udział w lokalu użytkowym garażu opisanym w 4 ustęp I punkt 2 b/, za cenę określoną w 4 ustęp I punkt 2 b/, a Nabywca lokal ten oraz udział w lokalu użytkowym garażu za podane ceny kupi, zostaną zawarte najwcześniej w dniu zapłaty całych cen określonych w 4 ust. I pkt. 2 a/ i b/, jednak nie później niż do dnia 2014 roku. --------------------- 6 7
Przedstawiciel Spółki wyjaśnia, że w akcie notarialnym Rep. A 7996/2012 sporządzonym w Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1: -------------------------------------------------------- 1. postanowiono, że zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali sprawować będzie osoba prawna, osoba fizyczna lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, obecnie zaś zarząd ten sprawować będzie Daria Hajduk Kurczyńska, Piotr Bondal oraz Barbara Grzesiek, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Castelia S. C. z siedzibą w Krakowie przy ulicy Rzemieślniczej nr 1/511, NIP: 679-297-25-31, REGON: 120682481, ------------------------- 2. ustalono sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z którym właściciel lokalu nr 62 znajdującego się na parterze budynku nr 118D przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie korzystać będzie na zasadzie wyłączności z ogródka przydomowego przylegającego do jego lokalu, w związku z czym Nabywca oświadcza, że: ------------------------ a/ nie będzie wnosić żadnych roszczeń do tego ogródka przydomowego oraz: ------------ b/ w umowie przenoszącej własność wyrazi zgodę na swobodny i nieograniczony dostęp do tego ogródka osobom, którym został on przydzielony oraz administratorowi (zarządcy) budynku, na co zgodę wyrazi również Przedstawiciel Spółki, ---------------------------- 3. ustanowiono na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 775/2 służebności gruntowe polegające na prawie korzystania z dróg urządzonych na nieruchomościach obciążonych tamże położonych, tj.: ---- a/ na prawie użytkowania wieczystego działki nr 5/12 objętej KW nr KR1P/00209773/9, - b/ na prawie użytkowania wieczystego działek nr 1/7, 1/9 i 1/10 objętych KW nr KR1P/00195491/6, z ograniczeniem wykonywania do działki nr 1/10 i do części działki nr 1/9 zajętej pod drogę, ----------------------------------------------------------------------- c/ na prawie użytkowania wieczystego działki nr 1/11 objętej KW nr KR1P/00306792/8, z ograniczeniem wykonywania do odcinka drogi pomiędzy działkami nr 5/12 od strony zachodniej do granicy z działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na odcinku wschód-zachód), ------------------------------------------------------------------------------- z tym, że obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania powyższych służebności obciążał będzie między innymi współużytkowników wieczystych działki nr 775/2, a polegał będzie na uiszczaniu opłaty ustalanej i płatnej rocznie jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu przysługującego danemu współużytkownikowi oraz stawki 1,19 zł brutto za 1 m 2, która to stawka będzie waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług publikowanego przez GUS; opłata ta płatna będzie corocznie z dołu, w terminie 14 dni od otrzymania faktury i przeznaczana będzie na koszt utrzymania letniego i zimowego jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów 8
bieżących; opłaty te wnoszone będą za pośrednictwem Wspólnoty Mieszkaniowej, w związku z czym warunki realizacji wyżej opisanego obowiązku ustalane będą w umowach, do zawarcia których upoważniony jest Zarząd bądź Zarządca tej Wspólnoty. --------------------- SYSTEM PŁATNOŚCI 7 I. Strony postanawiają, że określone w 4 ust. I pkt. 2 a/ i b/ ceny przyrzeczonych umów sprzedaży zostaną zapłacone według poniższego harmonogramu płatności: ------------- a/ pierwsza część w kwocie zł nie później niż do dnia roku, ------------------------------- b/ druga część w kwocie zł nie później niż do dnia roku, ----------------------------------- 2. wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej Spółdzielczości S.A. nr.., przy czym sposób zapłaty określony jest dodatkowo w Załączniku nr 2. --------------------------------------------------------------- W przypadku zmiany rachunku bankowego Dewelopera nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Dewelopera doręczone za potwierdzeniem odbioru drugiej stronie, -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- II. w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej z powyższego harmonogramu w terminie w nim przewidzianym, Deweloper wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania obowiązku zapłaty, zakreślając mu dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty liczony od dnia doręczenia wezwania; w przypadku braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym dodatkowym terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpienia od niniejszej umowy składając pisemne oświadczenie drugiej stronie, ---------------------------------------------------------- III. w przypadku opóźnienia się Nabywcy w zapłacie drugiej części przewidziana zostaje następująca procedura: Deweloper wezwie drugą stronę do uiszczenia zaległej części, zakreślając mu dodatkowy 30 dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpić od niniejszej umowy; w przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma prawo zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy, ----------------------------------------------- 9
IV. kwota stanowiąca 3% ceny po jej wpłaceniu stanowić będzie zadatek w rozumieniu ustawy Kodeks cywilny, w związku z czym w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona mogła będzie bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała żądać sumy dwukrotnie wyższej, ----- V. w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy, zaś w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada, ----------------------------------- VI. Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których mowa wyżej. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- ODBIÓR LOKALU 8 I. Niezwłocznie po zapłacie całych cen Deweloper zawiadomi drugą stronę na piśmie, że lokal i miejsca postojowe są gotowe do odbioru, wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; termin ten zostanie wyznaczony nie później, niż na dzień 2014 roku, ---------------------------------------------------------------------------- II. odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; z odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w posiadanie Nabywcy; od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać koszty związane z używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, jaki przypisany jest do prawa własności nabytego lokalu; od dnia zawarcia umów niniejszym aktem przyrzeczonych na Nabywcy spoczywać będzie zgodnie ze stosownymi przepisami obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- III. koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikają z umowy zawartej z podmiotem, któremu powierzony został zarząd i administracja nieruchomości,------------------------------------------------------------------------------------------------------- IV. przy odbiorze lokalu obecny będzie Nabywca (lub jego należycie umocowany przedstawiciel) oraz przedstawiciel Dewelopera; w odbiorze mogą również uczestniczyć inne osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy budynku, przedstawiciele zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Nabywcę lub przez Dewelopera, ----------------------------------------------------------------------------------------------- 10
V. w przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do protokołu zdawczo odbiorczego lokalu, Deweloper będzie przystępować do ich usuwania bezzwłocznie, przy czym termin usunięcia przedmiotowych wad uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki umożliwiając ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- VI. W przypadku stwierdzenia wad, nie będących wadami istotnymi, brak będzie podstaw do odmowy przez Nabywcę podpisania protokołu zdawczo odbiorczego lokalu, a jedynie może to spowodować przesunięcie podpisania tego protokołu do czasu usunięcia wad; Deweloper zobowiązuje się do usunięcia tych wad w terminie do 30 dni. --------------------------- VII. w przypadku wystąpienia wad istotnych, tj. takich, które w sposób znaczący obniżają wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Deweloper nie jest ich w stanie usunąć w terminie do 90 dni, Nabywca może odmówić odbioru lokalu w całości i uznać umowę za niewykonaną. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON 9 I. Deweloper ponosi wobec drugiej strony odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest dzień protokolarnego odbioru lokalu, -------------------------------------------------------------------------- II. w przypadku wystąpienia wad lub usterek objętych rękojmią, Nabywca ma obowiązek niezwłocznie zgłosić tę okoliczność drugiej stronie na piśmie (skuteczne będzie także zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: info@superkrak.com.pl, o ile Nabywca dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Dewelopera), III. w ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Dewelopera informacji o wystąpieniu usterki lub wady, Deweloper wraz z przedstawicielem wykonawcy oraz z Nabywcą, a także w razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin wady i/lub usterki, w którym między innymi zostanie wyznaczony termin udostępnienia lokalu oraz termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który to termin uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii, -------------------------------------------------------- IV. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich wystąpienie: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- - dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, --------------------------------------- - jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i zmian technicznych w lokalu, ------------------------------------------------------------------------------------ 11
- jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcy lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności. - 10 I. w przypadku wystąpienia po stronie Dewelopera opóźnienia w terminowym zawarciu umowy przyrzeczonej drugiej stronie przysługiwać będzie kara umowna w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na podstawie niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia. ----------------------------------------------------- II. w przypadku wystąpienia po stronie Nabywcy opóźnienia co do terminowego dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych; Deweloperowi przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez drugą stronę na poczet roszczeń najdawniej wymagalnych, --------------------------------------------------------------------------------------- III. Strony postanawiają, że poza w/w przypadkami: ------------------------------------------------- 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, jeżeli Deweloper nie przeniesie na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w terminie określonym w niniejszej umowie; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 30-dniowy termin do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy; Nabywca zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości odsetek ustawowych, należnych za okres opóźnienia, ------------------------------------- w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy, zwrot wpłaconych na poczet ceny nabycia kwot zostanie dokonany przez Dewelopera w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez niego oświadczenia o odstąpieniu na rachunek bankowy Nabywcy, ------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku, gdy Nabywca nie stawi się na termin wyznaczony do odbioru lokalu lub termin wyznaczony do podpisania umowy przenoszącej; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia, Deweloper wyznaczy Nabywcy, dodatkowy 30-dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w ciągu którego strony zobowiązane będą do przystąpienia do odbioru lokalu lub zawarcia umowy przenoszącej, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy; w przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma prawo zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od 12
daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy, ------------------------------------------------------------------------------------------------- POSTANOWIENIA KOŃCOWE 11 Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy (cesja); w takiej sytuacji ciąży na nim obowiązek niezwłocznego poinformowania Dewelopera o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz dostarczenie do siedziby Dewelopera wypisu lub egzemplarza zawartej przez Nabywcę umowy cesji. ----------- 12 Nabywca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej umowy, lokal będący przedmiotem umowy został udostępniony mu do wglądu i znany mu jest jego stan techniczny oraz że nie wnosi zastrzeżeń z tytułu przyjętych w nim rozwiązań technicznych i funkcjonalnych.----------- 13 I. Nabywca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich prawem przewidzianych opłat oraz kosztów związanych z zawarciem umów przyrzeczonych; w szczególności: taksy notarialnej, kosztów wypisów (poza wypisem przeznaczonym dla Dewelopera) oraz opłat sądowych; jednocześnie Nabywca przejmie na siebie w dniu podpisania umów przyrzeczonych obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ------------- II. Strony ustalają, że umowy przyrzeczone zawarte zostaną w Kancelarii Notarialnej w. przy ul.... ------------------------------------------------------------------------ 14 I. Nabywca podaje adres do korespondencji, jak na pierwszej stronie umowy. ------------- II. Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. ----------------- III. Nabywca zobowiązuje się w przypadku swojej nieobecności do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej umowy; Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o ustanowieniu przez siebie pełnomocnika i do dostarczenia kopii pełnomocnictwa. --------------- IV. O ile Nabywca wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą elektroniczną na podany przez Nabywcę adres, jeśli Deweloper będzie dysponować 13
zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Nabywcę, będzie traktowane przez Strony jak doręczone. ---------------------------------------------------------------------- 15 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. ----- 16 W sprawach nie uregulowanych w tej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. ------- 17 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 18 Załączniki do niniejszej umowy stanowią: -------------------------------------------------------------------- 1. Projekt zagospodarowania terenu osiedla; -------------------------------------------------------- 2. Szczegółowy harmonogram płatności; -------------------------------------------------------------- 3. Rzut lokalu; ------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Opis standardu wykończenia; ------------------------------------------------------------------------ 5. Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego (i komórki lokatorskiej); -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Korekta projektu zagospodarowania terenu z oznaczeniem fragmentu działki nr 775/2 przewidzianych do przebudowy w związku z planowaną realizacją etapów A2 i A3 inwestycji; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Opis uprawnień i obciążeń na nieruchomości wspólnej. --------------------------------------- Deweloper Nabywca 14