PROJEKT ZMIAN W STATUCIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CENTRUM W OTWOCKU

Transkrypt

1 Warszawa, 18 kwietnia 2018 r. PROJEKT ZMIAN W STATUCIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CENTRUM W OTWOCKU Poniżej przedstawiamy zestawienie proponowanych zmian w Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Otwocku wynikających z ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2017 r. poz.1596) 6 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne, choćby nie miały zdolności do czynności prawnych lub miały ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a także osoby prawne. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Warunkiem przyjęcia kandydata na członka Spółdzielni jest nabycie praw do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu. 4. Przez nabycie praw, o których mowa w ust. 3, rozumie się nabycie w drodze czynności prawnej, spadkobrania, zapisu, podziału lub licytacji Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 1) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 2) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą własności. 2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 3.Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. 4.Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.

2 7 1. Osoby przystępujące do Spółdzielni składają w formie pisemnej deklarację członkowską i stają się członkami Spółdzielni z chwilą podjęcia przez Zarząd Spółdzielni uchwały o ich przyjęciu. 2. Przyjęcie na członka Spółdzielni powinno być stwierdzone w deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby spełniającej jeden z warunków, o których mowa w 6 ust. 2, 3 i 4, chyba że roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny wykluczenia dotyczą także tej osoby Warunkiem przyjęcia w poczet członków osoby, o której mowa w 6 ust. 4 jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, zawierać imię i nazwisko i adres zamieszkania, wskazanie nabytego prawa odrębnej własności lokalu. O zmianie tych danych członek zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię na piśmie. 3. Uchwała o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia do Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji. O treści uchwały zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 14 dni od dnia jej powzięcia. Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uchwale. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 8 1.Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uchwale. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej.

3 10 Członek Spółdzielni zobowiązany jest w szczególności: 1) wnieść wpisowe oraz zadeklarowane udziały; W 10 wykreśla się pkt 1, Opłaty dla przystępujących do Spółdzielni członków wynoszą: wpisowe 200,00 zł, udziały 12,00 zł. 2. Członkowie założyciele lub ich dzieci ubiegający się o przydział lokalu mieszkalnego, przyjęci do Spółdzielni przed dniem r. obowiązani są zadeklarować wpłatę co najmniej jednego udziału na lokal mieszkalny. Pozostałe osoby obowiązane są zadeklarować wpłatę po 15 udziałów na lokal mieszkalny. 3. Członek będący osobą fizyczną, który ubiega się o przydział lokalu użytkowego albo nabył prawo do takiego lokalu, jest obowiązany zadeklarować wpłatę 20 udziałów na lokal. 4. Członek będący osobą fizyczną ubiegającą się o przydział stanowiska garażowego obowiązany jest zadeklarować wpłatę 5 udziałów na stanowisko. 5. Członek będący osobą prawną jest obowiązany zadeklarować wpłatę 20 udziałów na lokal mieszkalny, użytkowy lub stanowisko garażowe. 6. Opłaty członkowskie wymienione w ust. 1-5 są płatne w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni. 11 wykreśla się, Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 13 wystąpienia, wykluczenia, wykreślenia, śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w razie jej ustania.

4 Członkostwo w Spółdzielni ustaje w szczególności na skutek: 1) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 2) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 3) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; 4) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; 5) spełnienia przesłanek określonych w art. 24 ze zn.1 ust. 1 i art. 26. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; 6) śmierci członka lub ustania osoby prawnej Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem dokonanym w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni. 3. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek Spółdzielni - właściciel prawa odrębnej własności lokalu może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi trzydzieści dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po złożeniu wypowiedzenia. 3. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub z dobrymi obyczajami. 2. Podstawę wykluczenia może stanowić w szczególności: 1) świadome działanie na szkodę Spółdzielni, w tym niszczenie jej mienia; 2) poważne wykroczenie w Spółdzielni przeciwko podstawowym zasadom współżycia społecznego; 3) uporczywe, pomimo uzyskiwania dostatecznych dochodów, uchylanie się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności

5 zaleganie z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych lub innych naliczanych przez Spółdzielnię opłat za co najmniej 6 okresów płatności; 4) samowolna zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego, użytkowego lub stanowiska garażowego albo korzystanie z tego lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem; 5) nieudostępnienie lokalu mieszkalnego, użytkowego lub stanowiska garażowego w celu usunięcia awarii, dokonania przeglądu technicznego wyposażenia tego lokalu i wykonania niezbędnych prac remontowych; 6) złośliwe lub uciążliwe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania; 7) świadome wprowadzanie w błąd Spółdzielni w celu uzyskania nienależnych świadczeń Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn od niego niezależnych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie członka może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziałów; 2) utracił prawo do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego; 3) zbył własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu, stanowisko garażowe, a nie wystąpił ze Spółdzielni za wypowiedzeniem, jeżeli jego członkostwo w Spółdzielni związane jest wyłącznie ze zbytym prawem; 4) nie wystąpił ze Spółdzielni, a w wyniku podziału majątku wspólnego byłych małżonków dokonanego po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu, stanowisko garażowe przypadło byłemu małżonkowi członka; 5) posiada własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i członek nie wystąpił ze Spółdzielni za wypowiedzeniem; 6) posiada własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania którą na podstawie art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i członek nie wystąpił ze Spółdzielni za wypowiedzeniem Uchwałę o wykluczeniu członka lub o wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza powinna zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrzona sprawa wykluczenia go ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej 14 dni przed terminem posiedzenia i zawierać uzasadnienie wniosku o wykluczenie lub wykreślenie z rejestru oraz informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień. Jeżeli zainteresowany członek prawidłowo zawiadomiony o terminie na posiedzenie nie przybędzie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. 3. O wykluczeniu i wykreśleniu z rejestru członków należy zainteresowanego zawiadomić

6 pisemnie w terminie dwóch tygodni od daty powzięcia uchwały przez Radę Nadzorczą. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazywać tryb oraz termin wniesienia odwołania. 4. Członek Spółdzielni ma prawo zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi tej uchwały wraz z uzasadnieniem Osoba wykluczona ze Spółdzielni lub wykreślona z rejestru członków ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków oraz ma prawo być obecna na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i je popierać. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli złożone zostanie, co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. 3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony pisemnie, pod wskazany przez niego w odwołaniu adres, co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem. Jeżeli zainteresowany prawidłowo zawiadomiony o terminie obrad nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 4. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu określonego w ust. 1 jeżeli odwołujący się usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami, a opóźnienie nie przekracza 3 miesięcy. 5. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w ciągu dwóch tygodni od dnia jej powzięcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 6. Od uchwały Walnego Zgromadzenia osoba wykluczona lub wykreślona z rejestru członków może odwołać się do sądu w terminie 6 tygodni od daty otrzymania uchwały wykreśla się, Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub stanowiska garażowego może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lokalu użytkowego lub stanowiska garażowego należy do kilku osób i więcej niż jedna z nich złożyła deklarację członkowską, o wyborze uprawnionego rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru osoby, która zostanie członkiem Spółdzielni dokonuje Zarząd Spółdzielni.

7 22 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub stanowiska garażowego należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje własnościowe prawo do lokalu, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni Spółdzielnia nie może odmówić nabywcy prawa, o którym mowa w ust. 1 przyjęcia w poczet członków, jeżeli odpowiada on wymogom Statutu Nabywca własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem 22 ust.1. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa. 39 Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub stanowiska garażowego należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Jeżeli odrębna własność lokalu mieszkalnego należy do kilku osób i więcej niż jedna z tych osób złożyła deklarację członkowską, o wyborze uprawnionego rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru osoby, która zostanie członkiem Spółdzielni dokonuje Spółdzielnia. 39 Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub stanowiska garażowego należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu

8 nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje własnościowe prawo do lokalu, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Członek Spółdzielni nie może być pełnomocnikiem innego członka Spółdzielni. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Pełnomocnikowi członka Spółdzielni nie przysługuje bierne prawo wyborcze w wyborach do Rady Nadzorczej oraz na Delegata Spółdzielni Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego zastępca. Otwierający obrady przeprowadza wybór przewodniczącego i sekretarza Walnego Zgromadzenia, przy czym nie mogą być nimi członkowie Rady Nadzorczej ani Zarządu. Dalszą część obrad Walnego Zgromadzenia prowadzi przewodniczący Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego zastępca. Otwierający obrady po odczytaniu listy pełnomocnictw udzielonych przez członków Spółdzielni przeprowadza wybór przewodniczącego i sekretarza Walnego Zgromadzenia, przy czym nie mogą być nimi członkowie Rady Nadzorczej ani Zarządu. Dalszą część obrad Walnego Zgromadzenia prowadzi przewodniczący Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 8) podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia ze Spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni;

9 w 62 w ust 1. pkt 8 wykreśla się. Opracował: r. pr. Włodzimierz Pazur Kancelaria Prawnicza Commentor O czasie, miejscu, porządku obrad i treści proponowanych uchwał Zebrania Środowiskowego członkowie wchodzący w jego skład powinni być zawiadomieni poprzez ogłoszenie na klatce schodowej, w garażach, poprzez doręczenie do lokalu użytkowego, a także na stronie internetowej Spółdzielni, na co najmniej 14 dni przed terminem jego odbycia. 4. Zebranie Środowiskowe jest zdolne do podejmowania zwykłych uchwał bez względu na liczbę obecnych, z zastrzeżeniem uchwał skutkujących zobowiązaniami majątkowymi przekraczającymi 20 tys. zł, które winne być uchwalone kwalifikowaną większością 2/3 głosów przy obecności minimum 50% osób uprawnionych do głosowania. Uchwały skutkujące zobowiązaniami majątkowymi przekraczającymi 100 tys. zł. winny być uchwalone za pisemną zgodą wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych, użytkowych lub stanowisk garażowych oraz wszystkich posiadaczy własnościowych praw do lokali mieszkalnych, użytkowych lub stanowisk garażowych O czasie, miejscu, porządku obrad i treści proponowanych uchwał Zebrania Środowiskowego członkowie wchodzący w jego skład powinni być zawiadomieni poprzez ogłoszenie na klatce schodowej, w garażach, poprzez doręczenie do lokalu użytkowego, a także na stronie internetowej Spółdzielni, na co najmniej 14 dni przed terminem jego odbycia. W przypadku Zebrania Środowiskowego na którym mają być podejmowane uchwały skutkujące zobowiązaniami majątkowymi członkowie wchodzący w jego skład powinni być zawiadamiani indywidualnie na piśmie za potwierdzeniem odbioru. 4. Zebranie Środowiskowe jest zdolne do podejmowania zwykłych uchwał bez względu na liczbę obecnych, z zastrzeżeniem uchwał skutkujących zobowiązaniami majątkowymi: 1) przekraczającymi 20 tys. zł, które winne być uchwalone kwalifikowaną większością 2/3 głosów przy obecności minimum 50% osób uprawnionych do głosowania. 2) przekraczającymi 100 tys. zł, które winne być uchwalone kwalifikowaną większością 90% głosów przy obecności minimum 70% osób uprawnionych do głosowania. Opracował : Prezes Zarządu Piotr Krętkowski