PROJEKT Dnia UMOWA REZERWACYJNA Apartamenty Marymoncka pomiędzy: WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością a Panią oraz Panem a... z dnia... 2015 r. 1/6
Niniejsza umowa rezerwacyjna ( Umowa ) została zawarta w dniu... 2015 r. w Warszawie, pomiędzy: I. Spółką pod firmą WAN 22 Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II 80, lok. 157, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 255624, NIP: 5252360775, REGON: 140524364, z kapitałem zakładowym w wysokości 8.185.900,- PLN w całości opłaconym, reprezentowaną przez: II. III. Elżbietę Romanowską Wolny Prezesa Zarządu, zwaną w dalszej części umowy Sprzedającym lub Spółką, Panem używającym imienia, synem i, zamieszkałym w -, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym serii numer, PESEL:, NIP:, oraz jego żoną Panią, używającą imienia, córką i, zamieszkałą w -, przy ul., legitymującą się dowodem osobistym serii numer, PESEL, NIP:, zwanymi dalej Kupującym, zwanymi dalej łącznie Stronami lub każde z osobna Stroną a Zważywszy, że: (A) Sprzedający zamierza zrealizować projekt polegający na wybudowaniu na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w 1 ust. 1 poniżej) budynku wielorodzinnego z usługami w parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną (dalej: Inwestycja), (B) niniejsza umowa (dalej: Umowa) ma na celu określenie warunków ewentualnego przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: - Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w 2 ust. 1. pkt.1) poniżej), - odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w 2 ust. 2. poniżej), - Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w 2 ust.. 1. pkt 2) poniżej) przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego, Strony uzgodniły, co następuje: 1. Elżbieta Romanowska - Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że: 1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest nadal jedynym właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, obręb nr 7-04-07, utworzonej z działek o numerach: 36/2 o powierzchni 8 m 2 (osiem metrów kwadratowych), 43/1 o powierzchni 5 m 2 (pięć metrów kwadratowych), 44/1 o powierzchni 2.260 m 2 (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt metrów kwadratowych), 44/3 o powierzchni 14 m 2 (czternaście metrów kwadratowych), 44/5 o powierzchni 4 m 2 (cztery metry kwadratowe) oraz 45/1 o powierzchni 40 m 2 (czterdzieści metrów kwadratowych) - o łącznej powierzchni 2.331 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00375640/1 (dalej Nieruchomość), a... z dnia... 2015 r. 2/6
2. Wymieniona w pkt. 1 powyżej działka o numerze 36/2 o powierzchni 8 m 2 powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 146307; działka o numerze 43/1 o powierzchni 5 m 2 powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 507794, działka o numerze 44/1 o powierzchni 2.260 m 2, działka o numerze 44/3 o powierzchni 14 m 2 oraz działka o numerze 44/5 o powierzchni 4 m 2 powstały w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 158854, zaś działka o numerze 45/1 o powierzchni 40 m 2 powstała w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 187056, 3. W dziale I-O księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 ujawnione są odpowiednie, wymienione wyżej działki, zaś w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisów nie ma, 4. W dziale II księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 własność wpisana jest w całości na rzecz Spółki, na podstawie: umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki objętych aktem notarialnym z dnia 07 czerwca 2006 roku, za Rep. A nr 2513/2006 sporządzonym przez notariusza Andrzeja Kucewicza z Kancelarii Notarialnej w Raszynie oraz umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej -Magiera notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 7027/2013. 5. W dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się wpisy i wzmianki nie dotyczące Przedmiotu Umowy, 6. W dziale IV księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się wzmianki dotyczące wpisu hipoteki na rzecz mbanku Hipotecznego S.A oraz ujawnienia podziału tej hipoteki 7. Wszystkie wpisy dokonane w księdze wieczystej nr WA1M/00375640/1 są prawomocne, 8. Nieruchomość nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani ograniczeniami w rozporządzaniu, 9. Wobec prawa własności Nieruchomości nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, 10.a) Ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-04- 13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralna część w/w decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, 10.b) Ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 7-04-07 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, 11. Na Nieruchomości Spółka zamierza zrealizować na podstawie pozwolenia na budowę, budowę budynku wielorodzinnego z usługami w parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną, 12. Spółka: nie utraciła osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, ani też nie toczy się względem niej a... z dnia... 2015 r. 3/6
postępowanie upadłościowe, a ponadto Spółka nie jest stroną postępowania układowego lub naprawczego, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej, 13. Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT (Regon: 140524364, NIP: 5252360775), a opisana wyżej Inwestycja realizowana będzie w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu jej przedsiębiorstwa, 14. Zgodnie z umową Spółki, przepisami Kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami prawa w tym względzie obowiązującymi - do dokonania objętej Umową czynności prawnej przez Spółkę poza oświadczeniami Sprzedającego - nie jest wymagana żadna inna zgoda, w tym również jakiegokolwiek innego organu Spółki. 2. Elżbieta Romanowska Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że: 1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie Przedmiot Umowy, tj. między innymi: 1) lokal mieszkalny oznaczony roboczym numerem. ( ), a w dokumentacji technicznej oznaczony symbolem. - o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( ) wraz z przylegającym tarasem o projektowanej powierzchni wynoszącej m 2 ( ) - znajdujący się na.. piętrze budynku oznaczonego na Załączniku nr 1 do Umowy symbolem. (dalej: Lokal Mieszkalny), 2) wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone roboczym numerem.... (... ) (dalej: Miejsce Postojowe ). 2. Prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej budynku oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tym budynku stanowić będzie nieruchomość wspólną (w niniejszym akcie również: Nieruchomość Wspólna). 3. Dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane są w Umowie także łącznie Przedmiotem Umowy. 3. 1. Elżbieta Romanowska Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że po zrealizowania Inwestycji na zasadach określonych w Umowie, w szczególności zaś po wybudowania w jej ramach Przedmiotu Umowy, zamierza: 1) ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz jego sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) na rzecz Kupującego, 2) dokonać podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, a w związku z tym zawrzeć z Kupującym umowę, w której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z tarasu i Miejsca Postojowego - za łączną cenę brutto w wysokości... PLN (słownie:... złotych) zawierającą należny podatek od towarów i usług VAT. 2. Sposób płatności całej ceny sprzedaży zostanie ustalony przez Strony w Umowie Deweloperskiej. a... z dnia... 2015 r. 4/6
3. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według polskiej normy PN ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 4. Kupujący oświadcza, iż zamierza nabyć od Sprzedającego Lokal za cenę i na warunkach określonych w ust. 1-3 powyższej, po uzyskaniu lub zagwarantowaniu środków finansowych umożliwiających mu nabycie Lokalu. 4 1. Kupujący rezerwuje nabycie Lokalu, a Sprzedający zobowiązuje się do wstrzymania z zawarciem Umowy Deweloperskiej na rzecz osób trzecich w terminie do dnia... 2015 r. 2. W związku z zamiarem nabycia Lokalu przez Kupującego oraz dokonaną przez Strony rezerwacją Lokalu, Kupujący zobowiązuje się w terminie 3 dni roboczych od dnia podpisania niniejszej Umowy dokonać wpłaty kwoty wysokości 5.000,- PLN (pięć tysięcy złotych) tytułem opłaty rezerwacyjnej, na rachunek bankowy Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie numer:. prowadzony na rzecz Sprzedającego przez mbank S.A. W przypadku braku zapłaty opłaty rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym wyżej terminie, Sprzedający ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy. 3. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie do przystąpienia do podpisania Umowy Deweloperskiej za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, w terminie 7 dni od dnia pisemnego wezwania przez Sprzedającego, jednak nie później niż do dnia... 2015 r. 4. Jeżeli Kupujący z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie w ciągu 14 dni zwrócona na wskazany przez niego rachunek bankowy, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej w wysokości 500,- PLN, na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę. 5. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, w terminie określonym w ust. 3 powyżej, opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet pierwszej raty ceny sprzedaży Lokalu. 6. Jeżeli Sprzedający, z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona na rzecz Kupującego wraz z odsetkami umownymi w wysokości 10 % w skali roku, w terminie 14 dni licząc od dnia wymagalności zwrotu opłaty rezerwacyjnej. 5 1. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanej na podstawie niniejszej Umowy wpłaty opłaty rezerwacyjnej. 2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT nie wymaga podpisu Kupującego. 6 Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja kierowana na ręce którejkolwiek ze Stron Umowy powinna być przesyłana na piśmie pocztą poleconą lub doręczana osobiście na adresy: Sprzedającego - WAN 22 Spółka z o.o. 00-175 Warszawa, Al. Jana Pawła II 80 lok 157, Kupującego -..., 7 a... z dnia... 2015 r. 5/6
Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 nr 101 poz. 926 z póżn. zm.) Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie: 1. przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie dla potrzeb prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy oraz w celach marketingowych lub windykacyjnych. 2. przez bank finansujący Inwestycję jego danych osobowych zawartych w Umowie, dla potrzeb prawidłowej realizacji Umowy przelewu wierzytelności z Umowy w celu zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego Sprzedającemu przez bank. 8 Strony zobowiązują się zachować postanowienia niniejszej Umowy w poufności, za wyjątkiem postanowień, których ujawnienie jest niezbędne wobec urzędów administracji publicznej oraz dla poszanowania i zachowania uprawnień innych osób w zakresie wynikającym z niniejszej Umowy. 9 1. Intencją stron jest rozstrzyganie w dobrej wierze i bez uciekania się do drogi sądowej wszelkich sporów, kontrowersji lub roszczeń wynikających z tej Umowy. 2. Strony uzgadniają, że w razie zaistnienia sporów na tle wykonania niniejszej Umowy sprawę rozpatruje właściwy sąd dla położenia Nieruchomości. 10 1. Każde postanowienie Umowy będzie w miarę możliwości interpretowane tak, by było skuteczne i ważne zgodnie z obowiązującym prawem. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie tej umowy będzie nieważne lub niewykonalne zgodnie z obowiązującym prawem, postanowienie takie będzie nieskuteczne tylko w zakresie takiej nieważności lub niewykonalności i w zakresie dopuszczalnym przez prawo zostanie zastąpione postanowieniem, które możliwie dokładnie odda gospodarcze i prawne skutki postanowienia nieważnego lub niewykonalnego. W takim przypadku pozostałe postanowienia Umowy, łącznie ze wskazanym wyżej postanowieniem zastępczym, będą w dalszym ciągu obowiązywały i pozostaną w pełnej mocy i skuteczności. 2. Wszelkie uzupełnienia lub zmiany do niniejszej Umowy wymagać będą zgody obu stron i dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Niniejsza Umowa nie stanowi umowy deweloperskiej w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.). 4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej Strony. SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY: a... z dnia... 2015 r. 6/6