PROSPEKT INFORMACYJNY BUDOWA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESLAWCU Data sporządzenia prospektu: 2 października 2012r. 1. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Siedziba Spółki: Ergo-Dom Fułek Spółka Jawna ul. Jedności Narodowej 62/27 50-258 Wrocław NIP: 989-218-64-98 REGON: 021448862 KRS: 0000376774 Biuro Sprzedaży Domów: Anna Fułek ul. Karkonoska 11 59-700 Bolesławiec Tel. 600 069 361 anna.fulek@gmail.com biuro@ergodom.boleslawiec.pl www.ergodom.boleslawiec.pl 2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA / UKOŃCZONE PROJEKTY Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/42 Data rozpoczęcia inwestycji: 4 maja 2010 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 18 marca 2011 r. Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/75 i 154/75 Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r.
Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/57 i 154/74, 154/73 Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r. 3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIECIA DEWELOPERSKIEGO Informacje dotyczące gruntu: Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 312 Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni 0.1107 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczysta JG1B/00046788/1 Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 313 Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni 0.1040 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/00046789/8 Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 314 Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni 0.1062 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/00046790/8 PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI: Zgodnie z wstępnym projektem podziału nieruchomości (w załączeniu), przygotowanym przez uprawnionego geodetę, przedmiotowe działki zostaną podzielone na 6 niezależnych działek: 312/1 o powierzchni 0.582 ha 312/2 o powierzchni 0.525 ha 313/1 o powierzchni 0. 532 ha 313/2 o powierzchni 0.508 ha 314/1 o powierzchni 0.503 ha 314/2 o powierzchni 0.559 ha 2
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Przeznaczenie w planie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna symbol z planu D-MN1 Dopuszczalna wysokość zabudowy: max. dwie kondygnacje plus poddasze (12 m) Dopuszczalny procent zabudowy działki: max. wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.25, linia zabudowy nie mniejsza niż 6m Obowiązujący plan Uchwała Rady Miejskiej Bolesławca XLV/374/09 z dnia 25 listopada 2009r. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości (dotyczy głównie budowy dróg, linii kolejowych, korytarzach powietrznych, a także inwestycji komunalnych w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypiskach i cmentarzach): w publicznie dostępnych dokumentach Urzędu Miasta Bolesławca (BIP), wg stanu na dzień sporządzania prospektu, brak jakichkolwiek danych o planowanych inwestycjach w pobliżu przedmiotowej nieruchomości. Informacje dotyczące budowy: Pozwolenie na budowę Dla działki nr 312 - decyzja nr 422 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.106.2012 Dla działki 313 decyzja nr 420 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.105.2012 Dla działki 314 decyzja nr 421 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.104.2012 wydane przez Starostę Bolesławieckiego. Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych. termin do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości. Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni Sposób finansowania Prace rozpoczęły się w sierpniu 2012, z planowany termin ich zakończenia szacowany jest na maj/czerwiec 2013 Sierpień 2013 Budowa trzech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, czyli sześciu niezależnych segmentów posiadających osobne wejścia i infrastrukturę. Budynki znajdować się będą w środkowych częściach działek. Wg polskiej normy 20% w oparciu o własne środki 80% z kredytu bankowego 3
Środki ochrony nabywców Harmonogram realizacji inwestycji Rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy. Rachunek prowadzony w banku PKO BP S.A. Etap I stan zerowy, 25%, tzn. Ławy Fundamenty Izolacja pozioma i pionowa Ocieplenie fundamentów Kanalizacja Chudziak Etap II stan surowy otwarty, 25%, tzn. Mury parteru i pietra Stropy i schody Ścianki działowe Kominy Posadzki Etap III stan surowy zamknięty,25%, tzn. Stolarka okienna i drzwiowa Tynki wewnętrzne Ocieplenie budynku/elewacja Parapety zewnętrzne Instalacje: wod-kan, co, gazowe Strych Etap IV stan deweloperski, 25%, tzn. Przyłącza wod-kan, elektryczne i gazowe Uporządkowanie trenu Informacje dotyczące budynku: Cena domu 355 000.00 brutto wraz z przylegająca do budynku działką Charakterystyka ogólna domu Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym. Zestawienie powierzchni całego budynku Powierzchnia zabudowy: 143,8m2 Powierzchnia całkowita: 287,6m2 Powierzchnia użytkowa: 2x105,8m2 211,6m2 Kubatura: 860m3 Zestawienie pomieszczeń Budynek mieści dwa segmenty mieszkalne o powierzchni użytkowej 105,8m2 każdy. Parter: Wiatrołap 4,2m2 Hall, klatka schodowa 10,10m2 Kuchnia 8,3m2 Pokój dzienny, jadalnia 25,39m2 Łazienka 5,10m2 4
Opis formy budynku Technologia wykonania Garaże Dostęp do drogi publicznej I Pietro: Hall, klatka schodowa 4,8m2 Pokój 13,2m2 Pokój 15,2m2 Pokój 12,3m2 Łazienka 7,3m2 Rzut budynku na planie prostokąta o wymiarach 15,22x9,65 Piętrowa, prostopadłościenna bryła budynku przykryta wysokim, dwuspadowym dachem o kacie nachylenia 35 stopni. Na elewacji południowej zaprojektowana podcięcie stanowiące częściowe zadaszenie tarasów rekreacyjnych od strony ogrodowej budynku. Ściany konstrukcyjne gr. 25 cm murowane z pustaków ceramicznych poryzowanych, ocieplone warstwa styropianu EPS o grubości 15 cm. Ściany działowe o gr. 12 cm z pustaków ceramicznych. Stropodach z kratowych wiązarów deskowych o rozstawie osiowym 1,0m. Pokrycie dachu dachówka betonową w kolorze grafitowym. Schody jednobiegowe wylewane z szalunku. Okna i drzwi balkonowe z profilu PCV, rolety zewnętrzne na parterze budynku. Możliwość wybudowania garażu wolnostojącego na granicy działki za dodatkową opłatą. Wszystkie trzy działki posiadają dostęp do drogi publicznej zjazd z drogi na posesję 4. UMOWA DEWELOPERSKA Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zabezpieczającej bezpieczeństwo środków nabywcy Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji 1. Rachunek powierniczy zamknięty 2. Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej nieruchomości Bank PKO BP S.A. Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku: 1. Zmiany wysokości stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości, z zastrzeżeniem iż w takim przypadku nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej. 2. W przypadku, kiedy inwestycja, cieszyć się będzie większym niż zakładane zainteresowaniem, dopuszcza się zmianę ceny, kolejnemu klientowi o max. 20% ceny wyjściowej tzn. zakłada się możliwość sprzedaży kolejnych segmentów po wyższych cenach. 5
Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: Jeśli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej z dnia 16 września 2011r. Jeżeli informacje w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym Jeżeli deweloper nie dołączył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami Jeżeli informacje zawarte w prospekcie nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego W przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w punktach 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony od odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres spóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że nieseplenienie przez 6
nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru domu lub podpisania aktu notarialnego, pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy było spowodowane działaniem siły wyższej. 5. POZOSTAŁE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego inwestycje o bezobciążeniowym wydzielenie z księgi wieczystej działki będącej przedmiotem umowy z deweloperem Informacja o możliwości wglądu do dokumentów dewelopera Po wcześniejszym umówieniu telefonicznym istnieje możliwość, zapoznania się z: Aktualnym stanem księgi wieczystej Aktualnym odpisem KRS Pozwoleniem na budowę Sprawozdaniem finansowym dewelopera Projektem budowlanym Powyższe dokumenty można obejrzeć w siedzibie spółki we Wrocławiu lub biurze sprzedaży mieszkań w Bolesławcu... Pieczęć i podpis dewelopera lub osoby upoważnionej Załączniki: 1. Rzut kondygnacji 2. Wzór umowy deweloperskiej 3. Wstępny projekt podziału nieruchomości 7