Dzielnica Białołęka Miasta Stołecznego Warszawy ul. Modlińska 197, 03-122 Warszawa, tel. (22) 510 31 21, faks (22) 676 60 90 Analiza potencjalnej chłonności wybranych terenów w dzielnicy Białołęka Wykonawca: Biuro Planowania Rozwoju Warszawy Spółka Akcyjna Umowa Nr: BIA-IR-B/I/1/2/3/101/2013 WARSZAWA, sierpień 2013 r.
1 Podstawa opracowania Opracowanie zostało wykonane na podstawie umowy nr BIA-IR-B/I/1/2/3/101/2013 zawartej pomiędzy Dzielnicą Białołęka Miasta Stołecznego Warszawy i Biurem Planowania Rozwoju Warszawy S.A. 2 Cel opracowania Podstawowym celem opracowania jest oszacowanie docelowej, maksymalnej liczby ludności, która może mieszkać na analizowanym terenie. 3 Zakres przestrzenny Analizy chłonności będą dotyczyć terenów położonych we wschodniej części Białołęki (tereny na wschód od ul. Płochocińskiej i ul. Annopol, powyżej Trasy Toruńskiej). Obliczone dane zostaną zagregowane dla rejonów komunikacyjnych, które zostały przyjęte w opracowaniu Studium obsługi komunikacyjnej wschodniej części obszaru dzielnicy Białołęka wykonanym w grudniu 2010 roku przez Transprojekt Gdański sp. z o.o. na zlecenie Miasta Stołecznego Warszawy. Podział na rejony komunikacyjne przedstawia schemat nr 1 Schemat nr 1 Podział obszaru na rejony komunikacyjne 2
4 Przyjęta metoda wykonania opracowania W opracowaniu przeprowadzono następujące analizy: Zebranie danych o ludności w stanie istniejącym, Analiza istniejącego zagospodarowania, Zebranie informacji o realizowanych i przygotowywanych inwestycjach Analiza ustaleń obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 4.1 Istniejąca liczba mieszkańców Punktem wyjścia do określenia docelowej liczby potencjalnych mieszkańców była liczba mieszkańców mieszkających na tym terenie obecnie oraz liczba osób które zamieszkają (w najbliższych latach) po zakończeniu rozpoczętych i przygotowywanych inwestycji. W tabeli nr 2 przedstawiono informację o istniejącej liczbie mieszkańców i przyroście z inwestycji które mają pozwolenie na budowę lub decyzję o warunkach zagospodarowania terenu. Tabela 1 Liczba mieszkańców w rejonach komunikacyjnych Numer rejonu Aktualna liczba mieszkańców Liczba mieszkańców w planowanych inwestycjach 3 Razem liczba mieszkańców 725 0 0 0 726 78 0 78 727 1 0 1 730 729 0 729 731 87 0 87 732 125 0 125 743 916 0 916 744 292 610 902 780 0 0 0 781 620 0 620 782 622 400 1022 783 504 0 504 784 1025 525 1550 785 324 130 454 786 5420 738 6158 787 4414 2980 7394 788 3589 1230 4819 789 1991 655 2646 790 1277 60 1337 791 323 0 323 792 257 0 257 793 1975 510 2485 794 415 0 415 795 985 115 1100 Razem 25969 7953 33922
4.2 Analiza istniejącego zagospodarowania przestrzennego Na podstawie aktualnej ortofotomapy Warszawy wyodrębniono tereny które są aktualnie trwale zabudowane, na których nie będą powstawały nowe inwestycje mieszkaniowe. 4.3 Informacje o przygotowywanych i realizowanych obecnie inwestycjach Na obszarze opracowania zaznaczono tereny dla których zostały wydane pozwolenia na budowę i tereny dla których zostały wydane decyzje o warunkach zagospodarowania terenu. Przyjęto, że tereny dla których nie ma obowiązujących decyzji administracyjnych i nie są obecnie zabudowane stanowią potencjalne obszary do zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi dokumentami planistycznymi. Na mapie nr 1 przedstawiono tereny do potencjalnego zagospodarowania a w tabeli nr 2 bilans tych terenów. Tabela 2 Bilans terenów w rejonach komunikacyjnych Numer rejonu Powierzchnia całkowita m 2 Powierzchnia trwale zainwestowana Powierzchnia terenów z pozwoleniem na budowę i WZT Powierzchnia do potencjalnej zabudowy mieszkaniowej z MPZP Powierzchnia do potencjalnej zabudowy mieszkaniowej ze Studium Powierzchnia do zainwestowania 725 1 056 781.73 12 253.45 0.00 726 886 241.83 31 673.45 31 673.45 727 1 077 267.84 844 493.30 2 932.82 2 932.82 730 744 716.51 0.00 731 747 367.26 0.00 732 696 540.90 0.00 743 2 424 183.84 1624280.12 1 624 280.12 744 2 166 707.53 21 345.41 1 168 883.85 1 190 229.26 780 423 218.49 105 504.89 0.00 781 1 103 020.86 229 505.24 513 936.25 513 936.25 782 1 219 408.48 274 572.63 36 829.12 403 020.81 161 245.60 601 095.53 783 685 372.62 156 963.30 313 686.57 21 764.72 335 451.29 784 753 448.96 371 103.95 23 607.00 4 260.46 108 764.47 136 631.93 785 1 212 883.87 200 597.93 13 671.84 619 120.92 108 228.76 741 021.52 786 1 390 684.92 638 146.79 57 465.16 297 051.60 148 201.56 502 718.32 787 1 213 296.83 496 198.37 20 407.78 516 676.64 537 084.42 788 1 461 534.25 560 757.07 57 086.12 371 637.48 12.62 428 736.22 789 1 355 017.99 266 346.69 29 057.88 816 537.77 845 595.65 790 1 787 477.25 384 527.16 5 686.78 1 047 287.08 1 052 973.86 791 1 185 049.40 76 357.03 874 921.45 874 921.45 792 1 244 728.30 111 789.10 793 159.60 137 902.63 931 062.23 793 2 291 768.82 508 325.45 20 513.48 1 062 446.18 446 175.08 1 529 134.74 794 2 565 037.33 35 178.09 1 870 183.31 1 905 361.40 795 3 943 929.52 205 467.71 51 901.83 364.86 2 422 295.72 2 474 562.41 Razem 33 635 685.33 5 442 910.06 337 572.40 10 494 123.18 5 427 707.29 16 259 402.87 4
Mapa nr 1 Tereny do potencjalnego zagospodarowania 5
5 Analiza ustaleń obowiązujących Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego i Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy Obszary które mogą być potencjalnie zagospodarowane zostały podzielone na dwie grupy; a) obszary na których są uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, b) obszary na których nie ma uchwalonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a sposób przyszłego zagospodarowania wynika ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy Na schemacie nr 2 przedstawiono na których terenach w analizowanym obszarze obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 6
Schemat nr 2 Obszary na których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Dla wszystkich terenów przeprowadzono szczegółową analizę chłonności pod kątem możliwej do realizacji powierzchni mieszkaniowej z uwzględnieniem następujących czynników: przeznaczenie terenu, położenie terenu, wskaźniki intensywności zabudowy, dopuszczalna wysokości zabudowy, dopuszczalna wielkości działki, wymagany % powierzchni terenów biologicznie czynnych. Dla poszczególnych uchwalonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przedstawiono wyciąg z ustaleń dotyczących budownictwa mieszkaniowego. 5.1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obszarów X-71 część II i O-50 w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr LVIII/841/02 12.1. Dla obszarów mieszkaniowo - usługowych [MU] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi I i II stopnia obsługi z zakresu handlu, rzemiosła, turystyki, gastronomii i zdrowia. 2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: - 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, - 12m od poziomu terenu dla obiektów usługowych zlokalizownaych wzdłuż ul. Płochocińskiej, - 3,5 kondygnacji dla zabudowy wielorodzinnej (do12m npt.), - 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej, 9) obowiązek zachowania min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 500m2- dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 350m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 250m2 dla budynku w zabudowie szeregowej, 3) obowiązuje zachowanie min. 40%powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki mieszkaniowej, 30% dla działek pod inwestycje usługowe wzdłuż ul. Płochocińskiej i 60% dla terenów wskazanych na rysunku planu, 13.1. Dla obszarów mieszkaniowych [M] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. 2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: - 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, - 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej, 6) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2- dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 400m2 - dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2- dla budynku w zabudowie szeregowej, 3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1: 7
1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce, 5) obowiązuje zachowanie min. 40%powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i 60% dla terenów wskazanych na rysunku planu, 5.2 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obszarów X-71 część I w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XLII/552/01 11. 1. Dla obszarów mieszkaniowo-usługowych (MU) ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi I i II stopnia obsługi z zakresu: administracji, handlu i usług bytowych oraz rzemiosła. 2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla noworealizowanych obiektów usługowych i mieszkaniowych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu, dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, 10) zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej, min. 80 i 60% - dla terenów wskazanych na rysunku planu, 14) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 500m2 - dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 300m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 250m2 dla budynku w zabudowie szeregowej, 12. 1. Dla obszarów mieszkaniowych (M) ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. 2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu (do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3 kondygnacji, 4) zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i min. 60% lub 80% - dla terenów wskazanych na rysunku planu, 7) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynku w zabudowie szeregowej, 5.3 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedli Mochtyńska - Kobiałka w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XXXVII/498/97 8. 1. Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNi, ustala się mieszkalnictwo jednorodzinne o intensywności 25-40 mieszkań/1 ha, w budynkach o wysokości do 2,5 kondygnacji. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 8
a. zabudowę wielorodzinną, o wysokości do 3,5 kondygnacji, 2. preferuje się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy szeregowej lub bliźniaczej oraz budynków mieszkalnych zawierających nie więcej niż 4 mieszkania, 9. 1. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną [MN] obowiązują następujące ustalenia : 1. dopuszcza się adaptację (modernizację, rozbudowę, ewentualnie wymianę) istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2. preferuje się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, 6. ustala się minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej: a. dla budynku wolnostojącego 800 m², b. dla budynku bliźniaczego 500 m², c. dla zabudowy zlokalizowanej na terenie gdzie obowiązuje zachowanie min. 60% powierzchni biologicznie czynnej min. 1000 m², 3. ustala się obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznej dla każdej działki brutto na wyznaczonym na rysunku planu terenie, 5.4 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Grodzisk Uchwała nr XXVII/528/2004 10. 1. Dla terenów mieszkaniowo-usługowych [MU] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi lokalne i ponadlokalne z zakresu: administracji, handlu i usług bytowych oraz rzemiosła. 2. Dla terenów, o których mowa jest w ust. 1 ustala się: 1) dopuszczenie: utrzymania, remontów i przebudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej, 2) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla noworealizowanych obiektów usługowych i mieszkaniowych wielorodzinnych do 12m, dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, 11) zachowanie minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i minimum 80% dla terenów wskazanych na rysunku planu, 15) obowiązuje zachowanie min. wielkości działek dla terenów w pełni uzbrojonych: 500m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 300m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 250m2 dla budynku w zabudowie szeregowej, 4) obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i 80% dla terenów wskazanych na rysunku planu, 11. 1. Dla terenów mieszkaniowych [M] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami lokalnymi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) dopuszczenie: utrzymania, remontów i przebudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej, 2) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 10m (do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 12m (do 3 kondygnacji), 4) zachowanie minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i minimum 80% dla terenów wskazanych na rysunku planu, 9
8) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: - 600m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących, - 400m2 dla budynków bliźniaczych, - 350m2 dla budynków w zabudowie szeregowej, 5.5 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Berensona w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XII/168/99 8.1. Na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-usługową [MU] obowiązują następujące ustalenia: 1) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej: a) jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji i preferowanej formie szeregowej, b) wielorodzinnej o wysokości do 15m npt 4) ustala się minimalną powierzchnię działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: a) dla terenu o określonym na 80% minimalnym udziale zieleni biologicznie czynnej - 700m2, b) dla pozostałego terenu: - minimum 200m2 (pod warunkiem uzbrojenia obszaru w sieć wodociągową i kanalizacyjną) dla budynku szeregowego, - minimum 600m2 dla budynków wolnostojących i bliźniaczych, 5) ustala się obowiązek zachowania określonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej brutto, a) dla terenu wyznaczonego na rysunku planu - 80%, b) dla pozostałego terenu - 40 %, 5.6 Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy dla fragmentów obszarów O-51 i X-71 część I w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XLVII/621/01 8. 1. Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem [M], ustala się mieszkalnictwo jedno- i wielorodzinne niskie. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia: 1) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości zabudowy jednorodzinnej równej maksimum 2,5 kondygnacji, 2) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości zabudowy wielorodzinnej równej maksimum 4,5 kondygnacji, 6) obowiązek zachowania minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej) do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną, równej 700m2, 7) obowiązek zachowania minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego) po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną: - dla budynku wolnostojącego 500m2, - dla budynku bliźniaczego 350m2, - dla budynku szeregowego 280m2, 10
6) obowiązek zachowania minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej) do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną, równej 700m2, 7) obowiązek zachowania minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego) po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną: - dla budynku wolnostojącego 500m2, - dla budynku bliźniaczego 350m2, - dla budynku szeregowego 280m2, 9. 1. Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem [MN], ustala się mieszkalnictwo jednorodzinne o zróżnicowanej intensywności. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości zabudowy równej maksimum 2,5 kondygnacji, 4) zachowanie minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej), do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną równej 800m2, 5) zachowanie minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej (dla jednego budynku mieszkalnego), po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną: - dla budynku wolnostojącego 600m2, - dla budynku bliźniaczego 400m2, - dla budynku szeregowego 300m2, 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) zabudowę wielorodzinną o małych gabarytach i wysokości do 3 kondygnacji, 2) zachowanie minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i minimum 60% dla terenów wskazanych na rysunku planu, 10. 1. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługowo - mieszkaniową oznaczonych na rysunku planu symbolem [UM] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: usługi handlu, gastronomii, administracji, rzemiosła oraz zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia: 3) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej równej maksimum 2,5 kondygnacji, 4) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej równej maksimum 4,5 kondygnacji, 6) obowiązek zachowania minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej) do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną, równej 700m2, 7) obowiązek zachowania minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego) po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną: - dla budynku wolnostojącego 500m2, - dla budynku bliźniaczego 350m2, - dla budynku szeregowego 280m2, 11
5.7 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Brzeziny w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XXX/402/2000 8.1. Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem [M], ustala się mieszkalnictwo jednorodzinne o zróżnicowanej intensywności. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) nieprzekraczalna wysokość dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2,5 kondygnacji, 4) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną: - dla budynku wolnostojącego 350m2, - dla budynku bliźniaczego 250m2, - dla budynku szeregowego 180m2, 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) zabudowę wielorodzinną o małych gabarytach i wysokości do 3 kondygnacji, 9.1. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową oznaczonych na rysunku plany symbolem [MU] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o zróżnicowanej intensywności oraz usługi handlu, rzemiosła, gastronomii, administracji. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) dla nowo realizowanych obiektów usługowych nieprzekraczalna wysokość 12m, 2) nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2,5 kondygnacji, 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) zabudowę wielorodzinną o małych gabarytach i wysokości do 3 kondygnacji, 4) nakaz utrzymania 50% powierzchni działki brutto jako powierzchni biologicznie czynnej, 5.8 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Brzeziny Ia w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr LVII/770/02 9.1. Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem [M], ustala się mieszkalnictwo jednorodzinne o zróżnicowanej intensywności. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej równej 2,5 kondygnacji, 4) zachowanie minimalnej powierzchni działki do czasu pełnego uzbrojenia terenu równej 500m2, 5) zachowanie minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną wynoszącej: - dla budynku wolno stojącego 500m2, - dla budynku bliźniaczego 250m2, - dla budynku szeregowego 180m2, 1) nakaz utrzymania 50% powierzchni działki brutto jako powierzchni biologicznie czynnej, 12
5.9 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś Uchwała nr LXXII/2230/2010 21. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1 do 27MN, 30 do 36MN i 38 do 47MN 1. Przeznaczenie terenu 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wszystkich typów (wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa) wraz z zapleczami (dojścia, podjazdy, podwórka, garaże, ogrody, elementy infrastruktury technicznej); 1) minimalna wielkość nowych działek: - do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną dla jednego budynku zabudowy wolnostojącej 800 m2 oraz dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej 500 m2, - po uzbrojeniu w sieć wodociągową i kanalizacyjną dla jednego budynku zabudowy wolnostojącej 600 m2, dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej 400 m2 oraz dla jednego segmentu zabudowy szeregowej 250 m2; 2) ograniczenie długości zespołów zabudowy szeregowej do 4-ch segmentów; 3) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 50%; 4) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: - dla wszystkich terenów zabudowy 0,6; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%; 6) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 12,0 m; 22. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami 2 do 30MN/U 1. Przeznaczenie terenu 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wszystkich typów (wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa), towarzyszące usługi nieuciążliwe wbudowane lub wolnostojące wraz z zapleczami (dojścia, podjazdy, parkingi, podwórka, garaże, ogrody, elementy infrastruktury technicznej); maksymalny udział powierzchni usługowych to 50% powierzchni użytkowej; w zasięgu strefy potencjalnego oddziaływania linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz na działkach bezpośrednio przylegających do ulicy 2KD-G dopuszcza się, aby zabudowa usługowa stanowiła do 100% powierzchni użytkowej zabudowy; 1) minimalna wielkość nowych działek: - do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną dla jednego budynku zabudowy wolnostojącej 800 m2 oraz dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej 500 m2, - po uzbrojeniu w sieć wodociągową i kanalizacyjną dla jednego budynku zabudowy wolnostojącej 600 m2, dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej 400 m2 oraz dla jednego segmentu zabudowy szeregowej 250 m2; 2) ograniczenie długości zespołów zabudowy szeregowej do 4-ch segmentów; 4) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 50%; 5) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: - dla wszystkich terenów zabudowy 0,6; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%; 7) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), przy czym dla dominanty architektonicznoprzestrzennej 15,0 m, 13
- maksymalna 12,0 m, przy czym dla dominanty architektoniczno-przestrzennej 18,0 m; 23. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącymi usługami 1 i 2MW/U 1. Przeznaczenie terenu 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zapleczami (dojścia, podjazdy, parkingi, podwórka, garaże, ogrody, elementy infrastruktury technicznej), towarzyszące usługi nieuciążliwe wbudowane, maksymalny udział powierzchni usługowych to 30% powierzchni użytkowej zabudowy; 1) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 30%; 2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: - dla wszystkich terenów zabudowy 1,0; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%; 4) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 12,0 m; 5.10 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Dworska (część zachodnia) Uchwała nr LXXVII/2423/2006 8 1. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową oznaczonych na rysunku planu symbolem MU ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna i intensywna oraz wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi o zasięgu lokalnym i ponadlokalnym z zakresu: handlu, wystawiennictwa, kultury, bankowości, rzemiosła i administracji. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia: 1) dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, 2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów usługowych i mieszkaniowych wielorodzinnych do 3 kondygnacji z możliwością wprowadzenia poddasza użytkowego, nie więcej niż 13 m n.p.t., dla budynków jednorodzinnych do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym nie więcej niż 10 m n.p.t., 12) ustala się do czasu podłączenia terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej możliwość realizacji: a) zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na działce budowlanej o min. powierzchni 800 m² (z tolerancją do 10 %) dla jednego budynku mieszkalnego, b) zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na działce budowlanej o min. powierzchni 600 m² dla połowy bliźniaka (z tolerancją do 10 %), c) obiektu usługowego o zasięgu ponadlokalnym na działce budowlanej o min. powierzchni 1000 m² (z tolerancją do 10 %), d) budynku mieszkalnego i usługowego w formie wolnostojącej na działce budowlanej o min. powierzchni 1300 m² (z tolerancją do 10 %), 13) po podłączeniu terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż: a) 500 m² (z tolerancją do 10 %) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, b) 300 m² (z tolerancją do 10 %) dla połowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego, 14
c) 250 m² (z tolerancją do 10 %) dla jednego segmentu w zabudowie szeregowej, d) 700 m² (z tolerancją do 10 %) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego i usługowego w formie wolnostojącej, e) 300 m² (z tolerancją do 10 %) dla budynku usługowego, 14) po podłączeniu terenu do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej, dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej na działkach budowlanych o powierzchni min. 400 m² (z tolerancją do 10 %) wydzielonych przed wejściem w życie planu, 9 1. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o zróżnicowanej intensywności oraz wielorodzinną niską, oznaczonych na rysunku planu symbolem M ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna w formie wolnostojącej i bliźniaczej, zabudowa jednorodzinna intensywna w formie szeregowej, zabudowa wielorodzinna niska oraz usługi o zasięgu lokalnym z zakresu: handlu, gastronomii, zdrowia i kultury. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia: 1) dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy, 2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy noworealizowanej i przebudowywanej: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 13 m n.p.t. (do 3 kondygnacji z możliwością wprowadzenia poddaszy użytkowych), dla budynków jednorodzinnych do 10 m n.p.t. (do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym) dla budynków usługowych wolnostojących do 10 m n.p.t., 7) ustala się do czasu podłączenia terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej możliwość realizacji: a) zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na działce budowlanej o min. powierzchni 800 m² (z tolerancją do 10 %) dla jednego budynku mieszkalnego, b) zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na działce budowlanej o min. powierzchni 600 m² dla połowy bliźniaka (z tolerancją do 10 %), c) obiektu usługowego o zasięgu ponadlokalnym na działce budowlanej o min. powierzchni 1000 m² (z tolerancją do 10 %), d) budynku mieszkalnego i usługowego w formie wolnostojącej na działce budowlanej o min. powierzchni 1300 m² (z tolerancją do 10 %), 8) po podłączeniu terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż: a) 600 m² (z tolerancją do 10 %) dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, b) 400 m² (z tolerancją do 10 %) dla połowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego, c) 350 m² (z tolerancją do 10 %) dla jednego segmentu w zabudowie szeregowej, d) 700 m² (z tolerancją do 10 %) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego i usługowego w formie wolnostojącej, e) 300 m² (z tolerancją do 10 %) dla budynku usługowego, 9) po podłączeniu terenu do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej, dopuszcza się realizację nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na działkach budowlanych o powierzchni co najmniej 500 m² (z tolerancją do 10 %) wydzielonych przed wejściem w życie planu, 15
5.11 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Marcelin Uchwała nr LXIV/1999/2009 19. 1. Dla terenów mieszkaniowo - usługowych MU ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca i bliźniacza), nieuciążliwe usługi lokalne i ponadlokalne z zakresu: bankowości, administracji, handlu i usług bytowych oraz rzemiosła. 1) ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania ładu przestrzennego: a) dopuszcza się utrzymanie, remonty i przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, b) ustala się, że na jednej działce budowlanej można lokalizować tylko: jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący + jeden budynek usługowy lub tylko jeden budynek usługowy wolnostojący lub tylko jeden segment w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obu typów do 12 m (2 kondygnacje z poddaszem użytkowym), zabudowy usługowej do 12 m (3 kondygnacje), d) ustala się minimalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obu typów 7,5 m, zabudowy usługowej 7,5 m, 20. 1. Dla terenów mieszkaniowych M ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska i nieuciążliwe usługi lokalne z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. 2. Przeznaczenie dopuszczalne stanowią urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia komunikacyjne i ulice wewnętrzne dojazdowe oraz zieleń urządzona. 3. Warunki urbanistyczne: 1) wprowadza się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania ładu przestrzennego: a) dopuszcza się utrzymanie, remonty i przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wszystkich typów do 12 m (2 kondygnacje z poddaszem użytkowym), zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej 12 m (3 kondygnacje), zabudowy usługowej 10 m (2 kondygnacje), c) ustala się minimalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wszystkich typów - 7,5 m, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej - 9,5 m (2 kondygnacje), zabudowy usługowej - 7,5 m, e) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną 2000 m2, dla jednego mieszkalnego jednorodzinnego budynku wolnostojącego 600 m2, dla jednego segmentu w mieszkaniowej jednorodzinnej zabudowie bliźniaczej 400 m2, dla jednego segmentu w mieszkaniowej jednorodzinnej zabudowie szeregowej 350 m2, dla jednego obiektu usługowego - 600 m2, w przypadku realizacji na jednej działce jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku usługowego wolnostojącego - 1000 m2, f) na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący + jeden budynek usługowy lub tylko jeden budynek usługowy wolnostojący lub jeden segment w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej, 16
h) obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej, 5.12 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedli Skarbka z Gór w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XLVIII/696/98 8. 1. Na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową [M] obowiązują następujące ustalenia: 1. ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej: a. jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji i preferowanej formie szeregowej, b. wielorodzinnej o wysokości do 15 m n.p.t. 12. ustala się minimalną powierzchnię działki dla budynku szeregowego - 200m². 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: b. zabudowę mieszkaniową ekstensywną (budynki jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze), dla zabudowy na działkach o pow. powyżej 600m² dopuszcza się czasowo (do chwili realizacji sieci miejskich) odprowadzenie ścieków bytowych do szamba szczelnego; 5. ustala się obowiązek zachowania min. 40% powierzchni biologicznej dla każdej działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej brutto, 5.13 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedli Skarbka z Gór cz. II obejmująca dz. Ew. 45/1 i 45/2 z obrębu 4-16-36, położone przy ul. Skarbka z Gór w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr LII/683/02 8. 1. Dla obszaru mieszkaniowego (M) ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna intensywna i wielorodzinna niska wraz z usługami I i II stopnia obsługi z zakresu gastronomii, handlu i usług bytowych. 5) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: - jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji, - wielorodzinnej o wysokości do 3,5 kondygnacji (max do 15m n.p.t.), 10) konieczność zachowania min. 40% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce; 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 17
2) zabudowę mieszkaniową ekstensywną (budynki jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze), pod warunkiem zachowania min. powierzchni działki dla terenów w pełni uzbrojonych: dla budynku bliźniaczego 400m2, dla budynku wolnostojącego 600m2; 4) ustala się obowiązek zachowania min. 40% powierzchni biologicznej dla każdej działki brutto; 5.14 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Annopol Centrum w gminie Warszawa Białołęka Uchwała nr XLVII/672/98 1. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową ekstensywną [M]obowiązują następujące ustalenia : 1. dopuszcza się adaptację (modernizację, rozbudowę, ewentualnie wymianę) istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 3. dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, 7. ustala się minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej: a. dla budynku wolnostojącego 600 m2, b. dla budynku bliźniaczego 450 m2, 8. ustala się obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznej dla każdej działki brutto, 18
5.15 Ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy Na obszarze gdzie nie ma obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obowiązują ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. Obszar Białołęki wschodniej jest zaliczony do strefy przedmieść, w której występuje oznaczenie M2.12, co oznacza tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do wysokości 12 m. W obszarze występują również tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolem ZP1 i tereny zieleni leśnej oznaczone symbolem ZL. 6 Potencjalna powierzchnia pod budownictwo mieszkaniowe Na podstawie analizy stanu istniejącego i obowiązujących dokumentów planistycznych określono dla poszczególnych rejonów komunikacyjnych potencjalną wielkość powierzchni terenu pod budownictwo mieszkaniowe jedno i wielorodzinne. Dane przedstawiono w tabeli nr 3. 19
Tabela 3 Potencjalna powierzchnia pod budownictwo mieszkaniowe w rejonach komunikacyjnych na ternach objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [ w hektarach] Nr rejonu Rodzaj zabudowy M MN MN/MNI/U MN/U MN/U/Z MN/Z MNI/MN MNI/MN/U MU MW/U U/MN U/MNI U/Z/MN UM Razem 726 3.17 3.17 743 106.44 46.40 9.59 162.43 744 25.21 80.02 11.66 116.89 781 25.40 16.16 2.06 5.18 2.59 51.39 782 22.41 17.89 40.30 783 23.60 6.78 0.50 0.48 31.36 784 0.43 0.43 785 44.53 17.38 61.91 786 9.20 1.66 18.84 29.70 787 36.51 7.33 7.83 51.67 788 10.99 21.91 4.26 37.16 789 6.04 70.59 0.68 4.35 81.66 790 104.73 104.73 791 86.93 0.56 87.49 792 74.76 4.55 79.31 793 52.63 0.95 23.27 6.66 6.59 1.74 4.48 9.32 0.60 106.24 794 0.97 2.54 3.51 795 0.04 0.04 Razem 457.42 164.86 23.27 47.49 6.59 1.74 4.48 9.32 266.28 2.06 5.68 0.60 0.48 59.12 1 049.39 20
7 Potencjalna liczba mieszkańców 7.1 Szacunkowa średnia gęstość zaludnienia w zależności od rodzaju zabudowy mieszkaniowej w 2025 r. Na podstawie wskaźników wynikających z ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (przyjęto założenie, że tereny przewidziane w planach pod budownictwo zostaną w pełni uzbrojone), dla poszczególnych rejonów komunikacyjnych określono średnią gęstość zaludnienia brutto (liczbę osób na hektar) dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy wielorodzinnej. Średnia ilość osób (M) na 1 mieszkanie (MK) na podstawie danych GUS za 2011 r. i obserwowanych trendów wieloletnich: - w zabudowie wielorodzinnej (MW) 2,5 M / 1 MK - w zabudowie jednorodzinnej 3,5 M / 1 MK Średnia gęstość zaludnienia (M/ha) w zabudowie wielorodzinnej (MW): - przy średnim wskaźniku intensywności zabudowy = 2,0 1 ; średniej powierzchni użytkowej mieszkania (pum) = 70 m 2 ; średnim wskaźniku terenu mieszkaniowego netto = 0,75 2 ; - 10 000 x 0,75 x 2,0 : 70 x 2,5 (x 0,75) = ok. 375-500 M / ha do obliczeń przyjęto wartość 380 M / ha jako najczęściej występującą w praktyce. Średnia gęstość zaludnienia w zabudowie mieszanej: - mieszkaniowo usługowej (MU) przyjęto MW x 0,7 = ok. 270 M / ha, - usługowo mieszkaniowej (UM) przyjęto MW x 0,3 = ok. 115 M / ha. Średnia gęstość zaludnienia (M/ha) w zabudowie jednorodzinnej w zależności od średniej wielkości działek: - przy średnim wskaźniku terenu mieszkaniowego netto = 0,75 i wielkości działek: - 200 m 2 = 10 000 x 0,75 : 200 x 3,5 = ok.130 M / ha - (MN1), - 250 m 2 = 10 000 x 0,75 : 250 x 3,5 = ok.105 M / ha - (MN2), - 300 m 2 = 10 000 x 0,75 : 300 x 3,5 = ok. 90 M / ha - (MN3), - 350 m 2 = 10 000 x 0,75 : 350 x 3,5 = ok. 75 M / ha - (MN4), - 400 m 2 = 10 000 x 0,75 : 400 x 3,5 = ok. 70 M / ha - (MN5), - 500 m 2 = 10 000 x 0,75 : 500 x 3,5 = ok. 55 M / ha - (MN6), - 600 m 2 = 10 000 x 0,75 : 600 x 3,5 = ok. 45 M / ha - (MN7), - 700 m 2 = 10 000 x 0,75 : 700 x 3,5 = ok. 40 M / ha - (MN8), - 800 m 2 = 10 000 x 0,75 : 800 x 3,5 = ok. 35 M / ha - (MN9). 1 Gdy wskaźnik intensywności zabudowy odnoszony jest do powierzchni użytkowej; gdy odnoszony jest do powierzchni całkowitej wynik jest o ca 75% mniejszy; 2 Tereny mieszkaniowe netto oznaczają sumę powierzchni działek budowlanych bez niezbędnych dla funkcjonowania zespołów zabudowy ulic i usług publicznych; udział terenów komunikacyjnych i usługowych w powierzchni terenów mieszkaniowych brutto waha się, w zależności od rodzaju zabudowy, w przedziale 15-35%; dla potrzeb obliczeń przyjęto średnio 25%; 21
Dla oszacowania potencjalnych przyrostów liczby mieszkańców przyjęto dwie metody: - metoda 1 - oszacowanie prawdopodobnego przyrostu liczby mieszkańców, - metoda 2 oszacowanie hipotetycznego maksymalnego przyrostu liczby mieszkańców. Metoda 1 polegała na analizie ustaleń planów miejscowych i Studium pod kątem dopuszczalnych form (a co za tym idzie intensywności) zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej i wielorodzinnej) a następnie dostosowywaniu tych potencjałów do form zabudowy występujących już w terenie na zasadzie kontynuacji. Zatem, przyjęta chłonność terenów odzwierciedla ramy jakie stwarzają dokumenty planistyczne oraz fizyczną możliwość ich wykorzystania. Metoda 2 polegała na przyjęciu maksymalnej dopuszczalnej chłonności terenów (przy założeniu maksymalizacji realizacji budownictwa wielorodzinnego) niezależnie od wymagań ładu przestrzennego i społecznej akceptowalności takiego założenia. Określenie wyników metody 1 jako prawdopodobnych wynika z doświadczenia zawodowego osób opracowujących analizę. Nie można wykluczyć jednak sytuacji, że faktyczna chłonność terenów będzie nieco wyższa, gdy takie będą oczekiwania rynku mieszkaniowego. Chłonność maksymalna jest mało prawdopodobna i służy jedynie do celów porównawczych. Przy obliczeniach chłonności terenów przy zastosowaniu obu metod, jak constans przyjęto formy planowanej zabudowy ustalone w decyzjach o pozwoleniu na budowę lub decyzjach o warunkach zabudowy w przypadkach braku planów miejscowych. Potencjalna liczba mieszkańców, która może zamieszkać na obszarze Białołęki Wschodniej jest pochodną powierzchni terenów pod budownictwo mieszkaniowe i możliwych do uzyskania gęstości zaludnienia. Prawdopodobny przyrost liczby mieszkańców w rejonach komunikacyjnych przedstawia tabela nr 4i 5. Przedstawione w tabeli liczby nie są tożsame z prognozą demograficzną związaną z określoną datą, informują jedynie o możliwym docelowym przyroście liczby mieszkańców wynikającym z chłonności terenów mieszkaniowych. Hipotetyczną maksymalną chłonność terenów ilustruje tabela nr 6. 22
Tabela 4 Potencjalne przyrosty liczby mieszkańców w rejonach komunikacyjnych Numer rejonu Potencjalny przyrost liczby mieszkańców na podstawie planów miejscowych ustaleń Studium Razem 726 222 222 727 21 21 743 21 026 21 026 744 24 711 24 711 781 3 363 3 363 782 2 553 1 129 3 682 783 2 079 152 2 231 784 115 760 875 785 7 916 758 8 674 786 4 492 1 037 5 529 787 8 243 8 243 788 3 283 3 283 789 6 223 6 223 790 28 277 28 277 791 6 237 6 237 792 6 498 1 034 7 532 793 6 503 3 123 9 626 794 760 13 699 14 459 795 3 14 053 14 056 Razem 132 505 35 766 168 270 Dodatkowo wykonano obliczenie maksymalnej liczby mieszkańców, przy założeniu, że na terenach na których ustalenia planów miejscowych możliwa jest zabudowa jedno lub wielorodzinna, zostanie zrealizowana wyłącznie zabudowa wielorodzinna. Dane te przedstawia tabela nr 6. 23
Tabela 5 Potencjalne prawdopodobne przyrosty liczby mieszkańców w rejonach komunikacyjnych w poszczególnych rodzajach zagospodarowania Numer rejonu Rodzaj zagospodarowania w planach miejscowych i Studium MN1 MN2 MN3 MN4 MN5 MN6 MN7 MU MW UM Razem 726 222 222 727 21 21 743 86 7 082 227 12 529 1 103 21 027 744 1 764 21 606 1 341 24 711 781 1 778 1 287 298 3 363 782 2 698 984 3 682 783 1 804 427 2 231 784 760 115 875 785 1 598 2 382 1 4 693 8 674 786 229 82 2 353 448 2 412 5 5 529 787 728 1 719 1 978 3 813 4 8 242 788 1 972 775 46 490 3 283 789 1 724 2 045 1 150 620 184 500 6 223 790 28 277 28 277 791 6 085 152 6 237 792 4 774 745 784 1 229 7 532 793 1 171 382 3 123 4 950 9 626 794 9 192 4 580 687 14 459 795 4 207 2 429 3 321 4 099 14 056 Razem 229 1 171 3 696 23 869 40 741 11 981 4 719 71 898 6 225 3 741 168 270 24
Tabela 6 Maksymalne hipotetyczne przyrosty liczby mieszkańców w rejonach komunikacyjnych w poszczególnych rodzajach zagospodarowania Numer rejonu Funkcja terenu MN1 MN2 MN3 MN4 MN5 MN6 MN7 MU MW UM Studium Razem 726 222 222 727 21 21 743 86 38 445 227 17 634 1 103 57 494 744 9 579 30 408 1 341 41 328 781 1 778 1 287 298 3 363 782 1 569 984 1 129 3 682 783 1 652 427 152 2 232 784 162 760 922 785 8 097 8 815 1 6 605 758 24 276 786 229 415 7 142 631 2 412 18 1 037 11 885 787 3 690 9 333 2 784 3 813 14 19 634 788 1 972 3 927 249 1 621 7 769 789 1 724 3 746 1 150 774 259 1 653 9 305 790 39 797 39 797 791 6 085 214 6 299 792 3 740 745 784 1 730 965 7 964 793 3 899 382 13 969 3 123 21 373 794 73 967 13 091 14 131 795 3 16 956 16 959 Razem 229 3 899 3 696 24 159 86 764 17 679 774 101 191 6 225 6 048 37 992 288 656 25
Tabela 7 Przyrosty liczby mieszkańców w podziale na północną i południową część Białołęki Wschodniej Przyrost liczby mieszkańców Rejon wariant podstawowy wariant maksimum Białołęka wschodnio - północna 126 168 205 588 Białołęka wschodnio - południowa 42 102 83 068 Razem 168 270 288 656 Tabela 8 Potencjalne liczby mieszkańców w rejonach komunikacyjnych Numer rejonu Potencjalna liczba mieszkańców Maksymalna hipotetyczna liczba mieszkańców 725 0 0 726 300 300 727 22 22 730 729 729 731 87 87 732 125 125 743 21 943 58 410 744 25 613 42 230 780 0 0 781 3 983 3 983 782 4 704 4 704 783 2 735 2 736 784 2 425 2 472 785 9 128 24 730 786 11 687 18 043 787 15 636 27 028 788 8 102 12 588 789 8 869 11 951 790 29 614 41 134 791 6 560 6 622 792 7 789 8 221 793 12 111 23 858 794 14 874 14 546 795 15 156 18 059 Razem 202 192 322 578 26