BIELSKO-BIAŁA, OSIEDLE BRZOZOWE, GMINA KATASTRALNA KOMOROWICE KRAKOWSKIE

PROSPEKT INFORMACYJNY (ze względu na prezentację dwóch inwestycji, przedstawiony w tej wersji prospekt informacyjny nie jest załącznikiem do umowy deweloperskiej) BIELSKO-BIAŁA, OSIEDLE BRZOZOWE, GMINA KATASTRALNA KOMOROWICE KRAKOWSKIE Budynek wielorodzinny - Bielsko-Biała, ulica Drobna 18b 9 lokali mieszkalnych Budynek wielorodzinny - Bielsko-Biała, ul. Drobna 20 12 lokali mieszkalnych 1

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu Prospekt Informacyjny który został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr 232 poz.1377). Prospekt informacyjny obejmuje realizowaną inwestycję na Osiedlu Brzozowym w Bielsku-Białej obręb Komorowice Krakowskie przy ulicy Drobnej 18b, ulicy Drobnej 20 obejmującą dwa budynki wielorodzinne - 9 lokali mieszkalnych oraz 12 lokali mieszkalnych. Prospekt informacyjny zawiera informacje o realizowanym projekcie. Inwestor: Bonum R. Wiesław Raczek 43-300 Bielsko-Biała, ulica Budowlanych 1 Data sporządzenia prospektu 07 marzec 2013 roku 2

SPIS TREŚCI: CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA... II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA.. A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA. B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERA III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI... A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU.. DZIAŁKA I KSIĘGA WIECZYSTA. PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGODLA SĄSIADUJĄCYCH DZIAŁEK.. B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU - BUDYNEK WIELORODZINNY 9 LOKALI MIESZKANYCH... POZWOLENIE NA BUDOWĘ... TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI ORAZ TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI... - BUDYNEK WIELORODZINNY 12 LOKALI MIESZKANYCH POZWOLENIE NA BUDOWĘ... TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI ORAZ TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI... C. OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO - LISTA LOKALI MIESZKALNYCH W BUDYNKU WIELORODZINNYM 9-CIO MIESZKANIOWYM.... - LISTA LOKALI MIESZKALNYCH W BUDYNKU WIELORODZINNYM 12-TO MIESZKANIOWYM.... D. SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI. F. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... G. ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW.. I. HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO, W ETAPACH. J. DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASADY. IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY... V. INNE INFORMACJE... 4 4 4 5 6 7 7 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 10 10 11 11 11 11 12 12 14 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA... I. CENA... II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU 9-CIO MIESZKANIOWEGO I 12-TO MIESZKANIOWEGO.. 1. TECHNOLOGIA WYKONANIA BUDYNKU 2. CHARAKTERYSTYKA OSIEDLA.. 3. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ. 4. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADU POMIESZCZEŃ LOKALU MIESZKALNEGO.. 5. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO 6. DOSTĘPNE MEDIA W BUDYNKU.. 7. LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH. 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 3

CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Bonum R. Wiesław Raczek Firma wpisana do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej Adres 43-300 Bielsko-Biała, ulica Budowlanych numer 1 Nr NIP i REGON NIP 547-101-02-36 REGON 008372592 Nr telefonu 33 829-33-11, 608 439-114 Adres poczty elektronicznej biuro@bonum-r.pl Nr faksu 33 829-33-11 Adres strony internetowej dewelopera www.bonum-r.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma Bonum R. działa na bielskim rynku deweloperskim od 2007 roku, realizując inwestycje które obejmują nowe budownictwo wielorodzinne. Uregulowana pozycja rynkowa to gwarancja rzetelnego i profesjonalnego wykonania projektu. Od momentu powstania konsekwentnie z każdym rokiem powiększamy swój dorobek inwestycyjny. Wizytówką firmy są wybudowane i oddane do użytku inwestycje na terenie Bielska-Białej. Inwestycje są realizowane z własnych środków, począwszy od zakupu działki, poprzez przygotowanie projektu, uzyskanie wszelkich pozwoleń aż do zakończenia budowy co jest najlepszą gwarancją wykonania inwestycji. 4

B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERA PRZYKŁADY TRZECH OSTATNICH UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 43-300 Bielsko-Biała, ulica Drobna numer 14b 20 maja 2010roku Decyzja Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Bielska-Białej z dnia 12 sierpnia 2011roku PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres 43-300 Bielsko-Biała, ulica Drobna numer 16c Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 14 sierpnia 2009roku Decyzja Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Bielska-Białej z dnia 25 października 2010roku OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 43-300 Bielsko-Biała, ulica Drobna numer 14a 26 października 2010roku Decyzja Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Bielska-Białej z dnia 10 listopada 2011roku 1) Poniżej przedstawiamy inwestycje mieszkaniowe zrealizowane w latach 2007-2011 na terenie Bielska-Białej gmina katastralna Komorowice Krakowskie: A. I ETAP: 1) 2008 rok dwa budynki w zabudowie bliźniaczej, ulica Drobna 16,16a,18,18a 2) 2009 rok budynek wielorodzinny, ulica Drobna 16b B. II ETAP 2010 rok budynek wielorodzinny, ulica Drobna 16c C. III ETAP dwa budynki wielorodzinne, ulica Drobna 14b (A) oraz ulica Drobna 14a (B) 2) Poniżej przedstawiamy inwestycje mieszkaniowe w trakcie realizacji na terenie Bielska-Białej gmina katastralna Komorowice Krakowskie: A. IV ETAP jeden budynek wielorodzinny przy ulicy Drobnej 18b B. III ETAP budynek wielorodzinny (C) przy ulicy Drobnej 20 3) Poniżej przedstawiamy inwestycje mieszkaniowych w przygotowaniu do realizacji na terenie Bielska-Białej: A. V ETAP - budynek wielorodzinny ulica Komorowicka B. Budynek wielorodzinny ulica Majakowskiego 5

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI Inwestycja w Bielsku-Białej jest kontynuacją Osiedla Brzozowego które zlokalizowane jest w północnej części miasta gmina katastralna Komorowice Krakowskie i realizowana jest jako kolejny etap budowy osiedla. Osiedle Brzozowe otoczone jest zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Z osiedlem nie sąsiaduje żadna trasa szybkiego ruchu, ani autostrada, natomiast jest świetnie skomunikowane zarówno z centrum miasta jak i z drogą szybkiego ruchu w kierunkach na: Cieszyn, Katowice, Kraków. Są to kolejne budynki w realizowanej inwestycji spokojne miejsce, bez bliskiego sąsiedztwa drogi przelotowej. Atutem lokalizacji jest możliwość bezproblemowego dostępu korzystania z komunikacji miejskiej. W pobliżu Osiedla Brzozowego znajduje się: przystanek autobusowy (około 150m) przychodnia zdrowia i apteka (około 500m), sklep -spożywczy, przemysłowy (około 300m) szkoła podstawowa (około 1km) centra handlowe Castorama, Tesco (około 2,3km) Poniższa mapka przedstawia miejsce inwestycji: Prospekt informacyjny Bielsko-Biała, Komorowice Krakowskie, ulica Drobna 6

A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU DZIAŁKA I KSIĘGA WIECZYSTA Przedsięwzięcie deweloperskie na Osiedlu Brzozowym realizowane jako kolejny etap inwestycji, zlokalizowane jest w Bielsku-Białej, obręb Komorowice Krakowskie: - budynek wielorodzinny z 9-cioma lokalami mieszkalnymi przy ul. Drobnej numer 18b: 1) na parceli gruntowej numer 494/35 (czterysta dziewięćdziesiąt cztery przez trzydzieści pięć) o powierzchni 0,0981 m² (dziewięćset osiemdziesiąt jeden) objętej Kw. Nr BB1B/00109976/3, a księga ta w dziale IV wolna od wpisów oraz wzmianek prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej VII Wydział Ksiąg Wieczystych, stanowi własność Inwestora; 2) dojazd do przedmiotowego budynku wykonywany będzie od ulicy Drobnej przez parcele gruntowe numer 493/1, 494/11 (ustanowiona służebność), 494/36, 494/37, 494/41, 494/55, 494/57, 494/16 i 494/17; 3) miejsca parkingowe oraz plac gospodarczy (śmietnik) dla wyżej opisanego budynku usytuowane są na parcelach gruntowych numer 494/16 i 494/17; 4) plac zabaw dla dzieci usytuowany jest na parceli gruntowej numer 494/52 o powierzchni 0,0279ha, objętej Kw. Nr BB1B/00136719/2 Sądu Rejonowego w Bielsku-Białej; - budynek wielorodzinny z 12-toma lokalami mieszkalnymi przy ul. Drobnej numer 20: 1) na parceli gruntowej numer 494/56 (czterysta dziewięćdziesiąt cztery przez pięćdziesiąt sześć) o powierzchni 0,0571 m² (pięćset siedemdziesiąt jeden metrów kwadratowych), parceli gruntowej numer 494/54 (czterysta dziewięćdziesiąt cztery przez pięćdziesiąt cztery) o powierzchni 0,0261ha (dwieście sześćdziesiąt jeden metrów kwadratowych) oraz parceli gruntowej numer 494/39 (czterysta dziewięćdziesiąt cztery przez trzydzieści dziewięć) o powierzchni 0,0109ha (sto dziewięć metrów kwadratowych), objętych Kw. Nr BB1B/00136632/8, a księga ta w dziale IV wolna od wpisów oraz wzmianek prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej VII Wydział Ksiąg Wieczystych, które stanowią własność Inwestora; 2) przedmiotowy budynek mieszkalny usytuowany jest na parcelach gruntowych numer 494/56 i 494/54, zaś niezabudowana parcela gruntowa numer 494/39 będzie stanowiła nieruchomość wspólną wraz z parcelami gruntowymi numer 494/56 i 494/54; 3) dojazd do przedmiotowego budynku wykonywany będzie od ulicy Drobnej przez parcele gruntowe numer 493/1, 494/11 (ustanowiona służebność), 494/36, 494/37, 494/41, 494/55; 4) miejsca parkingowe oraz plac gospodarczy (śmietnik) dla wyżej opisanego budynku usytuowane są na parcelach gruntowych numer 494/16 i 494/17; 5) plac zabaw dla dzieci usytuowany jest na parceli gruntowej numer 494/52 o powierzchni 0,0279ha, objętej Kw. Nr BB1B/00136719/2 Sądu Rejonowego w Bielsku-Białej; 7

PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY 1. Poniżej przedstawiamy listę inwestycji, która jest zamieszczona w oparciu o informacje których realizacja zawarta jest w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości (w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach). Są to m.in. inwestycje drogowe, które nie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla Brzozowego, jednakże będą miały bardzo pozytywny wpływ. Poprawią, i tak bardzo dobrą komunikację w tym rejonie Bielska-Białej. Inwestycje publiczne na terenie Bielska-Białej w Czteroletnim Planie Inwestycyjnym na lata 2012-2015 Urzędu Miejskiego zgodnie z Zarządzeniem Nr 0050.1100.2012.RG Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 16 stycznia 2012roku obejmuje zgodnie z załącznikiem w/w Zarządzenia: Określone jako nazwa zadania i lokalizacja z lp. I.B.18 obejmuje budowę ulicy zbiorczej KDZ-1 łączącej drogę ekspresową S1 (Węzeł Rosta) z ulicą Hałcnowską w Bielsku-Białej wraz z konieczną rozbudową przyległego układu komunikacyjnego. Zgodnie z otrzymana Decyzją Starosty Bielskiego z dnia 29.03.2012roku zostało udzielone pozwolenie wodnoprawne na przebudowę rowu melioracyjnego R-2 przebiegającego w sąsiedztwie działek numer 494/52, 494/53, 494/24, 493/1. W związku z wydanymi zezwoleniami na budowę Deweloper informuje Nabywców, że na sąsiadujących z nieruchomością działkach jest i może w przyszłości być prowadzona: - budowa innych budynków wielomieszkaniowych, nie wyższych niż obecna zabudowa; - budowa parkingów; PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA SĄSIADUJĄCYCH DZIAŁEK Na terenie inwestycji nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego. B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU BUDYNEK WIELORODZINNY - 9 LOKALI MIESZKALNYCH POZWOLENIE NA BUDOWĘ Wiesław Raczek w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod nazwą firmy: Bonum R. Wiesław Raczek realizuje zadanie inwestycyjne na podstawie ostatecznej Decyzji nr 1238/2011 Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 03 listopada 2011 roku, numer UA.6740.1253.2011.AL z klauzulą prawomocności z dnia 25 listopada 2011 roku, z której wynika, że zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na terenie nieruchomości w Bielsku-Białej przy ulicy Drobnej. 8

TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI ORAZ TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI Termin rozpoczęcia prac budowlanych zgodnie z wpisem z dziennika budowy - 05 grudnia 2011roku. Prace budowlane zakończone. BUDYNEK WIELORODZINNY - 12 LOKALI MIESZKALNYCH POZWOLENIE NA BUDOWĘ Wiesław Raczek w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod nazwą firmy: Bonum R. Wiesław Raczek realizuje zadanie inwestycyjne na podstawie ostatecznej Decyzji nr 355/2010 Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 21 kwietnia 2010 roku, numer UA.AL.-7353-2-6/2010 z klauzulą prawomocności z dnia 12 maja 2010 roku, z której wynika, że zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na terenie nieruchomości w Bielsku-Białej przy ulicy Drobnej. TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI ORAZ TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI Termin rozpoczęcia prac budowlanych zgodnie z wpisem z dziennika budowy 28 stycznia 2012roku. Prace budowlane zakończone. C. OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Niniejsze przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z parkingami i ogrodzeniem posesji, w których jest 9 lokali mieszkalnych oraz 12 lokali mieszkalnych, jako kolejnego etapu realizacji inwestycji położonej przy ulicy Drobnej w Bielsku Białej. W ramach podziału nieruchomości wspólnej zostaną urządzone także przed lokalami mieszkalnymi usytuowanymi na parterze ogródki przynależne dla każdoczesnych posiadaczy tych lokali. Kształt ogródków i ich wielkość określona jest w załączniku do umowy deweloperskiej. Wszystkie lokale mieszkalne posiadają balkony zewnętrzne. Na wszystkich kondygnacjach zaprojektowano mieszkania wraz z przynależnymi komórkami lokatorskimi. Zaprojektowane lokale mieszkalne posiadają zróżnicowaną strukturę o powierzchniach od 44,16 m² do 71,34 m². 9

Lista lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Bielsku-Białej przy ulicy Drobnej 18b: Kondygnacje Numer lokalu Powierzchnia [m²] Powierzchnia ogródka [m²] Ilość pokoi Powierzchnia pomieszczenia gospodarczego [m²] Parter 1 71,17 130,40 4 2,28 Parter 2 54,51 54,93 3 2,17 Parter 3 62,42 115,70 3 2,34 1 piętro 4 71,03-4 2,23 1 piętro 5 54,43-3 2,10 1 piętro 6 62,34-3 2,29 2 piętro 7 71,34-4 2,13 2 piętro 8 54,59-3 2,12 2 piętro 9 62,23-3 2,19 Lista lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym w Bielsku-Białej przy ulicy Drobnej 20: Kondygnacje Numer lokalu Powierzchnia [m²] Powierzchnia ogródka [m²] Ilość pokoi Powierzchnia pomieszczenia gospodarczego [m²] Parter 1 59,92 126,50 3 2,36 Parter 2 44,08 46,00 2 2,45 Parter 3 48,26 45,40 2 2,48 Parter 4 62,65 77,90 3 2,32 1 piętro 5 59,60-3 2,45 1 piętro 6 44,24-2 2,24 1 piętro 7 48,01-2 2,23 1 piętro 8 62,29-3 2,43 2 piętro 9 59,49-3 2,17 2 piętro 10 44,16-2 2,45 2 piętro 11 47,93-2 2,47 2 piętro 12 62,12-3 2,17 10

D. SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI W budynku wielorodzinnym przy ulicy Drobnej numer 18b w Bielsku-Białej został wykonany podział fizyczny w/w budynku co oznacza że podane powierzchnie (m²) lokali mieszkalnych nie ulegną zmianie. W budynku wielorodzinnym przy ulicy Drobnej numer 20 w Bielsku-Białej został wykonany podział fizyczny w/w budynku co oznacza że podane powierzchnie (m²) lokali mieszkalnych nie ulegną zmianie. E. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Budowa prezentowanych, oferowanych do sprzedaży przedsięwzięć deweloperskich realizowana jest w 100% ze środków własnych. F. ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW Z uwagi, iż rozpoczęcie sprzedaży lokali mieszkalnych w ramach zadania inwestycyjnego nastąpiło przed dniem wejścia w życie Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011r. Nr 232 poz.1377) to jest przed 29 kwietnia 2012 roku, dla obsługi zadania inwestycyjnego nie stosuje się środków ochrony o których mowa w art.4 Ustawy Deweloperskiej tj. m.in. obowiązku prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Wobec okoliczności opisanych powyżej, dla realizowanych zadań inwestycyjnych nie mają zastosowania: - zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy; - wybór instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy; G. HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO, W ETAPACH Niżej zamieszczony harmonogram ma charakter przedmiotowy: - 15% łącznej ceny za lokal mieszkalny z komórką lokatorską po wykonaniu prac ziemnych i wykonaniu fundamentów; - 25% łącznej ceny za lokal mieszkalny z komórką lokatorską po wykonaniu ścian zewnętrznych i wewnętrznych całego budynku; 11

- 25% łącznej ceny za lokal mieszkalny z komórką lokatorską po wykonaniu konstrukcji i pokrycia dachu budynku oraz montażu stolarki okiennej w budynku; - 15% łącznej ceny za lokal mieszkalny z komórką lokatorską po wykonaniu instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych; - 10% łącznej ceny za lokal mieszkalny z komórką lokatorską po wykonaniu tynków i wylewek; - 10% łącznej ceny za lokal mieszkalny z komórką lokatorską po przekazaniu mieszkania Kupującym, a przed podpisaniem umowy przenoszącej własność lokalu; Przedstawiony kalendarz jest orientacyjny, tzn. płatności następować będą po zakończeniu konkretnego etapu realizacji inwestycji. H. DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASADY W przypadku gdy stawka podatku od towarów i usług ulegnie zmianie, ustalone pomiędzy Stronami kwoty brutto obejmujące podatek od towarów i usług, określone zostaną według stawki tego podatku i zostaną podwyższone lub obniżone automatycznie i proporcjonalnie w stosunku do wpłaconych wcześniej zaliczek na poczet ustalonej ceny, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa na mocy niniejszej umowy, o czym Nabywcy zostaną pisemnie zawiadomieni. II. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY 1) Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: a) umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; b) informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach za wyjątkiem zmian, o których mowa w art.22 ust.2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; c) Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art.18 i art.19 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 12

e) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; f) w wypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego, wobec którego Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 - dniowy termin na przeniesienie prawa własności lokalu na Nabywcę, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy; Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa powyżej, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że Nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa powyżej, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. 2) Deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku: a) w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; b) w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej; 13

W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera które zostały opisane powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. V. INNE INFORMACJE Osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej ma możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z następującymi dokumentami: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego zaświadczenia o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym; Biuro handlowe/biuro sprzedaży inwestycji: 43-300 Bielsko-Biała, ulica Budowlanych numer 1 14

CZĘŚĆ INDYWIDUALNA I. CENA Cena m² powierzchni lokalu mieszkalnego podawana jest indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego zgodnie z cennikiem i wypełniana każdorazowo dla poszczególnych mieszkań. Przyszłą cenę lokalu mieszkalnego numer wyznaczają następujące elementy: powierzchnia lokalu mieszkalnego - kwota zł (słownie: ) brutto za 1 m² (jeden metr kwadratowy) powierzchnia komórki lokatorskiej kwota jednego metra kwadratowego mieszkania - kwota zł (słownie: ) brutto za 1 m² (jeden metr kwadratowy) II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU WIELORODZINNEGO 9-CIO MIESZKANIOWEGO I 12-TO MIESZKANIOWEGO 1. TECHNOLOGIA WYKONANIA BUDYNKU: - ściany zewnętrzne budynek budowany z pustaka ceramicznego; - ocieplenie ścian zewnętrznych styropian; - elewacja zewnętrzna budynku tynk akrylowy (kolorowy); - schody żelbetowe; - strop gęstożebrowy keramzytowy; - więźba dachowa drewniana; - pokrycie dachu dach wykończony dachówką cementową, ocieplenie dachu wełna mineralna 30cm; - rynny i rury spustowe PCV; - okna PCV (zewnętrzna część kolorowa); - balustrady stalowe ocynkowane i lakierowane; - drzwi zewnętrzne do klatki schodowej aluminiowe; - ściany nośne i sufity tynk gipsowy; - wylewki cementowe; - posadzka na balkonie wylewka cementowa; - klatka schodowa tynk akrylowy, płytki, poręcze stalowe; 15

2. CHARAKTERYSTYKA OSIEDLA: - osiedle zamknięte, całość ogrodzona; - tereny zielone nasadzenia krzewów, drzewka ozdobne, zasiana trawa; - chodniki i parkingi z kostki brukowej betonowej; - nawierzchnia parkingu zewnętrznego z kostki brukowej betonowej; - przęsła ogrodzenia systemowe, stal ocynkowana; - plac zabaw dla dzieci; - oświetlenie chodnika przed budynkiem; - plac gospodarczy; 3. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ Realizowane inwestycje posiadają bezpośredni dostęp do ulicy Drobnej. 4. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADU POMIESZCZEŃ LOKALU MIESZKALNEGO Powierzchnia lokalu mieszkalnego, układu pomieszczeń w mieszkaniu jest podawana i wypełniana każdorazowo - indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego zgodnie z zatwierdzonym przez Urząd Miejski w Bielsku-Białej podziałem fizycznym budynku mieszkalnego. Na uwagę zasługuje fakt, iż do każdego z lokali mieszkalnych zaprojektowano niezwykle praktyczne komórki lokatorskie usytuowane przy mieszkaniu z niezależnym wejściem. 5. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO: drzwi wejściowe do mieszkań; drzwi wejściowe do komórek lokatorskich; piec dwufunkcyjny gazowy; grzejniki płytowe; w łazience grzejnik typu drabinka; instalacja wodna i kanalizacyjna; instalacja gazowa; instalacja c.o. i c.w.u.; instalacja elektryczna; instalacja antenowa; instalacja internetowa; domofon; liczniki indywidualne zużycia wody, energii elektrycznej i gazu; Wszystkie media rozliczane są według indywidualnego zużycia. 16

6. DOSTĘPNE MEDIA W BUDYNKU: instalacja wodna przyłącze do sieci miejskiej; instalacja odprowadzenia wód opadowych podłączenie do studni chłonnych na terenie posesji, instalacja drenażu obwodowego wokół budynku podłączenie do studni chłonnych na terenie posesji; instalacja kanalizacyjna przyłącze do sieci miejskiej; instalacja gazowa przyłącze do sieci miejskiej; instalacja c.o. i c.w.u. piece dwufunkcyjne z zamkniętą komorą spalania - centralne ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego powoduje pełną kontrolę i komfort ustawienia żądanej temperatury otoczenia. instalacja elektryczna przyłącze zasilane z sieci energetycznej nn.; instalacja antenowa; instalacja internetowa; domofon; 7. LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH Dla budynków wielorodzinnych przy ulicy Drobnej numer 18b oraz ulicy Drobnej numer 20 w Bielsku-Białej jest 28 miejsc postojowych. Miejsca parkingowe wyznaczone są indywidualnie dla właścicieli poszczególnych lokali tuż obok budynku, na parkingu ogrodzonym z bramą wjazdową otwieraną automatycznie na pilota. Inwestor: Bonum R. Wiesław Raczek NIP 547-101-02-36 REGON 008372592 Biuro sprzedaży: 43-300 Bielsko-Biała, ul. Budowlanych 1 tel. 33 829-33-11, 608 439-114 www.bonum-r.pl 17