390000/230/322/2015/ADG/N Szczecin dnia 04 maja 2015 r. Regulamin przetargu nieograniczonego ustnego na sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Szczecinie przy ul. Matejki 18,18a, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków, jako działka nr 9/12, obręb 31-Śr, o powierzchni 0,3143 ha, ID:326201_1.1031.9/12 dla której Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie prowadzi księgę wieczystą KW SZ1S/00094799/4. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest kompleksem garażowym, wielopoziomowym o powierzchni użytkowej 14.400 m 2. Część budynku parkingowca (ok. 6%) położona jest poza działką nr 9/12 z obrębu Śr. 31 tj. na terenie działki sąsiedniej, położonej przy ul. Matejki 22, oznaczonej nr 20 z obrębu Śr. 31o powierzchni 0,6239 ha, ID:326201_1.1031.20, na której posadowiony jest budynek biurowy wielopoziomowy o powierzchni użytkowej 19.184,3 m 2. Dla tej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW SZ1S/00082396/2. Z powyższego wynika, że garaż wielopoziomowy jest położony na dwóch oddzielnych działkach posiadających odrębne księgi wieczyste. WPROWADZENIE Zgodnie z art. 5a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. z 2012 r., poz. 1224) do zawarcia umowy przenoszącej własność w/w nieruchomości konieczne jest, pod rygorem nieważności, uzyskanie zgody Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa. W związku z powyższym oferent, który wygra przetarg zobowiązany jest, przed zawarciem umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości, do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży z zastrzeżeniem warunku polegającego na wyrażeniu zgody na zawarcie umowy przyrzeczonej przez Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa. Zgodnie z treścią ww. ustawy, rozpatrzenie wniosku przez Ministra następuje w terminie miesiąca od dnia jego doręczenia Ministrowi wraz z kompletem wymaganych dokumentów. Bieg ww. terminu może zostać zawieszony z uwagi na konieczność uzupełnienia dokumentów. Ponadto, zgodnie z art.5c ust. 2 w/w ustawy zgoda na zawarcie umowy przenoszącej własność może zostać udzielona przez Ministra Skarbu Państwa warunkowo. W takim przypadku oferent, przed zawarciem umowy przyrzeczonej, zobowiązany jest do spełnienia przedmiotowych warunków w dodatkowym terminie wyznaczonym przez Ministra i ZUS. W przypadku braku zgody Ministra Skarbu Państwa na przeniesienie własności w/w nieruchomości organizator przetargu zawiadomi wygrywającego przetarg, w terminie nie później niż 14 dni od uzyskania od Ministra przedmiotowej informacji, o braku przedmiotowej zgody i w tym terminie zwróci wadium temu oferentowi bez odsetek przelewem na rachunek bankowy uprzednio przez Niego wskazany. 1. Niniejszy Regulamin przetargu dotyczy sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej położnej w Szczecinie przy ul. Matejki 18,18a, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków, jako działka nr 9/12, obręb 31-Śr, o powierzchni 0,3143 ha, dla której Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie prowadzi księgę wieczystą KW SZ1S/00094799/4. Zgodnie z 1 ust.4 pkt 20 Uchwały nr XXXIV/998/13 Rady Miasta Szczecina z dnia 14.10.2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście Północ Centrum Wyzwolenia w Szczecinie obszar, na którym położona jest nieruchomość oznaczony został symbolem S.C.3020.U,UC.
Zgodnie z zapisami zawartymi w 26 w/w uchwały określono m.in.: -/ Ustalenia funkcjonalne: 1) przeznaczenie terenu: usługi; 2) na działce 9/12 obr. 1031 dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. -/ ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu: ---/ maksymalna powierzchnia zabudowy w granicy działki budowlanej: 90% ---/ wysokość zabudowy: od 20 m do 100 m z zastrzeżeniem, że na działce 9/12 obr. 1031 wysokość zabudowy nie może być mniejsza niż 4 kondygnacje ---/ budynki przy pl. Rodła 8 i ul. Matejki 22 dominantami przestrzennymi obszaru 2. Cena wywoławcza opisanego w pkt 1 prawa własności wynosi netto 6.275.000,00 zł (słownie złotych: sześć milionów dwieście siedemdziesiąt pięć tysięcy) złotych. 3. Zgodnie z interpretacją indywidualną przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług - pismo IPP3/443-547/13-2/LK z dnia 17.09.2013 r. Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie sprzedaż nieruchomości zabudowanej będącej przedmiotem postępowania zwolniona jest od podatku Vat. Koszty notarialne i sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi nabywca nieruchomości. 4. Przetarg - licytacja ustna odbędzie się w obecności notariusza wyznaczonego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych w siedzibie Oddziału w Szczecinie przy ul. Matejki 22 w dniu 17 lipca 2015 r. o godzinie 11 00 pok. 115. 5. Przetarg ma charakter ustny nieograniczony. Uczestniczą w nim oferenci, którzy złożyli prawidłowe pod względem formalnym zgłoszenia uczestnictwa w przetargu wraz z wymaganymi oświadczeniami w odpowiedzi na ogłoszenie prasowe zamieszczone w Gazecie Wyborczej oraz na stronie internetowej www.zus.pl / zamówienia publiczne / ogłoszenia przetargów na sprzedaż nieruchomości/ oraz wpłacili, zgodnie z ogłoszeniem, wadium w wysokości 315.000,00 zł (słownie: trzysta piętnaście tysięcy złotych) na rachunek bankowy Zakładu Ubezpieczeń Społecznych PKO BP 94 1020 5590 0000 0002 9330 7017, w terminie do dnia 16 lipca 2015 r., przy czym za dzień wpłaty wadium uznaje się dzień uznania rachunku bankowego ZUS wskazanego w ogłoszeniu o przetargu. 6. Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu, o którym mowa w pkt. 5 powinno zawierać w szczególności: a) oświadczenie woli Oferenta o chęci zakupu powyższej nieruchomości, przy czym zaoferowana w trakcie przetargu cena za powyższą nieruchomość nie może być niższa aniżeli cena wywoławcza tj. 6.275.000,00 zł (słownie złotych: sześć milionów dwieście siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych). b) imię i nazwisko, adres zamieszkania (dotyczy osób fizycznych), a w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, c) oznaczenie osoby prawnej, jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej a posiadającej zdolność prawną, adres, wyciąg z KRS (dotyczy podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego), uchwały właściwych organów lub wspólników o wyrażeniu zgody na zakup w/w nieruchomości jeżeli uchwały takie są wymagane, wraz z aktualnym odpisem umowy spółki (tekst jednolity), d) dowód wpłaty wadium oraz wskazanie rachunku bankowego właściwego do zwrotu wadium, 2
e) zobowiązanie Oferenta do pokrycia wszelkich podatków i opłat, oraz innych kosztów związanych z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży i umowy przyrzeczonej, f) oświadczenie, że Oferent zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu sprzedaży, kartą nieruchomości oraz z regulaminem przetargu, który przyjmuje, jako obowiązujący w ramach planowanej sprzedaży oraz, że wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady wynikające z faktu, iż część budynku parkingowca (ok. 6%) położona jest poza działką nr 9/12 z obrębu Śr. 31 tj. na terenie działki sąsiedniej oznaczonej nr 20 z obrębu Śr. 31 o powierzchni 0,6239 ha, na której posadowiony jest budynek biurowy wielopoziomowy o powierzchni użytkowej 19.184,3 m 2 (dla działki nr 20 z obrębu Śr. 31, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW SZ1S/00082396/2) poprzez konieczność uregulowania na swój koszt i ryzyko istniejącego stanu prawnego. g) oświadczenie o przyjęciu informacji, iż na sprzedaż powyższej nieruchomości, pod rygorem nieważności, konieczne jest uzyskanie zgody Ministra Skarbu Państwa zgodnie z art. 5 a ww. ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa oraz informacji, iż powyższa zgoda może zostać udzielona warunkowo, h) podpisy osób uprawnionych do reprezentacji Oferenta wraz z ewentualnymi prawidłowymi pełnomocnictwami, jeżeli Oferent jest reprezentowany przez pełnomocnika. 7. Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem: Przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie przy ul. Matejki 18, 18 a do dnia 16 lipca 2015 r., (decyduje data wpływu) do ZUS Oddział w Szczecinie ul. Matejki 22 pok. 113 (sekretariat ZUS czynny jest do godz. 15.00). W przypadku niezachowania powyższego warunku oferta nie będzie rozpatrywana w dalszym toku postępowania przetargowego. 8. Złożenie zgłoszenia uczestnictwa w przetargu i zapłata wadium stanowi równocześnie zobowiązanie Oferenta do przystąpienia do przetargu i zaoferowania ceny równej co najmniej cenie wywoławczej pod rygorem utraty wadium. 9. Przetarg będzie rozstrzygnięty w przypadku, gdy co najmniej jeden z oferentów zaoferuje cenę o co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej określonej w pkt 2 przedmiotowego regulaminu. 10. Po spełnieniu warunków formalnych, o których mowa powyżej Oferenci dopuszczeni do przetargu ustnego mogą w jego trakcie podwyższać swoje oferty o kwotę postąpienia nie niższą niż tj. 63.000,00. złotych (słownie sześćdziesiąt trzy tysiące złotych). 11. W trakcie trwania licytacji na wniosek organizatora przetargu dopuszcza się ogłoszenie trwającej nie dłużej niż trzydzieści minut przerwy. Jednocześnie zabrania się przeprowadzania przerw na wniosek Oferentów, przy czym zastrzega się, iż Oferenci mogą prowadzić konsultacje z osobą towarzyszącą, bądź też kontaktować się za pomocą własnego telefonu z osobami z zewnątrz. Jednakże, w takim przypadku Oferent, pozostali Oferenci, jak i Komisja przetargowa pozostają na sali. 12. Wadium wpłacone przez Oferenta, który przetargu nie wygrał, zwraca się po rozstrzygnięciu przetargu bez odsetek w terminie 3 (trzech) dni od dnia zakończenia przetargu przelewem na rachunek bankowy wskazany przez danego oferenta w zgłoszeniu uczestnictwa w przetargu. Wadium wpłacone przez oferenta wygrywającego przetarg ustny zostaje zaliczone na poczet ceny sprzedaży. 13. Przeniesienie prawa szczegółowo opisanego w pkt 1 następuje w następującym trybie: a) w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, w terminie i miejscu wskazanym w pisemnym zawiadomieniu ZUS wysłanym do 3
Oferenta, który wygrał przetarg, nastąpi zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z zastrzeżeniem warunku, iż zgodnie z art. 5 a i 5 b, 5 c ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa - Minister Skarbu Państwa wyrazi zgodę na zawarcie umowy przyrzeczonej; załącznik do przedmiotowej umowy przedwstępnej stanowił będzie wzór umowy przyrzeczonej zaakceptowany przez strony umowy; b) wszelkie koszty zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży ponosi wygrywający przetarg, w tym koszty opłat notarialnych, sądowych, podatku od czynności cywilnoprawnych, c) W terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia zawarcia przedwstępnej, warunkowej umowy sprzedaży, ZUS działając na podstawie art. 5 a i 5 b ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa wystąpi do Ministra Skarbu Państwa o wyrażenie zgody na zawarcie umowy przyrzeczonej, d) W przypadku braku zgody Ministra Skarbu Państwa wyrażanej zgodnie z art. 5 a i 5 b, 5 c ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa, organizator przetargu w terminie nie później niż 14 dni zawiadomi wygrywającego przetarg o braku przedmiotowej zgody i w tym terminie zwróci wadium temu oferentowi bez odsetek przelewem na rachunek bankowy uprzednio przez Niego wskazany; e) W przypadku wyrażenia przez Ministra Skarbu Państwa zgody na zawarcie umowy przyrzeczonej, zgodnie z art. 5 a, 5 c ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa - ZUS powiadomi o tym fakcie wygrywającego przetarg w formie pisemnej w terminie nie dłuższym niż 14 dni od otrzymania przedmiotowej zgody; w piśmie tym ZUS wyznaczy jednocześnie termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej - nie dłuższy jednak niż 30 dni od dnia otrzymania przez ZUS zgody Ministra Skarbu Państwa na zawarcie umowy przyrzeczonej; f) Jeżeli, zgodnie z art. 5c ust. 2 ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa, Minister Skarbu Państwa wyrazi zgodę na zawarcie umowy przyrzeczonej jednakże z zastrzeżeniem warunków, ZUS zawiadomi o tym fakcie oferenta analogicznie jak w przypadku wyrażenia przez Ministra Skarbu Państwa zgody bezwarunkowej; w takim przypadku ZUS wskaże dodatkowo termin spełnienia przez oferenta, przed terminem wyznaczonym na zawarcie umowy przyrzeczonej, warunków zastrzeżonych przez Ministra Skarbu Państwa, do spełnienia których to warunków we wskazanym terminie oferent jest zobowiązany; g) oferent zobowiązany jest do zapłaty na rzecz ZUS całości ceny sprzedaży, najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie umowy przyrzeczonej, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez ZUS, przy czym za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego ZUS całością ceny sprzedaży. Ponadto Oferent zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, przelewem na rachunek bankowy notariusza wskazany przez ZUS najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie umowy przyrzeczonej, przy czym za dzień zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych uznaje się dzień uznania rachunku bankowego notariusza; 4
h) zawarcie umowy przyrzeczonej, o treści zgodnej z projektem stanowiącym załącznik do umowy przedwstępnej, nastąpi w terminie i miejscu wskazanym przez ZUS w zawiadomieniu, o którym mowa powyżej, po spełnieniu przez wygrywającego przetarg wszystkich powyższych warunków, tj. zapłaty w terminie całości ceny sprzedaży wraz z należnym podatkiem, wykonanie we wskazanym przez ZUS terminie warunków wskazanych przez Ministra Skarbu Państwa (w przypadku wyrażenia zgody warunkowej na zawarcie umowy przyrzeczonej); i) wszelkie koszty zawarcia umowy przyrzeczonej obciążają wygrywającego przetarg i zobowiązany jest on do ich zapłaty w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej przy czym Oferent zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy przyrzeczonej przelewem na rachunek bankowy notariusza wskazany przez ZUS. 14. Spełnienie przez wygrywającego przetarg chociażby jednej z poniższych przesłanek, tj.: a) uchylenie się przez Oferenta od zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu; b) uchylenie się przez Oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez ZUS; c) niedopełnienie w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu warunków, od których Minister Skarbu Państwa, zgodnie z art. 5 c ust. 2 ustawy z dnia 8 sierpnia 1996r o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa, uzależnił zgodę na zawarcie umowy przyrzeczonej; d) niewpłacenie w terminie i w sposób wskazany w przedmiotowym regulaminie całości ceny sprzedaży i podatku od czynności cywilnoprawnych - uważać się będzie za rezygnację wygrywającego przetarg z zakupu przedmiotu przetargu, a wpłacone przez wygrywającego przetarg wadium ulegnie w całości przepadkowi na rzecz ZUS. 15. Zakład Ubezpieczeń Społecznych zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru oferty. W takim przypadku ZUS zobowiązany jest do zwrotu wadium bez odsetek na rzecz Oferentów w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia zamknięcia przetargu przelewem na rachunek bankowy wskazany przez poszczególnych Oferentów w zgłoszeniach uczestnictwa w przetargu. Skutki przetargu przestają wówczas wiązać zaś Oferentom nie przysługują w stosunku do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych żadne roszczenia z tytułu zamknięcia przetargu bez wyboru oferty. 16. W przypadku braku zgody Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na sprzedaż prawa określonego w pkt 1 regulaminu Zakład Ubezpieczeń Społecznych jest uprawniony do nie przystąpienia do zawarcia umowy przyrzeczonej, o której mowa w pkt 13 lit. h regulaminu, zobowiązany jest do zwrotu wadium bez odsetek na rzecz wygrywającego przetarg w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma Ministra Skarbu Państwa zawierającego oświadczenie o braku zgody na zawarcie umowy przyrzeczonej zaś wygrywającemu przetarg nie przysługują w stosunku do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych żadne roszczenia z tytułu nie dojścia do skutku przyrzeczonej umowy sprzedaży. 17. Jeżeli pomimo złożenia zgłoszenia uczestnictwa i wpłacenia wadium Oferent nie przystąpił do przetargu bądź przystąpił do przetargu, ale nie zaoferował ceny zakupu równej cenie 5
wywoławczej powiększonej o wartość postąpienia - wadium wpłacone przez takiego Oferenta podlega w całości przepadkowi na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. 18. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu na każdym jego etapie, bez podania przyczyn, a także zamknięcia przetargu bez wyboru oferty. 6