R e g u l a m i n korzystania z garaży i miejsc postojowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Retkinia-Północ w Łodzi I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. 1. Regulamin niniejszy określa szczegółowe zasady korzystania przez członków Spółdzielni Mieszkaniowej i innych użytkowników z garaży wolnostojących, garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w budynkach wielorodzinnych, miejsc postojowych zewnętrznych oraz zasady odpłatności za ich korzystanie. 2. Garażem w rozumieniu niniejszego regulaminu są: 1) zespół garaży wolnostojących, 2) garaże w budynkach wielorodzinnych, 3) miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych w budynkach wielorodzinnych. 3. Miejsce postojowe zewnętrzne położone na terenie Spółdzielni. 4. Z garaży wolnostojących, garaży i miejsc postojowych w budynkach wielorodzinnych mogą korzystać osoby posiadające tytuł prawny do garażu lub miejsca postojowego na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności, ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego oraz osoby wspólnie z nimi zamieszkujące (użytkownicy). 5. Z miejsc postojowych zewnętrznych zlokalizowanych na terenach Spółdzielni mogą korzystać wszyscy mieszkańcy Spółdzielni i osoby odwiedzające. 2. 1. Organizacją miejsc postojowych zlokalizowanych na terenach stanowiących mienie Spółdzielni zajmuje się Zarząd Spółdzielni. 2. Miejsca postojowe zewnętrzne położone na terenach stanowiących mienie Spółdzielni, jak i na terenach wspólnych nieruchomości, są zarządzane przez administrację Spółdzielni. 3. Strefami objętymi całkowitym zakazem postoju i parkowania, są: a) łuki jezdni, b) zjazdy do garaży,
c) wyznaczone miejsca dla pieszych, d) miejsca oznaczone znakami pionowymi i poziomymi (poza pojazdami uprawnionymi), e) wszystkie miejsca w których parkowanie utrudnia komunikację. 4. Użytkownik pojazdu pozostawionego na drodze przeciwpożarowej lub ewakuacyjnej będzie obciążony kosztami odholowania pojazdu. 5. W sytuacji, gdy pojazd pozostawiony na drodze przeciwpożarowej uniemożliwia lub utrudnia dojazd do nieruchomości, użytkownik pojazdu zostanie obciążony kosztami strat powstałych w wyniku utrudnienia akcji ratunkowej. 6. Wszelkie zmiany budowlane, techniczne i instalacyjne w garażach wielostanowiskowych, garażach i miejscach postojowych w budynkach wielorodzinnych oraz zewnętrznych mogą być dokonywane jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni z zachowaniem przepisów prawa budowlanego, pod rygorem obciążenia kosztami związanymi z usunięciem dokonanych zmian. 7. Użytkownik garażu lub miejsca postojowego zobowiązany jest udostępnić go służbom Spółdzielni, celem oceny stanu technicznego pomieszczenia, przeprowadzenia niezbędnych napraw, konserwacji lub usunięcia awarii. 8. Użytkownicy garaży i miejsc postojowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów prawa o ruchu drogowym oraz stosowania się do organizacji ruchu drogowego ustalonego na terenie Spółdzielni, zarówno w trakcie postoju jak i ruchu pojazdów. 9. Pojazdy parkujące w miejscach do tego nie przeznaczonych, utrudniających korzystanie z garażu albo miejsca postojowego innemu użytkownikowi bądź też utrudniające płynność ruchu drogowego albo komunikacji pieszej, będą usuwane na koszt użytkownika poza teren Spółdzielni lub wielostanowiskowych garaży, przez uprawnione do tego służby. II. ZASADY UŻYTKOWANIA A. Garaże wolnostojące i garaże w budynkach wielorodzinnych: 1. Użytkownicy garaży są zobowiązani: 3. a) dbać o należyty stan techniczny i sanitarny garaży, b) ponosić koszty ich eksploatacji i utrzymania pomieszczenie, c) konserwować je oraz dokonywać napraw wewnątrz pomieszczenia, wewnętrznej instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej,
d) przestrzegać przepisów bhp i p.poż. e) zgłaszać awarie mające wpływa na bezpieczeństwo użytkownika. 2. Do obowiązków Spółdzielni w garażach należy: b) remont lub wymiana instalacji elektrycznej zewnętrznej, c) remont lub wymiana instalacji wodociągowej zewnętrznej, d) remont lub wymiana instalacji kanalizacyjnej, e) remont lub wymiana pokrycia dachowego, rynien i elewacji, f) remont i naprawa drzwi garażowych, g) usuwanie zagrożeń budowlanych, h) okresowy przegląd stanu technicznego zgodnie z obowiązującymi o przepisami. 3. Spółdzielnia ma prawo obciążyć użytkownika kosztami naprawy lub remontu garażu jeżeli konieczność przeprowadzenia remontu została spowodowana winą użytkownika. B. Miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych w budynkach wielorodzinnych. 4. 1. Użytkownicy miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w budynkach wielorodzinnych mogą parkować pojazdy wyłącznie na tych miejscach postojowych do których posiadają tytuł prawny. 2. Na miejscach postojowych w wielostanowiskowych garażach mogą być parkowane pojazdy będące własnością osoby posiadającej prawo do tego miejsca postojowego lub innej osoby upoważnionej. 3. Zabrania się parkowania pojazdów na drogach dojazdowych do miejsc postojowych, które stanowią jednocześnie drogi ewakuacyjne w przypadku zagrożenia. 4. W wielostanowiskowych garażach w budynkach wielorodzinnych nie wolno przetrzymywać materiałów łatwopalnych, żrących, cuchnących, materiałów wybuchowych, butli z gazem itp. 5. W wielostanowiskowym garażu zabrania się: b) palenia wyrobów tytoniowych oraz używania otwartego ognia, c) uruchamiania silników w celach kontrolnych lub naprawczych, d) mycia samochodów oraz wymiany oleju,
e) dokonywania jakichkolwiek zmian dotyczących oznakowania ( np wkopywanie słupków, malowanie numerów porządkowych itp.). 6. Do obowiązków użytkowników miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych należy: a) ponoszenie kosztów ich eksploatacji i utrzymania, b) dbałość o porządek i czystość miejsca postojowego, c) przestrzeganie przepisów bhp i p.poż., d) pokrywanie szkód związanych z dewastacją i niewłaściwym użytkowaniem miejsca postojowego, e) dbałość o czystość, zapobieganie wyciekom oleju, paliw, kwasów itp. na zajmowanym miejscu postojowym. 7. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie, miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych należy: a) dbałość o właściwy stan techniczny pomieszczenia, b) okresowy przegląd stanu technicznego garażu wielostanowiskowego. 8. W przypadku zapewnienia przez Spółdzielnię monitorowania garaży wielostanowiskowych ich użytkownicy pokrywają koszty monitoringu stosownie do liczby miejsc postojowych lub garaży. Uczestniczenie w finansowaniu kosztów monitoringu nie upoważnia użytkownika do żądania od Spółdzielni odszkodowania w przypadku uszkodzenia, zniszczenia, kradzieży lub włamania do pojazdu parkowanego na terenie objętym monitoringiem. 9. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie pozostawione w pomieszczeniach garażowych przez użytkownika garażu lub miejsca postojowego. Spółdzielnia nie ponosi również odpowiedzialności za uszkodzenia, zniszczenia, kradzież lub włamanie do pojazdów pozostawionych w garażach lub miejscach postojowych. C. Miejsca postojowe zewnętrzne położone na terenie Spółdzielni 5. 1. Parkowanie pojazdów może odbywać się jedynie na wyznaczonych do tego celu miejscach postojowych, w zatokach parkingowych, wzdłuż ulic i ciągów pieszo jezdnych o ile oznakowanie tych miejsc nie zabrania parkowania. 2. Na drogach wewnątrzosiedlowych, ciągach pieszo-jezdnych, w okolicy zatok parkingowych obowiązują przepisy prawa o ruchu drogowym, dotyczące sfery zamieszkania.
3. Koszt utrzymania stanu technicznego nawierzchni i eksploatacji miejsc postojowych zewnętrznych obciąża: a) na terenie wspólnym nieruchomości koszty tej nieruchomości, b) na terenie stanowiącym mienie Spółdzielni koszty mienia Spółdzielni. III. ZASADY ODPŁATNOŚCI ZA KORZYSTANIE Z GARAŻY I MIEJSC POSTOJOWYCH 6. 2. Członkowie Spółdzielni, którzy posiadają odrębną własność garażu, ułamkowy udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego lub którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do nich wnoszą opłaty w wysokości zapewniającej pokrycie rzeczywistych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich prawa, opłat na fundusz remontowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów. 3. Korzystanie z miejsc postojowych zewnętrznych jest odpłatne w przypadkach zawartych umów na ich użytkowanie. 7. 1. Opłaty wnoszone z tytułu odpłatnego korzystania z miejsc postojowych stanowią: a) wpływy z mienia Spółdzielni w odniesieniu do miejsc postojowych zlokalizowanych na terenach stanowiących mienie Spółdzielni, b) wpływy nieruchomości w odniesieniu do miejsc postojowych zlokalizowanych na terenach stanowiących mienie wspólne nieruchomości. 2. Wysokość opłat z tytułu odpłatnego korzystania z miejsc postojowych określa Rada Nadzorcza. Opłaty te obejmują: a) koszty eksploatacji i utrzymania, b) koszty podatków i opłat, c) inne opłaty związane z konkretną nieruchomością np. koszt monitoringu. 3. Naliczanie opłat przez Spółdzielnię następuje: a) na m 2 w odniesieniu do garaży i miejsc postojowych w wielostanowiskowych garażach w budynkach wielorodzinnych,
b) na miejsce postojowe w odniesieniu do miejsc postojowych zewnętrznych. IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 8. 1. Użytkownicy garaży i miejsc postojowych są zobowiązani do przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu 2. Osoby nie przestrzegające postanowień określonych w ust. 1, podlegają sankcjom wynikającym z przepisów wewnątrzspółdzielczych, jak również przepisów ogólnie obowiązujących (ustawa o ruchu drogowym, kodeks wykroczeń, kodeks karny). Regulamin został uchwalony dnia 29.11.2011 roku uchwała nr 27/IX/2011 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 9. Sekretarz Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Retkinia-Północ Przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Retkinia-Północ (Daniela Dybczyńska) (Marcin Celmerowski) MK/.