Prospekt informacyjny LEŚNA RESIDENCE WŁOCŁAWEK, ul. Leśna 12 Lokal nr.. Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377). Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 2014-10-15
Część ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Deweloper DOCTOR.HOME Sp. z o.o. Forma prawna: Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS: 0000496664 Adres Adres siedziby: DOCTOR.HOME Sp. z o.o. ul. Sportowa 12, 32-083 Balice Adres Biura Sprzedaży Mieszkań: ul. Przedmiejska 5, 87-800 Włocławek Nr NIP i REGON NIP: 5130236985 REGON 123039320 Nr telefonu tel. 54 234 47 11, kom. 506 238 095 Adres poczty elektronicznej Adres strony internetowej dewelopera biuro@doctor-home.pl www.doctor-home.pl www.doctor-home.pl - 2 -
II. Doświadczenie dewelopera Firma doctor.home jest spółką celową, powstałą do realizacji projektu deweloperskiego Leśna Residence. Projekt ten obejmuje wybudowanie na ogrodzonej, zamkniętej działce budynku mieszkalnego wraz z miejscami postojowymi w podziemnym garażu i na zewnątrz oraz komórkami lokatorskimi we Włocławku przy ulicy Leśnej 12. Wszystkie mieszkania w liczbie 26 z przynależnymi miejscami postojowymi są przeznaczone do sprzedaży. Spółka nie realizowała dotychczas projektu deweloperskiego związanego sensu stricto z budową budynku mieszkalnego. Nadmienić jednak należy, iż udziałowcy Spółki posiadają 14 letnie doświadczenie w budownictwie nieruchomości komercyjnych, w ich sprzedaży i wynajmie. Na przełomie 14 ostatnich lat udziałowcy współuczestniczyli w budowie magazynów wysokiego składowania o powierzchni ponad 10.000 m 2 oraz ponad 1 300m 2 powierzchni biurowych. Obecnie nieruchomości o których mowa w części zostały sprzedane, a część pozostaje w dalszym ciągu własnością udziałowców i obecnie stanowi obiekt najmu. Doświadczenie to poparte pełnym sukcesem oraz doskonała lokalizacja inwestycji skłoniła udziałowców do zainwestowania swoich środków w to przedsięwzięcie. Postępowania egzekucyjne Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko deweloperowi NIE prowadzono i nie prowadzi się takiego postępowania. www.doctor-home.pl - 3 -
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego Projekt Leśna Residence zlokalizowany jest we Włocławku, przy ul. Leśnej 12. Dokładną lokalizację wskazuje mapka poniżej: W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje czterokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z miejscami www.doctor-home.pl - 4 -
postojowymi w garażu podziemnym i na zewnątrz budynku oraz infrastrukturą techniczną. Niniejszy prospekt informacyjny dotyczy opisanego powyżej przedsięwzięcia deweloperskiego i jest zgodny z art. 17 ust. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, 1.Włocławek, ul. Leśna 12, działka ewid.nr 124 o pow.0,0873 ha w obr. ewid. Włocławek KM 106 2.Włocławek, ul. Armii Krajowej 57A, działka ewid. nr 123/2 o pow.0,0479 ha w obr.ewid. Włocławek KM 106 3.Włoclawek, ul. Leśna, działka ewid. nr 125/3 oraz 125/4 o pow. 0,1012 ha w obr. ewid. Włocławek KM 106 1. WL1W/00008550/1- prowadzona przez Sąd Rejonowy we Włocławku IV Wydział Ksiąg Wieczystych 2.WL1W/00028246/3-prowadzona przez Sąd Rejonowy we Włocławku IV Wydział Ksiąg Wieczystych 3.WL1W/00034006/4- prowadzona przez Sąd Rejonowy we Włocławku IV Wydział Ksiąg Wieczystych Deweloper oświadcza, iż planuje pozyskanie częściowego finansowania inwestycji i w przypadku zawarcia stosownej umowy o kredyt bankowy zostanie on zabezpieczony hipoteką na Nieruchomości Brak planu Według najlepszej wiedzy dewelopera na dzień powstania prospektu informacyjnego dla przedsięwzięcia deweloperskiego Leśna Residence w promieniu 1 km od przedsięwzięcia deweloperskiego nie planuje się żadnych uciążliwych przedsięwzięć, w tym budowy oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, budowy linii szynowych, cmentarzy etc. Z kolei nieruchomość zlokalizowana jest nieopodal parku leśnego. Dużym atutem są także: kompleks obiektów sportowo rekreacyjnych: pływalnia, dwie hale sportowe, boisko do piłki www.doctor-home.pl - 5 -
a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach nożnej, korty tenisowe, stadion piłkarski, park linowy, ścieżki rowerowe, przedszkola, szkoły podstawowe, gimnazjalne i ponadgimnazjalne oraz liczne placówki handlowe. Informacje dotyczące budynku: Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego Tak Tak Nie Ostateczna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę nr 383/13 z dnia 22 października 2013r. znak: UA.AB.6740.559.2013, wraz z przeniesieniem ostatecznej decyzji na rzecz doctor.home Sp. z o.o. z dnia 4 marca 2014r. wydane przez Prezydenta Miasta Włocławek Termin rozpoczęcia robót budowlanych: 09 kwietnia 2014r. Termin zakończenia robót budowlanych: 30 listopada 2015r. 30 marca 2016r. www.doctor-home.pl - 6 -
nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jedno-rodzinnego liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Jeden budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną. Nie dotyczy. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Źródłem finansowania inwestycji są: a) środki własne Inwestora (w tym wspólników wniesione na podstawie umowy pożyczki) w wysokości 66 %wartości inwestycji, b) w pozostałym zakresie środki pozyskane na podstawie planowanego kredytu bankowego w wysokości do 34.% wartości inwestycji. Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków Nabywców jest gwarantem, że zdeponowane na nim środki zostaną wykorzystane przez Dewelopera na sfinansowanie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej. Warunki wypłaty środków przez Dewelopera z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego przedstawiają się następująco: wskazana przez Dewelopera osoba posiadająca niezbędne uprawnienia budowlane potwierdza zakończenie danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie; www.doctor-home.pl - 7 -
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie Deweloper zawiadamia Bank o zakończeniu realizacji danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie; złożona przez Dewelopera dyspozycja wypłaty środków pieniężnych z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego dotycząca Nabywców realizowana jest pod warunkiem, że od dnia zawiadomienia Banku o zakończeniu danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie do dnia złożenia dyspozycji upłynęło nie więcej niż 30 dni; na podstawie dyspozycji złożonej przez Dewelopera,wypłacie z danego subkonta Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego podlegają środki w wysokości wskazanej przez Dewelopera; W przypadku rozwiązania umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, odstąpienia od Umowy albo rozwiązania Umowy, Bank zwróci Nabywcom środki pozostałe na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym na rachunek wskazany w części X. ustęp I. Umowy deweloperskiej. Bank Millennium I ETAP zakup gruntu i wykonanie projektu budowlanego inwestycji 1/2, roboty ziemne 15% II ETAP - zakup gruntu i wykonanie projektu budowlanego inwestycji 1/2, fundamenty, izolacje przeciwwilgotnościowe, strop nad piwnicą - 25%. III ETAP - wykonanie stanu surowego otwartego, pokrycie dachu, obróbki blacharskie - 20% IV ETAP tynki wewnętrzne, elewacyjna, stolarka okienna, instalacja wodno kanalizacyjna, CO, ppoż, elektryczna, odgromowa, wentylacyjna, łącza techniczna 25%. V ETAP podłoża i posadzki, stolarka drzwiowa, roboty malarskie, balkony i balustrady, winda, drogi, ogrodzenie, zagospodarowanie terenu 15% Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią lokalu mieszkalnego wyznaczoną w trakcie www.doctor-home.pl - 8 -
zasad waloryzacji inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z umową, a powierzchnią wskazaną w umowie rezerwacyjnej. W takim wypadku cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i wynikającej z umowy rezerwacyjnej ceny metra kwadratowego, z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej przekroczy 2% powierzchni mieszkalnej wskazanej w umowie rezerwacyjnej Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca (ma prawo) może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik nr 1 do umowy deweloperskiej lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; jeżeli prospekt informacyjny lub załączniki, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w części Q pkt 3 Umowy Deweloperskiej, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w części Q pkt. 3 Umowy www.doctor-home.pl - 9 -
Deweloperskiej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej. Jeśli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 2% w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej (rezerwacyjnej) Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od powiadomienia go o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi. W takim wypadku Deweloper zwróci Nabywcy kwoty wpłacone przez niego na podany uprzednio rachunek bakowy, w terminie trzech miesięcy od dnia otrzymania decyzji o odstąpieniu. Odstąpienie przez Nabywcę od umowy w oparciu o niniejszą klauzulę nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Dewelopera. W przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas odbioru technicznego zostaną wskazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną ustalone odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a Deweloper nie usunie tych usterek w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, w którym zostaną stwierdzone wspomniane usterki czy odstępstwa. W takim przypadku Strona zobowiązana do Kupna może odstąpić od niniejszej umowy w terminie 14 (trzydziestu) dni od dnia sporządzenia ponownego protokołu, w którym zostanie stwierdzone, że wskazane usterki nie zostały przez Spółkę usunięte. Odstąpienie Nabywcy od Umowy w oparciu o regulacje zawarte w art.29 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie wiąże się z żadnymi kosztami dla Nabywcy Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, pod warunkiem, że zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi ( w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do Księgo Wieczystej) Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy wymaga formy pisemnej. Deweloper może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: Nabywcy nie spełnią zobowiązań związanych z zapłatą ceny w terminie lub w wysokości określonej w części Q pkt IV Umowy deweloperskiej mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej; Nabywca nie stawia się do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania Umowy, o której mowa w części K pkt 2-3 Umowy Deweloperskiej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej; www.doctor-home.pl - 10 -
organy państwowe wydadzą wykonalne orzeczenia uniemożliwiające prowadzenie robót budowlanych. W takim. W takim przypadku Deweloper może skorzystać z prawa odstąpienia do 30 dni od uzyskania decyzji wpływającej na możliwość prowadzenia dalszych robót budowlanych. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcom wpłaconą do tego momentu kwotę Ceny Sprzedaży w wysokości nominalnej (wraz z wpłaconym Zadatkiem) w terminie do 30 (trzydziestu) dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od umowy deweloperskiej wymaga formy pisemnej. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w części Q pkt VII Umowy Deweloperskiej z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w części A pkt. I pkt. 1 oraz części A pkt. I pkt. 2 Umowy Deweloperskiej w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Inne informacje Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 5) projektem architektoniczno-budowlanym 6) w momencie uzyskania kredytu zgodę banku na bez obciążeniowe wyodrębnienie hipoteki. Część indywidualna Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego.,00 zł + komórka lokatorska nr. Miejsce postojowe nr.. w Lokalu Garażowym..,00 zł lub miejsce postojowe nr.. na zewnątrz budynku,00 zł /ceny brutto/ liczba kondygnacji 4 technologia wykonania Tradycyjna www.doctor-home.pl - 11 -
będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne w budynku media Drzwi zewnętrzne wejściowe do wiatrołapów przeszklone, szkło bezpieczne, stalowe lub aluminiowe, malowane. Balkon/ taras posadzka betonowa. Balustrada na balkonach-wykonana z profili stalowych. Komunikacja wewnętrzna, klatki schodowe - wykończenie ścian wewnętrznych tynki gipsowe i cementowo - wapienne, malowane farbą. Wykończenie sufitów tynki cementowo - wapienne, malowane farbą. Wykończenie schodów, posadzek i cokołów płytki. Balustrady wewnątrz klatkowe wykonane ze stali. Instalacja elektryczna kompletna z wyłącznikami, gniazdami, z oprawkami oświetleniowymi, oświetlenie systemowe. Korytarze komórek lokatorskich - wykończenie ścian wewnętrznych bloczki gazobeton nie tynkowane, malowane, wykończenie posadzki wylewki cementowe zatarte na gładko, instalacja elektryczna dwufazowa kompletna z włącznikami i gniazdami, drzwi drewniane ażurowe. Zagospodarowanie terenu: chodniki i drogi kostka brukowa cementowa, teren oświetlony, przestrzeń zewnętrzna to kompozycje roślinne, zieleń niska. Miejsca postojowe, parkingi utwardzone kostka. Teren posesji zamknięty ogrodzony niskim ogrodzeniem. Brama wjazdowa otwierana automatycznie. 26 26 Instalacje: C.O. z MPEC, kanalizacji sanitarnej, wody zimnej, wody ciepłej, elektryczna dwufazowa, tv cyfrowa, telefoniczna, instalacja domofonowa, Internet. od ul. Armii Krajowej - brama wjazdowa, od ul. Leśnej furtka dostęp do drogi publicznej Opis w załączniku nr 1 (rzut lokalu), Parter/Piętro 1, 2, 3, rzut www.doctor-home.pl - 12 -
jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper komórki lok., rzut Garażu z zaznaczonym miejscem postojowym. Powierzchnia lokalu mieszkalnego: m2 bez komórki lokatorskiej. Układ pomieszczeń : opis w zał. nr 1 Standard wykończenia: - instalacja elektryczna kompletna bez opraw oświetleniowych, z włącznikami świateł i gniazdkami elektrycznymi, - instalacja wodna wraz z indywidualnym opomiarowaniem, tradycyjna w rurach PP i PCV, - instalacja c.o. wraz z grzejnikami i indywidualnym opomiarowaniem, - instalacja elektryczna przyłącze elektryczne do kuchenek doprowadzone do kuchni, - wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, - instalacja domofonowa kompletna, - dostęp do sieci telefonicznej, internetowej, telewizji kablowej, dwa wejścia cyfrowe i jedno analogowe, - drzwi do lokalu mieszkalnego antywłamaniowe, - wykończenie ścian i sufitów tynk maszynowy cementowo wapienny kl. III, ściany malowane 2x farbą emulsyjną, sufity farbą klejową, - posadzka betonowa, zatarta na gładko, - stolarka okienna -PCV, k=0,98 W/Km2 dla zestawu trzy szybowego, wyposażone w system nawiewników powietrza, - parapety zewnętrzne blaszane ocynkowane lub malowane proszkowo, - parapety wewnętrzne konglomerat, - lokal nie posiada drzwi wewnętrznych, - ścianki działowe gazobeton Komórka lokatorska: pow... m 2 -wykończenie ścian wewnętrznych bloczki gazobeton nie tynkowane, malowane, -wykończenie posadzki wylewki cementowe zatarte na gładko, -instalacja elektryczna dwufazowa kompletna z włącznikami, -drzwi drewniane ażurowe. Lokal Garażowy: -wjazd do garażu kostka betonowa, -wykończenie posadzek w garażu kostka lub posadzki betonowe zatarte na gładko, -wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów bloczki betonowe oraz tynk cementowo wapienny kl.ii, białkowane, -instalacja elektryczna kompletna z włącznikami i gniazdami, -wentylacja mechaniczna. -brama wjazdowa do Lokalu Garażowego automatyczna. www.doctor-home.pl - 13 -
--------------------------------------------------------------- Podpis Dewelopera lub osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmy Załączniki: 1. Rzut Lokalu Mieszkalnego z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń, rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem mieszkalnym i komórką lokatorską, rzut Lokalu Garażowego z zaznaczonym miejscem postojowym. 2. Harmonogram Przedsięwzięcia Deweloperskiego LESNA RESIDENCE 3. Wzór umowy deweloperskiej www.doctor-home.pl - 14 -