REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO SM MIGDAŁOWA POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO SM MIGDAŁOWA POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Do przestrzegania niniejszego Regulaminu obowiązani są członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej Migdałowa w Warszawie (zwanej dalej Spółdzielnią ), a także inne osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokali oraz miejsc postojowych w garażach w budynkach zarządzanych przez Spółdzielnię, w tym właściciele samodzielnych lokali, osoby którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali i miejsc postojowych lub ekspektatywy ww. praw, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej, zwani dalej Użytkownikami 2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany powiadomić Zarząd Spółdzielni o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w zakresie osób, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu, liczby osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu, jeżeli od tego zależą prawa i obowiązki wobec Spółdzielni. 3. Użytkownik lokalu, któremu przysługuje tytuł prawny do lokalu jest obowiązany do wskazania Zarządowi Spółdzielni lub administratorowi adresu dla doręczania korespondencji i telefonu kontaktowego. 4. Zarząd Spółdzielni oraz administrator zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o ochronie danych osobowych. 5. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o lokalu, dotyczy to także odpowiednio miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym. ZASADY PORZĄDKOWE 2 1. Wszyscy użytkownicy zobowiązani są do korzystania z lokali w sposób nieutrudniający korzystania innym mieszkańcom, a w szczególności niezakłócania ich spokoju w czasie ciszy nocnej. Cisza nocna obowiązuje w godzinach Trzymane w mieszkaniu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju innym mieszkańcom Spółdzielni.

2 Posiadacze zwierząt domowych zobowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych. 3. Zabrania się karmienia ptaków na parapetach okien i na balkonach oraz wyprowadzania psów lub innych zwierząt na pasy zieleni wokół budynku. W przypadku powstania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta, Użytkownicy są zobowiązani do niezwłocznego sprzątnięcia tych zanieczyszczeń. 4. O zamiarach dokonania jakichkolwiek zmian w zakresie elewacji lub innych części wspólnych nieruchomości, w tym okien, balkonów i tarasów w wpływających na wygląd budynku, należy powiadomić Zarząd Spółdzielni w celu uzyskania zgody na planowaną zmianę. Jakiejkolwiek ingerencja w części wspólne nieruchomości może zostać wykonana jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. 5. Balkony i tarasy powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice na nich umieszczane winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo. Zabrania się umieszczania doniczek z kwiatami na parapetach oraz na zewnętrznych częściach balkonów. Zabrania się rozwieszania mokrego prania na balkonach i tarasach w sposób powodujący zalewanie innych części nieruchomości, w tym balkonów znajdujących się poniżej. 6. Nie wolno zastawiać wewnętrznych ciągów komunikacyjnych, tj. korytarzy, schodów i klatek schodowych, żadnymi przedmiotami. 7. Zabrania się palenia tytoniu na klatkach schodowych, ciągach komunikacyjnych, w garażach, a także wyrzucania niedopałków papierosów przez okna, tarasy i balkony. 8. Śmieci należy wyrzucać wyłącznie do pojemników w pomieszczeniu śmietnikowym znajdującym się na terenie posesji lub w wyjątkowych okolicznościach, w miejscach wskazanych przez administratora. 9. Zabrania się zanieczyszczania wspólnych części budynku i posesji, pisania i drapania na ścianach, malowania ścian, wieszania lub przybijania przedmiotów, uszkadzania ławek i koszy na śmieci. 10. Za szkody wyrządzone na terenie posesji przez nieletnich odpowiadają ich rodzice albo opiekunowie, zgodnie z odpowiednimi przepisami Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody Zarządu Spółdzielni wyrażonej w formie pisemnej, dodatkowo Użytkownik lokalu winien uzyskać zezwolenia przewidziane prawem budowlanym. 2. Użytkownicy lokali zobowiązani są do ich należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym ogólnej substancji budynku i nie powodując zagrożeń bezpieczeństwa pozostałych użytkowników. 2

3 3. Sprzątanie klatek schodowych, hali garażowej oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez Zarząd Spółdzielni/administratora porządku, co nie zwalnia ich użytkowników od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie. 4. Niedozwolone jest dokonywanie jakichkolwiek nasadzeń w części wspólnej bez zgody Zarządu Spółdzielnie, a w szczególności nasadzeń, które zakłócają w jakikolwiek sposób korzystanie ze swojej własności przez innych Użytkowników, lub ingerują w części wspólne nieruchomości. 5. Niedozwolone jest umieszczanie szyldów, tabliczek informacyjnych i reklamowych oraz urządzeń (np. klimatyzatorów) na ścianach obiektu, tarasach i balkonach, bez uzyskanej pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni i wymaganych prawem zezwoleń budowlanych. OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW 4 1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed zniszczeniem. 2. W przypadku jakichkolwiek awarii lub nagłych wypadków na częściach wspólnych, należy zgłosić je natychmiast Zarządowi Spółdzielni lub administratorowi, a w razie potrzeby zawiadomić odpowiednie służby, takie jak straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja i inne. 3. W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości Spółdzielni lub w innych lokalach Użytkownik lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii. a) Jeżeli Użytkownik lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, Zarząd Spółdzielni /administrator ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. b) Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Użytkownika lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa, Zarząd Spółdzielni jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Użytkownika. Z czynności tych sporządza się protokół. c) Użytkownik lokalu obowiązany jest zezwolić na wstęp do lokalu służbom remontowym, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji lub remontu, odczytu liczników lub wykonania kontroli stanu technicznego budynku. 4. Użytkownik jest zobowiązany do pokrycia kosztów naprawienia wszelkich szkód powstałych w budynku i na terenie posesji z jego winy lub z winy osób, którym lokal udostępnił lub które przebywały na jego zaproszenie, a także wszelkich innych osób, za które zgodnie z przepisami ponosi odpowiedzialność. 3

4 5. Mieszkaniec jest zobowiązany do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowych w należytym stanie technicznym i sanitarnym. ZASADY PROWADZENIA PRAC REMONTOWYCH W LOKALACH 5 1. Podczas remontu o zamiarze wyłączenia instalacji wspólnych należy poinformować Zarząd Spółdzielni na 1 dzień wcześniej. 2. Ze względu na uciążliwość i hałas, przeprowadzanie prac remontowych i wykończeniowych może odbywać się w godzinach z wyłączeniem niedziel oraz dni ustawowo wolnych od pracy. 3. Koszty usuwania i wywozu gruzu oraz odpadów powstałych podczas prowadzenia prac obciążają Użytkownika remontowanego lokalu. 4. Użytkownik lokalu jest zobowiązany codziennie po zakończeniu robót do posprzątania ciągów komunikacyjnych, z których korzystała. 5. Podczas prowadzonych prac remontowych zabrania się: a) włączania dodatkowych urządzeń wyciągowych w kanały wentylacyjne; b) dokonywania bez zgody Zarządu Spółdzielni lub administratora, zmian w zakresie instalacji wodnych i c.o.; c) ingerowania w instalację elektryczną na częściach wspólnych nieruchomości. 6. Użytkownicy ponoszą odpowiedzialność za ewentualne szkody w budynku np. uszkodzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych, gazowej, elektrycznej, wynikające z prowadzonych prac wykończeniowych i aranżacyjnych, spowodowane przez siebie lub osoby, którym prace powierzyli. ZASADY KORZYSTANIA Z MIEJSC POSTOJOWYCH W GARAŻACH 6 1. Miejsca postojowe w garażach są przeznaczone wyłącznie do użytkowania przez osoby mające do nich tytuł prawny lub osoby, które zostały upoważnione przez osoby mające tytuł prawny do użytkowania. 2. Zabronione jest parkowanie pojazdów wzdłuż ciągów komunikacyjnych. Parkowanie pojazdów jest dozwolone tylko w miejscach do tego wyznaczonych i odpowiednio oznakowanych. 3. Poruszanie się pojazdami na terenie garażu dozwolone jest z prędkością do 10 km/h. 4. Zabronione jest mycie pojazdów oraz pozostawianie lub składowanie przedmiotów i materiałów wybuchowych oraz łatwopalnych, bagażu itp. 5. Piloty do bram wjazdowych nie mogą być udostępniane małoletnim dzieciom, ani osobom postronnym. 4

5 6. W przypadku zgubienia lub kradzieży pilota należy o fakcie tym niezwłocznie powiadomić Zarząd Spółdzielni. Za wydanie pilota pobiera się jednorazową opłatę w wysokości określonej przez Zarząd Spółdzielni. 7. Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać administratorowi, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne. 8. W przypadkach uzasadnionych potrzebą mycia hali garażowej, przeprowadzenia remontu lub usuwania awarii, osoba uprawniona do korzystania z miejsca postojowego zobowiązana jest na pisemny wniosek Zarządu Spółdzielni /administratora udostępnić miejsce postojowe. Osobie dotkniętej czasowym wyłączeniem nie przysługuje z tego tytułu żadne odszkodowanie. ZASADY PARKOWANIA NA TERENIE ZEWNĘTRZNYM 7 1. Zabrania się trwałego parkowania w oznaczonym pasie drogi pożarowej. Dopuszczalne jest tylko parkowanie czasowe zgodnie z ograniczeniami czasowymi określonymi na znakach drogowych. 2. Zabrania się trwałego parkowania na terenie nieruchomości samochodów ciężarowych, dostawczych lub pojazdów specjalnych. 3. Ustawianie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodne z przepisami, na ciągach dla pieszych albo w sposób mogący utrudnić poruszanie się pojazdom specjalnym jest zabronione i może spowodować odholowanie pojazdu na parking strzeżony, na koszt właściciela pojazdu lub jego posiadacza. INNE POSTANOWIENIA 8 1. Wszyscy Użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych. 2. Zobowiązuje się mieszkańców do nie otwierania drzwi klatek schodowych domofonem osobom nieznanym, w tym także domokrążcom i osobom oferującym usługi mieszkańcom. 5