Warszawa, dnia 07.09.2017r. Szanowni Państwo, Dnia 4 lipca weszła w życie uchwała nr L/1217/2017 Rady m.st. Warszawy w sprawie przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych. Uchwała wyraża się zgodę na udzielenie 95% bonifikaty osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Bonifikata w tej wysokości oznacza, że osoba fizyczna i spółdzielnia będzie musiała zapłacić kwotę równą pięciu rocznym opłatom za użytkowanie wieczyste. Oznacza to, że mieszkańcy SM Osiedle Starówka mają możliwość takiego przekształcenia na wyjątkowo korzystnych zasadach. Do 2012 roku opłaty z tytułu użytkowania wieczystego kształtowały się następująco: Działka Oplata Miodowa 26 5 590,27 Kilińskiego 1 i 3 13 080,96 Długa 30/34/36 16 625,59 Schillera 6 28 383,33 Senatorska 30 7 517,42 Dł.19, Miod.23, Sch.4 42 408,74 Razem opłata roczna 113 606,31
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Starówka otrzymał wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wszystkich nieruchomości Spółdzielni. Zdaniem Zarządu SM Osiedle Starówka w Warszawie wypowiedzenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w dotychczasowej wysokości i podwyższenie opłaty rocznej gruntu o ponad 500 % jest nieuzasadnione. Mając na uwadze ciągle zwiększające się opłaty, a to z tytułu dostarczonej wody, wywozu nieczystości czy też gazu i energii elektrycznej, zwróciliśmy się z uprzejmą prośbą do Burmistrza Dzielnicy Śródmieście Miasta Stołecznego Warszawy o ponowne przeanalizowanie zaproponowanych opłat za wieczyste użytkowanie gruntów. Jednak nasz wniosek pozostał bez odpowiedzi. Wobec braku możliwości porozumienia się z Burmistrzem Dzielnicy Śródmieście złożono do Samorządowego Kolegium Odwoławczego WNIOSEK O USTALENIE, że podwyższenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jest nieuzasadnione. We wniosku wykazano, że dokonując wyceny nieruchomości biegły rzeczoznawca wykazał się wyjątkową niestarannością, tendencyjnymi danymi przyjętymi do ustalenia podstawy wyceny, a nawet przyjęcia takich wielkości, które wprowadzają w błąd podając zawyżone ceny jednostkowe. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Starówka zlecił także, biegłemu rzeczoznawcy majątkowemu, wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości Spółdzielni i przedłożył je w toku prowadzonego postępowania. W styczniu 2015 roku Samorządowe Kolegium Odwoławcze wydało orzeczenie ustalając wysokość opłat za wieczyste użytkowanie gruntów jako średnią arytmetyczną wartości nieruchomości określonej przez biegłych rzeczoznawców majątkowych. Rada Nadzorcza i Zarząd, na posiedzeniu w dniu 17 marca 2015 roku, po przeanalizowaniu całości prowadzonego postępowania, podjęła decyzję o nie
wniesieniu sprzeciwu do wydanego orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Wypowiedzenie wysokości Opłata za grunt Orzeczenia Opłata za grunt Działka opłaty za grunt z dnia wg Urzędu Dzielnicy SKO wg SKO 1 Miodowa 26 13.11.2012 28 748,44 KOX/8195/Po/12 25 653,85 21.02.2017 2 Kilińskiego 1 i 3 21.11.2013 51 708,19 KOX/11669/Po/13 46 920,74 3 Długa 30/34/36 19.11.2013 64 469,85 KOX/11671/Po/13 56 180,54 4 Schillera 6 12.11.2013 101 615,35 KOX/11667/Po/13 95 968,66 5 Senatorska 30 12.11.2013 23 596,00 KOX/11749/Po/13 22 284,79 6 Dł.19 Miod.23 Sch.4 13.11.2012 205 200,82 KOX/7809/Po/12 175 963,40 06.07.2016 RAZEM za rok : 475 338,65 422 971,98 Działka Opłata za 1m2 Data wprowadzenia Opłata za 1m2 wg starej stawki nowej stawki wg nowej stawki 1 Miodowa 26 0,56 maj 2017 6,50 2 Kilińskiego 1 i 3 0,88 kwiecień 2015 3,29 3 Długa 30/34/36 0,71 kwiecień 2015 2,62 4 Schillera 6 1,04 kwiecień 2015 3,73 5 Senatorska 30 1,22 kwiecień 2015 4,25 6 Dł.19, Miod.23, Sch.4 0,57 styczeń 2017 5,09
W związku z Uchwałą Rady m.st. Warszawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych, Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Starówka poinformował o planowanym złożeniu wniosku o przekształcenie gruntów, zamieszczając taką informację w dniu 10.07 br. na tablicach ogłoszeń na wszystkich klatkach schodowych budynków należących do zasobów Spółdzielni. Wniosek taki musi zostać poparty przez określoną liczbę osób posiadających więcej niż połowę udziałów w nieruchomości, dlatego prosiliśmy Państwa o złożenie deklaracji w w/w sprawie. Uruchomiliśmy kilka form składania takiej deklaracji, abyście skorzystali Państwo z najdogodniejszej formy zawiadomienia Administracji tj. gospodarze osobiście zbierali oświadczenia w ciągu dnia, popołudniami jak i w weekendy od 10.07 br. do skrzynek pocztowych zostały złożone dokumenty w przypadku braku obecności właściciela zostały dokumenty wysłane listem poleconym za pośrednictwem Poczty Polskiej w dniu 26.07 br. w godzinach pracy Administracji można było złożyć oświadczenie osobiście lub w każdej chwili przesłać dokument w formie elektronicznej na adres mailowy administrator@starowka.com.pl Na podstawie Państwa deklaracji, w oparciu o ilość udziałów, wyniki kształtują się następująco:
Budynek Udziały lokali zadeklarowanych na TAK Kilińskiego 1 58367/192527 30% Kilińskiego 3 45120/192527 23% Działka nr 15 obręb 5-02- 08 103478/192527 53% Miodowa 26 91436/157831 58% Działka nr 11 obręb 5-02- 08 91436/157831 58% Długa 19 123492/818988 15% Miodowa 23 129837/818988 16% Schillera 4 147778/818988 18% Działka nr 27 obręb 5-02- 10 401107/818988 49% Schillera 6 119362/272112 44% Działka nr 26 obręb 5-02- 10 119362/272112 44% Długa 30/34 i Długa 36 159866/327420 49% Działka nr 9 obręb 5-02- 07 159866/327420 49% Senatorska 30 84390/107660 78% Działka nr 22 obręb 5-03- 02 84390/107660 78%
Analiza finansowa przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu Pow.lok.mieszk Wartość Opłata roczna Kwota wykupu Szacunkowy koszt Działka piwnic, garaży Udział działki za grunt 5% 1 m2 lok.użytkow. Miodowa 26 866,93 91093 / 157831 0,5772 4 444 878,50 25 653,85 128 269,26 147,96 Kilińskiego 1, 3 862,4 127130 / 192527 0,6603 6 792 623,00 44 853,25 224 266,25 260,05 Dł.19 S.4, M.23 5359,7 631878 / 818988 0,7715 22 162 950,50 175 963,40 854 974,73 159,52 Schillera 6 2232,22 242800 / 272112 0,8923 10 539 704,00 94 043,63 470 218,17 210,65 Długa 34/34/36 1879,87 213217 / 327420 0,6512 8 541 897,00 55 625,12 278 125,60 147,95 Senatorska 30 557,7 55770 / 107660 0,5180 4 301 920,00 22 284,79 111 423,96 199,79 razem 418 424,04 2 067 277,97 Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowa Osiedle Starówka wystąpił z wnioskami o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zabudowanej nieruchomości położonych w Warszawie przy ulicy: Miodowej 26, Senatorskiej 30, Kilińskiego 1 i 3, Długiej 30/34 i 36, Schillera 6, Długiej 19, Miodowej 23, Schillera 4.
wraz z udzieleniem bonifikaty zgodnie z uchwałą Nr L/1217/2017 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 8 czerwca 2017 roku w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych (Dz. Urzęd. Woj. Maz. poz. 5414). Złożono także wnioski o rozłożenie na raty opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności, na okres 10 lat, zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83 ze zm.), nieruchomości Spółdzielni położonych w Warszawie. Z poważaniem: