PROSPEKT INFORMACYJNY Nowy Wilanów Royal Park ul. Kieślowskiego, Warszawa
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Qualia spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Nowy Wilanów spółka komandytowa, nr KRS 0000390540 ul. Mokotowska 1, 00-640 Warszawa Nr NIP i REGON 5213281988 015680776 Nr telefonu +48 22 378 98 00 poczty elektronicznej nowywilanow@ql.pl Nr faksu +48 22 378 98 01 strony internetowej dewelopera www.nowywilanow.ql.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) ul. Franciszka Klimczaka 8, 02-797 Warszawa (zabudowa działki nr ew. 4/23 część południowa w Miasteczku Wilanów). Data rozpoczęcia 12.02.2007 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 16.12.2008 r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ul. Franciszka Klimczaka 8A, 02-797 Warszawa (zabudowa działki nr ew. 4/23 część północna w Miasteczku Wilanów). Data rozpoczęcia 12.02.2007 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 06.01.2009 r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE ul. Branickiego 9 (budynek nr 10) i ul. Adama Branickiego 11 (budynek nr 11) zabudowa działki nr ew. 2/46 (dawniej 2/18) w Miasteczku Wilanów, 02-972 Warszawa. Data rozpoczęcia 28.04.2008 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 07.06.2010 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko deweloperowi nie prowadzono, ani nie prowadzi się postępowań egzekucyjnych na kwotę powyżej 100.000 zł.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 Działka nr ew. 4/22 z obrębu 1-10-26 przy ulicy Kieślowskiego przy osi Królewskiej w Warszawie. Nr księgi wieczystej KW nr WA2M/00430665/3 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty 300.000.000,00 zł wpisana na rzecz PKO Bank Polski S.A. Nie dotyczy. przeznaczenie w planie Budownictwo mieszkaniowe z usługami. Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Maksymalnie 15,5 m wysokości. Dla działek budowlanych maksymalnie 65%. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Budowa linii tramwajowej w Al. Rzeczypospolitej. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU 1 - jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 - w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak* tak* W opracowaniu zamienne PNB. III kw. 2012 r - I kw. 2014 r. 31 marca 2015 r. liczba budynków 6 nie* nie* Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) PN 70/B-02365. 10 m Spółka zamierza zaciągnąć kredyt inwestycyjny na finansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego Royal Park. Zamierzony sposób finansowania przedsięwzięcia to: a) kredyt inwestycyjny - 90%, b) środki własne - 10%. Wniosek kredytowy na etapie opracowywania. bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* zamknięty* Spółka nie prowadzi rachunków powierniczych, ponieważ rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wszystkie rachunki bankowe spółki prowadzone są przez PKO Bank Polski S.A. PKO Bank Polski SA to podmiot dominujący w Grupie Kapitałowej, do której należy Deweloper. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Nie dotyczy. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Nie przewiduje się waloryzacji ceny. * - niepotrzebne skreślić
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Odstąpienie od umowy deweloperskiej może być dokonane w terminach i na warunkach, o których mowa w art. 29, 30 i 31 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377). INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego Nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Nie dotyczy - wniosek kredytowy przygotowywany w celu uzyskania finansowania zewnętrznego przedsięwzięcia deweloperskiego Royal Park jest na etapie opracowania. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominujące; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Możliwość zapoznania się z powyższymi dokumentami w Biurze Sprzedaży Nowy Wilanów przy ulicy Klimczaka 5; 00-797 Warszawa.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego /obszar edytowalny do uzupełnienia/ liczba kondygnacji 5 Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 253 liczba miejsc garażowych i postojowych Technologia tradycyjna, konstrukcja żelbetowa płytowo-słupowa, monolityczna, z wypełnieniem murami. Części wspólne - pełne wykończenie (np. klatki schodowe: posadzki, ściany, balustrady, wszelkie elementy użytkowe m.in. oświetlenie, skrzynki na listy; teren zgodnie z projektem zieleni m.in. nasadzenia, elementy małej architektury itp.) 399 dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Sieć wodociągowa, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć cieplna, linie kablowe n.n. Dostęp do ul. Kieślowskiego. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Wg Karty katalogowej lokalu - załącznik nr 1. Wg Karty katalogowej lokalu - załącznik nr 1 oraz standardów wykończenia i odbioru załącznik nr 3. Podpis osoby upoważnionej do reprezentacji dewelopera oraz pieczątka firmowa........ Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, 2. Wzór umowy deweloperskiej, 3. Standard wykończenia i odbioru.