Toruńskie TBS Sp. z o.o. Dobre praktyki inwestycyjne z finansowaniem BGK 7 czerwca 2017 r.
Historia i ogólne informacje o Spółce Rejestracja Spółki przez Sąd rejonowy w Toruniu 27.06.1997 r. Kapitał zakładowy 51 421 000 zł Ilość wybudowanych mieszkań 1696 ( w tym 1579 na najem) Ilość lokali mieszkalnych w zarządzie TTBS 1734 ( w tym 1644 lokali własnych) Ilość wybudowanych garaży - 85 Ilość wybudowanych miejsc postojowych w halach garażowych 209 Ilość wybudowanych lokali użytkowych - 13 Ilość zatrudnionych pracowników 16 osób
Mieszkania wybudowane przez Toruńskie TBS Rodzaj finansowania / Ilość ilość mieszkań inwestycji przez BGK dla Gminy Miasta Toruń Dla UMK i osób fizycznych Kredyt z KFM/PIB 1226 566 660 Kredyt komercyjny 102 8 94 Emisja obligacji 146 5 141 Fundusz dopłat 105 105 0 Ogółem 1579 684 895
Inwestycje finansowane z kredytów z KFM/PIB Inwestycje były realizowane w latach 1998-2012 Wybudowano 1226 mieszkań, w tym największe osiedle mieszkaniowe Solanki z 406 mieszkaniami Udział kredytu w kosztach inwestycji od 56% do 69% Wysokość partycypacji od 25% - 30% Stawki czynszu ustalane w wysokości wystarczającej do pokrycia kosztów eksploatacji, amortyzacji i spłaty zobowiązań wobec BGK w wysokości od 7,19 12,05 zł/m2 nie wyższe niż 4% wskaźnika odtworzeniowego 1 m2 pow. użytkowej mieszkania tj. 14,83 zł/m2
Zalety i wady inwestycji zrealizowanych przy udziale kredytów z KFM/PIB Zalety: - niskie oprocentowanie kredytów, niski udział spłaty kredytu w stawce czynszu - oprocentowanie kredytów niezależne od stawki WIBOR 3M - wysoki udział kredytu w koszcie inwestycji 70% Wady: - brak możliwości sfinansowania lokali użytkowych i garaży w budynku mieszkalnym - preferowanie niższego udziału kredytu w koszcie inwestycji niż 70%, konieczność angażowania środków własnych
Inwestycje realizowane z udziałem KFM/PIB O/M GERWAZEGO Realizacja w latach 2010-2012 Łącznie 162 mieszkania. O/M SOLANKI Realizacja w latach 2002-2006 r. Łącznie 406 mieszkań.
Inwestycje realizowane z udziałem KFM/PIB O/M LUBICZ Realizacja w latach 2005-2006 Łącznie 150 mieszkań O/M OLSZTYŃSKA Realizacja w latach 2006-2012 Łącznie 184 mieszkania
Inwestycje finansowane z kredytów komercyjnych lub z emisji obligacji Inwestycje realizowane są od 2012 roku Wybudowano 258 mieszkań, pięć hal garażowych z 146 miejscami postojowymi, 6 garaży indywidualnych w budynku w realizacji 170 mieszkań z trzema halami garażowymi i trzema lokalami użytkowymi ( w tym nowa siedziba spółki) Udział finansowy kredytu / środków z emisji obligacji do 50% Udział partycypantów w koszcie budowy 30% wartości mieszkania Czynsz najmu od 11 zł/m2 do 12,97 zł/m2 Czynsz dla mieszkań na osiedlu JAR 13,17 zł/m2 (w czynszu zawarte są koszty utrzymania hal garażowych i wind)
Inwestycje zrealizowane przy pomocy kredytów komercyjnych Realizacja w 2013 r. Łącznie 22 mieszkania Ul. Hallera 4, Chełmża Ul. Podgórska 14c, Toruń Realizacja w 2016 r. Łącznie 9 mieszkań
Inwestycje finansowane przy pomocy środków pochodzących z emisji obligacji Ul. Watzenrodego 13 Realizacja w 2015 r. Łącznie 34 mieszkań Ul. Watzenrodego 8, 8a, 10, 10a Realizacja w latach 2015-2016 Łącznie 112 mieszkań
Zalety i wady inwestycji zrealizowanych przy udziale kredytów z komercyjnych lub obligacji Zalety: - możliwość finansowania garaży i lokali użytkowych realizowanych wraz z budynkiem mieszkalnym - swoboda kształtowania umów z partycypantami - brak ograniczeń dla ustalania stawek czynszu - zniesienie progów dochodowych dla najemców Wady: - wysokość miesięczna spłaty kredytu uzależniona od WIBOR 3M - wysokość marży kredytu zależna od warunków rynkowych - kredytowanie/finansowanie do wysokości 50% kosztu inwestycji - możliwość emisji obligacji zależna od wielkości zadania inwestycyjnego
Inwestycje realizowane wspólnie z Gminą Miasta Toruń z udziałem środków z Funduszu Dopłat Inwestycje realizowane są od 2013 roku Wybudowano 105 mieszkań i 25 garaży W trakcie realizacji jest 108 mieszkań Dofinansowanie inwestycji z Funduszu Dopłat 40% kosztu inwestycji Udział Gminy w koszcie inwestycji 40 % kosztu inwestycji Udział Toruńskiego TBS ( kredyt komercyjny z BGK) 20% Czynsz dla Gminy Miasta Toruń - 5,93 zł/m2 Mieszkania są podnajmowane najemcom przeniesionym z zasobu komunalnego
Zalety i wady realizacji inwestycji z finansowaniem z Funduszu Dopłat Zalety: - dofinansowanie w formie bezzwrotnej do wysokości 45% kosztu inwestycji - możliwość ustalania stawek czynszu na niskim poziomie Wady: - konieczność przekształcania lokali komunalnych w lokale socjalne w takiej ilości jak nowo wybudowany zasób - brak możliwości finansowania garaży i lokali użytkowych w budynku
Inwestycje zrealizowane i w trakcie realizacji z udziałem Funduszu Dopłat Zdjęcia Armii Ludowej
Plany inwestycyjne Toruńskiego TBS na kolejne lata Spółka posiada dokumentację i pozwolenie na budowę na 5 budynków na osiedlu JAR i 5 budynków na osiedlu Glinki ( ogółem 497 mieszkań, 46 garaży i 6 lokali użytkowych o powierzchni użytkowej 1347,75 m2). W marcu został złożony wniosek do Funduszu Dopłat na budowę budynku z 62 mieszkaniami i czterema lokalami użytkowymi. We wrześniu planujemy złożyć kolejne wnioski na realizację dwóch budynków z 48 mieszkaniami dla seniorów z lokalami użytkowymi w parterach budynków.
Inwestycja na osiedlu mieszkaniowym Glinki Łącznie 449 mieszkań O/M Glinki
Inwestycja na osiedlu JAR etap IV Ul. Watzenrodego 15
Nagrody i tytuły
Dziękuję za uwagę