STRONA 1 Spis treści: I. OPIS TECHNICZNY... 2 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA... 2 1.1. PODSTAWY OPRACOWANIA... 2 przepisy prawa budowlanego i pokrewne, rozporządzenia wykonawcze, normy budowlane i branżowe oraz dane z literatury fachowej.... 2 1.2. PRZEDMIOT INWESTYCJI ORAZ PRZEZNACZENIE... 2 2. ZAGOSPODAROWANIE TERENU... 3 2.1. LOKALIZACJA ORAZ STAN ISTNIEJĄCY... 3 2.1.1. LOKALIZACJA I STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA... 3 2.1.2. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA... 3 2.1.3. WYZNACZNIKI ROZWIĄZANIA PRZESTRZENNEGO... 3 2.2. PROGRAM KUBATUROWY NA DZIAŁCE... 3 2.3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU...3 2.3.2. UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI... 4 2.3.3. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA... 4 2.4. WPŁYW PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW NA STAN ŚRODOWISKA... 4 3. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY BUDYNKU... 5 3.1. FORMA ARCHITEKTONICZNA... 5 3.2. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE, OGÓLNOBUDOWLANE I MATERIAŁOWE... 5 3.2.1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA... 5 3.2.2. POSADOWIENIE... 6 3.2.4. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE... 6 3.2.6. STROPY... 7 3.2.8. POSADZKA NA GRUNCIE... 7 3.2.19. STOLARKA OTWOROWA... 7 3.2.12. PARAPETY... 8 5. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ I BHP... 10 ❿ 6. OBSŁUGA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH... 10 7. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I DANE LICZBOWE... 10 I. ZESTAWIENIE RYSUNKÓW... 11
STRONA 2 I. OPIS TECHNICZNY do projektu budowlanego projektowanego budynku mieszkalnego komunalnego na ul. Wojska Polskiego w Inowrocławiu. 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Celem opracowania jest zaprojektowanie zagospodarowania terenu otoczenia projektowanego budynku mieszkalnego komunalnego przy ul. Wojska Polskiego w Inowrocławiu w oparciu o uprzednio zdefiniowany, stworzony na podstawie danych pozyskanych od Inwestora, program funkcjonalno-przestrzenny. 1.1. PODSTAWY OPRACOWANIA szczegółowe wytyczne Inwestora, uzgodnienia, spotkania robocze, uzgodnienia międzybranżowe, mapa sytuacyjno-wysokościowa z granicami i urządzeniami podziemnymi w skali 1:500, udostępniona przez Zamawiającego, wizja lokalna na terenie, szkice, dokumentacja fotograficzna, wypis z miejscowego planu zagospodarowania terenu przepisy prawa budowlanego i pokrewne, rozporządzenia wykonawcze, normy budowlane i branżowe oraz dane z literatury fachowej. 1.2. PRZEDMIOT INWESTYCJI ORAZ PRZEZNACZENIE Przedmiotem inwestycji jest budynek wielorodzinny niepodpiwniczony o czterech kondygnacjach z czterema klatkami schodowymi przekryty dachem płaskim z 76 mieszkaniami. Budynek o powierzchni łącznej netto 2096,12 m 2. Celem niniejszego opracowania jest wskazanie, jaką strukturę funkcjonalnoprzestrzenną posiadać będzie zagospodarowanie terenu wokół projektowanego budynku, jaki będzie przebieg sieci i przyłączy, jakie będą zasadnicze rozwiązania architektoniczno-budowlane, a także jakie są wariantowe możliwości modyfikowania przedstawionych rozwiązań. Celem niniejszego opracowania jest wskazanie, jaką strukturę funkcjonalnoprzestrzenną posiadać będzie zagospodarowanie terenu wokół projektowanego budynku, jaki będzie przebieg sieci i przyłączy, jakie będą zasadnicze rozwiązania architektoniczno-budowlane, a także jakie są wariantowe możliwości modyfikowania przedstawionych rozwiązań.
STRONA 3 2. ZAGOSPODAROWANIE TERENU 2.1. LOKALIZACJA ORAZ STAN ISTNIEJĄCY 2.1.1. LOKALIZACJA I STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA Projektowany budynek wielorodzinny - zlokalizowany jest w miejscowości Inowrocław przy ulicy Wojska Polskiego na działkach o numerach ewid.: 4/171. Właścicielem wszystkich wymienionych działek jest Inwestor - Urząd Miasta Inowrocławia, ul.roosevelta 36. Obecnie w miejscu projektowanego budynku znajduje się pole.. 2.1.2. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Przedmiotowy budynek jako wolnostojący składa się z czterech członów co umożliwia realizację w etapach. Jednocześnie stanowi kontynuację budynku sąsiedniego pełniącego podobną funkcję. Został zaprojektowany zgodnie z wypisem z planu zagospodarowania przestrzennego. 2.1.3. WYZNACZNIKI ROZWIĄZANIA PRZESTRZENNEGO Obszar opracowania nie jest zainwestowany. sieci i instalacje c.o. i inst. elektrycznej, przyłącza gazowe i wod-kan zostanie poprowadzona na nowo. 2.2. PROGRAM KUBATUROWY NA DZIAŁCE Na działce zaprojektowano obiekt mieszkalny będący trzecim budynkiem na działce o jednolitej formie. Zaprojektowano budynek o stonowanej architekturze z obszernymi balkonami. Zamierzeniem projektantów było stworzenie przyjaznej dla mieszkańca przestrzeni do zamieszkania. Budynek ma łącznie powierzchnie netto 2096,12 m 2. Budowa obiektu w technologii tradycyjnej murowanej bez podpiwniczenia. Wejścia do czterech klatek schodowych do budynku zlokalizowano od strony wschodniej. Projektowany poziom posadzki parterów budynków (+/-0,00) ustalono na: ppp= ±0,00= 90.42, 90.72, 91.02, 91.32 m n.p.m. 2.3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU 2.3.1. UKŁAD KOMUNIKACYJNY, WJAZD NA TEREN DZIAŁKI Dojazd do budynku projektuje się przez wewnętrzną drogę z istniejącym wjazdem z drogi Wojska Polskiego. Projekt szczegółowy znajduje się w oddzielnym opracowaniu.
STRONA 4 2.3.2. UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI Teren inwestycji charakteryzuje się różnicami wysokościowymi. Na terenie brak jest skupisk zieleni wysokiej i krzewów. Planuje się wysadzenie nowej grupy drzew na północ od budynku. Miejsca parkingowe projektuje się w ilości 81, w tym 7 dla osób niepełnosprawnych. 2.3.3. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Projektuje się doprowadzenie sieci i przyłącz instalacyjnych na teren inwestycji do projektowanego obiektu. Budynek zostanie zasilony w wodę z sieci wodociągowej na podstawie wydanych warunków technicznych Odbiór ścieków sanitarnych zapewnia zaprojektowane przyłącze kanalizacji sanitarnej zgodnie z wydanym warunkami technicznymi. Zaplanowano również przyłącze gazowe zgodnie z wydanymi warunkami. Planuje się przyłączenie do budynku dostaw czynnika cieplnego z sieci ciepłowniczej na podstawie warunków. Projektuje się węzeł cieplny. Odprowadzenie deszczówki projektuje się przez przyłącze do kanalizacji deszczowej. Projekty branżowe znajdują się w odrębnych opracowaniach. 2.4. WPŁYW PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW NA STAN ŚRODOWISKA Dzięki podłączeniu budynku do kanalizacji oraz zastosowaniu do ogrzewania budynku zewnętrznej instalacji odbiorczej podlegającej całodobowej kontroli i nadzorowi szkodliwy wpływ projektowanego budynku na stan środowiska został zminimalizowany. Ponadto przeznaczenie mieszkalne nie będzie powodowało negatywnego oddziaływania na otoczenie.
STRONA 5 3. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY BUDYNKU Nowoprojektowany obiekt mieszkalny z 76 mieszkaniami wyposażony zostanie w komplet niezbędnych instalacji, zgodnie ze stosownymi przepisami i wymogami Ppoż, SANEPID oraz BHP. Projektowany obiekt jest budynkiem 4-kondygnacyjnym z czterema klatkami schodowymi umieszczonymi od wschodniej strony i dostępnymi z poziomu terenu., Materiały użyte do realizacji - tynki szlachetne w połączeniu ze spokojną architekturą budynków mają stworzyć przyjazną atmosferę dla przyszłych mieszkańców. Odwodnienie czterospadowego dachu odbywać się będzie poprzez rynny PCV 150 w kolorze szarym umieszone przy attykach dachowych, a dalej zewnętrznymi rurami spustowymi 100 w kolorze szarym umieszczonymi na ścianach zewnętrznych. 3.1. FORMA ARCHITEKTONICZNA Forma architektoniczna budynku jest zharmonizowana z sąsiednim istniejącym budynkiem. Projektowany budynek jest kontynuacją realizacji osiedla budynków socjalnych. Wyznacznikiem projektowym było osiągnięcie spójności przestrzennej. Zaprojektowano budynek o spokojnej architekturze z obszernymi balkonami, zamierzeniem projektantów było stworzenie przyjaznej dla mieszkańca przestrzeni do zamieszkania.. 3.2. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE, OGÓLNOBUDOWLANE I MATERIAŁOWE 3.2.1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Dla całości budynku przyjęto układ, gdzie elementami nośnymi są : ściany murowane z cegły sylikatowej typu SILKA M 24 lub z elementów o większych gabarytach np. bloczki silikatowe o wymiarach 500x250x220 z firmy SILIKATY OSTROŁĘKA Sp. Z o.o. ( spełniające te same warunki wytrzymałości ) na wszystkich kondygnacjach. ściany murowane z cegły sylikatowej typu SILKA M 18 lub z elementów o większych gabarytach np. bloczki silikatowe z firmy SILIKATY OSTROŁĘKA Sp. Z o.o. ( spełniające te same warunki wytrzymałości ) na wszystkich kondygnacjach Ściany nośne posadowione na ławach żelbetowych. Zastosowano stropy z płyty kanałowej typu żerań, dach o konstrukcji drewnianej, pokryty papą podkładową, na którą kładzie się papę wierzchniego krycia.
STRONA 6 3.2.2. POSADOWIENIE Ławy fundamentowe w budynku zaprojektowano jako żelbetowe wylewane na mokro. Beton konstrukcyjny B-15 Mpa, stal A-1, St3Sx. Pod ławy należy wykonać warstwę chudego betonu B-10 gr.10 cm. Izolacja pionowa ław fund. zaprojektowano z papy termozgrzewalnej (izolacja ław, ścian i stóp fundamentowych). Wymiary i zbrojenie fundamentów wg rysunków szczegółowych konstrukcyjnych. 3.2.4. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE w warstwach kolejno od zewnątrz: tynk mineralny cienkowarstwowy na siatce 0,5 cm izolacja termiczna- 12 cm styropianu FS15 konstrukcja- bloczki drążone typu SILKA M 24 klasy 150, gr. 24 cm lub bloczki silikatowe o większych gabarytach np. bloczki silikatowe o wymiarach 500x250x220 z firmy SILIKATY OSTROŁĘKA Sp. Z o.o. ( spełniające te same warunki wytrzymałości ) w warstwach kolejno od zewnątrz: tynk mineralny cienkowarstwowy na siatce 0,5 cm izolacja termiczna- 12 cm styropianu FS15 konstrukcja- bloczki drążone typu SILKA M 18 klasy 150, gr. 18 cm lub bloczki silikatowe o większych gabarytach np. bloczki silikatowe z firmy SILIKATY OSTROŁĘKA Sp. Z o.o. ( spełniające te same warunki wytrzymałości ) UWAGA: Należy wykonać cokół na wysokość min. 30 cm nad poziom terenu wokół budynku. Cokół powstaje przez różnicę grubości izolacji termicznej ściany fundamentowej i ściany zewnętrznej kondygnacyjnej. Na połączeniu styropianu gr. 10 cm i 12 cm należy zastosować opierzenie rozdzielające. Izolację pionową ścian fundamentowych wyprowadzić min. 30 cm nad grunt oraz połączyć z izolacją poziomą posadzki na gruncie. 3.2.5. ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE konstrukcja- bloczki drążone typu SILKA M 24 klasy 150, gr. 24 cm lub bloczki silikatowe o większych gabarytach np. bloczki silikatowe o wymiarach 500x250x220 z firmy SILIKATY OSTROŁĘKA Sp. Z o.o. ( spełniające te same warunki wytrzymałości ) 3.2.6. ŚCIANY WEWNĘTRZNE DZIAŁOWE
STRONA 7 konstrukcja- bloczki drążone typu SILKA M 12 klasy 150, gr. 12 cm, gr. 12 cm lub inne materiały sylikatowe o takiej samej charakterystyce 3.2.6. STROPY warstwy od góry stropów wyższych kondygnacji: wykończenie wykładzina PCV gr. 2 mm lub płytki ceramiczne w łazienkach jastrych cementowy 4 cm izolacja akustyczna - 6 cm styropianu FS20 konstrukcja stropu - płyta kanałowa gr.24 cm 3.2.8. POSADZKA NA GRUNCIE warstwy od góry: wykończenie wykładzina PCV lub posadzka betonowa B15 jastrych cementowy, gr. 5 cm zbrojony siatką izolacja termiczna- styropian FS20, gr. 10 cm izolacja przeciwwodna- 2x papa termozgrzewalna beton podkładowy B10 gr. 15 cm podsypka za żwiru sortowanego gr. 15 cm 3.2.9. DACH warstwy od góry: 2x papa termozgrzewalna i podkładowa 2xpłyta osb gr. 18mm układane mijankowo wiązary kratowe, drewniane co 125 cm pustka powietrzna izolacja termiczna 20 cm wełny mineralnej folia poroszczelna PE ruszt systemowy stalowy np. nida-gips płyty gipsowo-kartonowe 3.2.19. STOLARKA OTWOROWA 1 Okna z profili pvc 3-komorowych, z uszczelkami typu AD i MD, profile z dodatkowym zbrojeniem wewnątrz profili, kolor profili biały, - uchylne, klamki Standard - biała, tłumienie hałasu min.30 db, wymagana inflirtracja powietrza 0,5-1,0 m3/h Uwaga w mieszkaniach na parterze montować klamki na wysokości jak dla os. Niepełnosprawnych. 2 Szkło niskoemisyjne zespolone dwuszybowe z szybą Termofloat i 16 mm szczeliną wypełnioną argonem o współczynniku U= 1,1 W/m2k 3 Wszystkie okna wyposażyć dodatkowo w nawiewnik higrosterowany
STRONA 8 np.: Aereco 4 Parapety wewnętrzne PVC + zaślepki 3.2.10. Obróbki blacharskie, rynny. 1 Obróbki blacharskie i wykończenia dachu projektuje się z blachy ocynkowanej 2 Obróbki i wykończenia balkonów oraz parapety podokienne z blachy ocynkowanej 3.2.11Rynny i rury spustowe - PCV w kolorze SZARYM 3.2.12. PARAPETY 5 Parapety wewnętrzne PVC + zaślepki, w kolorze białym (zbliżonym do RAL 9010). Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej (zbliżonym do RAL 9010). 3.2.13. Podłogi, posadzki warstwy wykończeniowe posadzek : Ciągi komunikacyjne ( korytarze, klatki schodowe ) PŁYTKI GRESOWE TYPU Gres Tiris kobalt 39,6x39,6 firmy Opoczno, zróżnicowane kolorystycznie ( spoczniki, biegi schodowe, korytarze ) na stopniach ułożyć PŁYTKI Z RYFLOWANIEM, wykonać cokoliki wysokości 10 cm zakończone listwą wykończeniową PVC w kolorze SZARYM, fuga w kolorze ciemnym zharmonizowanym z kolorem płytek Pomieszczenia mieszkalne oraz kuchnia wykładzina PCV. Pomieszczenia łazienek w mieszkaniach - płytki ceramiczne o klasie ścieralności IV, wymiary płytek 30 x 30 cm, 3.2.14. Kominy i przewody wentylacyjne. 1 Przewody wentylacyjne z pustaków ceramicznych typu K-19 omurowane ścianką o gr. 12 cm 2 zakończenie przewodów wentylacyjnych - system Zefir 150 dla domów wielorodzinnych. 3.2.15. Drzwi wejściowe do mieszkań. 1 Drzwi typowe płycinowe, płaskie, w kolorze białym - rama skrzydła z klejonki drewna iglastego, wizjer w kolorze srebrnym 3.2.16. Drzwi wewnątrzlokalowe. 1 Pomiędzy pokojami drzwi typowe, skrzydła płaskie z dużą ramką ( szyba - kora dębu ), wypełnienie : wkład stabilizujący - płyta wiórowa otworowa, rama wraz z wypełnieniem oklejona dwustronnie płytą HDF, skrzydło pokryte ekologicznym lakierem wodnym nowej generacji, kolor skrzydła - biały, klamka standard w kolorze białym Drzwi w łazienkach drzwi typowe, skrzydła płaskie z małą ramką ( szyba - kora dębu ), wypełnienie : wkład stabilizujący - płyta wiórowa otworowa,rama wraz z wypełnieniem oklejona dwustronnie płytą HDF, skrzydło pokryte ekologicznym
STRONA 9 lakierem wodnym nowej generacji, dodatkowo jeden rząd tulei wentylacyjnych, w łazienkach zamek z blokadą łazienkową, kolor skrzydła - biały 3.2.17. Drzwi wejściowe do budynku. 1 Konstrukcja z profili PCV w systemie ciepłym, profile w kolorze RAL 7023. 2 Szklenie bezpieczne P2 laminowane folią PVB, 3 Należy zamontować samozamykacz i odboje 4 W drzwiach oddzielających wiatrołap od korytarza wewnętrznego drzwi z samozamykaczem oraz zamkiem patentowym w systemie zimnym. 4. PARAMETRY PRZEGRÓD ZEWNĘTRZNYCH Właściwości cieplne przegród zewnętrznych : 1 Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe. U= 0,28 W/m2k 2 Podłoga na gruncie U= 0,23 W/m2k 3 Stropy: 4 Okna i drzwi balkonowe - (szkło niskoemisyjne zespolone dwuszybowe z szybą Termofloat i 16 mm szczeliną wypełnioną argonem o współczynniku U= 1,1 W/m2k ) - U = 1,35 W/m2k Obliczenia sezonowego zapotrzebowania na ciepło zawarto w oddzielnym tomie niniejszego projektu budowlanego - wartości spełniają dopuszczalne granice : Sezonowe zapotrzebowanie na ciepło Q h = 76045,70 kwh/a Wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło E = 13,68 KWh/(m3 x a) Graniczny wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło Eo = 31,80 E<Eo 13,68< 31,80 WNIOSEK : W rozpatrywanym budynku wartość wskaźnika E określającego obliczeniowe zapotrzebowanie na energię cieplną do ogrzewania budynku w sezonie grzewczym jest niższa od wartości granicznej określanej w przepisach budowlanych.
STRONA 10 5. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ I BHP 1 Zaprojektowany budynek jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, niskim o kategorii zagrożenia ludzi ZL IV 2 Wymagana klasa odporności pożarowej D 3 Wymagania odporności ogniowej elementów budynku : - główna konstrukcja nośna - R 30 - strop REI 30 - ściana zewnętrzna EI 30 2 droga ewakuacyjna : schody żelbetowe - szerokość biegu 120 cm, spocznik 160 cm, szerokość korytarza 184 cm, 3 budynek składa się z czterech części-stref pożarowych oddzielonych od siebie podwójnym murem z dylatacją 4 w budynku nie znajdują się pomieszczenia zagrożone wybuchem ❿ 6. OBSŁUGA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH Dostęp do budynku dla osób niepełnosprawnych zapewniono przez zaprojektowanie poziomu parteru dwa centymetry nad poziom dojść do budynku. Jeżeli mieszkania będą użytkowane przez osoby niepełnosprawne na wózkach należy: Zgodnie z par. 299, punkt 5. (Dz. U. Nr 75 z 15 czerwca 2002 r., poz. 690) : 5. Okna w pomieszczeniach przewidzianych do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Łazienkę wyposażyć systemowo dla osób niepełnosprawnych np. system KOŁO BEZ BARIER 7. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I DANE LICZBOWE powierzchnia dróg, dojść, dojazdów i placów utwardzonych: 2755 m2 powierzchnia zieleni: 9186.1 m2 Powierzchnia zabudowy 1037,45m2 Powierzchnia całkowita 3344,88 m2 Kubatura 8362,2m3 Wysokość budynku 12,5m Ilość miejsc parkingowych 81
STRONA 11 I. ZESTAWIENIE RYSUNKÓW ARCHITEKTURA: Lp. nazwa rysunku skala oznaczenie 1 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1:500 Z-01 2 PLAN WYDZIELENIA ROBÓT BUDOWLANYCH B-01 3 RZUT PARTERU 1:50 A-01 4 RZUT KONDYGNACJI +1 1:50 A-02 5 RZUT KONDYGNACJI +2 1:50 A-03 6 RZUT KONDYGNACJI +3 1:50 A-04 7 RZUT DACHU 1:50 A-05 8 PRZEKRÓJ AA 1:50 A-06 9 PRZEKRÓJ BB 1:50 A-07 10 PRZEKRÓJ CC 1:50 A-08 11 PRZEKRÓJ DD 1:50 A-09 12 ELEWACJA FRONTOWA 1:100 A-10 13 ELEWACJA BOCZNA PÓŁNOCNA 1:100 A-11 14 ELEWACJA TYLNA 1:100 A-12 15 ELEWACJA BOCZNA POŁUDNIOWA 1:100 A-13 16 ZESTAWIENIE STOLARKI DRZWIOWEJ 1:100 A-14 17 ZESTAWIENIE STOLARKI OKIENNEJ 1:100 A-15