PROSPEKT INFORMACYJNY BUDOWA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESLAWCU

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY BUDOWA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESLAWCU Data sporządzenia prospektu: 3 listopada 2012r. 1. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Siedziba Spółki: Ergo-Dom Fułek Spółka Jawna ul. Jedności Narodowej 62/ Wrocław NIP: REGON: KRS: Biuro Sprzedaży Domów: Anna Fułek ul. Karkonoska Bolesławiec Tel anna.fulek@gmail.com biuro@ergodom.boleslawiec.pl 2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA / UKOOCZONE PROJEKTY Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/42 Data rozpoczęcia inwestycji: 4 maja 2010 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 18 marca 2011 r.

2 Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/75 i 154/75 Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r. Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/57 i 154/74, 154/73 Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r. 3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIECIA DEWELOPERSKIEGO Informacje dotyczące gruntu: Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 312 Nieruchomośd gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/ /1 Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 313 Nieruchomośd gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/ /8 Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 314 Nieruchomośd gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/ /8 PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI: Decyzją Prezydenta Miasta Bolesławca nr MiG.IV z dnia 23 października 2012 działka nr 312 podzielona została na: 312/1 o powierzchni ha 312/2 o powierzchni ha Decyzją Prezydenta Miasta Bolesławca nr MiG.IV z dnia 23 października 2012 działka nr 313 podzielona została na: 313/1 o powierzchni ha 2

3 313/2 o powierzchni ha Decyzją Prezydenta Miasta Bolesławca nr MiG.IV z dnia 23 października 2012 działka nr 314 podzielona została na: 314/1 o powierzchni ha 314/2 o powierzchni ha Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Przeznaczenie w planie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna symbol z planu D-MN1 Dopuszczalna wysokośd zabudowy: max. dwie kondygnacje plus poddasze (12 m) Dopuszczalny procent zabudowy działki: max. wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.25, linia zabudowy nie mniejsza niż 6m Obowiązujący plan Uchwała Rady Miejskiej Bolesławca XLV/374/09 z dnia 25 listopada 2009r. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości (dotyczy głównie budowy dróg, linii kolejowych, korytarzach powietrznych, a także inwestycji komunalnych w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypiskach i cmentarzach): w publicznie dostępnych dokumentach Urzędu Miasta Bolesławca (BIP), wg stanu na dzieo sporządzania prospektu, brak jakichkolwiek danych o planowanych inwestycjach w pobliżu przedmiotowej nieruchomości. Informacje dotyczące budowy: Pozwolenie na budowę Dla działki nr decyzja nr 422 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB Dla działki 313 decyzja nr 420 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB Dla działki 314 decyzja nr 421 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB wydane przez Starostę Bolesławieckiego decyzje są prawomocne. Planowany termin rozpoczęcia i zakooczenia prac budowlanych. termin do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości. Opis przedsięwzięcia Prace rozpoczęły się w sierpniu 2012, a planowany termin ich zakooczenia szacowany jest na maj/czerwiec 2013 Sierpieo 2013 Budowa trzech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, czyli sześciu niezależnych segmentów posiadających osobne wejścia i infrastrukturę. 3

4 Budynki znajdowad się będą w środkowych częściach działek. Sposób pomiaru powierzchni Wg polskiej normy PN-ISO 9836:1997 Sposób finansowania 33% w oparciu o własne środki 67% z kredytu bankowego Środki ochrony nabywców Rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy, prowadzony w banku PKO BP S.A. Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej nieruchomości. Harmonogram realizacji inwestycji Etap I stan zerowy, 25%, tzn. Ławy Fundamenty Izolacja pozioma i pionowa Ocieplenie fundamentów Kanalizacja Chudziak Etap II stan surowy otwarty, 25%, tzn. Mury parteru i pietra Stropy i schody Ścianki działowe Kominy Posadzki Etap III stan surowy zamknięty,25%, tzn. Stolarka okienna i drzwiowa Tynki wewnętrzne Ocieplenie budynku/elewacja Parapety zewnętrzne Instalacje: wod-kan, co, gazowe Strych Etap IV stan deweloperski, 25%, tzn. Przyłącza wod-kan, elektryczne i gazowe Uporządkowanie trenu Informacje dotyczące budynków: Cena domu/segmentu brutto wraz z przylegającą do budynku działką Charakterystyka ogólna domu Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym. Zestawienie powierzchni całego budynku Powierzchnia zabudowy: 143,8m2 Powierzchnia całkowita: 287,6m2 Powierzchnia użytkowa: 2x105,8m2 211,6m2 Kubatura: 860m3 Budynek mieści dwa segmenty mieszkalne o powierzchni użytkowej 105,8m2 każdy. 4

5 Zestawienie pomieszczeo Opis formy budynku Technologia wykonania Garaże Dostęp do drogi publicznej Parter: Wiatrołap 4,2m2 Hall, klatka schodowa 10,10m2 Kuchnia 8,3m2 Pokój dzienny, jadalnia 25,39m2 Łazienka 5,10m2 I Pietro: Hall, klatka schodowa 4,8m2 Pokój 13,2m2 Pokój 15,2m2 Pokój 12,3m2 Łazienka 7,3m2 Rzut budynku na planie prostokąta o wymiarach 15,22x9,65 Piętrowa, prostopadłościenna bryła budynku przykryta wysokim, dwuspadowym dachem o kacie nachylenia 35 stopni. Na elewacji południowej zaprojektowana podcięcie stanowiące częściowe zadaszenie tarasów rekreacyjnych od strony ogrodowej budynku. Ściany konstrukcyjne gr. 25 cm murowane z pustaków ceramicznych poryzowanych, ocieplone warstwą styropianu EPS o grubości 15 cm. Ściany działowe o gr. 12 cm z pustaków ceramicznych. Stropodach z kratowych wiązarów deskowych o rozstawie osiowym 1,0m. Pokrycie dachu dachówką betonową w kolorze grafitowym. Schody jednobiegowe wylewane z szalunku. Okna i drzwi balkonowe z profilu PCV, rolety zewnętrzne na parterze budynku. Możliwośd wybudowania garażu wolnostojącego na granicy działki za dodatkową opłatą. Wszystkie trzy działki posiadają dostęp do drogi publicznej zjazd z drogi na posesję 4. UMOWA DEWELOPERSKA Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zabezpieczającej bezpieczeostwo środków nabywcy Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji 1. Rachunek powierniczy zamknięty 2. Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej nieruchomości Bank PKO BP S.A. Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku: 1. Zmiany wysokości stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości, z zastrzeżeniem iż w takim przypadku nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej. 5

6 2. W przypadku, kiedy inwestycja, cieszyd się będzie większym niż zakładane zainteresowaniem, dopuszcza się zmianę ceny, kolejnemu klientowi o max. 20% ceny wyjściowej tzn. zakłada się możliwośd sprzedaży kolejnych segmentów po wyższych cenach. Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej 1. Nabywca ma prawo odstąpid od umowy deweloperskiej: Jeśli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej z dnia 16 września 2011r., tzn. - określenia stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej, - ceny nabycia nieruchomości, - informacji o nieruchomości, na której przeprowadzone ma byd przedsięwzięcie deweloperskie (powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, oznaczenie właściciela, istniejących hipotekach i służebnościach), - określenia położenia oraz istotnych cech nieruchomości, - określenia usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, - określenia powierzchni i układu pomieszczeo oraz standardu prac wykooczeniowych, - terminu przeniesienia na nabywcę praw do nieruchomości, - wysokości i terminów lub warunków spełnienia świadczeo pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera, - informacji dotyczących mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej, czy gwarancji ubezpieczeniowej, - numeru pozwolenia na budowę, oznaczenia organu, który je wydał, a także informacji o tym, czy jest ono ostateczne, - terminu rozpoczęcia i zakooczenia prac budowlanych, - określenia warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej i zwrotu środków, - określenia wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron, 6

7 - wskazania sposobu pomiaru powierzchni, - oświadczenia nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego, - terminu i sposobie zawiadomienia nabywcy o odbiorze domu, - informacji o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej kwoty przez nabywcę, - zobowiązania dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomośd lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli informacje w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym Jeżeli deweloper nie dołączył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami Jeżeli informacje zawarte w prospekcie nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego W przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa do nieruchomości w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa powyżej, z wyjątkiem ostatniego podpunktu, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w 7

8 terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ostatnim podpunkcie, tj. w przypadku nieterminowego przeniesienia praw do nieruchomości, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony od odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres spóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpid od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpid od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru domu lub podpisania aktu notarialnego, pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy było spowodowane działaniem siły wyższej. 5. POZOSTAŁE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego inwestycje o bezobciążeniowym wydzieleniu z księgi wieczystej działki będącej przedmiotem umowy z deweloperem Informacja o możliwości wglądu do dokumentów dewelopera Zgodnie z 17 umowy kredytowej pomiędzy bankiem PKO BP SA a deweloperem, bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe odłączenie poszczególnych nieruchomości, po wpłacie na rachunek powierniczy zamknięty pełnej ceny nabycia domu będącego przedmiotem umowy deweloperskiej zawartej miedzy deweloperem a nabywcą domu. Po wcześniejszym umówieniu telefonicznym istnieje możliwośd, zapoznania się z: Aktualnym stanem księgi wieczystej 8

9 Aktualnym odpisem KRS Pozwoleniem na budowę Sprawozdaniem finansowym dewelopera Projektem budowlanym Powyższe dokumenty można obejrzed w siedzibie spółki we Wrocławiu lub w biurze sprzedaży mieszkao w Bolesławcu. 6. CZĘŚD INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni domu zł brutto Cena m2 powierzchni działki zł brutto Nr działki Powierzchnia działki Liczba kondygnacji budynku Parter i piętro Technologia wykonania budynku Ściany konstrukcyjne gr. 25 cm murowane z pustaków ceramicznych poryzowanych, ocieplone warstwą styropianu EPS o grubości 15cm. Ściany działowe o gr. 12 cm z pustaków ceramicznych. Stropodach z kratowych wiązarów deskowych o rozstawie osiowym 1,0m. Pokrycie dachu dachówką betonową w kolorze grafitowym. Schody jednobiegowe wylewane z szalunku. Okna i drzwi balkonowe z profilu PCV, rolety zewnętrzne na parterze budynku. Standard prac wykooczeniowych Instalacja elektryczna, instalacja wod-kan, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu wraz z piecem, tynki cementowowapienne Miejsca garażowe/garaż Możliwośd wybudowania garażu na granicy działki (bliźniaczego z sąsiadem) za dodatkową opłatą. Dostępne media Woda, kanalizacja, prąd i gaz Dostęp do drogi publicznej Nieruchomośd posiada dostęp do drogi publicznej ul. Piastów Zestawienie powierzchni domu Powierzchnia zabudowy: 71,9m2 Powierzchnia użytkowa: 105,8m2 Określenie powierzchni i układu pomieszczeo Parter: Wiatrołap 4,2m2 Hall, klatka schodowa 10,10m2 Kuchnia 8,3m2 Pokój dzienny, jadalnia 25,39m2 Łazienka 5,10m2 I Pietro: Hall, klatka schodowa 4,8m2 Pokój 13,2m2 Pokój 15,2m2 9

10 Pokój 12,3m2 Łazienka 7,3m2 Strych nieużytkowy z wyłazem... Pieczęd i podpis dewelopera lub osoby upoważnionej Załączniki: 1. Rzut kondygnacji. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Decyzja podziałowa nieruchomości. 10