SPRZEDAŻ LOKALU UŻYTKOWEGO NA RZECZ NAJEMCY. Sposób załatwienia sprawy Na wniosek najemcy.

Transkrypt

1 SPRZEDAŻ LOKALU UŻYTKOWEGO NA RZECZ NAJEMCY Sposób załatwienia sprawy Na wniosek najemcy. Wymagane dokumenty Wniosek o sprzedaż użytkowego na rzecz najemcy wypełniony przez: wnioskodawcę w części I i części III (oświadczenie - zobowiązanie), Zarząd Lokalami Komunalnymi w Jaworze w części II - w tym wykaz wszystkich lokali w budynku do pobrania w kancelarii (pokój nr 2, parter) lub w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska (pokój nr 22, II piętro) lub z tej strony internetowej (formularze). Załączniki: tytuł prawny do - umowa najmu. Dodatkowe informacje 1. Na podstawie art. 34 ust. 1 i 6 ustawy i 14 uchwały w przypadku przeznaczenia przez Gminę do sprzedaży, najemcy przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tego. 2. Zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy najemca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie. 3. Cena nieruchomości ustalona przez gminę nie może być niższa niż jej wartość. Wartość określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Sprzedaż użytkowego może nastąpić za gotówkę i na raty. 5. W przypadku sprzedaży na raty: cena może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 7 lat (maks. 7 rat), pierwsza rata nie może być niższa niż 20% ceny sprzedaży, a niespłacona część ceny podlegać będzie oprocentowaniu w wysokości ½ stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP, obowiązującej w dniu 31 grudnia roku poprzedzającego rok wniesienia raty, pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego, termin płatności pozostałych rat wraz z należnym oprocentowaniem upływa 31 marca każdego roku i nie podlega przesunięciu. 6. Koszty związane z opracowaniem niezbędnej dokumentacji do sprzedaży (m.in. opracowania geodezyjne i wyceny nieruchomości) oraz koszty związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca. 7. Sprzedaży podlegają tylko samodzielne lokale - na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903). 8. Do sprzedaży mogą być przeznaczone lokale w domach położonych na gruntach, dla których nie jest przewidziana zmiana ich dotychczasowej funkcji. 9. Nie podlegają sprzedaży lokale użytkowe: osobom, które są najemcami tych lokali przez okres krótszy niż 3 lata, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu. Opłaty Nie pobiera się. Termin załatwienia Około 8 miesięcy. Jednostka odpowiedzialna Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska (GN), pokój nr 22 (II piętro), tel. (076) wew Tryb odwoławczy Nie przysługuje.

2 Podstawa Prawna Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518, z późń. zm.), ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, z późń. zm.), uchwała Nr XVII/101/07 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 21 grudnia 2007r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącej własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2008r. Nr 23, poz. 381 i Nr 297, poz. 3340), Zarządzenie Nr 77/08 Burmistrza Miasta Jawora z dnia 25 lutego 2008r. Formularze - wniosek o sprzedaż użytkowego (więcej), - oświadczenie zobowiązanie (więcej).

3 Jawor, dnia... Tel. kontaktowy.. BURMISTRZ MIASTA JAWORA RYNEK JAWOR W N I O S E K sprzedaż użytkowego... (dokładny adres, numer ) I CZĘŚĆ - WYPEŁNIA WNIOSKODAWCA: 1. Nazwisko najemcy... Imię Adres zamieszkania... Numer PESEL Nazwisko współmałżonka... Imię.... Adres zamieszkania... Numer PESEL.... Do wiadomości wnioskodawców w załączeniu: - zasady sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Jawor OŚWIADCZENIE... (podpisy wnioskodawców) Podaję dobrowolnie dane osobowe i wyrażam zgodę na ich zbieranie, przetwarzanie i przekazywanie oraz przyjmuję do wiadomości, że Urząd Miejski w Jaworze, działając na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014r. poz. 1182, z późn. zm.) jest administratorem tych danych w niniejszej sprawie i umożliwia wnioskodawcom prawo do ich wglądu i ewentualnego poprawiania.... Załączniki: 1. Kopia aktualnej umowy najmu. 2. Wypełnione oświadczenie (druk w załączeniu). (podpisy wnioskodawców ) Po wypełnieniu przez ZLK w Jaworze, wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w Urzędzie Miejskim w Jaworze, Rynek 1 (pokój nr 2, parter).

4 II CZĘŚĆ - WYPEŁNIA ZARZĄD LOKALAMI KOMUNALNYMI (Jawor ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 14a): A. Dane dotyczące : 1. Położenie. Skład - wymienić pomieszczenia w i podać ich nazwę (np. sala sprzedaży, magazyn itp.) oraz pow. każdego z nich Czy lokal jest samodzielny (art.2 ustawy o własności lokal) Czy najemca zalega z zapłatą czynszu Czas trwania najmu - podać datę zawarcia umowy... 5.Czy w budynku był przeprowadzony remont nieruchomości wspólnej (okres 10 lat - podać datę i zakres) Czy planowany jest remont (okres 5 lat)

5 WYKAZ WSZYSTKICH LOKALI W BUDYNKU NR.. PRZY UL. nr imię i nazwisko najemcy lub właściciela lokal mieszk. użytk. pow. użytk. powierzchnia m 2 pomieszczeń przynależnych w budynku piwnica komórki (inne) poza budynkiem razem kondygnacja data sprzedaży udział własnościowego we współwłasności budynku uwagi OGÓŁEM Jawor, dnia (podpis i pieczątka)

6 WYKAZ WSZYSTKICH LOKALI W BUDYNKU NR.. PRZY UL. nr imię i nazwisko najemcy lub właściciela lokal mieszk. użytk. pow. użytk. powierzchnia m 2 pomieszczeń przynależnych w budynku piwnica komórki (inne) poza budynkiem razem kondygnacja data sprzedaży udział własnościowego we współwłasności budynku uwagi OGÓŁEM Jawor, dnia (podpis i pieczątka)

7 Zasady sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Jawor Sprzedaż lokali następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518, z późn. zm.) oraz uchwały Nr XVII/101/07 Rady Miejskiej z dnia 24 lutego 2007r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2008r. Nr 23, poz. 381 i Nr 297, poz. 3340). SPRZEDAŻ LOKALI UŻYTKOWYCH: 1. Na podstawie art. 34 ust. 1 i 6 ustawy oraz rozdziału V 14 i 15 uchwały w przypadku przeznaczenia przez Gminę do sprzedaży, najemcy przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tego. 2. Zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy najemca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie. 3. Cena nieruchomości ustalona przez gminę nie może być niższa niż jej wartość. Wartość określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Sprzedaż użytkowego może nastąpić za gotówkę i na raty. 5. W przypadku sprzedaży na raty: - cena może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 7 lat (maks. 7 rat), - pierwsza rata nie może być niższa niż 20% ceny sprzedaży, a niespłacona część ceny podlegać będzie oprocentowaniu w wysokości ½ stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP, obowiązującej w dniu 31 grudnia roku poprzedzającego rok wniesienia raty, - pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego, - termin płatności pozostałych rat wraz z należnym oprocentowaniem upływa 31 marca każdego roku i nie podlega przesunięciu. 6. Koszty związane z opracowaniem niezbędnej dokumentacji do sprzedaży (m.in. opracowania geodezyjne, koszt wyceny nieruchomości) oraz koszty związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca. 7. Sprzedaży podlegają tylko samodzielne lokale - na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.). 8. Do sprzedaży mogą być przeznaczone lokale w domach położonych na gruntach, dla których nie jest przewidziana zmiana ich dotychczasowej funkcji. 9. Nie podlegają sprzedaży lokale użytkowe: - osobom, które są najemcami tych lokali przez okres krótszy niż 3 lata, - gdy najemca zalega z zapłatą czynszu.

8 Wnioskodawcy: Jawor, dnia (adres) OŚWIADCZENIE - ZOBOWIĄZANIE W związku ze złożonym przeze mnie wnioskiem o nabycie użytkowego położonego w Jaworze przy ul.... oświadczam/y, że znam/-y zasady sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Jawor i zobowiązuję/-my się do pokrycia kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży obejmujących m.in.: prace geodezyjne, sporządzenie operatów szacunkowych gruntu i, itp.; w wysokości rzeczywistych kosztów poniesionych przez Gminę Jawor najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej. Oświadczam/-y również, że w przypadku rezygnacji lub odstąpienia od zawarcia umowy kupna - sprzedaży, w/w koszty zostaną zapłacone przez najemców na rzecz Gminy Jawor, w terminie określonym przez Urząd Miejski w Jaworze (własnoręczne podpisy )