REGULAMIN UŻYWANIA LOKALI ORAZ PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MATYLDA

Transkrypt

1 REGULAMIN UŻYWANIA LOKALI ORAZ PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MATYLDA I Przepisy ogólne Postanowienie niniejszego regulaminu mają na celu dbałość o lokale znajdujące się w budynkach zarządzanych przez Spółdzielnię, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny estetyki budynków i ich otoczenia, utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, a także dbałość o dobre relacje międzysąsiedzkie. 2. Regulamin określa obowiązki Spółdzielni oraz wszystkich użytkowników lokali w zasobach Spółdzielni. Użytkownikami lokali są członkowie Spółdzielni, właściciele i inne osoby posiadające tytuł prawny do lokalu oraz osoby z nimi zamieszkujące. 3. Za wszelkie zachowania osób przebywających w lokalu naruszające przepisy niniejszego regulaminu współodpowiedzialna jest osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu. II Obowiązki Spółdzielni Spółdzielnia jako zarządca zasobów zobowiązana jest do: a) utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń przeznaczonych do ogólnego użytku i otoczenia budynku, w tym między innymi do: - utrzymania w należytym stanie, zapewniającym bezpieczeństwo mieszkańców i budynku instalacji gazowej i elektrycznej, - usuwania w porze zimowej śniegu i lodu z chodników wzdłuż nieruchomości, schodów wejściowych do klatek schodowych oraz zapobieganie skutkom gołoledzi, - utrzymania na bieżąco czystości w korytarzach piwnicznych i schodach do piwnicy, - usuwanie nieczystości z terenu nieruchomości, - wykonywani czynności związanych z dezynfekcja, dezynsekcją i deratyzacją pomieszczeń, urządzeń oraz terenów nieruchomości przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, w zakresie ustalonym przez organy Państwowej Inspekcji Sanitarnej i stosowanie się od wytycznych tych organów, - zapobiegania uszkodzeń, bądź zniszczeniu znajdujących się na terenie nieruchomości pomieszczeń oraz instalacji i urządzeń technicznych przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców,

2 - nadzoru nad urządzeniami i sprzętem znajdujących się na terenie nieruchomości, - zorganizowania wywozu nieczystości, - zapewnienia należytego oświetlenia klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, terenów przeznaczonych do wspólnego użytkowania przez mieszkańców, - oznaczenia nieruchomości przez umieszczenie odpowiedniego numeru porządkowego, - wywieszania w budynku w miejscu widocznym informacji dotyczących administracji Spółdzielni, pogotowia gazowego, wodno-kanalizacyjnego, energetycznego, policji pogotowia ratunkowego i straży pożarnej, - dochodzenia roszczeń związanych ze zwrotem nakładów wynikających z usuwania skutków dewastacji budynków i ich otoczenia, - kontroli przestrzegania przez użytkowników lokali niniejszego Regulaminu, - wypełniania innych obowiązków wynikających z obowiązujących przepisów i umów. III Obowiązki użytkowników lokali Lokale w zasobach Spółdzielni mogą być użytkowane tylko zgodnie z przeznaczeniem. 2. Użytkownicy lokali zobowiązani są dbać o konserwację zajmowanego lokalu i innych przydzielonych pomieszczeń zgodnie z postanowieniami Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz rozliczeń Spółdzielni z tego tytułu. 3. W razie nie wywiązywania się użytkownika lokalu z obowiązków określonych w niniejszym regulaminie, Spółdzielnia - po bezskutecznym wezwaniu ma prawo podjąć działania usuwające zagrożenia na koszt użytkownika. 4 (działalność gospodarcza w lokalu mieszkalnym) 1. W lokalu mieszkalnym może być wykonywana działalność gospodarcza, która nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie narusza porządku domowego i spokoju innych użytkowników.

3 5 (remonty, w lokalu mieszkalnym) 1. Wszelkie przeróbki, zmiany konstrukcyjne i modernizacyjne, stawianie bądź rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów, zakładanie krat, przebudowa instalacji, zabudowa szachtu mogą być wykonywane wyłącznie za pisemna zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię. 2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do wywiezienia gruzu i innych odpadów powstałych w wyniku remontu lokalu we własnym zakresie. 3. Wszelkie remonty, modernizację instalacji winny być wykonywane pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia. 6 (estetyka budynków i ich otoczenia) 1. Wszyscy użytkownicy lokali zobowiązani są dbać i chronić przed uszkodzeniami lub dewastacją części budynków przeznaczone do wspólnego korzystania (klatki schodowe, korytarze piwniczne, inne pomieszczenia gospodarcze) oraz otoczenie budynków. 2. Zabrania się wyrzucania przez okna, balkony jakichkolwiek śmieci, niedopałków, pożywienia itp. 3. Zabrania się trzepania dywanów, pościeli, ubrań itp. na balkonach, klatkach schodowych, w oknach. 4. Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych popiołu, śmieci, kości, szmat itp. 5. Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników bądź składować w miejscach do tego przeznaczonych. 6. Zabrania się wykładania na parapetach okien i balkonów pożywienia dla ptactwa. 7. Zabrania się wykładania pożywienia dla kotów w piwnicach i na okienkach piwnicznych. 8. Zabrania się przechowywania rzeczy w pomieszczeniach przeznaczanych do ogólnego użytku (suszarnie, klatki schodowe, korytarze piwniczne itp.). Rzeczy przechowywane w pomieszczeniach przeznaczonych do ogólnego użytku mogą być usunięte na koszt ich właściciela. 9. Zabrania się suszenia prania na klatkach schodowych. 10. Zabrania się wchodzenia na dachy budynków oraz montażu na nich jakichkolwiek urządzeń bez zgody Spółdzielni.

4 7 (utrzymanie czystości ) 1. Użytkownicy lokali zobowiązani są do utrzymania czystości w klatce schodowej w kolejności ustalonej przez nich samych. W przypadku zaistnienia sporu zasady kolejności ustala Spółdzielnia. 2. Obowiązek utrzymania czystości na klatce schodowej obejmuje zamiatanie klatki schodowej, mycie podłóg i balustrad schodów, mycie lamperii, oraz okien. 3. Użytkownicy, którzy nie wywiązuj się z obowiązku utrzymania czystości na klatce schodowej zostaną obciążeni kosztem wykonania usługi w wysokości zgodnej z fakturą, po uprzednim powiadomieniu o zleceniu usługi wybranej przez Spółdzielnie firmie. 4. W przypadku nieuregulowania faktury w terminie, Spółdzielnia naliczy odsetki ustawowe oraz skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego. 8 (hodowla roślin) 1. Ustawianie donic, kwietników i innych przedmiotów na parapetach okiennych, balkonowych nie może zagrażać bezpieczeństwu innych osób. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych wino odbywać się z umiarem, tak by nie doprowadzić do zabrudzeń elewacji i spowodowania uciążliwości dla współużytkowników. 3. Wszyscy użytkownicy powinni dbać o trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa na terenie Spółdzielni. 9 (bezpieczeństwo przeciwpożarowe) 1. W lokalach, piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. 2. Klatek chodowych, korytarzy piwnicznych oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się. 3. Używanie niezabezpieczonego ognia w tym również palenie papierosów w piwnicach, na klatkach schodowych i innych pomieszczeniach ogólnego użytku jest zabronione. 4. Zabrania się palenia ognisk w otoczeniu budynków Spółdzielni.

5 5. Zabrania się grilowania na balkonach i w bezpośredniej bliskości budynków Spółdzielni. 6. Zabrania się wrzucania niedopałków papierosów do szachów wentylacyjnych. 7. Zabrania się parkowania samochodów i tarasowania dróg przeciwpożarowych. 10 (instalacja elektrycznej) 1. W przypadku stwierdzenia niesprawności bądź uszkodzeń instalacji elektrycznej poza lokalem mieszkalnym należy niezwłocznie o tym powiadomić Spółdzielnię. 2. Nie wolno we własnym zakresie dokonywać żadnych przeróbek oraz napraw instalacji elektrycznych poza lokalem mieszkalnym. 3. Zabrania się samowolnego montażu instalacji elektrycznych w piwnicach. Po uzyskaniu zgody Zarządu Spółdzielni na dodatkowe doprowadzenie instalacji elektrycznej do pomieszczeń piwnicznych należy wykonać je zgodnie z obowiązującymi przepisami. Koszt instalacji elektrycznej pokrywa użytkownik. Wraz z dokonaniem odbioru instalacji elektrycznej przez pracowników Spółdzielni, użytkownik zobowiązany jest do zawarcia umowy ustalającej warunki eksploatacji instalacji oraz pobór opłat za energię elektryczną. 4. Zabrania się blokowania wyłączników oświetleń klatek schodowych zapałkami, patykami, drutem itp. 5. Za szkody i straty wynikłe wskutek manipulacji przy instalacji elektrycznej odpowiada osoba, która przyczyniła się do spowodowania tej szkody. 11 (instalacja gazowa) 1. W przypadku stwierdzenia awarii instalacji gazowej należy natychmiast zamknąć zawór odcinający dopływ gazu do mieszkania przy gazomierzu, po czym zawiadomić Spółdzielnię lub pogotowie gazowe. 12 (spokój domowy) 1. W godzinach od 22:00 do 6:00 obowiązuje w budynkach i na terenach Spółdzielni cisza nocna, której nie należy w jakikolwiek sposób zakłócać.

6 2. Zabrania się w godzinach od 20:00 do 8:00, a także w niedziele i dni świąteczne, prowadzenia w lokalu prac zakłócających spokój. 3. Z pralek domowych należy korzystać w sposób niezakłócający spokoju innych użytkowników. 4. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych, w godzinach od 8:00 do 20:00 z wyłączeniem niedzieli i dni świątecznych. 5. Za niewłaściwe zachowanie dzieci i wyrządzone przez nie szkody odpowiedzialni są rodzice bądź opiekunowie. 6. Zabrania się zabaw dzieci i młodzieży na klatkach schodowych, gankach piwnicznych. 7. Zabrania się spożywania alkoholu i innych środków odurzających na terenach należących do zasobów Spółdzielni. 13 (palenie tytoniu) 1. Obowiązuje całkowity zakaz palenia tytoniu na klatkach schodowych, w piwnicach, piwnicach pomieszczeniach ogólnego użytku oraz na placach zabaw Spółdzielni. 14 (warunki posiadania zwierząt) 1. Zabrania się hodowli zwierząt zagrażającej higienie i zakłócającej spokój innych użytkowników w lokalu bądź innym pomieszczeniu oraz na terenach należących do Spółdzielni. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. 3. W przypadku zanieczyszczenia przez zwierzęta domowe pomieszczeń lub ciągów komunikacyjnych w budynkach lub na terenach Spółdzielni, właściciel zwierzęcia ma obowiązek natychmiastowo usunąć nieczystości. 4. Do obowiązków właściciel zwierząt domowych należy ich stały i skuteczny dozór. Posiadanie zwierząt nie może powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa i zakłócania spokoju mieszkańców. 5. Zabrania się wprowadzania zwierzą na tereny placów zabaw i piaskownic dla dzieci.

7 15 (pojazdy) 1. Nie wolno naprawiać ani czyścić pojazdów mechanicznych na terenach Spółdzielni w sposób uciążliwy dla użytkowników lokali. 2. Nie wolno przechowywać na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, piwnicach, innych pomieszczeniach nieprzystosowanych pojazdów mechanicznych jednośladowych. 3. Zabrania się parkowania pojazdów mechanicznych na trawnikach, chodnikach, placach zabaw i innych miejscach utrudniających poruszanie się. 16 ( zakładanie anten RTV) 1. Zakładanie anten radiowych, telewizyjnych oraz wszelkich instalacji jest dozwolone za pisemna zgoda i na warunkach określonych przez Spółdzielnię. 17 (montaż reklam i szyldów) 1. Reklamy i szyldy w nieruchomościach znajdujących się w zarządzie Spółdzielni mogą być instalowane na podstawie warunków określonych przez odpowiedni regulamin funkcjonujący w Spółdzielni. 18 (zwalnianie lokali) 1. Użytkownik zwalniający lokal mieszkalny powinien oddać go w stanie nadającym się do przekazania kolejnemu użytkownikowi.( odmalowane, sprawne instalacje). 2. Wszelkie przedmioty i urządzenia, stanowiące części składowe lokalu mieszkalnego zakupione przez użytkownika, mogą być zabrane przez niego w razie opuszczania lokalu pod warunkiem doprowadzenia lokalu do stanu używalności. 3. W przypadku pozostawienia w lokalu wyposażenia podnoszącego standard rozliczenie z tego tytułu nie przysługuje użytkownikowi.

8 19 (przepisy końcowe) 1. Wszyscy użytkownicy wchodząc i wychodząc z budynków winni zamykać za sobą drzwi wejściowe do klatek schodowych. 2. Wszelkie awarie i uszkodzenia należy zgłaszać w Administracji Spółdzielni poprzez wpis do książki awarii. Pracownicy Administracji spółdzielni na podstawie dokonanych wpisów dokonywać będą napraw zgłoszonych awarii i uszkodzeń. Awarie i uszkodzenia niewpisane do książki nie będą brane pod uwagę przez pracowników Administracji Spółdzielni. 3. Administrator Spółdzielni, bądź osoba prze niego upoważniona ma prawo do kontrolowania urządzeń i instalacji należących do Spółdzielni, a znajdujących się w lokalach mieszkalnych. 4. Użytkownik jest zobowiązany udostępnić lokalna wezwanie Administracji Spółdzielni w celu dokonania przeglądu, bądź wykonania remontu. 5. W przypadku nieudostępnienia lokalu mieszkalnego mimo wezwania, Administracja Spółdzielni ma prawo obciążenia użytkownika powstałymi kosztami. 20 (konsekwencje nieprzestrzegania regulaminu) 1. Przypadki nieprzestrzegania regulaminu mogą być przedmiotem interwencji Administracji Spółdzielni, mogą być także podstawą interwencji służb porządkowych (straż miejska, policja) i wniosków do organów właściwych w sprawach wykroczeń. Rażące i uporczywe przypadki naruszeń regulaminu mogą być podstawą wszczęcia postępowania sądowego. Regulamin niniejszy został zatwierdzony uchwała Rady Nadzorczej nr 107/11 z dnia r. i obowiązuje od dnia uchwalenia.