Załącznik do SIWZ U M O W A - WZÓR zawarta w dniu.- 2013r. w Szczecinku pomiędzy : Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Szczecinku przy ul. Cieślaka 6b, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Koszalinie IX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000163868, o kapitale zakładowym 25.969.599,00 zł, NIP 673-15-97-062, REGON 330582529 zwanym dalej ZAMAWIAJĄCYM reprezentowanym przez :. a.. zwanym dalej WYKONAWCĄ Niniejsza umowa jest zawarta w trybie przetargu nieograniczonego / Ustawa z dnia 29 stycznia 2004r Prawo Zamówień Publicznych / t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 późn. zmianami/ o następującej treści: 1 Przedmiot umowy 1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie pn. : Remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul Ordona 18 w Szczecinku. Zakres robót obejmuje: - remont elewacji z dociepleniem, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnic, - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w częściach wspólnych budynku, - remont schodów wejściowych, - remont klatki schodowej, - wymiana instalacji oświetleniowej w klatce schodowej oraz piwnicy, - wykonanie instalacji domofonowej. 2. Szczegółowy zakres robót, o którym mowa w ust.1 określa projekt budowlany remontu elewacji z dociepleniem, wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnic i wymianą stolarki okiennej, drzwiowej w częściach wspólnych budynku, remont schodów wejściowych i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót stanowiące załączniki do umowy. 3. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie z projektem budowlanym remontu elewacji z dociepleniem, wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnic i wymianą stolarki okiennej, drzwiowej w częściach wspólnych budynku, remont schodów wejściowych, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót, przepisami, w tym techniczno - budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej. 4. Przedmiot umowy wykonany przez Wykonawcę i oddany Zamawiającemu będzie całkowicie zgodny z umową i będzie odpowiadać potrzebom, dla których jest przewidziany. 5. Przedstawiony do specyfikacji istotnych warunków zamówienia przedmiar robót remontu elewacji z dociepleniem, wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnic i wymianą stolarki okiennej, drzwiowej w częściach wspólnych budynku, remont schodów wejściowych jest tylko materiałem informacyjnym i nie stanowi zestawienia planowanych prac i przewidywanych wszystkich kosztów związanych z wykonaniem przedmiotu zamówienia. Roboty nie ujęte w przedmiarze robót, a występujące w projekcie budowlanowykonawczym lub z niego wynikające nie są robotami dodatkowymi. W przypadku rozbieŝności pomiędzy przedmiarem robót i projektem budowlano-wykonawczym decydujący dla ustalenia zakresu robót jest projekt budowlano wykonawczy. Wykonawca nie moŝe Ŝądać zapłaty dodatkowego wynagrodzenia, jeŝeli na etapie realizacji inwestycji okaŝe się, iŝ nie uwzględnił on elementów opisanych w projekcie budowlano-wykonawczym. 2 Termin realizacji przedmiotu umowy Strony ustalają następujące terminy wykonania zamówienia: 4 miesiące od dnia podpisania umowy. 1. Termin rozpoczęcia przedmiotu umowy ustala się na: -2013r. 2. Termin zakończenia przedmiotu umowy ustala się na: -2013r. 3 Obowiązki stron 1. Zamawiający dokona protokolarnego przekazania placu budowy dla Wykonawcy do dnia -2013r. 2. Zamawiający wskaŝe Wykonawcy źródła poboru wody i energii elektrycznej, Wykonawca zapewnia we własnym zakresie podlicznik poboru wody i energii elektrycznej. Opłaty za zuŝytą do celów remontu wodę i energię elektryczną ponosić będzie Wykonawca. 1
3. Wykonawca wyraŝa zgodę na zapłatę naleŝności wymienionych w pkt. 2 na konto ZGM TBS Sp. z o.o. po otrzymaniu f-ry. 4. Wykonawca wynajmie pojemnik z PGK na odpady budowlane oraz suchy sanitariat typu TOJTOJ na czas trwania budowy. Koszty wynajmu pojemnika, wywozu gruzu na wysypisko i wynajmu suchego sanitariatu obciąŝają bezpośrednio Wykonawcę. 5. Wykonawca zapewnia zaplecze (barakowóz) dla zatrudnionych dla siebie pracowników. 6. Wykonawca robót pokrywa koszty wymaganych pomiarów, badań technicznych, zaświadczeń, zezwoleń wymaganych przy odbiorze robót. 7. Wykonawca poniesie koszty związane z potrzebą zajęcia pasa drogowego i gruntów stanowiących własność osób fizycznych i prawnych (jak zajdzie konieczność). 8. Zamawiający zastrzega sobie prawo kontroli prawidłowości wykonania robót poprzez sprawdzenie przegród kamerą termowizyjną. 4 Odpowiedzialność Wykonawcy 1. Wykonawca oświadcza, Ŝe zapoznał się z przedmiotem zamówienia i otrzymał od Zamawiającego odpowiedzi na zapytania mogące mieć wpływ na ryzyko i okoliczności realizacji przedmiotu umowy i nie będzie rościł w przyszłości Ŝadnych pretensji z tego tytułu wobec Zamawiającego. 2. Wykonawca odpowiedzialny jest za zorganizowanie i utrzymanie na bieŝąco w naleŝytym porządku plac budowy oraz zapewnienie bezpieczeństwa na placu budowy do czasu podpisania końcowego protokołu odbioru robót. 3. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na dzień końcowego odbioru robót. 4. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność wobec osób trzecich za powstałe szkody w związku z realizacją niniejszej umowy. 5.Zamawiający zastrzega sobie prawo do odstąpienia od wykonania części prac określonych w ofercie Wykonawcy, w uzasadniony przypadku, na co Wykonawca wyraŝa zgodę z jednoczesnym, proporcjonalnym do pomniejszonego zakresu prac, zmniejszeniem wynagrodzenia ryczałtowego. 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo do proporcjonalnego pomniejszenia wynagrodzenia ryczałtowego, o którym mowa w 7 ust. 1 do wysokości faktycznie wykonanych ilości prac. 1. Zamawiający powołuje inspektora nadzoru w osobie :. 2. Wykonawca ustanawia kierownika budowy w osobie: 5 Reprezentacja stron w zakresie prowadzenia robót 6 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z materiałów własnych. 2. Materiały i urządzenia zastosowane przy budowie muszą odpowiadać pod względem jakości wymogom przewidzianym dla wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wymogów określonych w projekcie budowlano-wykonawczym i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót. 3. Zamawiającemu przysługuje prawo kontroli jakości robót i materiałów uŝytych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia. 4.Na kaŝde Ŝądanie Zamawiającego, Wykonawca na bieŝąco zobowiązany jest okazać w stosunku do wskazanych materiałów następujące dokumenty: certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności z Polską Normą lub aprobatą techniczną. 7 Wynagrodzenie i rozliczenie 1. Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy w wysokości:.. zł brutto, słownie:.. brutto, w tym podatek VAT. zł, słownie... 2. Strony stwierdzają, Ŝe wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 zostało poprawnie określone z pełną odpowiedzialnością Wykonawcy za interpretację danych i jest ono wystarczające przez cały czas trwania umowy wraz z okresem gwarancyjnym bez moŝliwości jego zmiany w trakcie trwania umowy oraz pokrywa wszystkie zobowiązania Wykonawcy w/g umowy i wszystko, co konieczne dla właściwej realizacji i oddania Zamawiającemu przedmiotu zamówienia oraz niezwłocznego usunięcia wszystkich wad i dokonania potrzebnych napraw w okresie gwarancyjnym. 3. JeŜeli w toku realizacji robót wystąpi konieczność wykonania robót dodatkowych będą one przedmiotem odrębnego zamówienia i rozliczenia. Wykonanie ewentualnych robót dodatkowych w stosunku do projektu budowlanowykonawczego moŝe nastąpić wyłącznie w przypadku zaistnienia nadzwyczajnych okoliczności, których nie moŝna było przewidzieć w dniu podpisania niniejszej umowy, wymaga ono uprzedniego spisania protokołu konieczności przez Wykonawcę i Inspektora nadzoru inwestorskiego, zatwierdzenia go przez Zamawiającego oraz podpisaniu umowy. W przypadku wykonania przez Wykonawcę robót dodatkowych bez uprzedniego zatwierdzenia ich przez Zamawiającego, Zamawiający nie ma obowiązku zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty dodatkowe. Roboty nie ujęte w przedmiarze robót, a występujące w projekcie budowlano-wykonawczym nie są robotami dodatkowymi. 4. Roboty dodatkowe zatwierdzone przez Zamawiającego w stosunku do projektu budowlanego zostaną rozliczone kosztorysem powykonawczym sporządzonym w oparciu o obowiązujące KNR i zastosowaniu n/w wskaźników cenotwórczych: a/ robocizna -. zł/godz. b/ materiały - nie większych niŝ minimalne ORGBUD Serwis 2
c/ sprzęt - nie większych niŝ minimalne ORGBUD Serwis d/ koszty pośrednie /R+S/ - e/ koszty zakupu /M/ - f/ zysk /R+S+Kp/ - g/ plus podatek VAT w/g obowiązujących przepisów 5. Roboty zamienne i zaniechane w stosunku do projektu budowlanego wymagają zatwierdzenia przez Zamawiającego po uprzednim spisaniu protokołu konieczności w oparciu o kosztorys ofertowy i wskaźniki cenotwórcze, o których mowa w 7 ust. 4. Zatwierdzone roboty zamienne i zaniechane zostaną rozliczone zgodnie z kosztorysem zamiennym lub ofertowym z korektą wynagrodzenia, o którym mowa w 7 ust.1 za wykonanie przedmiotu umowy. Wykonawca wyraŝa zgodę na zmniejszenie wynagrodzenia, o którym mowa w 7 ust.1 w przypadku wykonania robót zamiennych o niŝszej wartości od przyjętej w kosztorysie ofertowym lub ich zaniechaniu. 8 Zlecenie robót podwykonawcom 1. Wykonawca oświadcza, Ŝe powierza wykonanie robót. podwykonawcy t. j. firmie wskazanemu w ofercie oraz dokona wraz z podpisaniem umowy z w/w podwykonawcą cesji płatności za wykonane roboty przez tego podwykonawcę, przesyłając niezwłocznie odpis cesji Zamawiającemu. W przypadku nie przesłania cesji płatności Zamawiający moŝe to zakwalifikować, jako nienaleŝyte wykonanie umowy i oprócz skutków wynikających z Kodeksu cywilnego odstąpić od umowy z winy Wykonawcy 2. Do zawarcia przez Wykonawcę, w trakcie trwania umowy, umów o roboty budowlane z podwykonawcami wymagana jest zgoda Zamawiającego. JeŜeli Zamawiający, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącej wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeŝeń, uwaŝa się, Ŝe wyraził zgodę na zawarcie umowy. 3. Do zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą jest wymagana zgoda Zamawiającego i Wykonawcy. Przepis 8 pkt. 2 zdanie drugie stosuje się odpowiednio. 4. Umowy, o których mowa w 8 pkt. 2 i 3 powinny być dokonane w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 5. Wykonawca w przypadku powierzenia wykonania części robót objętych przedmiotem umowy podwykonawcom, zgodnie z odpowiednimi przepisami Kodeksu cywilnego, w terminie 14 dni dokona cesji płatności za wykonane przez nich roboty na rzecz podwykonawców, której potwierdzony za zgodność odpis dostarczy wraz z podpisaną umową Zamawiającemu przed przystąpieniem podwykonawcy do robót. Nie przedłoŝenie cesji upowaŝnia Zamawiającego do odstąpienia od umowy w terminie natychmiastowym i zaŝądania kary umownej w wysokości 10 % łącznego wynagrodzenia brutto 9 Odbiór 1. Odbiór robót określonych w umowie ma na celu stwierdzenie wykonania umowy i zwolnienie Wykonawcy z przyjętych w umowie obowiązków. 2. Z czynności odbioru będzie spisany protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak teŝ terminy wyznaczone na usunięcie wad stwierdzonych przy odbiorze. 3. Zamawiający moŝe odmówić odbioru do czasu usunięcia usterek i wad. Do usunięcia usterek i wad Wykonawca jest zobowiązany bez dodatkowego wynagrodzenia w terminach ustalonych protokołem. Za stwierdzone wady trwałe, nie mające wpływu na eksploatację Zamawiający dokona stosownych potrąceń z rachunku końcowego zgodnie z zapisem w protokole odbioru robót. 4. Zamawiający dokona odbioru końcowego przedmiotu umowy w ciągu 14 dni od daty potwierdzenia przez inspektora nadzoru zakończenia robót i sprawdzenia kompletności dokumentów odbiorowych. 5. Zamawiający dokona przeglądu ostatecznego przedmiotu umowy w ciągu 7 dni od dnia upływu gwarancji, o której mowa w 13 niniejszej umowy. 10 Zapłata 1. Strony ustalają, Ŝe zapłata wynagrodzenia za wykonane roboty odbywać się będzie na podstawie faktur VAT (przejściowych) wynagrodzenia umownego po protokolarnym odbiorze przez Zamawiającego danej części robót objętych umową. 2. Podstawą wystawienia faktury VAT (przejściowej) będzie sporządzony przez kierownika budowy i potwierdzony przez Inspektora nadzoru protokół odbioru robót, stwierdzający wykonanie robót bez wad i usterek zatwierdzony przez Zamawiającego. 3. Rozliczenie ostateczne w formie faktury VAT (końcowej) nastąpi po odbiorze końcowym robót objętych umową potwierdzonych protokołem końcowym odbioru robót. 4. Niedostarczenie dokumentów, o których mowa w 3 pkt. 6 skutkuje odstąpieniem Zamawiającego od odbioru robót z winy Wykonawcy. 5. Zapłata wynagrodzenia za wykonane roboty odbywać się będzie przelewem z konta Zamawiającego na konto Wykonawcy podane na fakturach. 6. Faktury przejściowe VAT prawidłowo wystawione wraz z dokumentami rozliczeniowymi będą realizowane w ciągu 21 dni od daty ich doręczenia Zamawiającemu. 7. Faktura końcowa VAT spełniająca wszystkie warunki wynikające z nin. umowy zostanie wystawiona na podstawie Protokołu Końcowego Odbioru Robót i będzie płatna w terminie 30 dni od daty jej doręczenia Zamawiającemu. Numer identyfikacyjny VAT: 1/ Zamawiającego - 673-15-97-062 2/ Wykonawcy. 3
11 Zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy 1. Wykonawca wniósł w dniu podpisania umowy zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy w ustalonej przez Zamawiającego wysokości 5 % łącznego wynagrodzenia brutto tj...., zł, słownie:. Zabezpieczenie zostało wniesione w formie... JeŜeli w pieniądzu to: 2. Wniesione Zabezpieczenie Zamawiający zwróci w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za naleŝycie wykonane w wysokości 70 % wartości zabezpieczenia, natomiast 30 % nie później niŝ w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady. JeŜeli zabezpieczenie wniesiono w innej formie to: Wariant I 2(a). Zabezpieczenie wniesione w formie gwarancji (bankowych, ubezpieczeniowych) na kwotę 5 % ceny ryczałtowej brutto, będzie obowiązywało od dnia podpisania umowy do 30 dnia po terminie wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za naleŝycie wykonane. Po sporządzeniu końcowego protokołu odbioru robót związanych z realizacją zamówienia, a przed upływem terminu zapłaty prawidłowo wystawionej na podstawie tego protokołu faktury VAT (końcowej), Wykonawca dostarczy Zamawiającemu nowe zabezpieczenie na wartość 30 % zabezpieczenia głównego, o którym mowa w ust. 1, które będzie obowiązywało od upływu terminu obowiązywania zabezpieczenia głównego aŝ do terminu wygaśnięcia okresu rękojmi za wady i zostanie zwrócone Wykonawcy nie później niŝ w 15 dniu po upływie tego okresu. W przypadku niedostarczenia przez Wykonawcę nowego 30 % zabezpieczenia w określonym powyŝej terminie, Wykonawca upowaŝnia Zamawiającego do potrącenia kwoty nowego zabezpieczenia z faktury VAT (końcowej). Będzie ono przechowywane aŝ do terminu wygaśnięcia okresu rękojmi za wady i zostanie zwrócone Wykonawcy nie później niŝ w 15 dniu po upływie tego okresu. Wariant II 2(b). Zabezpieczenie wniesione w formie gwarancji (bankowych, ubezpieczeniowych) na kwotę 5 % ceny ryczałtowej brutto tj....zł, (o której mowa w 4 ust.1 niniejszej umowy) zł. będzie obowiązywało od dnia podpisania umowy do 30 dnia po terminie wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za naleŝycie wykonane (70% całkowitej kwoty zabezpieczenia) tj do dnia....., oraz na kwotę (30% całkowitej kwoty zabezpieczenia) tj....zł z terminem obowiązywania od dnia. (następnego dnia po upływie terminu obowiązywania całego zabezpieczenia). do terminu wygaśnięcia okresu rękojmi za wady tj. do dnia..i zostanie zwrócone Wykonawcy w terminie 15 dni po upływie tego okresu. 12 1.Wykonawca oświadcza, Ŝe będzie posiadał przez czas trwania umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia. 2. W przypadku wygaśnięcia umowy ubezpieczenia przed końcem realizacji przedmiotu umowy Wykonawca zobowiązuje się do zawarcia nowego ubezpieczenia z zachowaniem ciągłości ubezpieczenia i do przedłoŝenia Zamawiającemu do wglądu oryginału odnowionego ubezpieczenia w terminie 4 dni kalendarzowych od daty jego zawarcia. 13 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu na wykonany przedmiot umowy określony w 1 gwarancji jakości na okres 36 miesięcy. 2. Strony rozszerzają odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy określonego w 1 na okres 36 miesięcy. Okres rękojmi za wady ulega odpowiednio przedłuŝeniu o czas trwania napraw. 3. Zamawiający wykonuje uprawnienia z tytułu rękojmi za wady niezaleŝnie od uprawnień wynikających z gwarancji jakości. 4.Bieg terminu rękojmi za wady i gwarancji jakości liczy się od dnia przekazania Zamawiającemu przedmiotu umowy protokołem końcowym odbioru robót. 14 Kary umowne Strony postanawiają, Ŝe obowiązującą je formą odszkodowania są kary umowne. Kary te będą naliczane w następujących wypadkach i wysokościach: 1. Zamawiający moŝe naliczyć kary umowne: a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,5% wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust.1, za kaŝdy dzień zwłoki; b) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych w trakcie realizacji robót, przy odbiorze lub w okresie gwarancji bądź rękojmi w wysokości 0,3 % wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust. 1, za kaŝdy dzień zwłoki liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad; c) w przypadku przerwy w realizacji umowy trwającej powyŝej 14 dni z winy Wykonawcy lub opóźnienia w realizacji umowy Zamawiający moŝe naliczyć karę umowną w wysokości 0,3% łącznego wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust.1, liczonego za kaŝdy dzień przerwy lub opóźnienia powyŝej 14 dni. d) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zaleŝnych od Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust.1; 4
e) za zgłoszenie do odbioru końcowego robót nie kwalifikujących się do odbioru, jednorazowo w wysokości 5% wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust. 1 jednak nie mniej niŝ 1.000,00zł. 2. Zamawiającemu przysługuje dochodzenie jednocześnie kar umownych o których mowa w ust. 1 litera a, b, c, d. 3. Wykonawca moŝe naliczyć kary umowne : a) za zwłokę wynikłą z przyczyn zaleŝnych od zamawiającego w przeprowadzeniu odbioru końcowego robót, w wysokości 0,5% wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust. 1, za kaŝdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w którym odbiór miał być zakończony; b) za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę z przyczyn wyłącznie zaleŝnych od Zamawiającego w wysokości 10% wynagrodzenia brutto o którym mowa w 7 ust.1; c) za zwłokę w zapłacie faktury odsetki ustawowe. 4. Stronom przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania niezaleŝnie od kar umownych do wysokości rzeczywistej szkody. 5. Na poczet rozliczenia powyŝszych kar umownych lub odszkodowania zamawiającego przysługuje prawo zaliczenia kwoty zabezpieczenia o której mowa w 11 niniejszej umowy. 15 Odstąpienie od umowy Stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach: 1. Zamawiający moŝe odstąpić od umowy, gdy: a) wykonanie umowy nie leŝy w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. W tym przypadku Zamawiający moŝe odstąpić od umowy w terminie jednego miesiąca od powzięcia wiadomości o powyŝszych okolicznościach, a Wykonawca moŝe Ŝądać jedynie wynagrodzenia naleŝnego mu z tytułu wykonania części umowy, b) zostanie ogłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy Wykonawcy, c) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy, d)wykonawca nie rozpocznie robót przez 7 dni bez uzasadnionych przyczyn, lub nie kontynuuje ich mimo wezwania Zamawiającego złoŝonego na piśmie, e) Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa ta trwa dłuŝej niŝ 1 miesiąc lub opóźnienia wykonawstwa w stosunku do uzgodnień między stronami wynoszą ponad jeden miesiąc, f) w przypadku niewłaściwego realizowania umowy przez Wykonawcę polegającą na nie realizowaniu umowy zgodnie z zaleceniami inspektora nadzoru lub zamawiającego. 2. Wykonawca moŝe odstąpić od umowy, gdy: a) Zamawiający nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty mimo dodatkowego wezwania w terminie 1 miesiąca od upływu terminu na zapłatę poszczególnej faktury, b) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia bezpodstawnie podpisania protokołu odbioru robót, 3. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności takiego oświadczenia, powinno teŝ zawierać uzasadnienie tegoŝ odstąpienia. 4. W przypadku odstąpienia od umowy w terminie 7 dni Wykonawca przy udziale Inspektora Nadzoru i Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku wg stanu na dzień odstąpienia. 5. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie uzgodnionym z Zamawiającym. 6. Wykonawca zgłosi, aby Zamawiający dokonał odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających w terminie 14 dni. 16 Dopuszczalne zmiany postanowień umowy 1. Zamawiający przewiduje moŝliwość wprowadzenia zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy w następujących przypadkach: 1.1. Wprowadzenia zmiany zakresu umowy w przypadkach zmiany warunków naturalnych, zmian w ukształtowaniu terenu lub jego zabudowy itp. 1.2. Wprowadzenia zmiany dotyczącej umówionego terminu wykonania zamówienia: a) z powodu istotnych braków lub błędów w dokumentacji projektowej, równieŝ tych polegających na niezgodności dokumentacji z przepisami prawa, b) z powodu wystąpienia dodatkowych robót, a niemoŝliwych do przewidzenia przed zawarciem umowy, c) zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi, w szczególności klęski Ŝywiołowe, warunki atmosferyczne uniemoŝliwiające prowadzenie robót budowlanych, przeprowadzenie prób i sprawdzeń, dokonywanie odbiorów, brak moŝliwości dojazdu do obiektu. 2. O wystąpieniu okoliczności mogących wpłynąć na zmianę terminów Wykonawca winien poinformować Zamawiającego pisemnie. 3. Strony z powodów, jakie mogą wpływać na zmiany terminów wykonania robót, wyłączają niedogodności związane z pogodą, typową dla okresu wykonywania robót w miejscu budowy. 4. Zmiany będące następstwem okoliczności leŝących po stronie zamawiającego w szczególności: a) wstrzymanie robót przez zamawiającego, b) konieczność usunięcia błędów lub wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej, c) przekazanie placu budowy z opóźnieniem. 5. Zmiany będące następstwem działania organów administracji w szczególności: a) przyczyny zewnętrzne niezaleŝne od zamawiającego i wykonawcy skutkujące niemoŝliwością uzyskania stosownych decyzji, zezwoleń, uzgodnień itp. W przypadku wystąpienia którejkolwiek okoliczności wymienionych w pkt. 1-5 termin wykonania umowy moŝe ulec odpowiedniemu przedłuŝeniu o czas niezbędny do zakończenia wykonania jej przedmiotu w sposób naleŝyty, nie dłuŝej 5
jednak jak o okres trwania tych okoliczności. CięŜar udowodnienia faktu w takim układzie spoczywa na wykonawcy przedmiotowego zamówienia. 6. Zmiany osobowe: Zmiana osób, przy pomocy których wykonawca realizuje przedmiot umowy, na inne legitymujące się co najmniej równowaŝnymi uprawnieniami i kwalifikacjami, o których mowa w ustawie Prawo budowlane lub innych ustawach, a takŝe w SIWZ. Wykonawca moŝe dokonać zmiany osób przedstawionych w ofercie, jedynie za uprzednią zgodą zamawiającego w przypadkach: a) śmierci, choroby lub innych zdarzeń losowych osób, b) nie wywiązywania się osób z obowiązków wynikających z umowy, c) rezygnacji tych osób z wykonywania swoich obowiązków. 7. Przewiduje się moŝliwość rezygnacji z części prac skutkującym tym samym obniŝeniem wynagrodzenia, ograniczając zakres umowy podstawowej w sytuacji, gdy zmiany te będą korzystne dla zamawiającego, w szczególności spowodują zwiększenie bezpieczeństwa. W takim wypadku zamawiający zmniejszy adekwatnie wynagrodzenie przysługujące wykonawcy na podstawie kosztorysu ofertowego sporządzonego przez wykonawcę i zaakceptowanego przez Zamawiającego. Zmiany zostaną wprowadzone pod warunkiem poprawienia wartości lub sprawności robót oraz w sytuacji, kiedy dokonanie zmian będzie korzystne dla zamawiającego. Przewiduje się moŝliwość zmiany wynagrodzenia, w przypadku rozszerzenia zakresu umowy o prace nie objęte projektem, które wystąpiły w trakcie realizacji umowy i których strony nie mogły przewidzieć na etapie postępowania przetargowego. 17 Zmiany do niniejszej umowy mogą być wnoszone pisemnie za obopólną zgodą stron w formie aneksu do umowy pod rygorem niewaŝności na zasadach określonych w ustawie z dnia 29.01.2004 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 późn. zmianami). 18 1. Wszelka korespondencja między stronami będzie dokonywana na adresy umieszczone na pierwszej stronie niniejszej umowy. 2. W wypadku zmiany adresu, kaŝda ze stron jest zobowiązana do powiadomienia na piśmie o tym fakcie drugą stronę. 3. Wszelkie negatywne konsekwencje wynikające z braku informacji, o której mowa w ust. 2 obciąŝają stronę, która nie dopełniła obowiązku poinformowania o zmianie adresu. 4. Korespondencja wysłana listem poleconym lub pocztą kurierską na adres podany na wstępie niniejszej umowy jest uwaŝana za doręczoną. 19 W razie powstania sporu na tle wykonywania postanowień niniejszej umowy strony zobowiązują się przede wszystkim do wyczerpania drogi postępowania reklamacyjnego. Integralną częścią umowy jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego na " Remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul Ordona 18 w Szczecinku oraz oferta Wykonawcy. 20 21 1. W części nieuregulowanej niniejszą umową mają zastosowania odpowiednie przepisy : - Kodeksu Cywilnego, - ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych / Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 późn. zmianami/. 2. Sprawy sporne mogące wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy w przypadku nie osiągnięcia porozumienia stron rozstrzygane będą na drodze postępowania sądowego przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, 3 egz. dla Zamawiającego i 1 egz. dla Wykonawcy 22 LS WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY Zatwierdził: PREZES ZARZĄDU Tomasz Wełk CZŁONEK ZARZĄDU Tadeusz Stankiewicz 6