CZĘŚĆ OGÓLNA Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego - WZÓR - PROSPEKT INFORMACYJNY dla zadania inwestycyjnego Dom Jednorodzinny przy ul. Spokojnej Nr 13 w Prudniku 2014-04-17 Data sporządzenia prospektu I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Prudnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS Nr 0000182603 prowadzony przez Sąd Rejonowy w Opolu dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) 48-200 Prudniku ul. Piastowska Nr 42 (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu 755-17-65-883 531795250 +48 77/4068350 poczty elektronicznej info@tbsprudnik.pl Nr faksu strony internetowej dewelopera +48 77/4068354 www.tbsprudnik.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA str. 1
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Prudnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest Spółką prawa handlowego z ograniczoną odpowiedzialnością. Założycielem i jedynym jej wspólnikiem jest Gmina Prudnik. Siedzibą Spółki jest miasto Prudnik, a obszarem działania teren Rzeczpospolitej Polskiej. Właścicielem Spółki jest Gmina Prudnik posiadająca 100% udziałów. Spółka działa na podstawie: ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz. U. z 2000 r., Nr 98, poz.1070 z późn. zmianami), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz.733 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 września 2000 r. kodeks spółek handlowych (Dz.U. Nr 9, poz. 43 z późn. zm.),ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz.U. z 1997 r. Nr 9, poz. 43 z późn. zm.) oraz postanowień aktu założycielskiego z 14 czerwca 2000 r. Akt Notarialny Rep. Nr 3701/2000 z późn. zm. Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego - Rejestru Przedsiębiorców pod Nr KRS 0000182603. Przedmiot działania: Podstawowym celem działalności Prudnickiego TBS Sp. z o.o. zwaną w dalszej części sprawozdania Spółką wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego i aktu założycielskiego jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych społeczności lokalnej. Cele te realizowane są poprzez: budowanie domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, remonty kapitalne substancji mieszkaniowej i ich eksploatacja na zasadach najmu. Spółka może również: - przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, - prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli, - sprawować na podstawie umów zlecenia, zarząd budynkami mieszkalnymi i nie mieszkalnymi nie stanowiącymi jego własność. Struktura kapitałowa: Kapitał zakładowy Spółki wynosi 2.642.000,00 zł. i dzieli się na 5.284 udziałów o wartości nominalnej każdego udziału wynoszącym 500,00 zł. Zasoby własne: Zasoby mieszkaniowe Spółki tworzą dwa budynki przy ul. Armii Krajowej Nr 8 i Nr 10 składające się z 42 lokali mieszkalnych o powierzchni 1.927,42 m 2. Zasoby użytkowe to 5 garaży o powierzchni 76,15 m 2 (położone jw.). Zrealizowane inwestycje budowlane: BUDOWNICTWO WIELORODZINNE Budynek mieszkalny przy ul. Armii Krajowej Nr 10 w Prudniku (18 mieszkań i 2 garaże): Inwestycja zrealizowana w okresie luty-październik 2005 r. ze środków własnych Spółki i kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego o/wrocław). Koszt inwestycji ogółem: 1 575.543,00 zł. Budynek mieszkalny przy ul. Armii Krajowej Nr 8 w Prudniku (24 mieszkania i 3 garaże): Inwestycja zrealizowana w okresie listopad 2005 r.- październiku 2006 r. ze środków własnych Spółki i kredytu z KFM (za pośrednictwem BGK o/wrocław). Koszt inwestycji: 2.582.467,45 zł. Wszystkie lokale mieszkalne i garaże przeznaczone zostały na wynajem. BUDOWNICTWO JEDNORODZINNE W dniu 19 października 2011 r. przenosząc na nabywcę własność ostatniego domu przy ul. gen. Andersa w Prudniku (w zakresie objętym umową tj. w stanie surowym zamkniętym) Spółka zakończyła realizowany od października 2008 r. I Etap inwestycyjny budowy przy tej ulicy 10 domów jednorodzinnych parterowych z użytkowym poddaszem i wbudowanym garażem w zabudowie bliźniaczej. Równolegle z budową domów Spółka wykonała inwestycje im towarzyszące, w szczególności budowę sieci wodnej i kanalizacyjnej. W związku z faktem, że inwestycje te wyprzedzały Plan Inwestycyjny ZWiK Prudnik, Spółka w zawartej z nim umowie zobowiązała się do wykonania w/w sieci ze środków własnych. Podpisano również stosowne umowy z dostawcami energii elektrycznej i gazowej na budowę przez nich sieci. Po zakończeniu procesu projektowego i uzyskaniu pozwoleń budowlanych Spółka w maju 2011 r. rozpoczęty został kolejny II Etap inwestycyjny na przedłużeniu ul. Cichej w Prudniku. Do marca 2013 r. wybudowano 4 domy (w zakresie objętym umową - stan surowy zamknięty) i rozpoczęto budowę kolejnych dwóch. Szczegóły - w dalszej część Prospektu. str. 2
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) I Etap deweloperskiego przedsięwzięcia inwestycyjnego budowa domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej Domy przy ul. gen. Andersa w Prudniku Nr 2 8. 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 2 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 4 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 6 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 8 Data rozpoczęcia 01.08.2008 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Brak danych Deweloper wybudował domy w stanie surowym zamkniętym. Przeniesienie własności wybudowanych domów nastąpiło w różnych terminach ostatniego w grudniu 2010 r. Prace wykończeniowe wykonywał już nowy właściciel. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO cd. przedsięwzięcia inwestycyjnego - budowa domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej Domy przy ul. gen. Andersa w Prudniku Nr 8 20. Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 10 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 12 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 14 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 16 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 18 48-200 Prudnik ul. gen. Andersa Nr 20 31 lipca 2009 r. Brak danych Deweloper wybudował domy w stanie surowym zamkniętym. Przeniesienie własności wybudowanych domów nastąpiło w różnych terminach ostatniego w grudniu 2011 r. Prace wykończeniowe wykonywał już nowy właściciel. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE II Etap deweloperskiego przedsięwzięcia inwestycyjnego budowa domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej ul. Spokojna w Prudniku Nr 1 11 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul. Spokojna Nr 1 działka Nr 1958/172 ul. Spokojna Nr 3 działka Nr 1957/172 ul. Spokojna Nr 5 działka Nr 1956/172 ul. Spokojna Nr 7 działka Nr 1955/172 ul. Spokojna Nr 9 działka Nr 1954/172 ul. Spokojna Nr 11 działka Nr 1953/172 27.05.2011 r. 21.06.2011 r. Brak danych: Deweloper wybudował domy przy ul. Spokojnej Nr 1, Nr 3, Nr 5 Nr 7, Nr 9 oraz Nr 11 w stanie surowym zamkniętym. Przeniesienie własności wybudowanych domów następowało sukcesywnie w latach 2012 2014. Prace wykończeniowe domów wykonują nowi właściciele nieruchomości. Oni też po ich zakończeniu wystąpią do właściwego organu z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie. str. 3
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł. NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I ZADANIA DEWELOPERSKIEGO - DOM JEDNORODZINNY przy ul. Spokojnej Nr 9 (numer umownie nadany przez Spółkę do czasu wybudowania domu i nadania mu numeru porządkowego przez Urząd Miejski w Prudniku). INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 ul. Spokojna Nr 15 w Prudniku działka Nr 1952/172 - mapa 6, obręb Prudnik Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Informacja o powierzchni działek i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU OP1P/00054111/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Prudniku Wydział V Ksiąg Wieczystych. NIE Dział IV wolny od wpisów działka Nr 1952/172 0,0826 ha Własność: Prudnickie TBS Sp. z o.o. przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy Budownictwo jednorodzinne Budownictwo wielorodzinne Jednorodzinne - do 3 kondygnacji Wielorodzinne - do 12 m dopuszczalny % zabudowy działki Jednorodzinne - do 30% Wielorodzinne - nie wyższa niż 40% Przewidywane /planowane/ inwestycje: 1.Budownictwo jednorodzinne (z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej i szeregowej). 2.Budownictwo wielorodzinne: 3.Budowa nowych i rozbudowa istniejących dróg publicznych i dróg wewnętrznych w miarę postępu inwestycji budowlanych. 5.Uzbrojenie terenu w sieci: wodną, kanalizacyjną, elektryczna, gazową, cieplną. Wszystkie inwestycje realizowane w tym terenie muszą być zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK* TAK * wszystkie w dniu 26 maja 2011 r. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). str. 4
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego NIE* Decyzja Nr 147 znak AB-II.6740.4.70.2011 z dnia 06 maja 2011 r. - Starosta Prudnicki Termin rozpoczęcia: 13.04.2013 r. (domy Nr 13 i Nr 15) Planowany termin zakończenia: do końca grudnia 2013 r. (domy Nr 13 i Nr 15)* *Uzależniony od terminów podpisania umów przedwstępnych uzależniony od podpisanych umów z zainteresowanymi jego nabyciem planowany termin - grudzień 2014 r. liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 2 domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej - budynki w zabudowie bliźniaczej połączone ze sobą ścianą garażu - minimalny odstęp pomiędzy budynkami już wybudowanymi i planowanymi do wybudowania budynkami (bliźniakami): ok. 11m. Środki własne przyszłego właściciela w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu): wolny wybór przyszłego właściciela Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy BRAK inwestycje rozpoczęta przed wejściem w życie ustawy dopuszcza się - lecz tylko na wniosek i koszt nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* BRAK z powodów jw. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego - w etapach wykonywania prac i ich finansowanie BRAK z powodów jw BRAK z powodów jw Harmonogram płatności: 1. Zadatek - 10.000,00 zł. - płatny w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy 2. I Transza - 25.000,00 zł. - płatna po wykonaniu ław fundamentowych 3. II Transza - 45.000,00 zł. - płatna po o wykonaniu murów fundamentowych i płyty parteru 4. III Transza - 50.000,00 zł. - płatna po o wykonaniu ścian parteru wraz z wieńcem 5. IV Transza - 60.000,00 zł. - płatna po o wykonaniu ścian poddasza wraz z kompletną konstrukcją dachu oraz stropu poddasza 6. V Transza - 30.000,00 zł. - płatna po o wykonaniu stolarki okiennej i drzwiowej 8. VI Transza 79.000,00 zł. - płatna po wykonaniu wykończenia zewnętrznego RAZEM BRUTTO: 299.000,00 zł.* * podana cena zawiera cenę działki gruntu: 0,0828 ha x 80 zł/m 2 = 66.080,00 zł. Harmonogram płatności stanowić będzie załącznik do umowy o wybudowanie domu jednorodzinnego ze środków finansowych przyszłego właściciela i przeniesienie na niego jego własności W przypadku wcześniejszego wykonania prac budowlanych w budynku przed podpisaniem umowy przedwstępnej kwoty poszczególnych transz podlegają zsumowaniu. str. 5
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji NIE WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej TAK opisane szczegółowo w umowie INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: NIE DOTYCZY Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: W siedzibie Spółki przy ul. Piastowskiej Nr 42 w Prudniku istnieje możliwość zapoznania się przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy ze wszystkimi w/w dokumentami. Na wniosek osoby zainteresowanej po podpisaniu umowy rezerwacyjnej istnieje możliwość otrzymania kserokopii tych dokumentów. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 2.126,45 zł/ m 2 /bez działki: 1.656,50 zł/m 2 / Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych budynku i terenu wokół niego jedna (1) parter + użytkowe poddasze tradycyjna liczba miejsc garażowych jedno (1) dostępne media w budynku pełne wykończenie zewnętrzne Szczegóły: załącznik Nr 2 do umowy - będący szczegółową Specyfikacją Techniczną. teren nie ogrodzony uporządkowany o wyrównany. Sieć: - instalacji elektrycznej - instalacji gazowej wybudowana wzdłuż nieruchomości (skrzynki w granicy nieruchomości). str. 6
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Oświadczenie dostęp do drogi publicznej Powierzchnia Domu: 140,61 m 2 Parter: powierzchnia - 89,27 m 2 - przedsionek - przedpokój - kuchnia - łazienka z WC - salon - garaż - kotłownia Poddasze użytkowe : 51,34 m 2 - klatka schodowa - przedpokój - łazienka - pokój nr 1 - pokój nr 2 - pokój nr 3 TAK do drogi publicznej ul. Spokojna (wcześniej ustanowiona również przez Gminę Prudnik służebność gruntowa - akt notarialny Rep. A Nr 6270/2011 z 16.12.2011 r.) Spółka informuje, że realizacja zadanie inwestycyjnego i rozpoczęcie sprzedaży przez Spółkę Domów Jednorodzinnych nastąpiła przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 nr 232 poz. 1377), wobec powyższego nie mają zastosowania środki ochrony, o których mowa w jej art. 4. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Mirosław Czupkiewicz Prezes Zarządu Prudnickiego TBS Sp. z o.o Załączniki: 1. Wzór umowy deweloperskiej wraz z załącznikami strona internetowa /www.tbsprudnik.pl/ 2. Rzut kondygnacji 3. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prudnik 4. Wypis z księgi wieczystej 5. Pozwolenie na budowę Prezes zarządu 6. Odpis z KRS dla Prudnickiego TBS Sp. z o.o. Prudnickiegi TBS Sp. zo.o. Mirosław czupkiewiocz str. 7