I. Kogo dotyczy Osób fizycznych, osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie mających osobowości prawnej będących podatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych. Od 01.01.2007 r obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych, ciąży: przy umowie sprzedaży - na kupującym; przy umowie zamiany - na stronach czynności; przy umowie darowizny - na obdarowanym; przy umowie dożywocia - na nabywcy własności nieruchomości; przy umowie o dział spadku lub o zniesienie współwłasności na podmiocie nabywającym rzeczy lub prawa majątkowe ponad udział w spadku lub we współwłasności; przy ustanowieniu odpłatnego użytkowania, w tym również nieprawidłowego oraz odpłatnej służebności - na użytkowniku lub nabywającym prawo służebności; przy umowie pożyczki i umowie depozytu nieprawidłowego na biorącym pożyczkę lub przechowawcy; przy ustanowieniu hipoteki - na składającym oświadczenia woli o ustanowieniu hipoteki; przy umowie spółki cywilnej - na wspólnikach, a przy pozostałych umowach spółki - na spółce. II. Jakie dokumenty należy złożyć? Z tytułu dokonania jednej czynności cywilnoprawnej, strona czynności cywilnoprawnej, która w ustawie została wskazana jako podatnik składa jedną deklaracje w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych na formularzu PCC-3. W przypadku wystąpienia większej ilości podatników należy również wypełnić załącznik PCC-3/A -Informacja o pozostałych podatnikach czynności cywilnoprawnej. Deklaracji nie składa się, jeżeli podatek pobierany jest przez płatnika. Deklaracji PCC-3 nie składa się jeżeli wartość rynkowa rzeczy ruchomych nie przekracza 1.000,00 zł.
III. Gdzie pobrać druki? Formularze deklaracji podatnik może pobrać w siedzibie urzędu (okienko nr 002), ze strony internetowej Ministerstwa Finansów (www.mf.gov.pl) oraz ze strony internetowej Urzędu Skarbowego w Słubicach (www.us-slubice.pl). IV. Termin złożenia dokumentów 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, tj. 14 dni od dnia zawarcia umowy. V. Tryb składania dokumentów. W siedzibie Urzędu Skarbowego w Słubicach sala obsługi-okienko Nr 002 przesłać za pośrednictwem poczty na adres Urzędu termin uznaje się za zachowany, jeżeli przed jego upływem dokumenty zostaną nadane w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego VI. Wymagane opłaty Nie występują. VII. Sposób i forma załatwienia sprawy Po złożeniu przez podatnika deklaracji PCC-3 organ podatkowy analizuje ją w ramach czynności sprawdzających. Jeżeli strony czynności cywilnoprawnych nie określiły wartości przedmiotu tej czynności lub wartość określona przez strony nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, jej wartości rynkowej, organ ten wezwie strony do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość wg własnej, wstępnej oceny. Jeżeli strony pomimo wezwania nie określiły wartości lub podały wartość nie odpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia na podstawie opinii biegłych. Jeżeli wartość określona w ten sposób przekroczy o 33% wartość podaną przez strony, koszt opinii ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej. Po zakończeniu postępowania podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego wydaje decyzję: 1. określającą wysokość zobowiązania w podatku od czynności cywilnoprawnej, 2. umarzającą postępowanie podatkowe w sprawie określenia wysokości zobowiązania w podatku od czynności cywilnoprawnych Str. 2 z 7
VIII. Termin załatwienia sprawy W przypadku wszczęcia postępowania podatkowego załatwienie sprawy powinno nastąpić bez zbędnej zwłoki, jednak nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej nie później niż w ciągu 2 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. IX. Środki odwoławcze Od decyzji przysługuje stronie prawo do wniesienia odwołania do Dyrektora Izby Skarbowej w Zielonej Górze za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Słubicach w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji (art. 223 Ordynacja podatkowa). X. Dodatkowe informacje. Przedmiot opodatkowania :Stawki od umowy sprzedaży a) nieruchomości, rzeczy, ruchomych, prawa, użytkowania wieczystego,własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz do lokalu w małym domku mieszkalnym - stawka: 2% b) innych praw majątkowych stawka 1% od umów zamiany, dożywocia, o dział spadku, o zniesienie współwłasności oraz darowizny : a) przy przeniesieniu własności nieruchomości, rzeczy ruchomych, praw użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, - 2% b) przy przeniesieniu własności innych praw majątkowych - 1% od umów ustanowienia odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności z zastrzeżeniem (*) - 1% od umowy pożyczki oraz depozytu nieprawidłowego z zastrzeżeniem (*) - 2% od ustanowienia hipoteki : a) na zabezpieczenie wierzytelności istniejących od kwoty zabezpieczonej wierzytelności - 0,1% Str. 3 z 7
b) na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej - 19zł od umowy spółki - 0,5% (*) Stawka podatku wynosi 20%, jeżeli przed organem podatkowym lub organem kontroli skarbowej w toku czynności sprawdzających, postępowania podatkowego, kontroli podatkowej lub postępowania kontrolnego: podatnik powołuje się na fakt zawarcia umowy pożyczki, depozytu nieprawidłowego lub ustanowienia użytkowania nieprawidłowego albo ich zamiany, a należny podatek od czynności nie został zapłacony biorący pożyczkę powołuje się na fakt zawarcia umowy pożyczki, a nie spełnił warunku udokumentowania otrzymania pieniędzy na rachunek bankowy, albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym. XI. Zwolnienia od podatku 1. Zwolnienia stron podatku Na podstawie Art. 8 ustawy zwalnia się od podatku następujące strony: a) państwa obce, ich przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne i siły zbrojne, międzynarodowe organizacje i instytucje oraz ich oddziały i przedstawicielstwa, korzystające na podstawie ustaw, umów lub powszechnie uznanych zwyczajów międzynarodowych z przywilejów i immunitetów, a także członków ich personelu i inne osoby zrównane z nimi, jeżeli nie są one obywatelami polskimi i nie mają miejsca stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej pod warunkiem wzajemności; b) organizacje pożytku publicznego, jeżeli dokonają czynności cywilnoprawnych wyłącznie w związku z nieodpłatną działalnością pożytku publicznego w rozumieniu przepisów o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie; c) jednostki samorządu terytorialnego; d) skarb państwa e) osoby nabywające na potrzeby własne sprzęt rehabilitacyjny, wózki inwalidzkie, motorowery, motocykle lub samochody osobowe, zaliczone, w rozumieniu przepisów o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych, do grupy osób o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności bez względu na rodzaj schorzenia, oraz osoby o lekkim stopniu niepełnosprawności w związku ze schorzeniami narządów ruchu; f) Agencję Rezerw Materiałowych. Str. 4 z 7
2 Zwolnienia czynności cywilnoprawnych Zgodnie z art. 9 ustawy zwalnia się od podatku między innymi następujące czynności cywilnoprawne: 1/przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów: a) sprzedaży, b) dożywocia, c) o dział spadku w części dotyczącej spłat lub dopłat, d) o zniesienie współwłasności w części dotyczącej spłat lub dopłat, e) darowizny w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, f) zamiany do wysokości wartości rynkowej nieruchomości wraz z jej częściami składowymi, pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy; 2/sprzedaż nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli nabywcą jest były właściciel (wieczysty użytkownik): 3/pożyczki udzielane: a) przez przedsiębiorców niemających na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej siedziby lub zarządu, prowadzących działalność w zakresie kredytowania oraz udzielania pożyczek, b) w formie pieniężnej na podstawie umowy zawartej między osobami, o których mowa w art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768), w wysokości przekraczającej kwotę, określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 tej ustawy, pod warunkiem: złożenia deklaracji w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych właściwemu organowi podatkowemu w terminie 14 dni od daty dokonania czynności, udokumentowania otrzymania przez biorącego pożyczkę pieniędzy na rachunek bankowy, albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym, c) na podstawie umowy zawartej między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej do wysokości kwoty niepodlegającej opodatkowaniu Str. 5 z 7
na zasadach określonych w przepisach o podatku od spadków i darowizn, d) na podstawie umowy zawartej między innymi podmiotami niż osoby, o których mowa w lit. b i c, do łącznej wysokości nieprzekraczającej kwoty 5.000 zł od jednego podmiotu i 25.000 zł od wielu podmiotów w okresach 3 kolejnych lat kalendarzowych, począwszy od dnia 1 stycznia 2009 r., e) z kas lub funduszów zakładowych, funduszów związków zawodowych, pracowniczych kas zapomogowo-pożyczkowych, spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych, koleżeńskich kas oszczędnościowo-pożyczkowych działających w wojsku oraz z zakładowego funduszu świadczeń socjalnych, f) z utworzonych w drodze ustawy innych funduszów celowych, 4/umowy spółki i ich zmiany: a) związane z przekształceniem lub łączeniem spółek w części wkładów do spółki albo kapitału zakładowego, których wartość była uprzednio opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych lub podatkiem od wkładów kapitałowych do spółek kapitałowych na terytorium państwa członkowskiego innego niż Rzeczpospolita Polska albo od których zgodnie z prawem państwa członkowskiego podatek nie był naliczany, b) związane z podwyższeniem kapitału zakładowego pokrytego z niezwróconych wspólnikom lub akcjonariuszom dopłat albo z niezwróconej pożyczki udzielonej spółce kapitałowej przez wspólnika lub akcjonariusza, które były uprzednio opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych lub podatkiem od wkładów kapitałowych do spółek kapitałowych na terytorium państwa członkowskiego innego niż Rzeczpospolita Polska, c) związane z podwyższeniem kapitału zakładowego w części dotyczącej wartości, o którą obniżono kapitał zakładowy w następstwie strat poniesionych przez spółkę kapitałową, pod warunkiem że podwyższenie kapitału zakładowego następuje w okresie 4 lat po jego obniżeniu, d) jeżeli przedmiotem działalności spółki kapitałowej jest świadczenie usług użyteczności publicznej w zakresie transportu publicznego, zarządzania portami i przystaniami morskimi, zaopatrzenia ludności w wodę, gaz, energię elektryczną, energię cieplną lub zbiorowego odprowadzania ścieków i w wyniku zawarcia umowy spółki Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego obejmuje co najmniej połowę udziałów lub akcji w tej spółce albo w chwili zmiany umowy spółki Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego posiada już co najmniej połowę udziałów lub akcji w tej spółce; Str. 6 z 7
XII Podstawa prawna ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.), ustawa z dn. 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U.z 2010 nr 101 poz 649 ze zm.) rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 16.12.2008 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2013 r. poz.179 ze zm.) Str. 7 z 7