REGULAMIN PRZETARGU NA SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI NIEZABUDOWANYCH NIERUCHOMOŚCI JFPK SP. Z O.O.

REGULAMIN PRZETARGU NA SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI NIEZABUDOWANYCH NIERUCHOMOŚCI JFPK SP. Z O.O. 1 Informacje ogólne 1. Regulamin określa zasady przygotowania i przeprowadzenia przetargu na sprzedaż prawa własności niezabudowanych nieruchomości położonych w Jarocinie przy ul. Powstańców Wielkopolskich o łącznej powierzchni 2.12.05 ha, stanowiących następujące działki: a) nr 1002/2 o powierzchni 1.6005 ha, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW KZ1J/00032485/3; b) nr 1000/2 o powierzchni 0.2468 ha, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW KZ1J/00032617/8; c) nr 1001/2 o powierzchni 0.2358 ha, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW KZ1J/00032617/8; d) nr 999/2 o powierzchni 0.0374 ha, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW KZ1J/00032268/6; należących do spółki Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie (dalej Regulamin). 2. Odpisy z ksiąg wieczystych i wypis z ewidencji gruntów stanowią Załączniki numer 1 i 2 do Regulaminu. 3. Organizatorem przetargu i prowadzącym przetarg jest spółka Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych sp. z o.o., ul. T. Kościuszki 15 B, 63-200 Jarocin, do której to spółki należy prawo własności w/w nieruchomości (dalej Spółka). 4. Podstawą prawną obowiązywania Regulaminu są przepisy art. 70(1)-70(5) i inne odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 1

5. Przetarg organizowany przez Spółkę ma charakter przetargu dwuetapowego: I etap - przetarg pisemny nieograniczony, II etap aukcja. W przetargu mogą wziąć udział podmioty składające samodzielnie lub wspólnie ofertę nabycia prawa własności nieruchomości (dalej Oferenci). W wypadku złożenia wspólnej oferty przez kilka podmiotów za zobowiązania wobec Spółki odpowiadają oni solidarnie. 6. Spółka oświadcza, że przedmiotem sprzedaży są łącznie wszystkie nieruchomości. Oferty dotyczące jedynie poszczególnych działek nie będą rozpatrywane. 7. Przetarg jest przeprowadzany przez Komisję Przetargową powołaną przez Spółkę. Komisja przetargowa dokonuje formalnej weryfikacji ofert, rozstrzyga uwagi i zastrzeżenia Oferentów, decyduje o dopuszczeniu Oferentów do II etapu przetargu, przeprowadza aukcję. 8. Przetarg przeprowadzony jest w drodze składania przez Oferentów pisemnych ofert, a następnie pisemnego powiadomienia Oferentów o wynikach przetargu i dopuszczeniu Oferentów do II etapu przetargu. 9. Spółka zastrzega sobie prawo do zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert, prawo odwołania lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyn. 10. Spółka ogłosi przetarg w drodze publikacji w prasie i na stronie internetowej www.jfpk.jarocin.com.pl. 11. Spory na tle wykonania zobowiązań wynikających z treści Regulaminu poddaje się pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo ze względu na siedzibę Spółki. 12. Każdy z Oferentów przystępujących do przetargu jest związany treścią Regulaminu, a udział w przetargu jest równoznaczny z akceptacją Regulaminu. 13. Każdy z Oferentów może złożyć tylko jedną ofertę. W przypadku złożenia dwóch lub więcej ofert, oferty zostaną uznane za nieważne i nie będą podlegały ocenie. 2

2 Uczestnicy przetargu 1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, po wniesieniu wadium w określonej wysokości i w wyznaczonym terminie. 2. W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków niezbędne jest przedłożenie pisemnej zgody współmałżonka z notarialnie poświadczeniem podpisu o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu dokumentu świadczącego o istnieniu rozdzielności majątkowej pomiędzy małżonkami. 3. Cudzoziemcy mogą nabyć przedmiot przetargu w drodze niniejszego przetargu po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U.2004.167.1758 tekst jedn. z późn. zm.). 4. W przetargu nie mogą uczestniczyć: a) członkowie Zarządu Spółki, b) osoby fizyczne, którym powierzono wykonanie czynności związanych z organizacją i przeprowadzeniem przetargu, c) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w 4 pkt 1-2, d) osoby prawne bądź inne jednostki nieposiadające osobowości prawnej, w których osoby wskazane w punktach 1) i 2) powyżej pełnia funkcję w zarządzie bądź organach nadzoru lub są wspólnikami, e) podmioty, które pozostają z prowadzącym przetarg w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg. 3 Przedmiot przetargu 1. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż przez Spółkę na rzecz Oferenta prawa własności nieruchomości wymienionych w Informacjach Ogólnych Regulaminu. 3

2. Cena minimalna przedmiotu przetargu wynosi 5.500.000,00 zł (słownie: pięć milionów pięćset tysięcy złotych). Do ceny zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23% zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego. 3. Spółka oświadcza, że w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu położonego wzdłuż ul. Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ul. Wrocławską i Wojska Polskiego na obszarze miasta Jarocina (zatwierdzonym uchwałą Nr LVI/535/2002 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 30 sierpnia 2002 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 11 marca 2003 r. Nr 37, poz. 706) w/w działki są przeznaczone w większej części pod tereny usług komercyjnych i tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, natomiast w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego wzdłuż ul. Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ul. Wrocławską i Wojska Polskiego na obszarze miasta Jarocina, zatwierdzonego uchwałą Nr LXI/569/2010 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 9 czerwca 2010 r.( Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 31 sierpnia 2010r. Nr 174 poz. 3268) w/w działki są przeznaczone w całości pod tereny wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (usługi handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, ale również od 400 m 2 do 2000 m 2 ). 4. W zmienionym Planie Miejscowym, o którym mowa powyżej została umieszczona droga dojazdowa lokalna oznaczona symbolem KDL (2), na którą to jest możliwy wjazd i wyjazd na działki, które są przedmiotem sprzedaży. Dla tych że działek Gmina Jarocin wykonała dokumentację projektową, pozyskała grunty oraz uzyskała prawomocną decyzje pozwolenia na budowę nr BŚ.6740.4.1.2011.GD z dnia 17 stycznia 2012 roku. 4 Postępowanie przetargowe 1. Spółka nie dopuszcza składania ofert częściowych lub wariantowych. 4

2. Oferent składający ofertę pozostaje nią związany do czasu zakończenia postępowania przetargowego. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert. 3. Każdy Oferent może złożyć w przetargu jedną ofertę, tj. samodzielnie lub wspólnie z innym Oferentem. Oferenci składający wspólną ofertę wskazują pełnomocnika do reprezentowania Oferentów. Spółka kieruje oświadczenia i korespondencję wyłącznie do pełnomocnika Oferentów, którzy złożyli wspólną ofertę. 4. Oferent ponosi wszelkie koszty własne związane z przygotowaniem i złożeniem oferty, niezależnie od wyniku przetargu. 5. Oferent może wprowadzić zmiany do złożonej oferty lub wycofać złożoną ofertę pod warunkiem, że zmiana lub wycofanie oferty zostanie doręczona Spółce przed terminem zakreślonym do składania ofert. Koperta ze zmianą oferty lub oświadczeniem o jej wycofaniu będzie oznaczona odpowiednio słowami:,,zmiana - Przetarg na sprzedaż prawa własności niezabudowanych nieruchomości JFPK sp. z o.o. lub,,wycofanie - Przetarg na sprzedaż prawa własności niezabudowanych nieruchomości JFPK sp. z o.o. 6. Spółka może przed upływem terminu składania ofert zmienić treść Regulaminu. O każdej takiej zmianie Spółka niezwłocznie powiadomi wszystkich Oferentów na stronie internetowej www.jfpk.jarocin.com.pl. Jeżeli w wyniku zmiany treści Regulaminu niezbędny jest dodatkowy czas na wprowadzanie zmian w ofertach, Spółka przedłuża termin składania ofert i informuje o tym wszystkich Oferentów. 7. Ogłoszenie o przetargu Spółka zamieści na swojej witrynie internetowej pod adresem: www.jfpk.jarocin.com.pl oraz w dzienniku lokalnym. 5 Przygotowanie oferty 1. Ofertę należy złożyć w formie pisemnej. Oferta musi być podpisana przez Oferenta lub osobę (osoby) uprawnioną do występowania w imieniu i ze skutkiem dla Oferenta, zgodnie z zasadami reprezentacji Oferenta. 5

2. Osoby działające w oparciu o pełnomocnictwo do reprezentowania Oferenta załączą do oferty oryginał lub poświadczoną notarialnie kopię pełnomocnictwa szczególnego do występowania w imieniu i ze skutkiem dla Oferenta w tym przetargu. 3. W przypadku składania przez kilku Oferentów oferty wspólnej należy załączyć do oferty oryginał lub poświadczoną notarialnie kopię pełnomocnictwa szczególnego do występowania w tym przetargu w imieniu i ze skutkiem dla wszystkich Oferentów. 4. Oferta winna także zawierać: a) datę sporządzenia oferty, dokładne wskazanie imienia i nazwiska, firmy lub nazwy, siedziby oraz statusu prawnego oferenta, adresów do doręczania korespondencji, numer telefonu kontaktowego i adres poczty elektronicznej; b) wskazanie nieruchomości, których oferta dotyczy, c) oferowaną cenę zakupu, przy czym nie może być to cena niższa, aniżeli cena wywoławcza wraz ze wskazaniem czy zapłata ceny nastąpi ze środków własnych oferenta czy z kredytu obrotowego, d) termin zapłaty oraz ewentualne zapewnienie banku finansującego oferenta, skierowane do niego o zdolności płatniczej oferenta bądź zdolności kredytowej; e) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości będących przedmiotem sprzedaży, regulaminem wraz z warunkami niniejszego przetargu bez zastrzeżeń oraz wzorami umów, o których mowa w Regulaminie; f) oświadczenie o akceptacji zapisów umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej załącznik nr 5 do Regulaminu, g) zobowiązanie do pokrycia kosztów i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży; h) zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego w terminie 14 dni od dnia wyboru najkorzystniejszej oferty przez Komisję Przetargową oraz przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości wzór umowy sprzedaży stanowi załącznik nr 5 do Regulaminu, 6

i) kserokopię dowodu osobistego - w przypadku, gdy Oferent jest osobą fizyczną; j) zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej, gdy Oferent jest osobą fizyczna prowadzącą działalność gospodarczą; k) aktualny odpis z właściwego rejestru sądowego, wystawiony nie później niż na 7 dni przed terminem złożenia oferty - w przypadku, gdy Oferent jest osobą prawną lub innym podmiotem podlegającym wpisowi do rejestru sądowego; l) dowód zapłaty wadium. 5. Oferta winna być złożona w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie zaadresowanej do Spółki z oznaczeniem:,,oferta przetargowa na sprzedaż prawa własności niezabudowanych nieruchomości JFPK sp. z o.o. 6 Wadium 1. Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości: 400.000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych). 2. Wadium powinno być przekazane na następujący rachunek bankowy 61 1090 1131 0000 0001 0268 7712. Na poleceniu przelewu należy wpisać: Wadium - Przetarg na sprzedaż prawa własności niezabudowanych nieruchomości JFPK sp. z o.o.. Wadium należy wnieść w takim terminie, aby najpóźniej do dnia 12.06.2013 r. do godz. 12:30 zostało ono zaksięgowane na rachunku bankowym Spółki. Za wpłatę wadium uznaje się moment, w którym środki znajdą się na koncie Spółki. 3. Wadium do oferty składanej wspólnie przez Oferentów wnosi dowolny z oferentów składających wspólną ofertę. 4. Spółka zwróci wadium Oferentowi w następujących przypadkach: a) wycofania oferty przed upływem terminu składania ofert; b) odwołania lub unieważnienia przetargu; 7

c) zamknięcia przetargu, z wyjątkiem wadium wniesionego przez Oferenta, którego oferta została wybrana. 5. Wadium wybranego Oferenta zostanie zatrzymane jako zabezpieczenie prawidłowego wykonania zobowiązań Oferenta wobec Spółki do chwili zapłaty ceny nabycia prawa własności nieruchomości (dalej Cena). Spółka zastrzega, że w takim przypadku wpłacone wadium będzie traktowane jako zadatek, co zostanie uregulowane w umowie sprzedaży nieruchomości. 6. Oferent, którego oferta została wybrana traci wadium na rzecz Spółki, jeżeli zawarcie umowy na przedmiot przetargu stało się niemożliwe z przyczyn, za które Oferent ponosi odpowiedzialność. 7. Pozostałym oferentom wadium zostanie zwrócone w terminie 7 dni, po wyborze najkorzystniejszej oferty przez JFPK Sp. z o.o. 8. Spółka zwraca lub rozlicza wadium bez odsetek. 7 Termin i miejsce składania i otwarcia ofert 1. Ofertę należy złożyć za pośrednictwem poczty lub osobiście w sekretariacie siedziby Spółki nie później niż do dnia 12.06.2013 r. do godz. 12:30. 2. W sprawach związanych z prowadzonym przetargiem należy zwracać się do Pani Agnieszki Rybackiej - Prezes Zarządu Spółki (tel. 519 051 510, w godz. od 8.00 do 16.00, e-mail: rybacka@jfpk.jarocin.com.pl. 3. Oferty zostaną otwarte w dniu 12.06.2013 r. o godz. 13:00 i będą podlegały badaniu przez Komisję Przetargową. 8 I etap przetargu otwarcie i ocena ofert Sposób ważenia ofert i kryteria oceny 1. Przewodniczący Komisji Przetargowej stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu oraz ustala liczbę otrzymanych Ofert. Przetarg jest ważny, jeżeli wpłynęła co najmniej jedna oferta. 2. Komisja Przetargowa: 8

a) otwiera koperty z ofertami, dokonuje szczegółowej analizy ofert, a następnie odrzuca oferty nie odpowiadające warunkom przetargu; b) sporządza protokół przebiegu I etapu przetargu, podając w nim Oferentów dopuszczonych do udziału w II etapie przetargu wraz z uzasadnieniem. 3. Protokół podpisują członkowie Komisji Przetargowej. 4. Po dokonaniu oceny pod względem formalnym Przewodniczący Komisji Przetargowej informuje na piśmie wszystkich Oferentów o wyborze ofert dopuszczonych do II etapu przetargu. Jednocześnie Spółka zaprasza wybranych Oferentów do przystąpienia do II etapu przetargu aukcji, informując o miejscu i terminie aukcji. 5. Przewodniczący Komisji Przetargowej zaprasza do II etapu przetargu nie mniej niż 2 oferentów. Wybór Oferentów zaproszonych do II etapu przetargu należy do decyzji Komisji Przetargowej. 6. Jeżeli w przetargu wpłynęła tylko jedna oferta, przetarg zostaje ograniczony do I etapu. W takim wypadku Spółka może dokonać wyboru oferty bez przeprowadzenia etapu II aukcji, podjąć negocjacje z Oferentem, zamknąć przetarg bez dokonania wyboru oferty, unieważnić przetarg. 7. Spółka zatrzyma wadium Oferenta zaproszonego do aukcji, który nie przystąpi do II etapu przetargu. 8. Wybór najkorzystniejszej oferty zostanie dokonany po przeprowadzeniu aukcji. Jako najkorzystniejsza zostanie wybrana oferta, w której Oferent zaproponuje najwyższą Cenę za nabycie prawa własności nieruchomości i uzyska. 9 Etap II przetargu - aukcja 1. Przewodniczący Komisji Przetargowej wyznaczy termin aukcji w terminie 14 dni od dnia upływu terminu składania ofert. 2. W aukcji mogą uczestniczyć Oferenci zaproszeni przez Przewodniczącego Komisji Przetargowej, którzy złożyli ważne oferty w przetargu pisemnym nieograniczonym. 9

3. W trakcie przetargu ustnego, Oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, przy czym cenę wywoławczą stanowi najwyższa cena z ofert złożonych w I etapie przetargu, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Przewodniczący Komisji Przetargowej następnie wywołuje trzykrotnie te cenę, dokonuje przybicia, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko lub firmę osoby prawnej, która wygrała przetarg. 4. Przetarg ustny może się odbyć, jeżeli stawi się przynajmniej dwóch z zawiadomionych Oferentów. b) Wysokość postąpienia w powyższym przypadku wynosi 50.000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych). c) Jeśli na przetarg ustny nie stawi się żaden z Oferentów lub pomimo stawienia się żaden z Oferentów nie zaproponuje Ceny powyżej najwyższej ceny zamieszonej w równorzędnych ofertach, Przewodniczący Komisji Przetargowej zakończy przetarg wskazując, że przetarg zakończył się bez dokonania wyboru oferty. 10 Termin związania ofertą: 1. Każdy z Oferentów przystępujących do przetargu jest związany treścią Regulaminu, a udział w przetargu jest równoznaczny z akceptacją Regulaminu. 2. Oferent składający ofertę pozostaje nią związany do czasu zakończenia postępowania przetargowego. 3. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert. 11 Zawarcie umowy 1. Spółka zawrze z Oferentem, którego oferta została wybrana, umowę sprzedaży prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia otrzymania przez tego Oferenta zawiadomienia o wyborze oferty. Umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości zostanie podpisana po spełnieniu warunków określonych w umowie sprzedaży. 10

2. Koszty zawarcia umowy sprzedaży prawa własności, jak i przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości i oraz związane z nabyciem tego prawa zobowiązania publicznoprawne ponosi Oferent, którego oferta została wybrana. 3. Jeżeli Oferent, którego oferta została wybrana uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży prawa własności, jak i przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości Spółka jest uprawniona do wybrania oferty najkorzystniejszej spośród pozostałych ofert zgłoszonych do przetargu lub ogłoszenia kolejnego przetargu. 12 Postanowienie końcowe 1. Spółka może w każdym czasie odwołać lub unieważnić przetarg przed jego rozstrzygnięciem bez podawania przyczyn. 2. Spółka powiadomi na piśmie Oferentów, którzy złożyli ważne oferty o wyniku przetargu albo o jego zamknięciu bez dokonania wyboru żadnego z Oferentów, ewentualnie o odwołaniu lub unieważnieniu przetargu. Jarocin, dnia 07.05.2013r. Spis załączników do Regulaminu: Załączniki Nr 1 - odpis z Księgi Wieczystej Załączniki Nr 2 - wypis z ewidencji gruntów Załącznik Nr 3 Mapa ewidencyjna Załącznik Nr 4 - Rysunek Załączniki Nr 5- wzór umowy sprzedaży nieruchomości 11