Regulamin dotyczący przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Stanisława Matyi 1 z dnia 07.11.2013 r. Strona 1/6
I. ORGANIZATOR PRZETARGU Organizatorem przetargu jest Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej S.A. w Poznaniu z siedzibą w Poznaniu przy ulicy Stanisława Matyi 1, 61-586 Poznań, wpisane do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000339648, REGON: 000617491, NIP: 7770020798, kapitał akcyjny (opłacony): 10.000.000,- PLN (dalej: PKS ) II. PRZEDMIOT PRZETARGU Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków i budowli, zlokalizowanej w Poznaniu przy ul. St. Matyi 1. Nieruchomość składa się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 3/4 położonej w obrębie ewidencyjnym Wilda nr 62, o powierzchni 3,2861 ha, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO2P/00158719/6 (dalej Nieruchomość ). W ewidencji gruntów i budynków działka oznaczona jest symbolem Bi inne tereny zabudowane. Nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 roku, właścicielem działki jest Skarb Państwa. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami (na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji środków trwałych zgodnie z Ustawą o rachunkowości): 1. Budynkiem murowanym dworca autobusowego o powierzchni użytkowej 1 295 m kw 2. Budynkiem murowanym dyspozytorni o powierzchni użytkowej 278 m kw 3. Budynkiem murowanym portierni o powierzchni użytkowej 29 m kw 4. Budynkiem murowanym myjni o powierzchni użytkowej 752 m kw 5. Budynkiem murowanym stacji obsługi o powierzchni użytkowej 1 833 m kw 6. Budynkiem murowanym stacji paliw o powierzchni użytkowej 27 m kw 7. Budynkiem socjalno administracyjnym o powierzchni użytkowej 928 m kw 8. Budynkiem pożarowym murowanym o powierzchni użytkowej 15 m kw 9. Halą przeglądową stacji obsługi o powierzchni użytkowej 1 005 m kw 10. Budynkiem murowanym kotłowni o powierzchni użytkowej 188 m kw 11. Budynkiem murowanym myjni o powierzchni 60 m kw 12. Zbiornikiem żelbetonowym o pojemności 10,m3 Dział III i IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów. Niektóre z budynków posadowionych na Nieruchomości są przedmiotem najmu, dzierżawy lub użyczenia. Przed zawarciem umowy sprzedaży Spółka rozwiąże wszystkie umowy. Strona 2/6
Dla Nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 11 kwietnia 2013 została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 253/2013 na podstawie której przewiduje się budowę zespołu składającego się z sześciu budynków, tj. dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach oraz czterech budynków biurowo-usługowych. Nieruchomość uzbrojona jest w następujące media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie oraz gaz. W odniesieniu do Nieruchomości nie przysługują żadne prawa pierwokupu. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste Nieruchomości wynosi 257 498,80 PLN. Informacje oraz dodatkowa dokumentacja dotycząca Nieruchomości udostępniona będzie po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności. III. TRYB SPRZEDAŻY Przetarg przeprowadzany jest na podstawie Zasad organizowania przetargów na sprzedaż nieruchomości Przedsiębiorstwa Komunikacji Samochodowej w Poznaniu SA będących załącznikiem do Uchwały Nr 7/2013 Zarządu PKS Poznań SA w Poznaniu z dnia 18 lutego 2013 r. Sprzedaż nieruchomości następuje w drodze publicznego przetargu. Przetarg przeprowadzony zostanie w formie przetargu ustnego nieograniczonego (licytacji). Licytacja odbędzie się dnia 16 grudnia 2013 r. o godz. 13:00, w biurze PKS przy ul. Stanisława Matyi 1 w Poznaniu. Przed przystąpieniem do licytacji, osoby działające w imieniu uczestników składają Komisji: a) odpis aktualny z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej b) pełnomocnictwo udzielone osobie reprezentującej uczestnika o ile dany uczestnik działa przez pełnomocnika, c) dowód wniesienia wadium. Wywołując licytację podaje się do wiadomości przedmiot przetargu oraz jego cenę wywoławczą. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Zaoferowana cena przestaje wiązać oferenta, gdy inny oferent zaoferował cenę wyższą. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Strona 3/6
Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko lub nazwę albo firmę osoby, która przetarg wygrała. PKS wyznacza termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. PKS najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu, zobowiązany jest zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do zapłaty ceny nabycia przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Za dokonanie zapłaty uznaje się uznanie konta sprzedającego kwotą stanowiącą cenę sprzedaży. Nabywca, który w terminie określonym przez PKS nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą zatwierdzenia wyniku przez Zarząd PKS. Sprzedający niezwłocznie zawiadamia na piśmie uczestników przetargu o jego wyniku. PKS zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu, odwołania przetargu, a także odstąpienia od podpisania umowy zbycia w każdym czasie bez podania przyczyny. IV. CENA WYWOŁAWCZA Cena wywoławcza Nieruchomości wynosi 98 747 000,00 PLN netto (słownie: dziewięćdziesiąt osiem milionów siedemset czterdzieści siedem tysięcy złotych 00/100). Cena wywoławcza została określona na podstawie operatu szacunkowego Nieruchomości. Postąpienie będzie wynosić co najmniej 1 % (słownie: jeden procent) ceny wywoławczej netto tj. 987 470,00 PLN (słownie: dziewięćset osiemdziesiąt siedem tysięcy czterysta siedemdziesiąt złotych 00/100) netto. Sprzedaż nieruchomości nie może nastąpić za cenę niższą niż cena wywoławcza. Nabywca zobowiązany będzie do poniesienia wszystkich kosztów związanych z zakupem Nieruchomości, w szczególności opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od towarów i usług. Strona 4/6
V. WADIUM Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium. Wadium wynosi 5 % ceny wywoławczej Nieruchomości netto, tj. 4 937 350,00 PLN (słownie: cztery miliony dziewięćset trzydzieści siedem tysięcy trzysta pięćdziesiąt złotych 00/100). Wadium należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy PKS nr 27 1160 2202 0000 0001 2345 1151 prowadzony przez bank Millenium z dopiskiem Wadium przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej przy ul. Matyi 1 w Poznaniu. Wadium powinno być wpłacone na rachunek bankowy PKS do dnia 11.12.2013r. Za dzień dokonania wpłaty uznaje się dzień uznania konta sprzedającego kwotą wadium. Komisja przetargowa przed wywołaniem licytacji sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia bądź zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione przez osobę ustaloną jako nabywca zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości bądź praw. Wadium przepada na rzecz PKS jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy. VI. KOMISJA PRZETARGOWA Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykona komisja przetargowa powołana przez Prezesa Spółki PKS Poznań SA w formie zarządzenia (dalej Komisja ). Komisja przetargowa przygotowuje i przeprowadza postępowanie przetargowe, w szczególności dokonuje oceny czy oferenci spełniają warunki przetargowe i kwalifikuje do uczestnictwa. Komisja uprawniona jest do zmiany warunków przetargu oraz do żądania od uczestników przetargu dodatkowych dokumentów i informacji oraz zmiany terminów przewidzianych w Regulaminie i w ogłoszeniu o przetargu. Z przeprowadzonego przetargu przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół. Protokół z przeprowadzonego przetargu powinien zawierać następujące informacje: 1) termin i miejsce przetargu, 2) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, według katastru nieruchomości i księgi wieczystej, 3) obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość, 4) o osobach dopuszczonych i nie dopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem, 5) o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową, wraz z uzasadnieniem, Strona 5/6
6) cenie wywoławczej oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu lub informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o niewybraniu żadnej z nich, 7) imię, nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, 8) imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej 9) dacie sporządzenia protokołu 10) listę uczestników licytacji, z wyszczególnieniem wysokości wniesionego wadium 11) oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny 12) wzmiankę o odczytaniu protokołu. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej. Wynik postępowania przetargowego, ustalony w protokole przetargowym zatwierdza PKS. Zatwierdzony protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego. Komisja unieważnia przetarg, gdy wystąpiła istotna zmiana okoliczności, których nie można było przewidzieć, powodująca, że zawarcie umowy nie leży w interesie PKS. VII. DANE KONTAKTOWE Informacji dotyczących Nieruchomości oraz trybu sprzedaży udzielają: Kamila Bralczyk nr tel. +48 22 222 3064 nr tel. kom.: +48 606 941 563 adres e-mail: kamila.bralczyk@dtz.com Katarzyna Klementowska nr tel. +48 22 222 3018 nr tel. kom.: +48 608 687 990 adres e-mail: katarzyna.klementowska@dtz.com Strona 6/6