SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY POLITECHNICE ŚLĄSKIEJ ZA 2011 R.

SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY POLITECHNICE ŚLĄSKIEJ ZA 2011 R.

SPIS TREŚCI Sprawozdanie z działalności Spółdzielni za 2011r. a) organizacja Spółdzielni... 3 b) działalność inwestycyjna... 5 c) gospodarka zasobami mieszkaniowymi... 8 d) sprawozdanie finansowe. 31 2

SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA 2011 R. I. ORGANIZACJA SPÓŁDZIELNI Spółdzielnia Mieszkaniowa przy Politechnice Śląskiej w Gliwicach została zarejestrowana w Sądzie Powiatowym w Gliwicach pod nr rejestru S/28/59 w dniu 27.03.1959r. i rozpoczęła swoją działalność w oparciu o Statut zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie w dniu 22.03.1962r. i zarejestrowany w dniu 18.05.1962r. W kolejnych latach do w/w Statutu były wprowadzane zmiany i uzupełnienia, wynikające ze zmiany obowiązujących przepisów oraz rozwoju naszej Spółdzielni. Aktualnie Spółdzielnia działa na podstawie Statutu, którego tekst jednolity został zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym postanowieniem Sądu Rejonowego w Gliwicach z dnia 25.04.2008r. z uwzględnieniem zmiany zarejestrowanej postanowieniem Sądu Rejonowego w Gliwicach z dnia 30.06.2011r. Skład Zarządu Spółdzielni w okresie od dnia 1.01.2011r. do dnia 15.06.2011r. przedstawiał się następująco: 1. Tomasz Rajca - Prezes Zarządu 2. Aleksandra Siodmok - Zastępca Prezesa Zarządu d/s inwestycyjno-remontowych 3. Jolanta Białecka - Członek Zarządu - Główny Księgowy Pan Tomasz Rajca zrzekł się pełnionej funkcji Prezesa Zarządu i rozwiązał umowę o pracę z dniem 15.06.2011r. na mocy porozumienia stron w związku z przejściem na emeryturę. Rada Nadzorcza uzupełniła skład Zarządu i oddelegowała ze swojego grona na członka Zarządu Panią Helenę Wiśniewską (od dnia 12.07.2011r. do dnia 30.09.2011r.). Po przeprowadzeniu konkursu na wybór Prezesa Zarządu w dniu 06.06.2011r. Rada Nadzorcza Uchwałą nr 1/07/2011 powołała na to stanowisko od dnia 01.10.2011r. Pana Wojciecha Bienka. W okresie od dnia 01.10.2011r. do dnia 31.12.2011r. Zarząd Spółdzielni pracował w n/w składzie: 1. Wojciech Bienek - Prezes Zarządu 2. Aleksandra Siodmok - Zastępca Prezesa Zarządu d/s inwestycyjno-remontowych 3. Jolanta Białecka - Członek Zarządu - Główny Księgowy. W roku 2011 Spółdzielnia funkcjonowała w oparciu o następujące piony organizacyjne: 1. Pion ogólny - podporządkowany bezpośrednio Prezesowi Zarządu, którego wewnętrzną strukturę tworzą działy: - członkowsko-mieszkaniowy - kadr i bhp, - radców prawnych, oraz samodzielne stanowiska jak: - sekretarka, - inspektor d/s prawnych. 2. Pion inwestycji, eksploatacji i GZM - podległy bezpośrednio Zastępcy Prezesa Zarządu d/s inwestycyjno-remontowych, którego strukturę wewnętrzną tworzą działy: - dział inwestycji, - dział gospodarki zasobami mieszkaniowymi, - magazyn. 3

3. Pion Członka Zarządu - Głównego Księgowego, którego strukturę wewnętrzną tworzą działy: - księgowości, - czynszów. W okresie sprawozdawczym tj. od dnia 1.01.2011r. do dnia 31.12.2011r. średnie roczne zatrudnienie wynosiło 46 etatów, w tym pracowników umysłowych 30 i pracowników fizycznych 16. W dniu 31.12.2011r. było zatrudnione 44 osoby w pełnym wymiarze czasu pracy, 2 osoby zatrudnione w niepełnym wymiarze czasu. Podział etatów na poszczególne piony organizacyjne na dzień 31.12.2011r. przedstawiał się następująco: Pion ogólny - 6,00 etatów Pion inwestycji, eksploatacji i GZM - 32,25 etatów Pion Członka Zarządu - Głównego Księgowego - 7,00 etatów Ogółem: - 45,25 etatów w tym pracownicy zatrudnieni na stanowiskach : nierobotniczych - 29,25 etatów robotniczych - 16,00 etatów W Spółdzielni były także zatrudnione osoby na umowę zlecenia, tj. sprzątaczka w Administracji nr 2 Kopernik oraz lekarz d/s przeprowadzania badań i profilaktycznej opieki zdrowotnej zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 27.06.1996r. z późniejszymi zmianami (Dz. U. nr 96 poz. 593). Obsługę prawną Spółdzielni wykonuje Kancelaria Prawna zgodnie z zawartą umową cywilno-prawną. W okresie sprawozdawczym, tj. od 01.01.2011r. do 31.12.2011r. : a) odbyło się 49 protokołowanych posiedzeń Zarządu, b) zwołane zostało Walne Zgromadzenie przeprowadzone w dwóch częściach, które odbyły się w dniach: - I część - w dniu 08.06.2011r. - II część - w dniu 09.06.2011r. Członkowie i kandydaci Stan członków Spółdzielni na dzień 31.12.2011r. wynosił : Ogółem: - 3529 w tym: mieszkających - 3107 oczekujących - 416 nie skreślonych po zbyciu lokali - 6 Stan kandydatów na członków Spółdzielni ogółem wynosił 115 osób. 4

II. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA Zakres prac wykonywanych przez dział Inwestycji w 2011 roku obejmował: 1. kontynuację przygotowania zadań inwestycyjnych planowanych do realizacji, 2. dalsze prowadzenie spraw terenowo-prawnych dla zasobów Spółdzielni, 3. prowadzenie spraw związanych z wdrożeniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 4. realizację wraz z działem GZM programu termomodernizacji budynków. 1. Realizacja zadań inwestycyjnych Inwestycje na etapie przygotowania W 2011 roku, ze względu na zmniejszenie się popytu na mieszkania, ograniczono do minimum proces przygotowywania inwestycji rozpoczętych w latach poprzednich, do których należą: a) zespół budynków mieszkalnych przy ul. Krucza-Biegusa w Gliwicach, b) dom jednorodzinny przy ul. Czapli w Gliwicach. Rada Miejska uchwaliła w 2010 roku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Sikornik. Wnioskowana przez Spółdzielnię zmiana dotycząca realizacji zabudowy na terenie przy ul. Kruczej Biegusa została uwzględniona poprzez wprowadzenie zapisu, iż można realizować zarówno zabudowę wielorodzinną jak i jednorodzinną. Natomiast nie przyjęto złożonych przez Spółdzielnię uwag do ustaleń przyjętych w w/w planie, dotyczących planowanej realizacji ulic zlokalizowanych na granicy działki Spółdzielni i sąsiedniej, w części ograniczających planowaną przez Spółdzielnię zabudowę. W związku z tym Zarząd Spółdzielni złożył wniosek o zmianę przeznaczenia terenu przy ul. Kruczej- Biegusa w miejscowym planie zagospodarowania, tak aby w całości teren ten można było zabudować budownictwem mieszkaniowym. Do dnia dzisiejszego nie wprowadzono zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Sikornik. Ze względu na powyższe dalsze prace przygotowawcze prowadzone mogą być po wprowadzeniu zmiany do w/w planu lub przy uwzględnieniu planowanych przez Miasto Gliwice dróg na działkach przy ul. Kruczej-Biegusa. Natomiast w przypadku domu jednorodzinnego przy ul. Czapli ze względu na konieczność zaangażowania przy przygotowaniu i realizacji zadania sił przewyższających uzyskany efekt ( odpis inwestycyjny ) rozpatrywana jest w dalszym ciągu możliwość sprzedaży w/w działki. Analiza wykazała, iż uzyskany w ten sposób dochód będzie znacznie wyższy od odpisu inwestycyjnego uzyskanego podczas realizacji zadania. 2. Regulacja spraw terenowo-prawnych dla zasobów Spółdzielni Wykonywany w 2011 roku zakres obejmował dalsze prowadzenie spraw związanych z uregulowaniem spraw terenowo-prawnych dla niżej wymienionych nieruchomości Spółdzielni: a) Budynek przy ul. Pszczyńskiej 26-26a w 2011 roku ostatecznie zakończono regulację stanu prawnego przedmiotowej nieruchomości, co umożliwiło Zarządowi Spółdzielni podjęcie uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości przy ul. Pszczyńskiej 26-26a. b) Budynek przy ul. Pszczyńskiej 42-42a konieczność nabycia terenu od Politechniki Śląskiej, wznowiono rozmowy w tej sprawie z władzami Politechniki Śląskiej. c) Garaże przy ul. Kochanowskiego w maju 2011r. nastąpiło nabycie działki nr 1169/1 o pow. 1 m 2 od miasta Gliwice. Zakończono ostatecznie regulację stanu prawnego przedmiotowej nieruchomości, co umożliwiło Zarządowi Spółdzielni podjęcie uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności garaży w nieruchomości przy ul. Kochanowskiego. d) Garaże przy ul. M. C. Skłodowskiej konieczność nabycia części terenu około 35 m 2 od osób prywatnych - spadkobierców właściciela. W 2009 roku w/w osoby nabyły spadek w tym działkę nr 482 zabudowaną częścią garaży należących do Spółdzielni. 5

Do lutego 2012r. toczyło się postępowanie sądowe dotyczące pozostałej części działki zabudowanej domem studenckim należącym do Politechniki Śląskiej. Zarząd Spółdzielni złożył deklarację przedstawicielce spadkobierców dotyczącą podjęcia rozmów w sprawie wykonania stosownego podziału geodezyjnego gruntu oraz ustalenia warunków sprzedaży wydzielonej części działki na której znajdują się fragmenty garaży. e) Nieruchomości Spółdzielni lutym 2012 roku przekazano na rzecz miasta Gliwice, posiadanego przez Spółdzielnię prawa użytkowania wieczystego działek stanowiących części dróg tj.: działka przy ul. Oriona, ul. Bekasa, ul. Pliszki, ul. Mewy, ul. Konarskiego. 3. Prowadzenie spraw związanych z wdrożeniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych W 2011 roku dział Inwestycji zajmował się w dalszym ciągu sprawami związanymi z wdrażaniem postanowień ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, do których w szczególności należało: a) przygotowywanie projektów i ostatecznych uchwał, zgodnie z art.42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, b) udzielanie wyjaśnień członkom, c) przygotowywanie we współpracy z działem Członkowskim, kompletu materiałów i ustalanie terminów spisywania aktów notarialnych dla członków, którzy złożyli wnioski z żądaniem ustanowienia odrębnej własności lokali lub garaży, d) do dnia 31.12.2011 roku w odrębną własność łącznie przekształcono: lokali mieszkalnych 1438 lokali użytkowych 23 garaży 152. 4. Realizacja wraz z działem GZM programu termomodernizacji budynków Zgodnie z przyjętym w 2009 roku przez Walne Zgromadzenie planem i założeniami rzeczowo - finansowymi termomodernizacji, znajdujących się w zasobach Spółdzielni budynków wymagających usunięcia materiałów azbestowych, dział Inwestycji kontynuował rozpoczęte w 2009 roku prace, które w 2011 roku objęły następujący zakres: a) W lutym 2011 roku Zarząd Województwa Śląskiego podjął uchwałę o wybraniu projektu Spółdzielni pn. Zastąpienie azbestowych elementów budynków, zlokalizowanych w kwartale ulic Pszczyńskiej i Kochanowskiego w Gliwicach, materiałami mniej szkodliwymi dla zdrowia człowieka wraz z ich utylizacją, obejmującego budynki zlokalizowane przy ul. Pszczyńskiej 26-26a, 36-36a, 42-42a, 12a-12d, ul. Kochanowskiego 25-29a,31-33a do dofinansowania ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Działania 6.2. Rewitalizacja obszarów zdegradowanych, Poddziałania 6.2.1 Rewitalizacja - duże miasta Priorytetu VI. Zrównoważony rozwój miast Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007 2013. W ramach w/w projektu 2011 roku wykonano zadanie pn. Zastąpienie azbestowych elementów budynku mieszkalnego przy ul. Kochanowskiego 31-33 i ul. Pszczyńskiej 42-42a w Gliwicach materiałami mniej szkodliwymi dla zdrowia człowieka wraz z ich utylizacją. Kontynuacja i zakończenie projektu nastąpi w 2012 roku. b) Uzyskanie środków na realizację w 2011 roku przedsięwzięć termomodernizacyjnych tj.: - pożyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej dla budynku przy ul. Centaura 13-19, - kredytów z premiami termomodernizacyjnymi dla budynków przy ul. Jowisza 1-7 i ul. Kopernika 81-91 z Banku Gospodarstwa Krajowego, - kredytów z banku PKO BP S.A. NASZ REMONT dla budynków przy: ul. Centaura 13-19 z przeznaczeniem na sfinansowanie robót nie objętych pożyczką zaciągniętą w Wojewódzkim Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, 6

ul. Pszczyńskiej 42-42a, ul. Kochanowskiego 31-33a z przeznaczeniem na sfinansowanie robót nie podlegających dofinansowaniu ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. c) Przygotowanie materiałów do przeprowadzenia przetargu na realizację zadań polegających na zastąpieniu azbestowych elementów budynków mieszkalnych przy ul. Kochanowskiego 25-29a i ul. Pszczyńskiej 12a-12d, 26-26a, 36-36a elementami mniej szkodliwymi dla zdrowia człowieka wraz z ich utylizacją. d) Uzyskanie pozwolenia na rozbudowę parkingu dla samochodów osobowych przy ul. Kochanowskiego 31-33a. 5. Plany na 2012 rok Planowany na 2012 rok zakres obejmuje: a) kontynuację prac przygotowawczych, obejmujących realizację zadań inwestycyjnych przy ul. Kruczej-Biegusa oraz ul. Czapli, b) kontynuację regulacji prawnej terenów, c) kontynuację wdrażania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, d) realizację wraz z działem GZM uchwalonego programu termomodernizacji budynków, e) prowadzenie rzeczowe i finansowe realizacji projektu pn. Zastąpienie azbestowych elementów budynków, zlokalizowanych w kwartale ulic Pszczyńskiej i Kochanowskiego w Gliwicach, materiałami mniej szkodliwymi dla zdrowia człowieka, f) przygotowywanie dokumentów koniecznych do uzyskania pozwoleń na wykonanie zadań objętych planem remontowym, a wymagających pozwoleń na budowę. 7

III. GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ZA 2011 rok. Dział Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi z siedzibą w Gliwicach przy ul. Jasnej 8 zajmuje się zarządzaniem całością zasobów stanowiących własność Spółdzielni, jak również odrębnymi własnościami znajdującymi się w budynkach pozostających w zarządzie Spółdzielni. W skład zarządzanych przez Dział GZM zasobów wchodzą : lokale mieszkalne, lokale użytkowe, garaże oraz tereny niezabudowane. Dodatkowo Dział zajmuje się zarządzaniem wspólnotą mieszkaniową, prowadzonym w ramach własnej działalności gospodarczej. Całość zasobów obsługiwana jest przez dwie administracje tj.: a) ADM-1 przy ul. Jasnej 8 która obsługuje zasoby zlokalizowane na osiedlu Zubrzyckiego IV, Sikorniku i Śródmieściu; obejmujące 35 budynków mieszkalnych (80 klatek schodowych), budynek administracyjno-biurowy, lokale użytkowe, 10 zespołów garażowych, b) ADM-2 przy ul. Kopernika 121 która obsługuje zasoby zlokalizowane na osiedlu Kopernika i Sztabu Powstańczego; obejmujące 18 budynków mieszkalnych (65 klatek schodowych), budynek administracyjno-biurowy, lokale użytkowe oraz 3 zespoły garażowe. Ogólna powierzchnia zasobów zarządzanych przez Spółdzielnię z podziałem na poszczególne kategorie lokali wg stanu na dzień 31.12.2011r. przedstawia się następująco: Powierzchnia zasobów zarządzana przez Spółdzielnię - stan na 31.12.2011r.: 1. Ogółem powierzchnia zasobów lokalowych - 185.322,67 m 2 w tym: - powierzchnia lokali mieszkalnych - 164.822,99 m 2 - powierzchnia lokali użytkowych - 11.517,73 m 2 - powierzchnia garaży - 8.755,05 m² 2. Ogółem powierzchnia gruntów - 241.251,00 m 2 3. Wspólnota Mieszkaniowa Żwirki i Wigury 99-3.020,51 m 2 SPRAWOZDANIE Z WYKONANIA PLANU REMONTÓW ZA 2011r. Prace remontowe w zasobach Spółdzielni w 2011r. wykonywane były w oparciu o plan remontów, zatwierdzony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 1/1/2011 z dnia 24.01.2011r., zaktualizowany uchwałą nr 1/13/2011 z dnia 26.09.2011r. ze względu na częściową zmianę zakresu. Podobnie jak w latach poprzednich prace te wykonywane były siłami własnymi oraz przez wykonawców obcych, wybranych w drodze przetargów. Siłami własnymi GZM realizował sprawy bieżące tj. codzienną obsługę zasobów, usuwanie awarii na instalacjach c.o., c.c.w., wod-kan, elektrycznych, wykonywanie zaleceń Spółdzielni Kominiarzy oraz naprawy remontowe na klatkach schodowych w tym: drzwi, okien, samozamykaczy. Z planowanych robót remontowych siłami własnymi wykonano wymiany poziomów wody zimnej, konserwacje dachów oraz modernizację oświetlenia na klatach schodowych. Przy średniorocznym zatrudnieniu 12 konserwatorów i 1 kierowcy przerób w roku 2011 wynosił: 630.406,42 zł w tym: a) bieżące naprawy i konserwacje - 182.979,39 zł b) wykonane remonty - 437.798,78 zł c) usługi odpłatne na rzecz mieszkańców - 9.628,25 zł Wykaz prac remontowych zrealizowanych w 2011r, poza bieżącą konserwacją i naprawami: ŚRÓDMIEŚCIE Adres ul.góry Chełmskiej 23-27 Zakres remontu -malowanie klatek schodowych -modernizacja oświetlenia klatek 8

ul.jagiellońska 30 ul.jagiellońska 32 ul.konarskiego 25a-c -wykonanie placu zabaw -konserwacja dachu -utwardzenie skarpy -wykonanie placu zabaw -konserwacja dachu -wykonanie dokumentacji przebudowy wjazdu ul.konarskiego ul.skłodowskiej 4-14 -malowanie klatek wraz z wymianą okien klatki nr 4-6-8 -modernizacja oświetlenia na klatkach klatki nr 4-6-8 -remont dachu ul.zwm 2 ul.zwm 4 OSIEDLE SIKORNIK -wymiana poziomów wodnych -wykonanie dokumentacji parkingu -wymiana poziomów wodnych -wykonanie dokumentacji parkingu ul.kokoszki 6 -remont maszynowni dźwigu ul.kokoszki 10 -remont maszynowni dźwigu -częściowy remont dachu ul.kormoranów 15-21 -wymiana odcinka przyłącza kanalizacji ul.krucza 6-8 -remont schodów wejściowych klatka nr 8 -wymiana poziomów zimnej wody -wymiana pionów kanalizacyjnych 2 piony ul.mewy 16-20 -malowanie klatek -modernizacja oświetlenia klatek ul.żurawai 55-61 -remont dachu -przekładka części kostki brukowej OSIEDLE KOPERNIK I SZTABU POWSTAŃCZEGO ul.andromedy 2-8 -wymiana windy klatki nr 8 -malowanie klatek i wymiana wykładzin kl. nr 6-8 -modernizacja oświetlenia kl. nr 6-8 ul.andromedy 10-20 -montaż szlabanu ul.centaura 7-11 -wymiana windy-klatka nr 11 -wykonanie oświetlenia ruchowego na klatkach -likwidacja przeszklonych zabudów na klatkach schodowych -wykonanie dokumentacji pionów nawodnionych ul.centaura 13-19 -termomodernizacja budynku ul.centaura 21-31 -wymiana pionów wod-kan (2 szt) ul.galaktyki 1-2 -malowanie klatek +wymiana okien na klatkach -modernizacja oświetlenia ul.galaktyki 3-4 -malowanie klatek +wymiana okien na klatkach -modernizacja oświetlenia ul.galaktyki 5-6 -malowanie klatek +wymiana okien na klatkach -modernizacja oświetlenia ul.gwiazdy Polarnej 1a-1b -konserwacja dachu ul.gwiazdy Polarnej 3a-3b -konserwacja dachu ul.gwiazdy Polarnej 36-40 -wymiana windy klatka nr 38 -konserwacja dachu 9

ul.jowisza 1-7 -termomodernizacja budynku ul.kopernika 81-91 -termomodernizacja budynku ul.kopernika 1-11 -malowanie klatek klatki nr 1-3 -wymiana drzwi (parter+x i XI piętro) kl. nr 1-3 -modernizacja oświetlenia -remont schodów wejściowych (tył budynku)-kl. Nr 5 i 3 ul.szt.powstańczego 2-6 -wymiana windy klatka nr 6 -remont parteru budynku ul.szt.powtańczego 8-14 -wymiana drzwi wejściowych- kl. nr 8 i 10 -remont schodów terenowych OSIEDLE ZUBRZYCKIEGO ul.jasna 2-4 -modernizacja śmietnika -wykonanie oświetlenia ruchowego -remont maszynowni dźwigów ul.kochanowskiego 25-29a -remont maszynowni dźwigu-kl. nr. 29 -wymiana wykładzin na klatce schodowej kl. nr 27a ul.kochanowskiego 31-33a -termomodernizacja budynku -wykonanie parkingu od strony klatek nr 33-33a -wykonanie oświetlenia ruchowego kl. nr 33a ul.kochanowskiego 35a -wykonanie doszczelnienia elewacji ul.nowy Świat 9b-9e -montaż szlabanu ul.nowy Świat 3 -remont wejścia do budynku ul.nowy Świat 3a -remont wejścia do budynku ul.nowy Świat 5 -remont balkonów ul.nowy Świat 7 -wykonanie opaski wokół budynku ul.sobótki 2 -remont wejścia do budynku ul.nowy Świat 3, 3a, 3b; -remont murów oporowych Sobótki 2 ul.pszczyńska 42-42a -termomodernizacja budynku Oprócz w/w remontów w całych zasobach przeprowadzone były obligatoryjne badania i przeglądy techniczne, wynikające z przepisów Prawa Budowlanego tj.: próby szczelności instalacji gazowych, pomiary instalacji elektrycznych i odgromowych, kontrole sprawności przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Zgodnie z uchwała nr 11 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w dniach 16.06.2009r. i 18.06.2009r., prowadzono realizację uchwalonego planu termomodernizacji budynków mieszkalnych, wymagających usunięcia materiałów azbestowych. Termomodernizacja budynków na osiedlu Kopernik przeprowadzana jest przy udziale części środków pochodzących z kredytów bądź pożyczek, udzielanych na ten cel przez Bank Gospodarstwa Krajowego lub WFOŚiGW. Termomodernizacja budynków na osiedlu Zubrzyckiego, przeprowadzana jest przy udziale środków finansowych uzyskanych z Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007-2013. W 2011r.przeprowadzono termomodernizację następujących budynków: a) ul.centaura 13-19, której koszt zamknął się łączną kwotą: 1.497.499,73 zł w tym: pożyczka z WFOŚ - 794.000,00 zł kredyt z PKO BP (roboty dodatkowe nie finansowane przez WFOŚ) - 320.000,00 zł środki własne - 383.499,73 zł 10

b) ul.kopernika 81-91, której koszt zamknął się łączną kwotą: 646.183,90 zł, w tym: kredyt z premią termomodernizacyjną z BGK - 458.265,61 zł środki własne - 187.918,29 zł c) ul.jowisza 1-7, której koszt zamknął się łączną kwotą: 430.346,26 zł, w tym: kredyt z premią termomodernizacyjną z BGK - 304.571,05 zł środki własne - 125.775,21 zł d) ul.pszczyńska 42-42a, której koszt zamknął się łączną kwotą: 1.136.773,46 zł, w tym: dofinansowanie EFRR - 519.224,61 zł kredyt z PKO BP (roboty nie finansowane przez EFRR) - 380.000,00 zł środki własne - 237.548,85 zł e) ul.kochanowskiego 31-33, której koszt zamknął się łączną kwotą: 1.573.475,98 zł, w tym: dofinansowanie EFRR - 707.648,99 zł kredyt z PKO BP (roboty nie finansowane przez EFRR) - 460.000,00 zł środki własne - 405.826,99 zł Wynik funduszu remontowego za 2011r. dla poszczególnych budynków koszt L.p. budynek b.o. na przychody wykonanych fund.rem. na kredyt do 01.01.2011r. za 2011r. remontów 31.12.11r. spłaty 1 2 3 4 5 6 7 1 Góry Chełmskiej 23-27 -21 656,26 47 842,56 70 077,59-43 891,29 2 Jagiellońska 30 107 041,35 13 886,52 26 628,83 94 299,04 3 Jagiellońska 32 191 032,08 20 661,60 32 122,13 179 571,55 4 Konarskiego 23 a-d 172 889,06 69 640,56 11 172,72 231 356,90 5 Konarskiego 25 a-c 20 811,46 34 319,88 9 109,41 46 021,93 6 Skłodowskiej 4-14 52 596,17 100 613,28 133 353,24 19 856,21 7 Słowackiego 22-26 18 204,03 58 494,60 54 258,33 22 440,30 129 722,14 8 Słowackiego 28-30 -22 677,33 39 491,64 49 250,42-32 436,11 134 865,75 9 ZWM 2 22 538,34 63 890,64 26 751,76 59 677,22 10 ZWM 4 33 904,12 64 655,64 21 765,39 76 794,37 11 Bekasa 17-96 180,06 79 103,52 19 794,79-36 871,33 12 Derkacza 6-158 386,48 75 346,80 9 115,56-92 155,24 13 Kokoszki 6 49 096,01 84 221,40 79 480,57 53 836,84 256 378,53 14 Kokoszki 8 27 814,86 84 218,04 77 314,21 34 718,69 254 683,80 15 Kokoszki 10 3 025,53 84 146,04 79 880,22 7 291,35 237 164,94 16 Kormoranów 15-21 52 034,25 95 830,80 62 523,24 85 341,81 251 092,24 17 Kormoranów 43-49 -77 420,16 81 179,76 86 316,67-82 557,07 278 181,11 18 Krucza 6-8 -53 944,95 105 009,24 83 026,11-31 961,82 19 Mewy 16-20 11 344,73 59 088,00 71 235,52-802,79 20 Żurawia 55-61 177 274,40 29 079,24 105 591,81 100 761,83 21 Andromedy 2-8 75 499,33 153 069,45 223 384,42 5 184,36 22 Andromedy 10-20 40 365,70 89 550,93 18 847,55 111 069,08 23 Centaura 13-19 284 951,95 182 886,67 463 799,16 4 039,46 1 096 253,56 24 Centaura 21-31 73 567,63 305 859,31 284 585,03 94 841,91 1 346 112,65 25 Centaura 7-11 30 560,93 135 942,96 217 096,93-50 593,04 26 Galaktyki 1-2 56 222,70 29 310,00 31 328,97 54 203,73 11

1 2 3 4 5 6 7 27 Galaktyki 3-4 7 171,10 27 034,80 34 081,92 123,98 28 Galaktyki 5-6 47 853,46 29 310,00 33 687,28 43 476,18 29 Gwiazdy Polarnej 1 a-b 63 093,01 26 185,20 7 851,28 81 426,93 30 Gwiazdy Polarnej 3 a-b 31 195,78 26 269,80 7 789,34 49 676,24 31 Gwiazdy Polarnej 36-40 84 769,61 112 663,68 145 624,36 51 808,93 32 Jowisza 1-7 230 834,83 54 192,00 152 718,16 132 308,67 243 656,84 33 Saturna 2-4 99 529,36 31 610,40 4 443,85 126 695,91 34 Kopernika 1-11 -38 455,30 401 519,50 412 820,74-49 756,54 35 Kopernika 81-91 229 051,50 78 573,60 224 596,28 83 028,82 366 612,49 36 W. Niedźwiedzicy 33-39 28 790,53 63 155,52 8 621,46 83 324,59 37 Sztabu Powstańczego 2-6 46 579,80 87 726,89 164 189,41-29 882,72 38 Sztabu Powstańczego 8-14 69 572,79 59 990,04 28 561,99 101 000,84 39 Jasna 2-4 38 947,35 109 855,68 88 153,11 60 649,92 40 Kochanowskiego 25-29a 344 266,01 278 287,53 68 546,85 554 006,69 41 Kochanowskiego 31-33a 468 614,17 175 783,32 576 797,54 67 599,95 460 000,00 42 Kochanowskiego 35a 114 736,00 26 059,68 14 770,37 126 025,31 43 Nowy Świat 9 b-e 138 982,81 31 384,92 22 702,38 147 665,35 44 Nowy Świat 3 53 741,53 21 129,24 17 738,66 57 132,11 45 Nowy Świat 3a 43 938,09 17 441,88 21 120,12 40 259,85 46 Nowy Świat 3b 105 077,76 27 183,00 15 328,23 116 932,53 47 Nowy Świat 5 47 505,85 15 918,00 15 971,51 47 452,34 48 Nowy Świat 7 63 891,41 31 540,99 15 676,04 79 756,36 49 Sobótki 2 42 832,16 21 791,64 14 288,23 50 335,57 50 Pszczyńska 12 a-d 59 499,69 183 087,54 77 494,25 165 092,98 51 Pszczyńska 26-26a 127 425,28 91 643,76 19 635,53 199 433,51 52 Pszczyńska 36-36a 142 692,08 91 583,76 15 665,35 218 610,49 53 Pszczyńska 42-42a 267 721,65 91 673,76 307 738,20 51 657,21 380 000,00 razem: 4 030 367,70 4 399 935,21 4 864 423,02 3 565 879,89 5 434 724,05 Rozliczenie wykonanych remontów za 2011r. z podziałem na źródła finansowania: 1. Odpis na fundusz remontowy - 4.399.935,21 zł 2. Wartość zrealizowanych robót - 8.808.134,28 zł w tym: a) ze środków funduszu remontowego - 4.864.423,02 zł b) ze środków kredytowych/pożyczki - 2.716.836,66 zł c) ze środków EFRR - 1.226.874,60 zł 3. Pozostające do spłaty kredyty - 5.434.724,05 zł PLAN REMONTÓW NA 2012r. Potrzeby remontowe na 2012 r. ustalone zostały na podstawie corocznych przeglądów dokonanych przez Dział Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi oraz 5-cio letni przegląd budowlany budynków. Sporządzony plan remontów obejmuje najbardziej pilne prace remontowe dla poszczególnych budynków i może podlegać częściowym modyfikacjom w zależności od bieżących potrzeb i wniosków mieszkańców. Poniżej został zamieszczony plan remontów na 2012r. 12

L.p. Adres nieruchomości Przychody zakres rzeczowy Koszt 2012r bież.utrzym. pozostałe razem grupa Śródmieście 1. ul.góry Chełmskiej 23-27 47 842,56 bieżące utrzymanie budynku 4 000,00 4 000,00 2. ul.jagiellońska 30 13 886,52 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 3. ul.jagiellońska 32 20 661,60 bieżące utrzymanie budynku 4 000,00 4 000,00 4. ul.konarskiego 23a-d 69 640,56 bieżące utrzymanie budynku 6 000,00 6 000,00 wymiana pionów wod-kan 90 000,00 90 000,00 wymiana poziomów i przyłączy kanaliz. 100 000,00 100 000,00 wymiana domofonów 8 000,00 8 000,00 razem: 69 640,56 6 000,00 198 000,00 204 000,00 5. ul.konarskiego 25a-c 34 319,88 bieżące utrzymanie budynku 7 000,00 7 000,00 przebudowa dojazdu na posesję 50 000,00 50 000,00 montaż kasety do jazd awaryjnych (zal. UDT) 5 000,00 5 000,00 razem: 34 319,88 7 000,00 55 000,00 62 000,00 6. ul.m.c.skłodowskiej 4-14 100 613,28 bieżące utrzymanie budynku 11 000,00 11 000,00 wykonanie wentylacji wywiewnej - 2 lok. 5 000,00 5 000,00 remont kanalizacji deszczowej 70 000,00 70 000,00 wymiana domofonu -kl. nr 10 2 000,00 2 000,00 razem: 100 613,28 11 000,00 77 000,00 88 000,00 7. ul.słowackiego 22-26 58 494,60 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 malowanie klatek 45 000,00 45 000,00 razem: 58 494,60 3 000,00 45 000,00 48 000,00 8. ul.słowackiego 28-30 39 491,64 bieżące utrzymanie budynku 2 000,00 2 000,00 malowanie klatek 30 000,00 30 000,00 razem: 39 491,64 2 000,00 30 000,00 32 000,00 9. ul.zwm 2 63 894,60 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 remont dachu 55 000,00 55 000,00 wykonanie parkingu 60 000,00 60 000,00 wykonanie zaleceń UDT 1 000,00 1 000,00 razem: 63 894,60 8 000,00 116 000,00 124 000,00 13

10. ul.zwm 4 64 655,64 bieżące utrzymanie budynku 5 000,00 5 000,00 wykonanie parkingu 60 000,00 60 000,00 razem: 64 655,64 5 000,00 60 000,00 65 000,00 Ogółem: 513 500,88 53 000,00 581 000,00 634 000,00 osiedle Sikornik 1. ul.bekasa 17 79 103,52 bieżące utrzymanie budynku 6 000,00 6 000,00 wymiana pionów kanalizacji-2szt (pion m.nr 1) 20 000,00 20 000,00 razem: 79 103,52 6 000,00 20 000,00 26 000,00 2. ul.derkacza 6 75 346,80 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 wymiana pionów kanalizacji-2szt.(pion m.nr 2) 20 000,00 20 000,00 wymiana poziomu wody 15 000,00 15 000,00 razem: 75 346,80 8 000,00 35 000,00 43 000,00 3. ul.kokoszki 6 84 221,40 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 ogrodzenie placu zabaw 10 000,00 10 000,00 razem: 84 221,40 8 000,00 10 000,00 18 000,00 4. ul.kokoszki 8 84 218,04 bieżące utrzymanie budynku 6 000,00 6 000,00 ogrodzenie placu zabaw 10 000,00 10 000,00 wykonanie zaleceń UDT 1 000,00 1 000,00 razem: 84 218,04 6 000,00 11 000,00 17 000,00 5. ul.kokoszki 10 84 146,04 bieżące utrzymanie budynku 6 000,00 6 000,00 ogrodzenie placu zabaw 10 000,00 10 000,00 razem: 84 146,04 6 000,00 10 000,00 16 000,00 6. ul.kormoranów 15-21 95 830,80 bieżące utrzymanie budynku 12 000,00 12 000,00 wymiana pionów kanalizacji-6szt.(kl.nr 19-21) 50 000,00 50 000,00 konserwacja dachu 20 000,00 20 000,00 montaż mechanizmów uchylnych w oknach 10 000,00 10 000,00 razem: 95 830,80 12 000,00 80 000,00 92 000,00 7. ul.kormoranów 43-49 81 179,76 bieżące utrzymanie budynku 6 000,00 6 000,00 8. ul.krucza 6-8 105 009,24 bieżące utrzymanie budynku 11 000,00 11 000,00 konserwacja dachu 20 000,00 20 000,00 wykonanie dodat. miejsc parkingowych 40 000,00 40 000,00 razem: 105 009,24 11 000,00 60 000,00 71 000,00 14

9. ul.mewy 16-20 59 088,00 bieżące utrzymanie budynku 7 000,00 7 000,00 remont dachu 90 000,00 90 000,00 malowanie ściany frontowej elewacji 13 000,00 13 000,00 razem: 59 088,00 7 000,00 103 000,00 110 000,00 10. ul.żurawia 55-61 29 079,24 bieżące utrzymanie budynku 4 000,00 4 000,00 Ogółem: 777 222,84 74 000,00 329 000,00 403 000,00 osiedle Kopernika 1. ul.andromedy 2-8 152 283,48 bieżące utrzymanie budynku 13 000,00 13 000,00 uzupełnienie ubytków stopnic schodowych 6 000,00 6 000,00 wymiana wodomierzy 35 000,00 35 000,00 razem: 152 283,48 13 000,00 41 000,00 54 000,00 2. ul.andromedy 10-20 88 764,96 bieżące utrzymanie budynku 9 000,00 9 000,00 wymiana wodomierzy 28 000,00 28 000,00 wymiana domofonu -kl. nr 20 2 000,00 2 000,00 razem: 88 764,96 9 000,00 30 000,00 39 000,00 3. ul.centaura 13-19 199 902,36 bieżące utrzymanie budynku 14 000,00 14 000,00 wymiana pionu wod-kan-klatka nr 13 (prawy) 22 000,00 22 000,00 wykonanie oświetlenia półpięter klatek 12 000,00 12 000,00 razem: 199 902,36 14 000,00 34 000,00 48 000,00 4. ul.centaura 21-31 304 479,84 bieżące utrzymanie budynku 40 000,00 40 000,00 wymiana pionów wod-kan.2 szt. (kl. nr 25-27) 44 000,00 44 000,00 oświetlenie ruchowe- kl.23-25-27 25 000,00 25 000,00 wykonanie oświetlenia półpięter klatek 30 000,00 30 000,00 wymiana wodomierzy 43 000,00 43 000,00 wyk. zaleceń UDT (windy kl. nr 21-25-27-31) 11 000,00 11 000,00 razem: 304 479,84 40 000,00 153 000,00 193 000,00 5. ul.centaura 7-11 135 942,96 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 wykonanie pionów nawodnionych 200 000,00 200 000,00 wymiana wodomierzy 21 000,00 21 000,00 razem: 135 942,96 8 000,00 221 000,00 229 000,00 6. ul.galaktyki 1-2 29 310,00 bieżące utrzymanie budynku 5 000,00 5 000,00 7. ul.galaktyki 3-4 27 034,80 bieżące utrzymanie budynku 4 000,00 4 000,00 15

8. ul.galaktyki 5-6 29 310,00 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 9. ul.gwiazdy Polarnej 1a-1b 26 185,20 bieżące utrzymanie budynku 4 000,00 4 000,00 10. ul.gwiazdy Polarnej 3a-3b 26 269,80 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 11. ul.gwiazdy Polarnej 36-40 112 663,68 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 konserwacja obróbek blacharskich i kominów 6 000,00 6 000,00 wykonanie oświetlenia półpięter klatek 8 000,00 8 000,00 razem: 112 663,68 8 000,00 14 000,00 22 000,00 12. ul.jowisza 1-7 54 192,00 bieżące utrzymanie budynku 4 000,00 4 000,00 13. ul.saturna 2-4 31 610,40 bieżące utrzymanie budynku 1 000,00 1 000,00 14. ul.kopernika 1-11 397 911,24 bieżące utrzymanie budynku 21 000,00 21 000,00 wymiana domofonu -kl. Nr 5 6 000,00 6 000,00 wykonanie zaleceń UDT (winda kl. nr 5) 6 000,00 6 000,00 razem: 397 911,24 21 000,00 12 000,00 33 000,00 15. ul.kopernika 81-91 78 573,60 bieżące utrzymanie budynku 10 000,00 10 000,00 ul.wielkiej Niedźwiedzicy 33-39 63 155,52 bieżące utrzymanie budynku 9 000,00 9 000,00 16. 17. ul.sztabu Powstańczego 2-6 87 187,56 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 wymiana windy -kl.nr 2 100 000,00 100 000,00 razem: 87 187,56 8 000,00 100 000,00 108 000,00 18. ul.sztabu Powstańczego 8-14 59 990,04 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 Ogółem: 1 904 767,44 172 000,00 605 000,00 777 000,00 osiedle Zubrzyckiego 1. ul.jasna 2-4 109 855,68 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 wymiana windy-klatka nr 2 130 000,00 130 000,00 malowanie klatki+gładż gipsowa 40 000,00 40 000,00 wymiana domofonu -kl. nr 4 4 000,00 4 000,00 razem: 109 855,68 8 000,00 174 000,00 182 000,00 2. ul.kochanowskiego 25-29a 277 325,16 bieżące utrzymanie budynku 29 000,00 29 000,00 termomodernizacja budynku 3 784 000,00 3 784 000,00 wykonanie zaleceń UDT (winda kl.nr 29) 5 000,00 5 000,00 razem: 277 325,16 29 000,00 3 789 000,00 3 818 000,00 16

3. ul.kochanowskiego 31-33a 175 783,32 bieżące utrzymanie budynku 18 000,00 18 000,00 4. ul.kochanowskiego 35a 26 059,68 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 wymiana pionów wod-kan.(8 szt.) 75 000,00 75 000,00 remont konstrukcji stalowej wejścia 5 000,00 5 000,00 razem: 26 059,68 3 000,00 80 000,00 83 000,00 5. ul.nowy Świat 9b-9e 31 385,04 bieżące utrzymanie budynku 6 000,00 6 000,00 6. ul.nowy Świat 3 21 129,24 bieżące utrzymanie budynku 2 000,00 2 000,00 remont balkonów 20 000,00 20 000,00 razem: 21 129,24 2 000,00 20 000,00 22 000,00 7. ul.nowy Świat 3a 17 441,88 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 remont balkonów 20 000,00 20 000,00 razem: 17 441,88 3 000,00 20 000,00 23 000,00 8. ul.nowy Świat 3b 27 183,00 bieżące utrzymanie budynku 2 000,00 2 000,00 remont balkonów 25 000,00 25 000,00 razem: 27 183,00 2 000,00 25 000,00 27 000,00 9. ul.nowy Świat 5 15 918,00 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 10. ul.nowy Świat 7 31 540,92 bieżące utrzymanie budynku 5 000,00 5 000,00 11. ul.sobótki 2 21 791,64 bieżące utrzymanie budynku 3 000,00 3 000,00 remont balkonów 20 000,00 20 000,00 razem: 21 791,64 3 000,00 20 000,00 23 000,00 12. ul.pszczyńska 12a-d 183 092,52 bieżące utrzymanie budynku 21 000,00 21 000,00 termomodernizacja budynku 1 222 000,00 1 222 000,00 malowanie klatek+gładź gipsowa 200 000,00 200 000,00 wymiana poziomów zw. i cw. 90 000,00 90 000,00 wymiana pionów konalizacyjnych-2szt.(kl.12d) 20 000,00 20 000,00 modernizacja oświetlenia 10 000,00 10 000,00 wykonanie zakeceń UDT (windy kl. Nr 12b-c) 2 500,00 2 500,00 razem: 183 092,52 21 000,00 1 544 500,00 1 565 500,00 13. ul.pszczyńska 26-26a 91 643,76 bieżące utrzymanie budynku 8 000,00 8 000,00 termomodernizacja budynku 1 397 000,00 1 397 000,00 razem: 91 643,76 8 000,00 1 397 000,00 1 405 000,00 17

14. ul.pszczyńska 36-36a 91 583,76 bieżące utrzymanie budynku 10 000,00 10 000,00 termomodernizacja budynku 1 359 000,00 1 359 000,00 izolacja p.wilgociowa podszybia 10 000,00 10 000,00 wykonanie zaleceń UDT (winda kl. nr 36) 1 500,00 1 500,00 razem: 91 583,76 10 000,00 1 370 500,00 1 380 500,00 15. ul.pszczyńska 42-42a 91 673,76 bieżące utrzymanie budynku 14 000,00 14 000,00 wykonanie zaleceń UDT (winda kl. nr 42) 1 500,00 1 500,00 razem: 91 673,76 14 000,00 1 500,00 15 500,00 Ogółem: 1 213 407,36 135 000,00 8 441 500,00 8 576 500,00 Ogółem zasoby: 4 408 898,52 434 000,00 9 956 500,00 10 390 500,00 L.p. Adres nieruchomości Przychody Planowane remonty żródła finansowania b.o. przychody w 2012 razem bieżące utrzym. pozostałe razem środki wł. kredyt/strukt. 1. Śródmieście 653 690,12 513 500,88 1 167 191,00 53 000,00 581 000,00 634 000,00 634 000,00 0 2. Sikornik 37 602,27 777 222,84 814 825,11 74 000,00 329 000,00 403 000,00 403 000,00 0 3. Kopernik 891 977,33 1 904 767,44 2 796 744,77 172 000,00 605 000,00 777 000,00 777 000,00 0 4. Zubrzyckiego 1 982 610,17 1 213 407,36 3 196 017,53 135 000,00 8 441 500,00 8 576 500,00 1 922 952,56 6 653 547,44 Ogółem zasoby: 3 565 879,89 4 408 898,52 7 974 778,41 434 000,00 9 956 500,00 10 390 500,00 3 736 952,56 6 653 547,44 Plan remontów zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 1/16/2011 z dnia 19.12.2011r. 18

KOSZTY EKSPLOATACJI ORAZ DOSTAWY I ZUŻYCIA MEDIÓW ZA 2011r. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podobnie jak w latach poprzednich są ewidencjonowane i rozliczane, zgodnie ze Statutem Spółdzielni i przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, odrębnie dla poszczególnych budynków w zakresie eksploatacji, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów osobowych, zużycia energii elektrycznej dla części wspólnych oraz utrzymania i eksploatacji zsypów. Kalkulacja zaliczek na dany rok dla poszczególnych nieruchomości w zakresie: eksploatacji, dźwigów, wywozu nieczystości, oświetlenia pomieszczeń wspólnych, dokonywana jest w oparciu o koszty poniesione na w/w działalnościach w roku poprzednim. Obowiązujące od 01.01.2011r. zaliczki na pokrycie kosztów eksploatacji zostały określone w oparciu o stawki, wprowadzone uchwałą Rady Nadzorczej nr 1/09/2010 z dnia 24.08.2010r. Wysokość stawek jest zróżnicowana dla poszczególnych budynków i wynika z uzyskanych wyników finansowych i potrzeb danego budynku. Na wysokość stawek, a tym samym wnoszonych zaliczek, znaczący wpływ mają uzyskiwane pożytki z nieruchomości wspólnej. Pożytki te, za 2011r. zamknęły się ogólną kwotą netto 105.485,05 zł. Ponadto wysokość kalkulowanych dla poszczególnych budynków stawek, dodatkowo jest obniżana o procentowo rozdzielane pożytki, uzyskiwane z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni, stanowiące nadwyżkę bilansową i przeznaczane przez Walne Zgromadzenie Członków na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni. Uzyskane w 2010r. (przeznaczone decyzją WZ j.w ) pożytki z własnej działalności gospodarczej zamknęły się kwotą netto 881.157,63 zł. Poniżej zestawienie wyników za 2011r. w podziale na: 1. wynik rozliczenia kosztów i przychodów eksploatacji za 2011r., 2. wynik rozliczenia kosztów i przychodów wywozu nieczystości, zsypów, eksploatacji dźwigów oraz energii elektrycznej za 2011r., 3. wynik rozliczenia zużycia wody zimnej i wody do podgrzania za 2011r., 4. wynik rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za sezon grzewczy 2010/2011r. 1. Wynik rozliczenia kosztów i przychodów eksploatacji za 2011r. Przychody L.p. Budynek b.o. Koszty wniesione pożytki z razem Wynik zaliczki nieruch. 1 2 3 4 5 6 7 8 1 Góry Chełmskiej 23-27 7 092,30 40 109,96 35 871,52 683,98 36 555,50 3 537,84 2 Jagiellońska 30-4 929,94 23 402,68 19 247,18 19 247,18-9 085,44 3 Jagiellońska 32-2 298,72 27 800,24 29 008,78 29 008,78-1 090,18 4 Konarskiego 23 a-d 11 720,61 50 005,74 42 315,08 99,48 42 414,56 4 129,43 5 Konarskiego 25 a-c 28 829,17 50 665,90 38 081,64 38 081,64 16 244,91 6 Skłodowskiej 4-14 15 437,74 72 587,63 78 004,13 228,38 78 232,51 21 082,62 7 Słowackiego 22-26 10 648,68 37 541,95 37 167,16 597,01 37 764,17 10 870,90 8 Słowackiego 28-30 4 103,80 26 326,70 23 032,48 585,33 23 617,81 1 394,91 9 ZWM 2 8 547,29 33 093,10 29 145,29 122,03 29 267,32 4 721,51 10 ZWM 4 9 370,47 33 144,81 27 092,04 84,24 27 176,28 3 401,94 11 Bekasa 17 10 079,07 34 748,10 30 565,39 962,30 31 527,69 6 858,66 12 Derkacza 6 8 203,61 35 183,66 31 111,89 394,40 31 506,29 4 526,24 13 Kokoszki 6 8 380,93 41 907,49 36 893,76 3 360,18 40 253,94 6 727,38 14 Kokoszki 8 5 435,30 43 406,49 34 629,78 3 432,73 38 062,51 91,32 15 Kokoszki 10 4 637,29 43 086,50 37 226,64 3 779,88 41 006,52 2 557,31 16 Kormoranów 15-21 24 003,72 58 257,11 51 858,86 50,54 51 909,40 17 656,01 17 Kormoranów 43-49 976,26 44 087,78 37 055,10 163,26 37 218,36-5 893,16 18 Krucza 6-8 2 059,67 61 577,49 55 033,39 1 230,13 56 263,52-3 254,30 19 Mewy 16-20 20 812,57 44 188,15 27 544,35 1 118,51 28 662,86 5 287,28 19

1 2 3 4 5 6 7 8 20 Żurawia 55-61 3 319,62 50 417,35 42 507,32 48,60 42 555,92-4 541,81 21 Andromedy 2-8 5 434,43 92 725,16 67 895,88 3 709,08 71 604,96-15 685,77 22 Andromedy 10-20 22 186,40 69 074,12 51 155,49 396,52 51 552,01 4 664,29 23 Centaura 13-19 36 948,97 113 638,49 62 956,00 23 149,35 86 105,35 9 415,83 24 Centaura 21-31 9 422,03 160 850,27 121 842,46 14 093,19 135 935,65-15 492,59 25 Centaura 7-11 10 367,97 74 034,29 51 127,44 821,40 51 948,84-11 717,48 26 Galaktyki 1-2 10 317,66 22 524,05 19 802,24 65,52 19 867,76 7 661,37 27 Galaktyki 3-4 4 419,76 21 421,91 15 452,64 188,58 15 641,22-1 360,93 28 Galaktyki 5-6 2 836,77 20 415,44 16 425,24 43,83 16 469,07-1 109,60 29 Gwiazdy Polarnej 1a-1b 3 967,64 23 402,72 19 037,16 121,07 19 158,23-276,85 30 Gwiazdy Polarnej 3a-3b 3 653,27 19 493,19 18 429,60 153,32 18 582,92 2 743,00 31 Gwiazdy Polarnej 36-40 22 146,60 58 519,32 41 305,92 1 510,55 42 816,47 6 443,75 32 Jowisza 1-7 11 708,56 37 860,01 37 488,87 1 149,36 38 638,23 12 486,78 33 Saturna 2-4 7 689,39 22 234,00 19 929,96 1 014,77 20 944,73 6 400,12 34 Kopernika 1-11 39 098,15 244 419,08 172 188,76 30 708,06 202 896,82-2 424,11 35 Kopernika 81-91 11 926,30 51 507,38 40 291,94 427,96 40 719,90 1 138,82 36 W. Niedźwiedzicy 33-39 10 162,16 46 248,95 36 675,96 272,66 36 948,62 861,83 37 Szt. Powstańczego 2-6 8 797,60 47 477,87 38 917,68 573,33 39 491,01 810,74 38 Szt. Powstańczego 8-14 10 710,18 45 330,81 41 389,77 302,24 41 692,01 7 071,38 39 Jasna 2-4 5 473,28 54 622,77 48 666,00 1 073,97 49 739,97 590,48 40 Kochanowskiego 25-29a 35 371,33 142 992,40 122 776,11 2 889,13 125 665,24 18 044,17 41 Kochanowskiego 31-33a 15 253,25 109 716,53 94 011,51 59,74 94 071,25-392,03 42 Kochanowskiego 35a 4 334,60 24 671,93 19 480,68 238,26 19 718,94-618,39 43 Nowy Świat 9 b-e 6 689,97 55 086,09 59 219,25 161,31 59 380,56 10 984,44 44 Nowy Świat 3 3 502,13 16 481,86 11 678,28 798,26 12 476,54-503,19 45 Nowy Świat 3a 4 216,64 14 299,33 12 169,35 798,25 12 967,60 2 884,91 46 Nowy Świat 3b 8 930,78 18 638,63 14 969,88 80,05 15 049,93 5 342,08 47 Nowy Świat 5 280,74 12 846,22 10 396,46 172,38 10 568,84-1 996,64 48 Nowy Świat 7 9 031,32 20 644,01 16 939,41 472,73 17 412,14 5 799,45 49 Sobótki 2 4 198,63 17 072,38 15 106,08 288,47 15 394,55 2 520,80 50 Pszczyńska 12 a-d 22 615,17 96 785,05 81 486,41 1 123,83 82 610,24 8 440,36 51 Pszczyńska 26-26a 16 538,80 48 779,05 42 736,80 594,60 43 331,40 11 091,15 52 Pszczyńska 36-36a 4 198,50 52 464,39 50 977,20 515,65 51 492,85 3 226,96 53 Pszczyńska 42-42a 7 370,15 52 068,98 55 654,44 576,65 56 231,09 11 532,26 Razem 556 228,57 2 759 885,51 2 271 972,65 105 485,05 2 377 457,70 173 800,76 Wykazany w kolumnie 8 wynik nie uwzględnia pożytków uzyskiwanych przez Spółdzielnię z tytułu prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Rozliczenie uzyskanych w 2011r. pożytków przedstawia się następująco: 1. Pożytki brutto łącznie: - 828.485,10 zł w tym: podatek dochodowy - 159.798,00 zł pożytki netto - 668.687,10 zł 2. Rozliczenie pożytków z nieruchomości wspólnej budynków: - pożytki brutto z nieruchomości wspólnej - 130.228,47 zł - podatek dochodowy - 24.743,42 zł - pożytki netto z nieruchomości wspólnej - 105 485,05 zł 3. Rozliczenie pożytków z własnej działalności gospodarczej: - pożytki brutto z własnej działalności - 698.256,63 zł - podatek dochodowy - 135.054,58 zł - pożytki netto z własnej działalności - 563.202,05 zł Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pożytki z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni za 2011r. zostaną rozliczone zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia. 20

2. Wynik rozliczenia kosztów i przychodów wywozu nieczystości, zsypów, eksploatacji dźwigów oraz energii elektrycznej za 2011r. Wynik na mediach za 2011r. - wywóz nieczystości i zsypy Wywóz nieczystości Zsypy L.p. Budynek b.o. przychód koszty wynik wynik b.o. przychód koszty wynik wynik za 2011r. za 2011r za 2011r. ogółem za 2011r. za 2011r za 2011r. ogółem 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 Góry Chełmskiej 23-27 26,83 5 975,06 5 945,10 29,96 56,79 2 Jagiellońska 30-86,35 3 006,64 2 914,45 92,19 5,84 3 Jagiellońska 32 108,11 4 077,94 4 059,91 18,03 126,14 4 Konarskiego 23 a-d 59,41 8 026,20 8 047,83-21,63 37,78 5 Konarskiego 25 a-c 867,72 6 621,00 6 434,33 186,67 1 054,39 6 Skłodowskiej 4-14 2,76 11 214,34 11 207,45 6,89 9,65 7 Słowackiego 22-26 37,86 6 491,03 6 519,44-28,41 9,45 8 Słowackiego 28-30 -82,88 4 943,12 4 851,05 92,07 9,19 9 ZWM 2-24,01 6 510,14 6 437,66 72,48 48,47 10 ZWM 4 169,64 7 491,14 7 544,22-53,08 116,56 11 Bekasa 17 168,82 7 975,24 8 070,50-95,26 73,56 12 Derkacza 6 59,78 7 057,96 7 102,92-44,96 14,82 13 Kokoszki 6 56,98 7 879,69 7 932,03-52,34 4,64-9,14 2 968,80 2 846,56 122,24 113,10 14 Kokoszki 8 96,24 8 402,03 8 487,69-85,66 10,58-89,26 3 165,60 2 985,44 180,16 90,90 15 Kokoszki 10 2,34 7 987,98 7 990,32-2,34 0,00 16 Kormoranów 15-21 -56,30 14 192,36 14 133,20 59,16 2,86 17 Kormoranów 43-49 189,03 9 281,09 9 460,34-179,25 9,78 18 Krucza 6-8 108,35 12 548,90 12 628,34-79,44 28,91 267,24 2 294,40 1 914,12 380,28 647,52 19 Mewy 16-20 184,84 7 510,23 7 689,07-178,84 6,00 20 Żurawia 55-61 516,76 7 222,21 7 678,61-456,40 60,36 21 Andromedy 2-8 -94,81 14 873,95 14 769,59 104,36 9,55 22 Andromedy 10-20 0,71 10 899,07 10 895,26 3,81 4,52 23 Centaura 13-19 -833,30 21 007,41 20 170,57 836,84 3,54 24 Centaura 21-31 -193,26 33 174,96 32 980,00 194,96 1,70 25 Centaura 7-11 100,31 14 479,01 14 568,10-89,09 11,22

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 26 Galaktyki 1-2 -24,37 4 306,12 4 274,93 31,19 6,82 27 Galaktyki 3-4 -18,19 4 051,32 4 032,64 18,68 0,49 28 Galaktyki 5-6 -68,24 3 688,23 3 619,43 68,80 0,56 29 Gwiazdy Polarnej 1a-1b -100,19 4 509,96 4 406,40 103,56 3,37 30 Gwiazdy Polarnej 3a-3b 8,26 3 777,41 3 785,20-7,79 0,47 31 Gwiazdy Polarnej 36-40 17,62 12 746,37 12 759,19-12,82 4,80 32 Jowisza 1-7 -66,85 7 573,93 7 504,96 68,97 2,12 33 Saturna 2-4 -56,18 4 191,46 4 132,30 59,16 2,98 34 Kopernika 1-11 -149,14 40 169,22 40 014,64 154,58 5,44 35 Kopernika 81-91 246,32 13 249,60 13 490,07-240,47 5,85 36 W. Niedźwiedzicy 33-39 -33,24 7 733,18 7 692,01 41,17 7,93 37 Szt. Powstańczego 2-6 81,20 9 185,54 9 213,90-28,36 52,84 38 Szt. Powstańczego 8-14 33,44 8 217,30 8 219,88-2,58 30,86 39 Jasna 2-4 -251,52 9 784,32 9 524,74 259,58 8,06 40 Kochanowskiego 25-29a -246,15 29 085,42 28 833,61 251,81 5,66 41 Kochanowskiego 31-33a -183,65 20 460,44 20 273,17 187,27 3,62 42 Kochanowskiego 35a 21,98 4 051,32 4 052,64-1,32 20,66 43 Nowy Świat 9 b-e -21,94 6 074,54 6 036,88 37,66 15,72 44 Nowy Świat 3 319,99 2 761,93 3 051,90-289,97 30,02 45 Nowy Świat 3a 271,14 2 541,59 2 779,14-237,55 33,59 46 Nowy Świat 3b 114,24 2 943,88 3 034,74-90,86 23,38 47 Nowy Świat 5 135,21 1 896,00 2 003,58-107,58 27,63 48 Nowy Świat 7 202,40 3 515,56 3 697,76-182,20 20,20 49 Sobótki 2 199,40 3 171,26 3 340,35-169,09 30,31 50 Pszczyńska 12 a-d -174,80 18 957,12 18 765,97 191,15 16,35 51 Pszczyńska 26-26a 211,24 11 415,04 11 600,49-185,45 25,79 52 Pszczyńska 36-36a 140,48 10 000,90 10 105,01-104,11 36,37 53 Pszczyńska 42-42a 36,96 9 051,77 9 087,43-35,66 1,30 2 031,00 507 959,43 507 850,94 108,49 2 139,49 168,84 8 428,80 7 746,12 682,68 851,52 22

L.p. Budynek b.o. Wynik na mediach za 2011r. - energia elektryczna i dźwigi Dźwigi przychód za 2011r. koszty za 2011r. wynik za 2011r. wynik ogółem b.o. przychód za 2011r. Energia elektryczna koszty za 2011r. wynik za 2011r. wynik ogółem 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 Góry Chełmskiej 23-27 -263,45 1 983,13 772,62 1 210,51 947,06 2 Jagiellońska 30 1 114,02 1 128,08 1 381,55-253,47 860,55 3 Jagiellońska 32 1 895,12 1 472,98 1 417,18 55,80 1 950,92 4 Konarskiego 23 a-d -491,94 3 623,52 2 263,30 1 360,22 868,28 5 Konarskiego 25 a-c 0,00 6 797,52 6 797,52 0,00 0,00-2 538,24 11 493,84 7 238,10 4 255,74 1 717,50 6 Skłodowskiej 4-14 -331,67 4 666,74 2 758,10 1 908,64 1 576,97 7 Słowackiego 22-26 44,63 1 693,05 1 659,05 34,00 78,63 8 Słowackiego 28-30 -396,95 2 939,04 2 137,52 801,52 404,57 9 ZWM 2 0,00 8 219,97 8 219,97 0,00 0,00-1 644,23 5 437,04 2 898,94 2 538,10 893,87 10 ZWM 4 0,00 7 724,64 7 724,64 0,00 0,00-1 149,26 4 777,46 2 922,11 1 855,35 706,09 11 Bekasa 17 0,00 8 977,42 8 977,42 0,00 0,00-3 497,50 9 130,94 3 846,54 5 284,40 1 786,90 12 Derkacza 6 0,00 8 144,36 8 144,36 0,00 0,00-3 490,00 8 560,10 4 849,11 3 710,99 220,99 13 Kokoszki 6 0,00 9 685,61 9 685,61 0,00 0,00-5 549,09 11 623,90 6 802,11 4 821,79-727,30 14 Kokoszki 8 0,00 8 523,68 8 523,68 0,00 0,00-4 171,61 9 809,54 5 355,20 4 454,34 282,73 15 Kokoszki 10 0,00 8 835,84 8 835,84 0,00 0,00 688,56 6 984,48 5 150,54 1 833,94 2 522,50 16 Kormoranów 15-21 -354,51 3 218,64 1 783,35 1 435,29 1 080,78 17 Kormoranów 43-49 -497,57 3 990,72 2 931,01 1 059,71 562,14 18 Krucza 6-8 0,00 11 857,92 11 857,92 0,00 0,00-3 822,13 12 009,68 6 739,38 5 270,30 1 448,17 19 Mewy 16-20 68,33 1 141,62 953,51 188,11 256,44 20 Żurawia 55-61 -8 291,64 10 384,85 8 230,30 2 154,55-6 137,09 21 Andromedy 2-8 0,00 12 769,41 12 769,41 0,00 0,00 864,37 10 109,66 6 640,36 3 469,30 4 333,67 22 Andromedy 10-20 7 294,86 3 503,75 1 892,71 1 611,04 8 905,90 23 Centaura 13-19 0,00 18 050,29 18 050,29 0,00 0,00-2 022,80 16 244,89 13 033,19 3 211,70 1 188,90 24 Centaura 21-31 1 258,46 28 591,94 29 850,40-1 258,46 0,00 2 796,45 19 062,76 17 605,46 1 457,30 4 253,75 25 Centaura 7-11 0,00 14 586,99 14 586,99 0,00 0,00-2 453,99 14 973,82 7 195,76 7 778,06 5 324,07 26 Galaktyki 1-2 -171,33 1 690,00 1 569,77 120,23-51,10 27 Galaktyki 3-4 -28,92 1 000,84 762,76 238,08 209,16 23

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 28 Galaktyki 5-6 106,08 1 708,05 1 554,34 153,71 259,79 29 Gwiazdy Polarnej 1a-1b 574,44 1 076,16 784,08 292,08 866,52 30 Gwiazdy Polarnej 3a-3b -186,63 2 201,42 1 000,59 1 200,83 1 014,20 31 Gwiazdy Polarnej 36-40 0,00 8 869,02 8 869,02 0,00 0,00-4 965,70 15 105,74 7 655,31 7 450,43 2 484,73 32 Jowisza 1-7 595,75 1 282,30 1 190,89 91,41 687,16 33 Saturna 2-4 2 328,06 927,04 739,87 187,17 2 515,23 34 Kopernika 1-11 0,00 53 747,37 53 747,37 0,00 0,00-24 392,20 66 378,00 41 338,02 25 039,98 647,78 35 Kopernika 81-91 -576,96 4 646,88 3 590,24 1 056,64 479,68 36 W. Niedźwiedzicy 33-39 -568,51 2 825,24 1 915,95 909,29 340,78 37 Szt. Powstańczego 2-6 0,00 11 379,00 11 379,00 0,00 0,00 3 378,92 3 263,65 4 362,79-1 099,14 2 279,78 38 Szt. Powstańczego 8-14 761,07 2 158,14 1 512,84 645,30 1 406,37 39 Jasna 2-4 0,00 7 865,07 7 865,07 0,00 0,00-2 914,70 8 179,20 4 833,99 3 345,21 430,51 40 Kochanowskiego 25-29a 0,00 32 489,22 32 489,22 0,00 0,00-7 208,82 25 311,81 15 322,45 9 989,36 2 780,54 41 Kochanowskiego 31-33a 0,00 15 103,27 15 103,27 0,00 0,00-3 367,79 12 772,93 7 768,56 5 004,37 1 636,58 42 Kochanowskiego 35a -573,43 2 567,85 1 741,93 825,92 252,49 43 Nowy Świat 9 b-e 103,54 5 853,99 1 852,48 4 001,51 4 105,05 44 Nowy Świat 3 203,72 1 525,40 1 145,84 379,56 583,28 45 Nowy Świat 3a 504,66 1 829,75 1 115,46 714,29 1 218,95 46 Nowy Świat 3b 405,69 2 136,92 1 551,86 585,06 990,75 47 Nowy Świat 5 289,66 1 873,53 1 065,43 808,10 1 097,76 48 Nowy Świat 7 358,27 1 963,98 1 601,97 362,01 720,28 49 Sobótki 2 305,01 2 085,92 1 358,97 726,95 1 031,96 50 Pszczyńska 12 a-d 0,00 23 062,70 23 062,70 0,00 0,00-1 310,43 10 735,07 9 251,78 1 483,29 172,86 51 Pszczyńska 26-26a 440,69 13 117,15 13 557,84-440,69 0,00 3 203,72 4 781,55 4 443,87 337,68 3 541,40 52 Pszczyńska 36-36a 0,00 13 155,74 13 155,74 0,00 0,00-1 692,04 8 345,00 5 455,90 2 889,10 1 197,06 53 Pszczyńska 42-42a 0,00 12 694,07 12 694,07 0,00 0,00-1 008,54 6 627,67 5 010,63 1 617,04 608,50 Razem: 1 699,15 344 248,20 345 947,35-1 699,15 0,00-62 047,65 380 818,26 249 955,57 130 862,69 68 815,04 24