Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie technicznego utrzymania zasobów mieszkaniowych.

Transkrypt

1 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ROZSTAJE UL. LESZCZYŃSKICH 4 Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie technicznego utrzymania zasobów mieszkaniowych. 1 Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 1. budynku - należy przez to rozumieć wielorodzinny budynek mieszkalny lub mieszkalnousługowy, a także inny obiekt, w którym mieszkańcy i użytkownicy lokali wspólnie korzystają ze znajdujących się w nim pomieszczeń lub urządzeń oraz terenu na którym jest położony, 2. lokalu- należy przez to rozumieć odrębny lokal mieszkalny wchodzący w skład budynku. 3. nieruchomości Spółdzielni - należy przez to rozumieć budynki wraz z przynależnym im terenem i urządzeniami zarządzanymi przez Spółdzielnię bez względu na to, czy jest ona ich jedynym właścicielem, współwłaścicielem czy też nieruchomości są własnością innych osób i są przez Spółdzielnię zarządzane w oparciu o umowę z tymi osobami. 4. nieruchomości wspólnej - należy przez to rozumieć grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku użytkowników lokali (ściany nośne, fundamenty, dach, klatka schodowa, piony wodno-kanalizacyjne, winda, instalacja domofonowa, gazowa, centralnego ogrzewania itp.). 5. pomieszczeniach i urządzeniach wspólnego (ogólnego) użytku - należy przez to rozumieć: klatki schodowe, pralnie, suszarnie, piwnice pomieszczenia węzła cieplnego oraz powierzchnie komunikacyjne. 6. mieszkańcach- należy przez to rozumieć wszystkie osoby posiadające tytuł prawny do lokali mieszkalnych oraz inne osoby, które faktyczne władają lokalami mieszkalnymi oraz osoby faktycznie zamieszkałe w lokalach mieszkalnych, 7. użytkownikach - należy przez to rozumieć wszystkie osoby posiadające tytuł prawny do lokali mieszkalnych oraz inne osoby, które faktyczne takimi lokalami władają oraz osoby faktycznie zamieszkałe. 8. naprawach - należy przez to rozumieć roboty: a) konserwacyjne, b) remontowe, c) wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wnętrz lokali, d) przeglądy i pomiary ochronne instalacji elektrycznej a także przeglądy instalacji gazowej i wentylacyjnej wynikające z przepisów Prawa Budowlanego. 9. wnętrzu lokalu - należy przez to rozumieć przestrzeń między zewnętrzną stroną drzwi wejściowych do lokalu, zewnętrzną stroną stolarki okiennej wraz z powierzchnią loggii, balkonu i balustrad balkonowych Do obowiązków SPÓŁDZIELNI w zakresie technicznego utrzymania zasobów mieszkaniowych wewnątrz lokali należy: 1.1. Naprawa całej instalacji centralnego ogrzewania( piony i gałązki do zaworów 1

2 grzejnikowych), 1.2. Naprawa instalacji elektrycznej w pionie do zacisków prądowych licznika energii elektrycznej w tablicy mieszkaniowej. Ustala się granicę odpowiedzialności Spółdzielni do zacisków licznika wewnątrz lokalu, 1.3. Wykonanie okresowej kontroli stanu ochrony od porażeń i oporności izolacji instalacji elektrycznej zgodnie z wymogami Prawa budowlanego W przypadku wystawienia podczas kontroli zaleceń pokontrolnych i nie wykonania ich przez użytkownika w wyznaczonym terminie, prace te łącznie z powtórnym badaniem zostaną wykonane przez Spółdzielnię na jego koszt W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego wewnętrznej instalacji lokalu, mogącego spowodować zagrożenie bezpieczeństwa życia lub zdrowia ludzi bądź uszkodzenia instalacji elektrycznej budynku, Spółdzielnia zastrzega sobie prawo przeprowadzenia w każdym terminie kontroli lub żądania przedstawienia ekspertyzy. Kosztami przeprowadzonej kontroli obciąży się użytkownika lokalu zalecając jednocześnie niezwłoczne usunięcie nieprawidłowości Sprawdzenie technicznej sprawności elementów budynku (lokalu), instalacji gazowych i przewodów kominowych (wentylacyjnych) zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego (zakres odpowiedzialności Spółdzielni kończy się na zaworze odcinającym przed urządzeniem odbiorczym gazowym kuchni gazowej) Naprawa i remont instalacji wewnętrznej wodno-kanalizacyjnej gdzie zakres odpowiedzialności Spółdzielni kończy się na : w instalacji wodociągowej piony zimnej wody, ciepłej wody i cyrkulacji łącznie z pierwszym zaworem odcinającym przed wodomierzem (z wyłączeniem podłączenia osprzętu i urządzeń sanitarnych) w instalacji kanalizacyjnej pion kanalizacyjny łącznie z trójnikiem (z wyłączeniem podłączenia osprzętu i urządzeń sanitarnych) Wymiana, naprawa oraz legalizacja wodomierzy Naprawa ścian i sufitów lokalu w przypadku uszkodzeń wynikłych nie z winy użytkownika Naprawa instalacji telewizyjno-internetowej, przy czym jako granicę odpowiedzialności Spółdzielni ustala się Gniazdo Sieciowe (patrz Regulamin Świadczenia Usługi Telewizji Kablowej... ) Naprawa polegająca na usuwaniu uszkodzeń powstałych wewnątrz lokalu (nie z winy użytkownika ) na skutek nie wykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu). Przez usunięcie uszkodzeń rozumie się także pokrycie (zwrot) kosztów zgodnie z kosztorysem sporządzonym przez Spółdzielnię lub pokrycie (zwrot) regresów ubezpieczeniowych Naprawa i modernizacja instalacji domofonowej od wspólnej kasety do wejścia do lokalu Spółdzielnia zastrzega sobie prawo dostępu do szachtu instalacyjnego (wod-kan, co., cw., inst. teletechn.) w celu zlokalizowania awarii i dokonania napraw. W momencie pierwszego zasiedlenia, szachty były zaślepione w kuchniach lekką ścianką z płyty wiórowej łatwą do demontażu i tak stan powinien pozostać w wypadku trwałej zabudowy tego miejsca dostępu do szachtu użytkownik zobowiązany jest zezwolić przedstawicielom Spółdzielni na wybicie otworu dostępowego w miejscu wynikającym z uwarunkowań technicznych. 1.2 po dokonaniu naprawy pracownicy mają obowiązek zamurowania szachtu i posprzątania po sobie, natomiast w gestii użytkownika pozostaje 2

3 uzupełnienie wystroju wnętrza (glazura, boazeria, itp.) 4 1. Techniczne utrzymanie zasobów mieszkaniowych wewnątrz lokali, o których mowa w 2 Regulaminu będą finansowane z eksploatacji podstawowej technicznego utrzymania zasobów Spółdzielni zgodnie z zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą planem finansowym. 2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają użytkowników zajmujących te lokale. 3. Spółdzielnia nie partycypuje w kosztach wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych. 5 Techniczne utrzymanie nieruchomości wspólnej należy do obowiązków Spółdzielni Do podstawowych obowiązków mieszkańców i użytkowników należy utrzymanie w należytym stanie techniczno-sanitarnym pomieszczeń mieszkalnych. 2. Lokal mieszkalny musi być użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem. 3. Do obowiązków, o których mowa w ust. 1 należy w szczególności: 3.1. należyta konserwacja zajmowanego lokalu i innych przydzielonych pomieszczeń oraz dokonywanie napraw urządzeń technicznych i wyposażenia tego lokalu w zakresie objętym niniejszym Regulaminem, 3.2. przestrzeganie zakazu dokonywania jakichkolwiek zmian w układzie funkcjonalno-przestrzennym, konstrukcyjnym oraz w zakresie mającym wpływ na wygląd nieruchomości, w tym elewacji, 3.3. przestrzeganie zakazu instalowania krat zewnętrznych w oknach i na balkonach bez zgody Spółdzielni, 3.4. przestrzeganie zakazu trwałej zabudowy balkonów bez zgody Spółdzielni, 3.5. przestrzeganie zakazu instalowania wygrodzeń korytarzy bez zgody Spółdzielni, 3.6. przestrzeganie zakazu umieszczania na elewacjach budynków gablot, tablic reklamowych oraz innych przedmiotów i urządzeń bez zgody Spółdzielni, 3.7. przestrzeganie zakazu ingerowania w działanie i konstrukcję instalacji: gazowych, elektrycznych, c.o, wodociągowych, domofonowych i innych w lokalach bez zgody Spółdzielni - o wszelkich poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalu należy niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię lub firmę świadczącą usługi Pogotowia Technicznego, 3.8. przestrzeganie zakazu zabudowy wymienionych powyżej instalacji w sposób trwały.w przypadku konieczności dostania się do tych instalacji koszty związane z demontażem zabudowy ponosi mieszkaniec lub użytkownik lokalu, 3.9. przestrzegania zakazu instalowania anten radiowych i telewizyjnych na dachach, balkonach, oknach, ścianach budynku bez zgody Spółdzielni, odnawianie lokalu polegające na: malowaniu ścian i sufitów z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych powłok ścian z jednoczesną naprawą tynków (uzupełnianie ubytków, pęknięć, uszczelnianie od wewnątrz złączy ścian budynku) malowaniu drewnianych drzwi i okien, wbudowanych mebli, ścian i podłóg przeznaczonych do malowania oraz grzejników i innych urządzeń malowanych dla zabezpieczenia przed korozją - w miarę potrzeby ze względu na zużycie lub odpadnięcie farby chroniącej je przed 3

4 zniszczeniem dokonywaniu konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej wraz z ewentualną wymianą stolarki okiennej lub oszklenia stolarki, w przypadku wymiany okien w lokalu wymienione okna powinny być zgodne z aktualnie obowiązującą polską normą i posiadać regulowane nawiewniki powietrza, w przypadku wymiany okien w lokalu do obowiązku użytkownika należy dostosowanie ich wyglądu do architektury zewnętrznej budynku w zakresie : - koloru stolarki okiennej / białej/ - ujednoliconego podziału okna naprawa urządzeń technicznych w lokalu, łącznie z wymianą tych urządzeń dbanie o urządzenia sanitarne oraz instalację wodociągowo-kanalizacyjną poprzez : dbałość o szczelność urządzeń sanitarnych oraz instalacji wewnętrznej wodociągowo-kanalizacyjnej, (między innymi: dokonywanie wymiany uszczelek w urządzeniach czerpalnych oraz uszczelek zapewniających szczelną pracę urządzeń sanitarnych) dokonywanie napraw, udrożnień instalacji wewnętrznej wod.- kan. na odcinku od urządzenia sanitarnego do trójnika w pionie kanalizacyjnym oraz wymiana armatury sanitarnej, dbałość o urządzenia pomiarowe wchodzące w skład wyposażenia lokalu, (podzielniki kosztów c.o, wodomierze, głowice termostatyczne) naprawa i wymiana podłóg oraz naprawa posadzek łącznie z podłożem betonowym wewnątrz lokali dbanie o czystość palników, dysz i kurków kuchni gazowej, w tym dokonywanie przez osoby uprawnione konserwacji i przeglądów urządzeń gazowych tych kuchni oraz wymiany kuchni gazowych. Zabrania się korzystania z butli gazowych w lokalach, w których występuje instalacja gazowa naprawa i wymiana słuchawki domofonowej konserwacja, obsługa, naprawa i wymiana elementów wewnętrznej instalacji elektrycznej. Przez powyższe rozumie się, że do obowiązków użytkownika należy: nie przeciążanie instalacji elektrycznej (poprzez włączanie dodatkowych odbiorników) ponad znamionowe wartości zabezpieczeń w tablicach licznikowych, zgłaszanie do administracji Spółdzielni wszelkich wad lub zdarzeń w instalacji elektrycznej, wymiana osprzętu instalacji elektrycznej oraz wymiana kuchenek elektrycznych, wymiana i naprawa instalacji elektrycznej wewnętrznej - wymiana przewodów, konserwacja i naprawa kuchni elektrycznych oraz innych odbiorników i urządzeń elektrycznych podłączonych do instalacji elektrycznej lokalu, konserwacja i naprawa oraz wymiana (po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni) tablicy licznikowej w lokalu, przy czym tablica musi być demontowalna, aby w razie awarii można było dostać się do instalacji elektrycznych i teletechnicznych znajdujących się w szachcie wykonanie, po każdej dokonanej naprawie, przeróbce i/lub wymianie elementów instalacji wewnętrznej, pomiarów stanu ochrony od porażeń i oporności izolacji instalacji elektrycznej zgodnie z wymogami Prawa budowlanego na koszt użytkownika lokalu. 4

5 3.17. zachowanie prawidłowej wentylacji nawiewnej w lokalu poprzez: - udrożnienie kratek wentylacyjnych - montaż kratek wentylacyjnych bez żaluzji przestrzeganie zakazu montażu w kominach wentylacyjnych wentylatorów elektrycznych i pochłaniaczy zachowanie prawidłowej wentylacji w lokalu w celu uniknięcia zagrzybień poprzez : - nie dopuszczanie do długotrwałych wyziębień lokali, - częste i intensywnie wietrzenie oraz powodowanie przeciągów przy zamkniętych termozaworach, - nie dopuszczanie do rozprzestrzeniania się pary wodnej z kuchni i łazienki po powierzchni całego lokalu Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy użytkownika lub osób korzystających z lokalu, jak również wynikłe z samowolnie dokonywanych przeróbek (instalacji gazowej, elektrycznej, telewizyjno-internetowej, wodno-kanalizacyjnej i innych), które spowodują uszkodzenia w tym lokalu czy też w innych pomieszczeniach, obciążają użytkownika lokalu, w którym powstało uszkodzenie. 2. Prace remontowe polegające na usunięciu ze ścian i sufitów pleśni w przypadku stwierdzenia nieprawidłowej wentylacji, obciążać będą użytkownika lokalu. 3. Wszelka przebudowa instalacji gazowej winna być uprzednio uzgodniona ze Spółdzielnią, dotyczy to wszelkiego rodzaju zabudów szachtu instalacyjnego oraz instalacji wewnętrznej, zmiany trasy instalacji gazowej wymagają sporządzenia projektu technicznego przez uprawnionego projektanta. 8 Regulamin wchodzi w życie z dniem 01 stycznia 2011 r. 9 Traci moc Regulamin przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej nr 22/2002 z dnia r. 10 Ilekroć w regulaminach wewnętrznych Spółdzielni jest mowa o Regulaminie w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnętrznych lokali mieszkalnych bądź Regulaminie napraw wewnątrz lokali stosuje się odpowiednie przepisy niniejszego regulaminu. 5