Ilość Hoteli czerwca 00 r. RYNEK HOTELOWY POLSKIEGO WYBRZEŻA Na polskim wybrzeżu funkcjonuje obecnie ponad 60 całorocznych obiektów noclegowych zbiorowego zakwaterowania, które oferują około 9 tys. miejsc noclegowych. Zgodnie z danymi firmy Cushman & Wakefield z tych obiektów zostało sklasyfikowanych jako hotele. Ich udział w podaży miejsc noclegowych regionu wynosi 6,%. Wszystkie zlokalizowane są w miejscowościach położonych bezpośrednio nad morzem. Dominują hotele trzygwiazdkowe 0 obiektów (6,% miejsc noclegowych) i dwugwiazdkowe 3 obiektów (9,8% miejsc noclegowych). Hoteli cztero- i pięciogwiazdkowych jest obecnie 3 (3,% miejsc noclegowych). Skupione są w popularnych kurortach nadmorskich, takich jak Darłowo, Dźwirzyno, Jastarnia, Międzyzdroje, Kołobrzeg, Ustka, Ustronie Morskie oraz Trójmiasto. Od stycznia do końca grudnia 008 roku w regionie nadmorskim wynajęto około 00 tys. pokoi hotelowych, w tym niemal połowę turystom zagranicznym (%). W stosunku do 007 roku zanotowano wzrost liczby udzielonych noclegów o %, w tym turystom zagranicznym o %, choć Wykres : Podaż hoteli na polskim wybrzeżu 3 - * ** *** **** ***** Podaż Hoteli 6 3 0 8 6 Odsetek Miejsc Noclegowych,6% 9,8% 6,%,7% 7,0% Kategoria Hotelu
Obłożenie Pokoi Hotelowych obłożenie spadło o około 3 punkty procentowe (%), w porównaniu z 007 r., co jednak wiązało się ze wzrostem podaży miejsc noclegowych. Wybrzeże Bałtyku charakteryzuje się w miarę równomiernym poziomem obłożenia. Różnica pomiędzy najwyższym wskaźnikiem wykorzystania pokoi hotelowych na Wybrzeżu Zachodnim i najniższym na Wybrzeżu Gdańskim wynosi zaledwie punkty procentowe. Wykres : Obłożenie pokoi hotelowych w obiektach położonych na polskim wybrzeżu w latach 007-008. 6 Wybrzeże Zachodnie Świnoujście Międzyzdroje Kołobrzeg Ustronie Morskie Pozostałe Miejscowości 007 008 Najlepiej rozwinięty rynek hotelarski na wybrzeżu Bałtyku mają Trójmiasto, Międzyzdroje, Kołobrzeg i Ustka. Rynek ten cechuje: wysoka podaż hoteli; obecność na rynku hoteli najwyższej klasy: obiektów cztero- lub pięcio-gwiazdkowych; stosunkowo wysokie obłożenie pokoi hotelowych; zróżnicowane usługi dodatkowe: SPA & Wellness, baseny, kręgielnie i inne. WYBRZEŻE ZACHODNIE (Świnoujście-Ustronie Morskie) Wybrzeże Zachodnie, obejmujące obszar od Świnoujścia do Ustronia Morskiego, dysponuje dobrze rozwiniętą bazą hotelową (9 obiektów). Rozmieszczenie jej zasobów nie jest równomierne. W Międzyzdrojach funkcjonuje 8 hoteli (ok. 30,3% miejsc noclegowych), w Kołobrzegu 6 hoteli (7% miejsc noclegowych), w Ustroniu Morskim hotele (ok.,7% miejsc noclegowych), w Świnoujściu hotele (ok. 6,7% miejsc noclegowych), a w Dziwnowie hotele (,% miejsc noclegowych). Pojedyncze obiekty hotelowe znajdują się w: Dźwirzynie, Grzybowie, Pogorzelicy i Wisełce.
Ilość Hoteli W podziale na kategorie na zachodnim wybrzeżu dominują hotele o standardzie 3 gwiazdek trzynaście obiektów. Hoteli czterogwiazdkowych jest jedynie pięć. Ich udział w rynku hotelowym pod względem liczby miejsc noclegowych jest jednak podobny (odpowiednio 0,7% i 0,% ) ze względu na większą liczbę oferowanych pokoi (średnio 30 jednostek mieszkalnych). Obiektów dwugwiazdkowych jest dziewięć (7,6% miejsc noclegowych), jednogwiazdkowych - jeden, (,6% miejsc noclegowych). Brakuje natomiast obiektów pięciogwiazdkowych. Wykres 3: Podaż hoteli na Wybrzeżu Zachodnim 3 0 8 6 0 9 3 Świnoujście Międzyzdroje Kołobrzeg Ustronie Morskie Wybrzeże Zachodnie * ** *** **** Czterogwiazdkowy Hotel Amber w Międzyzdrojach zarządzany jest przez międzynarodowego operatora Vienna International Hotels & Resorts. Prognozuje się, że w najbliższych latach podaż obiektów powiększy się o nowe trzy-, czteroi pięciogwiazdkowe hotele, co wynika z rosnącego zainteresowania wynajmem pokoi ze strony turystów krajowych, jak i zagranicznych, zwłaszcza w obiektach o wyższym standardzie. Wśród obcokrajowców największą grupę stanowią turyści z Niemiec. W trakcie kategoryzacji znajdują się: hotel trzygwiazdkowy (60 miejsc noclegowych) w Międzywodziu, 3 hotele czterogwiazdkowe (około 70 miejsc noclegowych) oraz hotel pięciogwiazdkowy (70 miejsc noclegowych) w Kołobrzegu. Do 0 roku planowane jest ponadto oddanie do użytku hotelu trzygwiazdkowego w Mrzeżynie, pięciu hoteli czterogwiazdkowych w Kołobrzegu, Pobierowie i Świnoujściu oraz hotelu pięciogwiazdkowego w Kołobrzegu. Wybrzeże Zachodnie charakteryzuje się najwyższym stopniem wykorzystania pokoi hotelowych na tle pozostałych rejonach pasma nadmorskiego. W 008 roku obłożenie ogółem wyniosło % i było 3
Obłożenie Pokoi Hotelowych wyższe o około 3 punkty procentowe w stosunku do roku poprzedniego. Najwyższy wskaźnik wykorzystania pokoi zanotowano w Kołobrzegu,9%. Wykres 3: Obłożenie pokoi hotelowych w obiektach położonych na zachodnim wybrzeżu w latach 007-008. 6 Wybrzeże Zachodnie Świnoujście Międzyzdroje Kołobrzeg Ustronie Morskie Pozostałe Miejscowości 007 008 W 008 r. na Wybrzeżu Zachodnim wynajęto ponad 88 tys. pokoi. Wśród korzystających z bazy hotelowej dominują turyści zagraniczni (63,%). Najwyższy odsetek noclegów udzielonych obcokrajowcom w 008 r. odnotowano w Świnoujściu (8%) oraz Kołobrzegu (7,%). Korzystna sytuacja na rynku hotelowym Wybrzeża Zachodniego wynika z bardzo dobrze rozwiniętej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, w miarę szybkiej i dogodnej komunikacji, bliskości granicy polsko-niemieckiej oraz tradycji uzdrowiskowych. Prognozuje się, że baza ta powinna się nadal powiększać, zwłaszcza o obiekty wyższej klasy. WYBRZEŻE ŚRODKOWE (Sarbinowo-Dębki) Wybrzeże Środkowe obejmuje obszar od Sarbinowa do Dębek. Na tle pozostałych rejonów pasma nadmorskiego jest to rejon o słabo rozwiniętej bazie hotelowej. Funkcjonuje tu zaledwie 9 hoteli. Rozmieszczenie zasobów bazy hotelowej na Wybrzeżu Środkowym jest stosunkowo równomierne. W Ustce jest sześć hoteli (,% miejsc noclegowych), w Łebie pięć (8,%), w Darłowie cztery (,%), a w Mielnie trzy (7,9%). Ponadto jeden hotel czterogwiazdkowy zlokalizowany jest w Dąbkach, w okolicach Darłowa (6,%).
Obłożenie Pokoi Hotelowych Ilość Hoteli W podziale na kategorie dominują hotele trzygwiazdkowe 8 obiektów (,% ogólnej liczby miejsc noclegowych). Hoteli dwugwiazdkowych jest (,7%), hoteli czterogwiazdkowych (3%) oraz hotel jednogwiazdkowy (,%). Brakuje natomiast hoteli pięciogwiazdkowych, a także obiektów zarządzanych przez operatorów międzynarodowych. Wykres : Podaż hoteli na Wybrzeżu Środkowym 8 7 8 6 6 3 0 Darłowo Ustka Łeba Wybrzeże Środkowe * ** *** **** Pozytywnym zjawiskiem jest rosnące obłożenie pokoi hotelowych. W 008 roku pomimo przyrostu bazy hotelowej, stopień wykorzystania miejsc noclegowych zwiększył się w stosunku do roku poprzedniego o około punktów procentowych. Najwyższy wskaźnik wykorzystania pokoi hotelowych zanotowano w Mielnie około 7%, a najniższy w Łebie około 7%. Wykres : Obłożenie pokoi hotelowych w obiektach położonych na Wybrzeżu Środkowym w latach 007-008. 8 7 6 Wybrzeże Środkowe Mielno Darłowo Ustka Łeba 007 008
W 008 roku w hotelach w tym rejonie wynajęto około tys. pokoi. Niemal połowę korzystających z noclegów stanowili turyści zagraniczni (ok.6%). Najwyższy odsetek noclegów udzielonych tej grupie odwiedzających wystąpił w Mielnie około 6% oraz w Darłowie około 6%. Mniej rozwinięta baza hotelowa, niższe obłożenie w stosunku do Wybrzeża Zachodniego oraz mniejszy udział obcokrajowców w grupie docelowej hoteli Wybrzeża Środkowego wynikają przede wszystkim ze słabej infrastruktury transportowej. Jej obecny stan uniemożliwia szybkie i wygodne dotarcie do miejscowości turystycznych. Dodatkowym czynnikiem, który zmniejsza atrakcyjność rynku hotelowego w tym rejonie jest także brak dużych miejscowości nadmorskich takich jak np. Trójmiasto, Kołobrzeg, czy Świnoujście, które charakteryzują się bogatą infrastrukturą turystyczną zapewniającą gościom rozrywkę także poza sezonem letnim. Największym miastem Wybrzeża Środkowego jest Ustka, która liczy jedynie około 6 tys. mieszkańców. Do słabych wyników rynku hotelarskiego w tym rejonie przyczynia się także brak miejscowości typowo uzdrowiskowych (takich jak Świnoujście, Międzyzdroje, czy Kołobrzeg) oraz brak miejsc zabytkowych (takich jak np. Główne Miasto w Gdańsku). Ta część polskiego wybrzeża może się jednak poszczycić wyjątkowymi walorami przyrodniczymi i krajobrazowymi (największe w Europie skupisko ruchomych wydm), które stanowią o jego wysokiej atrakcyjności turystycznej. Jednak bez odpowiednich inwestycji w budowę nowych jak i unowocześnienie już istniejących obiektów sportowo-rekreacyjnych oraz intensyfikacji działań promocyjnych rozwój bazy hotelowej będzie utrudniony. WYBRZEŻE GDAŃSKIE (Karwia-Krynica Morska) Wybrzeże Gdańskie obejmujące obszar od Karwi na zachodzie do granicy z Rosją na wschodzie ma najlepiej rozwiniętą bazę hotelową w regionie nadmorskim w Polsce. Działa tu obecnie 68 hoteli, o łącznej liczbie około 8 80 miejsc noclegowych. Cechą charakterystyczną rynku hotelarskiego w tym rejonie jest duży udział obiektów wysokiej klasy. Funkcjonuje tu osiem hoteli czterogwiazdkowych i sześć hoteli pięciogwiazdkowych, oferujących łącznie 3% miejsc noclegowych. Dominują hotele o standardzie trzech gwiazdek. 9 obiektów tej klasy obsługuje niemal połowę gości korzystających z bazy hotelowej (6%). Wybrzeże Gdańskie może się również pochwalić najliczniejszą grupą obiektów zarządzanych przez operatorów międzynarodowych takich jak Accor Hotels & Resorts, Rezidor Hotel Group, Scandic Hotels, Starwood Hotels & Resorts ( hoteli). Wszystkie znajdują się w Trójmieście. Rozmieszczenie zasobów bazy hotelowej na Wybrzeżu Gdańskim nie jest równomierne. W Trójmieście koncentruje się 78% całej podaży miejsc (0 hoteli). Na Półwyspie Helskim funkcjonuje 7 hoteli (0%), we Władysławowie i Jastrzębiej Górze 8 hoteli (ok. 9%) oraz w Krynicy Morskiej 3 hotele (3%). 6
Ilość Hoteli Wykres 6: Podaż hoteli na Wybrzeżu Gdańskim 30 9 0 0 0 8 3 3 6 Gdynia Sopot Gdańsk Wybrzeże Gdańskie * ** *** **** ***** Również w Trójmieście odnotowano największą planowaną podaż powierzchni hotelowych. Obecnie w fazie budowy znajduje się hotel pięciogwiazdkowy (300 miejsc noclegowych) w Gdańsku, hotele czterogwiazdkowe (00 miejsc noclegowych) w Gdańsku i Sopocie, hotele trzygwiazdkowe (300 miejsc noclegowych) w Gdańsku i Sopocie oraz hotel dwugwiazdkowy (0 miejsc noclegowych) w Gdyni. Ponadto przed 0 r. spodziewane jest oddanie do użytku hoteli trzygwiazdkowych, hoteli czterogwiazdkowych i hoteli pięciogwiazdkowych. Obłożenie pokoi hotelowych w 008 r. w obiektach zlokalizowanych na Wybrzeżu Gdańskim było najniższe spośród wszystkich trzech rejonów pasma nadmorskiego i wyniosło 0,8%, co związane jest z wysoką podażą miejsc noclegowych w porównaniu do pozostałych rejonów wybrzeża oraz ze strukturą podaży (wysoki udział hoteli biznesowych). Najwyższy wskaźnik wykorzystania pokoi hotelowych w 008 r. zanotowano w Gdańsku,%. W 009 roku w związku z kryzysem finansowym i ograniczaniem przez wiele firm wyjazdów służbowych nastąpił dalszy spadek obłożenia, głównie w hotelach zlokalizowanych w Trójmieście, szczególnie ze strony turystów biznesowych. 7
Obłożenie Pokoi Hotelowych Wykres 7: Obłożenie pokoi hotelowych w obiektach położonych na Wybrzeżu Gdańskim w latach 007-008. 6 Wybrzeże Gdańskie Gdańsk Gdynia Sopot Władysławowo i okolice Jastarnia Krynica Morska 007 008 W 008 r. na Wybrzeżu Gdańskim wynajęto ogółem ponad 630 tys. pokoi hotelowych. Udział turystów zagranicznych wyniósł ok. 36,%.Największy odsetek pokoi wynajętych przez obcokrajowców odnotowano w Gdańsku,6%. Pod względem atrakcyjności rejon ten cieszy się wśród tej grupy odwiedzających największą popularnością (30 tys. pokoi). Na drugim miejscu znajduje się Wybrzeże Zachodnie około 8 tys. wynajętych pokoi hotelowych oraz Wybrzeże Środkowe około 8 tys. pokoi. Prognozy dla rozwoju bazy hotelowej na Wybrzeżu Gdańskim są optymistyczne ze względu na poprawę sytuacji gospodarczej w kraju i na świecie i wynikającym z tego wzrostem popytu ze strony turystów biznesowych oraz organizację mistrzostwa Europy w piłce nożnej EURO 0. Oferta hotelowa Z roku na rok zwiększa się podaż hoteli świadczących usługi z zakresu SPA & Wellness, rekreacyjno-sportowych, czy rozrywkowych. Również istniejące obiekty poszerzają zakres świadczonych usług. Pełne zakres usług SPA & Wellness, obejmujący hydroterapię (kąpiele, bicze, jacuzzi), zabiegi upiększające (salon piękności, masaże, inne poza hydroterapią zabiegi fizykoterapii: termoterapię, elektroterapię, światłolecznictwo, laseroterapię) oraz ćwiczenia ruchowe (siłownię, fitness, oferuje już niemal 30% hoteli. Około połowa z nich zlokalizowana jest na Wybrzeżu Gdańskim. Najmniej tego typu obiektów znajduje się na Wybrzeżu Środkowym. 8
liczba hoteli odsetek hoteli liczba hoteli odsetek hoteli Wykres 8: Liczba i odsetek hoteli oferujących usługi typu SPA & Wellness w poszczególnych rejonach wybrzeża 0 3 30 6 0 0 0 Wybrzeże Bałtyku Wybrzeże Zachodnie Wybrzeże Środkowe Wybrzeże Gdańskie liczba hoteli odsetek hoteli Coraz większy nacisk kładzie się również na stworzenie oferty rekreacyjno-sportowej. Hotele rozbudowują swoje obiekty o zaplecza sportowe, zazwyczaj składające się z siłowni, sali fitness, kortów tenisowych, boisk sportowych, ale także basenu czy aquaparku. Obecnie około 30% hoteli położonych na wybrzeżu dysponuje krytym basenem. Najwięcej tego typu hoteli występuje na Wybrzeżu Gdańskim 3 obiektów, a najmniej na Wybrzeżu Środkowym 9 obiektów. Warto także zauważyć, że na Wybrzeżu Zachodnim i Środkowym funkcjonują 3 kompleksy hotelowe, dysponujące własnym parkiem wodnym: hotel Senator w Dźwirzynie, hotel Apollo oraz hotel Jan w Darłowie. Wykres 9: Liczba i odsetek hoteli z basenem w poszczególnych rejonach wybrzeża 0 3 30 0 0 0 Wybrzeże Bałtyku Wybrzeże Zachodnie Wybrzeże Środkowe Wybrzeże Gdańskie,00% 3,00%,00%,00%,00% liczba hoteli odsetek hoteli 9
Rynek hotelowy polskiego wybrzeża charakteryzuje się dużym potencjałem rozwojowym. Region ten odwiedza coraz więcej turystów, zwłaszcza zagranicznych. Jeśli weźmiemy pod uwagę cel podróży, rozwija się zarówno turystyka biznesowa jak i wypoczynkowa. Wyjazdy nad morze to wciąż najpopularniejszy sposób spędzania wakacji. W przypadku turystów krajowych w 009 r. stanowiły one % podróży wakacyjnych. Rośnie również liczba turystów korzystających z bazy hotelowej. Zgodnie z prognozami analityków tendencja ta zostanie utrzymana. Rozbudowa i podniesienie standardu istniejącej bazy hotelowej, szczególnie na Wybrzeżu Środkowym, stanowią istotny czynnik wpływający na wykorzystanie i rozwój potencjału regionu, jednak zdecydowanie ważniejszą kwestią jest poprawa infrastruktury transportowej, która znacznie skróci i usprawni dojazd do miejsca wypoczynku. Tylko wtedy możemy liczyć na stały wzrost wykorzystania miejsc noclegowych w nadmorskich hotelach. Dalsze informacje: Iwona Anna Skalska (nazwisko panieńskie Kamysz) Dyrektor ds. Marketingu Cushman & Wakefield Tel: + 8 80 0 0 /603 068 36 e-mail: iwona.kamysz@eur.cushwake.com lub Jan Zaworski First Public Relations Tel: +8 0 0 38 Email: jan.zaworski@firstpr.pl Nota dla Wydawcy: Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi doradcze na rynku nieruchomości. Powstała w 97 r. i obecnie zatrudnia ponad 3.000 pracowników w 3 biurach w 8 krajach. Firma reprezentuje wielu klientów, od niedużych organizacji po korporacje umieszczane w rankingu Fortune 00. Cushman & Wakefield oferuje pełen zakres usług w czterech głównych obszarach: Obsługa Transakcji (reprezentowanie najemców i wynajmujących na rynku powierzchni biurowych, przemysłowych i handlowych), Rynki Kapitałowe (sprzedaż nieruchomości, zarządzanie inwestycyjne nieruchomościami, bankowość inwestycyjna i wycena, finansowanie dłużne i kapitałowe), Rozwiązania dla Klienta (zintegrowane strategie w zakresie nieruchomości i związane z tym usługi na rzecz dużych korporacji i właścicieli nieruchomości) oraz Usługi Doradcze (doradztwo w zakresie prowadzenia działalności i nieruchomości). Cushman & Wakefield jest uznanym liderem w dziedzinie badań światowego rynku nieruchomości, publikuje szereg raportów, które dostępne są w części Knowledge Center na stronie www.cushmanwakefield.com Więcej informacji na temat rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych na stronie www.industrial.pl. Informacje dotyczące nieruchomości biurowych znajdują się w serwisie www.cwoffice.pl. Informacje o dziale zarządzania nieruchomościami www.cwassetmanagement.pl. Przesyłane informacje nie stanowią informacji handlowej w rozumieniu ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną z dnia 8 lipca 00 r. (Dz.U. Nr, poz. 0), lecz mają jedynie charakter ogólno informacyjny o danej branży. Jeżeli jednak nie życzą sobie Państwo otrzymywać tego typu informacji od Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o., prosimy o informację zwrotną na adres e-mail: poland.marketing@eur.cushwake.com. KONIEC 0