OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2013 R.

GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY CENTRAL STATISTICAL OFFICE OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2013 R. REAL ESTATE TURNOVER IN 2013 Statistical Information and Elaborations Warszawa 2014 Informacje i opracowania statystyczne

Opracowanie publikacji Preparation of the publication GUS, Departament Handlu i Usług CSO, Trade and Services Department kierujący supervisor Ewa Adach-Stankiewicz Dyrektor Departamentu Director of Department zespół team Wydział Cen Producentów Producer Prices Section Renata Rechnio Tomasz Pękalski Iwona Popielewicz Anna Woźnialis Przy publikowaniu danych Głównego Urzędu Statystycznego prosimy o podanie źródła When publishing the Central Statistical Office data please indicate the source 2

PRZEDMOWA Przekazujemy Państwu kolejne wydanie publikacji Obrót nieruchomościami. Opracowanie prezentuje wyniki prowadzonego corocznie od 2003 roku badania w zakresie transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Niniejsza publikacja zawiera informacje charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2013 roku i obejmuje dane dotyczące ilości i wartości dokonanych transakcji, powierzchni sprzedanych nieruchomości oraz średnich miar odzwierciedlających specyfikę transakcji nieruchomościami. W opracowaniu zastosowany został podział nieruchomości na kategorie takie jak: lokale, budynki, nieruchomości gruntowe oraz nieruchomości zabudowane. Dane prezentowane są w przekrojach terytorialnych, w podziale na formę obrotu oraz według rodzajów nieruchomości stanowiących przedmiot transakcji. Informacje zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie danych statystycznych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, prowadzonych przez starostwa i urzędy miast na prawach powiatu i odzwierciedlają stan rejestrów w momencie przesłania danych do Głównego Urzędu Statystycznego. Całość opracowania podzielona została według kategorii nieruchomości. Dla każdej kategorii przygotowano część analityczną wraz z komentarzem i opisowo-graficzną prezentacją danych oraz część tabelaryczną. We właściwej interpretacji prezentowanych wyników pomogą uwagi ogólne oraz uwagi metodyczne, zawierające opis źródeł informacji i podstawowych definicji. Dziękujemy wszystkim osobom i instytucjom zgłaszającym uwagi, które mogą przyczynić się do kształtowania i wzbogacenia treści kolejnych wydań tej publikacji. Dyrektor Departamentu Handlu i Usług Ewa Adach-Stankiewicz 3

SPIS TREŚCI PRZEDMOWA... 3 UWAGI OGÓLNE... 8 UWAGI METODYCZNE... 9 I. WPROWADZENIE... 12 II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI... 24 III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW... 63 IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH... 81 V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH... 115 Str. TABLICE Nr Str. Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości w 2013 r.... 1 19 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według województw w 2013 r.... 2 19 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według formy obrotu w 2013 r.... 3 20 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według lokalizacji w 2013 r.... 4 21 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach 2007-2013... 5 22 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach 2007-2013... 6 23 Transakcje kupna/sprzedaży lokali w 2013 r.... 7 41 Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w 2013 r.... 8 42 Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w 2013 r.... 9 42 Transakcje kupna/sprzedaży lokali według formy obrotu w 2013 r.... 10 43 Struktura sprzedaży lokali według formy obrotu w 2013 r.... 11 44 Transakcje kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2013 r.... 12 45 Struktura sprzedaży lokali według lokalizacji w 2013 r.... 13 46 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach 2007-2013... 14 47 Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach 2007-2013... 15 48 Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2013 r.... 16 49 Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw w 2013 r.... 17 49 Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 18 50 Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 19 51 Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 20 52 Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 21 53 Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2013 r.... 22 54 Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2013 r.... 23 54 Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r.... 24 55 Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r.... 25 56 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali według lokalizacji w 2013 r.... 26 57 Średnia wartość sprzedanych lokali według lokalizacji w 2013 r.... 27 58 Średnie ceny sprzedanych lokali według lokalizacji w 2013 r.... 28 59 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2013 r.... 29 60 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w miastach na prawach powiatu o największej liczbie sprzedanych nieruchomości w 2013 r.... 30 61 Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji lokalami na szczeblu powiatów w 2013 r.... 31 62 Transakcje kupna/sprzedaży budynków w 2013 r.... 32 70 Transakcje kupna/sprzedaży budynków według formy obrotu w 2013 r.... 33 70 Transakcje kupna/sprzedaży budynków według lokalizacji w 2013 r.... 34 71 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach 2007-2013... 35 72 Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach 2007-2013... 36 72 4

Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2013 r.... 37 73 Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw w 2013 r.... 38 73 Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 39 74 Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 40 75 Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 41 76 Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 42 77 Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r.... 43 78 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2013 r.... 44 79 Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji budynkami mieszkalnymi na szczeblu powiatów w 2013 r.... 45 80 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w 2013 r.... 46 92 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według formy obrotu w 2013 r.... 47 93 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2013 r.... 48 94 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według rodzaju prawa do działki w 2013 r. 49 95 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach 2007-2013... 50 96 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach 2007-2013... 51 97 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według województw w 2013 r.... 52 98 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2013 r.... 53 98 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2013 r.... 54 99 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2013 r. 55 99 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i formy obrotu w 2013 r.... 56 100 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 57 101 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 58 102 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i lokalizacji w 2013 r.... 59 103 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i lokalizacji w 2013 r. 60 104 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 61 105 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w miastach wojewódzkich w 2013 r.... 9 62 106 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w miastach wojewódzkich w 2013 r.... 63 106 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r.... 64 107 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r.... 65 108 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r.... 66 109 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2013 r.... 67 110 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2013 r.... 68 111 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2013 r.... 69 112 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2013 r.... 70 113 Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami zabudowanymi na szczeblu powiatów w 2013 r.... 71 114 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w 2013 r.... 72 133 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2013 r.... 73 134 Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2013 r.... 74 135 5

Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2013 r.... 75 136 Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2013 r.... 76 137 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2013 r.... 77 138 Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2013 r.... 78 139 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach 2007-2013... 79 140 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach 2007-2013... 80 140 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę według województw w 2013 r.... 81 141 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2013 r.... 82 141 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2013 r.... 83 142 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową według województw w 2013 r.... 84 142 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw w 2013 r.... 85 143 Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2013 r.... 86 143 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2013 r.... 87 144 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i formy obrotu w 2013 r.... 88 145 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i formy obrotu w 2013 r.... 89 146 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową według województw i formy obrotu w 2013 r.... 90 147 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i formy obrotu w 2013 r.... 91 148 Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 92 149 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i formy obrotu w 2013 r.... 93 150 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i lokalizacji w 2013 r.... 94 151 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i lokalizacji w 2013 r.... 95 152 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową według województw i lokalizacji w 2013 r.... 96 153 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i lokalizacji w 2013 r.... 97 154 Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 98 155 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i lokalizacji w 2013 r.... 99 156 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r.... 100 157 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r.... 101 158 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r.... 102 159 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r.... 103 160 Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r.... 104 161 Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r.... 105 162 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2013 r.... 106 163 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2013 r.... 107 165 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2013 r.... 108 166 6

Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowousługową według województw w 2013 r.... 109 167 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw w 2013 r.... 110 168 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2013 r.... 111 169 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2013 r.... 112 170 Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami gruntowymi na szczeblu powiatów w 2013 r.... 113 171 7

UWAGI OGÓLNE 1. Dane zamieszczone w publikacji podano w podziale terytorialnym z dnia 1 stycznia 1999 roku, z uwzględnieniem Nomenklatury Jednostek Terytorialnych do Celów Statystycznych (NTS), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 listopada 2007 roku (Dz. U. Nr 214, poz. 1573, z późn. zm.). 2. Liczby względne (wskaźniki, odsetki) obliczono z reguły na podstawie danych bezwzględnych wyrażonych z większą dokładnością niż podano w tablicach. 3. Ze względu na zaokrąglenia danych, w niektórych przypadkach sumy składników mogą się nieznacznie różnić od podanych wielkości ogółem. 4. Przy przeliczaniu liczby transakcji na 10 000 mieszkańców przyjęto liczbę ludności według stanu w dniu 30 czerwca 2013 roku. 5. Prezentowane w publikacji średnie ceny transakcyjne zostały uzyskane jako iloraz wartości i powierzchni sprzedanych nieruchomości. 6. Uzupełnieniem informacji o kształtowaniu się średnich cen transakcyjnych są charakterystyki opisowe cen m.in. obszar zmienności, średnia arytmetyczna, mediana i współczynnik zmienności. Mediana to wartość cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji. Odchylenie standardowe stanowi miarę zróżnicowania badanej cechy i informuje o ile przeciętnie różnią się poszczególne obserwacje od średniej arytmetycznej. Współczynnik zmienności jest względną miarą zróżnicowania i stanowi stosunek odchylenia standardowego od poziomu średniej arytmetycznej badanej cechy. Informuje on jaki procent wartości średniej arytmetycznej stanowi odchylenie standardowe. Skróty Abbreviations tys. thous. mln mld bn zł PLN = tysiąc = thousand = milion milion = miliard = billion = złoty = zloty r. = rok year ok. = około about Znaki umowne Symbols w tym = nie wymienia się wszystkich składników of which = not all elements of sum are given Kreska ( ) = zjawisko nie wystąpiło magnitude zero m 2 ha m.in. tabl. rys. Zero: (0,0) = zjawisko istniało w wielkości mniejszej od 0,05 magnitude not zero, but less than 0,05 of a unit Kropka (.) Znak (x) 8 = metr kwadratowy square metre = hektar hectare = między innymi among others = tablica table = rysunek (wykres) chart = zupełny brak informacji albo brak informacji wiarygodnych data not available or not reliable = wypełnienie pozycji jest niemożliwe lub niecelowe not applicable

UWAGI METODYCZNE I. Źródła i zakres danych 1. Publikacja zawiera dane statystyczne charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2013 roku. W szczególności prezentuje informacje o liczbie i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości, powierzchni sprzedanych nieruchomości a także średnich cenach transakcyjnych w podziale na: lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 2. Dane zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie informacji pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonych przez starostwa powiatowe i prezydentów miast na prawach powiatu przy wykorzystaniu informacji pochodzących z aktów notarialnych. Prezentowane dane zostały opracowane na podstawie informacji przekazanych przez 380 starostw powiatowych oraz urzędów miast na prawach powiatu. 3. Badanie obejmuje transakcje dokonane na wolnym rynku, w wyniku sprzedaży poprzedzonej przetargiem oraz w wyniku sprzedaży bezprzetargowej, gdzie stroną sprzedającą może być Skarb Państwa, gmina, powiat, województwo, osoba fizyczna lub osoba prawna, mająca prawo własności, współwłasności, własności obciążonej hipoteką lub współwłasności obciążonej hipoteką. 4. Obserwacji podlegają tylko te transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości, które zostały zawarte w trakcie badanego okresu oraz zostały zarejestrowane w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości przed datą przekazania wyciągu z rejestru do Głównego Urzędu Statystycznego. 5. Wartość nieruchomości obejmuje wszystkie składniki nieruchomości objętej transakcją kupna/sprzedaży na podstawie sporządzonych aktów notarialnych. II. Objaśnienia podstawowych pojęć 1. Przez akt notarialny rozumie się dokument poświadczający dokonanie czynności prawnych, sporządzony w całości przez notariusza, następnie odczytany stronom i podpisany przez zainteresowanych (ustawa z dnia 14 lutego 1991 roku prawo o notariacie). 2. Przez transakcję kupna/sprzedaży nieruchomości rozumie się zbywanie albo nabywanie nieruchomości przez dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości. 3. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości: lokalowe budynkowe gruntowe 9

4. Nieruchomość lokalowa to lokal mieszkalny lub użytkowy, w tym także garaż będący częścią składową budynku, gdy stanowi odrębną własność. Nieruchomości lokalowe powstają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku - o własności lokali. 5. Nieruchomość budynkowa to budynek i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. 6. Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności; jeżeli dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta, stanowi ona odrębną nieruchomość od innych nieruchomości należących do tego samego właściciela. 7. Lokal (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 8. Samodzielny lokal mieszkalny to lokal mieszkalny, w stosunku do którego starosta stwierdził w formie zaświadczenia spełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali; definicję stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 9. Izba to pomieszczenie w mieszkaniu, oddzielone od innych pomieszczeń stałymi ścianami sięgającymi od podłogi do sufitu, o powierzchni nie mniejszej niż 4 m 2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym, tj. oknem lub oszklonymi drzwiami w ścianie zewnętrznej budynku; za izbę uważa się nie tylko pokoje, ale również kuchnie spełniające powyższe kryteria. Nie uznaje się za izby bez względu na wielkość powierzchni i sposób oświetlenia przedpokojów, holi, łazienek, ubikacji, spiżarni, werand, ganków, schowków, itp. 10. Budynek to zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi wykorzystywany dla potrzeb stałych, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów; za szczególny rodzaj budynku uważa się wiatę, która stanowi pomieszczenie naziemne, nie obudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet ścian pozbawione. 11. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych tj. budynki jednorodzinne, o dwóch mieszkaniach, wielomieszkaniowe i budynki zamieszkania zbiorowego np. domy opieki społecznej (bez opieki medycznej), hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, placówki opiekuńczowychowawcze, domy dla bezdomnych, itp. 12. Budynki niemieszkalne to obiekty budowlane, w których więcej niż 50% powierzchni użytkowej wykorzystywanej jest na potrzeby inne niż mieszkalne. 13. Budynki przemysłowe - budynki przeznaczone na cele produkcyjne dla wszystkich rodzajów działalności przemysłowej np. fabryki, warsztaty, hale produkcyjne, rzeźnie, browary, montownie, wytwórnie filmowe, itp. 14. Budynki handlowo-usługowe obejmują centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki, itp. 10

15. Budynki biurowe to budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych działalności o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, samorządowych, ministerstw, lokale administracyjne różnych podmiotów gospodarczych a także budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów. 16. Grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi to grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.) a także ogródki przydomowe. 17. Grunty rolne zabudowane to grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej (nie wyłączając produkcji rybnej) oraz przetwórstwu rolnospożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy itp.), a także zajęte pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych. 18. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, ogrody przydomowe, uprawy trwałe w tym sady, łąki i pastwiska oraz pozostałe użytki. 19. Las grunt o zwartej powierzchni liczącej co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej, b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) wpisany do rejestru zabytków, a także grunt związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne. 20. Grunty zadrzewione i zakrzewione to grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów, tereny torfowisk, grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami, niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni, gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter parku, ale niewyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi. 21. Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe, które może być ustanawiane na nieruchomościach Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego na zasadach określonych w art. 232-240 Kodeksu cywilnego oraz art. 27-35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. 11

I. WPROWADZENIE W 2013 roku podpisano ponad 1,7 mln aktów notarialnych według sprawozdawczości notarialnej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24, przy czym ok. 462 tys. dotyczyło sprzedaży nieruchomości. Do aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości zaliczono sprzedaż nieruchomości rolnych, sprzedaż lokali, sprzedaż działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym, sprzedaż działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu, sprzedaż działek niezabudowanych, sprzedaż nieruchomości innych, oddanie przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste (wraz ze sprzedażą budynku), sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego. Struktura aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości w 2013 r. sprzedaż prawa użytkowania wieczystego 1.7% sprzedaż lokali 36.4% sprzedaż działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym 7.3% sprzedaż działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu 2.5% sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 9.8% sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego 1.1% sprzedaż działkek niezabudowanych 14.4% oddanie przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste 0.6% sprzedaż nieruchomości rolnych 19.7% sprzedaż nieruchomości innych 6.5% Według danych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości w 2013 roku zarejestrowano ok. 331 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości przy wartości obrotów na poziomie ok. 120 mld zł. Transakcje odnotowane w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości i będące jednocześnie podstawą niniejszego opracowania stanowią ok. 72% liczby aktów notarialnych odnotowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Większość transakcji (42,4%) dotyczyła lokali, 41,4% - nieruchomości gruntowych, 15,9% - nieruchomości zabudowanych, a 0,3% - budynków. Największą wartość transakcji odnotowano w segmencie nieruchomości gruntowych. Wartość sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiła 38,6% całkowitej wartości obrotu nieruchomościami. Udział wartości sprzedaży nieruchomości zabudowanych ukształtował się na poziomie 36,9%, lokali 24,3%, a budynków 0,2%. 12

Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2013 r. nieruchomości gruntowe 41.4% nieruchomości gruntowe 38.6% lokale 24.3% nieruchomości zabudowane 15.9% budynki 0.3% lokale 42.4% nieruchomości zabudowane 36.9% budynki 0.2% W 2013 roku dominującą formą obrotu, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 86,4% i 91,6% wszystkich transakcji. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 86.4% wolny rynek 91.6% sprzedaż przetargowa 4.9% sprzedaż bezprzetargow a 8.7% sprzedaż przetargowa 3.3% sprzedaż bezprzetargowa 5.1% Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2013 roku była o ponad 2% wyższa w stosunku do roku 2012, natomiast wartość przeprowadzonych transakcji wzrosła o ponad 68%. Wzrost wartości obrotów odnotowano w większości kategorii nieruchomości (poza transakcjami dotyczącymi budynków oraz lokali zlokalizowanych poza granicami miast), ale największy wzrost wartości odnotowano dla transakcji nieruchomości gruntowych położonych na obszarach wiejskich (o ponad 179% w stosunku do roku 2012). 13

tys. 350 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach 2003-2013 mld zł 120 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach 2003-2013 300 100 250 200 150 80 60 100 40 50 20 0 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Od roku 2008 obserwowany jest stopniowy wzrost udziału lokali w strukturze ilościowej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości (o ok. 18,8 pkt. proc. w roku 2013 w stosunku do roku 2007) przy jednoczesnym spadku udziału liczby transakcji nieruchomościami gruntowymi (o ok. 13,8 pkt. proc. w roku 2013 w stosunku do roku 2007). W ujęciu wartościowym natomiast w 2013 roku odnotowano znaczący spadek udziału nieruchomości lokalowych (o prawie 15 pkt. proc.) oraz duży wzrost udziału nieruchomości gruntowych (o ok. 12 pkt. proc.) w stosunku do roku 2012. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w latach % 2003-2013 60 50 40 30 20 10 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju % w latach 2003-2013 50 40 30 20 10 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 14

W 2013 roku większość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miała miejsce na obszarach miejskich. W miastach zawarto 55,9% ogólnej liczby transakcji nieruchomościami, których wartość stanowiła 63,2% obrotów nieruchomościami. Na obszarach miejskich przedmiotem większości transakcji w ujęciu ilościowym były lokale (70,0%), natomiast w ujęciu wartościowym nieruchomości zabudowane (43,4%). Na obszarach poza granicami miast najczęściej dokonywano transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych (75,1% w ujęciu ilościowym i 69,9% w ujęciu wartościowym). tys. 350 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 300 250 200 150 100 50 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe mld zł 120 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 100 80 60 40 20 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Najwięcej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miało miejsce w województwach mazowieckim, śląskim, dolnośląskim, małopolskim i wielkopolskim. Wartość transakcji przeprowadzonych w województwie mazowieckim i śląskim stanowiła ponad 31% całkowitej wartości transakcji w Polsce. Najmniejsze obroty nieruchomościami w ujęciu ilościowym odnotowano w województwach: opolskim, świętokrzyskim, lubuskim i podlaskim, a w ujęciu wartościowym w województwach: podlaskim, podkarpackim, warmińsko-mazurskim i lubelskim. 15

Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2013 r. tys. szt. 0 10 20 30 40 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2013 r. mld zł 0 5 10 15 20 Bardzo zróżnicowana była liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców. W 2013 roku rozpiętość tego wskaźnika w przekroju wojewódzkim kształtowała się od ok. 71 transakcji w województwie podkarpackim do ok. 114 transakcji w województwie pomorskim. Poza województwem pomorskim najwyższe wskaźniki charakteryzowały województwa warmińsko-mazurskie i lubuskie. 16

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0 20 40 60 80 100 120 Rynki wojewódzkie charakteryzują się nie tylko znacznym zróżnicowaniem pod względem natężenia transakcji kupna/sprzedaży, ale również struktury sprzedawanych nieruchomości. Pod względem liczby zawartych transakcji kupna/sprzedaży w większości województw przeważały obroty nieruchomościami lokalowymi. Najwyższy udział, powyżej 61%, odnotowano w województwie pomorskim. Biorąc pod uwagę wartość transakcji, w większości województw przeważały obroty nieruchomościami gruntowymi. W czterech województwach (mazowieckim, podkarpackim, śląskim i wielkopolskim) pod względem wartościowym przeważały obroty nieruchomościami zabudowanymi, natomiast w dwóch (łódzkim i pomorskim) największy udział w strukturze wartości przeprowadzonych transakcji miały nieruchomości lokalowe. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 17

Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 18

TABL. 1. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value Ogółem... a 331003 100,0 119614239 100,0 Total b 185181 55,9 75593733 63,2 c 144882 43,8 43787966 36,6 Lokale... a 140444 42,4 29087340 24,3 Premises b 129638 39,1 27153098 22,7 c 9866 3,0 1701701 1,4 Budynki... a 912 0,3 258573 0,2 Buildings b 552 0,2 175152 0,1 c 360 0,1 83421 0,1 Nieruchomości zabudowane... a 52690 15,9 44162677 36,9 Built-up properties b 26881 8,1 32774293 27,4 c 25809 7,8 11388384 9,5 Nieruchomości gruntowe... a 136957 41,4 46105649 38,6 Land properties b 28110 8,5 15491189 13,0 c 108847 32,9 30614460 25,6 w % in % TABL. 2. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Polska... 331003 100,0 119614239 100,0 Poland Dolnośląskie... 28791 8,7 7985384 6,7 Kujawsko-Pomorskie... 16449 5,0 4175315 3,5 Lubelskie... 16907 5,1 3145215 2,6 Lubuskie... 11156 3,4 4700791 3,9 Łódzkie... 21360 6,5 4094864 3,4 Małopolskie... 28535 8,6 12782734 10,7 Mazowieckie... 41511 12,5 19673262 16,5 Opolskie... 8994 2,6 6035862 5,0 Podkarpackie... 15103 4,6 2574693 2,2 Podlaskie... 11322 3,4 2034703 1,7 Pomorskie... 26087 7,9 10046498 8,4 Śląskie... 32978 10,0 17639804 14,7 Świętokrzyskie... 11039 3,3 8084114 6,8 Warmińsko-Mazurskie... 16083 4,9 3123765 2,6 Wielkopolskie... 28414 8,6 8390514 7,0 Zachodniopomorskie... 16274 4,9 5126721 4,3 19

TABL. 3. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Ogółem... a 331003 286100 28730 16173 Total b 119614239 109546305 6103017 3964917 Lokale... a 140444 119936 18458 2050 Premises b 29087340 26290963 2543301 253077 c 7545729 6454832 982093 108804 Budynki... a 912 835 59 18 Buildings b 258573 231160 22254 5159 c 162568 145572 13061 3935 Nieruchomości zabudowane... a 52690 47652 3333 1705 Built-up properties b 44162677 41484553 1748981 929143 c 406214002 327852529 58922348 19439125 Nieruchomości gruntowe... a 136957 117677 6880 12400 Land properties b 46105649 41539630 1788481 2777539 c 2381556230 1608330672 386623955 386601603 w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 86,4 8,7 4,9 Total b 100,0 91,6 5,1 3,3 Lokale... a 100,0 85,4 13,1 1,5 Premises b 100,0 90,4 8,7 0,9 c 100,0 85,6 13,0 1,4 Budynki... a 100,0 91,6 6,5 1,9 Buildings b 100,0 89,4 8,6 2,0 c 100,0 89,6 8,0 2,4 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 90,5 6,3 3,2 Built-up properties b 100,0 93,9 4,0 2,1 c 100,0 80,7 14,5 4,8 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 85,9 5,0 9,1 Land properties b 100,0 90,1 3,9 6,0 c 100,0 67,6 16,2 16,2 20

TABL. 4. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Ogółem... a 331003 185181 117075 77512 39563 144882 Total b 119614239 75593733 57601999 42045640 15556360 43787966 Lokale... a 140444 129638 91916 64359 27557 9866 Premises b 29087340 27153098 21686938 17570892 4116047 1701701 c 7545729 6889094 4907108 3443558 1463550 591969 Budynki... a 912 552 231 70 161 360 Buildings b 258573 175152 89365 43496 45869 83421 c 162568 104552 43735 13582 30153 58016 Nieruchomości zabudowane... a 52690 26881 14570 8131 6439 25809 Built-up properties b 44162677 32774293 24949057 16031888 8917169 11388384 c 406214002 64551781 39507384 23220816 16286568 341662221 Nieruchomości gruntowe... a 136957 28110 10358 4952 5406 108847 Land properties b 46105649 15491189 10876639 8399364 2477275 30614460 c 2381556230 105897581 31213178 16394188 14818990 2275658649 w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 55,9 35,4 23,4 12,0 43,8 Total b 100,0 63,2 48,2 35,2 13,0 36,6 Lokale... a 100,0 92,3 65,4 45,8 19,6 7,0 Premises b 100,0 93,4 74,6 60,4 14,2 5,9 c 100,0 91,3 65,0 45,6 19,4 7,8 Budynki... a 100,0 60,5 25,3 7,6 17,7 39,5 Buildings b 100,0 67,7 34,6 16,8 17,8 32,3 c 100,0 64,3 26,9 8,4 18,5 35,7 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 51,0 27,7 15,5 12,2 49,0 Built-up properties b 100,0 74,2 56,5 36,3 20,2 25,8 c 100,0 15,9 9,7 5,7 4,0 84,1 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 20,5 7,6 3,6 4,0 79,5 Land properties b 100,0 33,6 23,6 18,2 5,4 66,4 c 100,0 4,4 1,3 0,7 0,6 95,6 21

TABL. 5. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH 2007-2013 NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Ogółem... a 306085 277013 208190 256614 284576 324133 331003 Total b 149747 138888 100814 124865 144890 172101 185181 c 156338 138125 107376 131749 139686 151495 144882 Lokale... a 72277 85334 66595 82110 93815 126649 140444 Premises b 65584 78581 60560 75612 87215 115813 129638 c 6693 6753 6035 6498 6600 10299 9866 Budynki... a 2801 2572 1100 674 856 904 912 Buildings b 1787 1844 779 394 514 558 552 c 1014 728 321 280 342 346 360 Nieruchomości zabudowane... a 61949 50325 39069 46491 54087 54519 52690 Built-up properties b 35941 26687 19160 23374 29224 27854 26881 c 26008 23638 19909 23117 24863 26665 25809 Nieruchomości gruntowe... a 169058 138782 101426 127339 135818 142061 136957 Land properties b 46435 31776 20315 25485 27937 27876 28110 c 122623 107006 81111 101854 107881 114185 108847 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 110,0 90,5 75,2 123,3 110,9 113,9 102,1 Total b 101,4 92,7 72,6 123,9 116,0 118,8 107,6 c 119,9 88,4 77,7 122,7 106,0 108,5 95,6 Lokale... a 96,6 118,1 78,0 123,3 114,3 135,0 110,9 Premises b 97,4 119,8 77,1 124,9 115,3 132,8 111,9 c 89,3 100,9 89,4 107,7 101,6 156,0 95,8 Budynki... a 74,9 91,8 42,8 61,3 127,0 105,6 100,9 Buildings b 65,7 103,2 42,2 50,6 130,5 108,6 98,9 c 99,5 71,8 44,1 87,2 122,1 101,2 104,0 Nieruchomości zabudowane... a 106,1 81,2 77,6 119,0 116,3 100,8 96,6 Built-up properties b 99,1 74,3 71,8 122,0 125,0 95,3 96,5 c 117,7 90,9 84,2 116,1 107,6 107,2 96,8 Nieruchomości gruntowe... a 119,7 82,1 73,1 125,5 106,7 104,6 96,4 Land properties b 112,2 68,4 63,9 125,4 109,6 99,8 100,8 c 122,9 87,3 75,8 125,6 105,9 105,8 95,3 22

TABL. 6. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH 2007-2013 VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w tys. zł in thous. zl Ogółem... a 44035844 46933493 31901619 33566948 48803189 71051412 119614239 Total b 31106129 33924099 22094750 22337960 34343262 51020936 75593733 c 12929716 13009394 9806869 11228988 14459927 19902846 43787966 Lokale... a 8021891 13491283 12374049 15025812 19053800 27750566 29087340 Premises b 7665076 12936348 11604503 14122201 18167099 25907292 27153098 c 356816 554935 769546 903611 886701 1715644 1701701 Budynki... a 851876 1745884 654510 164094 246583 403308 258573 Buildings b 679197 1560182 579710 94825 164969 200060 175152 c 172679 185702 74800 69269 81614 203248 83421 Nieruchomości zabudowane... a 17273183 16017740 10503337 9221363 15912588 24442158 44162677 Built-up properties b 13214277 11609346 6733814 5210026 10572063 17420493 32774293 c 4058906 4408394 3769523 4011337 5340524 7021665 11388384 Nieruchomości gruntowe... a 17888894 15678586 8369723 9155679 13590218 18455379 46105649 Land properties b 9547579 7818223 3176723 2910908 5439130 7493091 15491189 c 8341315 7860363 5193000 6244771 8151088 10962288 30614460 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 149,3 106,6 68,0 105,2 145,4 145,6 168,3 Total b 142,7 109,1 65,1 101,1 153,7 148,6 148,2 c 168,0 100,6 75,4 114,5 128,8 137,6 220,0 Lokale... a 138,7 168,2 91,7 121,4 126,8 145,6 104,8 Premises b 140,1 168,8 89,7 121,7 128,6 142,6 104,8 c 114,3 155,5 138,7 117,4 98,1 193,5 99,2 Budynki... a 77,5 204,9 37,5 25,1 150,3 163,6 64,1 Buildings b 69,1 229,7 37,2 16,4 174,0 121,3 87,5 c 147,4 107,5 40,3 92,6 117,8 249,0 41,0 Nieruchomości zabudowane... a 151,7 92,7 65,6 87,8 172,6 153,6 180,7 Built-up properties b 152,5 87,9 58,0 77,4 202,9 164,8 188,1 c 149,1 108,6 85,5 106,4 133,1 131,5 162,2 Nieruchomości gruntowe... a 159,3 87,6 53,4 109,4 148,4 135,8 249,8 Land properties b 142,9 81,9 40,6 91,6 186,9 137,8 206,7 c 183,5 94,2 66,1 120,3 130,5 134,5 279,3 23

II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2013 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży lokali wyniosła ok. 140,4 tys., co stanowiło 42,4% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano ok. 142,7 tys. lokali. Wartość obrotów lokalami osiągnęła poziom 29,1 mld zł, co odpowiadało 24,3% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia użytkowa lokali będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 7,5 mln m 2. Na rynku lokali można wyróżnić dwa zasadnicze segmenty tzn. segment lokali mieszkalnych oraz segment lokali niemieszkalnych. W 2013 roku obrót lokalami mieszkalnymi stanowił 91,5% obrotów lokalami w ujęciu ilościowym, 92,6% w ujęciu wartościowym i 91,8% w kategorii sprzedanej powierzchni użytkowej. Od roku 2010 obserwowany jest stały wzrost zarówno liczby, jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali. W 2013 roku liczba transakcji lokalami wzrosła o prawie 111% w stosunku do roku 2009, a w porównaniu z rokiem poprzednim o prawie 11%. Roczna wartość sprzedaży lokali w 2013 roku wzrosła o ok. 135% w porównaniu z rokiem 2009 i o prawie 5% w stosunku do roku ubiegłego. Sytuacja w segmencie lokali mieszkalnych rozwijała się analogicznie jak na rynku lokali ogółem. Nieco inne tendencje natomiast obserwowano w segmencie lokali niemieszkalnych. W 2013 roku odnotowano wzrost liczby transakcji lokalami niemieszkalnymi o 18% w stosunku do roku 2012 przy jednoczesnym spadku wartość obrotów o ok. 27%. tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach 2003-2013 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach 2003-2013 140 30 120 25 100 20 80 15 60 40 10 20 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 24

140 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach 2003-2013 30 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach 2003-2013 120 25 100 20 80 15 60 40 10 20 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 12 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach 2003-2013 3.5 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach 2003-2013 10 3.0 8 2.5 2.0 6 1.5 4 1.0 2 0.5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0.0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Lokale mieszkalne Analizując obroty w 2013 roku w segmencie lokali mieszkalnych należy stwierdzić, że przedmiotem transakcji były przede wszystkim lokale 3-izbowe oraz 4-izbowe i większe, które w ujęciu ilościowym łącznie stanowiły 68,6% obrotów lokalami mieszkalnymi, a wartościowo 73,3%. Udział sprzedaży lokali 2-izbowymi w 2013 roku wyniósł 24,5% ogólnej liczby lokali mieszkalnych oraz 20,9% całkowitej ich wartości. Sprzedaż lokali 1-izbowych w 2013 roku stanowiła 4,3% w ujęciu ilościowym i 3,4% w ujęciu wartościowym. 25

Struktura ilości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2013 r. 3-izbowe 41.2% 3-izbowe 39.0% 4-izbowe i większe 34.3% 2-izbowe 24.5% 1-izbowe 4.3% 4-izbowe i większe o nieznanej 27.4% liczbie izb 2.6% 2-izbowe 20.9% 1-izbowe 3.4% o nieznanej liczbie izb 2.4% W 2013 roku, podobnie jak w latach poprzednich, dominującą formą obrotu lokalami mieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 84,9% i 90,3% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych. Stosunkowo niewielką częścią sprzedaży lokali mieszkalnych była sprzedaż przetargowa. Pod względem liczby zawartych transakcji stanowiła ona 1,3% obrotów lokalami mieszkalnymi ogółem, a wartościowo 0,6%. Struktura ilości transkacji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 84.9% wolny rynek 90.3% sprzedaż przetargowa 1.3% sprzedaż bezprzetargowa 13.8% sprzedaż przetargowa 0.6% sprzedaż bezprzetargowa 9.1% Lokale mieszkalne w głównej mierze były sprzedawane na obszarach miejskich. Obrót lokalami mieszkalnymi w granicach miast stanowił ponad 92% obrotu lokalami mieszkalnymi w ujęciu ilościowym i ponad 93% w ujęciu wartościowym. Szczególne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie sprzedano 65% wszystkich lokali mieszkalnych, a wartość tych nieruchomości stanowiła ponad 74% całkowitej wartości obrotu lokalami mieszkalnymi. Zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich najczęściej sprzedawano lokale 3-izbowe oraz lokale 4-izbowe i większe. 26

140 tys. szt. Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 120 100 80 60 40 20 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb mld zł 30 Wartość sprzedanych lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 25 20 15 10 5 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb Obrót lokalami mieszkalnymi rozkładał się nierównomiernie na terenie kraju. Najwięcej transakcji tą kategorią nieruchomości odnotowano w województwie mazowieckim - 12,4% transakcji lokalami mieszkalnymi w Polsce), pomorskim - 11,6% i dolnośląskim - 11,1%. W ujęciu wartościowym zdecydowanie największy udział w obrotach na polskim rynku lokali mieszkalnych odnotowano w województwie mazowieckim (ponad 19%). W województwie pomorskim odsetek ten kształtował się na poziomie 14%. Oprócz województw mazowieckiego i pomorskiego do województw o największej wartości obrotów lokalami mieszkalnymi należały województwa małopolskie, dolnośląskie i wielkopolskie. Najmniej transakcji dokonano w województwach świętokrzyskim, podkarpackim, podlaskim i opolskim, które jednocześnie odnotowały bardzo niską wartość obrotów. 27

Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2013 r. tys. szt. 0 5 10 15 20 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2013 r. mld zł 0 1 2 3 4 5 6 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców wahała się od ok. 13 lokali w województwie podkarpackim do ok. 65 lokali w województwie pomorskim. Ponadto, parametr ten osiągnął wysokie wartości w województwie dolnośląskim, warmińsko-mazurskim, lubuskim i zachodniopomorskim. 28

Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych wg województw w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0 10 20 30 40 50 60 70 Podobnie jak w skali kraju także na rynkach wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż lokali 3-izbowych oraz lokali 4-izbowych i większych, która stanowiła od ok. 58% w województwie małopolskim do ponad 81% w województwie lubelskim. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 29

Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb Przeciętna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych, będących przedmiotem obrotu w 2013 roku, wyniosła 53,2 m 2. Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2013 roku lokali 1-izbowych wyniosła ponad 32 m 2, dla lokali 2-izbowych parametr ten wynosił 40 m 2, dla lokali 3-izbowych ok. 51 m 2, a w przypadku kategorii lokale 4-izbowe i większe prawie 71 m 2. Mieszkania sprzedawane na obszarach wiejskich były z reguły nieco większe niż te sprzedawane w miastach. m 2 90 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2013 r. 80 70 60 50 40 30 20 10 0 lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Przeciętna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2013 roku wahała się od 49,2 m 2 w województwie świętokrzyskim do 56,6 m 2 w województwie mazowieckim. Poza województwem mazowieckim największe lokale mieszkalne pod względem przeciętnej powierzchni użytkowej odnotowano 30

w województwach: dolnośląskim, wielkopolskim i opolskim. W grupie województw, które charakteryzowały się najmniejszą średnią powierzchnią sprzedawanych lokali mieszkalnych, oprócz województwa świętokrzyskiego, znalazły się również województwa: warmińsko mazurskie, podkarpackie i łódzkie. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m 2 44 46 48 50 52 54 56 58 W 2013 roku na zakup mieszkania wydawano średnio 206,8 tys. zł. Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego 1-izbowego wyniosła 166 tys. zł, lokalu 2-izbowego - ponad 176 tys. zł, lokalu 3-izbowego ok. 195 tys. zł a lokalu 4-izbowego ponad 259 tys. zł. Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego sprzedanego na obszarach miejskich była o ok. 24% wyższa niż lokalu sprzedanego na obszarach wiejskich. 350 300 tys. zł Średnia wartość sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2013 r. 250 200 150 100 50 0 lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego wyniosła najwięcej w województwie mazowieckim i w dalszej kolejności w województwie małopolskim i pomorskim. Średnio najmniej wydawano na zakup mieszkania w województwie lubuskim, śląskim i opolskim. 31

Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia wartość lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł 0 50 100 150 200 250 300 350 Średnia cena 1 m 2 lokali mieszkalnych sprzedanych w 2013 roku wyniosła 3886 zł (3976 zł w granicach miast i 2859 zł poza granicami miast). Wraz ze wzrostem metrażu lokalu mieszkalnego obserwowany jest spadek średniej ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej. Średnia cena za 1 m 2 lokali mieszkalnych 1-izbowych była o ok. 31% wyższa od średniej dla lokali mieszkalnych ogółem. Najbliższe średnim cenom lokali mieszkalnych ogółem były ceny lokali 3-izbowowych. Średnia cena 1 m 2 lokali mieszkalnych sprzedawanych w miastach była zdecydowanie wyższa (o ok. 39%) od średniej ceny uzyskanej na obszarach wiejskich. 6000 zł/m 2 Średnia cena sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2013 r. 5000 4000 3000 2000 1000 0 lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnie ceny lokali mieszkalnych wahały się od 2354 zł/m 2 w województwie lubuskim do 5713 zł/m 2 w województwie mazowieckim. Stosunkowo wysokie ceny odnotowano także w województwie małopolskim 5576 zł/m 2 i pomorskim 4610 zł/m 2. 32

Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m 2 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 W 2013 roku największą liczbę sprzedanych lokali mieszkalnych zarejestrowano w miastach Kraków, Warszawa, Łódź i Gdańsk. Najwyższe średnie ceny lokali mieszkalnych natomiast odnotowano w Warszawie (7301 zł/m 2 ), Sopocie (7266 zł/m 2 ), powiecie tatrzańskim (7106 zł/m 2 ), Krakowie (6094 zł/m 2 ), powiecie koszalińskim (5564 zł/m 2 ), powiecie puckim (5436 zł/m 2 ), Gdyni (5322 zł/m 2 ), powiecie kamieńskim (5306 zł/m 2 ), Gdańsku (5260 zł/m 2 ), Wrocławiu (5253 zł/m 2 ) i Poznaniu (5039 zł/m 2 ). Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych wg powiatów w 2013 r. 33

Wartość sprzedanych lokali mieszkalnych (w tys. zł) wg powiatów w 2013 r. Średnie ceny lokali mieszkalnych (w zł/m 2 ) wg powiatów w 2013 r. Lokale niemieszkalne Podobnie jak w latach poprzednich, również w 2013 roku odnotowano stosunkowo niewielki obrót lokalami niemieszkalnymi. Zarejestrowano 11,9 tys. transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych przy wartości obrotów na poziomie ok. 2,2 mld zł. Powierzchnia objęta transakcjami wyniosła ok. 618 tys. m 2. 34

Wśród lokali niemieszkalnych najczęściej były sprzedawane lokale zaliczone do kategorii inne, których udział wyniósł 56,9% w liczbie wszystkich sprzedanych lokali niemieszkalnych. Jest to bardzo szeroka kategoria obejmująca różnego rodzaju lokale użytkowe inne niż lokale handlowo-usługowe, lokale biurowe, lokale produkcyjne oraz garaże. Zalicza się do niej między innymi lokale magazynowe, lokale gastronomiczne, różnego rodzaju gabinety i pracownie, a także lokale przeznaczone na działalność kulturalno-społeczną. Mniejszy udział w obrocie lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym odnotowano w kategorii garaże 34,6% oraz lokale handlowo-usługowe 7,6%. Uwzględniając wartość, największe znaczenie miały również inne lokale niemieszkalne, które stanowiły 67,9% obrotów. Na drugim miejscu uplasowały się lokale handlowousługowe z udziałem 24,7% w wartości obrotów lokalami niemieszkalnymi, a na trzecim miejscu garaże osiągając 5,1% wartości obrotów. Lokale produkcyjne stanowiły znikomą część obrotów lokalami niemieszkalnymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. W 2013 roku odnotowano jedynie sprzedaż 4 nieruchomości tej kategorii w całej Polsce. Struktura ilości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2013 r. inne 56.9% garaże 5.1% inne 67.9% garaże 34.6% biurowe 0.9% handlowousługowe 7.6% biurowe 2.3% handlowousługowe 24.7% Dominującą formą obrotu lokalami niemieszkalnymi była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2013 roku stanowiła ok. 91% w odniesieniu do liczby transakcji i ponad 92% w odniesieniu do ich wartości. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 91.1% wolny rynek 92.3% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. sprzedaż bezprzetargowa 5.5% sprzedaż przetargowa 3.4% sprzedaż przetargowa 3.8% sprzedaż bezprzetargowa 3.9% Lokale niemieszkalne, podobnie jak lokale mieszkalne, w głównej mierze sprzedawane były na obszarach miejskich. Obrót lokalami niemieszkalnymi w granicach miast stanowił prawie 95% obrotu lokalami niemieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. Szczególnie istotne znaczenie odgrywały 35

rynki miast na prawach powiatu, gdzie sprzedano prawie 72% całkowitej liczby wszystkich lokali niemieszkalnych, które jednocześnie stanowiły 76% wartości obrotów tą kategorią nieruchomości. 14 tys. szt. Liczba sprzedanych lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 12 10 8 6 4 2 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 2500 mln zł Wartość sprzedanych lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 2000 1500 1000 500 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Najwięcej transakcji lokalami niemieszkalnymi odnotowano w województwie małopolskim, a następnie w województwach: mazowieckim, pomorskim, dolnośląskim i śląskim. Łączna liczba transakcji dokonanych w tych pięciu województwach stanowiła ok. 60% wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi. W ujęciu wartościowym dominującą rolę odegrało województwo mazowieckie. Odnotowano tam prawie 20% wartości transakcji lokalami niemieszkalnymi w całej Polsce. Najmniejszą liczbę transakcji lokalami niemieszkalnymi zaobserwowano w województwach: podkarpackim i świętokrzyskim. Pod względem wartości transakcji najmniejszy obrót lokalami niemieszkalnymi był obserwowany w województwach: opolskim, podkarpackim i świętokrzyskim. 36

Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw w 2013 r. szt. 0 500 1000 1500 2000 2500 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw w 2013 r. mln zł 0 100 200 300 400 500 Województwa małopolskie, pomorskie, lubuskie, zachodniopomorskie i dolnośląskie należały do województw, w których odnotowano największą liczbę sprzedanych lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców. Z drugiej strony, najmniej sprzedanych lokali niemieszkalnych zarejestrowano w województwach: podkarpackim, świętokrzyskim, łódzkim i lubelskim. 37

Liczba sprzedanych lokali niemieszkalnych wg województw w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0 1 2 3 4 5 6 7 W większości województw w ujęciu ilościowym przeważały obroty lokalami zaliczanymi do kategorii inne. W województwach lubelskim, lubuskim, małopolskim, podlaskim i śląskim przeważała sprzedaż garaży, a w województwie świętokrzyskim sprzedaż lokali handlowo-usługowych. Obrót lokalami produkcyjnymi stanowi znikomy odsetek w obrocie lokalami niemieszkalnymi. Tego rodzaju transakcje odnotowano tylko w województwie kujawsko-pomorskim, łódzkim, śląskim i warmińsko-mazurskim. W ujęciu wartościowym w przypadku prawie wszystkich województw również przeważała kategoria lokale inne. W przypadku województwa kujawsko-pomorskiego, podlaskiego i świętokrzyskiego największe znaczenie pod tym względem odegrały jednak lokale handlowo-usługowe. Struktura ilości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 38

Struktura wartości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2013 roku lokali handlowo-usługowych wyniosła prawie 102 m 2, lokali biurowych 98 m 2, produkcyjnych 891 m 2, a garaży ponad 21 m 2. Średnie powierzchnie użytkowe lokali niemieszkalnych sprzedanych poza granicami miasta były mniejsze od średnich powierzchni lokali znajdujących się w granicach miast. 900 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 800 700 600 500 400 300 200 100 0 lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczego lokalu handlowo-usługowego wyniosła 559,4 tys. zł, lokali biurowych 440,8 tys. zł, lokali produkcyjnych 374,4 tys. zł, a garaży 25,3 tys. zł. Największą wartość uzyskiwały zazwyczaj lokale położone w miastach na prawach powiatu. Wyjątki dotyczyły kategorii lokali produkcyjnych, w przypadku, których sprzedaż lokali znajdujących się w granicach miasta charakteryzowała się wyższą średnią wartością niż zlokalizowanych na terenie miast na prawach powiatu oraz garaży gdzie najwyższe średnie wartości odnotowano poza granicami miast. 39

Średnia wartość sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. tys. zł 700 600 500 400 300 200 100 0 lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast W 2013 roku średnio najwięcej kosztował 1 m 2 lokali handlowo-usługowych 5503 zł. Średnia cena transakcyjna lokali biurowych wyniosła 4496 zł/m 2 a garaży 1184 zł/m 2. Najmniej płacono za 1 m 2 lokali produkcyjnych 420 zł. Zazwyczaj ceny uzyskiwane na obszarach wiejskich były znacznie niższe niż te uzyskiwane w miastach. Wyjątkiem była sprzedaż garaży poza granicami miasta, gdzie cena 1m 2 była dwukrotnie wyższa niż na pozostałych obszarach. Średnia cena sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. zł/m 2 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 40

TABL. 7. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale ogółem 1... a 140444 100,0 29087340 100,0 7545729 100,0 Premises in total b 129638 92,3 27153098 93,4 6889094 91,3 c 9866 7,0 1701701 5,9 591969 7,8 Lokale mieszkalne... a 128529 91,5 26920378 92,6 6927462 91,8 Residential premises b 118323 84,2 25106034 86,4 6314070 83,7 c 9312 6,6 1588801 5,5 555816 7,4 Lokale niemieszkalne... a 11915 8,5 2166963 7,4 618267 8,2 Non-residential premises b 11315 8,1 2047064 7,0 575024 7,6 c 554 0,4 112901 0,4 36153 0,4 1 Różnica między pozycją ogółem a sumą pozycji w granicach miast i poza granicami miast wynika z faktu, że część transakcji zawartych w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości została zarejestrowana bez podania informacji o lokalizacji sprzedanej nieruchomości. 41

TABL. 8. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale mieszkalne ogółem... a 130154 100,0 26920378 100,0 6927462 100,0 Residential premises in total b 119854 92,1 25106034 93,3 6314070 91,1 c 9406 7,2 1588801 5,9 555816 8,0 1-izbowe... a 5551 4,3 921386 3,4 180566 2,6 one-room b 5241 4,0 879070 3,3 170680 2,5 c 280 0,1 38321 0,0 8916 0,1 2-izbowe... a 31861 24,5 5624363 20,9 1275942 18,4 two-room b 29671 22,8 5315112 19,7 1187430 17,1 c 2039 1,6 283151 1,1 82602 1,2 3-izbowe... a 53786 41,2 10493100 39,0 2758219 39,8 three-room b 49842 38,3 9851876 36,6 2536749 36,6 c 3582 2,8 554165 2,1 200580 2,9 4-izbowe i większe... a 35631 27,4 9242405 34,3 2522074 36,4 four-room and larger b 32623 25,1 8582897 31,9 2282679 33,0 c 2672 2,1 552531 2,1 210247 3,0 o nieznanej liczbie izb... a 3325 2,6 639125 2,4 190661 2,8 unknown number of rooms b 2477 1,9 477079 1,8 136532 1,9 c 833 0,6 160633 0,6 53471 0,8 TABL. 9. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale niemieszkalne ogółem... a 12595 100,0 2166963 100,0 618267 100,0 Non-residential premises in total b 11910 94,6 2047064 94,5 575024 93,0 c 639 5,1 112901 5,2 36153 5,8 Handlowo-usługowe... a 956 7,6 534761 24,7 97172 15,7 Commercial b 934 7,4 532080 24,6 95566 15,5 c 22 0,2 2681 0,1 1606 0,3 Biurowe... a 112 0,9 49371 2,3 10981 1,8 Office b 110 0,9 49091 2,3 10853 1,8 c x x x x x x Produkcyjne... a 4 0,0 1498 0,0 3564 0,5 Production b 4 0,0 1498 0,0 3564 0,5 c Garaże... a 4352 34,6 110233 5,1 93126 15,1 Garages b 4294 34,1 107500 5,0 91965 14,9 c 58 0,5 2734 0,1 1161 0,1 Inne... a 7171 56,9 1471100 67,9 413424 66,9 Other b 6568 52,2 1356896 62,6 373076 60,3 c 557 4,4 107206 5,0 33258 5,4 42

TABL. 10. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a 142749 121759 18911 2079 Premises in total b 29087340 26290963 2543301 253077 c 7545729 6454832 982093 108804 Lokale mieszkalne... a 130154 110256 18235 1663 Residential premises b 26920378 24291350 2458037 170990 c 6927462 5908849 940927 77686 1-izbowe... a 5551 5136 320 95 one-room b 921386 889151 26388 5846 c 180566 169239 8981 2346 2-izbowe... a 31861 28262 3099 500 two-room b 5624363 5286216 301882 36265 c 1275942 1145052 114145 16745 3-izbowe... a 53786 44408 8735 643 three-room b 10493100 9328701 1095658 68741 c 2758219 2311470 416658 30091 4-izbowe i większe... a 35631 29703 5549 379 four-room and larger b 9242405 8251180 935891 55333 c 2522074 2123057 372867 26150 o nieznanej liczbie izb... a 3325 2747 532 46 unknown number of rooms b 639125 536102 98219 4805 c 190661 160031 28276 2354 Lokale niemieszkalne... a 12595 11503 676 416 Non-residential premises b 2166963 1999612 85264 82086 c 618267 545983 41166 31118 Handlowo-usługowe... a 956 843 49 64 Commercial b 534761 506602 12022 16137 c 97172 88587 3404 5181 Biurowe... a 112 98 5 9 Office b 49371 45004 2267 2099 c 10981 9113 510 1358 Produkcyjne... a 4 4 Production b 1498 1498 c 3564 3564 Garaże... a 4352 4098 213 41 Garages b 110233 105430 4186 618 c 93126 88116 4239 771 Inne... a 7171 6460 409 302 Other b 1471100 1341079 66789 63232 c 413424 356603 33013 23808 43

TABL. 11. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a 100,0 85,3 13,2 1,5 Premises in total b 100,0 90,4 8,7 0,9 c 100,0 85,6 13,0 1,4 Lokale mieszkalne... a 100,0 84,7 14,0 1,3 Residential premises b 100,0 90,3 9,1 0,6 c 100,0 85,3 13,6 1,1 1-izbowe... a 100,0 92,5 5,8 1,7 one-room b 100,0 96,5 2,9 0,6 c 100,0 93,7 5,0 1,3 2-izbowe... a 100,0 88,7 9,7 1,6 two-room b 100,0 94,0 5,4 0,6 c 100,0 89,8 8,9 1,3 3-izbowe... a 100,0 82,6 16,2 1,2 three-room b 100,0 88,9 10,4 0,7 c 100,0 83,8 15,1 1,1 4-izbowe i większe... a 100,0 83,4 15,6 1,0 four-room and larger b 100,0 89,3 10,1 0,6 c 100,0 84,2 14,8 1,0 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 82,6 16,0 1,4 unknown number of rooms b 100,0 83,9 15,4 0,7 c 100,0 84,0 14,8 1,2 Lokale niemieszkalne... a 100,0 91,3 5,4 3,3 Non-residential premises b 100,0 92,3 3,9 3,8 c 100,0 88,3 6,7 5,0 Handlowo-usługowe... a 100,0 88,2 5,1 6,7 Commercial b 100,0 94,8 2,2 3,0 c 100,0 91,2 3,5 5,3 Biurowe... a 100,0 87,5 4,5 8,0 Office b 100,0 91,2 4,6 4,2 c 100,0 83,0 4,6 12,4 Produkcyjne... a 100,0 100,0 Production b 100,0 100,0 c 100,0 100,0 Garaże... a 100,0 94,2 4,9 0,9 Garages b 100,0 95,6 3,8 0,6 c 100,0 94,6 4,6 0,8 Inne... a 100,0 90,1 5,7 4,2 Other b 100,0 91,2 4,5 4,3 c 100,0 86,3 8,0 5,7 44

TABL. 12. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a 142749 131764 93589 65422 28167 10045 Premises in total b 29087340 27153098 21686938 17570892 4116047 1701701 c 7545729 6889094 4907108 3443558 1463550 591969 Lokale mieszkalne... a 130154 119854 84562 58584 25978 9406 Residential premises b 26920378 25106034 20039361 16157530 3881831 1588801 c 6927462 6314070 4498090 3131714 1366376 555816 1-izbowe... a 5551 5241 4294 3503 791 280 one-room b 921386 879070 766554 685744 80809 38321 c 180566 170680 140494 114921 25573 8916 2-izbowe... a 31861 29671 21874 16124 5750 2039 two-room b 5624363 5315112 4372058 3697890 674168 283151 c 1275942 1187430 890882 669485 221397 82602 3-izbowe... a 53786 49842 35067 23841 11226 3582 three-room b 10493100 9851876 7837708 6222144 1615564 554165 c 2758219 2536749 1807674 1245285 562389 200580 4-izbowe... a 35631 32623 22420 14530 7890 2672 four-room b 9242405 8582897 6848785 5382461 1466324 552531 c 2522074 2282679 1606456 1066535 539921 210247 o nieznanej liczbie izb... a 3325 2477 907 586 321 833 unknown number of rooms b 639125 477079 214257 169292 44966 160633 c 190661 136532 52584 35488 17096 53471 Lokale niemieszkalne... a 12595 11910 9027 6838 2189 639 Non-residential premises b 2166963 2047064 1647577 1413361 234216 112901 c 618267 575024 409018 311844 97174 36153 Handlowo-usługowe... a 956 934 713 533 180 22 Commercial b 534761 532080 462100 400599 61502 2681 c 97172 95566 75589 55735 19854 1606 Biurowe... a 112 110 93 70 23 x Office b 49371 49091 44281 38126 6155 x c 10981 10853 9720 6730 2990 x Produkcyjne... a 4 4 3 x x Production b 1498 1498 268 x x c 3564 3564 290 x x Garaże... a 4352 4294 3790 2863 927 58 Garages b 110233 107500 96853 79166 17687 2734 c 93126 91965 82492 65739 16753 1161 Inne... a 7171 6568 4428 3371 1057 557 Other b 1471100 1356896 1044075 895451 148624 107206 c 413424 373076 240927 183626 57301 33258 45

TABL. 13. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a 100,0 92,3 65,6 45,9 19,7 7,0 Premises in total b 100,0 93,4 74,6 60,4 14,2 5,9 c 100,0 91,3 65,0 45,6 19,4 7,8 Lokale mieszkalne... a 100,0 92,1 65,0 45,0 20,0 7,2 Residential premises b 100,0 93,3 74,4 60,0 14,4 5,9 c 100,0 91,1 64,9 45,2 19,7 8,0 1-izbowe... a 100,0 94,4 77,4 63,2 14,2 5,0 one-room b 100,0 95,4 83,2 74,4 8,8 4,2 c 100,0 94,5 77,8 63,6 14,2 4,9 2-izbowe... a 100,0 93,1 68,7 50,7 18,0 6,4 two-room b 100,0 94,5 77,7 65,7 12,0 5,0 c 100,0 93,1 69,8 52,5 17,3 6,5 3-izbowe... a 100,0 92,7 65,2 44,3 20,9 6,7 three-room b 100,0 93,9 74,7 59,3 15,4 5,3 c 100,0 92,0 65,5 45,1 20,4 7,3 4-izbowe... a 100,0 91,6 62,9 40,8 22,1 7,5 four-room b 100,0 92,9 74,1 58,2 15,9 6,0 c 100,0 90,5 63,7 42,3 21,4 8,3 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 74,5 27,3 17,6 9,7 25,1 unknown number of rooms b 100,0 74,6 33,5 26,5 7,0 25,1 c 100,0 71,6 27,6 18,6 9,0 28,0 Lokale niemieszkalne... a 100,0 94,6 71,7 54,3 17,4 5,1 Non-residential premises b 100,0 94,5 76,0 65,2 10,8 5,2 c 100,0 93,0 66,2 50,5 15,7 5,8 Handlowo-usługowe... a 100,0 97,7 74,6 55,8 18,8 2,3 Commercial b 100,0 99,5 86,4 74,9 11,5 0,5 c 100,0 98,3 77,8 57,4 20,4 1,7 Biurowe... a 100,0 98,2 83,0 62,5 20,5 x Office b 100,0 99,4 89,7 77,2 12,5 x c 100,0 98,8 88,5 61,3 27,2 x Produkcyjne... a 100,0 100,0 75,0 x x Production b 100,0 100,0 17,9 x x c 100,0 100,0 8,1 x x Garaże... a 100,0 98,7 87,1 65,8 21,3 1,3 Garages b 100,0 97,5 87,9 71,9 16,0 2,5 c 100,0 98,8 88,6 70,6 18,0 1,2 Inne... a 100,0 91,6 61,7 47,0 14,7 7,8 Other b 100,0 92,2 71,0 60,9 10,1 7,3 c 100,0 90,2 58,3 44,4 13,9 8,0 46

TABL. 14. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH 2007-2013 NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Lokale... a 72277 85334 66595 82110 93815 126649 140444 Premises b 65584 78581 60560 75612 87215 115813 129638 c 6693 6753 6035 6498 6600 10299 9866 Lokale mieszkalne... a 65792 77526 60894 76698 86897 116555 128529 Residential premises b 59527 71229 55151 70463 80608 106367 118323 c 6265 6297 5743 6235 6289 9663 9312 Lokale niemieszkalne... a 6485 7808 5701 5412 6918 10094 11915 Non-residential premises b 6057 7352 5409 5149 6607 9446 11315 c 428 456 292 263 311 636 554 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 96,6 118,1 78,0 123,3 114,3 135,0 110,9 Premises b 97,4 119,8 77,1 124,9 115,3 132,8 111,9 c 89,3 100,9 89,4 107,7 101,6 156,0 95,8 Lokale mieszkalne... a 96,8 117,8 78,5 126,0 113,3 134,1 110,3 Residential premises b 97,5 119,7 77,4 127,8 114,4 132,0 111,2 c 90,7 100,5 91,2 108,6 100,9 153,6 96,4 Lokale niemieszkalne... a 93,9 120,4 73,0 94,9 127,8 145,9 118,0 Non-residential premises b 95,9 121,4 73,6 95,2 128,3 143,0 119,8 c 72,7 106,5 64,0 90,1 118,3 204,5 87,1 47

TABL. 15. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH 2007-2013 VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w tys. zł in thous. zl Lokale... a 8021891 13491283 12374049 15025812 19053800 27750566 29087340 Premises b 7665076 12936348 11604503 14122201 18167099 25907292 27153098 c 356816 554935 769546 903611 886701 1715644 1701701 Lokale mieszkalne... a 7329158 12682249 11737153 14463326 18066951 24764572 26920378 Residential premises b 6984139 12146356 10984525 13581281 17212663 22999047 25106034 c 345019 535893 752628 882045 854288 1642673 1588801 Lokale niemieszkalne a 692734 809034 636896 562486 986849 2985995 2166963 Non-residential b 680937 789992 619978 540920 954435 2908245 2047064 premises c 11797 19042 16918 21566 32413 72971 112901 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 138,7 168,2 91,7 121,4 126,8 145,6 104,8 Premises b 140,1 168,8 89,7 121,7 128,6 142,6 104,8 c 114,3 155,5 138,7 117,4 98,1 193,5 99,2 Lokale mieszkalne... a 138,0 173,0 92,5 123,2 124,9 137,1 108,7 Residential premises b 139,3 173,9 90,4 123,6 126,7 133,6 109,2 c 117,2 155,3 140,4 117,2 96,9 192,3 96,7 Lokale niemieszkalne a 146,6 116,8 78,7 88,3 175,4 302,6 72,6 Non-residential b 149,8 116,0 78,5 87,2 176,4 304,7 70,4 premises c 66,0 161,4 88,8 127,5 150,3 225,1 154,7 48

TABL. 16. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 128529 100,0 26920378 100,0 6927462 100,0 Poland Dolnośląskie... 14265 11,1 2633436 9,8 786434 11,4 Kujawsko-Pomorskie... 5995 4,7 951953 3,5 308596 4,5 Lubelskie... 3311 2,6 650503 2,4 174534 2,5 Lubuskie... 4468 3,5 554990 2,1 235747 3,4 Łódzkie... 9585 7,5 1637323 6,1 498793 7,2 Małopolskie... 12232 9,5 3585650 13,3 643046 9,3 Mazowieckie... 15896 12,4 5154672 19,1 902331 13,0 Opolskie... 2994 2,3 411395 1,5 164071 2,4 Podkarpackie... 2778 2,2 437334 1,6 145109 2,0 Podlaskie... 2871 2,2 567237 2,1 150201 2,2 Pomorskie... 14891 11,6 3763267 14,0 816344 11,8 Śląskie... 13377 10,4 1739225 6,5 728874 10,5 Świętokrzyskie... 2068 1,5 365893 1,4 102051 1,4 Warmińsko-Mazurskie... 7079 5,5 1049118 3,9 358951 5,2 Wielkopolskie... 10105 7,9 2179214 8,1 560429 8,1 Zachodniopomorskie... 6614 5,1 1239167 4,6 351951 5,1 TABL. 17. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 11915 100,0 2166963 100,0 618267 100,0 Poland Dolnośląskie... 1214 10,2 190328 8,8 72753 11,8 Kujawsko-Pomorskie... 437 3,7 45789 2,1 20531 3,3 Lubelskie... 376 3,2 87660 4,0 29628 4,8 Lubuskie... 481 4,0 57917 2,7 22299 3,6 Łódzkie... 377 3,2 56130 2,6 24687 4,0 Małopolskie... 1978 16,6 361643 16,7 84534 13,7 Mazowieckie... 1517 12,7 424882 19,7 85382 13,8 Opolskie... 311 2,6 17896 0,8 9974 1,6 Podkarpackie... 131 1,0 26158 1,2 14916 2,4 Podlaskie... 429 3,6 62346 2,9 15715 2,5 Pomorskie... 1249 10,5 296189 13,7 60900 9,9 Śląskie... 1167 9,8 108940 5,0 56220 9,1 Świętokrzyskie... 153 1,3 30938 1,4 9432 1,4 Warmińsko-Mazurskie... 459 3,9 64583 3,0 22040 3,6 Wielkopolskie... 911 7,6 163517 7,5 44865 7,3 Zachodniopomorskie... 725 6,1 172045 7,9 44391 7,2 49

TABL. 18. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 128529 109081 17798 1650 Poland b 26920378 24291350 2458037 170990 c 6927462 5908849 940927 77686 Dolnośląskie... a 14265 10427 3591 247 b 2633436 2044628 564586 24222 c 786434 572345 202092 11997 Kujawsko-Pomorskie... a 5995 5290 676 29 b 951953 873222 75821 2911 c 308596 275050 32239 1307 Lubelskie... a 3311 2392 900 19 b 650503 443169 205646 1688 c 174534 125686 47772 1076 Lubuskie... a 4468 3760 623 85 b 554990 485215 63911 5865 c 235747 199136 32739 3872 Łódzkie... a 9585 7509 2015 61 b 1637323 1357422 273027 6874 c 498793 401728 94237 2828 Małopolskie... a 12232 11020 1142 70 b 3585650 3317660 254609 13381 c 643046 585424 54595 3027 Mazowieckie... a 15896 15187 629 80 b 5154672 5039271 101596 13805 c 902331 868041 31039 3251 Opolskie... a 2994 2203 736 55 b 411395 314740 92746 3908 c 164071 120475 40968 2628 Podkarpackie... a 2778 2479 261 38 b 437334 413307 20622 3406 c 145109 130714 12737 1658 Podlaskie... a 2871 2642 213 16 b 567237 532838 32684 1715 c 150201 137939 11424 838 Pomorskie... a 14891 13027 1747 117 b 3763267 3489598 262071 11597 c 816344 719527 91381 5436 Śląskie... a 13377 10451 2463 463 b 1739225 1489700 210465 39060 c 728874 560107 146885 21882 Świętokrzyskie... a 2068 1970 85 13 b 365893 355144 9141 1609 c 102051 97794 3627 630 Warmińsko-Mazurskie... a 7079 5452 1546 81 b 1049118 848129 193738 7251 c 358951 279416 75968 3567 Wielkopolskie... a 10105 9227 674 204 b 2179214 2110028 42317 26869 c 560429 512914 37268 10247 Zachodniopomorskie... a 6614 6045 497 72 b 1239167 1177280 55058 6829 c 351951 322553 25956 3442 50

TABL. 19. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 11915 10855 660 400 Poland b 2166963 1999612 85264 82086 c 618267 545983 41166 31118 Dolnośląskie... a 1214 943 188 83 b 190328 150137 26193 13998 c 72753 54847 11772 6134 Kujawsko-Pomorskie... a 437 390 25 22 b 45789 40963 1684 3142 c 20531 17586 1193 1752 Lubelskie... a 376 293 76 7 b 87660 72024 12806 2830 c 29628 25939 3338 351 Lubuskie... a 481 428 22 31 b 57917 49017 1518 7382 c 22299 17960 1023 3316 Łódzkie... a 377 365 7 5 b 56130 54452 645 1034 c 24687 24030 266 391 Małopolskie... a 1978 1914 45 19 b 361643 347443 9953 4247 c 84534 79456 3358 1720 Mazowieckie... a 1517 1492 14 11 b 424882 410571 5903 8407 c 85382 81492 1559 2331 Opolskie... a 311 252 42 17 b 17896 14121 2834 942 c 9974 7787 1711 476 Podkarpackie... a 131 115 8 8 b 26158 21317 2427 2414 c 14916 8351 4817 1748 Podlaskie... a 429 417 12 b 62346 61421 925 c 15715 15389 326 Pomorskie... a 1249 1179 33 37 b 296189 277958 3997 14234 c 60900 56023 1420 3457 Śląskie... a 1167 992 111 64 b 108940 90801 8494 9645 c 56220 45726 6710 3784 Świętokrzyskie... a 153 147 4 x b 30938 29538 1199 x c 9432 8886 369 x Warmińsko-Mazurskie... a 459 405 26 28 b 64583 58341 1594 4648 c 22040 19207 1063 1770 Wielkopolskie... a 911 862 19 30 b 163517 157911 1522 4084 c 44865 42240 1016 1609 Zachodniopomorskie... a 725 661 28 36 b 172045 163596 3570 4879 c 44391 41064 1225 2102 51

TABL. 20. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast 52 Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 128529 118323 83295 57853 25442 9312 Poland b 26920378 25106034 20039361 16157530 3881831 1588801 c 6927462 6314070 4498090 3131714 1366376 555816 Dolnośląskie... a 14265 13164 7748 4757 2991 1101 b 2633436 2468478 1765433 1373346 392088 164958 c 786434 719064 434949 261458 173491 67370 Kujawsko-Pomorskie... a 5995 5569 3886 3127 759 426 b 951953 900211 700485 611606 88880 51742 c 308596 285782 202148 164261 37887 22814 Lubelskie... a 3311 3109 2230 1771 459 202 b 650503 620629 492594 429125 63469 29874 c 174534 163091 118920 95027 23893 11443 Lubuskie... a 4468 4085 1834 1834 383 b 554990 524850 284370 284370 30140 c 235747 213594 95199 95199 22153 Łódzkie... a 9585 9489 7568 7162 406 96 b 1637323 1628616 1375398 1314634 60764 8707 c 498793 493437 395770 375645 20125 5356 Małopolskie... a 12232 11952 10597 10051 546 204 b 3585650 3525527 3300398 3211575 88824 52138 c 643046 625298 556341 526987 29354 14338 Mazowieckie... a 15896 14079 10234 8851 1383 1028 b 5154672 4622831 3814840 3562517 252323 317099 c 902331 777348 574839 504478 70361 72268 Opolskie... a 2994 2669 881 881 325 b 411395 382207 173754 173754 29187 c 164071 144414 47977 47977 19657 Podkarpackie... a 2778 2611 1552 1552 140 b 437334 417000 276847 276847 17689 c 145109 135679 83659 83659 8072 Podlaskie... a 2871 2771 2295 1796 499 100 b 567237 554862 491117 401819 89298 12374 c 150201 145021 121170 94043 27127 5180 Pomorskie... a 14891 13477 10274 9334 940 1414 b 3763267 3510382 2940124 2732796 207329 252885 c 816344 735011 570036 518000 52036 81333 Śląskie... a 13377 13026 10599 2078 8521 349 b 1739225 1699250 1393187 299540 1093647 39804 c 728874 709589 579987 111221 468766 19192 Świętokrzyskie... a 2068 2039 1501 1501 29 b 365893 363519 301944 301944 2375 c 102051 100579 74715 74715 1472 Warmińsko-Mazurskie... a 7079 6308 3239 3239 771 b 1049118 992439 586950 586950 56679 c 358951 319159 163542 163542 39792 Wielkopolskie... a 10105 8466 5663 4814 849 1639 b 2179214 1862254 1443205 1322750 120455 316960 c 560429 456474 306542 262500 44042 103955 Zachodniopomorskie... a 6614 5509 3194 2611 583 1105 b 1239167 1032979 698714 595880 102834 206188 c 351951 290530 172296 143379 28917 61421

TABL. 21. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 53 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 11915 11315 8621 6506 2115 554 Poland b 2166963 2047064 1647577 1413361 234216 112901 c 618267 575024 409018 311844 97174 36153 Dolnośląskie... a 1214 1142 610 495 115 72 b 190328 172484 98761 76242 22519 17844 c 72753 67553 26825 17385 9440 5200 Kujawsko-Pomorskie... a 437 424 316 283 33 13 b 45789 45274 37562 34012 3550 515 c 20531 19979 14978 13562 1416 552 Lubelskie... a 376 373 305 252 53 3 b 87660 87416 67047 59591 7456 244 c 29628 29551 22115 18479 3636 77 Lubuskie... a 481 469 316 316 12 b 57917 57492 43415 43415 426 c 22299 21733 14678 14678 566 Łódzkie... a 377 376 311 264 47 x b 56130 56047 49979 41169 8809 x c 24687 24634 18491 14961 3530 x Małopolskie... a 1978 1971 1888 1864 24 7 b 361643 335445 323354 319457 3897 26198 c 84534 78926 73349 71761 1588 5608 Mazowieckie... a 1517 1443 1294 1146 148 28 b 424882 414838 381006 370673 10332 3046 c 85382 76976 68599 64432 4167 1316 Opolskie... a 311 293 88 88 18 b 17896 17080 3998 3998 816 c 9974 8992 1994 1994 982 Podkarpackie... a 131 127 76 76 4 b 26158 25959 14667 14667 199 c 14916 14738 5686 5686 178 Podlaskie... a 429 405 353 304 49 24 b 62346 61751 57234 53488 3746 595 c 15715 15158 13386 11981 1405 557 Pomorskie... a 1249 1165 822 785 37 84 b 296189 286945 241749 232110 9639 9244 c 60900 56703 37194 35668 1526 4197 Śląskie... a 1167 1154 1052 218 834 13 b 108940 108164 94155 36656 57499 776 c 56220 55523 47985 14116 33869 697 Świętokrzyskie... a 153 153 129 129 b 30938 30938 28472 28472 c 9432 9432 8396 8396 Warmińsko-Mazurskie... a 459 426 151 151 33 b 64583 58816 22766 22766 5768 c 22040 20644 7242 7242 1396 Wielkopolskie... a 911 781 558 492 66 130 b 163517 149621 125247 118032 7214 13896 c 44865 39736 29615 26827 2788 5129 Zachodniopomorskie... a 725 613 352 274 78 112 b 172045 138793 58166 43457 14708 33252 c 44391 34746 18485 14276 4209 9645

TABL. 22. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem... 59746 16326403 3220973 Voivodship cities in total M.st. Warszawa... 8314 3482395 476952 Białystok... 1796 401819 94043 Bydgoszcz... 2468 477483 130152 Gdańsk... 7056 2037731 387408 Gorzów Wlkp.... 1111 163155 57283 Katowice... 867 150935 48674 Kielce... 1501 301944 74715 Kraków... 10051 3211575 526987 Lublin... 1771 429125 95027 Łódź... 7162 1314634 375645 Olsztyn... 2076 418731 105176 Opole... 881 173754 47977 Poznań... 4814 1322750 262500 Rzeszów... 1128 215809 61572 Szczecin... 2611 595880 143379 Toruń... 659 134123 34109 Wrocław... 4757 1373346 261458 Zielona Góra... 723 121214 37916 TABL. 23. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem... 6661 1368495 315837 Voivodship cities in total M.st. Warszawa... 1110 365360 62579 Białystok... 304 53488 11981 Bydgoszcz... 220 23026 10332 Gdańsk... 529 124938 21113 Gorzów Wlkp.... 130 12514 4538 Katowice... 111 29143 9517 Kielce... 129 28472 8396 Kraków... 1864 319457 71761 Lublin... 252 59591 18479 Łódź... 264 41169 14961 Olsztyn... 103 17149 4693 Opole... 88 3998 1994 Poznań... 492 118032 26827 Rzeszów... 47 10571 3635 Szczecin... 274 43457 14276 Toruń... 63 10986 3230 Wrocław... 495 76242 17385 Zielona Góra... 186 30902 10140 54

TABL. 24. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska... 128529 26920378 6927462 Poland w tym: of which: Powiat m. Kraków... 10051 3211575 526987 Powiat m. st. Warszawa... 8314 3482395 476952 Powiat m. Łódź... 7162 1314634 375645 Powiat m. Gdańsk... 7056 2037731 387408 Powiat m. Poznań... 4814 1322750 262500 Powiat m. Wrocław... 4757 1373346 261458 Powiat m. Szczecin... 2611 595880 143379 Powiat m. Bydgoszcz... 2468 477483 130152 Powiat m. Gdynia... 2278 695064 130592 Powiat m. Olsztyn... 2076 418731 105176 Powiat m. Białystok... 1796 401819 94043 Powiat m. Lublin... 1771 429125 95027 Powiat poznański... 1526 358482 97726 Powiat m. Kielce... 1501 301944 74715 Powiat m. Gliwice... 1302 206190 71845 Powiat wejherowski.... 1245 240246 62206 Powiat piaseczyński... 1234 399385 81137 Powiat m. Bytom... 1218 76535 65299 Powiat m. Legnica... 1211 182501 76613 Powiat m. Elbląg... 1163 168219 58366 Powiat m. Rzeszów... 1128 215809 61572 Powiat m. Gorzów Wlkp... 1111 163155 57283 Powiat m. Jelenia Góra... 1017 137447 59364 Powiat m. Tychy... 894 147863 63372 Powiat kłodzki.... 894 94295 46304 Powiat m. Opole... 881 173754 47977 Powiat m. Katowice... 867 150935 48674 Powiat świdnicki 2... 820 101351 46085 Powiat m. Bielsko-Biała... 793 127399 44643 Powiat wołomiński... 791 214840 52812 2 w województwie dolnośląskim 55

TABL. 25. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska... 11915 2166963 618267 Poland w tym: of which: Powiat m. Kraków... 1864 319457 71761 Powiat m. st. Warszawa... 1110 365360 62579 Powiat m. Gdańsk... 529 124938 21113 Powiat m. Wrocław... 495 76242 17385 Powiat m. Poznań... 492 118032 26827 Powiat m. Białystok... 304 53488 11981 Powiat m. Szczecin... 274 43457 14276 Powiat m. Łódź... 264 41169 14961 Powiat m. Gdynia... 256 107172 14555 Powiat m. Lublin... 252 59591 18479 Powiat m. Bydgoszcz... 220 23026 10332 Powiat m. Gliwice... 203 10997 6254 Powiat m. Zielona Góra.... 186 30902 10140 Powiat lwówecki... 133 11623 7035 Powiat wejherowski... 133 10345 4022 Powiat kołobrzeski... 132 55382 10758 Powiat m. Gorzów Wlkp.... 130 12514 4538 Powiat m. Kielce... 129 28472 8396 Powiat poznański... 127 21533 5658 Powiat m. Tychy... 120 4950 3049 Powiat m. Katowice... 111 29143 9517 Powiat m. Olsztyn... 103 17149 4693 Powiat m. Siedlce... 91 3577 1951 Powiat m. Sosnowiec... 89 2653 2172 Powiat m. Opole... 88 3998 1994 Powiat gdański... 86 6595 2433 Powiat kłodzki... 78 11677 6051 Powiat m. Chorzów... 70 2549 1783 Powiat m. Jelenia Góra... 66 14361 6048 Powiat m. Toruń... 63 10986 3230 Powiat m. ełcki... 63 5630 2233 56

TABL. 26. ŚREDNIA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA SPRZEDANYCH LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE USABLE AREA OF SOLD PREMISES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali Average usable area of sold premises ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w m 2 in m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne... 53,2 52,7 53,2 59,1 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe... 32,5 32,6 32,7 31,8 one-room 2-izbowe... 40,0 40,0 40,7 40,5 two-room 3-izbowe... 51,3 50,9 51,5 56,0 three-room 4-izbowe... 70,8 70,0 71,7 78,7 four-room Lokale handlowo-usługowe... 101,6 102,3 106,0 73,0 Commercial premises Lokale biurowe... 98,0 98,7 104,5 x Office premises Lokale produkcyjne... 891,0 891,0 96,7 Production premises Garaże... 21,4 21,4 21,8 20,0 Garages 57

TABL. 27. ŚREDNIA WARTOŚĆ SPRZEDANYCH LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE VALUE OF SOLD PREMISES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total Średnia wartość sprzedanych lokali Average value of sold premises ogółem total w granicach miast urban areas w tys. zł w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status in thous. zl poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne... 206,8 209,5 237,0 168,9 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe... 166,0 167,7 178,5 136,9 one-room 2-izbowe... 176,5 179,1 199,9 138,9 two-room 3-izbowe... 195,1 197,7 223,5 154,7 three-room 4-izbowe... 259,4 263,1 305,5 206,8 four-room Lokale handlowo-usługowe... 559,4 569,7 648,1 121,9 Commercial premises Lokale biurowe... 440,8 446,3 476,1 x Office premises Lokale produkcyjne... 374,4 374,4 89,2 Production premises Garaże... 25,3 25,0 25,6 47,1 Garages 58

TABL. 28. ŚREDNIE CENY SPRZEDANYCH LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total Średnia cena sprzedanych lokali Average price of sold premises ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w zł/m 2 in zl/m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne... 3886 3976 4455 2859 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe... 5103 5150 5456 4298 one-room 2-izbowe... 4408 4476 4908 3428 two-room 3-izbowe... 3804 3884 4336 2763 three-room 4-izbowe... 3665 3760 4263 2628 four-room Lokale handlowo-usługowe... 5503 5568 6113 1669 Commercial premises Lokale biurowe... 4496 4523 4556 x Office premises Lokale produkcyjne... 420 420 922 Production premises Garaże... 1184 1169 1174 2355 Garages 59

TABL. 29. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali w m 2 Average usable area of sold premises in m 2 Średnia wartość sprzedanych lokali w tys. zł Average value of sold premises in thous. zl Średnia cena sprzedanych lokali w zł/m 2 Average price of sold premises in zl/m 2 Polska... a 53,2 206,8 3886 Poland b 52,7 209,5 3976 c 59,1 168,9 2859 Dolnośląskie... a 54,9 183,9 3349 b 54,4 186,8 3433 c 61,0 149,3 2449 Kujawsko-Pomorskie... a 51,0 157,4 3085 b 50,9 160,4 3150 c 52,6 119,2 2268 Lubelskie... a 52,5 195,8 3727 b 52,3 199,0 3805 c 56,4 147,2 2611 Lubuskie... a 52,4 123,4 2354 b 52,0 127,7 2457 c 57,2 77,9 1361 Łódzkie... a 50,7 166,5 3283 b 50,7 167,3 3301 c 55,8 90,7 1626 Małopolskie... a 51,8 288,7 5576 b 51,5 290,6 5638 c 67,3 244,8 3636 Mazowieckie... a 56,6 323,1 5713 b 55,1 327,4 5947 c 69,0 302,6 4388 Opolskie... a 54,6 137,0 2507 b 53,9 142,8 2647 c 60,3 89,5 1485 Podkarpackie... a 50,6 152,5 3014 b 50,3 154,6 3073 c 56,4 123,7 2191 Podlaskie... a 52,1 196,8 3777 b 52,1 199,4 3826 c 51,3 122,5 2389 Pomorskie... a 54,2 250,0 4610 b 54,0 257,9 4776 c 56,6 175,9 3109 Śląskie... a 52,6 125,5 2386 b 52,5 125,8 2395 c 54,4 112,8 2074 Świętokrzyskie... a 49,2 176,5 3585 b 49,2 177,8 3614 c 50,8 81,9 1613 Warmińsko-Mazurskie... a 50,5 147,5 2923 b 50,4 156,6 3110 c 51,3 73,0 1424 Wielkopolskie... a 54,8 212,9 3888 b 53,1 216,7 4080 c 63,4 193,4 3049 Zachodniopomorskie... a 52,7 185,6 3521 b 52,3 185,8 3555 c 55,1 184,9 3357 60

TABL. 30. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W MIASTACH NA PRAWACH POWIATU O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE SPRZEDANYCH NIERUCHOMOŚCI W 2013 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN CITIES WITH POWIAT STATUS WITH THE LARGEST NUMBER OF SOLD PROPERTIES IN 2013 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali w m 2 Average usable area of sold premises in m 2 61 Średnia wartość sprzedanych lokali w tys. zł Average value of sold premises in thous. zl Średnia cena sprzedanych lokali w zł/m 2 Average price of sold premises in zl/m 2 Polska... 53,2 206,8 3886 Poland Białystok... 52,2 222,9 4273 Bielsko-Biała... 55,5 158,5 2854 Bydgoszcz... 52,1 191,3 3669 Bytom... 53,3 62,5 1172 Chorzów... 50,2 122,3 2435 Częstochowa... 52,6 123,4 2347 Dąbrowa Górnicza... 50,7 128,0 2523 Elbląg... 50,1 144,4 2882 Gdańsk... 54,2 285,3 5260 Gdynia... 57,0 303,5 5322 Gliwice... 55,2 158,4 2870 Gorzów Wielkopolski... 51,2 145,8 2848 Grudziądz... 50,4 113,0 2241 Jaworzno... 46,6 129,6 2779 Jelenia Góra... 58,3 134,9 2315 Kalisz... 51,8 142,0 2740 Katowice... 55,2 171,3 3101 Kielce... 49,6 200,5 4041 Konin... 47,7 132,5 2779 Koszalin... 48,5 164,8 3401 Kraków... 51,7 315,0 6094 Legnica... 63,2 150,5 2382 Lublin... 53,7 242,3 4516 Łomża... 52,7 169,3 3214 Łódź... 50,8 177,8 3500 Mysłowice... 57,1 145,8 2554 Olsztyn... 50,5 201,1 3981 Opole... 54,5 197,2 3622 Płock... 48,2 171,7 3562 Poznań... 53,2 268,0 5039 Przemyśl... 52,7 144,8 2749 Radom... 50,8 147,8 2911 Ruda Śląska... 48,7 100,6 2065 Rybnik... 55,2 135,7 2456 Rzeszów... 51,4 180,0 3505 Siedlce... 52,9 193,5 3658 Siemianowice Śląskie... 49,3 120,3 2443 Słupsk... 52,9 135,9 2570 Sopot... 61,4 446,5 7266 Sosnowiec... 48,5 117,0 2412 Szczecin... 54,2 225,3 4156 Tarnów... 50,8 156,3 3078 Toruń... 51,7 203,2 3932 Tychy... 50,7 118,3 2333 Wałbrzych... 49,2 94,5 1923 Warszawa... 57,4 418,8 7301 Włocławek... 49,2 123,2 2506 Wrocław... 54,7 287,6 5253 Zabrze... 51,4 120,3 2342

TABL. 31. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI LOKALAMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2013 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES AT POWIATS LEVEL IN 2013 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Lokale mieszkalne... a 1019 7622 2615 2791 32,0 Residential premises b 615 6649 1705 1963 48,3 Lokale handlowo-usługowe a 737 10016 3530 3634 50,1 Commercial premises b 280 4161 1406 1940 75,2 Lokale biurowe... a 388 27280 3674 4235 107,6 Office premises b x x x x x Garaże... a 513 2294 1114 1176 32,5 Garages b 4 27654 843 2428 253,0 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Lokale mieszkalne... a 85 6920 1993 2011 49,7 Residential premises b 61 5871 932 1112 67,2 Lokale handlowo-usługowe a 536 9469 2037 2517 70,9 Commercial premises b x x x x x Lokale biurowe... a 1337 5442 2342 3076 55,9 Office premises b Garaże... a 165 1888 731 897 53,0 Garages b sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale mieszkalne... a 663 8929 1942 2066 49,2 Residential premises b 299 3474 993 1185 57,8 Lokale handlowo-usługowe a 404 14227 2081 3306 97,8 Commercial premises b 582 1339 767 896 44,1 Lokale biurowe... a 946 3434 1369 1679 66,6 Office premises b Garaże... a 350 2000 833 914 45,3 Garages b 235 534 438 402 38,1 62

III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW Obrót budynkami, stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności to najmniej liczna kategoria obrotu nieruchomościami ogółem. W 2013 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży budynków w całej Polsce wyniosła 912, co stanowiło 0,3% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano 1202 nieruchomości budynkowych. Wartość obrotów dla tej kategorii nieruchomości osiągnęła poziom 258,6 mln zł, co odpowiadało 0,2% obrotów nieruchomościami ogółem. Całkowita powierzchnia użytkowa budynków będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła niecałe 163 tys. m 2. W badaniu obrotów budynkami wyróżniono budynki mieszkalne i niemieszkalne. W segmencie budynków niemieszkalnych można wyróżnić: budynki przemysłowe, budynki handlowo-usługowe, budynki biurowe oraz budynki inne niemieszkalne. Kategoria budynki inne niemieszkalne jest bardzo szeroką i zróżnicowaną kategorią obejmującą między innymi budynki szpitali i zakładów opieki medycznej, budynki oświaty, nauki i kultury, budynki gospodarcze dla rolnictwa, budynki transportu i łączności, zbiorniki, silosy i budynki magazynowe. W 2013 roku wśród nieruchomości budynkowych najczęściej sprzedawano budynki niemieszkalne, które w ujęciu ilościowym stanowiły 61,6% sprzedanych nieruchomości budynkowych, a wartościowo 50%. Struktura ilości sprzedanych budynków w 2013 r. budynki mieszkalne 38.4% Struktura wartości sprzedanych budynków w 2013 r. budynki mieszkalne 50.0% budynki niemieszkalne 61.6% budynki niemieszkalne 50.0% Dominującą formą obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości dokonanych transakcji, była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2013 roku stanowiła odpowiednio 91,6% i 89,4% wszystkich transakcji. Najmniejszy udział w obrocie nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem ilości, jak i wartości charakteryzował sprzedaż przetargową. 63

Struktura ilości transkacji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 91.6% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 89.4% sprzedaż przetargowa 1.9% sprzedaż bezprzetargowa 6.5% sprzedaż przetargowa 2.0% sprzedaż bezprzetargowa 8.6% W latach 2003-2010 obserwowano tendencję spadkową liczby transakcji kupna/sprzedaży budynków przy niewielkim ożywieniu w 2006 roku, kiedy w stosunku do roku poprzedniego odnotowano wzrost w liczbie transakcji o 2,4%. Dopiero od 2011 roku ma miejsce stopniowy wzrost sprzedaży nieruchomości budynkowych, jednak tempo jej wzrostu jest coraz słabsze. W 2013 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków wzrosła o niecałe 1% w stosunku do roku ubiegłego. Roczna wartość sprzedaży budynków wykazywała tendencję rosnącą do 2006 roku, kiedy to odnotowano 42% wzrost w stosunku do roku 2005. W 2007 roku nastąpił spadek wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków o 22,5%. Następnie w 2008 roku miał miejsce ponad dwukrotny wzrost wartości przeprowadzonych transakcji przy jednoczesnym spadku liczby transakcji. W latach 2009 i 2010 zaobserwowano duży spadek obrotów budynkami, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym. Następnie w latach 2011 i 2012 miał miejsce znaczny wzrost wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków. W przeciwieństwie do poprzedniego roku w 2013 roku zarejestrowano znaczny spadek wartości transakcji, który wyniósł ok. 64% wartości odnotowanej w 2012 roku. Najwyższy spadek wartości transakcji w 2013 roku zaobserwowano dla budynków niemieszkalnych położonych na terenach wiejskich wartość obrotu był niższa o 73% niż w roku ubiegłym. Tylko dla budynków niemieszkalnych zlokalizowanych na terenie miast odnotowano wzrost o niecałe 8% w stosunku do roku ubiegłego. Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach 2003-2013 tys. szt. 6 5 4 3 2 1 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach 2003-2013 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast W roku 2013 największa część obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, miała miejsce w granicach miast (odpowiednio 57,7% i 67,7%). Największą wartość obrotu 64

nieruchomościami odnotowano dla budynków niemieszkalnych zlokalizowanych w miastach, natomiast wartość najniższą zarejestrowano również dla budynków niemieszkalnych ale położonych na terenach wiejskich. szt. Liczba sprzedanych budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 1200 1000 800 600 400 200 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki niemieszkalne 300 mln zł Wartość sprzedanych budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 250 200 150 100 50 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki niemieszkalne Największy obrót nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, odnotowano w województwach: śląskim, zachodniopomorskim, pomorskim i małopolskim. W tych czterech województwach łącznie sprzedano ponad 68% wszystkich budynków, co stanowiło prawie 74% wartości obrotu nieruchomościami budynkowymi w Polsce. W województwach podlaskim, łódzkim, lubuskim, lubelskim i świętokrzyskim odnotowano natomiast najmniejsze obroty nieruchomościami budynkowymi w ujęciu ilościowym i wartościowym. 65

Liczba sprzedanych budynków ogółem wg województw w 2013 r. szt. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość sprzedanych budynków ogółem wg województw w 2013 r. mln zł 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 100.0 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Województwa zachodniopomorskie, śląskie i pomorskie należały do województw o największej liczbie sprzedanych budynków w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców. Natomiast najmniejszą liczbę sprzedanych budynków w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców zaobserwowano w województwach mazowieckim, łódzkim, podlaskim i lubelskim. 66

Liczba sprzedanych budynków w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2013 r. 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie w ujęciu ilościowym odgrywała sprzedaż budynków niemieszkalnych. Tylko w województwach dolnośląskim, lubuskim, łódzkim, mazowieckim i opolskim najczęściej sprzedawano budynki mieszkalne. W ujęciu wartościowym największym obrotem budynkami mieszkalnymi charakteryzowały się województwa: opolskie, łódzkie i pomorskie, natomiast najmniejszym: podlaskie, świętokrzyskie i podkarpackie. Struktura ilości sprzedanych budynków wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie budynki mieszkalne budynki niemieszkalne 67

Struktura wartości sprzedanych budynków wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie budynki mieszkalne budynki niemieszkalne Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2013 roku budynków mieszkalnych wyniosła ponad 142 m 2, a dla budynków niemieszkalnych - prawie 131 m 2. Budynki mieszkalne sprzedawane na obszarach miejskich, a w szczególności w miastach na prawach powiatu, były z reguły większe niż te sprzedawane poza granicami miast. Budynki niemieszkalne charakteryzowała analogiczna zależność, z ta różnicą, że największe średnie powierzchnie budynków odnotowano na obszarach miejskich położonych poza miastami na prawach powiatu. 250 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 160 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 140 200 120 150 100 80 100 60 50 40 20 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość sprzedanego budynku mieszkalnego w 2013 roku wyniosła ok. 280 tys. zł, budynku niemieszkalnego ok. 175 tys. zł. W przypadku zarówno budynków mieszkalnych, jak i niemieszkalnych średnia wartość nieruchomości na terenach miejskich, w szczególności w miastach na prawach powiatu, była wyższa od średniej wartości budynków sprzedanych poza granicami miast. 68

400 350 300 250 200 150 tys. zł Średnia wartość sprzedanych budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. tys. zł 300 250 200 150 100 Średnia wartość sprzedanych budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 100 50 50 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia cena za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych kształtowała się na poziomie 1967 zł, budynków niemieszkalnych 1335 zł. W przypadku budynków mieszkalnych średnie ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej charakteryzował zbliżony poziom. W tym przypadku na terenach wiejskich średnia cena była nieznacznie wyższa od średniej ceny uzyskanej na obszarach miejskich (tylko o ok. 2%). Odwrotną zależność zaobserwowano w przypadku budynków niemieszkalnych, których średnie ceny charakteryzowały się dość dużą rozbieżnością, wynikającą głównie z lokalizacji nieruchomości. Średnia cena budynków niemieszkalnych znajdujących się poza granicami miast była ponad 2 razy niższa od średniej ceny budynków położonych w miastach na prawach powiatu. zl/m 2 2000 Średnia cena sprzedanych budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. zl/m 2 2500 Średnia cena sprzedanych budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 1980 2000 1960 1940 1500 1920 1000 1900 500 1880 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 69

TABL. 32. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Budynki ogółem... a 1202 100,0 258573 100,0 162568 100,0 Buildings in total b 693 57,7 175152 67,7 104552 64,3 c 509 42,3 83421 32,3 58016 35,7 Budynki mieszkalne... a 461 38,4 129220 50,0 65690 40,4 Residential buildings b 258 21,5 79625 30,8 40819 25,1 c 203 16,9 49595 19,2 24871 15,3 Budynki niemieszkalne... a 741 61,6 129353 50,0 96878 59,6 Non-residential buildings b 435 36,2 95527 36,9 63733 39,2 c 306 25,4 33826 13,1 33145 20,4 TABL. 33. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki ogółem... a 1202 1112 69 21 Buildings in total b 258573 231160 22254 5159 c 162568 145572 13061 3935 Budynki mieszkalne... a 461 434 22 5 Residential buildings b 129220 122832 5449 939 c 65690 62674 2417 599 Budynki niemieszkalne... a 741 678 47 16 Non-residential buildings b 129353 108328 16805 4220 c 96878 82898 10644 3336 w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 92,6 5,7 1,7 Buildings in total b 100,0 89,4 8,6 2,0 c 100,0 89,6 8,0 2,4 Budynki mieszkalne... a 100,0 94,1 4,8 1,1 Residential buildings b 100,0 95,1 4,2 0,7 c 100,0 95,4 3,7 0,9 Budynki niemieszkalne... a 100,0 91,5 6,3 2,2 Non-residential buildings b 100,0 83,7 13,0 3,3 c 100,0 85,6 11,0 3,4 70

TABL. 34. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Budynki ogółem... a 1202 693 256 71 185 509 Buildings in total b 258573 175152 89365 43496 45869 83421 c 162568 104552 43735 13582 30153 58016 Budynki mieszkalne... a 461 258 125 46 79 203 Residential buildings b 129220 79625 50129 20792 29338 49595 c 65690 40819 26002 8240 17762 24871 Budynki niemieszkalne... a 741 435 131 25 106 306 Non-residential buildings b 129353 95527 39235 22704 16531 33826 c 96878 63733 17733 5342 12391 33145 w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 57,7 21,3 5,9 15,4 42,3 Buildings in total b 100,0 67,7 34,6 16,8 17,8 32,3 c 100,0 64,3 26,9 8,4 18,5 35,7 Budynki mieszkalne... a 100,0 56,0 27,1 10,0 17,1 44,0 Residential buildings b 100,0 61,6 38,8 16,1 22,7 38,4 c 100,0 62,1 39,6 12,5 27,1 37,9 Budynki niemieszkalne... a 100,0 58,7 17,7 3,4 14,3 41,3 Non-residential buildings b 100,0 73,8 30,3 17,6 12,7 26,2 c 100,0 65,8 18,3 5,5 12,8 34,2 71

TABL. 35. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH 2007-2013 NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki ogółem... a 2801 2572 1100 674 856 904 912 Buildings in total b 1787 1844 779 394 514 558 552 c 1014 728 321 280 342 346 360 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki ogółem... a 74,9 91,8 42,8 61,3 127,0 105,6 100,9 Buildings in total b 65,7 103,2 42,2 50,6 130,5 108,6 98,9 c 99,5 71,8 44,1 87,2 122,1 101,2 104,0 TABL. 36. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH 2007-2013 VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w tys. zł in thous. zl Budynki ogółem... a 851876 1745884 654510 164094 246583 403308 258573 Buildings in total b 679197 1560182 579710 94825 164969 200060 175152 c 172679 185702 74800 69269 81614 203248 83421 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki ogółem... a 77,5 204,9 37,5 25,1 150,3 163,6 64,1 Buildings in total b 69,1 229,7 37,2 16,4 174,0 121,3 87,5 c 147,4 107,5 40,3 92,6 117,8 249,0 41,0 72

TABL. 37. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 461 100,0 129220 100,0 65690 100,0 Poland Dolnośląskie... 16 3,5 5069 3,9 2627 4,0 Kujawsko-Pomorskie... 20 4,3 2454 1,9 1763 2,7 Lubelskie... 3 0,7 545 0,4 386 0,6 Lubuskie... 8 1,7 1821 1,4 981 1,5 Łódzkie... 8 1,7 1615 1,2 972 1,5 Małopolskie... 41 8,9 14165 11,0 7740 11,8 Mazowieckie... 18 3,9 5564 4,3 2447 3,7 Opolskie... 30 6,5 4741 3,7 3627 5,5 Podkarpackie... 7 1,5 1295 1,0 1173 1,8 Podlaskie... x x x x x x Pomorskie... 60 13,0 25367 19,6 6438 9,8 Śląskie... 170 37,0 51119 39,7 28625 43,6 Świętokrzyskie... x x x x x x Warmińsko-Mazurskie... 24 5,2 3761 2,9 2128 3,2 Wielkopolskie... 15 3,3 3921 3,0 1629 2,5 Zachodniopomorskie... 37 8,0 7216 5,6 4856 7,4 TABL. 38. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 741 100,0 129353 100,0 96878 100,0 Poland Dolnośląskie... 12 1,6 5749 4,4 2354 2,4 Kujawsko-Pomorskie... 27 3,6 1052 0,8 1677 1,7 Lubelskie... 14 1,9 1781 1,4 1475 1,5 Lubuskie... 6 0,8 741 0,6 685 0,7 Łódzkie... 4 0,5 560 0,4 313 0,3 Małopolskie... 57 7,7 25438 19,8 9197 9,5 Mazowieckie... 4 0,5 2060 1,6 854 0,9 Opolskie... 22 3,0 914 0,7 2599 2,7 Podkarpackie... 39 5,3 7690 5,9 5878 6,1 Podlaskie... 5 0,7 1554 1,2 765 0,8 Pomorskie... 91 12,3 8663 6,7 5909 6,1 Śląskie... 207 27,9 45779 35,5 32934 34,0 Świętokrzyskie... 16 2,2 2644 2,0 10305 10,6 Warmińsko-Mazurskie... 51 6,9 7565 5,8 3786 3,9 Wielkopolskie... 29 3,9 3944 3,0 2588 2,7 Zachodniopomorskie... 157 21,2 13219 10,2 15559 16,1 73

TABL. 39. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 461 434 22 5 Poland b 129220 122832 5449 939 c 65690 62674 2417 599 Dolnośląskie... a 16 16 b 5069 5069 c 2627 2627 Kujawsko-Pomorskie... a 20 18 x b 2454 1976 x c 1763 1552 x Lubelskie... a 3 3 b 545 545 c 386 386 Lubuskie... a 8 8 b 1821 1821 c 981 981 Łódzkie... a 8 8 b 1615 1615 c 972 972 Małopolskie... a 41 39 x b 14165 13542 x c 7740 7465 x Mazowieckie... a 18 18 b 5564 5564 c 2447 2447 Opolskie... a 30 25 x 3 b 4741 4181 x 316 c 3627 2996 x 324 Podkarpackie... a 7 7 b 1295 1295 c 1173 1173 Podlaskie... a x x b x x c x x Pomorskie... a 60 51 9 b 25367 22087 3280 c 6438 5622 816 Śląskie... a 170 169 x b 51119 50931 x c 28625 28550 x Świętokrzyskie... a x x b x x c x x Warmińsko-Mazurskie... a 24 22 x b 3761 3547 x c 2128 1998 x Wielkopolskie... a 15 14 x b 3921 3761 x c 1629 1558 x Zachodniopomorskie... a 37 32 5 b 7216 6329 887 c 4856 4049 807 74

TABL. 40. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 741 678 47 16 Poland b 129353 108328 16805 4220 c 96878 82898 10644 3336 Dolnośląskie... a 12 9 3 b 5749 934 4815 c 2354 528 1826 Kujawsko-Pomorskie... a 27 23 4 b 1052 752 300 c 1677 1046 631 Lubelskie... a 14 14 b 1781 1781 c 1475 1475 Lubuskie... a 6 6 b 741 741 c 685 685 Łódzkie... a 4 3 x b 560 370 x c 313 233 x Małopolskie... a 57 55 x x b 25438 25036 x x c 9197 9110 x x Mazowieckie... a 4 3 x b 2060 1672 x c 854 649 x Opolskie... a 22 15 7 b 914 581 333 c 2599 2352 247 Podkarpackie... a 39 34 3 x b 7690 1623 6045 x c 5878 2773 3065 x Podlaskie... a 5 4 x b 1554 354 x c 765 259 x Pomorskie... a 91 83 6 x b 8663 7607 546 x c 5909 5405 133 x Śląskie... a 207 201 4 x b 45779 44929 523 x c 32934 32282 394 x Świętokrzyskie... a 16 15 x b 2644 2419 x c 10305 9205 x Warmińsko-Mazurskie... a 51 42 9 b 7565 7420 145 c 3786 3626 160 Wielkopolskie... a 29 24 3 x b 3944 1371 560 x c 2588 1063 929 x Zachodniopomorskie... a 157 147 9 x b 13219 10737 2443 x c 15559 12207 3287 x 75

TABL. 41. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 76 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 461 258 125 46 79 203 Poland b 129220 79625 50129 20792 29338 49595 c 65690 40819 26002 8240 17762 24871 Dolnośląskie... a 16 9 x x 7 b 5069 2152 x x 2918 c 2627 1258 x x 1369 Kujawsko-Pomorskie... a 20 10 10 b 2454 1701 753 c 1763 982 781 Lubelskie... a 3 3 b 545 545 c 386 386 Lubuskie... a 8 3 5 b 1821 1275 546 c 981 531 450 Łódzkie... a 8 7 3 x x x b 1615 1215 767 x x x c 972 806 332 x x x Małopolskie... a 41 39 30 30 x b 14165 13833 11833 11833 x c 7740 7180 6314 6314 x Mazowieckie... a 18 8 10 b 5564 1887 3677 c 2447 968 1479 Opolskie... a 30 19 11 b 4741 3372 1369 c 3627 2198 1429 Podkarpackie... a 7 3 x x 4 b 1295 850 x x 445 c 1173 791 x x 382 Podlaskie... a x x b x x c x x Pomorskie... a 60 29 15 15 31 b 25367 13223 8632 8632 12144 c 6438 3118 1860 1860 3320 Śląskie... a 170 82 74 74 88 b 51119 30143 27988 27988 20976 c 28625 18002 17143 17143 10623 Świętokrzyskie... a x x b x x c x x Warmińsko-Mazurskie... a 24 23 x x x b 3761 3671 x x x c 2128 2063 x x x Wielkopolskie... a 15 10 5 b 3921 2796 1125 c 1629 1195 434 Zachodniopomorskie... a 37 11 26 b 7216 2552 4664 c 4856 1177 3679

TABL. 42. a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 741 435 131 25 106 306 Poland b 129353 95527 39235 22704 16531 33826 c 96878 63733 17733 5342 12391 33145 Dolnośląskie... a 12 10 x x x b 5749 5479 x x x c 2354 2086 x x x Kujawsko-Pomorskie... a 27 8 19 b 1052 426 626 c 1677 339 1338 Lubelskie... a 14 14 b 1781 1781 c 1475 1475 Lubuskie... a 6 3 3 b 741 642 99 c 685 428 257 Łódzkie... a 4 4 x x x b 560 560 x x x c 313 313 x x x Małopolskie... a 57 54 9 9 3 b 25438 24890 18635 18635 548 c 9197 8337 3786 3786 860 Mazowieckie... a 4 3 x b 2060 2010 x c 854 823 x Opolskie... a 22 11 11 b 914 553 361 c 2599 2099 500 Podkarpackie... a 39 25 16 16 14 b 7690 302 210 210 7387 c 5878 474 297 297 5404 Podlaskie... a 5 4 x x x b 1554 1511 x x x c 765 729 x x x Pomorskie... a 91 82 13 13 9 b 8663 7829 3929 3929 833 c 5909 5335 1498 1498 574 Śląskie... a 207 90 68 68 117 b 45779 28051 15975 15975 17728 c 32934 19783 11680 11680 13151 Świętokrzyskie... a 16 15 x x x b 2644 2419 x x x c 10305 9205 x x x Warmińsko-Mazurskie... a 51 51 16 16 b 7565 7565 204 204 c 3786 3786 313 313 Wielkopolskie... a 29 22 4 4 7 b 3944 3157 95 95 788 c 2588 1466 68 68 1122 Zachodniopomorskie... a 157 39 118 b 13219 8351 4867 c 15559 7055 8504 77

TABL. 43. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE SPRZEDANYCH NIERUCHOMOŚCI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF SALE PROPERTIES IN 2013 Liczba nieruchomości Number of properties Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska... 461 129220 65690 Poland w tym: of which: Powiat pszczyński... 88 20976 10623 Powiat m. Ruda Śląska... 71 26708 16526 Powiat m. Kraków... 30 11833 6314 Powiat gryfiński... 29 4262 3908 Powiat słupski... 23 7709 2328 Powiat pucki... 21 8681 2165 Powiat prudnicki... 16 2332 1802 Powiat m. Gdańsk... 15 8632 1860 Powiat wołowski... 12 3115 2062 Powiat golubsko-dobrzyński... 11 1791 1075 Powiat miński... 11 3944 1756 Powiat braniewski... 11 1354 808 Powiat świecki... 9 663 688 Powiat gliwicki... 7 1815 733 Powiat węgorzewski... 7 1335 699 Powiat kędzierzyńsko-kozielski... 6 1244 864 Powiat piotrkowski... 5 848 640 Powiat kętrzyński... 5 952 519 Powiat żagański... 4 470 336 Powiat wschowski... 4 1351 645 Powiat oświęcimski... 4 1100 406 Powiat suski... 4 790 735 Powiat ostrowski 3... 4 710 396 Powiat pilski... 4 666 216 Powiat rawicki... 4 1716 849 Powiat średzki 4... 3 1515 406 Powiat głubczycki... 3 137 332 Powiat gryficki... 3 2030 396 3 w województwie mazowieckim 4 w województwie dolnośląskim 78

TABL. 44. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedanych budynków w m 2 Average area of sold properties in m 2 Średnia wartość sprzedanych budynków w tys. zł Average value of sold properties in thous. zl Średnia cena sprzedanych budynków w zł/m 2 Average pirce of sold properties in zl/m 2 Polska... a 142,5 280,3 1967 Poland b 158,2 308,6 1951 c 122,5 244,3 1994 Dolnośląskie... a 164,2 316,8 1930 b 139,8 239,1 1711 c 195,6 416,8 2131 Kujawsko-Pomorskie... a 88,2 122,7 1392 b 98,2 170,1 1733 c 78,1 75,3 964 Lubelskie... a 128,7 181,7 1412 b 128,7 181,7 1412 c Lubuskie... a 122,6 227,6 1856 b 177,0 425,0 2401 c 90,0 109,1 1212 Łódzkie... a 121,5 201,9 1662 b 115,1 173,6 1508 c x x x Małopolskie... a 188,8 345,5 1830 b 184,1 354,7 1927 c x x x Mazowieckie... a 135,9 309,1 2274 b 121,0 235,9 1949 c 147,9 367,7 2486 Opolskie... a 120,9 158,0 1307 b 115,7 177,5 1534 c 129,9 124,4 958 Podkarpackie... a 167,6 184,9 1104 b 263,7 283,3 1075 c 95,5 111,1 1164 Podlaskie... a x x x b c x x x Pomorskie... a 107,3 422,8 3940 b 107,5 456,0 4241 c 107,1 391,7 3658 Śląskie... a 168,4 300,7 1786 b 219,5 367,6 1674 c 120,7 238,4 1975 Świętokrzyskie... a x x x b x x x c Warmińsko-Mazurskie... a 88,7 156,7 1767 b 89,7 159,6 1779 c x x x Wielkopolskie... a 108,6 261,4 2407 b 119,5 279,6 2340 c 86,8 225,0 2592 Zachodniopomorskie... a 131,2 195,0 1486 b 107,0 232,0 2169 c 141,5 179,4 1268 79

TABL. 45. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI BUDYNKAMI MIESZKALNYMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2013 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF RESIDENTIAL BUILDINGS AT POWIATS LEVEL IN 2013 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Budynki mieszkalne... a 378 4953 2056 2221 47,1 Residential buildings b 417 5053 1375 1730 69,7 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Budynki mieszkalne... a 893 4926 3177 3114 48,1 Residential buildings b 276 5271 1160 2016 90,1 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Budynki mieszkalne... a 1737 2966 1831 2178 31,4 Residential buildings b x x x x x 80

IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2013 roku zarejestrowano ok. 52,7 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, co stanowiło 15,9% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami zabudowanymi osiągnęła poziom 44,2 mld zł, co odpowiadało 36,9% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ponad 406,2 mln m 2. W badaniu obrotów nieruchomościami zabudowanymi wyróżniono nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, grunty rolne zabudowane oraz nieruchomości zabudowane pozostałe tzn. zabudowane budynkami o innych funkcjach niż zagrodowa i mieszkaniowa. W 2013 roku dominującą rolę w obrocie nieruchomościami zabudowanymi odgrywały nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, które stanowiły ponad połowę obrotów nieruchomościami zabudowanymi w ujęciu ilościowym (55,4%), natomiast w ujęciu wartościowym 39,1% rynku. Drugą pod względem znaczenia kategorią nieruchomości zabudowanych były nieruchomości zabudowane pozostałe, które pod względem liczby zawartych transakcji stanowiły 23,8% rynku, a wartościowo aż 52,1%. Najmniejszą część obrotu nieruchomościami zabudowanymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, stanowiły transakcje gruntami rolnymi zabudowanymi (odpowiednio 20,8% i 8,8% obrotu nieruchomościami zabudowanymi). Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2013 r. nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 55.4% grunty rolne zabudowane 20.8% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 39.1% grunty rolne zabudowane 8.8% nieruchomości zabudowane pozostałe 23.8% nieruchomości zabudowane pozostałe 52.1% W obrocie nieruchomościami zabudowanymi najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności, które stanowiło 86,9% całkowitej liczby sprzedanych nieruchomości zabudowanych i 71,4 % ich wartości. W 2013 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami zabudowanymi była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła 90,5% ogólnej liczby transakcji i 93,9% całkowitej wartości obrotów tego typu nieruchomościami. Sprzedaż przetargowa w ujęciu ilościowym stanowiła zaledwie 3,2% obrotów nieruchomościami zabudowanymi, a w wartościowym 2,1%. 81

Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 90.5% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 93.9% W latach 2003-2007 obserwowano stały wzrost, zarówno liczby, jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Następnie w dwóch kolejnych latach odnotowano znaczny spadek w obrocie tą kategorią nieruchomości. W 2010 roku zaobserwowano wzrost liczby transakcji nieruchomościami zabudowanymi przy jednoczesnym dalszym spadku wartości zawartych transakcji. W latach 2011-2012 ponownie odnotowano zarówno wzrost liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, jak również znaczny wzrost wartości tych transakcji. W 2013 roku natomiast nastąpił spadek liczby transakcji nieruchomości zabudowanych w ujęciu ilościowym o ponad 3%. Pomimo spadku liczby transakcji zaobserwowano rekordowy wzrost ich wartości - o ok. 81% w stosunku do roku ubiegłego. Wzrost wartości obrotów w stosunku do roku poprzedniego miał miejsce w każdym z segmentów rynku nieruchomości zabudowanych, ale najwyższy osiągnięto w kategorii nieruchomości zabudowanych pozostałych położonych na obszarach miejskich ok. 163%. Najmniejszy wzrost wartość transakcji kupna/sprzedaży odnotowano w segmencie nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi poza granicami miast o ok. 25% w stosunku do 2012 roku. sprzedaż przetargowa 3.2% sprzedaż bezprzetargowa 6.3% sprzedaż przetargowa 2.1% sprzedaż bezprzetargowa 4.0% tys. szt. 75 60 45 30 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach 2003-2013 48 42 36 30 24 18 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach 2003-2013 15 12 6 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 82

40 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w latach 2003-2013 18 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w latach mld zł 2003-2013 32 15 24 16 8 12 9 6 3 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 15 Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach 2003-2013 mld zł 4.2 Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach 2003-2013 3.6 12 3.0 9 2.4 6 1.8 3 1.2 0.6 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0.0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 15 12 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości tys. szt. zabudowanych pozostałych w latach 2003-2013 9 6 3 mld zł 24 21 18 15 12 9 6 3 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w latach 2003-2013 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast W 2013 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych rozłożyła się dosyć równomiernie między obszary miejskie (51%) i obszary wiejskie (49%). Natomiast ponad 74% całkowitej wartości transakcji dokonano w miastach. Zarówno w miastach, jak i poza granicami miast największe znaczenie w ujęciu ilościowym odegrały transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. W ujęciu wartościowym na terenach poza granicami miast dokonano najwięcej transakcji 83

nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, a na obszarze miejskim największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości zabudowane pozostałe. tys. szt. 60 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2013 r. 50 40 30 20 10 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2013 r. 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe Największe obroty nieruchomościami zabudowanymi odnotowano w województwie śląskim i mazowieckim. W obu tych województwach liczba transakcji ukształtowała się na podobnym poziomie i stanowiła w każdym przypadku ok. 14% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Wartość transakcji dokonanych w tych województwach stanowiła odpowiednio ok. 24% i ok. 23% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Najmniejsze obroty pod względem liczby, jak i wartości zawartych transakcji odnotowano w województwach opolskim, podlaskim i warmińsko-mazurskim. 84

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem wg województw w 2013 r. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie szt. 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem wg województw w 2013 r. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie mln zł 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w przekroju wojewódzkim w 2013 roku wahała się od ok. 10 transakcji w województwie podkarpackim do ok. 18 transakcji w województwie świętokrzyskim i lubuskim. Najwyższymi wskaźnikami charakteryzowały się również województwa: śląskie, dolnośląskie i podlaskie. 85

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2013 r. 0 4 8 12 16 20 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Podobnie jak w skali kraju, także na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie pod względem liczby transakcji odgrywała sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Odmienną sytuację zaobserwowano w województwach świętokrzyskim, lubelskim i podlaskim, gdzie w ujęciu ilościowym największy udział w obrocie miały grunty rolne zabudowane. W ujęciu wartościowym w większości województw największe znaczenie odegrała sprzedaż nieruchomości zabudowanych pozostałych. Pod względem struktury wartości szczególnie wyróżnia się województwo mazowieckie, gdzie znacznie przeważa udział nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i stanowi ok. 82% wartości transakcji dokonanych w tym rejonie. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe 86

Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedanych w 2013 roku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wyniosła 2190,5 m 2, gruntów rolnych zabudowanych 23994,0 m 2, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 6386,6 m 2. 30,000 m 2 Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych sprzedanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Przeciętna powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych w pojedynczej transakcji w 2013 roku wyniosła od 1190,3 m 2 w województwie wielkopolskim do 3062,8 m 2 w województwie warmińsko-mazurskim. 87

Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie m 2 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 W 2013 roku, podobnie jak w latach poprzednich, zaobserwowano znaczne dysproporcje w przeciętnej wielkości gruntów rolnych zabudowanych sprzedawanych w poszczególnych województwach. W szczególności dotyczyło to województw: pomorskiego (65375,0 m 2 ), kujawsko-pomorskiego (59888,3 m 2 ) i warmińskomazurskiego (57812,1 m 2 ), które znacznie przewyższały średnią dla Polski ogółem. Najniższą średnią powierzchnię ewidencyjną gruntów rolnych zabudowanych sprzedaną w pojedynczej transakcji odnotowano w województwie podkarpackim 6742,5 m 2. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. m 2 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 88

Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi zawartej w 2013 roku wyniosła 591,0 tys. zł, gruntów rolnych zabudowanych 356,1 tys. zł, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 1832,1 tys. zł. W przypadku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz nieruchomości zabudowanych pozostałych transakcje zawierane w miastach, a w szczególności w miastach na prawach powiatu charakteryzowały się wyższą wartością od tych zawieranych na terenach wiejskich. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych utrzymała się na podobnym poziomie na obszarach miejskich i wiejskich. tys. zl 3600 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji 3200 2800 2400 2000 1600 1200 800 400 0 nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wahała się od 230,1 tys. zł w województwie opolskim do 1713,6 tys. zł w województwie mazowieckim. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 89

Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych wahała się od 144,1 tys. zł w województwie lubelskim do 1110,2 tys. zł w województwie wielkopolskim. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2013 r. tys. zł 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000 1,100 1,200 Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi kształtowała się na poziomie 269,8 zł, gruntów rolnych zabudowanych 14,8 zł, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 286,9 zł. zł/m 2 900 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji 800 700 600 500 400 300 200 100 0 nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi odnotowano w województwie mazowieckim. Wyniosła ona 866,5 zł/m 2 i była ponad trzy razy wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę transakcyjną nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi zarejestrowano w województwie lubelskim ok. 102,5 zł/m 2. 90

Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m 2 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla gruntów rolnych zabudowanych odnotowano w województwie śląskim - ok. 39,2 zł/m 2. Najniższą średnią cenę transakcyjną gruntów rolnych zabudowanych zarejestrowano w województwie warmińsko-mazurskim 6,7 zł/m 2. Jest to sytuacja odwrotna w porównaniu do wielkości średniej powierzchni ewidencyjnej sprzedanej w pojedynczej transakcji w tych województwach. W województwie warmińsko-mazurskim odnotowano jedną z najwyższych średnich powierzchni ewidencyjnych w Polsce, natomiast województwo śląskie charakteryzowało się jedną z najniższych średnich powierzchni ewidencyjnych pojedynczej transakcji w Polsce. Średnie ceny transakcyjne gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m 2 0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 91

TABL. 46. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Nieruchomości zabudowane ogółem... a 52690 100,0 44162677 100,0 406214002 100,0 Built-up properties in total b 26881 51,0 32774293 74,2 64551781 15,9 c 25809 49,0 11388384 25,8 341662221 84,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 29210 55,4 17263354 39,1 63983153 15,8 Properties built up with residential buildings b 17462 33,1 13161721 29,8 29968298 7,4 c 11748 22,3 4101633 9,3 34014855 8,4 Grunty rolne zabudowane... a 10920 20,8 3888541 8,8 262014761 64,5 Built-up agricultural land b 878 1,7 285233 0,6 5459559 1,3 c 10042 19,1 3603308 8,2 256555202 63,2 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 12560 23,8 23010782 52,1 80216088 19,7 Other built-up properties b 8541 16,2 19327339 43,8 29123924 7,2 c 4019 7,6 3683443 8,3 51092164 12,5 92

TABL. 47. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane ogółem... a 52690 47652 3333 1705 Built-up properties in total b 44162677 41484553 1748981 929143 c 406214002 327852529 58922348 19439125 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 29210 26679 1973 558 Properties built up with residential buildings b 17263354 16711894 279935 271525 c 63983153 56839064 4812485 2331604 Grunty rolne zabudowane... a 10920 10317 318 285 Built-up agricultural land b 3888541 3106141 700712 81688 c 262014761 214281437 38407856 9325468 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 12560 10656 1042 862 Other built-up properties b 23010782 21666518 768334 575929 c 80216088 56732028 15702007 7782053 w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 90,5 6,3 3,2 Built-up properties in total b 100,0 93,9 4,0 2,1 c 100,0 80,7 14,5 4,8 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 91,3 6,8 1,9 Properties built up with residential buildings b 100,0 96,8 1,6 1,6 c 100,0 88,9 7,5 3,6 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 94,5 2,9 2,6 Built-up agricultural land b 100,0 79,9 18,0 2,1 c 100,0 81,8 14,7 3,5 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 84,8 8,3 6,9 Other built-up properties b 100,0 94,2 3,3 2,5 c 100,0 70,7 19,6 9,7 93

TABL. 48. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane ogółem... a 52690 26881 14570 8131 6439 25809 Built-up properties in b 44162677 32774293 24949057 16031888 8917169 11388384 total c 406214002 64551781 39507384 23220816 16286568 341662221 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 29210 17462 10426 6463 3963 11748 Properties built up with b 17263354 13161721 10778770 9099896 1678874 4101633 residential buildings c 63983153 29968298 22181432 15438410 6743022 34014855 Grunty rolne zabudowane.. a 10920 878 106 41 65 10042 Built-up agricultural land b 3888541 285233 33551 21235 12316 3603308 c 262014761 5459559 605538 201907 403631 256555202 Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a 12560 8541 4038 1627 2411 4019 Other built-up properties b 23010782 19327339 14136736 6910756 7225980 3683443 c 80216088 29123924 16720414 7580499 9139915 51092164 w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 51,0 27,7 15,5 12,2 49,0 Built-up properties in b 100,0 74,2 56,5 36,3 20,2 25,8 total c 100,0 15,9 9,7 5,7 4,0 84,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 59,8 35,7 22,1 13,6 40,2 Properties built up with b 100,0 76,2 62,4 52,7 9,7 23,8 residential buildings c 100,0 46,8 34,7 24,2 10,5 53,2 Grunty rolne zabudowane.. a 100,0 8,0 1,0 0,4 0,6 92,0 Built-up agricultural land b 100,0 7,3 0,9 0,6 0,3 92,7 c 100,0 2,1 0,2 0,0 0,2 97,9 Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a 100,0 68,0 32,1 12,9 19,2 32,0 Other built-up properties b 100,0 84,0 61,4 30,0 31,4 16,0 c 100,0 36,3 20,8 9,4 11,4 63,7 94

TABL. 49. a liczba działek number of plots b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG RODZAJU PRAWA DO DZIAŁKI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY KIND OF RIGHT TO LAND PARCEL IN 2013 Ogółem Total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Rodzaj prawa do działki Type of land ownership right użytkowanie wieczyste perpetual usufruct własność ownership title Nieruchomości zabudowane ogółem... a 79994 10483 69511 Built-up properties in total b 44162677 12619154 31543523 c 406214002 28582251 377631751 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 38238 3483 34755 Properties built up with residential buildings b 17263354 1251407 16011948 c 63983153 8206153 55777000 Grunty rolne zabudowane... a 22171 160 22011 Built-up agricultural land b 3888541 64870 3823671 c 262014761 2596998 259417763 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 19585 6840 12745 Other built-up properties b 23010782 11302878 11707904 c 80216088 17779100 62436988 w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 13,1 86,9 Built-up properties in total b 100,0 28,6 71,4 c 100,0 7,0 93,0 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 9,1 90,9 Properties built up with residential buildings b 100,0 7,2 92,8 c 100,0 12,8 87,2 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 0,7 99,3 Built-up agricultural land b 100,0 1,7 98,3 c 100,0 1,0 99,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 34,9 65,1 Other built-up properties b 100,0 49,1 50,9 c 100,0 22,2 77,8 95

TABL. 50. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH 2007-2013 NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Nieruchomości zabudowane ogółem... a 61949 50325 39069 46491 54087 54519 52690 Built-up properties in total b 35941 26687 19160 23374 29224 27854 26881 c 26008 23638 19909 23117 24863 26665 25809 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 38383 28311 19763 25454 30410 29840 29210 Properties built up with residential buildings b 26257 17826 11545 15239 19273 18303 17462 c 12126 10485 8218 10215 11137 11537 11748 Grunty rolne zabudowane... a 11107 10050 8453 9953 10552 11791 10920 Built-up agricultural land b 1267 1188 761 804 920 948 878 c 9840 8862 7692 9149 9632 10843 10042 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 12459 11964 10853 11084 13125 12888 12560 Other built-up properties b 8417 7673 6854 7331 9031 8603 8541 c 4042 4291 3999 3753 4094 4285 4019 poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 106,1 81,2 77,6 119,0 116,3 100,8 96,6 Built-up properties in total b 99,1 74,3 71,8 122,0 125,0 95,3 96,5 c 117,7 90,9 84,2 116,1 107,6 107,2 96,8 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 99,9 73,8 69,8 128,8 119,5 98,1 97,9 Properties built up with residential buildings b 96,3 67,9 64,8 132,0 126,5 95,0 95,4 c 108,7 86,5 78,4 124,3 109,0 103,6 101,8 Grunty rolne zabudowane... a 123,8 90,5 84,1 117,7 106,0 111,7 92,6 Built-up agricultural land b 103,6 93,8 64,1 105,7 114,4 103,0 92,6 c 127,0 90,1 86,8 118,9 105,3 112,6 92,6 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 113,4 96,0 90,7 102,1 118,4 98,2 97,5 Other built-up properties b 108,1 91,2 89,3 107,0 123,2 95,3 99,3 c 126,4 106,2 93,2 93,8 109,1 104,7 93,8 96

TABL. 51. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH 2007-2013 VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN 2007-2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 w tys. zł in thous. zl Nieruchomości zabudowane ogółem... a 17273183 16017740 10503337 9221363 15912588 24442158 44162677 Built-up properties in total b 13214277 11609346 6733814 5210026 10572063 17420493 32774293 c 4058906 4408394 3769523 4011337 5340524 7021665 11388384 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 8221908 8578390 5431880 6198308 9360583 13105006 17263354 Properties built up b 6150533 6260637 3408501 3792591 6559312 9832176 13161721 with residential buildings c 2071374 2317753 2023379 2405717 2801270 3272830 4101633 Grunty rolne zabudowane... a 1257877 1466095 1007865 1180083 1729063 2285514 3888541 Built-up agricultural b 208313 314384 150978 139506 175579 226620 285233 land c 1049564 1151711 856887 1040577 1553483 2058893 3603308 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 7793398 5973255 4063592 1842972 4822942 9051638 23010782 b 6855431 5034325 3174335 1277929 3837172 7361696 19327339 c 937968 938929 889257 565043 985771 1689942 3683443 Other built-up properties poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 151,7 92,7 65,6 87,8 172,6 153,6 180,7 Built-up properties in total b 152,5 87,9 58,0 77,4 202,9 164,8 188,1 c 149,1 108,6 85,5 106,4 133,1 131,5 162,2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 149,4 104,3 63,3 114,1 151,0 140,0 131,7 Properties built up b 146,4 101,8 54,4 111,3 173,0 149,9 133,9 with residential buildings c 158,8 111,9 87,3 118,9 116,4 116,8 125,3 Grunty rolne zabudowane... a 134,8 116,6 68,7 117,1 146,5 132,2 170,1 Built-up agricultural b 106,1 150,9 48,0 92,4 125,9 129,1 125,9 land c 142,5 109,7 74,4 121,4 149,3 132,5 175,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 157,5 76,6 68,0 45,4 261,7 187,7 254,2 b 160,7 73,4 63,1 40,3 300,3 191,9 262,5 c 137,5 100,1 94,7 63,5 174,5 171,4 218,0 Other built-up properties 97

TABL. 52. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 52690 100,0 44162677 100,0 406214002 100,0 Poland Dolnośląskie... 4607 8,7 2223267 5,0 38923939 9,6 Kujawsko-Pomorskie... 2958 5,6 1425810 3,2 38810424 9,6 Lubelskie... 2643 5,0 905610 2,1 19790664 4,9 Lubuskie... 1901 3,6 1756358 4,0 24331173 6,0 Łódzkie... 2981 5,7 1529727 3,5 23798961 5,9 Małopolskie... 3608 6,8 3924620 8,9 16392927 4,0 Mazowieckie... 7307 14,0 9985479 22,6 49687071 12,2 Opolskie... 1333 2,5 415847 0,9 8390408 2,0 Podkarpackie... 2076 3,9 1148170 2,6 8786599 2,1 Podlaskie... 1814 3,4 608611 1,4 23891068 5,9 Pomorskie... 2500 4,7 2301419 5,2 22222510 5,5 Śląskie... 7467 14,3 10483068 23,7 23015379 5,7 Świętokrzyskie... 2326 4,4 1640350 3,7 33181938 8,2 Warmińsko-Mazurskie... 1943 3,7 759587 1,7 29352794 7,2 Wielkopolskie... 4734 9,0 3476727 7,9 23627581 5,8 Zachodniopomorskie... 2492 4,7 1578025 3,6 22010566 5,4 TABL. 53. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 29210 100,0 17263354 100,0 63983153 100,0 Poland Dolnośląskie... 2674 9,2 1022149 5,9 7630187 11,9 Kujawsko-Pomorskie... 1689 5,8 503425 2,9 4817413 7,5 Lubelskie... 982 3,4 251997 1,5 2457583 3,8 Lubuskie... 726 2,5 209439 1,2 1313315 2,1 Łódzkie... 1442 4,9 428790 2,5 3454994 5,4 Małopolskie... 2187 7,5 1484551 8,6 5703502 8,9 Mazowieckie... 4758 16,3 8153215 47,3 9409344 14,7 Opolskie... 668 2,3 153738 0,9 1037802 1,6 Podkarpackie... 953 3,3 294323 1,7 2571686 4,0 Podlaskie... 759 2,6 214200 1,2 1380868 2,2 Pomorskie... 1422 4,9 649870 3,8 2675568 4,2 Śląskie... 5256 18,0 2065594 12,0 11585743 18,1 Świętokrzyskie... 598 1,9 145406 0,8 1351024 2,1 Warmińsko-Mazurskie... 768 2,6 243708 1,4 2352234 3,7 Wielkopolskie... 3166 10,8 1057728 6,1 3768587 5,9 Zachodniopomorskie... 1162 4,0 385219 2,2 2473303 3,9 98

TABL. 54. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 10920 100,0 3888541 100,0 262014761 100,0 Poland Dolnośląskie... 766 7,0 298804 7,7 22829967 8,7 Kujawsko-Pomorskie... 485 4,4 381037 9,8 29045834 11,1 Lubelskie... 1159 10,6 167068 4,3 13465106 5,1 Lubuskie... 366 3,4 85892 2,2 8482519 3,2 Łódzkie... 841 7,7 241390 6,2 17258521 6,6 Małopolskie... 738 6,8 232370 6,0 7767128 3,0 Mazowieckie... 1406 13,0 407267 10,5 28083982 10,7 Opolskie... 319 2,9 82944 2,0 6208640 2,4 Podkarpackie... 654 6,0 136886 3,5 4409598 1,7 Podlaskie... 775 7,1 266484 6,9 21608771 8,2 Pomorskie... 234 2,1 130363 3,4 15297742 5,8 Śląskie... 429 3,9 152482 3,9 3888693 1,5 Świętokrzyskie... 1402 12,8 403448 10,4 29875875 11,5 Warmińsko-Mazurskie... 372 3,4 143725 3,7 21506089 8,2 Wielkopolskie... 573 5,2 636140 16,4 16554403 6,3 Zachodniopomorskie... 401 3,7 122241 3,1 15731893 6,0 TABL. 55. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska... 12560 100,0 23010782 100,0 80216088 100,0 Poland Dolnośląskie... 1167 9,3 902313 3,9 8463785 10,6 Kujawsko-Pomorskie... 784 6,2 541348 2,4 4947177 6,2 Lubelskie... 502 4,0 486544 2,1 3867975 4,8 Lubuskie... 809 6,4 1461027 6,3 14535339 18,2 Łódzkie... 698 5,6 859547 3,7 3085446 3,8 Małopolskie... 683 5,4 2207698 9,6 2922297 3,6 Mazowieckie... 1143 9,1 1424997 6,2 12193745 15,3 Opolskie... 346 2,8 179165 0,8 1143966 1,4 Podkarpackie... 469 3,7 716961 3,1 1805315 2,3 Podlaskie... 280 2,2 127926 0,6 901429 1,1 Pomorskie... 844 6,7 1521187 6,6 4249200 5,3 Śląskie... 1782 14,3 8264992 36,0 7540943 9,4 Świętokrzyskie... 326 2,6 1091496 4,7 1955039 2,4 Warmińsko-Mazurskie... 803 6,4 372155 1,6 5494471 6,8 Wielkopolskie... 995 7,9 1782860 7,7 3304591 4,1 Zachodniopomorskie... 929 7,4 1070565 4,7 3805370 4,7 99

TABL. 56. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 29210 26679 1973 558 Poland b 17263354 16711894 279935 271525 c 63983153 56839064 4812485 2331604 Dolnośląskie... a 2674 2552 95 27 b 1022149 985454 23836 12859 c 7630187 7391242 157362 81583 Kujawsko-Pomorskie... a 1689 1572 93 24 b 503425 476546 16361 10518 c 4817413 4550418 228602 38393 Lubelskie... a 982 943 25 14 b 251997 243485 6819 1693 c 2457583 2374149 34665 48769 Lubuskie... a 726 670 29 27 b 209439 204062 3900 1477 c 1313315 1260188 31745 21382 Łódzkie... a 1442 1397 25 20 b 428790 416245 7932 4613 c 3454994 3392226 35159 27609 Małopolskie... a 2187 2140 36 11 b 1484551 1440171 10034 34347 c 5703502 5640939 38888 23675 Mazowieckie... a 4758 4545 150 63 b 8153215 8024062 11543 117611 c 9409344 8909841 355866 143637 Opolskie... a 668 610 50 8 b 153738 145884 6750 1105 c 1037802 975665 49744 12393 Podkarpackie... a 953 926 26 x b 294323 290267 3120 x c 2571686 2547775 21105 x Podlaskie... a 759 733 13 13 b 214200 209109 1438 3654 c 1380868 1338142 21788 20938 Pomorskie... a 1422 1346 63 13 b 649870 613915 23746 12209 c 2675568 2576085 87112 12371 Śląskie... a 5256 3834 1153 269 b 2065594 1886376 130862 48356 c 11585743 6373669 3453754 1758320 Świętokrzyskie... a 598 593 x 4 b 145406 144834 x 501 c 1351024 1344874 x 4194 Warmińsko-Mazurskie... a 768 698 58 12 b 243708 237960 4825 923 c 2352234 2250670 61703 39861 Wielkopolskie... a 3166 3019 112 35 b 1057728 1025708 14973 17047 c 3768587 3561633 156893 50061 Zachodniopomorskie... a 1162 1101 44 17 b 385219 367817 13724 3678 c 2473303 2351548 76143 45612 100

TABL. 57. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 10920 10317 318 285 Poland b 3888541 3106141 700712 81688 c 262014761 214281437 38407856 9325468 Dolnośląskie... a 766 675 51 40 b 298804 161125 109546 28134 c 22829967 9506090 11005835 2318042 Kujawsko-Pomorskie... a 485 463 15 7 b 381037 276442 98385 6209 c 29045834 20975350 6036829 2033655 Lubelskie... a 1159 1121 11 27 b 167068 164344 1455 1269 c 13465106 12716369 565618 183119 Lubuskie... a 366 336 13 17 b 85892 83538 1077 1277 c 8482519 8293087 109581 79851 Łódzkie... a 841 815 12 14 b 241390 232527 7588 1276 c 17258521 16596189 494979 167353 Małopolskie... a 738 719 12 7 b 232370 229169 2591 611 c 7767128 7381807 297628 87693 Mazowieckie... a 1406 1373 16 17 b 407267 395926 8742 2599 c 28083982 24611950 3323981 148051 Opolskie... a 319 290 19 10 b 82944 51130 28640 3174 c 6208640 4164955 1858006 185679 Podkarpackie... a 654 609 26 19 b 136886 134033 2064 789 c 4409598 3835379 510258 63961 Podlaskie... a 775 740 19 16 b 266484 259720 5778 986 c 21608771 19078917 2481775 48079 Pomorskie... a 234 205 11 18 b 130363 115035 10031 5297 c 15297742 13781521 749450 766771 Śląskie... a 429 398 25 6 b 152482 147308 4428 746 c 3888693 3766382 107273 15038 Świętokrzyskie... a 1402 1386 6 10 b 403448 392476 1665 9307 c 29875875 28931054 514574 430247 Warmińsko-Mazurskie... a 372 324 25 23 b 143725 125950 15004 2771 c 21506089 14434401 6149209 922479 Wielkopolskie... a 573 527 23 23 b 636140 239176 383631 13334 c 16554403 14528820 1211970 813613 Zachodniopomorskie... a 401 336 34 31 b 122241 98242 20089 3910 c 15731893 11679166 2990890 1061837 101

TABL. 58. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a 12560 10656 1042 862 Poland b 23010782 21666518 768334 575929 c 80216088 56732028 15702007 7782053 Dolnośląskie... a 1167 957 115 95 b 902313 698301 152549 51463 c 8463785 2776561 4692371 994853 Kujawsko-Pomorskie... a 784 660 79 45 b 541348 439675 89511 12163 c 4947177 4420744 399716 126717 Lubelskie... a 502 465 14 23 b 486544 427015 46814 12715 c 3867975 3579015 102670 186290 Lubuskie... a 809 613 104 92 b 1461027 1392939 44629 23458 c 14535339 6738394 4742759 3054186 Łódzkie... a 698 612 32 54 b 859547 808161 16348 35037 c 3085446 2646776 95916 342754 Małopolskie... a 683 594 48 41 b 2207698 2079632 51354 76713 c 2922297 2187715 604144 130438 Mazowieckie... a 1143 1028 78 37 b 1424997 1369493 30993 24511 c 12193745 11483415 471069 239261 Opolskie... a 346 268 50 28 b 179165 147389 21115 10662 c 1143966 874320 149262 120384 Podkarpackie... a 469 388 40 41 b 716961 628696 63875 24390 c 1805315 1378366 255534 171415 Podlaskie... a 280 238 20 22 b 127926 113487 4959 9480 c 901429 761309 39579 100541 Pomorskie... a 844 729 68 47 b 1521187 1445759 39952 35475 c 4249200 2687211 1413343 148646 Śląskie... a 1782 1506 156 120 b 8264992 8058281 47286 159425 c 7540943 5893980 1186504 460459 Świętokrzyskie... a 326 305 3 18 b 1091496 1084123 710 6663 c 1955039 1910974 2153 41912 Warmińsko-Mazurskie... a 803 693 45 65 b 372155 294411 66649 11095 c 5494471 4260963 693364 540144 Wielkopolskie... a 995 853 75 67 b 1782860 1699092 35304 48463 c 3304591 2467214 674124 163253 Zachodniopomorskie... a 929 747 115 67 b 1070565 980063 56285 34217 c 3805370 2665071 179499 960800 102

TABL. 59. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 29210 17462 10426 6463 3963 11748 Poland b 17263354 13161721 10778770 9099896 1678874 4101633 c 63983153 29968298 22181432 15438410 6743022 34014855 Dolnośląskie... a 2674 1606 1158 1064 94 1068 b 1022149 527888 339943 310337 29607 494262 c 7630187 5066277 4568586 4492446 76140 2563910 Kujawsko-Pomorskie... a 1689 799 445 296 149 890 b 503425 270968 182541 140124 42417 232457 c 4817413 1643271 1218123 278955 939168 3174142 Lubelskie... a 982 615 363 250 113 367 b 251997 175353 116527 87564 28962 76645 c 2457583 570151 278756 187759 90997 1887432 Lubuskie... a 726 372 161 161 354 b 209439 133302 72094 72094 76137 c 1313315 446955 226365 226365 866360 Łódzkie... a 1442 943 450 391 59 499 b 428790 289215 167150 149660 17490 139575 c 3454994 1521691 887364 461640 425724 1933303 Małopolskie... a 2187 1159 782 668 114 1028 b 1484551 814543 630833 595441 35392 670008 c 5703502 1658826 1211384 728566 482818 4044676 Mazowieckie... a 4758 2777 1270 1148 122 1981 b 8153215 7348000 6645670 6603838 41832 805215 c 9409344 4288770 2493431 2383951 109480 5120574 Opolskie... a 668 250 91 91 418 b 153738 74086 27099 27099 79652 c 1037802 232683 67959 67959 805119 Podkarpackie... a 953 536 267 267 417 b 294323 196876 126727 126727 97447 c 2571686 708628 342684 342684 1863058 Podlaskie... a 759 432 180 104 76 327 b 214200 129937 72853 51000 21852 84263 c 1380868 376958 141690 88957 52733 1003910 Pomorskie... a 1422 753 430 337 93 669 b 649870 445030 342580 292200 50380 204840 c 2675568 756716 510063 378026 132037 1918852 Śląskie... a 5256 4238 3434 1406 2028 1018 b 2065594 1723924 1427903 449596 978307 341670 c 11585743 9456441 8425415 5813017 2612398 2129302 Świętokrzyskie... a 598 361 125 125 237 b 145406 95321 45526 45526 50085 c 1351024 332943 105432 105432 1018081 Warmińsko-Mazurskie... a 768 350 145 145 418 b 243708 116747 64673 64673 126961 c 2352234 320865 128230 128230 2031369 Wielkopolskie... a 3166 1564 632 487 145 1602 b 1057728 591086 353054 298362 54693 466643 c 3768587 1329977 528599 393743 134856 2438610 Zachodniopomorskie... a 1162 707 493 187 306 455 b 385219 229446 163597 76248 87349 155773 c 2473303 1257146 1047351 125918 921433 1216157 103

TABL. 60. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 10920 878 106 41 65 10042 Poland b 3888541 285233 33551 21235 12316 3603308 c 262014761 5459559 605538 201907 403631 256555202 Dolnośląskie... a 766 48 4 3 x 718 b 298804 21323 1601 1423 x 277481 c 22829967 671906 63981 4488 x 22158061 Kujawsko-Pomorskie... a 485 17 x x 468 b 381037 6899 x x 374138 c 29045834 234766 x x 28811068 Lubelskie... a 1159 42 1117 b 167068 5363 161705 c 13465106 110916 13354190 Lubuskie... a 366 42 3 3 324 b 85892 7716 662 662 78176 c 8482519 73945 12972 12972 8408574 Łódzkie... a 841 55 22 17 5 786 b 241390 17934 9516 8434 1082 223456 c 17258521 343153 115553 74199 41354 16915368 Małopolskie... a 738 100 18 x 17 638 b 232370 39085 5954 x 5654 193285 c 7767128 532441 33597 x 30411 7234687 Mazowieckie... a 1406 70 6 6 1336 b 407267 31004 1057 1057 376263 c 28083982 616946 135269 135269 27467036 Opolskie... a 319 22 x x 297 b 82944 6890 x x 76054 c 6208640 120282 x x 6088358 Podkarpackie... a 654 54 6 6 600 b 136886 8100 652 652 128785 c 4409598 159803 46427 46427 4249795 Podlaskie... a 775 40 7 5 x 735 b 266484 7438 2556 2306 x 259046 c 21608771 343592 15231 12853 x 21265179 Pomorskie... a 234 13 x x 221 b 130363 3768 x x 126595 c 15297742 19892 x x 15277850 Śląskie... a 429 103 23 7 16 326 b 152482 40659 2430 1011 1420 111824 c 3888693 969188 71584 26343 45241 2919505 Świętokrzyskie... a 1402 199 x x 1203 b 403448 58473 x x 344975 c 29875875 563680 x x 29312195 Warmińsko-Mazurskie... a 372 8 x x 364 b 143725 2652 x x 141072 c 21506089 21249 x x 21484840 Wielkopolskie... a 573 49 3 x x 524 b 636140 23887 4260 x x 612253 c 16554403 610519 14058 x x 15943884 Zachodniopomorskie... a 401 16 5 x 4 385 b 122241 4041 1320 x 160 118199 c 15731893 67281 3678 x 3300 15664612 104

TABL. 61. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a 12560 8541 4038 1627 2411 4019 Poland b 23010782 19327339 14136736 6910756 7225980 3683443 c 80216088 29123924 16720414 7580499 9139915 51092164 Dolnośląskie... a 1167 907 258 73 185 260 b 902313 619194 284667 238113 46554 283119 c 8463785 2374585 811772 525724 286048 6089200 Kujawsko-Pomorskie... a 784 517 260 196 64 267 b 541348 429356 236871 219840 17031 111993 c 4947177 1634802 745572 523634 221938 3312375 Lubelskie... a 502 303 153 54 99 199 b 486544 254438 168807 115775 53032 232106 c 3867975 849382 454510 170568 283942 3018593 Lubuskie... a 809 550 224 224 259 b 1461027 748688 399078 399078 712339 c 14535339 1862289 1021615 1021615 12673050 Łódzkie... a 698 466 149 129 20 232 b 859547 644007 465307 332384 132923 215541 c 3085446 1289075 659877 528746 131131 1796371 Małopolskie... a 683 497 277 227 50 186 b 2207698 1989313 1708594 1681846 26748 218385 c 2922297 1809299 1061653 933651 128002 1112998 Mazowieckie... a 1143 504 131 47 84 639 b 1424997 871792 90720 32431 58289 553205 c 12193745 2058242 462075 67272 394803 10135503 Opolskie... a 346 167 59 59 179 b 179165 144746 67543 67543 34419 c 1143966 523036 168209 168209 620930 Podkarpackie... a 469 296 150 150 173 b 716961 450493 329798 329798 266468 c 1805315 812277 331568 331568 993038 Podlaskie... a 280 168 60 20 40 112 b 127926 83425 47947 23335 24612 44501 c 901429 444452 133093 47308 85785 456977 Pomorskie... a 844 580 263 189 74 264 b 1521187 1311699 1088119 945810 142309 209487 c 4249200 1726516 1078364 954254 124110 2522684 Śląskie... a 1782 1575 1211 361 850 207 b 8264992 8029432 6790810 1247014 5543795 235560 c 7540943 6558488 5396011 2374793 3021218 982455 Świętokrzyskie... a 326 243 73 73 83 b 1091496 1070246 359687 359687 21250 c 1955039 1126169 318536 318536 828870 Warmińsko-Mazurskie... a 803 547 295 295 256 b 372155 276910 166375 166375 95245 c 5494471 2798870 2430521 2430521 2695601 Wielkopolskie... a 995 599 247 166 81 396 b 1782860 1583637 1315711 1209332 106379 199223 c 3304591 1630691 793783 471966 321817 1673900 Zachodniopomorskie... a 929 622 228 92 136 307 b 1070565 819963 616704 505190 111514 250603 c 3805370 1625751 853255 664047 189208 2179619 105

TABL. 62. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem... 6401 9035995 15366415 Voivodship cities in total M.st. Warszawa... 985 6566149 2228270 Białystok... 104 51000 88957 Bydgoszcz... 151 78186 165076 Gdańsk... 169 126318 232386 Gorzów Wlkp.... 95 43220 175345 Katowice... 1138 344774 5437555 Kielce... 125 45526 105432 Kraków... 668 595441 728566 Lublin... 250 87564 187759 Łódź... 391 149660 461640 Olsztyn... 86 42526 81742 Opole... 91 27099 67959 Poznań... 487 298362 393743 Rzeszów... 199 102773 228722 Szczecin... 187 76248 125918 Toruń... 145 61938 113879 Wrocław... 1064 310337 4492446 Zielona Góra... 66 28874 51020 TABL. 63. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem... 2046 7065944 9749569 Voivodship cities in total M.st. Warszawa... Białystok... 20 23335 47308 Bydgoszcz... 119 157362 300151 Gdańsk... 146 723709 789472 Gorzów Wlkp.... 177 238931 825954 Katowice... 274 820438 1307797 Kielce... 73 359687 318536 Kraków... 227 1681846 933651 Lublin... 54 115775 170568 Łódź... 129 332384 528746 Olsztyn... 225 118132 2119900 Opole... 59 67543 168209 Poznań... 166 1209332 471966 Rzeszów... 88 251542 158396 Szczecin... 92 505190 664047 Toruń... 77 62478 223483 Wrocław... 73 238113 525724 Zielona Góra... 47 160147 195661 106

TABL. 64. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska... 29210 17263354 63983153 Poland Powiat poznański... 1143 425344 1011280 Powiat m. Katowice... 1138 344774 5437555 Powiat m. Wrocław... 1064 310337 4492446 Powiat m. st. Warszawa... 985 6566149 2228270 Powiat m. Zabrze... 916 600324 1034720 Powiat m. Kraków... 668 595441 728566 Powiat warszawski zachodni... 559 295941 858772 Powiat wrocławski... 555 382395 794552 Powiat piaseczyński... 520 367041 687635 Powiat m. Poznań... 487 298362 393743 Powiat wołomiński... 437 202698 723758 Powiat m. Łódź... 391 149660 461640 Powiat krakowski... 390 221786 1027529 Powiat m. Koszalin... 293 80010 907797 Powiat tarnogórski... 285 87960 374793 Powiat wejherowski... 261 85166 267474 Powiat białostocki... 255 80140 532460 Powiat m. Lublin... 250 87564 187759 Powiat pruszkowski... 232 125218 247784 Powiat bydgoski... 218 91426 747308 Powiat miński... 214 36963 412204 Powiat cieszyński... 210 81213 347559 Powiat toruński... 207 57677 284854 Powiat m. Chorzów... 201 45351 461424 Powiat bielski 5... 200 88664 308668 Powiat m. Rzeszów... 199 102773 228722 Powiat olsztyński... 189 81558 646943 Powiat m. Szczecin... 187 76248 125918 Powiat koniński... 183 39695 541264 Powiat pszczyński... 174 67371 518345 5 w województwie śląskim 107

TABL. 65. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska... 10920 3888541 262014761 Poland Powiat jędrzejowski... 930 300280 20214677 Powiat nowosądecki... 259 135641 3625761 Powiat warszawski zachodni... 210 95859 1909268 Powiat wrocławski... 124 47235 1317520 Powiat lubelski... 122 37661 1229856 Powiat chełmski... 119 14333 1092063 Powiat tarnowski... 116 22126 854213 Powiat poddębicki... 114 74201 4178138 Powiat krasnostawski... 108 11977 1181155 Powiat sokołowski... 100 16035 1628376 Powiat zamojski... 96 13465 868048 Powiat łomżyński... 95 95652 1389396 Powiat radomski... 94 12582 840310 Powiat sejneński... 94 72377 7567500 Powiat wysokomazowiecki... 94 11831 2007161 Powiat częstochowski... 90 14811 677652 Powiat rzeszowski... 89 21174 343041 Powiat buski... 84 8825 933425 Powiat krotoszyński... 84 27162 3901696 Powiat płocki... 82 31779 2832396 Powiat kutnowski... 81 15609 1450475 Powiat sokólski... 78 15731 3369410 Powiat gorzowski... 77 31597 2044750 Powiat hrubieszowski... 76 6902 1307805 Powiat kraśnicki... 76 15614 1067303 Powiat bialski 6... 74 6330 463537 Powiat opolski 7... 74 10565 1523803 Powiat sieradzki... 74 37961 1334891 Powiat radzyński... 73 6584 610969 Powiat płoński... 72 13510 1119819 6 w województwie lubelskim 7 w województwie lubelskim 108

TABL. 66. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska... 12560 23010782 80216088 Poland Powiat m. Katowice... 274 820438 1307797 Powiat m. Kraków... 227 1681846 933651 Powiat m. Olsztyn.... 225 118132 2119900 Powiat m. Gorzów Wlkp.... 177 238931 825954 Powiat m. Bytom... 167 45936 117595 Powiat m. Poznań.... 166 1209332 471966 Powiat kłodzki... 159 105496 1055810 Powiat m. Zabrze... 158 517605 333477 Powiat ostrołęcki... 150 41764 5670855 Powiat m. Gdańsk... 146 723709 789472 Powiat m. Łódź... 129 332384 528746 Powiat poznański... 122 128510 357994 Powiat m. Bydgoszcz... 119 157362 300151 Powiat nowosolski... 119 31689 223195 Powiat m. Koszalin... 117 83616 165394 Powiat cieszyński... 115 172711 333316 Powiat piaseczyński... 106 688251 1833972 Powiat zielonogórski... 97 20516 768443 Powiat olsztyński... 93 52667 540495 Powiat inowrocławski... 92 67739 241579 Powiat m. Szczecin... 92 505190 664047 Powiat m. Bielsko-Biała... 90 121587 167692 Powiat m. Chorzów... 90 4328892 975628 Powiat m. Rzeszów... 88 251542 158396 Powiat m. Legnica... 84 24417 117024 Powiat tarnogórski... 84 59960 239027 Powiat wejherowski... 82 37215 169667 Powiat żagański... 80 22223 7660741 Powiat stargardzki... 80 13338 212363 Powiat pruszkowski... 78 119416 547101 109

TABL. 67. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total ogółem total w granicach miast urban areas Lokalizacja Location w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... 2190,5 1716,2 2127,5 2895,4 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane... 23994,0 6218,2 5712,6 25548,2 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe... 6386,6 3409,9 4140,8 12712,7 Other built-up properties Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... 591,0 753,7 1033,8 349,1 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane... 356,1 324,9 316,5 358,8 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe... 1832,1 2262,9 3500,9 916,5 Other built-up properties Średnia cen transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... 269,8 439,2 485,9 120,6 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane... 14,8 52,2 55,4 14,0 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe... 286,9 663,6 845,5 72,1 Other built-up properties 110

TABL. 68. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 2190,5 591,0 269,8 Poland b 1716,2 753,7 439,2 c 2895,4 349,1 120,6 Dolnośląskie... a 2853,5 382,3 134,0 b 3154,6 328,7 104,2 c 2400,7 462,8 192,8 Kujawsko-Pomorskie... a 2852,2 298,1 104,5 b 2056,7 339,1 164,9 c 3566,5 261,2 73,2 Lubelskie... a 2502,6 256,6 102,5 b 927,1 285,1 307,6 c 5142,9 208,8 40,6 Lubuskie... a 1809,0 288,5 159,5 b 1201,5 358,3 298,2 c 2447,3 215,1 87,9 Łódzkie... a 2396,0 297,4 124,1 b 1613,7 306,7 190,1 c 3874,4 279,7 72,2 Małopolskie... a 2607,9 678,8 260,3 b 1431,3 702,8 491,0 c 3934,5 651,8 165,7 Mazowieckie... a 1977,6 1713,6 866,5 b 1544,4 2646,0 1713,3 c 2584,8 406,5 157,3 Opolskie... a 1553,6 230,1 148,1 b 930,7 296,3 318,4 c 1926,1 190,6 98,9 Podkarpackie... a 2698,5 308,8 114,4 b 1322,1 367,3 277,8 c 4467,8 233,7 52,3 Podlaskie... a 1819,3 282,2 155,1 b 872,6 300,8 344,7 c 3070,1 257,7 83,9 Pomorskie... a 1881,6 457,0 242,9 b 1004,9 591,0 588,1 c 2868,2 306,2 106,8 Śląskie... a 2204,3 393,0 178,3 b 2231,3 406,8 182,3 c 2091,7 335,6 160,5 Świętokrzyskie... a 2259,2 243,2 107,6 b 922,3 264,0 286,3 c 4295,7 211,3 49,2 Warmińsko-Mazurskie... a 3062,8 317,3 103,6 b 916,8 333,6 363,9 c 4859,7 303,7 62,5 Wielkopolskie... a 1190,3 334,1 280,7 b 850,4 377,9 444,4 c 1522,2 291,3 191,4 Zachodniopomorskie... a 2128,5 331,5 155,8 b 1778,1 324,5 182,5 c 2672,9 342,4 128,1 111

TABL. 69. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURE LAND BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 23994,0 356,1 14,8 Poland b 6218,2 324,9 52,2 c 25548,2 358,8 14,0 Dolnośląskie... a 29804,1 390,1 13,1 b 13998,0 444,2 31,7 c 30860,8 386,5 12,5 Kujawsko-Pomorskie... a 59888,3 785,6 13,1 b 13809,8 405,8 29,4 c 61562,1 799,4 13,0 Lubelskie... a 11617,9 144,1 12,4 b 2640,9 127,7 48,4 c 11955,4 144,8 12,1 Lubuskie... a 23176,3 234,7 10,1 b 1760,6 183,7 104,3 c 25952,4 241,3 9,3 Łódzkie... a 20521,4 287,0 14,0 b 6239,1 326,1 52,3 c 21520,8 284,3 13,2 Małopolskie... a 10524,6 314,9 29,9 b 5324,4 390,8 73,4 c 11339,6 303,0 26,7 Mazowieckie... a 19974,4 289,7 14,5 b 8813,5 442,9 50,3 c 20559,2 281,6 13,7 Opolskie... a 19462,8 260,0 13,4 b 5467,4 313,2 57,3 c 20499,5 256,1 12,5 Podkarpackie... a 6742,5 209,3 31,0 b 2959,3 150,0 50,7 c 7083,0 214,6 30,3 Podlaskie... a 27882,3 343,9 12,3 b 8589,8 186,0 21,6 c 28932,2 352,4 12,2 Pomorskie... a 65375,0 557,1 8,5 b 1530,2 289,8 189,4 c 69130,5 572,8 8,3 Śląskie... a 9064,6 355,4 39,2 b 9409,6 394,7 42,0 c 8955,5 343,0 38,3 Świętokrzyskie... a 21309,5 287,8 13,5 b 2832,6 293,8 103,7 c 24365,9 286,8 11,8 Warmińsko-Mazurskie... a 57812,1 386,4 6,7 b 2656,1 331,5 124,8 c 59024,3 387,6 6,6 Wielkopolskie... a 28890,8 1110,2 38,4 b 12459,6 487,5 39,1 c 30427,3 1168,4 38,4 Zachodniopomorskie... a 39231,7 304,8 7,8 b 4205,1 252,6 60,1 c 40687,3 307,0 7,5 112

TABL. 70. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 6386,6 1832,1 286,9 Poland b 3409,9 2262,9 663,6 c 12712,7 916,5 72,1 Dolnośląskie... a 7252,6 773,2 106,6 b 2618,1 682,7 260,8 c 23420,0 1088,9 46,5 Kujawsko-Pomorskie... a 6310,2 690,5 109,4 b 3162,1 830,5 262,6 c 12405,9 419,4 33,8 Lubelskie... a 7705,1 969,2 125,8 b 2803,2 839,7 299,6 c 15168,8 1166,4 76,9 Lubuskie... a 17967,0 1806,0 100,5 b 3386,0 1361,3 402,0 c 48930,7 2750,3 56,2 Łódzkie... a 4420,4 1231,4 278,6 b 2766,3 1382,0 499,6 c 7743,0 929,1 120,0 Małopolskie... a 4278,6 3232,4 755,5 b 3640,4 4002,6 1099,5 c 5983,9 1174,1 196,2 Mazowieckie... a 10668,2 1246,7 116,9 b 4083,8 1729,7 423,6 c 15861,5 865,7 54,6 Opolskie... a 3306,3 517,8 156,6 b 3132,0 866,7 276,7 c 3468,9 192,3 55,4 Podkarpackie... a 3849,3 1528,7 397,1 b 2744,2 1521,9 554,6 c 5740,1 1540,3 268,3 Podlaskie... a 3219,4 456,9 141,9 b 2645,5 496,6 187,7 c 4080,2 397,3 97,4 Pomorskie... a 5034,6 1802,4 358,0 b 2976,8 2261,6 759,7 c 9555,6 793,5 83,0 Śląskie... a 4231,7 4638,0 1096,0 b 4164,1 5098,1 1224,3 c 4746,2 1138,0 239,8 Świętokrzyskie... a 5997,1 3348,1 558,3 b 4634,4 4404,3 950,3 c 9986,4 256,0 25,6 Warmińsko-Mazurskie... a 6842,4 463,5 67,7 b 5116,8 506,2 98,9 c 10529,7 372,1 35,3 Wielkopolskie... a 3321,2 1791,8 539,5 b 2722,4 2643,8 971,1 c 4227,0 503,1 119,0 Zachodniopomorskie... a 4096,2 1152,4 281,3 b 2613,7 1318,3 504,4 c 7099,7 816,3 115,0 113

TABL. 71. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDICH CEN TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCIAMI ZABUDOWANYMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2013 R. PRICE DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF BUILT-UP PROPERTIES AT POWIATS LEVEL IN 2013 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 17,38 3138 283 355 91,8 Properties built up with residential buildings b 1,62 1614 83 109 115,6 Grunty rolne zabudowane... a 0,67 3069 53 121 238,8 Built-up agricultural land b 1,32 554 13 27 188,9 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1,31 13799 230 503 259,6 Other built-up properties b 1,97 7664 61 164 297,0 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 0,39 2549 173 320 133,1 Properties built up with b 1,02 600 61 88 106,8 residential buildings Grunty rolne zabudowane... a 4,36 918 37 107 190,7 Built-up agricultural land b 0,90 1015 10 35 280,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1,19 2235 166 315 121,0 Other built-up properties b 0,24 1138 51 100 171,0 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 4,90 7009 252 521 179,1 Properties built up with b 1,53 2970 45 138 265,9 residential buildings Grunty rolne zabudowane... a 0,21 829 42 131 174,0 Built-up agricultural land b 0,85 248 12 22 163,6 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1,75 5250 187 399 162,9 Other built-up properties b 1,41 964 33 78 157,7 114

V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH W 2013 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych wyniosła ok. 137 tys., co stanowiło 41,4% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano ok. 221,5 tys. działek. Wartość obrotów nieruchomościami gruntowymi osiągnęła poziom 46,1 mld zł, co odpowiadało 38,6% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości gruntowych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 2,4 mld m 2. Wśród sprzedanych działek gruntów niezabudowanych największy udział miały użytki rolne - prawie 74% ogólnej liczby sprzedanych działek oraz ponad 51% wartości obrotów. Dużą liczbę sprzedanych działek odnotowano również w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Ich liczba stanowiła prawie 25% wszystkich sprzedanych działek gruntów niezabudowanych, natomiast wartość prawie 48%. Pozostałe transakcje w zakresie nieruchomości gruntowych dotyczyły obrotu gruntami leśnymi, zadrzewionymi i zakrzewionymi. Pod względem ilościowym stanowiły one niecałe 2%, a pod względem wartościowym - prawie 1% sprzedanych nieruchomości gruntowych. Struktura ilości sprzedanych działek gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych działek gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2013 r. użytki rolne 73.7% użytki rolne 51.2% grunty przeznaczone pod zabudowę 24.7% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 1.6% grunty przeznaczone pod zabudowę 47.9% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 0.9% W roku 2013 zaobserwowano niewielki spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych, przy jednoczesnym bardzo dużym wzroście ich wartości. Liczba transakcji nieruchomościami gruntowymi zawartych w 2013 roku była o ok. 4% niższa w stosunku do roku poprzedniego, a ich wartość wzrosła prawie 2,5-krotnie. tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach 2003-2013 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach 2003-2013 180 50 150 40 120 30 90 60 20 30 10 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ogółem w granicach miast poza granicami miast 115

Grunty przeznaczone pod zabudowę Grunty przeznaczone pod zabudowę stanowiły drugą po użytkach rolnych znaczącą grupę transakcji w zakresie transakcji nieruchomościami gruntowymi. Wśród tej grupy możemy wyróżnić cztery rodzaje gruntów będących przedmiotem transakcji tj. grunty przeznaczone pod zabudowę: mieszkaniową, przemysłową, handlowo-usługową oraz inną. W 2013 roku w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę przedmiotem obrotów były przede wszystkim grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Jest to bardzo szeroka i zróżnicowana kategoria obejmująca grunty przeznaczone pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością, kultem religijnym itp. Do kategorii grunty przeznaczone pod zabudowę inną zaliczono także grunty, dla których w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości nie podano funkcji dominującej działki. W ujęciu ilościowym sprzedane grunty przeznaczone pod zabudowę inną stanowiły ok. 77% działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę, a w ujęciu wartościowym prawie 90%. Znaczącą liczbę sprzedanych działek odnotowano także w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Ich liczba stanowiła ponad 20% wszystkich sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę, a wartość ponad 7%. grunty przeznaczone pod zabudowę inną 76.7% Struktura ilości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2013 r. grunty przeznaczone pod zabudowę inną 89.9% grunty przeznaczone pod zabudowę handlowousługową 1.7% Dominującą formą obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2013 roku stanowiła odpowiednio 87,2% i 93,6% wszystkich transakcji. grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową 1.4% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową 20.2% grunty przeznaczone pod zabudowę handlowousługową 1.8% grunty przeznaczone grunty pod zabudowę przeznaczone mieszkaniową pod zabudowę 7.1% przemysłową 1.2% Struktura ilości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 87.2% Struktura wartości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 93.6% sprzedaż bezprzetargowa sprzedaż 5.3% przetargowa 7.5% sprzedaż bezprzetargowa 1.9% sprzedaż przetargowa 4.5% 116

W obrocie gruntami przeznaczonymi pod zabudowę najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności. W strukturze ilościowej stanowiło ono 95,6%, a w strukturze wartościowej 71,4% obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę. Znaczący udział sprzedaży nieruchomości dotyczącej prawa użytkowania wieczystego odnotowano w segmencie gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową (ponad 10% pod względem ilościowym i ponad 11% po względem wartości obrotu). Ponad 57% liczby sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę miało miejsce na obszarach wiejskich. Pod względem wartości sprzedanych działek przeważały obroty dokonane w granicach miast, które stanowiły prawie 52% wszystkich sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową większość sprzedaży dotyczyła działek położonych na terenach poza granicami miast. Sprzedaż gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową natomiast została odnotowana w większości na obszarach miejskich. tys. szt. 60 Liczba sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 50 40 30 20 10 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną mln zł 24000 Wartość sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. 21000 18000 15000 12000 9000 6000 3000 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Największe obroty gruntami przeznaczonymi pod zabudowę w ujęciu ilościowym odnotowano w województwie śląskim, mazowieckim i małopolskim. Liczba sprzedanych działek przeznaczonych pod zabudowę w tych trzech województwach stanowiła 36,9% całkowitej liczby sprzedanych działek. W ujęciu 117

wartościowym największe obroty zaobserwowano w województwie świętokrzyskim i małopolskim. Najmniejszą liczbę sprzedanych działek zarejestrowano w województwach: opolskim, podlaskim, lubuskim, świętokrzyskim i zachodniopomorskim. Województwa opolskie, podlaskie i podkarpackie natomiast charakteryzowały się najniższymi wartościami dokonanych transakcji. Liczba sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę w województwach w 2013 r. szt. 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wartość sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę w województwach w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie mln zł 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 W sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę największy udział stanowiły grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Sytuację taką zaobserwowano zarówno w skali całego kraju, jak i w poszczególnych województwach. Największy udział obrotów gruntami przeznaczonymi pod zabudowę inną w ujęciu ilościowym zaobserwowano w województwach: zachodniopomorskim, dolnośląskim i kujawsko-pomorskim, natomiast 118

w ujęciu wartościowym w województwach zachodniopomorskim, świętokrzyskim i małopolskim. W województwach lubelskim i mazowieckim zarejestrowano stosunkowo dużą liczbę sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (odpowiednio ok. 42% i 39%). Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach wojewódzkich w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach wojewódzkich w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedawanych w 2013 roku działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wyniosła 1769,4 m 2, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową 7598,2 m 2, działek przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową 3629,6 m 2, a działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną 2908,0 m 2. Działki gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedawane poza granicami miast były większe niż te sprzedawane na obszarach miejskich. 119

m 2 10,000 Średnia powierzchnia ewidencyjna działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Przeciętna powierzchnia ewidencyjna działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych w 2013 roku wyniosła od 1136,6 m 2 w województwie śląskim do 3029,1 m 2 w województwie opolskim. ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia powierzchnia ewidencyjna działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m 2 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 Średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych w 2013 roku wyniosła 142,1 tys. zł, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową 353,5 tys. zł, działek gruntów pod zabudowę handlowo-usługową 437,7 tys. zł, a działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną 473,0 tys. zł. Działki gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedawane na obszarach miejskich charakteryzowała wyższa średnia wartość niż te sprzedawane na obszarach wiejskich, na co miały wpływ stosunkowo wysokie ceny za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej odnotowane w granicach miast. 120

Średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2013 r. w tys. zł wg rodzaju i lokalizacji 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią wartość sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie podlaskim 327,6 tys. zł. Najniższa średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową była obserwowana w województwie małopolskim 42,7 tys. zł. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. tys. zł 0 50 100 150 200 250 300 350 Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową kształtowała się na poziomie ok. 80 zł, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową ok. 47 zł, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową ok. 121 zł, a działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną prawie 163 zł. Znaczny wpływ na ceny działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę miała ich lokalizacja. Ceny działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę zlokalizowane na terenach miejskich były wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Szczególnie 121

wysokie ceny działek zaobserwowano w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowousługową zlokalizowanych w miastach na prawach powiatu. 1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 zł/m 2 0 Średnie ceny transakcyjne działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową Najwyższą średnią cenę działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie podlaskim. Wyniosła ona prawie 207 zł/m 2 i była ponad 2,5 razy wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie świętokrzyskim ok. 27 zł/m 2. grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnie ceny transakcyjne działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. zł/m 2 grunty przeznaczone pod zabudowę inną 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 Użytki rolne Użytki rolne stanowiły najbardziej znaczącą grupę nieruchomości w zakresie sprzedaży nieruchomościami gruntowymi. W 2013 roku, podobnie jak w roku poprzednim, dominującą formą obrotu użytkami rolnymi, 122

zarówno w strukturze ilościowej, jak i wartościowej była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 86,7% i 87,7% obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce. Najrzadziej spotykaną formą obrotu była sprzedaż bezprzetargowa. Pod względem liczby sprzedanych działek stanowiła ona 4,6% obrotów użytkami rolnymi, a wartościowo 5,8%. wolny rynek 86.7% Struktura ilości sprzedanych działek użytków rolnych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 87.7% Struktura wartości sprzedanych działek użytków rolnych wg formy obrotu w 2013 r. W obrocie użytkami rolnymi dominującym rodzajem prawa do działki było prawo własności. Zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym większość obrotów użytkami rolnymi miała miejsce poza granicami miast (odpowiednio 89,0% i 84,1%). sprzedaż bezprzetargowa 4.6% sprzedaż przetargowa 8.7% sprzedaż przetargowa 6.5% sprzedaż bezprzetargowa 5.8% 180 160 140 120 100 80 60 40 20 Liczba sprzedanych działek użytków rolnych tys. szt. wg lokalizacji w 2013 r. 25 20 15 10 5 Wartość sprzedanych działek użytków rolnych mld zł wg lokalizacji w 2013 r. 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Największą liczbę sprzedanych działek użytków rolnych odnotowano w województwach mazowieckim, lubelskim i podkarpackim, najmniejszą natomiast w województwach lubuskim i opolskim. W ujęciu wartościowym najbardziej aktywnym województwem było województwo opolskie (ponad 21% wartości obrotów w całej Polsce). Najniższą wartość sprzedanych działek użytków rolnych zaobserwowano w województwach świętokrzyskim, podlaskim i łódzkim. 123

Liczba sprzedanych działek użytków rolnych w województwach w 2013 r. szt. 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość sprzedanych działek użytków rolnych w województwach w 2013 r. mln zł 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Przeciętna powierzchnia ewidencyjna działek użytków rolnych, będących przedmiotem obrotu w 2013 roku wyniosła 1,35 ha dla całej Polski. Użytki rolne sprzedawane na obszarach wiejskich były średnio prawie czterokrotnie większe od tych sprzedawanych w granicach miast. W poszczególnych województwach przeciętna powierzchnia ewidencyjna użytków rolnych wyniosła od 0,34 ha w województwie małopolskim do 3,51 ha w województwie warmińsko-mazurskim. 124

1.6 ha Średnia powierzchnia ewidencyjna działek użytków rolnych sprzedanych w 2013 r. wg lokalizacji 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia powierzchnia ewidencyjna działek użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. ha 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 Na zakup działki użytków rolnych wydawano średnio 144,7 tys. zł. Wartość gruntów rolnych sprzedawanych w miastach na prawach powiatu była średnio trzykrotnie wyższa od wartości tych samych nieruchomości położonych na obszarach wiejskich. 125

450 tys. zł Średnia wartość działek użytków rolnych sprzedanych w 2013 r. wg lokalizacji 400 350 300 250 200 150 100 50 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość działek użytków rolnych wahała się od 39,3 tys. zł w województwie lubelskim do 933,5 tys. zł w województwie opolskim. Województwo lubelskie charakteryzowało się jedną z najwyższych liczb sprzedanych działek użytków rolnych na terenie kraju oraz jedną z największych średnich powierzchni sprzedanych działek, natomiast województwo opolskie należało do grupy województw o najmniejszej liczbie sprzedanych działek użytków rolnych. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość działek użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. tys. zł 0 200 400 600 800 1,000 Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych sprzedanych w 2013 roku w Polsce wyniosła ok. 107 tys. zł/ha. Ceny użytków rolnych zlokalizowanych na terenach miejskich były znacznie wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Szczególnie wysokie ceny odnotowano w miastach na prawach powiatu. Średnia cena za 1 hektar powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych sprzedanych w miastach na prawach powiatu była prawie 16 razy wyższa niż średnia cena tej kategorii nieruchomości dla Polski ogółem. 126

1800 tys. zł/ha Średnie ceny transakcyjne działek użytków rolnych sprzedanych w 2013 r. wg lokalizacji 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższe średnie ceny transakcyjne działek użytków rolnych odnotowano w województwie opolskim i śląskim, odpowiednio 549 tys. zł/ha i 512 tys. zł/ha. Województwo śląskie charakteryzowało się niewielką średnią powierzchnią ewidencyjną działek gruntów rolnych, co miało m.in. wpływ na stosunkowo wysokie ceny za 1 ha. Najniższą średnią cenę działek użytków rolnych odnotowano w województwie warmińsko-mazurskim 32 tys. zł/ha. Średnie ceny transakcyjne działek użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł/ha 0 100 200 300 400 500 600 127

Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione były najrzadziej sprzedawaną kategorią nieruchomości gruntowych. W 2013 roku przeważającą formą obrotu w ujęciu ilościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła ponad 84%, natomiast w ujęciu wartościowym - sprzedaż przetargowa na poziomie ok. 58% wszystkich sprzedanych gruntów leśnych. Struktura ilości sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg formy obrotu w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 84.2% sprzedaż bezprzetargowa 3.6% sprzedaż przetargowa 57.6% sprzedaż bezprzetargowa 4.5% sprzedaż przetargowa 11.3% wolny rynek 38.8% W przypadku gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych dominującym przedmiotem obrotu było prawo własności. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego dotyczyła jedynie ok. 2% liczby i wartości sprzedanych gruntów. W ujęciu ilościowym większość obrotów gruntami leśnymi oraz zadrzewionymi i zakrzewionymi miała miejsce poza granicami miast (ponad 87%). Odwrotną sytuację zaobserwowano w ujęciu wartościowym, gdzie największą wartość sprzedanych nieruchomości tej kategorii stanowiły grunty położone na obszarze miejskim (ok. 73% wartości). szt. 4000 3500 3000 2500 2000 Liczba sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg lokalizacji w 2013 r. mln zł 450 400 350 300 250 200 Wartość sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg lokalizacji w 2013 r. 1500 150 1000 100 500 50 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 128