STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINA ZBROSŁAWICE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CZĘŚĆ D UZASADNIENIE I SYNTEZA USTALEŃ SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 1 -
I. Uzasadnienie przyjętych rozwiązań ad.1.kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów Wprowadzona w roku 2003 ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nakłada na Gminy obowiązek przeglądu posiadanych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przynajmniej raz w okresie trwania kadencji pod kątem sprawdzenia ich aktualności. Od roku 2005, czyli czasu opracowania studium gminy wystąpiły liczne czynniki wpływające na częściową dezaktualizację dotychczasowego Studium. Należą do nich: - zmiany ustawodawstwa planistycznego (zmiany ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy); - liczne wnioski do planów składane przez mieszkańców Gminy; - zrealizowanie autostrady A1 Powyższe uwarunkowania, jak też konieczność zaktualizowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego poszczególnych sołectw spowodowały konieczność podjęcia niniejszego opracowania aktualizacyjnego. ad.1.1.główne kierunki rozwoju struktury przestrzennej gminy - dwa sposoby rozwijania sieci osiedleńczej poprzez : a) uzupełnienie luk w zabudowie i nieznaczną migrację funkcji mieszkaniowych na tereny otaczające dzisiejsze osadnictwo oraz b) intensywne rozbudowywanie funkcji mieszkaniowo- usługowych w sołectwach przyległych do granic miast: Bytom, Zabrze, Gliwice jest uzasadnione troską o utrzymanie relatywnie uporządkowanego układu struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy oraz troską o zorganizowaną kontrolę nad naturalnymi procesami urbanizacyjnymi obrzeży aglomeracji w postaci zwiększającego się zapotrzebowania na tereny mieszkalnictwa i usług niskiej intensywności; - budowa autostrady A1, jako jednej z głównych magistrali komunikacyjnych kraju, poprzez lokalizację na terenie gminy aż dwóch węzłów, jak uczą przykłady krajowe i zagraniczne, zaktywizuje gospodarczo przylegle obszary na terenie gminy i przyczyni się do jej bardziej zrównoważonego i wszechstronnego rozwoju; - reorganizacja systemu komunikacji, spowodowana m.in. obydwoma ww. czynnikami ma usprawnić dostępność poszczególnych terenów oraz ich wzajemne powiązania a także usprawnić powiązania gminy z terenami otaczającymi; - zachowane walory przyrodnicze i kulturowe gminy stanowią o jej narastającej na zewnątrz atrakcyjności : tak na rynku nieruchomości jak też na rynku usług turystyczno- rekreacyjnych. Jednocześnie walory te stanowią istotny czynnik atrakcyjności regionu. Stąd też ochronie przyrody i wartości kulturowych gminy nadano w Studium ogromną wagę. Z tym też powiązano konieczność rozbudowy bazy sportowo-rekreacyjnej i turystycznej; - przewidywany nowy etap rozwojowy gminy będzie wymagał wzmocnienia i udoskonalenia obsługi infrastrukturalnej poprzez odpowiednią rozbudowę i przebudowę sieci (zwłaszcza wodociągowej i kanalizacyjnej), stąd studium zakłada przyjęcie odpowiednich rozwiązań; - rozwój dotychczasowych form gospodarowania, nowa aktywizacja gospodarcza terenów przyległych do przebiegu autostrady A1 i dawnych baz obsługi rolnictwa, wprowadzenie nowych aktywności w związku z pojawieniem się usług transportowych i obsługi ruchu pasażerskiego w obrębie A1 jak też rozwój funkcji turystyczno-rekreacyjnych mają na celu poprawę na rynku pracy w gminie. ad.1.2.utrzymanie dotychczasowego kierunku rozwoju - jako o relatywnie uporządkowanej strukturze przestrzennej i gospodarczej wymaga zachowania kontynuacji wielu z dotychczasowych kierunków rozwoju. Większość ww. kierunków jest w pełni lub w części kontynuacją tego co najlepsze w dotychczasowym jej rozwoju. ad.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy ad. 2.1.Tereny zabudowane i możliwe do zabudowy ad.2.2.różne możliwości zabudowy ad. 2.3.Grupa nowych wielkoobszarowych terenów (pod zabudowę) SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 2 -
ad. 2.4. Nowe tereny (pozwalające na harmonijny rozwój zwartych obszarów zainwestowanych) - dla wszystkich powyższych ustaleń przyjęto założenia kontynuujące ustalenia poprzedniego Studium jako nadal aktualne i obiektywnie uzasadnione stanem przestrzennym gminy i jej otoczenia. W obecnym Studium zmieniono przeznaczenie części wielkoobszarowych terenów, które były w poprzednim studium przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne. ad. 3.Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ad. 3.1.Ochrona przyrody ad. 3.2.Zasoby przyrodnicze ich ochrona prawna ad.3.3.walory krajobrazowe ad.3.4.ochrona powietrza ad.3.5.ochrona wód - powyższe ustalenia, zawarte w większości w poprzednim studium, jako dotyczące gminy o zachowanych, wyjątkowych walorach przyrodniczych, których nie zdołała w pełni zniszczyć poprzednia epoka rabunkowego gospodarowania, powinny być w zakresie zasad ochrony środowiska przyrodniczego podtrzymane z całą mocą i w całej rozciągłości jako przykład harmonijnej koegzystencji środowisk: kulturowego i przyrodniczego. W ramach terenów chronionych wprowadzono dodatkowo obszary objęte programem Natura 2000. ad.4. Ochrona krajobrazu kulturowego ad.4.1.walory krajobrazu kulturowego ad.4.2.kierunki polityki ochrony wartości kulturowych w Gminie - powyższe ustalenia, zawarte w większości w poprzednim studium, jako dotyczące gminy o zachowanych, wyjątkowych walorach zabytkowych, których nie zdołała w pełni zniszczyć niedawna epoka rabunkowego gospodarowania, powinny być w zakresie zasad ochrony krajobrazu kulturowego podtrzymane z całą mocą i w całej rozciągłości. ad. 5.Ochrona uzdrowisk - w związku z brakiem potrzeby nie wyznaczono specjalnych warunków ochrony, wychodząc z założenia, że utrzymanie warunków w zakresie ochrony przyrody wg. punktu 3 spełni wymogi przedmiotowej ochrony. ad. 6. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ad.6.1. Wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej ad.6.2. Strefy ochrony konserwatorskiej Gminy. ad.6.3. Zestawienie obiektów architektonicznych zlokalizowanych na terenie gminy, wpisanych do rejestru zabytków ad 6.4. Stanowiska archeologiczne. ad 6.5. Zestawienie dodatkowych obiektów o lokalnych wartościach historycznych - powyższe ustalenia, zawarte w większości w poprzednim studium, jako dotyczące gminy o zachowanych, wyjątkowych walorach zabytkowych, których nie zdołała w pełni zniszczyć niedawna epoka rabunkowego gospodarowania, powinny być w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego podtrzymane z całą mocą i w całej rozciągłości. ad.7.kierunki rozwoju systemów komunikacji ad. 7.1.System komunikacji samochodowej ad. 7.2.System komunikacji kolejowej ad. 7.3.System komunikacji rowerowej - współczesne wymogi cywilizacyjne oraz względy harmonijnego rozwoju gminy wymagają rozbudowy i stałej modernizacji systemów obsługi infrastrukturalnej, a w systemach transportowych wymagają zwłaszcza poszukiwania równowagi pomiędzy indywidualnym transportem samochodowym i innymi środkami transportowymi stąd wspomniane w studium sposoby zagospodarowania terenów wycofującej się kolei. ad.8.kierunki rozwoju infrastruktury technicznej ad. 8.1.Sieć Wodociągowa SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 3 -
ad.8.2.kanalizacja deszczowa ad.8.3.kanalizacja sanitarna ad.8.4.sieć gazowa ad.8.5.sieć cieplna ad.8.6.sieć energetyczna ad.8.7.sieć teletechniczna ad.8.8.gospodarka odpadami stałymi. - współczesne wymogi cywilizacyjne oraz względy harmonijnego rozwoju gminy wymagają rozbudowy i stałej modernizacji systemów obsługi infrastrukturalnej- stąd przyjęte rozwiązania. ad.9.obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym - w związku z faktem nie przewidywania przez gminę innych inwestycji niż w zakresie infrastruktury przyjęto tak w ustaleniach studium. ad.10.obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym - w związku z zawiadomieniem o przystąpieniu do studium Urząd Marszałkowski w piśmie nr SP.RP.7323-629/2008/09 z dnia 12.01.2009 informuje, że na przedmiotowych terenach występuje inwestycja celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym Budowle regulacyjne na Odrze swobodnie płynącej i dorzeczu Warty. Naprawa i modernizacja wałów w dorzeczu Odry wraz z Wartą oraz zadanie o znaczeniu ponadlokalnym Budowa autostrady A1. Przebieg autostrady A1 wraz z obszarem oddziaływania został wyznaczony we wcześniejszym Studium oraz obowiązujących planach miejscowych. W obszarze gminy inwestycja jest zakończona. W obszarze gminy w ramach inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym Budowle regulacyjne na Odrze swobodnie płynącej i dorzeczu Warty. Naprawa i modernizacja wałów w dorzeczu Odry wraz z Wartą nie realizuje się ani nie planuje żadnych inwestycji. W Studium... ujęto uwarunkowania związane z problematyką ochrony przyrody (w rozdziałach poświęconych przyrodzie) oraz infrastrukturą drogową (w tym autostrada A1) i techniczną (w odpowiednich rozdziałach). ad.11.obszary obowiązkowego sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gmina posiada 100% pokrycie obowiązującymi planami miejscowymi. Brak jest obszarów, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych. ad.12.obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości Dopuszczono, w opracowywanych w przyszłości planach zagospodarowania przestrzennego, wprowadzenie zapisów dotyczących przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, wprowadzono także warunek konieczności przeprowadzenia wcześniejszej analizy stwierdzającej, że brak scaleń i podziałów nieruchomości uniemożliwia realizację przyjętych w planach celów. ad.13.obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2 Biorąc pod uwagę rolniczy charakter gminy oraz dobre połączenia komunikacyjne z ościennymi mi miejskimi (Gliwice, Bytom, Tarnowskie Góry) oraz istnieniem na ich terenie wielkopowierzchniowych obiektów handlowych bezcelowe jest lokalizowanie analogicznych inwestycji na terenie Zbrosławic z wyłączeniem niewielkiego obszaru w pobliżu węzła autostrady A1, drogi krajowej i granicy z gminą Gliwice oznaczonymi w załączniku graficznym. ad.14.obszary przestrzeni publicznych - przewidziano powstanie takich przestrzeni poprzez wyznaczenie w miejscowych planach obszarów jako elementów krystalizujących strukturę przestrzenno- funkcjonalną poszczególnych sołectw. Ma to na celu wzmocnienie integracji i samoidentyfikacji lokalnych społeczności. SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 4 -
ad.15.obszary, dla których zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne Biorąc pod uwagę fakt, że w trakcie opracowywania niniejszej aktualizacji Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy (a także wcześniejszej edycji Studium) powstały duże zwarte obszary o nierolniczym i nieleśnym kierunku zainwestowania wskazane jest opracowanie planów miejscowych dla tych obszarów (dla każdego w całości) celem zapewnienia prawidłowego ich rozwoju i kształtowania. Obszary te oznaczono w załączniku graficznym. ad.16.kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej Przyjęte ustalenia studium w tym zakresie mają na celu wzmocnienie tradycyjnej na tym terenie gospodarki rolnej i leśnej, z uwzględnieniem harmonijnego jej współżycia z innymi funkcjami gminy. ad.17.obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi Ustalenia studium mają na celu spełnienie wszelkich wymogów ochrony przeciwpowodziowej w zakresie rozpoznanego zagrożenia. ad.18.obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych Ponieważ w gminie brak terenów narażonych na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, stąd w studium nie przyjęto stosownych ustaleń. ad.19.obszary, dla których wyznacza się filary ochronne złóż kopalin Nie wyznaczono filara ochronnego z uwagi na całkowite wycofanie się górnictwa z eksploatacji kopalin na tym terenie. ad.20.obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady Na terenie Gminy brak obszarów pomników zagłady, stąd nie wyznaczono stref ochronnych takich obszarów. ad.21.obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji Na terenie Gminy brak obszarów wymagających przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji, nie wyznaczono takich obszarów w ustaleniach studium. ad.22.granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych Ponieważ na terenie gminy nie występują tereny zamknięte stąd nie wyznaczono ich granic ani stref ochronnych. II. Synteza ustaleń projektu studium SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 5 -
I. OPIS 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów Biorąc pod uwagę, że wg stanu zainwestowania aktualnie znaczna część gruntów nie została zainwestowana, a wiele z nich nie uzyskało nowego przeznaczenia w obowiązujących planach miejscowych niniejsze opracowanie stanowi aktualizację wcześniejszego studium związaną ze zmianą jedynie niektórych elementów polityki przestrzennej gmin. Zasadnicze zapisy pozostają bez zmian. Znaczącym elementem jest zintensyfikowanie zamierzeń rozwoju trenów sołectwa Ziemięcice, jako sąsiadującego z dynamicznie rozwijającą się Szałszą, Wieszową i Czekanowem (w wyniku m.in. realizacji autostrady A1) oraz zmiany charakteru terenów położonych w pobliżu przebiegu A1. Do pozostałych obszarów wprowadzono jedynie uzupełnienia. Przyjęto następujące główne kierunki rozwoju struktury przestrzennej gminy : rozwój osadnictwa poprzez przygotowanie nowych terenów przeznaczanych pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo - usługową z podstawowymi usługami bytowymi wykorzystanie autostrady A1 jako generatora rozwoju - przygotowanie terenów pod zorganizowaną wielkokubaturową działalność wytwórczą. Realizacja strefy wspierania i rozwoju przedsiębiorczości (tereny sołectwa Czekanów, Wieszowa, Świętoszowice) ochrona przyrody w zakresie zespołów przyrodniczych, rezerwatów przyrody, obszarów leśnych ochrona walorów kulturowych ochrona gruntów rolnych wysokich klas rozbudowa i przebudowa infrastruktury technicznej poprawa rynku pracy i usług poprzez rozbudowę, adaptację i przebudowę w strefy usług, obsługi transportu, dostępnych pozostałości po wielkoobszarowych gospodarstwach rolnych budowa i rozbudowa bazy sportowo rekreacyjnej zwłaszcza rozbudowa i aktywizacja terenów rekreacji i usług sportu w centralnej części gminy (północna część obszaru sołectwa Ziemięcice) Zakłada się w większości utrzymanie dotychczasowego kierunku rozwoju: realizacja zabudowy mieszkaniowej w zwartych obszarach wokół istniejących terenów zainwestowanych oraz uzupełniania zabudowy realizacja nowych, zorganizowanych zwartych obszarów zainwestowania o charakterze osadniczym (centralna część gminy) utrzymanie przejrzystości układu gminy - ochrona wielkoobszarowych terenów niezainwestowanych oraz uzupełnienie o dodatkowe elementy wynikające z dodatkowych uwarunkowań, potrzeb i możliwości: realizacja strefy wspierania przedsiębiorczości oraz terenów terenów obsługi autostrady konieczność ustanowienia ochrony akustycznej terenów narażonych na wzmożone działanie hałasu 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy W rysunku ustaleń studium przyjęto zasadniczo trzy rodzaje terenów przeznaczonych pod funkcje nierolnicze i nieleśne (Za Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy 2005): tereny zabudowane i zagospodarowane na mocy wcześniej obowiązujących planów - w niniejszym opracowaniu proponuje się adaptację tych terenów tereny, które we wcześniej opracowanych planach miejscowych posiadały dopuszczenie zabudowy, lecz nie zostały skonsumowane - na tych terenach dopuszcza się realizację zabudowy i zagospodarowania zgodnie z wcześniej opracowanymi planami miejscowymi. tereny, które wskazuje się w studium jako obszary możliwe do zainwestowania. W ramach tych terenów wskazano różne możliwości zabudowy: SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 6 -
tereny mieszkaniowe niskiej intensywności - adaptacja wszystkich terenów zainwestowanych oraz realizacja nowych sąsiadujących z adaptowanymi z zastrzeżeniem analogicznych i podobnych do sąsiadujących funkcji, tereny mieszkaniowo - usługowe - j.w. uzupełnione o podstawowe usługi bytowe oraz usługi nieuciążliwe. Ze względu na wiejski charakter gminy do tych terenów zalicza się większość zabudowy gminy, tereny mieszkaniowe wysokiej intensywności - adaptacja jedynie istniejącego budownictwa wielorodzinnego. Nie przewiduje się realizacji nowych inwestycji tego typu z wyjątkiem zorganizowanych obszarów w ramach sołectwa Czekanów, Szałsza, usługowe - tereny koncentracji usług handlu, rzemiosła, administracji, kultu (w tym wydzielone obszary lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2), usługi sportu - adaptacja i rozbudowa usług związanych z kulturą fizyczną, tereny produkcji - adaptacja istniejących terenów działalności produkcyjno - przemysłowej oraz składów, tereny magazynowania, obsługi komunikacyjnej, tereny zieleni leśnej - tereny zadrzewień i lasów- całkowicie wyłączone spod zabudowy, tereny ekologicznych systemów otwartych - łąki pastwiska- całkowicie wyłączone spod zabudowy tereny upraw - całkowicie wyłączone spod zabudowy, tereny obsługi produkcji rolniczej - możliwe do adaptacji na funkcje usługowe. W przypadku zapotrzebowania na funkcje związane z obsługą produkcji rolnej, produkcją rolną dopuszcza się jej realizację na terenach, dla których głównym kierunkiem przeznaczenia jest koncentracja usług i produkcji, tereny wód. W ramach niniejszego opracowania wskazano zasadniczą grupę nowych wielkoobszarowych terenów. Są to tereny, na których przewiduje się zasadniczy rozwój zabudowy w horyzoncie długoterminowym. Dla zachowania stabilności rynku nieruchomości oraz harmonijnego rozwoju gminy ich zainwestowanie powinno realizować się w miarę zapotrzebowania etapowo poprzez częściowe zmiany w następujących po sobie kolejnych planach zagospodarowania przestrzennego dotyczących tych terenów ze szczególnym uwzględnieniem konieczności równoległej realizacji infrastruktury technicznej (sieciowo- drogowej) towarzyszącej zmianom przeznaczenia kolejnych fragmentów obszarów). TABELA TERENÓW WIELKOOBSZAROWYCH Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna 1 Czekanów teren rozwoju i wspierania przedsiębiorczości 2 Czekanów tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkaniowych, stworzenie lokalnego Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) 27,47 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, magazynów, składów, usług handlu, rzemiosła, centra logistyczne z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 50m od strony terenów zamieszkałych i przeznaczonych pod zamieszkanie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej (zgodnie z rysunkiem planszy zbiorczej Ustaleń) 73,61 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej z uzupełniającą funkcją usługową w pobliżu ul. Gliwickiej dodatkowo dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 7 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) 3,4 Czekanów, Ziemięcice, Świętoszowic e Cel / polityka przestrzenna centrum mieszkaniowo usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną uzupełnionego zorganizowanymi obszarami zieleni towarzyszącej przy ul. Tarnogórskiej rozwój drobnej przedsiębiorczości i usług konieczne połączenie komunikacji drogowej z przyległym obszarem w gminie Zabrze oraz poza istniejącymi obszarami zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej z drogą krajową (ul. Gliwicka) teren rozwoju i wspierania przedsiębiorczości Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) handlu, gastronomii, hotelarstwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony terenów kolejowych i cmentarza oraz istniejącego terenu obsługi rolnictwa 145,47 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, magazynów, składów, usług handlu, rzemiosła, centra logistyczne z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 50m od strony terenów zamieszkałych i przeznaczonych pod zamieszkanie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej (zgodnie z rysunkiem planszy zbiorczej Ustaleń) konieczność zapewnienia zorganizowanej, niezależnej obsługi komunikacji kołowej (poza obszarami przeznaczonym pod funkcje mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe sołectw, a także w odległości nie mniejszej niż 80m od nich ) połączonej z drogami krajowymi, lub powiatowymi z uwzględnieniem ich dopuszczalnych obciążeń 3a, Świętoszowic e tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 3b Czekanów tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego, 43,60 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 9,35 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 8 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) sportu, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 3c Czekanów, Ziemięcice, Świętoszowic e teren rozwoju i wspierania przedsiębiorczości 5,7, 7a Ziemięcice tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego, stworzenie lokalnego centrum mieszkaniowo usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną z pobliżu skrzyżowania ul. Mikulczyckiej z ul. Ziemięcicką przy ul. Mikulczyckiej dopuszczalny rozwój drobnej przedsiębiorczości i usług konieczne stworzenie połączeń drogowych realizujących obsługę komunikacyjną (kołową) obszaru od ul. Gliwickiej 7b Ziemięcice przestrzeń rozwoju usług turystyki, rekreacji i sportu, 55,14 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, magazynów, składów, usług handlu, rzemiosła, centra logistyczne z włączeniem obszarów produkcji przemysłowej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 50m od strony terenów zamieszkałych i przeznaczonych pod zamieszkanie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej. konieczność zapewnienia zorganizowanej, niezależnej obsługi komunikacji kołowej (poza obszarami przeznaczonym pod funkcje mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe sołectw, a także w odległości nie mniejszej niż 80m od nich ) połączonej z drogami krajowymi, lub powiatowymi z uwzględnieniem ich dopuszczalnych obciążeń 256,15 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą funkcją usługową w pobliżu ul. Gliwickiej i Mikulczyckiej (wydzielone obszary) - dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług handlu, gastronomii, hotelarstwa Dla terenów oznaczonych jako mieszkaniowo- usługowe kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony terenów kolejowych i ul. Gliwickiej - nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości 50m 52,66 podstawowe: dopuszczalne tereny usług sportu i turystyki, baz noclegowych, hotelowych; dopuszczalne zainwestowanie kubaturowe : max. 150m od ulicy obszarów zainwestowania mieszkaniowego i mieszkaniowo usługowego sołectwa Ziemięcice dalej tereny usług sportu i SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 9 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) rekreacji bez prawa zainwestowania kubaturowego (otwarte), dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej (bez stacji paliw),tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich zalecane połączenie komunikacji drogowej z drogą powiatową poza istniejącymi obszarami zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej sołectwa Ziemięcice 6 Przezchlebie, Ziemięcice 6a, 6b, 6c, 6d Przezchlebie, Ziemięcice Dla obszaru między istniejącą zabudową sołectwa Przezchlebie, a torami kolejowymi tereny rozwoju osadnictwa - obszaru rozwoju sołectwa Przezchlebie o charakterze mieszkaniowo (tereny zabudowy jednorodzinnej) usługowym Obszar zlokalizowany na południe od torów kolejowych - stworzenie terenów rozwoju przedsiębiorczości tereny rozwoju mieszkaniowego gminy 8, 8a Wieszowa przestrzeń rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkaniowych, stworzenie lokalnego centrum mieszkaniowego ze strefą buforową zieleni przy terenach PKP 9 Wieszowa, tereny rozwoju osadnictwa - stworzenie lokalnego 76,01 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą funkcją usługową ( dla obszaru między istniejącą zabudową sołectwa Przezchlebie, a torami kolejowymi) Dla terenów na południe od torów kolejowych - dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług handlu, produkcji nieuciążliwej, składów, magazynowania gastronomii, hotelarstwa Dla terenów oznaczonych jako mieszkaniowo usługowe kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej (z wyłączeniem stacji paliw), tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony terenów kolejowych (zgodnie z rysunkiem planszy zbiorczej ustaleń) - nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej (min.50m). Zalecane stworzenie obsługi komunikacji kołowej do drogi powiatowej wzdłuż torów kolejowych 34,7 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej (bez stacji paliw),tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 94,44 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji, tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 441,96 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 10 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna centrum mieszkaniowo usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną uzupełnionego zorganizowanymi obszarami zieleni towarzyszącej przy drodze powiatowej i głównych osiach kompozycyjnych obszaru konieczne połączenie komunikacji drogowej z drogą powiatową i krajową poza istniejącymi obszarami zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej 10, 10a tereny rozwoju mieszkaniowego gminy 10b tereny rozwoju usług i mieszkalnictwa gminnego 10c Ptakowice tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa 10d Ptakowice Obszar rozwoju terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego sołectwa Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) uzupełniającą funkcją usługową wzdłuż osi kompozycyjnej wschód - zachód dodatkowo dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług handlu, gastronomii, hotelarstwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony drogi powiatowej, krajowej i terenów składowisk w sołectwie Wieszowa - nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa szer. min.50m wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej. Dla terenów na zachód od drogi powiatowej relacji Wieszowa - kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa 88,69 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich konieczne stworzenie możliwości obsługi komunikacyjnej tego obszaru od północy 36,5 Podstawowe: dopuszczalne tereny mieszkaniowo (jednorodzinne) usługowe tereny usług - magazynów, składów, rzemiosła, gastronomii, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 50,89 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej towarzyszących funkcjom podstawowym 12,52 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług sportu, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 11 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) 10E Ptakowice tereny rozwoju mieszkaniowego jednorodzinnego sołectwa 10F Ptakowice przestrzeń rozwoju usług turystyki, rekreacji i sportu, rozwój mieszkalnictwa sołectwa Ptakowice 11 Szałsza tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 11a Szałsza tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego, 55,66 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej, towarzyszących funkcjom podstawowym ochrona Ostoi Leśnych w Starych Reptach. 95,82 podstawowe: dopuszczalne tereny usług sportu i turystyki, baz noclegowych, hotelowych; dopuszczalne zainwestowanie kubaturowe : max. 15% obszaru, pozostałe tereny usług sportu i rekreacji bez prawa zainwestowania kubaturowego (otwarte), ochrona Ostoi Leśnych w Starych Reptach. dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej (bez stacji paliw),tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 29,59 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 7,91 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług sportu, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 11b, 11c Szałsza tereny rozwoju usług i mieszkalnictwa - stworzenie obszaru mieszkaniowo usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną oraz terenów rozwoju drobnej przedsiębiorczości dla terenów od strony ul. 15,5 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej niskiej intensywności, tereny koncentracji usług nieuciążliwych - magazynów, składów, usług handlu, gastronomii, hotelarstwa, produkcji nieuciążliwej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 12 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Gliwickiej, 12, 12a Wilkowice tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 13 Łubek tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 14 Kopienica tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 15 Wieszowa Miejsce obsługi podróżnych dla autostrady A1 16 Wieszowa tereny rozwoju usług i mieszkalnictwa gminnego 17a Przezchlebie hałda przestrzeń rozwoju usług turystyki, rekreacji i sportu, Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 18,2 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 18,8 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 22,04 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 22,99 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, gastronomii, hotelarstwa, parkingów, tereny obsługi infrastruktury drogowej, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, stacji paliw, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 31,66 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług - magazynów, składów, rzemiosła, gastronomii, hotelarstwa, parkingów, baz logistycznych, tereny mieszkaniowo - usługowe dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 100,63 podstawowe: tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, zwłaszcza sportu, rekreacji, hotelarstwa, obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, dopuszczalne: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 13 -
Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) 17b Przezchlebie hałda Dopuszcza się czasowe przeznaczenie obszaru na funkcje związane z usługami magazynowania, składów i logistyki oraz produkcją przemysłową i usługową polegającą na odzysku węgla oraz kamienia z zastrzeżeniami: nakazem przekształcenia trenu po zakończeniu działalności na funkcje usług sportu i rekreacji zakazem obsługi komunikacji kołowej tego terenu w odległości mniejszej niż 80m, a także poprzez zainwestowane, bądź przeznaczone pod zainwestowanie mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe obszary na terenie gminy. Nakazuje się nakaz urządzenia obsługi komunikacyjnej poza ww obszarami z dopuszczeniem wykorzystania do tego celu terenów nieczynnych torowisk kolejowych nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 80m od strony terenów zamieszkałych sołectw Ziemięcice i Przezchlebie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej. 85,34 podstawowe: tereny koncentracji usług - magazynów, składów, rzemiosła, gastronomii, hotelarstwa, parkingów, baz logistycznych, z wyłączeniem funkcji produkcyjnych Dopuszcza się czasowe przeznaczenie obszaru na funkcje związane z usługami magazynowania, składów i logistyki oraz produkcją przemysłową i usługową polegającą na odzysku węgla oraz kamienia z zastrzeżeniami: nakazem przekształcenia trenu po zakończeniu działalności na funkcje usług sportu i rekreacji zakazem obsługi komunikacji kołowej tego terenu w odległości mniejszej niż 80m, a także poprzez zainwestowane, bądź przeznaczone pod zainwestowanie mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe obszary na terenie gminy. Nakazuje się nakaz urządzenia obsługi komunikacyjnej poza ww obszarami z dopuszczeniem wykorzystania do tego celu terenów nieczynnych torowisk kolejowych nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 80m od strony terenów zamieszkałych sołectw Ziemięcice i Przezchlebie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej. Wprowadza się nowe tereny nieopisane powyżej ze względu na fakt, że nie stanowią głównych kierunków rozwoju gminy, a pozwalają na harmonijny rozwój zwartych obszarów zainwestowanych - okalające zainwestowane tereny. Dla tych terenów wskazuje się jako dopuszczalną migrację funkcji sąsiadujących dla realizacji bieżących potrzeb inwestycyjnych lokalnych społeczności (podstawowe funkcje bytowo - mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe nieuciążliwe). Uwaga: wskaźniki podane w tabeli poniżej obowiązują odpowiednio dla obszarów o analogicznej funkcji opisanych powyżej SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 14 -
w ramach nowych wielkoobszarowych terenów. Ich kształtowanie pozostawia się do opracowania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 15 -
obszar TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO- USŁUGOWEJ oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI MIESZKANIOWYCH I USŁUG NIEUCIĄŻLIWYCH DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna Przeznaczenie podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych administracji, oświaty, ochrony zdrowia, kultu religijnego, nauki, opieki społecznej, kultury, rekreacji, sportu, utrzymania porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej itp., magazynowania, obsługi komunikacyjnej Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni Polityka przestrzenna polega na porządkowaniu, modernizowaniu i uzupełnianiu zagospodarowania, w zakresie zgodnym z funkcjami obszaru, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wartości kulturowych oraz na rozwijaniu urządzeń usługowych, w tym obsługi turystyki oraz na wyposażaniu terenu w niezbędne urządzenia towarzyszące (komunikacja, infrastruktura techniczna, zieleń). Wskazane jest zachowanie i uzupełnianie zabudowy zwartej tzn. zespoły zabudowy w formie kwartałów, tworzące pierzeje wzdłuż linii zabudowy wzdłuż ulic. Gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometria dachu powinna nawiązywać do zabudowy sąsiadującej. Ustala się generalnie wymóg stosowania dachów spadzistych o nachyleniu połaci pomiędzy 25% a 45 %, z dopuszczeniem dachów płaskich dla zabudowy istniejącej oraz dla zabudowy w sąsiedztwie istniejącej zabudowy o dachach płaskich. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich z powierzchnią biologicznie czynną tzw. zielonych dachów. Zakazuje się użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie w zakresie gospodarki wodnościekowej, Zakaz lokalizacji obiektów i prowadzenia działalności uciążliwych dla środowiska i terenów otaczających. Zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 1,5 od.krawędzi cieków z równoczesnym dostosowaniem odległości ogrodzeń z zapewnieniem wykluczonych z zabudowy pasów ochronnych o szerokości minimum 5,0 m. od brzegów cieków w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków. Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,7. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. Dla nowej zabudowy ustala się ponadto ograniczenia wysokości obiektów do maks. 3,5 kondygnacji tj. 3 pełne kondygnacje oraz poddasze użytkowe. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,85, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 16 -
obszar TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI MIESZKANIOWYCH NISKIEJ INTENSYWNOŚCI TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna Przeznaczenie podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych administracji, oświaty, ochrony zdrowia, kultu religijnego, nauki, opieki społecznej, kultury, rekreacji, sportu, utrzymania porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej itp.,magazynowania, obsługi komunikacyjnej wyłącznie w ramach kubatur obiektów mieszkaniowych Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni Polityka przestrzenna polega na porządkowaniu, modernizowaniu i uzupełnianiu zagospodarowania, w zakresie zgodnym z funkcjami obszaru, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wartości kulturowych oraz na wyposażaniu terenu w niezbędne urządzenia towarzyszące (komunikacja, infrastruktura techniczna, zieleń). Wskazane jest zachowanie i uzupełnianie zabudowy zwartej tzn. zespoły zabudowy w formie kwartałów, tworzące pierzeje wzdłuż linii zabudowy wzdłuż ulic. Gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometria dachu powinna nawiązywać do zabudowy sąsiadującej. Ustala się generalnie wymóg stosowania dachów spadzistych o nachyleniu połaci pomiędzy 25% a 45 %, z dopuszczeniem dachów płaskich dla zabudowy istniejącej oraz dla zabudowy w sąsiedztwie istniejącej zabudowy o dachach płaskich. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich z powierzchnią biologicznie czynną tzw. zielonych dachów. Zakazuje się użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie w zakresie gospodarki wodnościekowej, Zakaz lokalizacji obiektów i prowadzenia działalności uciążliwych dla środowiska i terenów otaczających. Zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 1,5 od.krawędzi cieków z równoczesnym dostosowaniem odległości ogrodzeń z zapewnieniem wykluczonych z zabudowy pasów ochronnych o szerokości minimum 5,0 m. od brzegów cieków w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków. Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2. Przeznaczenie podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny usług nieuciążliwych administracji, oświaty, ochrony zdrowia, kultu religijnego, nauki, opieki społecznej, kultury, rekreacji, sportu, utrzymania porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej itp., magazynowania, obsługi komunikacyjnej Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni Zakazuje się użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie w zakresie gospodarki wodnościekowej, Zakaz lokalizacji obiektów i prowadzenia działalności uciążliwych dla środowiska i terenów otaczających. Zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 1,5 od.krawędzi cieków z równoczesnym dostosowaniem odległości ogrodzeń z zapewnieniem wykluczonych z zabudowy pasów ochronnych o szerokości minimum 5,0 m. od brzegów cieków w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków. PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,7. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. Dla nowej zabudowy ustala się ponadto ograniczenia wysokości obiektów do maks. 3,5 kondygnacji tj. 3 pełne kondygnacje oraz poddasze użytkowe. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,85, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,85. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 16 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. Dla nowej zabudowy ustala się ponadto ograniczenia wysokości obiektów do maks 4kondygnacji. SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 17 -
obszar TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI USŁUG, MAGAZYNOWANIA i SKŁADÓW TERENY PRODUKCJI I USŁUG UCIĄŻLIWYCH oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI PRZEMYSŁOWYCH, MAGAZYNOWYCH, TRANSPORTOWYCH DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2. Przeznaczenie podstawowe: tereny szeroko pojętych usług, magazynów, składów, rzemiosła z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni. W ramach terenów zabudowy usługowej dopuszcza się zabudowę wielofunkcyjną z funkcjami usługowymi w parterach i funkcją mieszkaniową na wyższych kondygnacjach budynków, szczególnie w ramach zabudowy pierzei placów i ulic. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 Dla wszystkich nowych obszarów, w których planowana jest nowa działalność produkcyjna, bądź usługowa stanowiąca uciążliwość dla sąsiednich obszarów przeznaczonych na funkcje mieszkaniowe bądź mieszkaniowo usługowe konieczne jest zachowanie szczególnej staranności w tworzeniu buforowych, czynnych pasów izolacyjnych odpowiednio dla planowanej funkcji, które stanowić będą rzeczywiste rozdzielenie funkcji celem wyeliminowania konfliktów społecznych. Przeznaczenie podstawowe: Rozwój usług i przemysłu o rynkowej orientacji i wysokiej technice jak też lokalizacja magazynów, baz, zaplecza budownictwa i szerszego rozwoju hurtowni, w obrębie wyznaczonych stref komercyjno- produkcyjnych oraz w ramach restrukturyzacji obiektów po PGR. Przedsiębiorstwa nie oddziałujące w sposób negatywny na otaczające środowisko mogą być lokalizowane w ramach istniejących i projektowanych zespołów mieszkaniowych lub obok nich jako strefy komercyjno-produkcyjne. Przeznaczenie uzupełniające: dopuszcza się sytuowanie obiektów zaplecza administracyjnosocjalnego, budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni urządzonej. W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się zachowanie i modernizację istniejących budynków mieszkalnych. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 Dla wszystkich nowych obszarów, w których planowana jest działalność produkcyjna, bądź usługowa stanowiąca uciążliwość dla sąsiednich obszarów przeznaczonych na funkcje mieszkaniowe bądź mieszkaniowo usługowe konieczne jest zachowanie szczególnej staranności w tworzeniu buforowych, czynnych pasów izolacyjnych odpowiednio dla planowanej funkcji, które stanowić będą rzeczywiste rozdzielenie funkcji celem wyeliminowania konfliktów społecznych. Dla terenów, dla których planuje się nową działalność produkcyjną należy prowadzić obsługę komunikacyjną poza terenami zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo usługowej. Dla nowych terenów otoczonych w całości terenami zabudowy mieszkaniowej lub nieszkaniowo usługowej wyklucza się możliwość PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,8. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 60% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 15% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,90, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,8. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 60% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 15% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m. SYNTEZA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strona - 18 -