R E G U L A M I N UYWANIA LOKALI ORAZ PORZDKU DOMOWEGO Zatwierdzony uchwał Rady Nadzorczej nr.../2010 z dnia 2010-08-18 Chorzów 2010 rok
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Uytkownik lokalu w myl postanowie niniejszego regulaminu jest osob fizyczn lub prawn faktycznie uytkujca ten lokal a w szczególnoci naley przez to rozumie: a) najemc lub osob posiadajc tytuł prawny do lokalu, wynikajcy z zawartej umowy, przydziału lub innego aktu prawnego; b) właciciela (współwłacicieli) lokalu stanowicego przedmiot odrbnego prawa własnoci, bez wzgldu na to czy jest, lub te nie, członkiem Spółdzielni; c) posiadacza ( współposiadaczy ) spółdzielczego lokatorskiego lub własnociowego prawa do lokalu. 2. Cz wspóln nieruchomoci stanowi: a) fundamenty, ciany, elewacje, dachy, strychy, klatki schodowe i wszystkie cigi komunikacyjne w budynku, pomieszczenia techniczne i inne pomieszczenia gospodarcze wraz z znajdujcymi si w nich całymi instalacjami, jeeli nie uzyskały statusu pomieszcze przynalenych do lokali; b) obiekty znajdujce si na działce gruntowej tj. chodniki, dojazdy do garay, tereny zielone (klomby, trawniki, drzewa, krzewy), zagrody mietnikowe, przyłcze kanalizacyjne do pierwszej od budynku studni włcznie, place zabaw, trzepaki; c) instalacje : instalacja kanalizacji sanitarnej piony, poziomy, urzdzenia znajdujce si w czci wspólnej nieruchomoci; instalacja kanalizacji deszczowej rynny i rury spustowe bez odwodnienia balkonów; instalacja gazowa od kurka głównego, poziomy, piony do zaworu odcinajcego przed odbiornikiem (bez gazomierza); instalacja centralnego ogrzewania - od granicy własnoci z PEC w przyłczu do grzejnika w lokalu łcznie; kanały spalinowe całe; kanały wentylacyjne całe bez kratek wentylacyjnych; instalacja odgromowa cała instalacja odlodzeniowa cała; instalacja elektryczna od granicy własnoci z GZE (granicy eksploatacji) do tablicy bezpiecznikowej w lokalu bez tablicy mieszkaniowej i licznika oraz instalacja owietleniowa w czci wspólnej; instalacja domofonowa od kasety rozmównej do aparatu odbiorczego w lokalu (bez aparatu); instalacja telewizji kablowej od listwy rozdzielczej do gniazda w lokalu (bez gniazda); instalacja telefoniczna od listwy rozdzielczej do gniazda w lokalu (bez gniazda); instalacja internetowa od listwy rozdzielczej do gniazda w lokalu (bez gniazda); W przypadku, gdy Zarzd podjł uchwał w sprawie okrelenia przedmiotu odrbnej własnoci lokali w danej nieruchomoci, cz wspólna nieruchomoci jest okrelona w tej uchwale.
3. Granica eksploatacji i utrzymania jest to miejsce, w którym nastpuje podział obowizków w zakresie wykonywania czynnoci polegajcych na naleytym utrzymaniu stanu technicznego nieruchomoci oraz pokrywania z tym zwizanych kosztów. 4. Pomieszczenia wspólnego uytku to pomieszczenia dostpne dla wszystkich uytkowników lokali w danej nieruchomoci. 5. Nieruchomo to cz powierzchni ziemskiej, stanowica odrbny przedmiot własnoci (grunty), jak równie budynki trwale z gruntami zwizane lub czci takich budynków, jeeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrbny od gruntu przedmiot własnoci. 6. Naleyty stan techniczny przez naleyty stan techniczny rozumie si pełn sprawno techniczn - tzn. brak jakichkolwiek uszkodze. 7. Lokal wydzielona trwałymi cianami w obrbie budynku izba lub zespół izb wraz z innymi pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lub te budynek mieszkalny, w którym znajduje si tylko jeden lokal mieszkalny, jeeli taki dom lub lokal posiada odrbne wejcie z zewntrz budynku lub klatki schodowej. 2 1. Postanowienia niniejszego regulaminu maj na celu ochron lokali w budynkach Spółdzielni, utrzymania bezpieczestwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz utrzymanie ich w naleytym stanie technicznym. 2. Regulamin okrela obowizki Spółdzielni oraz wszystkich uytkowników lokali. 3. Uytkownicy lokali s odpowiedzialni w zakresie postanowie niniejszego regulaminu za wszystkie szkody wyrzdzone przez osoby wspólnie z nimi uytkujce lokale stale bd czasowo (członków rodziny, domowników oraz zwierzta). Odpowiedzialno członka rodziny i pełnoletnich osób z nim zamieszkujcych za powstał szkod jest solidarna. 4. Wszelkie pomieszczenia wspólnego uytku (pralnie, suszarnie itp.) s dostpne dla wszystkich uytkowników lokali w danej nieruchomoci i mog by uywane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem. II. UTRZYMANIE I EKSPLOATACJA NIERUCHOMOCI. 1. Obowizki Spółdzielni. 3 1. Odpowiada za utrzymanie i eksploatacj obiektu zgodnie z przepisami prawa budowlanego czyli uytkowa go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony rodowiska oraz utrzymywa w naleytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczajc do nadmiernego pogorszenia jego właciwoci uytkowych i sprawnoci technicznej w czci wspólnej nieruchomoci (okrelonej w punkcie 2 1) oraz w lokalach bdcych jej własnoci. a) do obowizków Spółdzielni nale równie naprawy polegajce na usuniciu zniszcze powstałych wewntrz lokalu wskutek nie wykonania napraw nalecych do obowizków Spółdzielni (np. zacieki powstałe na skutek nieszczelnoci dachu) - z wyłczeniem szkód, za które uytkownik otrzymał
odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej. Obowizek udostpnienia miejsca naprawy i ewentualnego przywrócenia do stanu pierwotnego dokonanych ulepsze i adaptacji ( tapety, wykładziny cienne i podłogowe, boazerie, meble wbudowane itp.) spoczywa na uytkowniku lokalu; b) Spółdzielnia zwolniona jest z obowizku naprawy bd wymiany uszkodzonych instalacji i urzdze w przypadku, gdy uytkownik lokalu dokonał ich przeróbek bez zgody Spółdzielni lub ich uszkodzenie powstało wskutek niewłaciwego uytkowania lokalu; 2. Dba o właciwy stan sanitarny i porzdek w budynkach oraz w ich otoczeniu i pomieszczeniach wspólnego uytku czci wspólnej nieruchomoci. 3. Zapewni oznakowanie budynków i pomieszcze przeznaczonych do wspólnego uytku. 4. Zapewni zabezpieczenie i oznakowanie pomieszcze technicznych i przyłczy instalacyjnych. 5. Zapewni uytkownikom dogodne i bezpieczne dojcie do domów i lokali. 6. Zapewni właciwe składowanie odpadków i nieczystoci oraz ich usuwanie z zachowaniem wymaga sanitarno-porzdkowych. 7. Zapewni w sezonie grzewczym w lokalach minimaln temperatur normatywn zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami szczególnymi. 8. Zapewni zaopatrzenie w wod, energi elektryczn, energi ciepln. 9. Zapewni usuwanie cieków, wody opadowej, odpadów komunalnych. 10. Kontrolowa realizacj umów zawartych z dostawcami usług komunalnych. 11. Legalizowa urzdzenia pomiarowe stanowice własno Spółdzielni. 12. Naleycie prowadzi i przechowywa przez okres istnienia obiektu dokumentacj uytkowania do której nale: dokumentacja odbioru budynku dokumentacja budowy i powykonawcza; ksika obiektu budowlanego; kopie umów lub przydziałów lokali; protokoły zdawczo-odbiorcze lokali; umowy najmu lokali; protokóły pomiaru powierzchni uytkowej lokali; dokumentacja eksploatacyjna protokóły z okresowych kontroli stanu technicznego, opinie techniczne, ekspertyzy dotyczce budynku, metryka urzdzenia piorunochronnego, dokumentacja powykonawcza robót budowlanych i remontów wraz z protokółami odbioru tych robót; 13. Dokonywanie okresowych kontroli stanu sprawnoci technicznej obiektów. 14. Dokonywanie biecych przegldów roboczych. 15. Bilansowanie planów potrzeb remontowych, konserwacyjnych, modernizacyjnych i kolejnoci ich zaspakajania (zagroenia, profilaktyka, uciliwoci, modernizacja, estetyka). 16. Ustalenie i przyjmowanie do realizacji planów remontowych, konserwacyjnych i modernizacyjnych w miar posiadanych rodków. 17. Zapewnienie rodków finansowych na wykonanie robót remontowo - konserwacyjnych. 18. Zapewnienie wykonawstwa dla wykonania robót. 19. Zapewnienie fachowego nadzoru nad ich wykonaniem. 20. Prowadzenie ksiki awarii, usterek i innych zgłosze zwizanych z eksploatacj obiektu. 21. Wywieszanie na klatkach schodowych regulaminów porzdku domowego, spisu lokatorów i instrukcji przeciwpoarowej. 22. Reagowanie na wszelkie zgłoszenia o zaistniałych nieprawidłowociach i usterkach, które wystpiły w zasobach Spółdzielni i rejestrowa je w ksice zgłosze.
23. Za wypełnienie obowizku Spółdzielni odpowiedzialne s organa Spółdzielni zgodnie z ich uprawnieniami. 2 Obowizki uytkownika lokalu. 4 1. Uytkownik lokalu jest odpowiedzialny za naleyt eksploatacj i utrzymanie uytkowanego lokalu gdzie granic eksploatacji s drzwi wejciowe do tego lokalu. Granic eksploatacji instalacji dla uytkownika w lokalu jest: na instalacji wodocigowej od zaworu odcinajcego (lub od wodomierza) głównego w lokalu do zaworu czerpalnego i baterii; na instalacji kanalizacyjnej od włczenia do pionu kanalizacyjnego do urzdzenia; na instalacji elektrycznej od tablicy mieszkaniowej do odbiornika - gniazdka; na instalacji gazowej odbiornik na instalacji telewizji kablowej gniazdo; na instalacji domofonowej aparat; na instalacji internetowej gniazdo; na instalacji wentylacji kratka wentylacyjna; na instalacji c.o. indywidualnej - wszystkie jej elementy (od ródła ciepła do grzejnika włcznie); 2. Do obowizków uytkownika lokalu naley: a) uytkowanie lokalu w sposób zapewniajcy; zachowanie wymogów bezpieczestwa przeciwpoarowego oraz ponoszenia odpowiedzialnoci za zabezpieczenie przeciwpoarowe lokalu; utrzymanie wymaganego stanu technicznego; utrzymanie stanu higieniczno-sanitarnego; prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji i urzdze znajdujcych si w tym lokalu; b) uytkowanie instalacji i urzdze stanowicych wyposaenie lokalu w sposób: zgodny z załoeniami projektu oraz instrukcjami uytkowania tych instrukcji i urzdze; zapewniajcy ochron elementów budynku i jego wyposaenia; trwało poszczególnych elementów wchodzcych w skład wyposaenia lokalu zawarto w załczniku nr 1 Normatywne okresy uytkowania urzdze techniczno-sanitarnych, materiałów podłogowych, stolarki okiennej i drzwiowej; c) w czasie uytkowania instalacji i urzdze naley: zapewni ich ochron przed uszkodzeniem; wykonywa zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcjami uytkowania; likwidowa przecieki z instalacji w zakresie obciajcym uytkownika lokalu, niezwłocznie po ich pojawieniu si; dokonywa napraw i wymian uszkodzonych lub zuytych elementów instalacji i wyposaenia lokalu w zakresie obciajcym uytkownika; informowa Spółdzielni o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa naley do jej obowizków; d) w przypadku wystpienia uszkodze lub zakłóce w funkcjonowaniu instalacji i urzdze naley niezwłocznie wstrzyma ich eksploatacj, jeeli dalsze ich uytkowanie moe spowodowa zagroenie bezpieczestwa osób lub mienia,
lub skaenie rodowiska; e) uytkowanie lokalu oraz instalacji i urzdze z nimi zwizanych w sposób zapewniajcy bezpieczestwo i ochron interesów uytkowników innych lokali; f) udostpnia lokal przedstawicielom spółdzielni i innym uprawnionym osobom w celu przeprowadzenia napraw, usunicia awarii, dokonania okresowych kontroli i innych czynnoci nalecych do obowizków zarzdcy (właciciela) budynku; g) cisłe wykonywanie zalece pokontrolnych; h) uytkowanie pomieszcze wspólnych w budynku w sposób zapewniajcy bezpieczestwo, utrzymanie czystoci oraz zapobiegajcy uszkodzeniom; i) usuwanie w czasie zimy sopli lodowych tworzcych si na parapetach okiennych i balkonowych w obrbie zajmowanego lokalu; j) usuwanie niegu z balkonów; k) udranianie odpływów. 5 1. Lokale Spółdzielni mog by uytkowane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem, okrelonym w przydziale lub umowie. 1. Wszelka działalno gospodarcza w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Spółdzielni. 6 7 1. Uytkownicy lokali s obowizani konserwowa i remontowa zajmowany lokal wraz z pomieszczeniami przynalenymi (garae, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia na wykonywanie zawodu, komórki, piwnice itp.). 2. W razie nie wywizywania si z obowizków okrelonych w 6 ust.1 Spółdzielnia - po bezskutecznym wezwaniu - ma prawo przeprowadzi na koszt uytkownika naprawy usuwajce zagroenie stanu technicznego budynku. 8 1. Uytkownicy lokali obowizani s do utrzymania czystoci w klatce schodowej, bez wzgldu na to czy w tym lokalu aktualnie przebywaj, w kolejnoci ustalonej przez nich samych. W przypadku zaistniałego sporu, zasady kolejnoci ustali Spółdzielnia. 2. Przepis ust.1 nie ma zastosowania w budynkach, w których czynnoci zwizane z utrzymaniem czystoci w klatkach schodowych przejła Spółdzielnia, a uytkownicy ponosz odpowiedni opłat. 3. Uytkownicy lokali uytkowych s zobowizani do utrzymania czystoci na chodnikach na wysokoci uytkowanych lokali w okresie urlopu gospodarza domu. 4. O fakcie wynikajcym z pkt.3 Spółdzielnia informuje uytkowników lokali pisemnie z podaniem terminu. Do szczególnych obowizków uytkowników w zakresie napraw wewntrz lokali nale : 1. Systematyczne odnawianie lokalu : - malowanie lub tapetowanie sufitów i cian co najmniej raz na 4 lata, z usuni- 9
ciem uszkodze tynku do 1/4 ich powierzchni; - malowanie olejne stolarki okiennej i drzwiowej od strony wewntrznej i zewntrznej; - malowanie grzejników, zlewozmywaków, spłuczek, wanien, rur i innych urzdze malowanych w celu zabezpieczenia przed korozj; - malowanie podłóg, mebli wbudowanych itp. celem utrzymania ich w naleytym stanie technicznym i estetycznym; - malowanie loggi, balkonów i balustrad 2. Naprawa i konserwacja podłóg i wykładzin podłogowych w tym parkiet itp. 3. Dokonywanie drobnych napraw i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej w tym oku, zamków, podokienników, uzupełnienia wybitych szyb, szaf wbudowanych, stanowicych wyposaenie podstawowe lokalu. 4. Naprawy lub wymiana urzdze: klimatyzacyjnych, wentylacyjnych, gazowych, elektrycznych oraz technicznego wyposaenia, w tym instalacji sanitarnej, wodocigowej i osprztu elektrycznego wraz z zabezpieczeniem instalacji. 5. Naprawy pieców i trzonów kuchennych wglowych. 6. Usuwanie niedronoci przewodów odpływowych od urzdze sanitarnych-kanalizacyjnych w lokalu do pionów zbiorczych. 7. Dbanie o naleyty stan urzdze pomiarowo-kontrolnych znajdujcych si w lokalach np. wodomierze, podzielniki kosztów itp. 8. Naprawa i wymiana osprztu anten zbiorczych lub telewizji kablowej w lokalu. 10 1. Koszty zwizane z czynnociami zawartymi w 8 w całoci pokrywane s przez uytkowników lokalu. 11 1. Wszelkie ulepszenia i zmiany konstrukcyjne bd przeróbki w lokalach (np. stawianie lub rozbieranie cianek działowych, przebudowy balkonów, loggi, zakładanie okratowa, przebudowa instalacji, kafelkowanie) mog by dokonywane wyłcznie za pisemn zgod Spółdzielni i po okreleniu sposobu rozlicze z tego tytułu. 2. Monta wszelkich dodatkowych instalacji w piwnicach i komórkach bezporednio obciajcych liczniki zbiorcze budynków, moe mie miejsce wyłcznie za pisemn zgod Spółdzielni. 12 1. O powaniejszych uszkodzeniach urzdze i instalacji w lokalu, uytkownik jest zobowizany do niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni. W przypadku nie zawiadomienia, uytkownik tego lokalu ponosi pełn odpowiedzialno za szkody i straty, które mog wynikn w jego lokalu lub lokalu ssiednim wskutek uszkodzenia instalacji i urzdze. 2. Pracownik Spółdzielni lub osoba działajca na zlecenie Spółdzielni uprawniona jest do kontrolowania urzdze i instalacji w lokalach. 3. Uytkownik lokalu jest zobowizany udostpni - na wezwanie Spółdzielni - lokal dla dokonania przegldu bd wykonania remontu. 4. W przypadku wystpienia awarii uytkownik lokalu jest zobowizany do niezwłocznego udostpnienia lokalu w celu ich usunicia. Jeeli uytkownik jest nieobecny albo odmawia udostpnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wej do lokalu w obecnoci funkcjonariusza policji lub stray miejskiej, a gdy wymaga to pomocy stray poarnej, take przy jej udziale.
Jeeli otwarcie lokalu nastpiło pod nieobecno uytkownika lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkujcej, Spółdzielnia jest obowizana zabezpieczy lokal i znajdujce si w nim rzeczy do czasu przybycia uytkownika lokalu. Z czynnoci tych sporzdza si protokół. 5. Zabrania si dokonywania jakichkolwiek manipulacji bez zgody Spółdzielni, przy elementach instalacji c.o., elektrycznej, gazowej, wod-kan przez osoby do tego nieuprawnione. 6. Za szkody wynikłe wskutek dokonania czynnoci okrelonych w pkt.5 pełn odpowiedzialno finansow i dyscyplinarn ponosi uytkownik lokalu. 3. Higiena i estetyka nieruchomoci. 13 1. Spółdzielnia jest zobowizana do: - wyposaenia nieruchomoci w pojemniki słuce do czasowego gromadzenia odpadów komunalnych stałych oraz utrzymania w odpowiednim stanie sanitarnym i porzdkowym; - oczyszczania ze niegu i lodu oraz usuwania błota i innych zanieczyszcze z chodników połoonych wzdłu nieruchomoci. 14 1. Wszyscy uytkownicy lokali zobowizani s dba i chroni przed uszkodzeniem lub dewastacj czci nieruchomoci przeznaczone do wspólnego korzystania jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz infrastruktur towarzyszc. 2. Zabrania si wyrzucania przez okno jakichkolwiek mieci, niedopałków, papierów itp. 3. Zabrania si wrzucania do muszli klozetowych mieci, koci, szmat itp. 4. mieci i odpadki naley wynosi do pojemników bd składowa je w miejscach do tego przeznaczonych. 5. Nie naley wykłada na parapetach okien poywienia dla ptactwa. 15 1. Trzepanie dywanów czy chodników moe si odbywa wyłcznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8.00 do 20.00. 2. Nie naley trzepa dywanów, pocieli, ubra itp. na balkonach, loggach, na klatkach schodowych, w oknach. 16 1. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych winno odbywa si z u- miarem tak, by nie doprowadzi do zabrudzenia elewacji i spowodowania uciliwoci dla innych uytkowników lokali. 4. Uytkowanie pomieszcze wspólnych. 17 1. Z pralni domowej moe korzysta kady uytkownik w kolejnoci uzgodnionej ze
współuytkownikami. 2. Z urzdzeniami pralni naley obchodzi si z naleyt starannoci, aby nie dopuszcza do ich uszkodzenia. 3. W czasie prania naley pomieszczenia pralni przewietrza, aby ciany, stolarka i sufity nie były naraone na stał wilgotno. 4. Po zakoczeniu prania naley pomieszczenia pralni uprztn i doprowadzi do naleytego stanu, a klucz od pralni zwróci osobie upowanionej. 5. Zabrania si suszenia bielizny na klatkach schodowych. 6. Korzystanie z wody, energii elektrycznej i gazu w pralni jest odpłatne na zasadach uzgodnionych ze Spółdzielni. 7. Wózkowanie mog by uytkowane do przechowywania rowerów, wózków itp. 5. Ochrona przeciwpoarowa. 18 1. W celu maksymalnego wyeliminowania niebezpieczestwa poaru w budynku Spółdzielnia jest zobowizana do: - prowadzenia regularnych kontroli stanu technicznego instalacji gazowych, elektrycznych i przewodów kominowych; - zlecania wykwalifikowanym słubom (kominiarzom) czyszczenie przewodów kominowych; - regularnego przeprowadza przegldów pomieszcze wspólnych i ogólnodostpnych; - wywieszenia w widocznym miejscu w budynku instrukcji przeciwpoarowej; - oznakowania zgodnie z Polskimi Normami lokalizacji głównych wyłczników prdu i głównych zaworów gazu; 19 1. W lokalach, na strychach domów, w piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego uytku nie wolno przechowywa materiałów łatwopalnych. 2. Korytarzy, przej na strychach, korytarzy piwnicznych oraz innych pomieszcze ogólnego uytku nie wolno zastawia meblami, opakowaniami, wózkami dziecicymi lub innymi przedmiotami utrudniajcymi swobodne poruszanie si. 3. Palenie papierów i uywanie niebezpiecznego ognia w piwnicach, na strychach, w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach ogólnego uytku jest zabronione. 4. Zabrania si palenia ognisk w otoczeniu budynków Spółdzielni. 5. Zabrania si uywania roen na balkonach i w otoczeniu budynków Spółdzielni w sposób zagraajcy bezpieczestwu lub stwarzajcy uciliwo dla innych mieszkaców. 20 1. W przypadku stwierdzenia niesprawnoci bd uszkodze instalacji elektrycznej poza lokalem naley o tym niezwłocznie powiadomi Spółdzielni. 2. Nie wolno dokonywa we własnym zakresie adnych zmian ani napraw instalacji elektrycznych poza lokalem. 3. Za szkody i straty wynikłe wskutek manipulacji przy instalacji elektrycznej jak w ust.2 odpowiada osoba, która przyczyniła si do spowodowania powstania tej szkody. 21
1. W przypadku stwierdzenia ulatniania si gazu, naley natychmiast zamkn zawór odcinajcy dopływ gazu do mieszkania przy gazomierzu, po czym zawiadomi Spółdzielni lub pogotowie gazowe. III ZASADY PORZDKU DOMOWEGO. 22 1. Uytkownik lokalu jest zobowizany do : a) uytkowania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, warunkami technicznymi uytkowania, ochrony przeciwpoarowej, wymaganiami ochrony rodowiska; b) uytkowania lokalu w sposób nie powodujcy zmian oraz nie pogarszajcy załoonych warunków funkcjonowania wspólnych instalacji lub urzdze znajdujcych si w tym lokalu, zapewniajcy ochron interesów uytkowników innych lokali korzystajcych z tych instalacji i urzdze; c) uzyskania zgody Spółdzielni do wprowadzenia istotnych zmian w lokalu w stosunku do pierwotnych rozwiza projektowych, dokonywanych w czasie uytkowania lokalu; d) remontu, konserwacji i napraw wewntrz lokalu; e) dołoenie wszelkiej starannoci dla zapewnienia wymaganego stanu technicznego pomieszcze i urzdze przeznaczonych do wspólnego uytkowania przez mieszkaców lub słucych do obsługi budynku w czasie korzystania z nich; f) usuwania skutków uszkodze tych pomieszcze oraz urzdze spowodowanych przez siebie, osoby wspólnie zamieszkujce lub zwierzta; g) udostpniania lokalu słubom Spółdzielni w celu wykonania obowizków obciajcych spółdzielni lub koniecznoci usunicia awarii i jej skutków; h) utrzymanie czystoci na klatce schodowej; i) przestrzeganie przepisów ogólnie obowizujcych, w szczególnoci dotyczcych utrzymania naleytego stanu technicznego lokalu, budynku, warunków bezpieczestwa i higieniczno-sanitarnych. j) przestrzeganie przepisów bezpieczestwa poarowego, szczególnie w zakresie konserwacji i naprawy instalacji gazowych i elektrycznych w lokalu. 2. Uytkownikowi lokalu zabrania si : a) przechowywania materiałów łatwopalnych w piwnicach lokatorskich; b) gromadzenia materiałów łatwopalnych, przedmiotów, pojazdów i innych rzeczy w pomieszczeniach i korytarzach przeznaczonych do wspólnego uytkowania; c) dokonywania samowolnych przeróbek w lokalu mogcych spowodowa zagroenie (instalacje, konstrukcje itp.); d) montowanie urzdze na czciach wspólnych budynku bez zgody Spółdzielni ( anteny radiowe, telewizyjne, reklamy); e) uytkowania lokalu, budynku i jego otoczenia w sposób pogarszajcy warunki zamieszkania i bezpieczestwa współmieszkacom; f) warunkiem zgodnego współycia wszystkich uytkowników lokali jest wzajemna pomoc i nie zakłócanie spokoju; g) dzieci - w miar moliwoci - powinny bawi si na najbliszym placu zabaw lub w innym miejscu do tego przeznaczonym. Naley przestrzega, aby dzieci nie bawiły si na klatkach schodowych, korytarzach, w piwnicach, na strychach i innych pomieszczeniach ogólnego uytku; h) za niewłaciwe zachowanie si dzieci jak hałasowanie, brudzenie cian, niszcze-
nie instalacji, niszczenie zieleców i innych urzdze w budynku i jego otoczeniu odpowiedzialni s rodzice lub opiekunowie; i) z urzdze AGD, pieców gazowych, kuchenek, grzejników itp. naley korzysta zgodnie z ich instrukcjami uytkowania w sposób niezakłócajcy spokoju innym uytkownikom lokali; j) w godzinach od 22.00 do 6.00 obowizuje w domach i na osiedlach cisza, której nie naley w jakikolwiek sposób zakłóca; k) zabrania si w godzinach od 20.00 do 8.00 prowadzenia w lokalu prac zakłócajcych spokój (np. wiercenie, przybijanie gwodzi, piłowanie itp.).; l). prowadzenia w lokalu bd innym pomieszczeniu w budynku i na posesji hodowli królików, drobiu, ptactwa itp.; ł) naprawia pojazdów mechanicznych na posesjach w sposób uciliwy dla uytkowników lokali; m) przechowywa na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i w piwnicach lub w innych pomieszczeniach nieprzystosowanych, pojazdów mechanicznych jednoladowych; n) parkowania pojazdów mechanicznych na chodnikach, trawnikach, placach zabaw i innych miejscach utrudniajcych poruszanie si; 23 1. Psy naley wyprowadza na smyczy i w kagacu. W przypadku zanieczyszczenia przez zwierzta pomieszcze w budynku i przej na posesji, właciciel zwierzcia ma obowizek usun zanieczyszczenie. 24 1. Indywidualna zabudowa przez uytkownika lokalu czci pomieszczenia ogólnego uytku w budynku jest moliwa tylko po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni i spełnieniu warunków technicznych okrelonych przez Spółdzielni. 2. Jeeli zabudowa czci klatki schodowej spowoduje pogorszenie owietlenia pozostałej jej czci, Spółdzielnia okreli sposób wykonania dodatkowego owietlenia na koszt uytkownika. 25 Skutki finansowe wynikajce z nieprzestrzegania niniejszego regulaminu okrela regulamin rozlicze z członkami. 26 W stosunku do uytkowników nie przestrzegajcych postanowie niniejszego regulaminu Spółdzielnia niezwłocznie podejmie odpowiednie działania administracyjne. Niezalenie od tego Radzie Nadzorczej przysługuje prawo podejmowania uchwał o wykluczenie z członkostwa w przypadku racych narusze regulaminu. Wzory załczników: - Normatywne okresy uytkowania urzdze techniczno-sanitarnych, materiałów podłogowych, stolarki okiennej i drzwiowej.
Podstawy prawne: 1. Ustawa z 16 wrzenia 1982 roku Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r., nr 54, poz. 288 z pón. zm.), 2. Statut Spółdzielni, 3. Ustawa z 20 maja 1971 r. Kodeks wykrocze (Dz. U. nr 12, poz. 14 z pón. zm.), 4. Ustawa z 10 kwietnia 1974r. O ewidencji ludnoci i dowodach osobistych (t.j. Dz. U. z 2001r., nr 87, poz. 960) 5. Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 1994r., nr 89, poz. 114 z pón. zm.), 6. Rozporzdzenie Ministra Spraw Wewntrznych i Administracji z 16 czerwca 2003 roku w sprawie ochrony przeciwpoarowej budynków, i inych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. nr 121, poz. 1137), 7. Ustawa z 13 wrzenia 1996 roku o utrzymaniu czystoci i porzdku w gminach (Dz.U. nr 132, poz. 622), 8. Ustawa z 23 kwietnia 1984 r Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z pón. zm.), 9. Rozporzdzenie MSWiA z 16 sierpnia 1999 w sprawie warunków technicznych uytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U.nr 74, poz.836). Niniejszy regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 18 sierpnia 2010r. uchwał nr... protokół nr...