STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ BUDOWLANI w Białymstoku Dział I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia nosi nazw: Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowlani i zwana jest dalej Spółdzielni. 2. Siedzib Spółdzielni jest: Białystok 15-349, ul. W. Rzymowskiego 8 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 2 Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a take lokali o innym przeznaczeniu. 3 1. Przedmiotem działalnoci Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomoci na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzeda nieruchomoci na własny rachunek, 3) kupno i sprzeda nieruchomoci na własny rachunek, 4) wynajem nieruchomoci na własny rachunek, 5) zarzdzanie nieruchomociami na zlecenie, 6) działalno zwizana z kultur, rekreacj i sportem. 2. Powyszy przedmiot działalnoci Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) skrelono 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrbnej własnoci znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własnoci tych domów, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeday znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, lub lokali o innym przeznaczeniu. 4 1. Dla realizacji zada okrelonych w 3 Spółdzielnia: 1) prowadzi działalno inwestycyjn, 2) Zarzdza nieruchomociami stanowicymi jej mienie lub mieniem jej członków nabytym na podstawie ustawy, 3) prowadzi działalno społeczn, owiatow i kulturaln. 2. Spółdzielnia moe Zarzdza nieruchomoci nie stanowic jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z włacicielem /współwłacicielami/ tej nieruchomoci. 3. Spółdzielnia moe prowadzi równie inn działalno gospodarcz, jeeli działalno ta zwizana jest bezporednio z realizacj celu, o którym mowa w 3 ust. 1, a w szczególnoci: 1) działalno budowlan i remontow na rzecz osób trzecich, 2) działalno w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastpczego i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich.
4. Spółdzielnia moe zakłada zwizki gospodarcze i przystpowa do zwizków, których celem jest prowadzenie działalnoci gospodarczej na rzecz lub w interesie zrzeszonych Spółdzielni. Dział II CZŁONKOWIE A. POWSTANIE CZŁONKOSTWA 5 1. Członkiem Spółdzielni moe by osoba fizyczna, choby nie miała zdolnoci do czynnoci prawnych lub miała ograniczon zdolno do czynnoci prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mog by oboje małonkowie, choby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrbnej własnoci lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni moe by osoba prawna, jednake takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 6 1. Warunkiem przyjcia w poczet członków jest złoenie, pod rygorem niewanoci w formie pisemnej, deklaracji zawierajcej: imi i nazwisko, adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej jej nazw i siedzib oraz adres, jak równie ilo zadeklarowanych udziałów i dane dotyczce wkładów. 2. O przyjciu w poczet członków decyduje Zarzd w formie uchwały. 3. Przyjcie w poczet członków powinno by potwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarzdu z podaniem daty uchwały o przyjciu. 4. Decyzja o przyjciu w poczet członków powinna by podjta w formie uchwały w terminie 3 miesicy od daty złoenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiajcej przyjcia zainteresowany powinien by zawiadomiony pisemnie w cigu dwóch tygodni od dnia jej podjcia. Zawiadomienie o odmowie przyjcia powinno zawiera uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w cigu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno by rozpatrzone najpóniej w cigu 2 miesicy od dnia jego wniesienia. 5. Spółdzielnia nie moe odmówi przyjcia w poczet członków: 1) nabywcy spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, 2) spadkobiercy członka Spółdzielni, któremu przysługiwało własnociowe spółdzielcze prawo do lokalu, 3) dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych z byłym członkiem Spółdzielni, po wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, chyba e roszczenie o przyjcie w poczet członków powstało w zwizku z wykluczeniem byłego członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotycz take osoby ubiegajcej si o przyjcie, 4) nabywcy ekspektatywy odrbnej własnoci lokalu, nabywcy prawa odrbnej własnoci lokalu i ich spadkobierców oraz zapisobiorców. B. PRAWA I OBOWIZKI CZŁONKÓW 7 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w yciu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach zwizanych z jej działalnoci, 3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porzdku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo dania w trybie okrelonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 2
5) prawo dania w trybie okrelonym w statucie zamieszczenia w porzdku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw lub projektów uchwał, 6) prawo do zaznajomienia si z protokółami obrad organów Spółdzielni oraz otrzymywania kopii tych protokółów, z wyjtkiem indywidualnych spraw członków, 7) prawo zaskarania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodnoci z przepisami prawa lub statutu, 8) prawo dania odpisu obowizujcego statutu i regulaminów, 9) prawo przegldania rejestru członków, 10) prawo zaznajomienia si z rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami i fakturami zawieranymi przez Spółdzielni z osobami trzecimi oraz otrzymania kopii tych dokumentów, 11) prawo zaznajomienia si z protokółem lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi i informacj o ich realizacji oraz otrzymywania kopii tych dokumentów, 12) prawo zapoznania si z uchwałami organów Spółdzielni oraz otrzymywania kopii tych dokumentów, z wyjtkiem spraw indywidualnych członków, 13) prawo odwoływania si w postpowaniu wewntrzspółdzielczym od uchwał podjtych przez organy Spółdzielni w sprawach okrelonych w statucie, 14) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkujcymi z wszystkich wspólnych pomieszcze, urzdze, usług i wiadcze Spółdzielni, 15) prawo zawarcia umowy ze Spółdzielni umowy o budow lokalu w trybie okrelonym statutem Spółdzielni, 16) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie okrelonym statutem Spółdzielni, 17) prawo dania zawarcia umowy: a) przeniesienia własnoci lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienia własnoci lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego, uytkowego, garau, c) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasnoci garau wielostanowiskowego. 18) prawo dania przedstawienia kalkulacji wysokoci opłat, 19) prawo do wynajcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 20) korzystanie z innych praw okrelonych w statucie. 2. Uprawnienia przewidziane w ust. 1 nie obejmuj treci protokółów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych. 3. Koszty sporzdzenia kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 6, 10, 11 i 12, ponosi członek wystpujcy o te odpisy. Koszty te okrela Zarzd Spółdzielni. 4. Członek, zainteresowany zaznajomieniem si z dokumentami, o których mowa w ust. 1, zgłasza pisemnie Zarzdowi wykaz dokumentów, z którymi chce si zapozna. 5. Spółdzielnia moe odmówi członkowi wgldu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeeli istnieje uzasadniona obawa, e członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrzdzi Spółdzielni znaczn szkod. Odmowa powinna by wyraona na pimie. Członek, któremu odmówiono wgldu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, moe złoy wniosek do sdu rejestrowego o zobowizanie Spółdzielni do udostpnienia tych umów. Wniosek naley złoy w terminie siedmiu dni od dnia dorczenia członkowi pisemnej odmowy. 8 3
Członek obowizany jest: 1) przestrzega postanowie statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnie wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnie wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba e ubiega si o członkostwo jako współmałonek członka, 4) uiszcza terminowo opłaty eksploatacyjne, 5) uczestniczy w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokoci zadeklarowanych udziałów, 6) zawiadamia Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 7) korzysta z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi okrelonymi przez Spółdzielni, 8) zawiadamia Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkujcych w lokalu, 9) uzyska zgod Spółdzielni na wynajciu lokalu na inne cele ni okrelone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale), 10) przestrzega regulaminu porzdku domowego, 11) dba o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jej zabezpieczenie, 12) niezwłocznie udostpni lokal w celu usunicia awarii wywołujcej szkod lub zagraajcej bezporednio powstaniem szkody, 13) udostpni lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach równie doranego przegldu stanu wyposaenia lokalu oraz ustalenia niezbdnych prac i ich wykonania, 14) udostpni lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawc majtkowego, 15) udostpni lokal w celu kontroli sprawnoci zainstalowanych w lokalu urzdze pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskaza tych urzdze, 16) wykonywa inne obowizki okrelone w statucie Spółdzielni. C. USTANIE CZŁONKOSTWA 9 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystpienia 2) wykluczenia 3) wykrelenia 4) mierci członka (ustania osoby prawnej). 5) uchwały o wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podjtej przez Spółdzielni. 10 1. Członek moe wystpi ze Spółdzielni w kadym czasie za wypowiedzeniem złoonym Zarzdowi, które pod rygorem niewanoci powinno by dokonane na pimie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 7 dni i rozpoczyna si od nastpujcego dnia po dniu zgłoszenia wystpienia. 3. Za dat wystpienia członka uwaa si nastpny dzie po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Członek posiadajcy prawo odrbnej własnoci lokalu z chwil wystpienia ze Spółdzielni jest zobowizany zawrze ze Spółdzielni umow o Zarzdzanie. 11 1. Członek moe by wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da si pogodzi z postanowieniami statutu albo z zasadami współycia społecznego. 2. Wykluczenie moe w szczególnoci nastpi, gdy członek: 1) szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) narusza zasady współycia społecznego, 4
3) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uchyla si od wykonywania istotnych zobowiza wobec Spółdzielni, w szczególnoci nie wnosi terminowo opłat eksploatacyjnych. 12 1. Członek nie wykonujcy obowizków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych moe by pozbawiony członkostwa przez wykrelenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykrelenie moe nastpi w szczególnoci, gdy członek: 1) nie wpłaci w terminie wpisowego lub udziałów, 2) zbył spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu, jeeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoył rezygnacji z członkostwa, 3) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majtku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małonkowi, 4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeeli było to jedyne jego prawo w Spółdzielni, 5) zbył prawo odrbnej własnoci lokalu, jeeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoył rezygnacji z członkostwa, 6) utracił spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu w postpowaniu egzekucyjnym, jeeli było to jedyne jego prawo w Spółdzielni, 7) zalega z opłatami eksploatacyjnymi przez okres dłuszy ni trzy miesice, 8) posiada mieszkanie lokatorskie, a przebywa na stałe w zakładzie zamknitym, 9) nie ma zawartej umowy o budow lokalu, nie posiada wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, 10) w wyniku orzeczenia sdu. 11) posiadajcy własno lokalu w nieruchomoci, w której właciciele lokali podjli uchwał na podstawie art.24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, e w zakresie ich praw i obowizków oraz zarzdu nieruchomoci wspóln bd miały zastosowanie przepisy ustawy o własnoci lokali, jeeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomoci zarzdzanej przez Spółdzielni i nie złoył rezygnacji z członkostwa, 12) posiadajcy własno lokalu w nieruchomoci, do zarzdu której na mocy art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zastosowanie maj przepisy ustawy o własnoci lokali, jeeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomoci zarzdzanej przez Spółdzielni i nie złoył rezygnacji z członkostwa, 13 Członka zmarłego skrela si z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastpiła mier, a osob prawn - ze skutkiem od dnia jej ustania. 14 1. Wykluczenia oraz wykrelenia dokonuje Rada Nadzorcza w drodze uchwały po uprzednim wysłuchaniu wyjanie zainteresowanego członka. Jeeli zawiadomiony o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej członek nie przybdzie Rada Nadzorcza moe rozpatrzy wniosek bez jego wysłuchania. Odmowa przyjcia zawiadomienia jest równoznaczna z dorczeniem. 2. Wykluczenie albo wykrelenie staje si skuteczne z chwil; 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarenia do sdu uchwały Rady Nadzorczej, chyba e członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały rady do Walnego Zgromadzenia, 5
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały rady nadzorczej, jeeli termin ten jest dłuszy od terminu do zaskarenia do sdu uchwały rady, 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarenia do sdu uchwały Walnego Zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez sd powództwa o uchylenie uchwały rady nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 3 (skrelono) 14 1 1. Rada Nadzorcza ma obowizek zawiadomi członka na pimie wraz z uzasadnieniem o wykreleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególnoci przedstawia motywy, którymi kierował si organ spółdzielni uznajc, e zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia okrelone w statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawn dorczenia. 2. Członek spółdzielni ma prawo ; 1) odwoła si od uchwały o wykluczeniu albo wykreleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo 2) zaskary uchwał rady nadzorczej do sdu w terminie szeciu tygodni od dnia dorczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy 131 statutu stosuje si odpowiednio. 3. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie termin do zaskarenia do sdu uchwały rady nadzorczej, o którym mowa w ust. 2 pkt,.2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno by najpóniej rozpatrzone. 4. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały rady nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykrelenia członek spółdzielni ma prawo by obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popiera je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje si postanowienia statutu o postpowaniu wewntrzspółdzielczym. 5. W przypadku, gdy członek odwołał si od uchwały o wykluczeniu albo wykreleniu do Walnego Zgromadzenia, i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walnego Zgromadzenia, członek zaskarył uchwał do sdu postpowanie wewntrz-spółdzielcze ulega umorzeniu. Dział III. WPISOWE I UDZIAŁY 15 1. Członek Spółdzielni wnosi wpisowe i udziały w wysokociach. 1) wpisowe - dla osób fizycznych - 100 zł - dla osób prawnych - 200zł. 2) udział - 250 zł. 3) (skrela si) 2. Członek Spółdzielni ubiegajcy si o lokal mieszkalny jest zobowizany zadeklarowa: 1) osoba fizyczna - co najmniej jeden udział, 2) osoba prawna - co najmniej pi udziałów. 6
3. Członek Spółdzielni ubiegajcy si o lokal o innym przeznaczeniu, ni mieszkalne jest zobowizany zadeklarowa: - w przypadku lokalu uytkowego - a) osoba fizyczna - co najmniej dwa udziały b) osoba prawna - co najmniej dziesi udziałów - w przypadku garau - a) osoba fizyczna - co najmniej jeden udział b) osoba prawna - co najmniej pi udziałów 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowizany wpłaci do Spółdzielni w cigu trzydziestu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o koniecznoci dokonania wpłaty. 5. Zwrot wpłat na udziały nastpuje w cigu trzydziestu dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystpił z daniem, pod warunkiem, e udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. Członek nie moe przed ustaniem członkostwa da zwrotu wpłat dokonanych na udziały /nie dotyczy to jednak wpłat przekraczajcych ilo udziałów, których zadeklarowania wymaga statut/. 6. Członek moe w deklaracji lub w odrbnym pisemnym owiadczeniu złoonym Spółdzielni wskaza osob, której Spółdzielnia obowizana jest po jego mierci wypłaci udziały. 7. W razie ustania członkostwa wskutek zgonu, współmałonek ubiegajcy si o przyjcie w poczet członków Spółdzielni jest zwolniony od wpisowego, za udział byłego członka zaliczany jest na poczet udziału współmałonka. 8. Wpisowe oraz opłata na fundusz społeczny i owiatowo-kulturalny nie podlegaj zwrotowi. Dział IV. POST POWANIE WEWNTRZSPÓŁDZIELCZE. 16 1. Od uchwał w sprawach midzy członkiem a Spółdzielni członek moe odwoła si w postpowaniu wewntrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego, bezporednio wyszego organu. 2. Wnioski członków skierowane do Zarzdu powinny by rozpatrzone w cigu 1 miesica, a jeeli sprawa jest skomplikowana w cigu 2 miesicy od dnia ich złoenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarzd zawiadamia zainteresowanego członka na pimie. 3. W razie odmownego załatwienia wniosku, Zarzd obowizany jest poda uzasadnienie i pouczy członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty dorczenia zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. 4. Odwołanie od uchwały Zarzdu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóniej w cigu 3 miesicy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia obowizana jest dorczy odwołujcemu w terminie dwóch tygodni od daty jej podjcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjta w trybie odwoławczym jest w postpowaniu wewntrzspółdzielczym ostateczna. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjtej w I instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w cigu 30 dni od jej dorczenia z uzasadnieniem. Odwołanie powinno by rozpatrzone na najbliszym Walnym Zgromadzeniu, jeeli zostało złoone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postpowaniu wewntrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem dorcza si odwołujcemu w terminie dwóch tygodni od daty jej podjcia. 7
16 1 1. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postpowaniu wewntrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakoczenia tego postpowania, jednake przez okres nie dłuszy ni rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzy odwołanie. 2. Postanowienia statutu o postpowaniu wewntrz-spółdzielczym nie mog ogranicza dochodzenia przez członków ich praw na drodze sdowej. W wypadku zaskarenia przez członka uchwały w postpowaniu wewntrz-spółdzielczym i sdowym, postpowanie wewntrz-spółdzielcze ulega umorzeniu. 17 Organ odwoławczy powinien rozpatrzy odwołanie wniesione po upływie terminu, jeeli opónienie nie przekracza szeciu miesicy, a odwołujcy usprawiedliwi je wyjtkowymi okolicznociami. Dział V. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI. 18 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia moe: 1) ustanawia na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowicych własno lub współwłasno Spółdzielni, 2) skrelono 3) skrelono 4) ustanawia na rzecz członków prawo odrbnej własnoci lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a take ułamkowego udziału we współwłasnoci w garau wielostanowiskowym w budynkach stanowicych własno lub współwłasno Spółdzielni, 5) wynajmowa członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i uytkowe w budynkach stanowicych własno lub współwłasno Spółdzielni. A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 19 1. Przez umow o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowizuje si odda członkowi lokal mieszkalny do uywania, a członek zobowizuje si wnie wkład mieszkaniowy oraz uiszcza opłaty okrelone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe by ustanowione w budynku stanowicym własno lub współwłasno Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe nalee do jednej osoby albo do małonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia midzy członkiem a Spółdzielni umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by zawarta pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. 6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wyganiciem prawa do tego lokalu, jest niewana. 7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie własnoci. 8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie moe by ustanowione na rzecz członka Spółdzielni- osoby prawnej. 8
9. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uywanie przez członka całego lub czci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba e byłoby to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli wynajcie lub oddanie w bezpłatne uywanie miałoby wpływ na wysoko opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowizany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynnoci. 10. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego czci wygasaj najpóniej z chwil wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 20 1. Z członkiem Spółdzielni ubiegajcym si o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowizaniach Spółdzielni zwizanych z budowokrelonych w umowie, 2) okrelenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztów budowy lokalu, 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztów budowy lokalu, 4) okrelenie warunków rozwizania umowy o budow. 2. Członek ubiegajcy si o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokoci odpowiadajcej rónicy midzy kosztem budowy przypadajcym na jego lokal a uzyskan przez Spółdzielni pomoc ze rodków publicznych lub z innych rodków. Jeeli cz wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zacignitego przez Spółdzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowizany uczestniczy w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 21 1. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielni. 2. Spółdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy okrelonych w 20 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego byłoby niemoliwe albo powanie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej. 22 1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszka w tym lokalu, przysługuj roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. 2. Do zachowania roszcze, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złoenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowoci do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w 9
postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje si stron umowy o budow lokalu wicej osob, której członkostwo ustało. 4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzajcym zawarcie umowy o budow lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuj roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 23 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil ustania członkostwa oraz w innych wypadkach okrelonych w statucie. W wypadku, gdy przysługuje ono małonkom, wyganicie prawa nastpuje z chwil ustania członkostwa obojga małonków. 2. Spółdzielnia moe podj uchwał o wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nastpujcych przyczyn: a) jeeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal uywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowizki, dopuszczajc do powstania szkód, lub niszczy urzdzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkaców albo wykracza w sposób racy lub uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, czynic uciliwym korzystanie z innych lokali, lub b) jeeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w 110 statutu. 3. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje obojgu małonkom, Spółdzielnia moe podj uchwał, o której mowa w ust. 2, wobec jednego lub obojga małonków. 4. Uchwał, o której mowa w ust. 2 i 3 podejmuje Rada Nadzorcza. Z chwil wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 24 1. Po ustaniu małestwa wskutek rozwodu lub po uniewanieniu małestwa małonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi Spółdzielni, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi dowód wszczcia postpowania sdowego o podział tego prawa. Były małonek niebdcy członkiem Spółdzielni powinien złoy deklaracj członkowsk w terminie 3 miesicy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeeli małonkowie nie dokonaj czynnoci, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy ni 6 miesicy, uprzedzajc o skutkach, jakie moe spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moe podj uchwał o wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 25 1. Z chwil mierci jednego z małonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małonkom, przypada drugiemu małonkowi. Małonek ten, jeeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia mierci współmałonka złoy deklaracj członkowsk. 2. Jeeli małonek nie dokona czynnoci, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy ni 6 miesicy, uprzedzajc o skutkach, jakie moe spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moe podj uchwał o wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 10
26 1. W wypadku wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastpstwie niedokonania czynnoci, o których mowa w 24, roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuj dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastpstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynnoci, o których mowa w 25, roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuj małonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszcze, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złoenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowoci do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 27 Po wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodz, s obowizani do oprónienia lokalu w terminie 3 miesicy. Na Spółdzielni nie ciy obowizek dostarczenia innego lokalu. B. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO (DOMU JEDNORODZINNEGO) 28 1. skrelono 2. skrelono 3. skrelono 4. skrelono 5. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu moe nalee do kilku osób, z tym e członkiem Spółdzielni moe by tylko jedna z nich, chyba e przysługuje ono wspólnie małonkom. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielni terminu wystpienia do sdu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Spółdzielnia nie moe odmówi przyjcia w poczet członków nabywcy prawa, jeeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 29 1. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. (skrelono) 3. Zbycie spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu obejmuje take wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wyganie, zbycie samego wkładu jest niewane. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 5. Zbycie prawa czci lokalu jest niedopuszczalne, chyba, e zbywana cz odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu. 6. Przedmiotem zbycia moe by ułamkowa cz spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnociowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej czci własnociowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z 11
podaniem im do wiadomoci istotnych postanowie umowy niezgodnie z rzeczywistoci jest niewana. 30 skrelono 31 skrelono 32 skrelono 33 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały załoone oddzielne ksigi wieczyste spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu. 34 (skrelono) 35 1. Jeeli spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy sporód siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z wykonywaniem tego prawa, włcznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własnoci lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sd w postpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z małonków, którym spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio. 36 W przypadku długotrwałych zaległoci z zapłat opłat, o których mowa w 110, racego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajcej z lokalu przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu albo niewłaciwego zachowania tej osoby czynicego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wspólnej uciliwym, spółdzielnia moe w trybie procesu sdowego da sprzeday spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomoci. Z daniem tym wystpuje zarzd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej. 37 1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wyganicie spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, prawo to, jeeli jest obcione hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielni. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób okrelony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zby w drodze przetargu w terminie 6 miesicy; w takim wypadku stosuje si przepis 28 ust. 5 i 6. 38 Do egzekucji ze spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomoci oraz przepisy 29 ust. 2. W razie odmowy przyjcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot złoonej rkojmi. 39 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uywanie przez członka całego lub czci lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba e byłoby to zwizane ze zmian sposobu 12
korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli wynajcie lub oddanie w bezpłatne uywanie miałoby wpływ na wysoko opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowizany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynnoci. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego czci wygasaj najpóniej z chwil wyganicia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 40 Po wyganiciu spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodz, s obowizani do oprónienia lokalu w terminie 3 miesicy. Na Spółdzielni nie ciy obowizek dostarczenia innego lokalu. C. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOCIOWE PRAWO DO LOKALU UYTKOWEGO ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARAU WIELOSTANOWISKOWYM. 41 skrelono 42 Do spółdzielczego prawa do lokalu uytkowego, garau, miejsca postojowego w garau wielostanowiskowym stosuje si odpowiednie przepisy dotyczce spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu mieszkalnego. 43 skrelono D. ODR BNA WŁASNO LOKALU 44 Z członkiem Spółdzielni ubiegajcym si o ustanowienie odrbnej własnoci lokalu Spółdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrbnej własnoci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowizaniach Spółdzielni zwizanych z budow - okrelonych w umowie, 2) okrelenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztów budowy lokalu, 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztów budowy lokalu, 4) okrelenie rodzaju, połoenia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego przynalenych, 5) inne postanowienia okrelone w Statucie. 45 1. Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w 44, powstaje roszczenie o ustanowienie odrbnej własnoci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odrbnej własnoci lokalu, Ekspektatywa odrbnej własnoci lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesion czci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrbnej własnoci lokalu obejmuje równie wniesiony wkład budowlany albo jego cz i staje si skuteczne z chwil przyjcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje si skuteczne z chwil przyjcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 13
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrbnej własnoci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. 46 1. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielni. 2. Spółdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy okrelonych w 44 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrbnej własnoci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemoliwe albo powanie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, e strony postanowi w umowie inaczej. 47 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrbn własno lokalu w formie aktu notarialnego zawartego midzy członkiem a Spółdzielni najpóniej w terminie 3 miesicy po jego wybudowaniu, a jeeli na podstawie odrbnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uytkowanie - najpóniej w terminie 3 miesicy od uzyskania takiego pozwolenia. Na danie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgldu na stan realizacji inwestycji moliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrbnej własnoci lokalu moe nastpi na rzecz małonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 48 Przeniesienie własnoci lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalajcej na zbycie nieruchomoci. 49 1. Umowa o ustanowienie odrbnej własnoci lokali moe by zawarta przez Spółdzielni łcznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwizanymi z nim udziałami w nieruchomoci. W takim wypadku wysoko udziałów w nieruchomoci wspólnej okrela ta umowa. 2. Nieruchomo, z której wyodrbnia si własno lokali, moe by zabudowana równie wicej ni jednym budynkiem, stosownie do postanowie umowy, o której mowa w ust. 1. 50 1. Jeeli prawo odrbnej własnoci lokalu naley do kilku osób, członkiem Spółdzielni moe by tylko jedna z nich, chyba e przysługuje ono wspólnie małonkom. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielni terminu wystpienia do sdu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie moe odmówi przyjcia w poczet członków niebdcego jej członkiem właciciela lokalu podlegajcego przepisom ustawy, w tym take nabywcy prawa odrbnej własnoci lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 51 Właciciel lokalu niebdcy członkiem Spółdzielni moe zaskary do sdu uchwał Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrbnej własnoci lokalu. Przepis 131 statutu stosuje si odpowiednio. 52 Jeeli właciciel lokalu niebdcy członkiem Spółdzielni, zalega długotrwale z zapłat nalenych od niego opłat lub wykracza w sposób racy lub uporczywy przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu albo przez swoje niewłaciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wspólnej uciliwym, Zarzd Spółdzielni na wniosek wikszoci włacicieli lokali w budynku lub budynkach połoonych w obrbie danej 14
nieruchomoci moe w trybie procesu da sprzeday lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomoci. Włacicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 53 Przepisy 44-52 stosuje si odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasnoci garau wielostanowiskowego. E. NAJEM LOKALU. 54 1. Spółdzielnia moe wynajmowa lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie moe ustanowi spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrbnej własnoci lokalu, ze wzgldu na jego cechy techniczno-uytkowe lub brak popytu. 2. Spółdzielnia moe wynajmowa lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 członkom Spółdzielni i osobom niebdcym członkami Spółdzielni. 3. Pierwszestwo wynajcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni. 4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom Spółdzielnia moe przedłoy oferty innym osobom. 5. Oferty przedkładane s w kolejnoci złoonych wniosków o wynajem lokalu. 6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych okrela regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz. 55 1. Spółdzielnia moe wynajmowa osobom fizycznym i prawnym lokale uytkowe, garae, miejsca postojowe w garau wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym. 2. Dobór najemców lokali uytkowych nastpuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad okrelonych przez Rad Nadzorcz. 3. Warunki wynajmu lokali uytkowych s okrelone w umowie zawieranej przez Spółdzielni z najemc. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych umów okrela Rada Nadzorcza. 4. skrelono Dział VI. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW A. ZASADY USTALANIA KOLEJNOCI ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW. 56 1. Kolejno zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala si na podstawie dotychczas zawartych umów okrelajcych kolejno przydziału, w kolejnoci numerów tych umów, a nastpnie według daty przystpienia do Spółdzielni. 2. W kolejnoci ustalonej zgodnie z treci ust. 1 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu lub prawa odrbnej własnoci lokalu odzyskanego przez Spółdzielni, o ile w wyznaczonym przez Zarzd terminie przystpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 3. W kolejnoci ustalonej zgodnie z treci ust. 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budow lokalu w kadej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielni, o ile w wyznaczonym przez Zarzd terminie przystpi do zawarcia umowy o budow lokalu. 4. O moliwoci i terminie przystpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie. 5. Po wyczerpaniu ofert o moliwoci zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjcie tych osób w poczet członków nastpuje w kolejnoci daty złoenia wniosków przez te osoby. 15
57 skrelono 58 Tryb przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamian okrela regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz. B. ZAMIANA LOKALI 59 Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejcych moliwoci moe dokona zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 60 1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych moe wystpowa w nastpujcych formach: 1) zamiana cywilna, 2) zamiana spółdzielcza. 2. Zamiana cywilna wystpuje wyłcznie przy spółdzielczym własnociowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrbnej własnoci lokalu. Umowa zamiany lokali midzy zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego. 61 1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach Spółdzielni midzy jej członkami lub midzy członkiem Spółdzielni i osob posiadajc lokal stanowicy własno innego podmiotu, uzaleniona jest od zgody Zarzdu pod wzgldem formalnym i merytorycznym. 2. Spółdzielnia jest zobowizana umoliwi członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, midzy sob oraz osobami zajmujcymi lokale, domy i garae niestanowice własnoci Spółdzielni, jeli spełniaj wymogi statutu, 62 1. Zamiana lokali midzy członkiem Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni. 2. Zamiana lokali midzy członkiem Spółdzielni i najemc lokalu stanowicego własno innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i zgody właciciela lokalu wynajtego. Dział VII. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGANI CIA PRAWA DO LOKALU. A. ZASADY OGÓLNE. 63 Członkowie Spółdzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrbnej własnoci lokalu, s obowizani uczestniczy w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowizaniach Spółdzielni zwizanych z budow. 64 1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartoci pocztkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których maj by ustanowione prawa okrelone w 63 dokonuje si w dwóch etapach: 1) wstpnie - w chwili rozpoczcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie - po zakoczeniu inwestycji i kocowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielni. 16
2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartoci pocztkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje si z uwzgldnieniem regulaminu uchwalonego przez Rad Nadzorcz zawierajcego: 1) okrelenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizacj, którego odpowiada Spółdzielnia, 2) okrelenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) okrelenie, które koszty maj by ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla kadego budynku, a które s ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub wicej budynków i rozliczenie metodami porednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkoci kosztów bezporednich), 4) okrelenie metody rozgraniczania kosztów budowy czci mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeli takie s wbudowane w budynku mieszkalnym, 5) okrelenie, które składniki kosztów budowy czci mieszkalnej s rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni uytkowej, a które s kalkulowane indywidualnie dla kadego mieszkania (np. wyposaenie kuchni i łazienki, podłogi), 6) dopuszczalno rónicowania obcie poszczególnych mieszka z tytułu ich cech funkcjonalno-uytkowych (atrakcyjno). 65 Wstpne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których maj by ustanowione prawa okrelone w 63, stanowi podstaw do okrelenia przez Spółdzielni w umowach o budow lokalu zawieranych z członkami, wstpnej wysokoci wymaganego wkładu oraz wysokoci i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 66 Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartoci pocztkowej lokali nowo oddawanych do uytku zatwierdza Zarzd w formie uchwały. 67 Jeli wskutek niewniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zacignła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne zwizane z obsług zadłuenia Spółdzielni z tytułu niewnoszenia przez niego wpłat na wkład. B. WKŁADY MIESZKANIOWE. 68 Członek ubiegajcy si o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokoci odpowiadajcej rónicy midzy kosztem budowy przypadajcym na jego lokal a uzyskan przez Spółdzielni pomoc ze rodków publicznych lub z innych rodków. Jeeli cz wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zacignitego przez Spółdzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowizany uczestniczy w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 69 1. Członek uzyskujcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujce innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokoci wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z 75 oraz zobowizuje si do spłaty długu obciajcego ten lokal z tytułu zacignitego przez Spółdzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Jeli midzy dat wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie warto rynkowa lokalu, członek zawierajcy umow o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartoci rynkowej lokalu. 17
3. Zasada, o której mowa w ust. 2, nie dotyczy osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjcie do Spółdzielni i o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego praw do lokalu przewidziane w 26 statutu. 70 Jeli umowa o budow lokalu została rozwizana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera now umow o budow tego lokalu, obowizany jest wnie wkład mieszkaniowy albo jego cz w wysokoci wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwizania poprzedniej umowy oraz zobowizuje si do pokrywania pozostałej czci kosztów zadania inwestycyjnego w wysokoci przypadajcej na jego lokal. C. WKŁADY BUDOWLANE. 71 Członek Spółdzielni ubiegajcy si o ustanowienie odrbnej własnoci lokalu wnosi wkład budowlany według zasad okrelonych w statucie i w umowie, w wysokoci odpowiadajcej całoci kosztów budowy przypadajcych na jego lokal. Jeeli cz wkładu budowlanego została sfinansowana z zacignitego przez Spółdzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowizany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 72 skrelono 73 skrelono 74 Członek ubiegajcy si o prawo odrbnej własnoci lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu, przysługujce innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokoci odpowiadajcej rynkowej wartoci lokalu na dzie zawarcia umowy o ustanowienie odrbnej własnoci. D. ROZLICZENIA W RAZIE WYGANI CIA PRAWA DO LOKALU. 75 1. W wypadku wyganicia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej warto rynkow tego lokalu. Z wartoci rynkowej lokalu potrca si przypadajc na dany lokal cz zobowiza Spółdzielni zwizanych z budow, o których mowa w 20 statutu, w tym w szczególnoci niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków, potrca si równie nominaln kwot umorzenia kredytu lub dotacji, w czci przypadajcej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 110 statutu, a take koszty okrelenia wartoci rynkowej lokalu. 2. Warunkiem wypłaty wartoci wkładu mieszkaniowego albo jego czci jest oprónienie lokalu. Jeeli jednak naleno jest ustalana w trybie przetargu, wypłata nalenoci z tytułu wygasłego prawa nastpuje w terminie wynikajcym z rozstrzygnicia przetargowego. 3. Przysługujcy osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust. 1, nie moe by wyszy od kwoty, jak Spółdzielnia jest w stanie uzyska od członka obejmujcego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielni. 18