Data sporządzenia prospektu: grudzień 2016 r. PROSPEKT INFORMACYJNY Budynek mieszkalno-usługowy ul. Walerego Sławka i ul. Zabawa 30-633 Kraków Według stanu na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego INWESTOR: PAWO RESIDENCE Sp. z o.o. pl. Bohaterów Getta 17/LU2 30-633 Kraków tel. 12 429 37 11 e-mail: grupapawo@gmail.com www.pawogroup.pl Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS: 0000452215 NIP: 679-308-99-59 1/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA PAWO RESIDENCE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Adres 30-547 Kraków, Plac Bohaterów Getta 17/LU2 Nr NIP i REGON NIP:679-308-99-59, REGON: 122790246 Nr telefonu 12 429-37-11 Adres poczty elektronicznej grupapawo@gmail.com Nr faksu brak Adres strony internetowej dewelopera www.pawogroup.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka Pawo Residence Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy Placu Bohaterów Getta 17/LU2 została powołana jako spółka celowa dla realizacji inwestycji budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze wraz z instalacjami wewnętrznymi, garażem podziemnym oraz z zagospodarowaniem terenu, wjazdem, drogami wewnętrznymi, miejscami postojowymi na dz. nr 268/39, 270/3, 268/16, 268/25, 572/6, infrastrukturą techniczną na działkach dz nr 268/39, 268/16, 270/3, 268/25, 272/1, 572/6, 594/11, 270/4, 823/5, 571/8 przy ul. Zabawa i ul. W. Sławka w Krakowie. W ramach decyzji ZRID zostanie przebudowana ulica Zabawa, w związku z tym uległy podziałowi następujące działki: 268/39 na dz. 268/43 i 268/44, 271/2 na 272/2 i 272/3. Zmiany te zostaną ujawnione w Księdze Wieczystej po wykonaniu ich przez Sąd wieczystoksięgowy. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres 2/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr ewidencyjny działki nie Kraków, ul. Zabawa Działki 268/39, 268/38, 268/16, 270/2, 270/3, 272/1 obręb ewidencyjny 49 Podgórze Nr księgi wieczystej KR1P/00509892/2 dla dz. 268/39, 268/38, 268/16 270/2, 270/3,272/1 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości nie dotyczy nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy 36 dopuszczalny procent zabudowy działki 29 brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji p promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych 3/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach: 1. Planowana budowa ulicy Nowa Sławka, która równocześnie będzie korytarzem powietrznym wietrzenia miasta. 2. Planowane przedłużenie linii tramwajowej z ul. Wincentego Witosa do ul. Zakopiańskiej 3. Planowany parking przesiadkowy P&R przy terminalu Kurdwanów 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Budowa sieci gazowej PE dn 110 na dz. nr 268/38, 572/6, 268/26, 267/1 obr. 49 Podgórze przy ul. Zabawa w Krakowie Rozbudowa parteru Domu Katolickiego dla potrzeb przedszkola na dz. nr 251/1, 252/2 obr. 49 Podgórze przy ul. Zmartwychwstania Pańskiego w Krakowie Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dwoma garażami wbudowanymi, przebudową słupa elektroenergetycznego oraz budową dwóch zjazdów na dz. nr 231/5, 576/5 obr. 49 Podgórze przy ul. Szkolnej w Krakowie Rozbiórka budynku biurowo-magazynowego oznaczonego nr 7 na dz. nr 5/14 onr. 47 Podgórze przy ul. Puszkarskiej w Krakowie. Nadbudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na dz. nr 390/1 obr. 49 Podgórze przy ul. Sportowej w Krakowie Budowa zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi w parterach, z garażami podziemnymi i przebudową wjazdu z drogi publicznej, budową drogi wewnętrznej i chodników na dz. nr 525/14, 525/17, 637/9, 637/10, 637/12, 637/13 obr. 49 Podgórze i 271/9 obr. 50 Podgórze przy ul. Dauna w Krakowie Budowa sieci wod-kan na dz. nr 457/3, 457/4, 663/5, 665/6, 664/8, 456/166, 812/15 obr. 49 Podgórze przy ul. Macedońskiej w Krakowie Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, wspólnego garażu podziemnego na dz. nr 821/2 obr. 49 Podgórze przy ul. Skowroniej w Krakowie Budowa linii kablowych 0,4 kv oraz rozbudowa sieci gazowej na dz. nr 128/1, 590/4, 421/1, 129/61, 129/62 obr. 49 Podgórze przy ul. Skowroniej w Krakowie Budowa stacji transformatorowej na dz. nr 129/61, 129/62 obr. 49 Podgórze przy ul. Skowroniej w Krakowie Budowa osiedla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym na terenie dz. nr 129/62, 129/60, 129/34, 129/35, 129/36, 130/4 obr. 49 Podgórze przy ul. Skowroniej w Krakowie 15. Przebudowa pawilonu handlowego na dz. nr 67/6 obr. 49 przy ul. Kamińskiego w Krakowie 16. 17. Zagospodarowanie terenu byłego Obozu Płaszów etap I budowa budynku Memoriału wraz z infrastrukturą tow. ; etap II gospodarka zielenią, mała architektura, komunikacja piesza, oświetlenie terenu na dz. nr 1/18, 1/19, 1/20, 2/1, 156/14, 166/6, 185/3, 182 obr. 51 Podgórze oraz 117/3, 119/8, 119/3, 119/4, 119/5, 119/12, 144/7, 165/1 obr. 29 Podgórze przy ul. Kamieńskiego w Krakowie. Budowa budynku stacji kontroli pojazdów wraz z infrastrukturą tow. oraz przebudową dwóch zjazdów i chodnika na dz. nr 19/15, 27/8, 28/2, 29/3, 30/2, 32/2 obr. 47 Podgórze oraz 835, 831 obr. 49 Podgórze przy ul. W. Sławka w w Krakowie 4/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
18. 19. 20. 21. 22. 23. Budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych, busów i autobusów wraz z przebudową istn. stropodachu oraz wymianą nawierzchni istn. drogi dojazdowej na dz. nr 263/6 obr. 47 Podgórze przy ul. Kamieńskiego w Krakowie Budowa budynku usługowo-handlowo-biurowego wraz z parkingiem i placami oraz zjazdem z ul. Macowej w ul. Witosa z infrastrukturą tow. na dz. nr 188/10, 188/16, 188/31, 188/33, 188/34, 162/7, 162/8, 188/17, 188/18, 230/13, 289/5, 289/6, 290/7 obr. 63 Podgórze w Krakowie Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu i zjazdem na drogę publiczną oraz przebudową chodnika na dz. nr 506/53, 387/13, 506/50, 372/5 obr. 48 Podgórze przy ul. Gołaśka w Krakowie. Budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na dz. 237/1 obr. 48 Podgórze przy ul. Pierzchówka w Krakowie Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, garażem podziemnym, miejscami postojowymi na terenie działki, drogą wewn. dojazdową i infrastrukturą tow. na dz. nr 128/53, 129/1 obr. 47 Podgórze przy ul. Klonowica w Krakowie Rozbudowa sieci kanalizacji deszczowej na dz. nr 248 obr. 47 Podgórze przy ul. Klonowica w Krakowie 24. Planowana budowa skrzyżowań bezkolizyjnych w ciągu ulic Witosa i Nowosądeckiej INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak tak nie Opis przedsięwzięcia deweloperskiego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego AU-01-2.6740.1.405.2015.MFO Prezydent Miasta Krakowa rozpoczęcie prac: czerwiec 2015 zakończenie prac: grudzień 2017 31 marzec 2018 roku nie dotyczy Ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego oraz metraż balkonów i piwnic zostanie ustalony na podstawie obmiaru tych powierzchni na etapie, w którym możliwe będzie dokonanie pomiaru. Pomiar zostanie dokonany przez 5/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
Zamierzony sposób i udział procentowy źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Sprzedającego zgodnie z normą Zgodny z PN-ISO 9836:1997, ale bez doliczania do powierzchni mieszkalnego powierzchni balkonów i loggi Finansowanie ze środków własnych oraz kredytu bankowego w udziałach 20,94/79,06 rachunek powierniczy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego Nazwa etapu ETAP I Zagospodarowanie placu budowy, roboty pomiarowe, przyłącza techniczne, przygotowanie sprzętu ciężkiego i materiałów do robót ziemnych i zabezpieczających. ETAP II Zdjęcie warstwy humusu - 100%, roboty ziemne wykopy szerokopasmowe -85%, wykonanie opinki - 80%, kotwienie budynku - 100%. ETAP III Roboty fundamentowe - płyta denna segment 1 i 2. ETAP IV Roboty konstrukcyjnożelbetowe: ściany, stropy, klatki schodowe, szyby windowe kondygnacji od -1 do 4. ETAP V Roboty konstrukcyjnożelbetowe: ściany, stropy, klatki schodowe, szyby windowe kondygnacji od 5 do 11, ściany działowe kondygnacji od 0 do 4, instalacje wewn. elektryczne i sanitarne kondygnacji od 0 do 2. ETAP VI Dach wraz z poszyciem, ściany działowe kondygnacji od 5 do 11, instalacje elektryczne i sanitarne kondygnacji od 3 do 11, montaż stolarki okiennej zewn. dla % kwoty data zakończenia etapu 10% 31-07-2015 15% 30-11-2015 15% 31-01-2016 10% 31-01-2017 10% 31-05-2017 10% 31-07-2017 6/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji kondygnacji od 0 do 5. ETAP VII Montaż stolarki okiennej zewnętrznej dla kondygnacji od 6 do 11, tynki wewnętrzne dla kondygnacji od -1 do 6. ETAP VIII Tynki wewnętrzne dla kondygnacji od 7 do 11, roboty elewacyjne kondygnacji od 0 do 11, podkłady cementowe pod posadzki oraz terakota na częściach wspólnych dla kondygnacji od -1 do 11, balustrady klatki schodowej i balkonów dla kondygnacji od 0 do 6. ETAP IX Montaż dźwigów osobowych, drogi wewnętrzne i dojazdowe, zagospodarowanie terenu, balustrady klatki schodowej i balkonów dla kondygnacji od 6 do 11. Uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie. 10% 30-09-2017 10% 31-10-2017 10% 31-12-2017 Zmiana ceny jest możliwa wyłącznie w przypadku zmiany stawki podatku VAT, przy czym cena netto nie ulega zmianie. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1. W przypadku opóźnienia strony sprzedającej w zawarciu umowy przyrzeczonej sprzedaży dłuższej niż 90 dni w stosunku do terminu określonego w umowie przedwstępnej INNE INFORMACJE CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Oznaczenie lokalu lokal mieszkalny nr - Cena m2 powierzchni lokalu - zł brutto 7/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba kondygnacji 12 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości żelbet/silikat tynki i malowanie klatek schodowych, płytki gres na stopniach schodów, winda, teren zagospodarowany liczba lokali w budynku lokale mieszkalne 116 Lokale usługowe 3 liczba miejsc garażowych i postojowych Miejsca garażowe 31 Miejsca postojowe 0 komórki lokatorskie w piwnicy Komórki lokatorskie 77 dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej instalacja wody zimnej i ciepłej, elektryczna, teletechniczna, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, termoregulatorami oraz opomiarowaniem, domofon, sieć internetowa. Wszystkie media będą opomiarowane indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego. ul. Zabawa Lokal znajduje się na [-]piętrze budynku, wystawa okien [-] Lokal składa się z Dostępne media woda, kanalizacja, prąd, centralne ogrzewanie, ciepła woda użytkowa z MPEC, wentylacja mechaniczna, instalacje teletechniczne, domofonowe. Stolarka okienna pcv, parapety wewnętrzne konglomerat. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe. 8/9 Pawo Residence Sp. z o.o.
Posadzki podkład cementowy. Tynki ścian i sufitów gipsowe maszynowe lub cementowo wapienne maszynowe niemalowane, w przypadku ścian działowych z bloczków gipsowych - bez tynkowania, w przypadku stropów pół prefabrykowanych typu filigran bez tynkowania. Instalacja wodno-kanalizacyjna według projektu bez białego montażu. Instalacja wentylacji mechanicznej. Instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami indywidualnie opomiarowana. Instalacja elektryczna według projektu, indywidualnie opomiarowana (licznik energii elektrycznej montowany jest przez zakład energetyczny po podpisaniu umowy przez nabywcę), instalacja oświetleniowa bez opraw. Instalacja telewizyjna, telefoniczna i internetowa. Instalacja wideodomofonowa. Podpis dewelopera lub osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy 9/9 Pawo Residence Sp. z o.o.